シンカシティ　ステーションスイート（北街区）　その２

ここの営業、頭悪いし、しつこい。モデルルーム行ってすぐはっきりお断りしたのに、三ヶ月くらい過ぎて「その後どうですか〜？」って電話かかってきた。他に決めたって再度断ってるのに、別の担当者からまた「その後どうですか〜？」って電話かけてくる。最近よっぽど売れてないんですかね〜。ここって下品な売り方して気分悪い。

とくにマイクパフォーマンスはいやらしい感じ。
「○○号室申込み入りました〜」なんて、パチンコ屋か！

北は資材価格高騰を価格に折り込んだらしいが、今となっては価格のみ高止まりしている印象。
一時的な資材高騰を価格に反映したといわれても納得できない人も多いのでは？
鉄やセメントの使用量、いくらで調達したのか、南北で本当に資材の価格差があるのか？
あてにならない資産価値のトークなどより重要。

ここを含め値引きに関する話題や営業に関する話は、
正直、検討中の者にはありがたい情報です。
デベも３月の年度末までには１戸でも多く売りたいはずだから、
値引きもあり得ない話だとは思わないし。
交渉は年明けからが勝負なのかな。

「実のある話」のこと？

ＭＲ行けば、残りの部屋一覧表がもらえます。相変わらず来客多し。
３月の年度末まで待ってると、残り６０００万円台になってしまいそうです。

営業の話を妄信しているのですか。

新川崎シンカ 5100~6000万円 と武蔵小杉物件では、どちらがよいでしょうか？
永住希望で、ランニングコストを考えれば、新川崎シンカ。。。

北の掲示板なのに他の物件ですいません。

つい最近南中古８０㎡　南　２ＬＤＫ　¥５２３０万を見に行きました。
予想以上に奇麗でした。
（ＹＡＨＯＯ不動産から専用サイトに行くと内装写真が掲載されています。）
オプションも多く、¥２００万以上は掛けているようです。

実際前向きに検討しましたが、やはり¥５０００万のハードルは高く
断念いたしました。

６４１さんのおっしゃる通りランニングの計算も大事ですよね。

その後１００万以上の値引きを頂いた時には
他の物件を決めてしまったので今はちょっと後悔しております。

今の物件は安い割には管理費が高いのです。（築年数もあるんでしょうか）
以前の投稿でも南の話がちらっと出ていましたが
もし検討されている方がいらっしゃったらプチ情報です。

>>604
ここをDINKSで買う人の気が知れん
どう間違えたら、色々な選択肢の中で割高で地元民の子育て家族しか住まない
ここを選択する結果になったのか

資産価値も全く期待できないから、住み替えも相当難しいだろうに

住民板を見ると最近契約した人もいるんですね。
やはり5000万以上の物件ですかね
以前の板で4000万台は完売と書かれてましたし。
本当か釣りか？わかりませんが。
この頃新築の数もめっきり減りましたし、予定はあるにしても多方面で事業計画見直しとかの記事をみると、不安はあります。

埼玉にも千葉にもDINKSはいる。
新川崎にもいた、ということ。

>>647
ここは三井タワー出来るのは確実だし、武蔵小杉もこれから
リエト分譲とか矢向のPAR区とかも分譲中だから過多気味な気が。

三井のタワーって、いつ完成？
新川崎〜鹿島田がデッキでつながるのはいつ？

５年後くらいだとしたら微妙だな〜

三井タワーだけじゃなくて、東芝鹿島田寮跡地も三井で１５０戸規模の計画がありますね。
おそらく同時期ぐらいの建設になるかと。

予定だろ。

南の掲示板相変わらず酷いですね。住民以外に荒らされるんじゃなくて、住民同士でこれだけギスギスしたマンションも住みにくそう。同じ新川崎でもイニシアはもう少し有意義な情報交換されてるのに。

>>653
掲示板見る限り、マンションのコミュニティというよりどこかの社宅内の
ギスギスした関係を見るような感じが。

駅前の開発で、これで新川崎も変わるのかと思いましたけど
中身は国鉄官舎やパークシティ新川崎の時代と、あんまり変わらない感じですね。
風土的な物なんでしょうか。

南の攻撃されている人、言ってることは正論だと思うなぁ。
攻撃している人たちはまさにルールやマナーを破っている、その張本人なんじゃないかな。
気がついたら注意しろ、なんて、逆切れされるのがオチ、マンションでできるわけないよね。

