グランスイートセンター南

79,80さん

どちらのグランスイートですか？
教えて頂けたらと思います

来場が３５０件ぐらいあるのに２件しか売れていないというのは本当なのかな。

契約会賑わってましたよ？
抽選の部屋もいくつかあったと聞いています。

スイートさま
一次販売は30件でしたが1週間前の契約会で24,25件ほどは売れたそうです。確かに会場は人でごった返していました。

７９経験者さま
是非、事実なら言っても問題ないと思いますのでコメントお願いします。以前も同様の書き込みがありましたが結局事実関係を明確にしなかった
有り得ないですね。その方は荒しだったんでしょうけど

センターヒルとどちらがいいでしょうね？
駅とデパートに隣接か、公園、緑道隣接かの勝負ですね。
利便性とリゾート感覚の住み心地のどちらを優先するかですね。
悩んでいます。

理由：駐車場がネック。100％ない、来客用駐車場がない。これだけならよくあることなのだが。問題は立体駐車場を3つに分けて操作するのだが1つのブロックで台数が多いため出し入れが異常に時間がかかるでしょう。また敷地が狭いため車と車のすれ違いが出来るのかも疑問。何せ駐車場の真ん中にターンテーブルというのか車を回転させるものがあること自体渋滞が予想される。下手をすると前に入庫の車がいたら敷地外で待つはめになるのではないか？現在すんでいるマンションもあのての立体駐車場であるが1つのブロックの台数が少ないにもかかわらずイライラする。購入する方は部屋の作りもそうだが駐車場も良く考えたほうが良いのでは？

来客駐車場代わりに、隣の葛が谷公園の駐車場が使えますよ？ただです。
マンション内の駐車場は救いようが無いですが、それを理由にセンターヒルズを選んでしまうのは、余りにも惜しいマンションだと思います？緑とあのバルコニーが無ければ、ただの糞マンションなのですが...

88:経験者さま
それは、どちらのグランスイートなのですか？
以前から何度か同様のコメントが今までありますが、その後のコメントをどの方もしてくださっておりません。
これでは、信憑性が疑われてしまうと思うのですけれども。

８９さん

全く同感。私も同じ事を思いました。しかも施工会社も違うでしょうしね
いきなりですが入居後よろしくです

８６さん
確かに良い点付いてるかもしれませんね。自分もゲスト用パーキングはほしかったです。立体駐車場はしっかり待ち時間もスタッフの方が教えてくれたので問題なかったですね

90さん　説明では何分でしたか？
現在すんでいるマンションでは地下一階から出すのに3分半かかります。
よろしくお願いします。

一番時間のかかるところでは４分以上かかるようです。
その分安いですが。
通勤等で毎日利用される方は、少し高くても出庫に時間のかからないところにした方がいいかもしれませんね。
地上階だと３０秒程で出せるようです。
うちは、乗っても週末だけで、時間がかかっても良いと思っていますので、安いところに申し込むつもりです。

え？！
丸紅の友達に聞いたのに！

でもどっちでもいいです。
荒らしだと思われちゃうし。

販売頑張ってください。

スイートさん

別に荒しなんて思っていないですよ。
丸紅の人が間違えていたんでしょうね。ないせ実際に販売しているのは東急さんですから
結局26件ほど売れたみたいですね

グランスイート検討中なのですが、掲示板も進みませんし人気がないのでしょうか？購入を見送られた方は、どのような理由でNGをだしたのか教えてください。

95さん

うちは当初グランスイートが良さそうと思っていたのですが、NGになった点は・・・

１、駅から１２分もあるのに値段がセンターヒルズとあまり変わらないこと。（施工会社が大手ではないことも）

２、清掃工場の煙突がかなり近くに見えること。

３、近くに電線の鉄塔があること。（海外では鉄塔の近くは健康上よくないという人がいる）

４、思ったより緑が少ないことと蚊の心配がある。

以上のことでこちらの物件購入をやめて違うマンションにしました。

人それぞれ価値が違うと思うので、いいと思う方は沢山いると思います。いろいろ検討されたらいいと思います。

９７さん
すみません、電線の鉄塔ってどこにありますか？

98さん

鉄塔ではなく電線でした。失礼しました。ただ現地を見るとわかると思うのですが、電線がかなりめぐらせれていて、やはり少し怖いなと感じましたのでやめました。気にならない方も多いと思いますがうちはとても気になったので・・・人それぞれだと思います。

