シンカシティ　ステーションスイート（北街区）　その２

リエトコート（分譲）のサイトがオープンしたようです。
http://www.tower542.com/

価格が出てないので、まだシンカと比較できません。

シンカ板に、リエトのURLまでご丁寧にどうも。
価格出る頃にはシンカは販売終了しちゃうのでは

>>4
Ⅱ棟の方はまだ結構残ってるみたいだし、ここからが正念場じゃないかな

まあ1番失敗したと思われるのは、イニシア新川崎に入居しなきゃならない人達だろうし、
シンカ北組は購入済の人も購入予定の人も、まだ救いはある

なんで、シンカ北を購入済みの人は救いがあるの？

どうしてイニシア新川崎購入の人が一番失敗したと言えるの？

＞３＆５

リエトを売るのに必死ですね。

新川崎にマンションを購入する人は新川崎の良さを分かってて購入しているのですから、
あまり関係ないと思いますが・・・。
「しまった」と思っている人は、おそらくごく一部ですよ。

しかもリエトは間取りがいまいち。収納は少ないし、なんといってもタワーですから。
タワーは嫌う人が多いですよね。管理費とかも高くなるし。

しかし、本当に不自然な粘着、何か個人的な恨みとか、嫉妬等の強いマイナスの感情が
背後にあるとか、競合デベの営業マンと想定せざるを得ませんね。

完売したお隣のイニシアまで頼まれもしないのに執拗に持ち出してくるところを見ると、
単に資金不足で購入できなかった方の嫌がらせの線が強いかもしれませんね。

いずれにしても、こんな気持ち悪い人とご近所にならないことがせめてもの救いですね。

これから購入する人はリエトをダシに値下げできるかもしれない
というだけなのに、購入済の人の嫉みの方がよっぽど見苦しい気が
もし仮にシンカが完売になったとしても、今の定価の値段で買う妙味は薄いかと

シンカ北なんてバブル絶頂期 すっ高ねの時の値付けなのに
買っちゃった人は一体後で誰に売りつけるつもりなんだろうか
パークシティ新川崎の三井不動産と長谷工じゃ信用度も全然違うだろうに
新川崎と心中するつもりの人は別ですけど

コスモスイニシアや長谷工を嬉々として買っちゃう、情弱の集いが今の新川崎
パークシティやサウザンドシティを買った人達は先見の明があったと思う

最近くだらないやりとりばかりで、
何も情報交換できていませんね。
時間の無駄なような気がします。

情報交換するようなネタが無いんじゃないですかね
具体的な変化と言ったら、お隣のイニシアの入居ぐらいですし

新川崎が悪い土地だとは思わないですけど、シンカ北はちょっと割高すぎるんじゃないですかね
ここの全ての欠点に目を瞑ってお金をドブに捨てたつもりで、ポンと出せる人なら
本当に環境のいい土地に住めるような気もしますが

新川崎の立地には不満ないが
子育てに○○だからを強調されるのは正直言って迷惑。
子育てマンションかと思われる

新川崎についていい面ばかりを強調する人は本当に新川崎の実態を知っているのですかね？

夢見ヶ崎動物公園にホームレスが住み着いていることとかを知っているのでしょうか。
何年か前にあそこで殺人事件があったことも。
日吉小学校にしても、必ずしもいい学校とは言い難いですよ。
ここの隣接地区の南加瀬は、荒れていることで有名ですし
日吉小にしてもいじめ等の問題が少なからずあると聞きます。

パチンコ屋や風俗店などは建てられなくなっている、というのも
鹿島田まで行けばパチンコ屋もたくさんありますし、イニシアスレにもありましたけど
大きなふそうの工場が近くにあって、大型車やトラックもたくさん通りますよ。
坂下のローソン辺りの交差点でも交通事故はしょっちゅう起こります。

>>20
現実に子育てマンション、というか団地でしょう
南の住民板を見ればまさにそんな感じがしますけど

高級な感じは全くしないですね

>21
失礼ながら笑っちゃうんだけど、いまどきホームレスらしい人影も見ず、
学校のいじめの噂を聴かず、交通事故も起こらないところってどこですか？

一部の方が熱心に推している武蔵小杉がそうだとでも？

20さん

迷惑って・・　貴殿は購入者の方でしょうか？？
子育てに適した環境＝すみやすい環境と読み替えて頂ければと思います。
当然　子育て世代だけが住むところではありません・・・・

事故もいじめも条件が揃えばどこでもある話です。
事故もいじめも事件もない天国みたいな場所なんて　どこにもないのでは。
このご時世。
どこだってそれは可能性はある。

しかし　前提条件として良い環境が整っているほうではないかと
個人的には感じます。

鹿島田までは徒歩10分位ですが、帰宅するまでの道沿い、マンションから
見える場所に　パチンコ屋や風俗店がないのはいいことだと思います。

駅前というのは、通常そういった建物が建ちやすいものですから。

新川崎が嫌いで　安全ではないし　環境によくないと思われる方は別の地域を
お探しになれば良いかと。

>>23
田園調布とか
まあここの皆様には無縁の土地でしょうけど

奥沢なんか良さそうですね

本当に環境に気を使う人なら川崎では北部に住む

と昔から相場が決まっているような…

そうなんですか
田園調布には交通事故もいじめもないんですか
それは　すごいところですね。
クルマが通っていないのでしょうか。
駅前に物件ありますか？
田園調布　公立　小学校　いじめ　でググっただけでも色々出てきますね。

どうやら新川崎にお詳しそうな21さんが田園調布を挙げてこられたのには
ちょっと・・・・

上下左右が子持ちである確率はかなり高くなりそうなマンションですか。
通勤に便利な立地が気に入って候補にしてますが、煩いのは困るので。

ここと同距離なら調布とか良さそう
１度住んでみたいものです

>>31
通勤に便利って言ったらそれこそ武蔵小杉じゃないですかね
他にここと同価格帯といったら東戸塚とか
ここは、前スレでも語られてる通りファミリー率はかなり高いと思われます。

