グランスイートセンター南

住民意見を集約すると、ここは、マンション自体は人に見せるのが恥ずかしいほどチープだけど、
周辺環境は抜群ってことですか？

400さん

朝の出社はセンター南駅を使い、帰りはふれあいの丘駅を使用する！！
その案非常に有効ですね。私もマネさせて頂きます

PIAという販売会社の営業がうさんくさくて悩んでます。
物件自体は二駅使えて良いかなと（距離、坂道はしんどいですが）
妻は外から部屋が丸見えなのが気になってます。
バルコニーのフェンスをなんであんなのにしたのか疑問です。
子供が虫の死骸を見てびっくりしてました。
私はド田舎の出身なので気にならないですが。

私は逆で往路（日吉行きですが）はほとんどふれあいの丘駅を利用しています。センター南で多くの人が降車するので、日吉まで座れますから。帰りは遅いことが多いので、センター南から帰ります。日吉からだと定期券代金が一緒なのでふれあいの丘まで買いました。
確かに坂道を考えると往路センター南、復路ふれあいの方が良いかもしれませんが。

バルコニーのフェンスですが私も始めはそう感じました。でも景色と自然の空気感が良く伝わってきてとても良いですよ。普通のコンクリート立上げであれば全く魅力半減です。土地代が相当高かったらしく、コストを下げる必要があったようですが、開放廊下のフェンスと合わせてデザイン的にも軽快でgoodです。これらで相当コストを下げたと思いますが、不満を感じさせないのはさすが有名デザイナーの手腕でしょうか？３ｍのバルコニーとこの立地でなければ成立しないなと感心しています。

バルコニーですが私は全く問題なかったですよ
結局は個々の主観ですから・・・

あと何戸くらい残ってるんでしょう…。

結局あの垂れ幕そのままですね。

今、港北NTで買うとしたら、普通に考えるとはこのマンションしか選択肢は残らないと思います。
NTは通勤/通学の便が悪いのでグリーン/ブルーライン停車駅でないと後悔すると思いますが、パークホームズは狭くてくつろげなくてうるさそうで良質とは言えません。センター南/北に最後に残された完璧な南緑道/公園の貴重な立地で、信頼できる売主で、実際に住民の満足度も高いにもかかわらず売れ残っているのは、配属された営業マンの質が相当低いとしか考えられません。それとも車道の安っぽいコンクリートのせいでしょうか？

そこまで言いますか。
貴方にとってベストなマンションなのはわかったけど、他のマンション、他の人の価値観を
けなすことはないんじゃない。
営業マン（これも性差別用語？営業員というのかな？）の質のせいですか。トホホ。

営業マンの質が悪くてもマンションが良ければ売れるんじゃない？

売れないのは単純に価格が高いからではないでしょうか？

いいと思って見に行ったけど、高すぎて無理という知り合いが何人かいます。
サラリーマンに６０００万のマンションは手がでないのでは…。

センター南徒歩圏であれば、ここがどれだけ希少な立地がわかる人はわかっていると思います。
完売して早く垂れ幕を取って欲しいです。

希少な立地だと思っても高すぎると逆にどうなんだろ

6000万と言う金額は決して高いとは思いません。
ここ物件より悪い立地にある近隣のマンションの価格と比べると歴然ではないでしょうか？

412さんのように港北NTの中心エリアで南側のこれだけの緑がある物件・・
他には1件もありませんよ。
近隣のメゾンふじの木、ガーデンホームズなども同様の立地ですが如何せん築年数が古すぎる為に
売却時にも競合にならず高値を売れると思います。

また入居後も細かい不満点も言うと川田工業さんは態々来てくれて対応して頂いておりアフター
フォローを非常に納得しております

立地は良くても日照と虫の事を考えたら二の足踏むんじゃないの？
それ＋６０００万！？。。。どうかなぁ
確かに営業の人もいまいち売る気なさそうな感じだったけど。
金額のわりに外観が高級感が感じられないのが原因かな？