電線の問題は初めて知りましたので詳しく調べてみます。最後は皆さんあの煙突をどう受け入れるで決まると思います。雰囲気での良さでセンターヒルズと同じ金額を支払うわけですから。
煙突が目立たない低層階狙いもありだと思います。

96さま、101さま：
どちらのグランスイートなんですか？どたんばたんと開け閉めしなければ、そもそもドアの音なんてそんなに響くものではないと思いますけれど。ノイローゼになるくらいって、遮音性というより住んでる方に原因があるのでは？
101さま：
煙突は気にならないと思い購入を決めました。見慣れちゃえば多分なんとも思わないと思います。下の方の階なので見えすらしないかもしれませんが。

うちのグランスイートは全く隣の音が気になりませんね。
普通に住み易くて良いですね。

西向きの部屋を検討しています。
今は南西向きの部屋に住んでいますが、西向きだと相当暑いのでしょうか？
よく西向きの部屋はエアコンが効かずものすごく暑いと聞きますので心配です…。
前に森があるので、あまり気にしなくてもいいのかな…？

センヒルと同じ価格なら、こっちを選択する理由が分からない。
どう考えてもあっちだろ。

私も初めは徒歩12分で同じ価格はばかげていると考えていました。でも今はセンヒルに大金を支払いたくありません。現在すでに駅近のマンションに住んでいるという事もありますが、お金を払って利便性が得られるだけでは不満なのです。気分の良さ、至福な時間を得るために貴重なお金を使いたいのです。目の前にデパートはいりません。いつも季節の流れを感じることができる緑道を自分の庭にできる方が子育てにいいと思います。駅までのほど良い距離のウォーキングは中年の私には健康維持、肥満防止にプラス要素と考えています。後は支払いの心配だけです。

価値観は人によって全く違いますが電線は全く気になりません。距離も離れているし・・・煙突は上の階なら見えるのでしょうね
とにかく現地も見れば分りますよ
また近隣の緑は本当に最高です。今日も歩いてみましたが木洩れの中の緑道は小鳥がさえずり空気も良くホントに最高です。自分も新駅は確かに近い（ふれあいの丘駅が4分前後か？？）がセンター南まで12分歩こうと思っています

１０６さん、１０７さん

私も同じ理由で大変この物件に魅力を感じています。
ただ、電車通学の子供と主人には駅近のほうがいいのかな？と悩んでるのです。
ちなみにお二人は南向きを購入されたのでしょうか？
もし西向きの方でしたら、その事は気になりませんでしたか？
差し支えなければ教えてください。

１０６さん、１０７さんではありませんがコメントさせていただきます。
我が家は西向きを契約しました。
リビングは西向きですが、寝室が東向きで朝明るそうでいいと思いました。
南向きの方は寝室が真北で湿気等が気になったもので…。
また、南向きの方は、寝室側に立体駐車場があり、出入庫する車の音が気になるかもと思いました。
西向きの方は駐輪場になるのであまり音は気にならないと見込んでいます。
以上のような理由で、いろいろ迷いましたが西向きの部屋にしました。

この物件であれば階を選べば西向きも快適でしょう。数メートル先に落葉樹が生えていますので、夏は木陰で冬は長い日照時間が心地良いのでは。
廊下側の寝室のも朝日で明るいし、前方はアスファルトの道路まで200m近く離れているので、夏場も自然な涼風が室内に流れ込むのではと期待しています。冷暖房は余りいらないでしょう。こんな西向きの部屋はなかなか買えないような気がします。駅近のマンションはどこの駅にもありますけどね。

１０９さん、１１０さん、ありがとうございます。
お二人にご意見にはなるほどと納得いたしました。
確かにリビングが西なら個室は東向きで日がはいりますね！

現地を見たときは奥（西向き）のほうが木々が高かったと思ったのですが、実際何階付近までの高さなのかがよくわかりませんでした。
シュミレーションは見せていただきましたが…。

広告の写真が西側の４階とのことだったので、４階くらいまでが窓に
緑が広がる景色が楽しめるのかな？

以前駅前の南西向きのマンションに住んでいましたが、下にはコンビに、郵便局、スーパーと徒歩３分以内にそろっていて大変便利でした。
でも周りはアスファルトで夏の暑かった事…！
とても外に出る気にならず、具合悪くなるほどでした。