>>656
言ってることは正論かもしれんけど、掲示板で言うことじゃない
ってことかと。当然、ここを見てない住民の方が多いんだろうし。

結局、新川崎に期待しすぎた結果なんだと思うのだけどな。
所詮新川崎なのに、有力郊外マンション分譲地並みの民度を求める方が
間違ってるような気もしないでもないけど。

ここで言うことじゃない、というのは本気で止めさせるためには、ということだよね。
それは確かにそうなんだけど、書き込んでいる人はこの板にそこまで期待しているわけじゃないと思うんだけど。
思ったこと、というか憤慨した気持ちをそのまま書いただけ、だね、きっと。
それはそれでいいと思うのだが。
何もスーパーやオプションや幼稚園や、そんなことだけでなく、マナーのことも書いていいんじゃないの。
まあ、言い方はちょっときついけどね。

>>658
言ってることが正しかったとしても住民板を検討者が見る可能性を
全く考えてない、というのは長谷工側から見たら悪影響だろうな
だから、さっさと住民専用掲示板でも長谷工が作ればいいのに

マンションは夢を買うみたいなもんなんだから、あんな形で現実を見せられたら検討者は萎える
ただでさえ大不況で現実を見たくないという人が多いから

検討中で近隣に住んでない者にとってはここの雰囲気を知る上で大変参考になります。
長谷工は周辺環境の良さをアピールしてたけど、マンション内の環境はそれよりもっと重要かと。
住んでからお隣りさんと揉めたくないですし、住人とは和やかに過ごしたいものです。
掲示板に書かれてないことはもっとあるのかなぁと想像してしまいます。

確かに。
どんな住人が集まりそうか、というのもマンションライフの参考になりますね。
南と北でも同じタイプの住人構成になる可能性があるから、南の情報も有益かも。

661さんの言う通り、北も南も似たような購買層ですので、必然的に同じようなコミュニティになると思います。
ただ、購買層の問題よりも300世帯以上もあれば、困った人がでるのも無理ないかと。

色々話題は尽きませんが、皆さんお気づきでしょうか？
この不景気なのに金利上がってますよ。
契約時期はどうなることか？

>>663
アメリカがゼロ金利になってこれから日本もゼロ金利に戻すかも、
と言ってる時期に金利が上がるわけがない

>>663
今週にも日銀の追随利下げがあるとの話があるのに、そんな嘘言って何がしたいの？

利下げ・円高・資源安でますます待っている人が得をする状況になってきましたね
懸命な方は決して惑わされないように

金利よりも収入と雇用のほうが心配です。
このマンションを契約できた人はある程度の額・安定した収入がある人たちだと思います。
しかし新聞テレビなどでは景気の悪化しか伝えません。
ローンを実行するころはどんな景気になっているかわかりません。
何割という水準で直前のキャンセルが発生してもおかしくないと思っています。

＊＊だなぁ。ソニー銀行のサイトみなよ。
思い込みだけで判断してると痛い目にあうよ。

何が書いてあるの？ソニー銀行。

皆さんも664.665の憶測でしか物を言えない方には注意して下さいね。

>>667
>>669
国の金利政策よりソニー銀行の方を信じる面白い人だったんですね

日銀：追加利下げを議論へ　金融政策決定会合
http://mainichi.jp/select/biz/news/20081218k0000m020110000c.html

＞＞670
前回の0.3の利下げの時銀行の金利がどう推移したか思い出して下さい。結果はそれです。因みに667.669は違いは別人です。

>>671
短期は下がって長期は上がった、と言いたいんだろう

しかし、この状況でゼロ金利に戻しても、数年内に景気が上向く可能性は低い
前回のゼロ金利継続中レベルの住宅ローン金利に逆戻りする公算が大きい

>>673
残り高い部屋しか残ってないからここからは厳しいはず

うちなんぞ9月に他のところに決まったからと断ったのに、
先日またここの営業から電話がかかってきましたよ。

みなさんそうなのですね。うちは二回も断ったのにまたかかってきました。ここは個人情報ちゃんと管理できてないんじゃないですか。

5200万〜では、買えない。　10％値下げしてくれないかな〜
もう残ってないか。。。

新川崎で5千万以上だすなら、他にもあると思いますよね。

南の中古物件　少し下がってますね

¥５２３０万→５１５０万円

http://www.haseko-sumai.com/syutoken/mansion/bkdata?bukkenid=00300834

このご時世だからもっと下がるかもね。

後悔してます。

最近、書き込みがへりましたね。。業者が休みだからでしょうか？
シンカもほとんど売れたので、検討者も減ったか。。。
西でも良いのでキャンセルでないかと思っております。

