シンカシティ　ステーションスイート（北街区）　その２

どんなことが書いてあったの？ 教えて。

提灯記事に調子に乗ってるって見苦しいよりおめでたくないか？

>資材高騰もあるしね。

資材高騰とはいつの時代の話でしょうか。
現在、鉄スクラップ価格は暴落中で、先週末には2003年の底値にほぼ達しました。

新川崎駅を下車すれば、自分が住むマンションが見えて、マンションを眺めながら帰宅するって、
仕事の緊張感から開放されて、結構いい感じではないですか？
休日に鎌倉、新宿、千葉方面に１本で遊びに行けるっていい感じじゃないですか？
３年前に三井系のマンション購入セミナーで、駅前の新築物件は希少とお聞きしていましたので
販売当初から売れ行き好調なのは、駅からの近さや、長距離路線の湘南新宿ラインに魅力が
あるからかと想像します。
資材や原油、株価は景気に左右されるので、今安いと思っても２、３年先はどうなっていることやら。
今は５０年、１００年に１度の米国発の世界金融危機の真っ直中ですから。
これまで住宅購入目的で計画的に貯金を積み立ててきて、買えると判断できれば、買い時じゃないですか。
人それぞれの価値観があるので何とも言えませんが、湘南新宿ライン沿線でマンションを購入し、
住宅ローンの支払いと、固定資産税の支払いを継続的に出来る地区と考えると、新川崎駅あたり
と考える方もいらっしゃると思うのですが。
本物件を契約された方は、近所から遠方の方まで様々と思いますが、どの程度遠方の方が契約を決められたのでしょうか？
私は徒歩３０分程度の住人で、たまに新川崎駅を利用しています。

未だに資材高騰って言ってる人多いよね。
面倒だからレスせんけど。

>>144
でも、既に打っちゃってる基礎部分はどうなのさ？

駅前に銀行とか本屋ビデオ店ドラッグストアなどができて欲しいです。
シンカの商業施設だけじゃ不十分。

シンカ北の資材なんておもいっきり高騰してた時期に発注→購入しちゃってる。だからおもいっきりコスト削ってるじゃない。

＞不動産不況経済クラッシュの中、それでも専門家が選ぶ、選りすぐり物件５０という中で、シンカが掲載されていました。

10月24日のハセコー株価68円！！
去年の10月は280円台つけてました。

ここ最近経済環境は急速に悪化している訳で、今回選りすぐりと言われた物件も、消費者の懐にやさしくないものは評価が変わってくるかもしれません。
この北街区、経済が順調な頃に発売された南よりも1割超価格アップしています。
そして、その南も販売当時は新価格物件と言われていました。

三菱ふそうっていつかは移転ってありえますかね？
業績もよくないようですし、
売却した方が三菱ふそうにとってもいいような気がするのですが。
あそこがもし大型マンション郡と商業施設でもできたら、
駅近ですし、えらいことになりますよね。

自動車工場跡は危なくて、ちょっとやそっとでは、分譲できないでしょう。せいぜいトレッサのような施設かな。

>147
シンカの資材は二年前に発注しているから高くないよ。
使う時に資材は買わないよ。大工じゃないんだから。
上乗せ利益が厚すぎるんだよ。
仕様落して新川崎であの値段だもん。
適正な利益に対して坪１０〜１５は高いんだよ。
それでも値決め当時の市況がいいから、イケるだろうというのが今の値段。
ここまで市況が落ち込んであたふたしているのが今のシンカの状況。
高いところは売れません。銀行も貸し渋り始めているからね。
７０００万円台なんてもう売れないよ。

このご時世にマンション買う人の気が知れない。
よっぽど金持ちかよっぽど余裕のある人しか、今後が不安で大金使えない気が。

だから、余裕がある人が買っているんでしょ。
１５２さんに余裕がないからって、他の人も余裕がないとは限らないよ。

自分だったら余裕があったら新川崎は買わないなぁ
お金があるんならもっといい所に住みたい

もし新川崎にこだわりがあるという人でも、６０００万円以上
ポンと出せるなら三井のタワーまで待つ、という人も多そうな

何処に住みたいかは人それぞれですから、無理して新川崎を選ばれる必要ないですね。

ちなみに東京・品川まで電車で20分弱でアクセスできるエリアの駅直結の立地で買える
物件なんてほとんどないんですよ。154さんはご近所さんなのかもしれませんが、実際
に物件を探してみれば、希少価値が分かると思いますよ。