ここは木々に囲まれて本当に気持ちよさそうです。
雨の日などはつらいかもしれませんが、１２分歩くのも健康にはいいですよね！
前向きに考えて思います。

今現在西向きで目の前が緑地の物件に住んでいます。
こちらの物件に非常によく似ていると思いますので、参考になれば。

目の前が緑地で良かった点は、温度が他地区よりも低いこと。
森林から抜ける風は木々で冷やされた風で気持ちがいいです。
その風が部屋に入ってくるなら、明らかに１〜２℃は低くなります。
体感的には、もっと涼しく感じると思いますよ。

ただ、リビングが西向きなので、キツイ日差しを遮るために
カーテンを閉める事も多かったので、せっかくの涼しい風が
うまく入ってこないんですよね。部屋も暗くなるし暑いし。。。
このあたりをどううまく対処するか、考える必要はあるかもしれませんね。

１１２さん
レスありがとうございます！
実際にお住まいになっている方のご意見はとても参考になります。
やはり西日がきついのですね…。

ちなみに何階にお住まいなのでしょうか？
前の木々に西日を遮ってもらうには低層のほうがいいかもしれませんね。
でもそれだと暗くなりそうだし…。

またまた考えてしまいます。

１１２です。

我が家は３Ｆです。目の前の緑地は少し小高い所にありますので
一番高い樹木のてっぺんが４〜５Ｆの高さと同じくらいでしょうか。

西日は３時くらいから徐々にベランダから部屋のほうに
差し込んできますから、そのくらいからカーテンが必要です。
５時くらいになると木々が日差しを遮ってくれるので
そのくらいになると、だんだんと涼しくなってきます。
２時間程の辛抱なのですが、その２時間がかなりキツイんですよね。

ただ、同じフロアーの方で籐の簾で日差し対策をしている方がいて
けっこう効果があると聞いたことがありますよ。

西日の心配は低層階で解決できますが、その分リビングが暗くなりそうな心配はありますね。実際どうなのでしょうか？112さんの現在の物件を例に教えていただけませんでしょうか？小高い森の木々はリビングから何メートル先にあるのでしょうか？グランスイートは5メートル程度先ではないかと想像しています。冬場は葉っぱがすべて落ちている写真をモデルルームで確認しましたので心配していませんが、春先から初秋にかけて、緑が生い茂っている時が気になります。

１１２です。
言い遅れましたが、西日に関する書き込みは全て私の主観ですので
全ての西向きの住居がそうではないと言う事をご了承ください。

それを踏まえた上で、リビングの暗さは？ということですが、
我が家のリビングは森林まで１０ｍほど離れていますので
それで暗くなるほどの影響はありません。ただ、朝の早い時間は
リビングと反対の東側に太陽があるので、リビング側は
電気をつけています。

マンションの位置によっては森林まで４〜５ｍほどの所があり
そこの１Ｆは日中少し暗いかなと思ったことはあります。
電気は午前中は常についている感じでした。

また、１０ｍも離れると冬に落葉して明るくなるといった影響は
ほとんどありません。西日が少し長めに部屋に入り込むくらい？
５ｍだと多少は明るさに影響あるかもしれませんね。

１１２さん
たびたびすみません。
グランスイートは正確には西南西向きなのですが、１１２さんのお宅は真西向きなのですか？
多少でも南にふれているとまっすぐに西日が入ってくる事はないのかな？
とも思うのですが、あまり変わらないのでしょうか…。

西日に関しては木の位置によって全然違うのでしょうね。
グランスイートの２階は１階の高さになるので明るさも考慮すると３階くらいがベストですかね。

現在近くに住んでおり、小学校も変えなくていいことから購入しようとしてます。ただ、価格が高いので無理のない物件となると西南西の１階しかありません。営業の方はよく言ってくれますが、実際は分かりません。
後は自己判断になると思うのですが・・みなさんの率直な意見はどうですか？？

通りすがりのものですけど、

迷ってらっしゃるなら、リステージセンター南も検討してはいかが？
区役所のちょっと先で、大通りから一本中に入ってて、緑道沿い。
環境もよく、買い物にも便利なところです。

