シンカシティ　ステーションスイート（北街区）　その２

>>850
その坪単価、本当ですか？

シンカの平均が230〜240で、小杉の同じような条件で230でありますか？

小杉に230ないよ。

850さんはどうしてそんな嘘をつくのですか？
なんのために書き込みしてるのですか？

誰か得する人がいるのですか？

>>852
リエトが半分ぐらいの部屋が坪230ぐらい もちろんそれより高い部屋もあるが

それは隣のタワーとお見合い部屋です。せっかくのタワーでそれはないでしょう。

そりゃそうだ。
タワーで眺望が望めないなんてイヤ過ぎる。

みなさんは２３０万/坪でも買いますか？

うん
買いまーす

ここの残りが坪230以上になってから、一戸でも売れてるんだろうか？
もうちょっと出せば、シティハウス武蔵小杉ですら手が届く価格帯だけど

南街区は安かった！
あそこは確か２００万程度でしたよね。
今考えると安い。
確か即完したんだった！

吹きつけモザイク、床の厚さ20センチ、床暖房なし、ウォシュレットなし、etc、etc。
ハセコー仕様丸出し！坪230万円也の物件とは思えませんね！！

そもそもここが新新価格で発売された理由は、資材価格高騰を反映したというものだったのでは？その資材価格は下落し、マンション市況も下落。土地の仕入れを南街区と同じ時に行い、仕様も同じはハセコーなのだから、南と同じ坪200万円くらいまで下げないと適正とは言えないのでは？
今の定価ではただのボッタ●リ価格としか思えませんね〜、価格改定しなければ完売は遠のくばかりでしょう。

＞吹きつけモザイク、床の厚さ20センチ、床暖房なし、ウォシュレットなし、etc、etc。


聞き飽きたネガネタはもういいから、
etc,etcの内容教えろよ。
気になって眠れないじゃん！

まだまだネタあるんだろ？

>861
直床と操車場跡と「新川崎」も加えてもらえますか。

スラブ20センチは何が問題？

二重床でLL40とのセールストークで遮音に関して自慢していたお隣りのイニシアでさえ上階の音は聞こえるみたいだから、あまり仕様は関係ないと思います。ただリホームしやすいだけで。
なんならイニシアの検討板みてみたら。

クレッセント新川崎EXE 坪157-170

75.38㎡ 3LDK 4550→3580 970万Down
84.86㎡ 3LDK 5240→4280 960万Down
92.13㎡ 3LDK 5780→4740 1040万Down

イニシア新川崎 （1割-2割引？）坪171-178（2割引と仮定した場合）

76.55㎡ 3LDK 4948→3958（2割引と仮定）
73.45㎡ 3LDK 4950→3960
55.65㎡ 2LDK 3718→2974

レジデンシャルスクエア 坪211-215

80.49 2LDK 5230 未入居中古（売約済）
80.49 2LDK 5150 中古未約定

ステーションスイートの適正価格っていくらぐらいなんですかね。
坪230は明らかに高すぎる（プチバブル時価格）と思います。

ＥＸＥ：安いが駅からやたら遠い（民再物件）
イニシア：仕様が良いが確かな情報源ではない（不明）
レジ：中古物件だけど駅近


どれにしますか？

ＥＸＥはないでしょう。ネガ要素が強すぎる。
不安要素はあるが、敢えていえば２割引（本当か？）のイニシアかな。
選べる部屋は限られてるし、狭いけど。

中古でいいなら南でいいんじゃない？
っていうか中古ならもっと選択肢は広がるでしょ。

南の中古は、敷地の真ん中に送電線鉄塔がありますからね。
その分南の販売価格は安かったのかもしれませんが。ああいう強引な建物配置もいかにもハセコーチックな感じですね。

まあそういう意味でも坪単価220〜230というのはそれなりに適正価格なのでは？

適正価格なんて結局、その値段で売れるか売れないかの境界点みたいなものだし、
現実に９割ほど売れてるんだから。

南向きの中層階以下は視界がさえぎられる分、もう少し下げてもいいと思うが。

>>870
その9割が売れたのは、その9割が坪210-220だったからなわけで
坪230以上の残り物件はほとんど売れてないことを考えると、微妙な気がするけど。

レスを拝見させて頂いているとみなさんあまり購入意思はないようですね。
要は価格全ての様に感じます。であればもっと郊外に格安物件はいくらでもあると思いますが。
私は価格も大事ですがそれよりも日々の生活を第一に考え物件を選びます。

>>872
高すぎて買えない、というよりはお金はあるけども小杉との比較で買えない
という人が多いように思う

小杉の相場がここまで急激に落ちなければ、
もしかしたら北も既に完売していたかもしれんね

>>866
イニシアはモリモトとほぼ同義だから、どんなに安くなっても買ってはいけない。
新川崎で安心して買える物件はシンカシティしかないから、値段が高止まりしてる。

