武蔵小杉地区の今後について・・・【１０】

かまってちゃんが来たよ…

みんな知らないから教えられないんでしょ

あの残骸は菊さんの家だから撤去もできないよ。羽田の鳥居みたいなものです。
あまり触れるとよくないから、、、

なんだよ住宅ローンでピーピーって…（失笑）

残骸をあえて壊さない理由＝ゴウツク張りと行政の我慢比べ。と思われる。
おそらく道路拡幅で立ち退くときにガッポリ貰おうと頑張っているだけでしょう。
健全な市民の敵ですね。

専門家じゃないので詳しくはわからないが、
壊してしまったら更地代だけ。だけど、何かしら建っていると
それなりに（たぶん再調達価格）プラスされる。土地の評価額自体も上がるかも？
ただし道路計画が認可前に既存が条件。よって立て替えたら負け、で放置プレイ。

でも放っておいてもあと20年は持たないんじゃないの？
自然崩壊で通行人が怪我したら余分に貰える分なんて吹き飛んじゃう？

なんだ、、武蔵小杉都市伝説じゃないんだ。真に受けて損した。ただの姑息野郎だね、早く出て行くか残骸取り壊せっつの。

なるほど。
都市伝説ではなくても、リアリティがあって、
妙に納得。
ありがとうございました。

835さんは「思われる」と、
誰もがそうじゃないかなと予想することを言ってくれただけで
真実ではないですよ。

数年前、ここの物件を見つけるにちょっと気になってた物件のデベ日綜が倒産とは。

内定取り消しの人は１００万円もらえてラッキーだよ。

ある意味誠実な会社だよね

日綜って、オープンエアリビングとかいうのが、売り物のマンションだっけ？　一度見に行ったけど、コンクリートをちょっと細工しただけで、ヨーロピアン風とか言って、上っ面だけの薄っぺらなマンションだと思った。

だいたい欧風をうたってるマンションにろくなものはない！

現在の小杉再開発地区のマンションは、大手ばかりで危ない所ないな。
ちょっと前のコスタJV／ジョイントはオリックス系になったし。強いていえばイニ ◯ ◯ あたりか…

コスモスイニシアって、リクルートグループじゃなかったっけ？マンションそのものは、ちょぼちょぼでも、簡単にはつぶれないでしょ。

リクルートとは資本関係解消してますよ。
今はファンドの運営する会社です

イニシアは危なくてもレジデンス自体は人気物件だし
中古も早々と売れてしまったから大丈夫なんじゃない

レジデンスが人気物件なんだー。
何でパークを買わないんだろう？

新駅直結、自走式駐車場、共有施設の無駄のなさ、部屋の仕様はシティハウスの次になかなかいい
といったところで若い世代に人気がありそうだ
中古は坪257万で売れてたようだ

レジデンスは、主力が68m2/西向/4500万前後だったため、中堅所得者にも手が出しやすかった。
最後まで残ってたのは、4LDKが多かったな。
内装は、最もバランスが取れてたかも。。しかし、構造はタワマンなのに、スケルトンインフィルじゃない(階高が低目なんだろう)のが気になった。。

内装の話がマンション選びによくでるが武蔵小杉のタワーマンション全部見たけれど同じレベルだね。
そもそもマンションの標準内装で偉そうに良いなどと言える物件なんて滅多にないよ。
気に入らなければ替えればいいだけのこと。

浄水器がついていないから仕様が悪いと頭の悪いことを言う人が居るが数千万の買い物をするのに数万のことでダメ出しか？
理解できないね。

マンションで最も重視すべきは立地だよ。
立地悪いなら妥協の産物のマンションなんて買う必要ないからね。
よーく考えてみ。

だよね。
立地は古くならない。
ただ、住むなら広さや駐車場も自分じゃ変えられないから大事だよ。

パークシティとレジデンスは、単純に東急とＪＲのどちらを中心に使うのかで分かれるだろうな。
新駅直結で世帯の全員が東急を利用したりしてｗ

パークシティは、東横線２分、南武線3分、横須賀線4分、地下鉄が出来れば２分です。どの路線でも5分以内です。

マンコミの書き込みを見る限り、実際には表面的な見た目を気にする人が非常に多い。
小杉で販売を開始した某タワーマンションは特にその部分の指摘されがち。
何を重視するかは人それぞれだけど、立地と建物の構造だけは
自分ではどうしようもないのにね。

レジデンスは天井低いし、内装は安い感じだし、(押し入れとかの作り付けのなんてユニーやニトリでもなさそうな凄くチープだった）学校みたいな形だし、電車の音はうるさいしと立地と維持費と値段以外ではあまり見るところがなかったと思うけど。