＞ここ物件より悪い立地にある近隣のマンション

って、プ○○○○のこと？
悪い立地とはどういう事を言っているのでしょうか？

日照？？虫？？
今の所、どちらも何の問題もありませんよ。
今の時期でこれだけ日照はありますし、冬は前の木の葉が落ちて十分に日照があることは、昨冬に何回も現地で確認済みです。まあ、秋には落ち葉がかなりベランダに舞い落ちるとは思いますが、それも風情があって、四季を感じられる良いマンションだと思います。夏の蚊は確認していないので何とも言えませんが、前の緑にしても、何にしても、自然がお嫌いという方には向きませんが、この立地で希少なマンションだと大満足しています。４１４さんと同じく、アフターフォローも満足。駐車場の外張りまで住民の意見を聞き入れてくれるとは、売ったあとの丁寧さにも満足しています。

体調を崩しここ２、３日ずっと家にいますが、リビングからの緑を眺め非常にのんびり過ごすことができています。
窓を開けていても気になるような虫も飛んでいませんし、ものすごく静かで良い環境です。
西向きの部屋ですが、午前中の間にバルコニーに日が差し始めるので洗濯物もよく乾いています。

間取りと値段のバランスがとれている部屋はしっかり売れていて、残っているのはちょっと高いと感じられるようなバランスなのかもしれませんね。

414
近隣の〜、〜なども同様の立地ですが…
ここで固有名詞まで出す必要はないのでは。かなり近隣でご近所付き合いもあるでしょうし、向こうが先住です。

確かに川田工業の担当者の方は良い人も対応もしっかりしていました。有名な内覧立会い業者の方もその人のことを大分誉めていました。少し長髪でアーティスト風の人ですが、何て言う名前でしたっけ？

ここで個人名を出すのは賢明ではないと思いますよ。
不特定多数の方が閲覧しますしね。
「検討中」や「入居済み住民さん」という書き込みの名前も、本当かどうか確かめようがありません。
丸紅の契約者専用サイトに、住民用の書き込み版があれば良いのにね。

高いとの意見が多いのですが、坪単価で比べるとむしろ他のマンションより安いような気がするのですが？周辺を歩いてみると大きな立派な家が多く、ここが高級住宅街であることがわかります。また通勤圏内では今まで見たことの無いようなリゾート地としても通用しそうな環境です
売れ残っているのは何か問題があるのではと勘ぐってしまします？虫はでてきても気にしませんので、それ以外のマイナス点について教えて下さい？

坪単価は安くても広いのでその分高くなります。

結局土地代は変えられないので、狭くても多少不便でも手の届く金額のマンションのほうが売れるのではないでしょうか？

ヴィスタシアなんか売れてますよね。

世代的に４０才前後に比べ、今の３０才前後の人って経済的に無理なく堅実的な感じが
します。

ここはヴィスタシアよりも建物のグレードが低いですよね。
坪単価は決して高くはありませんが、住戸の価格としては安くはないので価格とグレードのバランスが全く取れてないこと、駐車場が１００％ないこと、マンションの立地としては駅から遠いことなどが売れ残りの原因ではないでしょうか。
最近やたらと「ここはリゾート」みたいな書き込みが増えていますが、明らかに営業サイドの誘導トークだと思いますよ。
このマンションがリゾート代わりになんてならないことは公園から覗けば明らかですよね。住環境の良さは評価できますがリゾートで煙突なんて見えませんからね。

一階に垣根が全くなくて外から丸見えってありえないし、また防犯上も大きな問題だと思いますがどうなんでしょうか。

私どもは実際に「お部屋の窓から見える高原リゾートにいるかのような景色」を見、そこに魅力を感じ、購入しようと考えております。
営業トークではないと思いますよ。
気になる方は、実際に現地に足をお運びになり、ご自分の目で確かめられて判断されたらよいと思います。

４２５さんのおっしゃる通りだと思いますよ。
実際、建物のグレード、内装のグレード、景観、全て実物を見れるのですから、これを見て、気に入った方に入居していただきたいです。それぞれの価値観があって良いと思っていますが、このマンションに魅力を感じない方がいつまでも書き込みをされるのは、どうしてか理解できません。今日もお天気が良く、気持ちの良い景観と小鳥のさえずりが満喫できますよ。

南側の保存緑地はグランスイート所有であり、その面積は5000平米もあります。ここはよその人は入ってはいけませんし、入ってはいけませんとかかれた柵もあります。つまり森林の緩衝帯により人工的な垣根は必要ないわけです。建物の配置上非常にめだちますので、南面から侵入して2メートルのフェンスを乗り越える悪者はいないでしょう。