>夢見ヶ崎動物公園にホームレスが住み着いていることとかを知っているのでしょうか。
>何年か前にあそこで殺人事件があったことも。

知りませんでした。
ホームレスは他の地域でも見かけることはありますが
殺人事件とは…。
ホームレスを狙った事件ですか？　それとも全く関係のない事件？

>33さん

東戸塚ですか。
横浜より向こうはもともと検討外なので。

>前スレでも語られてる通りファミリー率はかなり高いと思われます。
団地とまで言われているとは…。
購入者かどうかわからないけど、さかんに子育てにいい！を連呼する
熱い書き込みにもかなり引いてしまった。
本当はイニシア（外観含め住む人間の層みたいなもの？が安心できそう）が希望だったんだけど、
動き始めたときはすでに予算内の部屋はすべて売り切れだったもので。
リエトも候補にすべきですかね。

>ホームレスを狙った事件ですか？　それとも全く関係のない事件？
詳細はわからないですけど、でも事実ですよ
一時期近くに立て看板も立ってましたから＞事件の詳細をお知りの方は情報提供をという旨の

・川崎駅側のマンション群は安く、交通の便もここと同等だが環境が悪い

・武蔵小杉のリエトコートはこことおそらく同水準かやや安いぐらいになりそうだが
　タワーマンションで独身には良さそうだけども環境的に見劣る

・田園都市線沿いや港北ＮＴ・センター方面のマンションは環境はいいが、
　通勤が大変で、ここよりも高値の所が多い

あとはマンションバブル崩壊も要因として考えないといけないでしょうね
株価が低迷している会社には警戒が必要だと思います

>>40
それでは無いですね たぶん５・６年前？
地元に住んでる人だったら知ってる人は多いと思います
しばらく立て看板立ってましたから
自分が聞いた時はホームレス同士のトラブル？と聞いた記憶が

１番いいのは動物公園の関係者に聞くのがいいんじゃないでしょうか
あるいは警察か 動物公園の方はあんまり悪いことは話たがらないでしょうけど

動物公園の入り口で車が燃えて
警察がたくさん来たということがあったけど
あれとは違うのかね

貨物の側って夜はうら寂しい感じがしますよねー。
南では車上狙いもあったみたいです。

いくらのどかな方とは言えど所詮は川崎。
越路のローソンや北加瀬のファミリーマートには、夜中になると族がたむろしてるし
近隣には外国人もたくさん住んでいる。

あんまり期待しすぎて、無条件に安全だと思ってたらいかんですよ。

族って　いわゆる暴走族ってことか？
今どき暴走族なんてまだいるのかな。　
今住んでいるエリアでは、21世紀になってから見かけなくなったんだが。

どこにだってリスクはあります

何にせよ 住宅を購入するにあたっては 匿名掲示板に踊らされるのではなく
百聞は一見にしかず、自分の目と耳で確かめるのは当然のことです

なんか、他物件の営業とか、資金がない人のひがみとか多いですね

シンカ側はリエトを意識しまくりなのに
リエト購入検討者は、ハナからシンカシティを検討候補にもしていない
既に結果は見えていると思うが

長谷工が考えてるのは、いかにしてリエトが販売開始する前に逃げ切るかだけでしょ

新川崎が武蔵小杉よりいい？
だったらパークシティ新川崎＞パークシティ武蔵小杉になってるはずだけど
現実はそうじゃない

>>53
資金がある人でもシンカは買わんでしょ

3ヶ月前だったらわからんけどな だからもう買ってしまった人が
間違った行動をしたとは必ずしも思わない
自分はリエトのような物件が表れてきた事実を重視したいと思うから
しばらくは魅力的な物件が出てきたと思っても、スルーするつもりで居るけど

不動産市況はこれからもっと悪化するし、そうなればリエトのような
格安物件放出が相次ぐと思うよ
ここは資産価値を重視しない人が多いみたいだけど
自分はここにある程度住むつもりだったとはいえ、買って入居までにすら
資産価値が落ちる可能性があるような状況ではさすがに二の足を踏むね

54
逆ですよ


リエトの人が突如こちらのスレに来始めました。
よく前スレ読めば分かります。
また、誰も 新川崎が武蔵小杉よりいいとは言っていません。
それぞれのニーズ、特色が異なるだけです。自分のニーズに合うほうを選べばいいだけです。

極論が好きな人が多いですね

>ここは資産価値を重視しない人が多いみたいだけど
>自分はここにある程度住むつもりだったとはいえ、買って入居までにすら
>資産価値が落ちる可能性があるような状況ではさすがに二の足を踏むね

激しく同意。
北はどう考えても相場より高い。
駅直結だからそんなことはない　と言う人がいるけど
あの仕様だとお隣さんより下落率は高いんじゃないかな。
購入者にケチつける気はさらさらないけど、
まともな人なら内心早まったって思う方がまだ自然。
リエトもそうだが来年以降の不動産相場がどんなもんになるのかわからんが、
巷で言われているように暴落が現実となったら
ここの入居時涙目の人多いんじゃないかな〜。

本当に資産価値を気にするなら 投資目的でマンション購入ということですか
しかも短期戦で？
シンカは投資目的で購入してる人は そんないないんじゃなかろうか。

「長期的」に見るなら資産価値なんて今後どうなるかなんてわかりません。

ただ言えるのは バス便や徒歩10分以上の物件に比べ 相対的に駅近は強みであるでしょう

投資目的ならそれに相応しい物件のスレへいらっしゃって下さい

>>58
地元の人ならなおさら今のシンカ北の値段が、新川崎の相場とかけ離れてるかわかると思うけど。

これから三井のタワーだけじゃなくて、
今シンカのモデルルームが立ってるとこも元は団地でしたから、マンションに
なる可能性が高いでしょうし、JR東日本社宅（旧国鉄官舎）も来年には取り壊しになる
という話ですから、これからまだまだ新川崎にマンションは建ちますよ。