８７４さん＞

ですよね。
悪い噂はこのごろよく聞きます。
やはりリスク高いです。
今後の瑕疵担保責任の問題は大きいですから。

新川崎で今の選択肢はシンカの値引き待ちでしょうか？
今後の金利は上がらないでしょうし、消費税まだ先ですし。

ただ、今の家賃とか考えると無駄ですね。

大きな買い物ですから
みなさん慎重に。

話は変わりますが
近頃のマンションは収納が少なくないですか？
３ＬＤＫとか描いてあっても６畳程度の部屋でも
おまけ程度の収納しかありません。
結局、入居後収納家具をいれたら６畳なくなりますし
インテリア的にも統一感もなく、また費用も掛かります。

友人宅も収納がなく悲惨な状態です。
それを見ているので私は収納も重視したいと思ってますが
ここはどうなんでしょう？

それって70m2台4LDとか50m2台3LDでは？

８７７さん


それはナイスの物件ですね。
あそこはひどい。
あんな間取り住んでから困るのに・・・・。

確かにあれはひどい。
60㎡台の4LDもあるし。

こんなサイト見つけました。

「ダメマンションを買ってはいけない」から抜粋

①住所　　　　　　　：人気のない住所ではないか？
②最寄り駅　　　　　：電車の本数などは把握している駅か？
③駅からの距離　　　：徒歩１０分以内か？
④買い物便　　　　　：近くにスーパーはあるか？
⑤道路　　　　　　　：修繕工事しやすい幅（４ｍ以上）の道路に接しているか？
　　　　　　　　　　　車の騒音はうるさくないか？
⑥隣地　　　　　　　：将来目の前に高い建物は建たないか？
⑦公園　　　　　　　：近くに大きい公園があれば評価アップ
⑧学区　　　　　　　：人気学区か？荒れた学区ではないか？
⑨洪水ハザードマップ：冠水したことがある場所か？
⑩地歴　　　　　　　：土壌汚染は大丈夫か？（アクアの場合、違う意味もあるが・・・）


ここは

◎　③④⑤⑥⑦⑨⑩
△　①②⑧
×　

④は今後を見越しての評価です。

以外に良い立地なのかもしれません。

あそこは瑕疵担保とか住宅性能評価書とかがないんだって。
その意味わかる？

あるのが良いマンションで、ないのが良くないマンションなのでは。
よそのＭＲでそう説明を受けた。

８８３さん

リエトのレスを見てください。

ところで、南の中古見に行かれた方いらっしゃいますか？

>>881さん

リエトも比較検討していますが、
残念ながら坪230では大して良い条件の部屋は買えません。

>887
大半は同じ値段ならリエトを選ぶ。
と思うんだけど、求める条件は何でしょうか
南向き
角部屋
最上階
とかですか
それとも駅徒歩３分以内とか

リエトではこの恩恵が受けらないみたいな話で
レス盛り上がってますよ。

住宅性能評価
http://www.6members.com/contents121.html
瑕疵担保責任
http://www.home-knowledge.com/kouza/ko02.html

>>888

同じ値段というだけでは判断理由にはならないでしょう。

ちなみに、１５階以上、８０㎡以上、南or西向き、駅徒歩５分以内（横須賀線利用）
が我が家の基本的な条件です。

他にも細かい要望はありますが、リエトで坪230では条件が合いません。（250以上になります）
ちなみにシティーハウスも検討していますがさらに上がります。

契約まではもう少し時間をかけて検討するつもりですが、

今のところは総合的に見て①シティーハウス＝①シンカ＞②リエトの順番です。

今日営業さんから勧誘の電話がありました。
残り３０もあるそうです。値引きもほのめかされました。

ウチはもう別物件を契約したのでお断りしましたが。
少なめに言ってそうなので、たぶん４０〜５０はあるんじゃないかと思ってます。

ふ〜〜ん

土曜日に「勧誘」の電話か〜

営業さんも大変ですね〜

「３０も」残ってるんですか〜

ふ〜〜ん

だってウチがモデルルーム行った時と、あまり戸数が変わってないんだもん。「も」じゃない？
それに普通の会社員と違って、モデルルームは土日がメインだから仕事してるの普通だよね。

先週の日曜日は、昼間に電話がありました。最後の追い込みのようでした。

３０もって、竣工は１年後でしょ。
そんな頑張らなくてもいいのに。
ちんたら売ったらいいじゃん。

ついにシンカも値引！？なんですか。

竣工が一年後なのでに、こんなにも早く値引くとは。
デベが景気回復はまだまだ先と判断したのでしょうかね？

クレストタワー品川シーサイド　3LDK 71ｍ2 5000万円〜
イニシア新川崎　3ＬＤＫ　76ｍ2 4948万円
プラウド武蔵小杉3LDK 66ｍ2 4850万円
そろそろシンカも下げないと売れないよ！

クレストタワー品川　３LDK　76.63㎡　5938万円
イニシア新川崎　　　３LDK　73.45㎡　4950万円
プラウド武蔵小杉　　３LDK　70.19㎡　6150万円

お買い得ですね（笑）

高い部屋を中心に売れ残っているんだろう。
ところが、高い部屋を買うような人は、そもそも新川崎なんかに住まない。
ここが重要。
安い部屋から売って外堀を埋めようとしたんだろうけど、戦略ミスだね。
弱小デベの寄り集まりだから仕方がなかったんだろうけど。
これまではそれなりに売れたのかもしれないけど、残りは値引きしてもなかなか売れないよ。