シンカシティ ステーションスイート販売開始から３ヶ月余り。
販売順調のようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
時々、武蔵小杉をご検討の方が釣ってきますが、
大事なことには耳を傾けて、くだらないことはスルーしていきましょう♪
では、よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎５−１
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
価格：4800万円台-6800万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：72.56平米-90.38平米
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27 管理担当】
[スレ作成日時]2008-10-17 21:52:00
予定だろ。
南の掲示板相変わらず酷いですね。住民以外に荒らされるんじゃなくて、住民同士でこれだけギスギスしたマンションも住みにくそう。同じ新川崎でもイニシアはもう少し有意義な情報交換されてるのに。
>>653
掲示板見る限り、マンションのコミュニティというよりどこかの社宅内の
ギスギスした関係を見るような感じが。
駅前の開発で、これで新川崎も変わるのかと思いましたけど
中身は国鉄官舎やパークシティ新川崎の時代と、あんまり変わらない感じですね。
風土的な物なんでしょうか。
南の攻撃されている人、言ってることは正論だと思うなぁ。
攻撃している人たちはまさにルールやマナーを破っている、その張本人なんじゃないかな。
気がついたら注意しろ、なんて、逆切れされるのがオチ、マンションでできるわけないよね。
>>656
言ってることは正論かもしれんけど、掲示板で言うことじゃない
ってことかと。当然、ここを見てない住民の方が多いんだろうし。
結局、新川崎に期待しすぎた結果なんだと思うのだけどな。
所詮新川崎なのに、有力郊外マンション分譲地並みの民度を求める方が
間違ってるような気もしないでもないけど。
ここで言うことじゃない、というのは本気で止めさせるためには、ということだよね。
それは確かにそうなんだけど、書き込んでいる人はこの板にそこまで期待しているわけじゃないと思うんだけど。
思ったこと、というか憤慨した気持ちをそのまま書いただけ、だね、きっと。
それはそれでいいと思うのだが。
何もスーパーやオプションや幼稚園や、そんなことだけでなく、マナーのことも書いていいんじゃないの。
まあ、言い方はちょっときついけどね。
検討中で近隣に住んでない者にとってはここの雰囲気を知る上で大変参考になります。
長谷工は周辺環境の良さをアピールしてたけど、マンション内の環境はそれよりもっと重要かと。
住んでからお隣りさんと揉めたくないですし、住人とは和やかに過ごしたいものです。
掲示板に書かれてないことはもっとあるのかなぁと想像してしまいます。
確かに。
どんな住人が集まりそうか、というのもマンションライフの参考になりますね。
南と北でも同じタイプの住人構成になる可能性があるから、南の情報も有益かも。
661さんの言う通り、北も南も似たような購買層ですので、必然的に同じようなコミュニティになると思います。
ただ、購買層の問題よりも300世帯以上もあれば、困った人がでるのも無理ないかと。
色々話題は尽きませんが、皆さんお気づきでしょうか？
この不景気なのに金利上がってますよ。
契約時期はどうなることか？
>>663
今週にも日銀の追随利下げがあるとの話があるのに、そんな嘘言って何がしたいの？
利下げ・円高・資源安でますます待っている人が得をする状況になってきましたね
懸命な方は決して惑わされないように
金利よりも収入と雇用のほうが心配です。
このマンションを契約できた人はある程度の額・安定した収入がある人たちだと思います。
しかし新聞テレビなどでは景気の悪化しか伝えません。
ローンを実行するころはどんな景気になっているかわかりません。
何割という水準で直前のキャンセルが発生してもおかしくないと思っています。
＊＊だなぁ。ソニー銀行のサイトみなよ。
思い込みだけで判断してると痛い目にあうよ。
何が書いてあるの？ソニー銀行。
皆さんも664.665の憶測でしか物を言えない方には注意して下さいね。
>>667
>>669
国の金利政策よりソニー銀行の方を信じる面白い人だったんですね
日銀：追加利下げを議論へ 金融政策決定会合
http://mainichi.jp/select/biz/news/20081218k0000m020110000c.html
>>671
短期は下がって長期は上がった、と言いたいんだろう
しかし、この状況でゼロ金利に戻しても、数年内に景気が上向く可能性は低い
前回のゼロ金利継続中レベルの住宅ローン金利に逆戻りする公算が大きい
先々々々週くらいに見に行って、担当営業に散々文句言って帰ったにも
関わらず、売り込みの電話があった。