今買わなきゃならないって人は別でしょうが、例えば今新川崎に賃貸で住んでいて
という人だったら、あと何年か待った方が得だと思いますが。

>>59
長期ってまさか20年とか30年後ですか？そこまで住んでたら、シンカの安仕様じゃボロボロですよ。

本当に長期を考えるならそれこそ武蔵小杉な気が…
横須賀新駅だけじゃなくて、川崎市営地下鉄も通りますし
それか数年後の三井のタワーでしょう

・ここを買うのは地元の人がほとんど
・ここを買うのはファミリー層が多い 子育てにおすすめ

これはまあいいでしょう だから資産価値をあまり気にしないというのも
決して理解できない意見ではありません

しかしそれならなおさら、今残ってる割と高めの価格帯の物件が
前から地元に住んでいるような住民層に買える値段じゃない、というのもわかると思うのですが

「それを買えない人の嫉み」で片付けるのなら、一体誰に残りの物件を売りつけるのか？
長谷工のお手並み拝見、と言ったところですね

>58
マンション価格はここ５年くらい上がり続けてきてますよね。
昨年あたりがピークと言われていました。
当たり前な話ですが 新川崎に限らず 全体的どこでも言える話です。

静観していればいいんじゃないかな
だっていずれ時が経てば分かることだからね。
三井のタワーの値段だって その時まで待ってれば分かることだし
一部が固執してるリエトだか何だかだって 時が来れば値段出るでしょ

いまここであーだこーだ言ったってしょうがないことばっかり。

自分が興味のない物件に対して
そこに興味を持っている人を とやかく言っても仕方ないし 話が合うわけないじゃん。
売れ残りを含めて、星の数ほどあるマンションで 誰がどこを選ぼうが、そこを選ばない人にとっては どうでもいいことのはずじゃない？
躍起になってレスしたりする意味がちょっと分からない。
私だって興味ない物件のスレは見ないし 仮に見ても書き込まないですけどね。

買う気は毛頭なさそうなのに、理由は知りませんがよっぽど興味があるとしか考えられません。

住民板は住民しか書き込めないようなので
南街区にお住まいの方にお聞きします。

周囲の迷惑を顧みずエントランスでたむろするママ友や
モンスターペアレントが多いということはないですか？

私立の中学に通わせている世帯と地元に通わせている世帯と
どちらが多いようですか？

＞長谷工のお手並み拝見、

そういう意味ではリエトの価格動向は気にしないわけにはいかないね。
表立った値引きでくるのか、オプション割引や保証料負担とか裏技駆使するのか。

>>64
今の値段じゃ買わないけど、どうせ売れ残るだろうから値引きしたら検討してやってもいいよ
的な人が多いんじゃないでしょうかね

面白いもんですけど

>今の値段じゃ買わないけど、どうせ売れ残るだろうから値引きしたら検討してやってもいいよ
>的な人が多いんじゃないでしょうかね

要するにこういうこと言ってタカくくってたのに、思いのほか好調に販売がすすんでしまい
自分が購入できなそうなので、必死になってみんな買うなよと主張してるのかな？

本当に購入を検討していて、みんな高値掴みしてるなと思ってるのでしょうか？もし自分なら
レスなんぞつけずに放置しておいて、購入者が安値で売却しはじめるのをじっと待ちますねけ
どね。

ここで高値掴みだ、資産価値がどうだと騒いだところで何のメリットもないはずなのに、必死
に自己弁護レスつけるから、挙動不審人物に見えるんじゃないでしょうかね。

>本当に購入を検討していて、みんな高値掴みしてるなと思ってるのでしょうか？もし自分なら
レスなんぞつけずに放置しておいて、購入者が安値で売却しはじめるのをじっと待ちますねけ
どね。

というか、前は本当にここの購入を検討していたけど、リエト分譲が発表されたから
本命がリエトになって、価格が発表されるまでここの高値掴みした連中を冷やかして遊んでる
みたいな人が多い感じかと

割とここの事情に詳しい人が多いのもその為では

>>65さん

南街区の住民ではないですが、、、

> 周囲の迷惑を顧みずエントランスでたむろするママ友や
> モンスターペアレントが多いということはないですか？

このあたりの話はレジデンシャルスイートの住民版で1,2回投稿がありましたよ。
そちらをご覧になっては如何でしょうか。
同じような家族構成の方が住むのは間違いないとは思いますが、
同じが方が住まれるわけではないので、物件の検討としては直接関係ないと思います。

> 私立の中学に通わせている世帯と地元に通わせている世帯と
> どちらが多いようですか？

この周辺の小学校で一番私立中学への進学率が高いのは、
パークシティ新川崎が学区に含まれる東小倉小だと聞いています。
シンカとイニシアで1,000戸を超える住宅がこの数年間でできます。
計画がうまく進めば三井のタワマンも北街区に遅れるほど３年程で立ち上がり、
ここも同じ学区になります。

お子様がおいくつかは存じませんが、今と比較しても余り意味がないのではないでしょうか。
それよりも、他人任せにせずに、一緒に地域教育を育んで
より良いものを創ると言う考え方を持たれることを期待します。

>>67さん

そうですね。
ネガキャンがどこまで効果あるかは知りませんが、やることによって売れ残る数が多くなり、
値引きさせることを狙っているのかもしれませんね。

買い替えを検討中ですので、いくつかの物件の掲示板を見ています。
物件の基準は、
・駅近物件
・投稿数が多い物件
・同じ話題を繰り返すネガキャンの数が多い物件
です。
ネガキャンの数も人気のバロメータだと思っています。

>>66さん

私はリエトの掲示板も追いかけています。
最終的にどこを選ぶか分かりませんが、リエトにはまともな値付けで出してもらいたいです。
少なくとも「祭りだ！」と言っている方と同じマンションには住みたくないし、
リエトを引き合いに出して大幅な値引きに成功したシンカの方ともご一緒したくないので。

すみません。シンカと話題がずれてしまいました。

シンカシティの最も最寄りの小学校である日吉小では
私立の進学率はそんなに高くないんじゃないですかね。
もちろん統計を取ったわけではないので、明確な比率は出せないですけど
たぶん日吉小に行く子は日吉中に進む子が、割合的には１番多いと思います。

私立進学率が高いのは、>>70さんの言われる通りおそらく東小倉小じゃないでしょうか。
日吉には有名な進学塾がたくさんありますので、中学受験を考える家庭は
そちらに通わせるのが一般的ですね。

