シンカシティ　ステーションスイート（北街区）　その２

>>64
今の値段じゃ買わないけど、どうせ売れ残るだろうから値引きしたら検討してやってもいいよ
的な人が多いんじゃないでしょうかね

面白いもんですけど

>今の値段じゃ買わないけど、どうせ売れ残るだろうから値引きしたら検討してやってもいいよ
>的な人が多いんじゃないでしょうかね

要するにこういうこと言ってタカくくってたのに、思いのほか好調に販売がすすんでしまい
自分が購入できなそうなので、必死になってみんな買うなよと主張してるのかな？

本当に購入を検討していて、みんな高値掴みしてるなと思ってるのでしょうか？もし自分なら
レスなんぞつけずに放置しておいて、購入者が安値で売却しはじめるのをじっと待ちますねけ
どね。

ここで高値掴みだ、資産価値がどうだと騒いだところで何のメリットもないはずなのに、必死
に自己弁護レスつけるから、挙動不審人物に見えるんじゃないでしょうかね。

>本当に購入を検討していて、みんな高値掴みしてるなと思ってるのでしょうか？もし自分なら
レスなんぞつけずに放置しておいて、購入者が安値で売却しはじめるのをじっと待ちますねけ
どね。

というか、前は本当にここの購入を検討していたけど、リエト分譲が発表されたから
本命がリエトになって、価格が発表されるまでここの高値掴みした連中を冷やかして遊んでる
みたいな人が多い感じかと

割とここの事情に詳しい人が多いのもその為では

>>65さん

南街区の住民ではないですが、、、

> 周囲の迷惑を顧みずエントランスでたむろするママ友や
> モンスターペアレントが多いということはないですか？

このあたりの話はレジデンシャルスイートの住民版で1,2回投稿がありましたよ。
そちらをご覧になっては如何でしょうか。
同じような家族構成の方が住むのは間違いないとは思いますが、
同じが方が住まれるわけではないので、物件の検討としては直接関係ないと思います。

> 私立の中学に通わせている世帯と地元に通わせている世帯と
> どちらが多いようですか？

この周辺の小学校で一番私立中学への進学率が高いのは、
パークシティ新川崎が学区に含まれる東小倉小だと聞いています。
シンカとイニシアで1,000戸を超える住宅がこの数年間でできます。
計画がうまく進めば三井のタワマンも北街区に遅れるほど３年程で立ち上がり、
ここも同じ学区になります。

お子様がおいくつかは存じませんが、今と比較しても余り意味がないのではないでしょうか。
それよりも、他人任せにせずに、一緒に地域教育を育んで
より良いものを創ると言う考え方を持たれることを期待します。

>>67さん

そうですね。
ネガキャンがどこまで効果あるかは知りませんが、やることによって売れ残る数が多くなり、
値引きさせることを狙っているのかもしれませんね。

買い替えを検討中ですので、いくつかの物件の掲示板を見ています。
物件の基準は、
・駅近物件
・投稿数が多い物件
・同じ話題を繰り返すネガキャンの数が多い物件
です。
ネガキャンの数も人気のバロメータだと思っています。

>>66さん

私はリエトの掲示板も追いかけています。
最終的にどこを選ぶか分かりませんが、リエトにはまともな値付けで出してもらいたいです。
少なくとも「祭りだ！」と言っている方と同じマンションには住みたくないし、
リエトを引き合いに出して大幅な値引きに成功したシンカの方ともご一緒したくないので。

すみません。シンカと話題がずれてしまいました。

シンカシティの最も最寄りの小学校である日吉小では
私立の進学率はそんなに高くないんじゃないですかね。
もちろん統計を取ったわけではないので、明確な比率は出せないですけど
たぶん日吉小に行く子は日吉中に進む子が、割合的には１番多いと思います。

私立進学率が高いのは、>>70さんの言われる通りおそらく東小倉小じゃないでしょうか。
日吉には有名な進学塾がたくさんありますので、中学受験を考える家庭は
そちらに通わせるのが一般的ですね。

>本命がリエトになって、価格が発表されるまでここの高値掴みした連中を冷やかして遊んでる
>みたいな人が多い感じかと

なるほど。それはそれで、そんな心根が歪んでる人とはご近所になりたくないものですね。

55さん　
不動産市況はこれからもっと悪化するし、そうなればリエトのような
格安物件放出が相次ぐと思うよ。。。

ってもう価格出ているのでしょうか？勉強不足ですいません。
坪幾らでしょうか？似たようなもんならシンカが多少でも選べる
間に検討したいのですが・・・

>>73
もし似たようなもんなら、普通はリエト選ぶような気もせんでもないが
武蔵小杉と新川崎の公示地価を比べるまでもなく

＞６５さん
南街区住民です。南街区は、住民のほとんどの方が全く知らない人同士でも声を出して挨拶を交わす環境です。幼稚園の送迎でママ達がエントランスに集団でいることもありますが、お互いに挨拶するので不愉快な思いをしたことはありません。変に気取ったり見栄を張ったりチャラチャラした感じではなく、自然体で地に足付いた感じの、ごくごく常識的な方が多いと思います。