今、センター北のロータリーでモデルルームを作ってるところですよ。
まだホームページはないようですが。

リステージセンター南は価格どのくらいなんですか？

リステージはグランスイートより安いのでは？でも竣工時期が先になるほど価格は上昇傾向ですからね・・同じになったりして・・

区役所の先となると小学校の学区はどうなのでしょうか？荏田東第一なら良いのですが茅ヶ崎東だと遠くて最悪です。その辺も考慮すべきではないでしょうか

部屋から緑が見える生活をしたければ１階は不可でしょう。緑や自然を感じ取れる生活で良ければ1階でも良いのではないでしょうか

今週オプション説明会がありますね！
契約済みの皆様はどのオプションをつける予定ですか？

家は物件価格がかなり予算オーバーだったので、あまりつけられそうもありません…。

今悩んでるのはキッチンです。
オープンは素敵ですが私に使いこなせるかどうか…。
けして広いキッチンではないので収納は足りるのだろうか、など悩んでます。
でも部屋は広く見えるし、おしゃれですよね。

皆様はどうしますか？

うちも予算オーバーで、有償オプションはほとんど断念です。
玄関・廊下照明にセンサーをつける程度でしょうか。
無償のカラーセレクトはだいぶ悩んでいます。
キッチンは、収納重視でセミクローズタイプにしようと思っています。
シンクの前に立ち上がりがないと水はねとかも気になりそうでもありますので。

うちは食洗機ぐらいですかね・・・
また後日あるインテリア相談会もあるのでそっちでの出費も考えないといけないしね

今どれくらい売れてるんでしょうか？

どうでしょうね…半分弱くらいでしょうか？！
先日オプション説明会に行った時に見た価格表では、３０戸以上は販売済みになっていたような気がしますけれど。

結構売れているようで次の販売は9月以降のようですね。
ここずっと新聞チラシも入っていないですね

西南西向きの方を考えていますが、西向きに住んだことがないので
西日がどんなものか・・・・？
皆さんはどのようにお考えですか？
物件自体はとても魅力的なのですが。

１２９さん
前の森がどれくらい遮ってくれるかでだいぶ違いそうですよね。
上の階ほど日当たりがいい分きついかもしれません。
ただ、西向きの物件は寝室が東側に面するので、朝明るいですよ。
湿気も北向きの部屋より気になりませんし。

１３１さん

レス下さってありがとうございます！
そうですよね・・・前の木が遮ってくれれば違いますね。
西日が気になる時は、反対の東側の部屋に避難（？）ということも
出来そうですね。

131さん
でも東側には共用通路があって窓も開けれないしプライバシー感はあるんですかね？
湿気は南向き、西向きでそんなに変わりますか？

133さん
プライバシー感はどうでしょうか…一番中央寄り住んでも、廊下を共有して使用するのは７、８世帯ですからそんなに気にはならないと私は考えておりますけれども。
湿気は、南と西ではそれほど違わないですが、寝室側の北と東では大きく違うと思います。
以前住んでいたマンションでは北側の部屋の結露にずいぶん悩まされました。

２期の販売は９月のようですね。
その頃にはまた大々的に広告をうつのでしょう。

立地・環境に大変魅力を感じております。

ただ、近くにゴミ焼却場がありますよね。。。
臭いなどは気にならないようですが、みなさんはどう感じておられますか？
実際にご近所の方の感想もお伺いできればうれしいです！

１３６さん
詳細なご回答ありがとうございます。
購入に向けて動きたいと思います。
１３８さん
現場、そして近隣の緑道を歩きましたが臭いは全く感じませんでした。

１３８さん

ごみ焼却場ですが、私も最初は少し気になりました。
でも、私にとってはそれをもってもありあまる魅力がこの物件にはあったので、契約を決めました。

どんな物件でも１００％満足は難しいです。
この物件は駐車場が１００％でなく来客駐車場が無い事、すぐ近くにコンビニなどが無い事、駅まで１２分と距離が少しあることがマイナスだと思いますが、（ごみ焼却場が近くにあることも）、目の前の緑、すぐ近くの緑道、駅までの並木道、閑静な立地が気に入ってマイナスを上まりました。