>本命がリエトになって、価格が発表されるまでここの高値掴みした連中を冷やかして遊んでる
>みたいな人が多い感じかと

なるほど。それはそれで、そんな心根が歪んでる人とはご近所になりたくないものですね。

55さん　
不動産市況はこれからもっと悪化するし、そうなればリエトのような
格安物件放出が相次ぐと思うよ。。。

ってもう価格出ているのでしょうか？勉強不足ですいません。
坪幾らでしょうか？似たようなもんならシンカが多少でも選べる
間に検討したいのですが・・・

>>73
もし似たようなもんなら、普通はリエト選ぶような気もせんでもないが
武蔵小杉と新川崎の公示地価を比べるまでもなく

＞６５さん
南街区住民です。南街区は、住民のほとんどの方が全く知らない人同士でも声を出して挨拶を交わす環境です。幼稚園の送迎でママ達がエントランスに集団でいることもありますが、お互いに挨拶するので不愉快な思いをしたことはありません。変に気取ったり見栄を張ったりチャラチャラした感じではなく、自然体で地に足付いた感じの、ごくごく常識的な方が多いと思います。

中学は、今の時点では私立中学の制服の方がよく見かける気がします。ただ、これから進学する子どもはどうなるか分かりません。パークシティのある東小倉小学区とは違い、中学の学区が日吉小の卒業生しか通わない日吉中なので、何が何でも私立中学受験！という雰囲気ではないように思えます。といっても教育に不熱心というわけではなく、重点を置くポイントが受験勉強ではないということです。自分の子どもの特性を見極めながらノンビリ育てたい派が多いようです。

リエトとの価格比較は大事だと思いますが、あちらは鹿島の施工で、こちらはハセ○ー仕様ですからね。
北は南と比べてずいぶん値段あげてましたが、その割りに仕様は全く同じ。大きな違いは送電線鉄塔の有無くらい？
直床厚さ20センチ、床暖房なし、モザイク模様。値段をあげているのに仕様は全く上げてないところ、いかにもって感じですね〜！！ちなみにリエトは床暖房ついているみたいです。

ご存知ないようですが　南と違う仕様の部分もあります。
まあ77さんは　シンカに興味がないのに書き込み続けるただの暇人さんのようにお見受けしますので　関係ないかもしれませんけどね。

ここって検討板なのに、ちょっとしたネガ系の書き込みがあると
すぐに購入者やら先住民がやっきになってレスするから余計冷やかしが多いんじゃね？

>>77さん
「だから、リエトにしなさい！」と言っているのでしょうか。
坪で20万円高かったら悩みませんか？
私は南向きの景色が抜ける所を考えていますが、
シンカとリエトでは、その位違う値段で出てくると思っています。

ちなみに、南街区の値段と比べても仕方ないと思っています。
仕様は厳密に言うと違いますが、似たようなもんでしょう。
ただ、ハッキリと違うのは、駅直結（２分）＆商業施設併設というところです。
駅直結２分と駅徒歩５分は全然違うんですよ。私にとっては。
その価格差が10％程度なら2分を選びます。そういう人間もいるんですよ。

ちなみに6,000数百万、もしかしたら7,000万超の買い物するんですよ。
床暖房をオプションで付けても1％程度です。
最初から付いているか否かは問題じゃないのでは？

住民板見たら床暖房つけるのに悩んでいる人が多いのよ　ココは

買換えで検討中何ですが…
今いるところが、ちょうど大規模修繕が近く積立金も不足して、約30万取られそうなんですよね。
分譲主は野村不動産ですが、こんなもんです。
長谷工はよく安っぽい、ユニクロっぽいとか言われますが、修繕費も安く済む.…って事はないですかね〜。
ひょっとして意外な良さがある？？

新川崎に6000万や7000万出せる人なら、なおさらシンカという選択肢は
無いような気がしますが…。

新しく出来る三井のタワーってこれよりも高いんですかね？

リエトは値段推測諸説ありますけど、シンカ北＋20万だったら
まず100%売れ残ると思います。1番高い予想でシンカと同じぐらい、という感じか。

81です。

>>84さん
> 新川崎に6000万や7000万出せる人なら、なおさらシンカという選択肢は
> 無いような気がしますが…。

そうですかね。南向きメインの角部屋の4LDKを希望してます。
なかなか東京駅にすぐ出れて、駅に近くて、となるとないんですよね。
川崎駅西口のブリリアやモリモトは手が届きませんでした。
ちなみにブリリアは駅からの距離で元々落選してましたが。

> 新しく出来る三井のタワーってこれよりも高いんですかね？

悪くないですよね。でも、結構行っちゃうんじゃないですか。
時勢によるとは思いますが、地権者を纏め上げるのも苦労しているみたいですし。
あと、パース図しか見てませんが、南にあるツインタワーを避けきれないです。
近すぎると言うか、、、。そうでもないのかな。

> 1番高い予想でシンカと同じぐらい、という感じか。

もう少し高いと予想する私のような人間もいます。
ま、人それぞれ、色々と考えますよね。
いずれにしても、しばらくすればリエトの価格は明らかになります。
その時にどちらにするのか、または、どちらにもしないのかを
即決できるように準備しておく必要がありますね。
11月8日に価格は出るのかな？

前レスにもあったけど、ここにいる人は概ね以下のように分類される。

（１）最初から新川崎で検討。小杉なんぞしらね　→　リエト？はあ、何騒いでるの？

（２）小杉検討　→　値段が高いので隣のシンカ検討　→　リエトが安けりゃ、やっぱ小杉だろ。

先住民とか既に購入している人は（１）のタイプがほとんど。最近小杉ネタを振りまいてる
のは（２）の人という構図でしょうか。

そもそも小杉と新川崎では、横須賀線の新駅が出来れば隣だけど、街の雰囲気が違うので、
求める環境・雰囲気が違うと思うんだが、（２）の人はあまり気にしてない模様。当初から
転売or賃貸狙いで物件を選んでる投資家目線だからかもしれませんね。