三井タワーはもっと先ですし、ここより値段が安くなることはあまり期待できませんしね。

＞東京・品川まで電車で20分弱でアクセスできるエリアの駅直結の立地で買える
物件なんてほとんどないんですよ。

リエトはだいたいそれぐらいになるみたいですね

159さんはそんなに家の手前で寄り道、衝動買いしてしまうのかな？
でもアクセスがいいから東京とか品川、渋谷、横浜、川崎辺りで買い物すれば同じ事では？

まあ武蔵小杉にしても同じ事ですが・・・

>159さんはそんなに家の手前で寄り道、衝動買いしてしまうのかな？
>でもアクセスがいいから東京とか品川、渋谷、横浜、川崎辺りで買い物すれば同じ事では？

私は１５９さんではありませんが、
以前駅前がそれなりにさかえている駅に住んでいましたが、確かに買ってしまってました。
今は土日にまとめて買い物して、平日はほとんど買っていません。

１５９さん

南の中古物件はすぐに売れてますよ。
流石にまだ数件ですけどね。

売却はしやすいと思いますよ。

１６１さん
159さんが言っておられるのは、週末にまとめ買いする様な生活必需品の話ではなさそうですね。
「よけいな出費」とありますので、お土産とか、電化製品とかそういう余分な類のものでしょ。
それで159さんは浪費癖に困っていて、周辺に余計な商業施設の少ないシンカ最強、と思ったのでしょう（笑）
159さん、あまりここを褒めないで下さいよ＊＊

シンカ南は排水溝から下水臭いが上がってくるらしいよ。さすが長谷工の低仕様マンションだね。住んでみないとわからないところであちこち手抜きしてる。
ここって劣化が激しそう…

各マンション掲示板の巡回並びに報告、誠にご苦労、ご苦労。
今後も宜しく頼むよチミィ

週末に南街区の未入居中古のオープンルームをやっていましたね。西向き８階８５平米超の３ＬＤＫが５２８０万円。北街区だとこの値段はありえないですね…。

>>167
資産価値高騰を狙ってた人の投げっぽいですね＞南の未入居中古

もともと、シンカ南のその間取りだと購入価格から推察するに
損はしてないようには思うのですが、そこはすぐ売れたのかな・・・？

と思ったら、まだ販売中っぽいですね。
https://www.haseko-sumai.com/syutoken/mansion/bkdata?bukkenid=82233

キャッシュで見たら、4LDKでここよりは狭い3階の未入居中古も4670万で売られていたようです。

↑もともとは4LDKだったようですね　
物件詳細を見ましたら、電動カーテンやウォシュレットがありました。
南には最初から付いてるんですかね？　電動カーテンってなんだろう？
私は広いリビングと収納の少ないマンションにマルチ収納ってのが気になります。

８６平米の３ＬＤＫが５２８０万円　リビングが約20帖！北ではありえない価格ですが、
値下がりするころを待つか→本当に下がるかわからないし・・・う〜ん 迷います。

ここのモデルルームの契約済みのバラは本当ですか？

住宅ローン減税で、リエトここより高く来るでしょう、一気に完売かな

数ヶ月前シンカＭＲ行った時、もう遅いですよほぼ完売、みたいな言い方してました。
お花がつくと「ハイただ今成約」なんて手を叩いたりしてあおってましたが。
最近勧誘の手紙が来るわ、電話が掛かるわうるさいうるさい。

4LDK、物件オプションで3LDKに変更、ウォシュレットや床暖はオプション、電動カーテンは自費購入。
とすると他にもいろんなオプションが入ってそう。
Guessの領域だが、エアコンやキッチンキャビなんてのもあるかもよ。
本体価格に300から500近くのオプション料が乗ってる気がする。