ひとそれぞれ優先順位があるでしょうからよくお考えになったらよいかと思います。
どうしてもごみ焼却場が気になるのでしたら買ってから後悔する可能性もありますよね。
まあ、いいかと思えるかどうかでしょう。

１３８さん

近隣在住、かつ購入者です。
私も臭いは気になりませんね

１４０さん

そうなんですよね・・・私もこの物件はとても魅力的だし
他にはないと思います。
緑が多くて、駅までの並木道は歩きやすいし、駅まで行けばお店も
たくさんありますし。新駅も開通予定ですしね。
焼却場は臭いもないということですし、気分的なものだろうなと思います。


１４１さん

近隣在住の方が臭いが気にならないとの事、心強いです。
ありがとうございました。

私もここを考えています。

焼却所はマンションからだいぶ離れているので、あまり気にしていなかったのですが、茅ヶ崎南台所学校に近いのが気になります。
それから小学校のすぐ前に鉄塔もありますね。
実際にお子さんを通わせている方は、特に気にならないのでしょうか・・？

鉄塔と電線はマンションの窓からも見えますよねー。
緑が多くて景色がいいだけに、残念。
みなさんはどう思いましたか？

全ての条件が揃っていたらもっと高いと思いますよ。

他の物件もたくさん見て回りましたが、
広さが90前後あってこの値段はなかなかありませんでした。

まずはご自分の希望条件をできる限りあげて
そこから優先順位を付けて、各物件の満たすものを調べ
希望条件をどれだけ満たしているかで検討したらどうでしょうか？

どこに住んでも文句を付ける人は付けるでしょうし、
住めば都で満足される方もいらっしゃるでしょうし、
要は感じ方ですよね。

特に急いでなければその人にとって全ての条件を満たしている物件に出会うまで待つのも良いと思います。物件なんか幾らでも出てきます。
ただ、相反する項目を並べるような非現実的な条件設定だけはいただけないですけどね。
私の場合、通勤時間以外の主な条件を見事なまでにかなえてくれるこの物件はこれまでなかったので迷いに迷っています。通勤もやはり大事なので。

買ったら、役所は無力だぞ。気をつけろ。

ん？どういうことですか？

最後は民民の争いになる。

丸紅はやりたい放題だよ。

どんな争いが起きているんですか？

丸紅の子会社が自動的に管理会社になるというのを法律で
規制出来ないものかなあ。

自動的に管理会社になることにどういった問題があるのでしょうか。

最近アップないのですが売れ行きとかどうなのでしょうか？

契約したのならいいじゃん、そんなこと。

なぁに〜

そんなの関係ねぇ　そんなの関係なぇーー

ハイ　オッパッピー

昨日第２期の抽選だったはずです。
どのくらい売れたんでしょうかね。

最近全然レスが進みませんね！

皆さん、設計変更はされますか？
私は見積もり出したらけっこうかかってしまうようで悩んでいます。
物件価格だけでもギリギリなので…。

うちは間取りの変更はしません。
変更しなくても大丈夫そうなので。
ダイニングの天井に照明用の補強をするくらいです。

うちは間取り変更しますよ
納戸を広く作ってもらうつもりです。

一億のお部屋、ＨＰから消えたのですが、売れたのでしょうか・・・？

本当ですね。
8,390万円が一番高い部屋になっていますね。
きっと売れたということなのでしょう。

結構早い時期で売れたようですよ。
MRのスタッフさんが言っていました。

他のマンション価格が上がっているので、グランスイートの価格が妥当に思えるようになってきました。それにしても売れ残りが多いですね。雑木林が近すぎて、部屋が暗そうなのが不人気の理由なのでしょうか？検討していますが、ここまで人気が出ないと資産価値が維持できるか不安です。

環境はいいと思いますよ。駅までの距離はすこしありますが・・・　
東急やトイザラスまでは近いんですけどね。
確かに緑道から案外近いですね。部屋の明るさはわかりませんが、
緑が近いのは気持ちがいいかもしれないですよ。
幹線道路沿いよりはいいように思います。
近隣のマンションは、今でも結構いい値段で売買されますが、
あまり物件はでていないようです。
今後の資産価値はわかりませんが、なかなかいい物件ではないかと
思います。ただ、ちょっと高いですね。

