武蔵小杉地区の今後について・・・【１０】

再開発エリアは、区画が大きめに仕切られているので、
裏路地が少なく移動不便ですね。

府中街道でリンガーハット辺りまで一苦労。
別にリンガーハットに行きたいわかじゃないですが、
この辺りが今後お店が増えそうな気がして。
法政通り辺りまでいくにも、
東急の自由通路通ったり、東京機械とPCMの脇道から回って、
みたいに徒歩移動が大変です…

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綱島街道沿い、平和公園並びで二ヶ領用水に接した、『保育園計画地前』を本日通りかかりました。建設に反対していた隣接マンションと話がついたのか、新しい建設計画の看板が出ていました。写真を撮らなかったので記憶が完全に正確ではありませんが、１１月下旬の日付での設置でした。看板によると、３月着工、８月下旬に完成とありました。当初は、４月開園でしたので、５ヶ月遅れですかね。しかしながら保育園不足の小杉にとっては、朗報ですね。確か施主は、社会福祉法人？であったように記憶しています。

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東京２３区「教育格差」案内　子供のために、どこに住みますか？

http://www.7andy.jp/books/detail/-/accd/32163057

武蔵小杉褒められてたよ

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>>24

23区の話なのに、小杉も出てきてるんですか？
出てきてるのなら、是非読んでみたいと思うのですが。

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東京２３区のほか、東京市部、千葉、神奈川、埼玉主要部の実態も収録。
と書いてあるからな。

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保育園よりも幼稚園が欲しいです。

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著者は、「ジョニー大倉山」になっている。

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>>23さん
保育園情報ありがとうございます！私も見に行ってみます！

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保育園の建設の反対運動知ってます。古いマンションと近隣の年寄りのゲートボール場(実質的に周辺の社交場だったところ)を潰すというものだったと思います。直接利害はないんですが、再開発地域の住民のために、前から住んでる住民周辺に軋轢を起こすのは賛成できませんな。あれだけの土地とビルがあるなら、そこに作ればいいものを、なぜ他の地区が迷惑を被らなければならないのか。

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保育園の建設には反対しないけど、やり方が良くないね。

そんなことをする役所があるところに住んでいるから仕方ないと言うところか。

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あれだけ広大な敷地があるなら、保育園でも、幼稚園でも、学校でも作ればよかったろ！　よそ者の移住のために、周辺が荒らされるのは、論外だ。それでなくても、この周辺は、公立の幼稚園がないために、大したことのない近くの幼稚園に入れるために、徹夜で受付に並ばなければならない。月謝が何万円もかかり、中途半端に収入があると、補助も出ない。小学校に入れたら教育費が激減した。再開発するなら、もっとまともな行政をしてもらいたい。

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たしか再開発地域に保育園はできる。
しかし全てをまかなえる大規模の保育園を一箇所に作っても通わせる親が大変。
保育園、幼稚園は各地に必要。

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Re:34 マンション潰すなんてあり得ないし、そんなことは言ってない。何百倍も土地があるのに、あのゲートボール場の狭い敷地でさえ、再開発地区のために潰さなきゃいけないもんかと思うだけですよ。それに、よそ者の集団の子供がわんさか押し寄せる保育園が家の目の前にできて喜ぶ人なんかいますかね。子供だけならまだしも、バカ親があの周辺で何時間もたむろするかと思うと、想像しただけでいやになる。

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？とか？？？で記入してる奴。
もっと読みやすく書けよ。

読みづらいったらありゃしない。

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>古いマンションと近隣の年寄りのゲートボール場(実質的に
>周辺の社交場だったところ)を潰すというものだったと思います。

>>35
日本語を正しく読むなら、言っているでしょ。
間違ったと素直に言えばいいのに。

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武蔵小杉で20年以上営業している不動産屋の社長のブログによると、
武蔵小杉再開発の分譲マンションのキャンセルが相当出ているとのこと。

ttp://itouhisashi.seesaa.net/article/111071526.html

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>NO.30
>古いマンションと近隣の年寄りのゲートボール場(実質的に
>周辺の社交場だったところ)を潰すというものだったと思います。