ここの中古高すぎだなぁ。

と思ったら、オプ代も回収するつもりなんだ。


って、そのかかく売れないでしょ。

イニシアがガイアの夜明けで報道されていた、アウトレットレジデンスに
物件を流していたらしいですね。

イニシア新川崎はかなり長い間売ってたけど、あれは全部定価だったのかな？

>>171

本当なはずが無い。
ここまで売れていたら、しつこい電話勧誘はありえない。

だから売れてないということなのでは？

１７８さん
これは事実です。
知らない方は既に入居してる方だけなのでは。
一度ご自分で電話して確かめてみたら。
まだありますかと聞いてみたら喜んで対応してくれますよ。
私は色々物件物色中ですがここは手紙が３回来ました。
それに電話一回。
ここが一番しつこいです。
かなりあせてるみたい。

>>180
なんで焦ってんのかな？
竣工まであと一年半もあるし、焦る必要ないと思うんですけど。
ここが売れたからと言って金が入るのは１年以上先なんだから、
株価下落の経営危機とも違うだろうし。
リエトが安く出すという情報でも掴んでいるのかな？

早く売りきってしまいたいに決まっているんじゃないの。
営業は貼り付けたままだし、モデルルームは閉鎖できないし、
チラシは打たないといけないし。
経費がかさんでしかたがない。
予定より長くかかりそうだと思ったら、上からやいのやいのと言われて焦るはず。
だいたい、売れ行きが悪いと思ったら、焦って当然だし。
即完の物件なんか、即完した後、２〜３か月でモデルルームをたたんでしまうよね。
営業もさっさと次の物件のモデルルームに移動していくし。
とうとう最後まで売れ残って「建物内」になったらやっぱりミジめだよね。

>176

長い間って言っても入居数ヶ月前のに完売だから値引きは無いでしょ

『モデルルームの契約済みのバラ』
というのが、あの、壁にあるものを指すのだとしたら、
バラは契約済みでは貼られません。
ではどういうときに貼るのかというのは、
現地で営業さんに聞いてみればわかります。

「３日以内に手付金を支払う予定の購入者がいる住戸」でしたっけ？いずれにしてもすごい人気ですね。

どこのはなし？

うちにも、電話やらオプション券付き手紙やら来たが、ま、これが普通じゃないかな。
ま、売り主が一杯いると、まとめが大変、早くケリをつけたいには違いないだろうが。。。

過去、長谷工系で最もヘンな手紙〜この物件を買ってアンケートに答えると、毎月５万円、５年間（10年間だったかも）モニター料として貰えるという内容。山一が潰れた頃だったか。。。

南でまた中古物件がでました。
南側で眺望はよさそう。

南の中古が比較的すぐ売れるのは、それだけ北と比べて割安感が大きいことの裏返しなのかもしれませんね。
南北の新築価格差が大きいから、仲介手数料考慮しても南の中古は割安感がある。
北は入居まで約1年半あるからその間の家賃負担もある。
南北ともにハセコー仕様で外観のモザイク模様も同じ。

それにしても南の東南角部屋４ＬＤＫ、ずっとＨＰに載ってますよね。
何か未だに売れ残っている理由でもあるのかな？

今日北の抽選あったみたいですが、最高倍率は何倍ですかね。

南の中古はいくら？

ここ抽選なんてあるのですか？先着順じゃ・・・

デベが抽選になるように操作しているのです。
みんな承知の上で伏せているのです。
契約者に失礼でしょう。
知ってて言うのはやめて下さい。

>>181

あせってるのは融資の関係じゃないですか。
ここや、他物件の販管費等のつなぎ資金や、長谷工は倒産した会社から
の未回収債権も有るだろうし、契約率も銀行が融資つける時の参考にす
るでしょうから。今の市場環境では手持ち現金の少ない会社はいつ死亡
してもおかしくありませんからね。

先着順と言われてちょっと残念な思いをしたもので・・・。すみませんでした。

言い方が悪かったです。
ごめんなさい。

191さん
5230万です。YAHOO不動産にのってます。

>198さん
間取りタイプは14種類あるようですが
販売戸数は未定になっているので
もっと残っていると思いますよ！

南の中古は５２８０万円だったと思いましたが。

新しく１戸出てました。

「シンカ」って品がないよね。
大阪人がつける名前みたいで。

シンカ
進化、新化、深化、神化……。
大手企業の部課長クラスが受ける管理者教育やコンサルタントの世界では割と有名な喩え話なんだけど……。
ここは２０代後半〜３０代半ばくらいまでの人が興味を持つ物件なんだね。
だから、ピンと来ない人が多い。