私は新駅利用ですが、パークシティですよ。
レジデンスとはコンセプトが違います。

やっぱり内廊下とオール電化が決め手ですね。
あと共用施設はかなり差がありましたよ。
パンフ捨てたのではっきり覚えてませんが。

レジデンスで魅力的だったのは自送式駐車場と入居が確か１年半ぐらい早いことぐらいですかね。
ただ、新減税利用できるので遅くて良かったと思ってます。

やっぱりオール電化でしょ。
クリーンで安全でランニングコストも優れている。

レジデンスも両方５分以内ですね。
(地下鉄のことは知りませんが)

武蔵小杉のシンボルタワーはパークシティでしょうね。
ツインタワーで潜在もバツグンです。
立地も一番ですね。

少し気がかりなのは東急直結のマンションかな。

潜在→存在感

御三家すべて検討してレジを買ったオレサマが来ましたよ

結局、どの物件も一長一短ありで、後は好みとしか言いようがない

内廊下よりもポーチ＆トランクルーム、オール電化よりもガスパッチョが好きっていう風にね

御三家って言うの恥ずかしいからやめて〜。

御三家？
何じゃそれ？

残り２つはどこ？
まさかコスタとパーク？

パークだけかなりズバ抜けてますね。

パークシティは、ずば抜けた別格、武蔵小杉のランドマークで、御三家は、コスタ、レジレンス、クラッシーでしょう。

なんなんだろうこの流れ。パークって未だに明かりが点いてる部屋が
少ないけど、転売できない人の書き込み？

当時の御三家はセントスクエアが入るんじゃないの？

まともに灯りがともっているのは、コスタだけだよな。
まだSFTは引越が続いているみたいだけど、それにしてもだよね。

パークはずば抜けて売れないんだよね　営業活動がとってもみじめ

パークシティは、もう庶民が買える安い物件は残ってないので、残念ながら、皆さんは、あきらめて下さい。

オール電化って昼間の電気代が割高に設定されている。
昼間に人がいる家には向いていない。

あと、床暖房はガスが圧勝。床暖房だけで楽にすごせます。
電気の床暖房は、昼間にずっと使い続けると電気代がすごいことになりますよ。
IHクッキングヒーターは魅力的だけど、夜間の電気代の恩恵にあずかれるのは
結局、お湯だけ。

私もPCM(当時SFT）、レジ、コスタを検討しましたよ。

私が感じたPCMとレジの一番大きな違いは維持費です。
修繕積立金はどちらもあまり差が無いですが、
PCMは、管理費と駐車場代がレジデンスの倍額です。

恐らく、PCMは豪華な共有施設、公開緑地、機械式駐車場が
影響していると思います。

結局、いろいろ悩んで私はコスタにしました。
大満足です。

休日にレジやコスタ方面から、わざわざフーディアムまで買い物に来る人をみると、ついつい哀れに思ってしまいます。新駅開業するまでにデリドがなくなったら、買い物にフーディアムに寄るんですかね。やはり、立地が一番、パークシティが一番。

釣り、煽りなど愉快犯に惑わされることなく、
ご近所同士仲良くしましょうね。

どのマンションにもそれぞれ良さがありますよ。

私もオール電化反対派であったが、ガスはお湯が出てくるまですごく時間がかかるのが気にくわない。もう少し配置や断熱に気を配る必要がある。

レジの自走式駐車場は、階上の方だとぐるぐる回って下におりるのは結構手間。機械式の面倒くささと良い勝負に思えてきた。自走式は維持費が安いのが良いことくらいか。
それと、やはり新幹線と横須賀線の音はかなりあるので、気にならない人でないと駄目。

パークシティも、フーディアム（駐車場入り口）脇の３階位の部屋は全く外から明かりが入らないのでは？
また、ツインタワーで共用部もそれぞれに分散しているのに、つながっていない（連絡通路がない）のはどうかと思った。
それと、あのとってつけたようなバルコニーは私には耐えられない…

立地は適度に駅から離れているリエトが一番良いと思った。（綱島街道をパスできるペデストリアンデッキみたいなのがあったら最高だが）

今買うなら、クラッシーが良さそう。
ちなみにレジ住民です。

ぐるぐる回るの時間かかりそうですね。
１階に人気が集中しそう。

コスタ南向きが最強です。

タワー同士のたたき合いを尻目にプラウドが完売間近。
結局はタワーなんてダメなんだよ。

パークシティは格好悪い。
特にバルコニー周辺の色がおもちゃみたい。
全体的に１００円ライターみたいだ。