（１）の人は新川崎の静かな雰囲気を評価していて、タマワンだらけのターミナル駅である
　小杉が別に羨ましいとも思わない。小杉とは環境ぜんぜん違うよね？と素朴な疑問。

（２）の人はそもそも小杉の利便性等を評価してるから、なんであんな何もない新川崎が良く
　て、小杉のリエトネタに乗ってこないのか不思議。

ということで、議論は平行線をたどり、不毛なレスが消化されてく、というわけですな。

三井タワーはどうなるか分かりませんけど、既開発エリアのサウザンドシティの中古物件が
今でもすぐ売れちゃうという話も聞くので、シンカが完売するなら、それなりの値付けを
してくるかもしれませんね。

>> 88さん
（３）川崎の西口を検討
も入れていただけると嬉しいです。
少数派ですかね。まだ、オリックスもあるし。駅から遠いけど。。。

小さい子供もいるので、緑が多くてのんびりしている割にそこそこ便利と言う
新川崎の中途半端さも好きです。
私としては川崎＞小杉＞＝新川崎ですね。
自分の希望と価格の問題でシンカを中心に検討していますが、
リエトの価格が出てからでも遅くないかな。

シンカ北の価格が出た後すぐに、イニシアが息を吹き返して完売しましたが、
今度はリエトの価格が出たら、シンカ北が完売するなんてこともあるかも
と思っています。（実は、この可能性が高いと思ってる。）
だから、価格が出たらすぐにディスジョンメーキングする必要があると考えるわけです。

スレ違いになってしまいますが、オリックスやブリリアで駅から遠いですか？
川崎駅まで徒歩で5〜6分ですよ。
しかも、ブリリアだと駅までデッキ直結で信号待ちがありません。
ほとんどの区間で屋根もあるので雨も苦になりませんし。
ローカルな駅からの距離と大きなターミナル駅からの距離を同列に
考えるのは、やや無理がある気がしますが。

>>92

90さんがシンカ関係の人だったりする可能性もありますよ。
掲示版ですからｗ

２ちゃんねるから来たような表現とか、やめて欲しいな

武蔵小杉に執着している発言の方は、新川崎で購入を考えている人の中から
いわゆる「武蔵小杉に手が届かなかった人」をつろうとしている感じがしますね。

武蔵小杉は確かに便利なのですが、でもやっぱり環境があまり良いとは言えません。
独身だったら住みたいとは思いますが、ファミリー層にはどうも・・・。
工場が新川崎以上にたくさんありますし、パチンコ屋とかもたくさんあります。
それに武蔵小杉の利便性も自分にとって特に用がなければ意味がないことです。
別に毎日いろんな場所に行くわけではありませんから。
通常の人であれば、月〜金が通勤で同一箇所、それに土日が加わる程度でないでしょうか？
ということは、少なくとも月〜金の5日間で便利だと思う経路が確保できれば
いいと思います。

>>87
リエトコートは通常の物件では無いですから、
値段も通常の相場に沿った値段にはたぶんならないですよ

だからこそ、周りの物件の関係者は脅威に思っているし
こういうことが二度と起きて欲しくない、と状況を危惧してるわけですが

>>96
問題は通勤においても、武蔵小杉の方が便利になりそうという点かと
湘南新宿ライン快速だけでなく、相鉄線からの線も武蔵小杉に止まるということになれば
新川崎は武蔵小杉よりも通勤の便で見劣る、ということに

そんなに交通の便にこだわる理由が分かりませんな。
私は別に通勤電車が１０分ぐらい長いのは、そんなに気にしないですよ。
徒歩が長いのは嫌ですが。

>私は別に通勤電車が１０分ぐらい長いのは、そんなに気にしないですよ。
地獄の通勤を体験したことが無い人の意見ですな
確かに横須賀の通勤はまだマシな方ですけど

>地獄の通勤を体験したことが無い人の意見ですな

感じ方に差がありますから、なんともいえませんね。横須賀線の通勤時間に乗って
みましたが、あまり混んでなかったのは幸いですが。

ところで小杉を選ぶと通勤地獄が軽減されるのでしょうか？大量のタワマン供給により、
通勤者も大量に増えますから、むしろ通勤時間の乗車率は高まったり・・・？

＞祭日と有給休暇を足すとすごい日数になるんだけど
＞休みもとらず出勤するよく働くお方だねｗ

ずんぶんと揚げ足をとる方ですね。。。

９６さんが言いたいのはそういうことではないと思います。
電車を使うのは、通勤で週に月〜金の5日間。
では、通勤ではない、毎土日に電車を使いますか？ということだと思います。
きっと一週間フルで電車を使う人って少ないと思いますよ。
だから、土日の電車はすいているのですし・・・。
家でのんびりする人もいれば、車で出かける人もいるでしょう。
だから、新川崎を選んでいる人は少なくとも通勤に不便はないということだと思われます。

９８さん
９６さんは、文面で「武蔵小杉は確かに便利」と認めています。

そもそも、そんなに武蔵小杉が良いのなら、こちらの掲示板を閲覧する必要はあるのですか？

＞新川崎がよその環境のこと言えるかい？

特にここは貨物側の立地。
貨物の連結音がガガガガガガーンって響いたり、ディーゼル機関車が黒煙吹き上げながら走り回ったりアイドリングしたりしています。
あと、ふそうのトラックも西側道路をよく走っています。

貨物の連結音ネタ、ふそうトラックネタも懐かしいですね。長期に渡る粘着、本当に
ご苦労様ですね。あれ、バスがとまらないとか、ふそうの臭いネタはいいんですか？

96さんの言ってるのはそんな上っ面の話ではなくて、子育てするのに住みやすいか否か、
という点ですね。単身/DINKSなら賑やかな利便性の高い街中がいいけど、子育てするなら
ちょっと郊外の静かなところがいいということですね。

で、小杉の板をみると新幹線の騒音がすごいとか、あんなに線路脇じゃなくてもとかいう
書き込みもありますから、電車の音に関しては実は小杉もここと大差なかったりして。

>>91さん
> スレ違いになってしまいますが、オリックスやブリリアで駅から遠いですか？
> 川崎駅まで徒歩で5〜6分ですよ。

確かに。一般的にはそうですね。
今のマンションがターミナル駅から4分で一応デッキで繋がっているんです。
今より遠くなるのは嫌だという単純な理由です。
南向きだし目の前の公園も綺麗だし、狭さを除けば言うことなしです。