>>683
残り5000万以上しか残ってないから、検討も難しいのかと
新川崎で5000万以上はさすがに検討対象外の人が多いだろうし

今は武蔵小杉の物件値下がり傾向に注目してる人が多いみたいですね

南の中古が下がってくると
北の強気な価格はますます割高な感じがします。

マンションズの予測によれば、これから地価や資材価格の下落を反映した物件が登場し、１５％くらい価格を抑えた2006年頃の水準の物件が出るかもしれないらしいです。

たしか2006年といえば南が売り出されていた頃、南の価格は北より１５％くらいは安かったはず。
北と南はすぐ隣で同じハセコー仕様なのだから、今後同じくらいの価格になったとしてもおかしくないということなんですかね。

確かにそうですね。ただ今の不動産関連企業の財務状況をみると、価格も下がるが仕様も今以上に下がるのでは？ここは仕様は良いとは言い難いが
設備等がOPになるのはきつい！確か南中古はかなりOP付きだったはず。

すべての長谷工ファンに〜
来年、矢向5分(4分かも)、新川崎18分くらい。299戸が分譲されるもよう。
キャノンの南隣。池田大作会館？も近く、学会員の方にもお薦め。
お値段は衝撃価格か？でも土地は高値掴みだったかも。。。
周辺環境とくに悪くなし。工場ほとんど消滅しちゃったし、キャノンも工場でないよ。
ギリギリ川崎市というのもポイント。横浜だとゴミの出し方面倒だよな〜でも学校は遠い。

八丁畷と尻手の間のハセコー&ナイスの物件も１０００戸超のビックプロジェクト。
駅前ではないが、品川や川崎への利便性が良くて、
駅徒歩１０分以内というのは、
魅力的かも。
しかも価格は結構おさえている雰囲気。

ここ、販売の勢いが完全に止まってしまいましたね。
まあ今年はもうほとんど売れないでしょうけど、来年以降も
売れ残ったら価格改定とかあるんでしょうか。

パークシティやサウザンドの中古も多く出てるようですし
南の中古が値下げしても売れない現状では、ここの5000万以上の物件は
ちょっと割高な感じがします。

でも、ここって驚異的売れ行きだったんですね。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news331.htm
旧価格並みの新価格ってのが、泣かせるな〜
これだけ売れれば、もういいでしょ。。。

上に貼ったサイト、けっこう面白い。
いま見ると過去の記事、笑えるもの多いです。暇な時にどうぞ〜

>>690
武蔵小杉と新川崎はマンションバブルだったと思いますね
地元の人も、何でここの駅前のマンションがこの値段でこんなに売れるのか
不思議がってる人の方が多かったですから
そのバブルが弾けた今、ここは一体どうなってしまうのかな・・

南は一組商談中のようです。北の坪228万に比べたらやはり安いです。

ここ買って後悔中。他で手付け払った分値引きしてくれたらキャンセルするかも。入居までまだ先なので悩みます。

>>694
どうして後悔しているのですか？
ここよりも良い物件があるのでしょうか？

>>694
後悔するくらいならとっととキャンセルすれば？
自己責任の選択を掲示板で嘆く神経が理解できん。
情けないやつ。

キャンセル待ちもいます！　ＭＲがあるうちに、早めにキャンセル

やっぱり駅近は良いですね！
私もキャンセル待ちの一人です。
まあ、あと１年ちょっとありますから気長に待つつもりです。

年明け、売れ残りの物件が南の同面積の物件と同じぐらいまで
値下げされる可能性は十分ありそうですね。

長谷工はここはまだマシな方ですが、大量に売れ残りがある物件が結構ありますし
割と値下げがある方のデベで、株価的にもそんなに余裕があるというわけでは
無いですから、決算に向けての一斉クリアランスセールがあっても不思議ありません。

５１００→４４００ ６５００→５７００ぐらいになれば
武蔵小杉の物件と比較して、こっちに流れてくる人も出てきそうですが
はたしてどうなるか。

私はここの物件の入居時期で悩んでいます。ローン控除や消費税や金利など。今が一番良いのではないかと‥‥
先の事は誰もわからないしもしね。

ローン控除は、２００９年と２０１０年入居は、同一条件です
消費税ＵＰは、２０１１年以降。金利は、誰もわかりませんが、２００９年１年で全部返済するものでは、ありませんし、シンカの提携ローン控除が受けられる銀行であれば良い。
しかし、今払っている家賃が高ければ、別の物件で早めに入居が良いでしょう。