>>NO.35へ
>日本語を正しく読むなら、言っているでしょ。
>間違ったと素直に言えばいいのに。

NO.38さんに一票

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>39
ふうん。超大手ってことは三井だね。
相等ってどのくらいなんだろ。
三井ももっと早く引き渡しちゃえば良かったのに。

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駅の東側にある新築の賃貸マンションを検討中です。
(タワーじゃないやつ）
綱島街道の音ってうるさいですかね。

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フローラルガーデンだっけ？
音はどうなんだろーなー

賃料はそれなりだよね。
けど南向きで間取りも良いし、ちょっと魅かれた〜
あれを見ると、タワー群の賃料が滑稽にみえて仕方がない。

といっても、それでも賃貸としては我が家にはちょっと予算オーバーですが。。。

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>>39

将来が危ないのに流れのままに購入してしまい、
数年ともたずにローン滞納、競売、家をとられてもローンが残る、自己破産から一家離散
（冗談じゃなくて不景気時にはありふれた話、裁判所へいけばみられる）
そんなことになるよりずっといいわけで、勇気ある撤退ってやつだと思う。

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>>43

ちなみに、いくらくらいなのですか？

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>>45

16-17万台（管理費込み）

タワーで同規模だと２０万〜（西やら北向き）
眺望が良好にせよ、ちょっと微妙。

ま、人の好みもあるだろうけど、客観的に見てタワーの賃料には、
今の段階では？？と言わざるを得ないと個人的に思っています。

フローラルガーデンがどのような人気で埋まるか、で結構いまの武蔵小杉の不動産状況が分かるかも？なんて想像。

あ、今ならyahoo不動産の賃貸で検索すればでてきますよ。
徒歩３分がフローラルガーデン。徒歩５分がタワー郡って感じです。

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リエトのおかげで、新築で検索すると大量に出てきますね。
パークシティも紛れているけど、これだけ物件数があると、
買って貸すのはかなり難しいかもしれません。

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安くすれば借り手はいるんじゃない
リエトコートは高杉で賃貸埋まらなかったんでしょ

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>>48
マンションＰＥＲを考えると資産価値維持は難しそう。やっぱ都心部で割安なのを探すのが一番賢い選択だろう。中古も含めて

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でも最近リエトうまってきてるよね。

今　近隣のタワーに住んでますが、賃貸でタワーを経験してから買えばよかった。
まあ高掴みをしちゃったこともあるんでね。
入居するまでは、うきうきだったのに、あああああ。

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>>50

高値掴み以外に何か問題があるのですか？

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私もタワーを買いましたが、メンテを考えたら賃貸で借りて何年か住んで
転居しても良かったかなとも思いました。

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>>48
貸せる家賃レベルを考えると坪単価で１８０万円が適正でしょうね。

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結局、維持費（修繕積立金）が高いから、タワー買うの止めればよかったという話？
そんなの当然買う前からわかってたでしょ。

そもそもマンションＰＥＲとか言って、いざとなれば転売したり貸したりすれば良いなんていう
マスコミや業界が顧客に割高なマンションを買わせるために作り出したお話をそのまま信じて
しまうのが問題だと思うけど。

昨日もモデルルームで、あるお客が営業マンに「住宅ローン減税」って何って質問してて
一瞬自分の耳を疑ったよ。そんなことも知らずにマンション買うのかって。

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知らずに買いました
すいません

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修繕費がどうのこうって続いてるが、予想にすぎないよ。
いま低層小規模マンションに住んでるけど、修繕積立不足で臨時徴収だぜ。
去年の調査じゃ屋根大丈夫だったのが、今年になって急に危ないになりやがった。全く建設業はブレが大きい。
しかも1000万単位のブレだからな。
ちなみにウチのマンション、超大手（営業の強力さで知られる）デベの社長（分譲当時）の息子も入ってるよん。。。
別に高級マンションでもないけどね。

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臨時撤収で払えない人もいるんじゃない？
どうすんのそういう場合

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川崎はブリリアが完売御礼になったね。
クレッセントもなんだかんだで埋まっちゃうんだろうし、
やっぱり小杉は駅周辺が？？？な割りに、期待先行でタワマン作りすぎた感は否めない。
需給がアンマッチ過ぎて、これからまだまだできるタワマンがホントに消化できるのか、
正直かなり心配。
こっちは二子玉ともバッティングするし、下手すると小杉駅前と川崎駅前でMS価格が
逆転する可能性があるかも。