ただ、子供も増えて、さらに子供が成長するにつれて、
自分の書斎を取り上げられそうなので、泣く泣く買い替えを検討してます。
もう一部屋あれば良いだけの話なんですが、こればかりはねぇ。。。

新川崎にしても武蔵小杉にしても、どんな生活になるのか想像できません。
でも、住めば都と言う言葉もあるし、、、。
ラゾーナあたりを買っておけばと後悔しても始まらないしね。

>ラゾーナあたりを買っておけばと後悔しても始まらないしね。

あとから言うのは簡単ですが、ラゾーナは倍率も高く、
そんなに簡単には買えなかったはずです。

日吉に住んでいます。港北区の自分には小杉も新川崎も所詮川崎市です。まぁ〜小杉に新駅できて横須賀線利用できるようになるなら小杉の方が同じ物件ならいいに決まってるでしょ。東横線、目黒線、南武線、横須賀線と選べるんだからね。でも港北ニュータウンよりは絶対シンカの方がいいと思います。グリーンラインできて日吉住民としては迷惑だけど、やっぱ東京方面通勤には遠いと思います。環境がいいとか書いている人がいるけど、そんなのは田舎から出てきた何も知らない人でしょ。もともと何にもなかったからマンションばかりで夜になると人が全然歩いてなくて危ないよ。ていうかここはシンカのサイトなんだからもっとシンカの物件内容について語って下さい。価格がどうとか。隣にできる商業施設はどうとか。近くに建つ予定？の物件はどうとか？売元は倒産するとかしないとか。
ちなみにスイートはどれくらい売れているんですか？

新川崎は武蔵小杉と違ってメトロや都営地下鉄と接続が悪いのがネック。だけど、品川や新橋、東京に勤務地がある人にとって、この物件はコストパフォーマンスの良い物件だと思いますよ。

>売元は倒産するとかしないとか。
本来はこれが1番問題なんでしょうけど、ここは住宅瑕疵担保履行法の
施行後の物件なので、仮に倒産しても大丈夫ですよ。まあ倒産リスク自体はかなり高いですが。

スイートはⅠ棟は残りわずかです。II棟はまだ1/3以上は残ってるようですね。

>だからもういじめないで。

だからなぜそんなに必死なの？（笑

安くないよ＞シンカ
あの構造、仕様でこの値段。
高かろう○かろうだからいろいろ言われるんだよ。

新川崎は、貨物がうるさいかもしれんが、小杉は新幹線がうるさいよ。
どっちもどっち。

南街区は常識ない人多いんかな？ピアノの音がうるさかったり、カラオケしたり…。
低仕様だから近所の音がより響くのか、ファミリー物件だからしょうがないのか。

↑了解しました・・・上記の件終了です

45時間も投稿がないぞ！
ネガキャンもネタが尽きたか？
それともネガキャンをやっているのが同業他社さんばかりで、
火曜と水曜はお仕事お休みだからか？
だとしたら、ホント、ご苦労様です。

みんな、戻ってきて・・・。
さみしいの・・・。

住民版は活発ですよ。
検討するにも物件が少なくなってみなさん住民版に移動したからですよ。

本日武蔵小杉でおりあの辺見てきましたが、パークの周りの垣根取り払われ電灯がついていたが、やはりだんだん時間と共にパークは風格が出てきたね、やはりあの辺一体が今後だんだんｇｒａｄｅ　ｕｐしてくるんじゃないかな。

国交省の土地総合情報システムを見ると、中古マンションは出ているのが少ないんですが、参考になりますよ。
新塚越/80m2/5400万など、かなりいいお値段で取引きされてます！どう見てもサウザンドのタワーですね。
こう見ると、やっぱり新川崎パワー、なかなかのもの。
小杉との対立を煽って喜んでいる人もいるみたいですが、ともに栄えて行けばいいじゃないですか。まだまだ発展する余地はありますよ。

>>130
そのサウザンドタワーの物件、かなり前から中古市場にありますね
やはり不況で中古物件も売れないんでしょうか

土地総合情報システムのデータは、実際に取引が成立した価格を載せたものですよ。
まだまだ数が少なく、ぼかした書き方になっていますが・・・
また中古取引ですが、現在けっこう盛んなようです。不動産業界で唯一明るい話題、と言っている人もいるくらいです。

長谷工が業績の下方修正を発表したみたいです。

長谷工コーポレーションは23日、2009年3月期の連結純利益が前期比26％減の
165億円になる見通しだと発表した。従来予想は25％増の280億円で一転して減益となる。
マンション市況低迷に伴う売上高の減少が響く。
取引先で5月に経営破綻した近藤産業向けの債権に絡む特別損失を
約22億円計上することも利益を押し下げる。

売上高は22％減の5800億円。従来予想を740億円下回り、減収幅が拡大する。
完成在庫の販売を優先するなど事業計画を見直す取引先の不動産会社が増えている。
新規着工の手控えや着工時期のずれ込みも増えており、不動産販売も工事請負も期初予想を下回る。

営業利益は44％減の310億円。鋼材などの資材価格が上期にかけて上昇したことが重しとなり、
完成工事総利益率は10.8％と従来予想（11.3％）より0.5ポイント低下する。
経常利益は47％減の280億円。年間配当は前期と同じ3円で従来予想を据え置くとしている。

http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20081023AT2D2302323102008.html

シンカが嫌いで文句言っている方にここの買わない住みたくないと明言していただけてこちらとしてはとてもうれしいです。
ご近所になってから今の住まいの文句言われたらたまったもんじゃないですからねｗ。