シンカは「新価」（南の新価格、北の新新価格）の喩えかと。

下品といえばモデルルームのマイクパフォーマンス。
五月蝿い、クドい、暑苦しい。

残りはレジデンスⅠが10戸ほどで、レジデンスⅡが20戸ほどでした。

残りが少ない＝「価格が高い」か「眺望が悪い」かどちらかでしょうね。
であれば、南の中古が狙い目でしょうか？

まだ空いてるかな？

シンカって新川崎をもじってつけたんじゃないの？

そうだよ
シンカワサキのあたまの３文字だよ

他意はないのに、なんで大阪なんだろうね？

名前の由来なんかどうだっていいよ。大阪でも名古屋でも北海道でも
シンカシティは他の似たり寄ったりの名前より覚えやすくて好感が持てますがねぇ
まあそこらへんは、ずきずきかなと。
他の値引き物件と決めかねている間にどんな残り部屋が少なくなる方が問題です。

てすてす

シンカシティって新川崎と進化をかけてるんでしょ。ステーションスィートってのも恥ずかしいし、モザイクといい、名前といいセンスが悪い…
それが許せればここもいいかも。

たまプラーザをたまプラとか、二子玉川園をニコタマとか呼ぶことがあるけど、
きちんとしたマンションの名前にはつけないのではないかね。
おっ、探し始めた人、いるかな。
そういうあたりが品がない？
まあそこらへんは、
ずきずき
なんですか（笑）？

あのモザイク見てると、目がズキズキするw

眼科か診療内科に行くことをお勧めします

「診療内科」って何ですか？
診療する内科？
診療しない内科ってあるのですか？

誤返還にいちいちつっこまない。おとななんだから。

釣りでしょうが…

誤変換

おこちゃまが吊れました。

もう４千万円台は勝負付いているんじゃないの？
こっから先は年収１千万円以上の人間しか手が出ない領域だからねえ。
神奈川で都心直通駅近物件で庶民が買える物件としては最後だったかもね。
決断力のない人間は、不況だろうが好況だろうが得られるものは少ないねえ。

入居後、管理組合にてモザイクを塗り潰す提案をしようと思うが、賛成してくれる？

５００百万円くらいは値引きがとれるんじゃないの？
もう少しハードルが下がるんじゃないのかな？

南街区、南向き角部屋１階
中古出ましたね！
それにしてもすごい値段
売るってことは
それなりに悪い要素があるわけで。
３０００万円台でも買わないな
電波障害対策費　月額４６６円と記載がありましたが
なんですか？
普通のマンションにはないから
そういうものを３５年間払わなくてはいけないのかと思うと・・・

>>223
おそらく値下げ無しだったら、残ってる所はほとんど誰も買わないでしょうね。
でも長谷工側はそれでもいいんじゃないですか。

まだ完成まで１年半近くあるし、１ヶ月に１組か２組でも奇特なのが釣れれば
完売するわけですから。

221
うけた！

>225
電波障害対策費はこのマンションだけでなく中高層のマンションにはどこにでもありましたよ。
高い建物が建つことにより、周辺の家などにテレビの受信障害をおこさないように
対策を講じなければならないのだが、そのための費用と説明を受けました。

227のレスは224さんへの間違いでした。すみません。

シンカモールの店舗候補は東急ストアらしい。。

３５年間って、ローンの返済期間と何の関係があるのやら、、、、、

>>231さん
「東急ストアらしい」のソースはどこですか？
東急ストアか、いまいちだな。う〜む。。。

>>233さんへ

231です、契約者への手紙で、あくまで予定ということ。

東急カードが使えるから実現すればありがたいです

>神奈川で都心直通駅近物件で庶民が買える物件としては最後だったかもね。

リエトの広告がマンションズに出てましたね。

しかし、ここの場合は「駅に近い」だけがとりえだからね。