前の雑木林は落葉樹で、低層階でも冬場の日当たりに問題ないそうですが、いつ位に葉は落ちるのか教えて下さい。残暑が終わり冷え込んできて日光が欲しい時期なので、そろそろ落葉してくれれば最高な環境になるでしょう。それを確認できれば決断できそうです。

164さん
現地を見せてもらったらいかがでしょうか？
日曜日なら中まで入れますよ。
担当の方が連れて行ってくれます。
百聞は一見にしかずで、高い買い物ですからしっかりご覧になったほうがいいと思いますよ。

遮音性能低いぞ

現地見ましたが、日当たりにはさほど問題なさそうです。

契約前に多くのマンションを見ましたが、
価格が部屋の広さ・設備から考えると妥当だと感じたのはここぐらいでした。

これだけの広さがあれば長い目で見ても充分ではないでしょうか？

契約済みでオープンキッチンにされた方がいらっしゃれば
後ろ側に棚を設置するか、既製品を置くか教えて頂ければ嬉しいです。

うちのグランスイートは遮音性能低くてね

住宅性能評価の「音環境」は選択だから丸紅は受けてないんだって

「音の感じ方は人によって違う！」と丸紅から反論されましたよ

みんなも泣き寝入りしないでね

パンフレットと実際は違うよ

↑　時々散見する荒しの方ですね

うちはオープンキッチンですよ。値段によっては棚を設置してもらうつもりですが高ければ既製品を買うしかないですよね

近隣のカーテンの開閉音とかドアの開閉音とか普通は聞こえないよね？

どうですか？

それだけ貧相な造りということですよグランスイートは

No.169さん

ありがとうございます。
価格は上と下に設置すると40万弱のようです。
オープンキッチンだとリビングから食器棚が丸見えなので
既製品を買うにしても見た目が重要ですし悩ましいところです。

すみません、違ってました。
60万弱でした・・・

パンフレットの内容と重説の内容が違うのは詐欺じゃないのかな？

「グランスイートは住宅性能評価書付きマンションです」って
言ってるんですよ。「音環境」についても記載されているんですよ。

ところが、重説では「選択項目は評価を受けていない」と
あるんですよ。

それが「音環境」なんですね。

作りつけの棚って高いんですね…。
うちはオープンキッチンではないのですが、収納力アップのために同じデザインの棚欲しいと考えてました。
が、６０万もするのでは断念です。
既製品で探すことにします。

グランスイートは装備が貧弱ですね。悪いマンションではないですが、コストパフォーマンスで？がついているのは売れ行きの悪さで明らかですので、食器棚、食洗器、ディスポーザー、スロップシンクを今から標準にすれば世の中の時流に少しはあってくるのではないでしょうか？

１７５さん

スロップシンクは標準でついてると思います。

No.174さん

そうですね、、60万はやっぱり高いですよね〜
うちも本当はカラー・素材を揃えて作り付けにしようと思っていたのですが、インテリアショップで似たようなダイニングボードが8万で売っていたりするので断念しようと思っています。

No.175さん

ディスポーザーは逆に付いていなくて良かったと私は思っています。
友人が購入したマンションには付いているのですが、
壊れたり何かと困った点が多いと言っていました。
ゴミ捨ては24時間OKだしディスポーザーがなくても問題ないのではないでしょうか。

ところで契約者専用のページですが、
全然更新されていないのが気になります。
売ったら終わりなのでしょうか・・・

日程の連絡も急だったりするので困っています。

うちのグランスイート・・・

キッチンの引き出しなんですけど、軽く押すと引き込まれるのが
売りらしいんだ。輸入物。

他の部屋では「何で偏って引き込まれるんだよ！」って苦情が凄いらしい。

下請けの大工さんも大変だねえ。丸紅はしらんぷりだもんなあ。

僕の部屋はましらしい。内覧会の時に大手の○林組に文句いったからねえ。おとなしい人は泣き寝入りだなあ。

うちも棚は既製品を買う予定です・・大塚家具とか物色中です
ディスポーサーは確かに無くてもいいですね。家具があれば最高なんだけ
どね。ここの価値は一応どっかのデザイナー物件という事と目の前の緑でしょ　あとはあんま期待しちゃいけません。周りの物件も似たり寄ったりです。
でも同じ値段以上で販売している仲町台近辺のマンションはどーなっちゃうのかな？？

179さん
ここのグランスイートは○林組じゃないので関係ないですよ