そんなに嫌なのを世に広めたいならご自由に〜♪

そんな人が同じ屋根の下にいないということが保障されたのでこちらとしては思惑とは逆に喜ばしいことですので！

週刊文春

ttp://www.bunshun.co.jp/mag/shukanbunshun/

週刊文春にここの記事がのってました。興味のある方はご覧下さい。

どんなことが書いてあったの？ 教えて。

提灯記事に調子に乗ってるって見苦しいよりおめでたくないか？

>資材高騰もあるしね。

資材高騰とはいつの時代の話でしょうか。
現在、鉄スクラップ価格は暴落中で、先週末には2003年の底値にほぼ達しました。

新川崎駅を下車すれば、自分が住むマンションが見えて、マンションを眺めながら帰宅するって、
仕事の緊張感から開放されて、結構いい感じではないですか？
休日に鎌倉、新宿、千葉方面に１本で遊びに行けるっていい感じじゃないですか？
３年前に三井系のマンション購入セミナーで、駅前の新築物件は希少とお聞きしていましたので
販売当初から売れ行き好調なのは、駅からの近さや、長距離路線の湘南新宿ラインに魅力が
あるからかと想像します。
資材や原油、株価は景気に左右されるので、今安いと思っても２、３年先はどうなっていることやら。
今は５０年、１００年に１度の米国発の世界金融危機の真っ直中ですから。
これまで住宅購入目的で計画的に貯金を積み立ててきて、買えると判断できれば、買い時じゃないですか。
人それぞれの価値観があるので何とも言えませんが、湘南新宿ライン沿線でマンションを購入し、
住宅ローンの支払いと、固定資産税の支払いを継続的に出来る地区と考えると、新川崎駅あたり
と考える方もいらっしゃると思うのですが。
本物件を契約された方は、近所から遠方の方まで様々と思いますが、どの程度遠方の方が契約を決められたのでしょうか？
私は徒歩３０分程度の住人で、たまに新川崎駅を利用しています。

未だに資材高騰って言ってる人多いよね。
面倒だからレスせんけど。

>>144
でも、既に打っちゃってる基礎部分はどうなのさ？

駅前に銀行とか本屋ビデオ店ドラッグストアなどができて欲しいです。
シンカの商業施設だけじゃ不十分。

シンカ北の資材なんておもいっきり高騰してた時期に発注→購入しちゃってる。だからおもいっきりコスト削ってるじゃない。

＞不動産不況経済クラッシュの中、それでも専門家が選ぶ、選りすぐり物件５０という中で、シンカが掲載されていました。

10月24日のハセコー株価68円！！
去年の10月は280円台つけてました。

ここ最近経済環境は急速に悪化している訳で、今回選りすぐりと言われた物件も、消費者の懐にやさしくないものは評価が変わってくるかもしれません。
この北街区、経済が順調な頃に発売された南よりも1割超価格アップしています。
そして、その南も販売当時は新価格物件と言われていました。

三菱ふそうっていつかは移転ってありえますかね？
業績もよくないようですし、
売却した方が三菱ふそうにとってもいいような気がするのですが。
あそこがもし大型マンション郡と商業施設でもできたら、
駅近ですし、えらいことになりますよね。

自動車工場跡は危なくて、ちょっとやそっとでは、分譲できないでしょう。せいぜいトレッサのような施設かな。

>147
シンカの資材は二年前に発注しているから高くないよ。
使う時に資材は買わないよ。大工じゃないんだから。
上乗せ利益が厚すぎるんだよ。
仕様落して新川崎であの値段だもん。
適正な利益に対して坪１０〜１５は高いんだよ。
それでも値決め当時の市況がいいから、イケるだろうというのが今の値段。
ここまで市況が落ち込んであたふたしているのが今のシンカの状況。
高いところは売れません。銀行も貸し渋り始めているからね。
７０００万円台なんてもう売れないよ。

このご時世にマンション買う人の気が知れない。
よっぽど金持ちかよっぽど余裕のある人しか、今後が不安で大金使えない気が。

だから、余裕がある人が買っているんでしょ。
１５２さんに余裕がないからって、他の人も余裕がないとは限らないよ。

自分だったら余裕があったら新川崎は買わないなぁ
お金があるんならもっといい所に住みたい

もし新川崎にこだわりがあるという人でも、６０００万円以上
ポンと出せるなら三井のタワーまで待つ、という人も多そうな

何処に住みたいかは人それぞれですから、無理して新川崎を選ばれる必要ないですね。

ちなみに東京・品川まで電車で20分弱でアクセスできるエリアの駅直結の立地で買える
物件なんてほとんどないんですよ。154さんはご近所さんなのかもしれませんが、実際
に物件を探してみれば、希少価値が分かると思いますよ。

三井タワーはもっと先ですし、ここより値段が安くなることはあまり期待できませんしね。

＞東京・品川まで電車で20分弱でアクセスできるエリアの駅直結の立地で買える
物件なんてほとんどないんですよ。

リエトはだいたいそれぐらいになるみたいですね

159さんはそんなに家の手前で寄り道、衝動買いしてしまうのかな？
でもアクセスがいいから東京とか品川、渋谷、横浜、川崎辺りで買い物すれば同じ事では？

まあ武蔵小杉にしても同じ事ですが・・・

>159さんはそんなに家の手前で寄り道、衝動買いしてしまうのかな？
>でもアクセスがいいから東京とか品川、渋谷、横浜、川崎辺りで買い物すれば同じ事では？

私は１５９さんではありませんが、
以前駅前がそれなりにさかえている駅に住んでいましたが、確かに買ってしまってました。
今は土日にまとめて買い物して、平日はほとんど買っていません。

１５９さん

南の中古物件はすぐに売れてますよ。
流石にまだ数件ですけどね。

売却はしやすいと思いますよ。

１６１さん
159さんが言っておられるのは、週末にまとめ買いする様な生活必需品の話ではなさそうですね。
「よけいな出費」とありますので、お土産とか、電化製品とかそういう余分な類のものでしょ。
それで159さんは浪費癖に困っていて、周辺に余計な商業施設の少ないシンカ最強、と思ったのでしょう（笑）
159さん、あまりここを褒めないで下さいよ＊＊

シンカ南は排水溝から下水臭いが上がってくるらしいよ。さすが長谷工の低仕様マンションだね。住んでみないとわからないところであちこち手抜きしてる。
ここって劣化が激しそう…

