シンカシティ　ステーションスイート（北街区）　その２

おこちゃまが吊れました。

もう４千万円台は勝負付いているんじゃないの？
こっから先は年収１千万円以上の人間しか手が出ない領域だからねえ。
神奈川で都心直通駅近物件で庶民が買える物件としては最後だったかもね。
決断力のない人間は、不況だろうが好況だろうが得られるものは少ないねえ。

入居後、管理組合にてモザイクを塗り潰す提案をしようと思うが、賛成してくれる？

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５００百万円くらいは値引きがとれるんじゃないの？
もう少しハードルが下がるんじゃないのかな？

南街区、南向き角部屋１階
中古出ましたね！
それにしてもすごい値段
売るってことは
それなりに悪い要素があるわけで。
３０００万円台でも買わないな
電波障害対策費　月額４６６円と記載がありましたが
なんですか？
普通のマンションにはないから
そういうものを３５年間払わなくてはいけないのかと思うと・・・

>>223
おそらく値下げ無しだったら、残ってる所はほとんど誰も買わないでしょうね。
でも長谷工側はそれでもいいんじゃないですか。

まだ完成まで１年半近くあるし、１ヶ月に１組か２組でも奇特なのが釣れれば
完売するわけですから。

221
うけた！

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>225
電波障害対策費はこのマンションだけでなく中高層のマンションにはどこにでもありましたよ。
高い建物が建つことにより、周辺の家などにテレビの受信障害をおこさないように
対策を講じなければならないのだが、そのための費用と説明を受けました。

227のレスは224さんへの間違いでした。すみません。

シンカモールの店舗候補は東急ストアらしい。。

３５年間って、ローンの返済期間と何の関係があるのやら、、、、、

>>231さん
「東急ストアらしい」のソースはどこですか？
東急ストアか、いまいちだな。う〜む。。。

>>233さんへ

231です、契約者への手紙で、あくまで予定ということ。

東急カードが使えるから実現すればありがたいです

>神奈川で都心直通駅近物件で庶民が買える物件としては最後だったかもね。

リエトの広告がマンションズに出てましたね。

しかし、ここの場合は「駅に近い」だけがとりえだからね。

東急ストアでも、頑張ったほうでしょう。

新川崎、ですよ！

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本当に東急ストアだったら、むしろ英断な気が。
それより格下の三流スーパーしか入れないと思ってただけに。

東急ストアより格下のスーパーが思いつかない・・・。
ひとつしかないスーパーにシンカ住民が殺到かあ。
値段も高くなりそうだな。近隣に競合がないからね。
結局、鹿島田方面に行く羽目になるとするとチト辛い。
車で行くにしても、新川崎の道は狭いし。渋滞しそう。
想像以上に不便かも知れないな。

実情を知らない人のがんばり書き込みがなんとも哀愁

南住人です。

東急ストアは、お値段が高いし、小規模で品揃えが少ない印象です。

でも、会社帰りに行けることを考えれば、スーパーが入るだけで満足ですね。

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２４０さん

競合がないとおっしゃいますが、
１０月に自転車で５・６分くらいのところにサミットができましたよ。
おそらくここと競合するのでは？
車の人はこちらのスーパーの方が大型なので、こちらに行くと思います。
鹿島田のマルエツだって、今までこちら側の方が
行っていたと思えば、十分相手にとっては競合でしょう。

しかし、東急ストアかぁ。
噂ではラゾーナの中にあるスーパーと聞いていたので残念です。。。

>東急ストアより格下のスーパーが思いつかない・・・。
パークシティの中に入っている大和とかも、十分候補対象だったような。

東急ストアですか。マルエツやサミットには置いていないような輸入モノの商品なども置いて欲しいな。同じ東急でもPrecceになったりは、さすがにしないですよね。駐車場待ちの渋滞ができそうもないスーパーで良かった良かった。

>>231 >>234さん

233です。
ありがとうございます。

東急ストアは馴染みがないので「いまいち」と言う表現をしました。
店舗面積を考えると品揃えは多いですね。きっと。
歩測で測った感じではラゾーナの三和の７掛けくらいかな。

多少高くても良いものが揃っていると良いですね。
生鮮品は回転も大事なのでさじ加減は難しそうですが。

東急ストア以外には何が入る予定なんでしょうか？
MRに聞けば教えてくれるでしょうか？

シンカもいよいよ正念場ですね
リエトの価格次第では、契約ももぴたっと止まるでしょうし

リエトうんぬんよりも、残り戸数が少なくなって選択肢がせばまれば勢いが落ちるのは当たり前。

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申し込み済住戸が、逆に減るかも。リエト次第で。

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東急ストアですか！
以前、東急沿線に住んでましたが、少々高めかもしれないですが、品物はよいですよ。