中学は、今の時点では私立中学の制服の方がよく見かける気がします。ただ、これから進学する子どもはどうなるか分かりません。パークシティのある東小倉小学区とは違い、中学の学区が日吉小の卒業生しか通わない日吉中なので、何が何でも私立中学受験！という雰囲気ではないように思えます。といっても教育に不熱心というわけではなく、重点を置くポイントが受験勉強ではないということです。自分の子どもの特性を見極めながらノンビリ育てたい派が多いようです。

リエトとの価格比較は大事だと思いますが、あちらは鹿島の施工で、こちらはハセ○ー仕様ですからね。
北は南と比べてずいぶん値段あげてましたが、その割りに仕様は全く同じ。大きな違いは送電線鉄塔の有無くらい？
直床厚さ20センチ、床暖房なし、モザイク模様。値段をあげているのに仕様は全く上げてないところ、いかにもって感じですね〜！！ちなみにリエトは床暖房ついているみたいです。

ご存知ないようですが　南と違う仕様の部分もあります。
まあ77さんは　シンカに興味がないのに書き込み続けるただの暇人さんのようにお見受けしますので　関係ないかもしれませんけどね。

ここって検討板なのに、ちょっとしたネガ系の書き込みがあると
すぐに購入者やら先住民がやっきになってレスするから余計冷やかしが多いんじゃね？

>>77さん
「だから、リエトにしなさい！」と言っているのでしょうか。
坪で20万円高かったら悩みませんか？
私は南向きの景色が抜ける所を考えていますが、
シンカとリエトでは、その位違う値段で出てくると思っています。

ちなみに、南街区の値段と比べても仕方ないと思っています。
仕様は厳密に言うと違いますが、似たようなもんでしょう。
ただ、ハッキリと違うのは、駅直結（２分）＆商業施設併設というところです。
駅直結２分と駅徒歩５分は全然違うんですよ。私にとっては。
その価格差が10％程度なら2分を選びます。そういう人間もいるんですよ。

ちなみに6,000数百万、もしかしたら7,000万超の買い物するんですよ。
床暖房をオプションで付けても1％程度です。
最初から付いているか否かは問題じゃないのでは？

住民板見たら床暖房つけるのに悩んでいる人が多いのよ　ココは

買換えで検討中何ですが…
今いるところが、ちょうど大規模修繕が近く積立金も不足して、約30万取られそうなんですよね。
分譲主は野村不動産ですが、こんなもんです。
長谷工はよく安っぽい、ユニクロっぽいとか言われますが、修繕費も安く済む.…って事はないですかね〜。
ひょっとして意外な良さがある？？

新川崎に6000万や7000万出せる人なら、なおさらシンカという選択肢は
無いような気がしますが…。

新しく出来る三井のタワーってこれよりも高いんですかね？

リエトは値段推測諸説ありますけど、シンカ北＋20万だったら
まず100%売れ残ると思います。1番高い予想でシンカと同じぐらい、という感じか。

81です。

>>84さん
> 新川崎に6000万や7000万出せる人なら、なおさらシンカという選択肢は
> 無いような気がしますが…。

そうですかね。南向きメインの角部屋の4LDKを希望してます。
なかなか東京駅にすぐ出れて、駅に近くて、となるとないんですよね。
川崎駅西口のブリリアやモリモトは手が届きませんでした。
ちなみにブリリアは駅からの距離で元々落選してましたが。

> 新しく出来る三井のタワーってこれよりも高いんですかね？

悪くないですよね。でも、結構行っちゃうんじゃないですか。
時勢によるとは思いますが、地権者を纏め上げるのも苦労しているみたいですし。
あと、パース図しか見てませんが、南にあるツインタワーを避けきれないです。
近すぎると言うか、、、。そうでもないのかな。

> 1番高い予想でシンカと同じぐらい、という感じか。

もう少し高いと予想する私のような人間もいます。
ま、人それぞれ、色々と考えますよね。
いずれにしても、しばらくすればリエトの価格は明らかになります。
その時にどちらにするのか、または、どちらにもしないのかを
即決できるように準備しておく必要がありますね。
11月8日に価格は出るのかな？