各マンション掲示板の巡回並びに報告、誠にご苦労、ご苦労。
今後も宜しく頼むよチミィ

週末に南街区の未入居中古のオープンルームをやっていましたね。西向き８階８５平米超の３ＬＤＫが５２８０万円。北街区だとこの値段はありえないですね…。

>>167
資産価値高騰を狙ってた人の投げっぽいですね＞南の未入居中古

もともと、シンカ南のその間取りだと購入価格から推察するに
損はしてないようには思うのですが、そこはすぐ売れたのかな・・・？

と思ったら、まだ販売中っぽいですね。
https://www.haseko-sumai.com/syutoken/mansion/bkdata?bukkenid=82233

キャッシュで見たら、4LDKでここよりは狭い3階の未入居中古も4670万で売られていたようです。

↑もともとは4LDKだったようですね　
物件詳細を見ましたら、電動カーテンやウォシュレットがありました。
南には最初から付いてるんですかね？　電動カーテンってなんだろう？
私は広いリビングと収納の少ないマンションにマルチ収納ってのが気になります。

８６平米の３ＬＤＫが５２８０万円　リビングが約20帖！北ではありえない価格ですが、
値下がりするころを待つか→本当に下がるかわからないし・・・う〜ん 迷います。

ここのモデルルームの契約済みのバラは本当ですか？

住宅ローン減税で、リエトここより高く来るでしょう、一気に完売かな

数ヶ月前シンカＭＲ行った時、もう遅いですよほぼ完売、みたいな言い方してました。
お花がつくと「ハイただ今成約」なんて手を叩いたりしてあおってましたが。
最近勧誘の手紙が来るわ、電話が掛かるわうるさいうるさい。

4LDK、物件オプションで3LDKに変更、ウォシュレットや床暖はオプション、電動カーテンは自費購入。
とすると他にもいろんなオプションが入ってそう。
Guessの領域だが、エアコンやキッチンキャビなんてのもあるかもよ。
本体価格に300から500近くのオプション料が乗ってる気がする。

ここの中古高すぎだなぁ。

と思ったら、オプ代も回収するつもりなんだ。


って、そのかかく売れないでしょ。

イニシアがガイアの夜明けで報道されていた、アウトレットレジデンスに
物件を流していたらしいですね。

イニシア新川崎はかなり長い間売ってたけど、あれは全部定価だったのかな？

>>171

本当なはずが無い。
ここまで売れていたら、しつこい電話勧誘はありえない。

だから売れてないということなのでは？

１７８さん
これは事実です。
知らない方は既に入居してる方だけなのでは。
一度ご自分で電話して確かめてみたら。
まだありますかと聞いてみたら喜んで対応してくれますよ。
私は色々物件物色中ですがここは手紙が３回来ました。
それに電話一回。
ここが一番しつこいです。
かなりあせてるみたい。

>>180
なんで焦ってんのかな？
竣工まであと一年半もあるし、焦る必要ないと思うんですけど。
ここが売れたからと言って金が入るのは１年以上先なんだから、
株価下落の経営危機とも違うだろうし。
リエトが安く出すという情報でも掴んでいるのかな？

早く売りきってしまいたいに決まっているんじゃないの。
営業は貼り付けたままだし、モデルルームは閉鎖できないし、
チラシは打たないといけないし。
経費がかさんでしかたがない。
予定より長くかかりそうだと思ったら、上からやいのやいのと言われて焦るはず。
だいたい、売れ行きが悪いと思ったら、焦って当然だし。
即完の物件なんか、即完した後、２〜３か月でモデルルームをたたんでしまうよね。
営業もさっさと次の物件のモデルルームに移動していくし。
とうとう最後まで売れ残って「建物内」になったらやっぱりミジめだよね。

>176

長い間って言っても入居数ヶ月前のに完売だから値引きは無いでしょ

『モデルルームの契約済みのバラ』
というのが、あの、壁にあるものを指すのだとしたら、
バラは契約済みでは貼られません。
ではどういうときに貼るのかというのは、
現地で営業さんに聞いてみればわかります。

「３日以内に手付金を支払う予定の購入者がいる住戸」でしたっけ？いずれにしてもすごい人気ですね。

どこのはなし？

うちにも、電話やらオプション券付き手紙やら来たが、ま、これが普通じゃないかな。
ま、売り主が一杯いると、まとめが大変、早くケリをつけたいには違いないだろうが。。。

過去、長谷工系で最もヘンな手紙〜この物件を買ってアンケートに答えると、毎月５万円、５年間（10年間だったかも）モニター料として貰えるという内容。山一が潰れた頃だったか。。。

南でまた中古物件がでました。
南側で眺望はよさそう。

南の中古が比較的すぐ売れるのは、それだけ北と比べて割安感が大きいことの裏返しなのかもしれませんね。
南北の新築価格差が大きいから、仲介手数料考慮しても南の中古は割安感がある。
北は入居まで約1年半あるからその間の家賃負担もある。
南北ともにハセコー仕様で外観のモザイク模様も同じ。

それにしても南の東南角部屋４ＬＤＫ、ずっとＨＰに載ってますよね。
何か未だに売れ残っている理由でもあるのかな？

今日北の抽選あったみたいですが、最高倍率は何倍ですかね。

南の中古はいくら？

ここ抽選なんてあるのですか？先着順じゃ・・・

デベが抽選になるように操作しているのです。
みんな承知の上で伏せているのです。
契約者に失礼でしょう。
知ってて言うのはやめて下さい。

>>181

あせってるのは融資の関係じゃないですか。
ここや、他物件の販管費等のつなぎ資金や、長谷工は倒産した会社から
の未回収債権も有るだろうし、契約率も銀行が融資つける時の参考にす
るでしょうから。今の市場環境では手持ち現金の少ない会社はいつ死亡
してもおかしくありませんからね。

先着順と言われてちょっと残念な思いをしたもので・・・。すみませんでした。

言い方が悪かったです。
ごめんなさい。

191さん
5230万です。YAHOO不動産にのってます。

>198さん
間取りタイプは14種類あるようですが
販売戸数は未定になっているので
もっと残っていると思いますよ！

南の中古は５２８０万円だったと思いましたが。