2009年は不動産市況に関しては、さらなる悪化が予想されていますし
景気も数年は回復しない可能性が高いですから、今買う人は
今買わなければならないという、追い込まれた人に限られそうですね

ローン控除・金利共に条件悪化は考えづらいですし
消費税アップも現在の経済情勢では、直近の実施は難しいでしょう

今　５１００万円〜の物件をあわてて買うより、じっくり比較検討したいと思います

プラウド武蔵小杉グリーンフロント
価格4850万円-
武蔵小杉も安し、よし
↓

>>704
しかしその4000万台掴んだ人達は、今じゃ立派な高値掴み。
さすがにキャンセルして再契約した方が得なほどは、値崩れしないだろうけど。

699さん

長谷工はデベでなく建設業者です。

ただ、この物件は、建設業者による持ち込み案件だろうから、あながち間違えとは言えないですが。

http://www.kawasaki-303.com/top.html

駅近１分。都心へは、川崎で乗り換え必要だけど。何か妥協すれば、同じ長谷工仕様で安く手に入ります。

トリニティは検討の一つに入ってたので現地見に行ったけど、
駅近といっても大師線、排気ガス、味の素のにおい等々かなり妥協しないといけない部分多いですよねー。
建物自体はシンカ、フォレシアムと大きく変わらないと思うが私は検討からはずしました。

ただ、ここは工事止まっちゃってるのでは？年明けから再開するのかな？
売り出せれば安くなる雰囲気はあるね。

>>712
新川崎と鹿島田の間に出来る三井のタワーは予定より多少遅れるけども
来年には作りはじめるっぽいですよ。

新川崎と鹿島田がついに接続されるようになるみたいですから
楽しみですね。値段的にはここと同じぐらいの価格帯になるのかな。

住民説明会でもあったんか？
ん年後となると、値段はパークシティ武蔵小杉よりは安いはず。
（タワーだから上と下で相当違うだろうが）シンカ北と南の中間くらいあたりか。。。

三井のタワーがシンカ北と同じ価格帯のわけないでしょ。

>>715
3・4年後は新川崎の相場がかなり落ちてるはずだから
それぐらいじゃないかと

ここが割高すぎるだけで

新川崎周辺の立地は、現状
新塚越（サウザンドシティ）＞鹿島田（パークシティ）＞新川崎（シンカシティ）
の順になっていると思います。

三井のタワーが出来た後は、
鹿島田＞新塚越＞新川崎
になる可能性が高いと思います。

施工に関しても、タワーであるならば鹿島、竹中などの大手が担当するだろうし、
デベが三井となれば、物件としてのグレードもこことは大きな差になると思います。

どう考えても、三井のタワーがシンカ北より安くなるわけがないですね。
確かに今の経済状況を考えると、景気回復を楽観的に考えることは難しいですが、
三井のタワーがシンカ北より安くでるような状況なら、シンカ北の中古価格は半額
程度まで下がっている可能性もありますね。

恐ろしや、

三井のタワーの方は４０００〜８０００万台ってとこですかね。
このご時世では新川崎に億は無謀ですし、かといって三井ですからそんなに安くはならないでしょうし。
ただ、ここと南はたぶん中古で今の価格帯を保つのは無理かと。

新川崎再開発でここはだいぶ煽ってましたけど、再開発の恩恵を多く受けそうなのは
むしろ鹿島田側の方で、こっちには東急ストアができるぐらいになりそう。

三井は、こっちを小杉のタワーよりも先に着工するのですかね。

>>713
ソースは？

>>723
平成24年ぐらいじゃまだ良くなって無いでしょうね

学区で考えると、塚越中学校の学区には住みたくないなあ。私立中学行くならいいけど。

やっぱり駅近、都心直結は良いね〜。残り少ないし、高いし、昨年９月が買い時だったな〜。
シンカ北の中古が安く出るまで待ちます。

>塚越中学校の学区には住みたくない

どういう理由によるのか教えてください。
荒れているとか？

>>726
新川崎がそんなにいいとは思えんけど
駅近、直結だけならどう考えても川崎か武蔵小杉の方がいい
武蔵小杉も地価下落でここ買える値段ぐらいで、視野に入ってきてるし