前レスにもあったけど、ここにいる人は概ね以下のように分類される。

（１）最初から新川崎で検討。小杉なんぞしらね　→　リエト？はあ、何騒いでるの？

（２）小杉検討　→　値段が高いので隣のシンカ検討　→　リエトが安けりゃ、やっぱ小杉だろ。

先住民とか既に購入している人は（１）のタイプがほとんど。最近小杉ネタを振りまいてる
のは（２）の人という構図でしょうか。

そもそも小杉と新川崎では、横須賀線の新駅が出来れば隣だけど、街の雰囲気が違うので、
求める環境・雰囲気が違うと思うんだが、（２）の人はあまり気にしてない模様。当初から
転売or賃貸狙いで物件を選んでる投資家目線だからかもしれませんね。

（１）の人は新川崎の静かな雰囲気を評価していて、タマワンだらけのターミナル駅である
　小杉が別に羨ましいとも思わない。小杉とは環境ぜんぜん違うよね？と素朴な疑問。

（２）の人はそもそも小杉の利便性等を評価してるから、なんであんな何もない新川崎が良く
　て、小杉のリエトネタに乗ってこないのか不思議。

ということで、議論は平行線をたどり、不毛なレスが消化されてく、というわけですな。

三井タワーはどうなるか分かりませんけど、既開発エリアのサウザンドシティの中古物件が
今でもすぐ売れちゃうという話も聞くので、シンカが完売するなら、それなりの値付けを
してくるかもしれませんね。

>> 88さん
（３）川崎の西口を検討
も入れていただけると嬉しいです。
少数派ですかね。まだ、オリックスもあるし。駅から遠いけど。。。

小さい子供もいるので、緑が多くてのんびりしている割にそこそこ便利と言う
新川崎の中途半端さも好きです。
私としては川崎＞小杉＞＝新川崎ですね。
自分の希望と価格の問題でシンカを中心に検討していますが、
リエトの価格が出てからでも遅くないかな。

シンカ北の価格が出た後すぐに、イニシアが息を吹き返して完売しましたが、
今度はリエトの価格が出たら、シンカ北が完売するなんてこともあるかも
と思っています。（実は、この可能性が高いと思ってる。）
だから、価格が出たらすぐにディスジョンメーキングする必要があると考えるわけです。

スレ違いになってしまいますが、オリックスやブリリアで駅から遠いですか？
川崎駅まで徒歩で5〜6分ですよ。
しかも、ブリリアだと駅までデッキ直結で信号待ちがありません。
ほとんどの区間で屋根もあるので雨も苦になりませんし。
ローカルな駅からの距離と大きなターミナル駅からの距離を同列に
考えるのは、やや無理がある気がしますが。

>>92

90さんがシンカ関係の人だったりする可能性もありますよ。
掲示版ですからｗ

２ちゃんねるから来たような表現とか、やめて欲しいな

武蔵小杉に執着している発言の方は、新川崎で購入を考えている人の中から
いわゆる「武蔵小杉に手が届かなかった人」をつろうとしている感じがしますね。

武蔵小杉は確かに便利なのですが、でもやっぱり環境があまり良いとは言えません。
独身だったら住みたいとは思いますが、ファミリー層にはどうも・・・。
工場が新川崎以上にたくさんありますし、パチンコ屋とかもたくさんあります。
それに武蔵小杉の利便性も自分にとって特に用がなければ意味がないことです。
別に毎日いろんな場所に行くわけではありませんから。
通常の人であれば、月〜金が通勤で同一箇所、それに土日が加わる程度でないでしょうか？
ということは、少なくとも月〜金の5日間で便利だと思う経路が確保できれば
いいと思います。

>>87
リエトコートは通常の物件では無いですから、
値段も通常の相場に沿った値段にはたぶんならないですよ

だからこそ、周りの物件の関係者は脅威に思っているし
こういうことが二度と起きて欲しくない、と状況を危惧してるわけですが

>>96
問題は通勤においても、武蔵小杉の方が便利になりそうという点かと
湘南新宿ライン快速だけでなく、相鉄線からの線も武蔵小杉に止まるということになれば
新川崎は武蔵小杉よりも通勤の便で見劣る、ということに