相当売れてないんだね（笑）
うちなんぞ9月に他のところに決まったからと断ったのに、
先日またここの営業から電話がかかってきましたよ。
みなさんそうなのですね。うちは二回も断ったのにまたかかってきました。ここは個人情報ちゃんと管理できてないんじゃないですか。
5200万〜では、買えない。 10％値下げしてくれないかな〜
もう残ってないか。。。
新川崎で5千万以上だすなら、他にもあると思いますよね。
南の中古物件 少し下がってますね
¥５２３０万→５１５０万円
http://www.haseko-sumai.com/syutoken/mansion/bkdata?bukkenid=00300834
このご時世だからもっと下がるかもね。
後悔してます。
最近、書き込みがへりましたね。。業者が休みだからでしょうか？
シンカもほとんど売れたので、検討者も減ったか。。。
西でも良いのでキャンセルでないかと思っております。
>>683
残り5000万以上しか残ってないから、検討も難しいのかと
新川崎で5000万以上はさすがに検討対象外の人が多いだろうし
今は武蔵小杉の物件値下がり傾向に注目してる人が多いみたいですね
南の中古が下がってくると
北の強気な価格はますます割高な感じがします。
マンションズの予測によれば、これから地価や資材価格の下落を反映した物件が登場し、１５％くらい価格を抑えた2006年頃の水準の物件が出るかもしれないらしいです。
たしか2006年といえば南が売り出されていた頃、南の価格は北より１５％くらいは安かったはず。
北と南はすぐ隣で同じハセコー仕様なのだから、今後同じくらいの価格になったとしてもおかしくないということなんですかね。
確かにそうですね。ただ今の不動産関連企業の財務状況をみると、価格も下がるが仕様も今以上に下がるのでは？ここは仕様は良いとは言い難いが
設備等がOPになるのはきつい！確か南中古はかなりOP付きだったはず。
八丁畷と尻手の間のハセコー&ナイスの物件も１０００戸超のビックプロジェクト。
駅前ではないが、品川や川崎への利便性が良くて、
駅徒歩１０分以内というのは、
魅力的かも。
しかも価格は結構おさえている雰囲気。
ここ、販売の勢いが完全に止まってしまいましたね。
まあ今年はもうほとんど売れないでしょうけど、来年以降も
売れ残ったら価格改定とかあるんでしょうか。
パークシティやサウザンドの中古も多く出てるようですし
南の中古が値下げしても売れない現状では、ここの5000万以上の物件は
ちょっと割高な感じがします。
でも、ここって驚異的売れ行きだったんですね。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news331.htm
旧価格並みの新価格ってのが、泣かせるな〜
これだけ売れれば、もういいでしょ。。。
上に貼ったサイト、けっこう面白い。
いま見ると過去の記事、笑えるもの多いです。暇な時にどうぞ〜
>>690
武蔵小杉と新川崎はマンションバブルだったと思いますね
地元の人も、何でここの駅前のマンションがこの値段でこんなに売れるのか
不思議がってる人の方が多かったですから
そのバブルが弾けた今、ここは一体どうなってしまうのかな・・
南は一組商談中のようです。北の坪228万に比べたらやはり安いです。
ここ買って後悔中。他で手付け払った分値引きしてくれたらキャンセルするかも。入居までまだ先なので悩みます。
キャンセル待ちもいます！ ＭＲがあるうちに、早めにキャンセル
やっぱり駅近は良いですね！
私もキャンセル待ちの一人です。
まあ、あと１年ちょっとありますから気長に待つつもりです。
年明け、売れ残りの物件が南の同面積の物件と同じぐらいまで
値下げされる可能性は十分ありそうですね。
長谷工はここはまだマシな方ですが、大量に売れ残りがある物件が結構ありますし
割と値下げがある方のデベで、株価的にもそんなに余裕があるというわけでは
無いですから、決算に向けての一斉クリアランスセールがあっても不思議ありません。
５１００→４４００ ６５００→５７００ぐらいになれば
武蔵小杉の物件と比較して、こっちに流れてくる人も出てきそうですが
はたしてどうなるか。
私はここの物件の入居時期で悩んでいます。ローン控除や消費税や金利など。今が一番良いのではないかと‥‥
先の事は誰もわからないしもしね。
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
東京都府中市白糸台３-14-2 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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66.78m2～71.19m2 |
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総戸数 68戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