マルエツの野菜はいまいちだし（レタスなんて、食べるとこないくらい葉を捨てる）
ポイントカードもないし、今は仕方なく行ってます。
近所にできたサミットもいいので、平日は東急、週末のまとめ買いはサミットと使いわけようと
思います。

なにこれ

削除されすぎでわけわからん。

削除依頼ばかりではなく、寛容な心も持ち合わせましょう。

がんばれ〜

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よく見ろよ。
削除しまくりだよ。
気に入らない書き込みがあったらすぐに削除依頼だよ。

265さんの様な書き方では削除もやむを得ないですね
気に入らないと言うより見ていられない書き込みが削除対象なのではないですか？

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まともな書き込みなら、削除依頼出されても、削除されないけどね

これだけ＊＊＊＊にあうってことはこのスレも末期ってことかと
削除されたレスも、特に削除されるほどのレスってわけでもないのに

＊＊＊＊＝削除のあ らし

私も過去に、削除依頼したり、逆に削除された経験がありますが・・・ほとんど、依頼どおり削除されるみたいです。

それはそうと、リエトはやはり結構なお値段みたいですね〜。がっかりと言うべきか、ひと安心と言うべきか・・・

>>270さん

低層階だとここと値段同じくらいみたいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8829/res/840-840
あちらは賃貸に回す予定だったいわくつき物件ですが、鹿島の施工で外観もフツーな感じなのはいいですね。こちらのほうが駅に近いのは魅力ですが。

リエトと勝負できないのはとてもよくわかっていますから、

リエトの話はリエトのスレで語り合って下さい。

リエトが坪210-240ってのは意外でしたね
かなり割高ですし、これでここの残ってる分も一気に売れるかな・・？

すでに契約済みなので、リエトコートの値段が高くて一安心です。
シンカ選んでおいて良かった！！

これでシンカも一気に埋まるといいですね！

ここもたいして変わらないと思いますが。

四千万円台と五千万円台は別世界ですからね。
年収一千万円＋貯金５百万円でないと買えない、となると
どうしても全労働人口の５％にも満たない人達が相手になります。
年収八百万円の人は結構たくさん世の中にいるのですが・・・。

ここの最大の懸念材料がリエトだったのだから、その脅威が去った今
残っている部屋も今週中に完売するかと。

考えている人は早めに買わないとヤバイですぞ。

>>280
デベの書き込みっぽいけど、リエト210-240だとシンカ南向きと価格帯がかぶる。
十分、脅威だと思うけど。
あちらは二重床でペアガラス＆床暖房がついている。
もちろん、シンカも良い点はたくさんある。新川崎も変にごちゃついてなくていいしね。
タワーも実のところ色々問題あるからな。
でも、１０人に選ばせたら半々じゃないかな。
つまり、シンカ対象顧客の半分がリエトにもってかれるんだから、十分打撃だよ。

小杉のタワーに行く人は川崎なりにもスタイリッシュに生活したいと思っている人だろう。
ここに住む人とは被らないと思うが。

一人では年収１千万に行かなくても、
二人馬力で５千万越えもなんのその、
という人たちはそれなりにいるのでは。

操車場跡も有毒物質があるのではありませんか。
ディーゼルカーの軽油や潤滑オイルとか。

軽油や潤滑油が有害物質なら車には乗れないですなあ！

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あらあら。
軽油や潤滑オイルの中には有害物質が含まれているでしょう。
ガソリンスタンド跡に住宅を建てる時なんか、よく何メートルも土を入れ替えているよね。
この手のトラブルは大手でもたまに新聞記事になっている。
まあここはそのあたりはぬかりはないと思うけど。

それは可燃物、臭気が残った場合や、軽油の排ガスのことじゃないの？ガソリンに発ガン性物質があるとは聞いたことありますけど。

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土壌だよ。
軽油に含まれる有害物質云々の前に、軽油自体が土壌汚染の対象。
操車場でディーゼル機関車が動いていただろうから。
軽油の漏れは免れないと思うけど、もちろん程度の問題だ。
昔、地所が工場跡にマンション建てたとき、手抜きをして大問題になったことがある。
あの地所ですらそういうことがあった。

http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/03_71_17.html

再開発地区の土壌汚染に関する資料は、南街区販売当時からＭＲにありましたよ。今さらな話です。

それは知っている。
これまでの他事例は対策したといっていたけど実はやっていなかったというものが多い。
操車場跡にはそういうリスクもあるということ。
ここは問題ないだろうけど。