そんなに交通の便にこだわる理由が分かりませんな。
私は別に通勤電車が１０分ぐらい長いのは、そんなに気にしないですよ。
徒歩が長いのは嫌ですが。

>私は別に通勤電車が１０分ぐらい長いのは、そんなに気にしないですよ。
地獄の通勤を体験したことが無い人の意見ですな
確かに横須賀の通勤はまだマシな方ですけど

>地獄の通勤を体験したことが無い人の意見ですな

感じ方に差がありますから、なんともいえませんね。横須賀線の通勤時間に乗って
みましたが、あまり混んでなかったのは幸いですが。

ところで小杉を選ぶと通勤地獄が軽減されるのでしょうか？大量のタワマン供給により、
通勤者も大量に増えますから、むしろ通勤時間の乗車率は高まったり・・・？

＞祭日と有給休暇を足すとすごい日数になるんだけど
＞休みもとらず出勤するよく働くお方だねｗ

ずんぶんと揚げ足をとる方ですね。。。

９６さんが言いたいのはそういうことではないと思います。
電車を使うのは、通勤で週に月〜金の5日間。
では、通勤ではない、毎土日に電車を使いますか？ということだと思います。
きっと一週間フルで電車を使う人って少ないと思いますよ。
だから、土日の電車はすいているのですし・・・。
家でのんびりする人もいれば、車で出かける人もいるでしょう。
だから、新川崎を選んでいる人は少なくとも通勤に不便はないということだと思われます。

９８さん
９６さんは、文面で「武蔵小杉は確かに便利」と認めています。

そもそも、そんなに武蔵小杉が良いのなら、こちらの掲示板を閲覧する必要はあるのですか？

＞新川崎がよその環境のこと言えるかい？

特にここは貨物側の立地。
貨物の連結音がガガガガガガーンって響いたり、ディーゼル機関車が黒煙吹き上げながら走り回ったりアイドリングしたりしています。
あと、ふそうのトラックも西側道路をよく走っています。

貨物の連結音ネタ、ふそうトラックネタも懐かしいですね。長期に渡る粘着、本当に
ご苦労様ですね。あれ、バスがとまらないとか、ふそうの臭いネタはいいんですか？

96さんの言ってるのはそんな上っ面の話ではなくて、子育てするのに住みやすいか否か、
という点ですね。単身/DINKSなら賑やかな利便性の高い街中がいいけど、子育てするなら
ちょっと郊外の静かなところがいいということですね。

で、小杉の板をみると新幹線の騒音がすごいとか、あんなに線路脇じゃなくてもとかいう
書き込みもありますから、電車の音に関しては実は小杉もここと大差なかったりして。

>>91さん
> スレ違いになってしまいますが、オリックスやブリリアで駅から遠いですか？
> 川崎駅まで徒歩で5〜6分ですよ。

確かに。一般的にはそうですね。
今のマンションがターミナル駅から4分で一応デッキで繋がっているんです。
今より遠くなるのは嫌だという単純な理由です。
南向きだし目の前の公園も綺麗だし、狭さを除けば言うことなしです。

ただ、子供も増えて、さらに子供が成長するにつれて、
自分の書斎を取り上げられそうなので、泣く泣く買い替えを検討してます。
もう一部屋あれば良いだけの話なんですが、こればかりはねぇ。。。

新川崎にしても武蔵小杉にしても、どんな生活になるのか想像できません。
でも、住めば都と言う言葉もあるし、、、。
ラゾーナあたりを買っておけばと後悔しても始まらないしね。

>ラゾーナあたりを買っておけばと後悔しても始まらないしね。

あとから言うのは簡単ですが、ラゾーナは倍率も高く、
そんなに簡単には買えなかったはずです。

日吉に住んでいます。港北区の自分には小杉も新川崎も所詮川崎市です。まぁ〜小杉に新駅できて横須賀線利用できるようになるなら小杉の方が同じ物件ならいいに決まってるでしょ。東横線、目黒線、南武線、横須賀線と選べるんだからね。でも港北ニュータウンよりは絶対シンカの方がいいと思います。グリーンラインできて日吉住民としては迷惑だけど、やっぱ東京方面通勤には遠いと思います。環境がいいとか書いている人がいるけど、そんなのは田舎から出てきた何も知らない人でしょ。もともと何にもなかったからマンションばかりで夜になると人が全然歩いてなくて危ないよ。ていうかここはシンカのサイトなんだからもっとシンカの物件内容について語って下さい。価格がどうとか。隣にできる商業施設はどうとか。近くに建つ予定？の物件はどうとか？売元は倒産するとかしないとか。
ちなみにスイートはどれくらい売れているんですか？

新川崎は武蔵小杉と違ってメトロや都営地下鉄と接続が悪いのがネック。だけど、品川や新橋、東京に勤務地がある人にとって、この物件はコストパフォーマンスの良い物件だと思いますよ。

>売元は倒産するとかしないとか。
本来はこれが1番問題なんでしょうけど、ここは住宅瑕疵担保履行法の
施行後の物件なので、仮に倒産しても大丈夫ですよ。まあ倒産リスク自体はかなり高いですが。

スイートはⅠ棟は残りわずかです。II棟はまだ1/3以上は残ってるようですね。

>だからもういじめないで。

だからなぜそんなに必死なの？（笑

安くないよ＞シンカ
あの構造、仕様でこの値段。
高かろう○かろうだからいろいろ言われるんだよ。