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二子玉とは価格が違うからバッティングしないでしょ。

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自分も知らずに買いました。
契約進めていく途中で知って、へええと思いました。
ちょっとお小遣いくれるっていう感じを持ちましたね。

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> 二子玉ともバッティングするし
価格も違うし、都内にこだわる/こだわらないの購入者意識も違うし、バッティングなんてせんよ。

> 下手すると小杉駅前と川崎駅前でMS価格が逆転する可能性があるかも。
武蔵小杉は高かったが、これには再開発による上乗せ分が有ったはず。
目玉の横須賀線新駅は、当初仮開業になろうが何とか出来そうだからまだマシなのだが、
それ以外の街のにぎわいという面ではかなり遅れそうな気配。

川崎は、最近に駅ビルの商業施設、川崎BEがラゾーナ対向なのか改装。
成城石井も入って、凄い品揃えで食卓が楽しくなりそうだ。武蔵小杉じゃあんな食材は手に入らん。

今まで、過去のマイナスイメージを真に受ける川崎か、
人気の東横線の主要駅である武蔵小杉かで
後者の方が高かったが、不景気で再開発が停滞したら、武蔵小杉は価格低迷して、
逆転してしまう可能性がある。こちらは、理解できる。

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二子玉の低層階や狭めと小杉の高層階や広めの検討者なら十分バッティングするでしょ。
これから小杉にできるタワーは、東急の駅舎すぐそばの物件になるし、
価格もそれなりのものにするだろうしね。

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平均価格はかなり違うし、高層に住みたい人と低層でも良いと思う人って
求めるものがまったく違うと思うけど。
この不景気じゃ、駅直結だからって価格上げたら売れないでしょ。

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私も住宅ローン減税は知らずに買いました。
再開発も知らずに買いました。
新駅が出来るのも知らずに買いました。

全部、へえぇでした。

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小杉はレジ、コスタ、パークを完売させる需要は十分あったが、
シティ、リエトを全戸埋めるまでの潜在需要があるかは微妙。
これから東急駅前にできる140m×2、160mタワーは正直かなり厳しいと思う。
その後にも東京機会跡地の東建が控えてるし。明らかに作りすぎ。
もちろん二子玉も潜在需要に対して作りすぎだろうと思う。

例えば川崎だと、ラゾーナ、ブリリア、クレッセントは完売もしくはほぼ完売で
あとはオリックスの100mタワーくらいだから、こちらは十分消化できると思う。
もともと駅自体も集客力のある駅だしね。

需給だけで考えても小杉の価格維持は正直厳しいと思う。
まして、この不景気じゃなおさらだよ。

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二子玉と比べたらすべてのマンションが割安になっちゃうよ。
二子玉は趣味の世界、別世界だよ。

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>>65都心部じゃないんだから、郊外でマンション作りすぎたらアポンでしょ。
武蔵小杉もちょっと休憩して間を置く必要あるよな。

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シティハウスのを契約したものです。急に不況になってきたことを、だれも想像できなかったんだろうが、山あり谷ありで、武蔵小杉の将来にそんなにナーバスになることはないのでは？不況の影響で、消費が冷え込み、買い控えが必ず発生します。一時的に需要が減るが、改善の見込みがなければ、建設予定のタワーデベロッパーも計画を見なおす可能性だってあります。そうすると、需給環境もまた少しずつ良くなるのでしょう。肝心なのは、自分がこの住まいにどのぐらい満足かだと思いますね。

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景気が悪くなると特に郊外は厳しくなるよな。

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交通の便は良いのは分かりますが、
現状の駅前をみると、再開発への期待値はまだ微妙ですよね。
物件も、一度にあれだけ建つと、それこそニュータウン現象が起こらないか心配です。

川崎もブリリア完売で、ちょっとケチがついてるモリモトのキャンセル待ちか
まだ未定のオリックス。コチラも現状は決め手に欠きます。

もうすこし様子見かな〜。

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