土壌汚染も気になりますが、機関車がアイドリングしている時の煙りはトラックみたいに規制されているんですかね。
あの煙りとかカラカラカラカラカラカラ〜っていうエンジン音、駅近だけど貨物も近い立地を実感させます。
もともと操車場の跡地だし駅近だから仕方ないのかもしれません。

横浜川崎地区では飛び抜けた売れ行きみたいですね。
やはり駅近で東京横浜新宿渋谷川崎立川と一本で行けるのは魅力ですね。
それで、小杉よりは高くはないですし。


外観はたしかにあれですが、総合的には確かに魅力的ですね。

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リエトの話題が消えましたね。

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敗軍の将、兵を語らず。

再開発でこの街がどこまで発展するか。
シンカモールが出来るとだいぶ様変わりするかもしれないですよね。

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操車場の域をでるのは無理でしょう。
環境、悪すぎます。

他の地域(たとえば川崎西口)もあんなにも変わったのだし、新川崎も大化けの要素はあると思います。

10年経てば、元々の場所を知る人もぐっと減りますし。

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確かにかなり良くなってくると思います。北街区の完成前後が第一段階、三井タワーの頃が第二段階ですかね。発表されている以外にも公園とか色々出来ると嬉しいですね。土地は近場にまだ有りそうですし！

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新川崎の多少の発展はあっても、これ以上の大幅な発展は難しいかと。

そもそもドームや大規模商業施設の誘致と言った大きな計画が
市の財政難によって頓挫した結果が、今のマンション建設を中心とした
比較的小規模な開発計画に繋がったわけですから。

というか、結局はマンションとスーパーが立つだけで終るのでは。
操車場の中だから空いた土地がたくさんあるというだけ。

ここの営業しつこいよ。電話かけてるってことは、売れ残り苦戦してるのかな。ＭＲのパチンコ屋みたいな下品なマイクパフォーマンスまだやってるの？煽られて契約しちゃう人もいるのかな。
駅近なのに惹かれて見に行ったけど、あまりの低仕様にテンション下がりました。

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ここ狙ってる方は元々大規模商業施設や川崎駅前レベルを希望してないでしょ
マイナス思考の方は投資対象かな？
私的には日々買い物に困らない程度の発展で、後は公園や憩いの施設でいいです
近隣大規模都市へのアクセスがいいので新川崎自体が川崎や武蔵小杉の後を追う必要を感じません…
住みやすい街にはしてほしいですがね

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この環境で住みやすい場所になると思う？
現地に行って駅前に立ってみなって。

鹿島田〜新川崎〜夢見ヶ崎公園。少々整備されれば、首都圏でも悪くないと思う。
きれいすぎるニュータウンは、住みやすくない事も多い。これぐらいがちょうどいい。
文句のあるヤツは、ドバイのタワマンに住みゃいいんじゃない。
金も無くて、口だけなんだろうが。。。

シンカ南の未入居新古がなかなか売れないみたいですね
坪200ぐらいだから、北と比べればお買い得そうですけど

新古の南高いよ。

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新川崎駅に住民長年の悲願であるスーパー（東急ストア）が出来るということで
嬉しい限りですね。NEWDAYSが出来た時もかなり良くなったなと思いましたけど。

それまでは駅を出てからちょっと何か欲しいと思っても
新川崎周辺に買い物出来る所は皆無でしたから。

ここは東急ストアが悲願の達成となるような場所なのですか。

鹿島田側ならそこそこ有りますが、新川崎西側は何も無いみたいですね。今どき実生活では、だからどうなの程度の不便さだし価格に折り込み済みな感じですが、やはり西側近隣にとっては近所に出来るのは良いことでしょう。
しかし最近突っ込み具合がパターン化してますよ。

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新川崎は本当に何も無いですからね
駅の中に露店タイプの出店が出来たのも、本当に最近
シンカ南で生協を使う家庭がかなり多いのも仕方の無い所かと

ほとんど売れたのなら契約者の方々は住民板にスレを立ててそちらに移られてはいかがでしょうか。

イニシアには何が入るのですか？

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なるほど。で、ときどき見回りに来ているわけか。心配なんだね。

先行の南街区掲示板を見ると、子供向けの行事だけの書き込みがフツーに
あったのですが、やはりここは子育て世帯中心のマンションなのでしょうか。
立地は非常に魅力的なのですが、子供第一且つそういう人たちの声が強いマ
ンションなのかなと思って不安です。

確かに、しかし団塊世帯中心なら更に不安

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