>>427さん

南側の保存緑地は横浜市の緑地とかではなくてこちらのマンションの所有地になるのですか？

427さんではありませんが横から失礼します…南側の保存緑地はグランスイートの所有地ですよ。
保存緑地に接する緑道・葛が谷公園は横浜市所有地ですが、用地の境界には柵があり、市の公園とは区切られています。

保存緑地の分の固定資産税はマンションの住民で持つのですか？

固定資産税と都市計画税相当が、市からマンション管理組合の口座に奨励金として返金されるとのことです。

ということは、間接的に管理費を額面以上に多く払っていることになるのですか？

その辺りは丸紅さんがちゃんと考えてくれていて、緑地は山林扱いにして税金が安くなっています。管理費などは額面通りですよ。購入検討さんなら、販売センターで詳しく聞けますよ。

気に入ったこのマンションの管理費が安いのはありがたかったです。今ふれあいの丘もしくはセンター南で売られているマンションと比べるとその差は歴然ですし、エレベーターが２機ついていることを考えても良心的だと思いますよ。清掃員も毎朝２人きていますしね。

確かに８６戸でエレベーター２機なので混雑しないですね。

清掃員のおじちゃん＆おばちゃんも笑顔で毎朝掃除してくれていますね。

感謝感謝

そーいえば、うちはまだカーテン付けてないですよ。明らかに窓の外から見られないですからね

なぜここはこんなにいつまでも住民自らが（言い方は悪いですが）必死なのでしょうか？
検討者ですが、さすがにもういいって…て感じも受けます。どことなく住民じゃない印象も受けますが。

↑
私も同意です・・。
こちらの物件を検討中でしたが、なんだか買いたいテンションが落ちてきました。

パークホームズの掲示板がエレベーターの件で意見が飛び交っているのを知ってか、暗にエレベータ2機のアピールもするし・・。

↑買いたいテンション？買いたかったのですか（笑）！

本当に稀にない必死さですね。

やっぱり入居者の人じゃないんじゃないのでは？
入居者が売れ残りのためにそんなに必死にアピールする必要なんてないですよね。

契約者ですが別に契約者が自分のマンションに関して発言しても良いのではないでしょうか？

必死とか記載されていますが別に必死に書く必要もないし皆さん素直に書かれているだけだと
思います。

検討者です。
もし購入したとして、自分のマンションのスレがいつまでもずるずる伸びてる、しかも内容が住民らしき人の自画自賛（言い方がきつくてすみません…エレベーターアピールは私も違和感でした笑）によって、って何となく嫌なんですよね。完売間近になってフェードアウトしてゆくのが理想です。または百歩譲って住民版が立ち上がり、機能し始めるか。

感情論が多くなって来て本質がら外れてきていて残念です。私としては、更にこの掲示板が更に活性化していくことを望みます。些細な事でも良いので話題を提供して下さい。デベでも結構です。何度もない高い買い物なので後悔の無いように、今まで自分が気づかなかったあらゆる面から検討するべきだと考えています。勿論掲示板は鵜呑みにはしません。自分の目で確認して判断します。もしセールストークと感じるものがあれば否定していただき、客観的な意見をいただければ非常に参考になります。

住民の方々は早く垂れ幕、のぼりを取り除いてほしい一心で
いいコメントをなさっているんでしょうね（笑）
でも入居後は住民掲示板にうつった方がいいかと思います。
いろいろ言われるのも嫌でしょうし・・・

確かに垂れ幕は嫌でしょうね
でも、このサイトは業者から住民から誰でもコメントして良い筈ですよ。
別に住民が自分のマンションの良い点を書いて批判しなくては良いのではないでしょうか？
自分のマンションを気に入っている事は良い事ですよね

のぼりもあるのですか？現場にとても詳しそうですね？
失礼ですが、この掲示板でわざわざ波風を立てるのは何か理由があるのでしょうか？

茅ヶ崎台小学校の横の長谷工（他４社）、７階建て２４１戸ですって。
長谷工にしては背が低くて良かったですね。
でも不安は日照のいい部屋(南面)をより多く確保する為、
敷地いっぱい東西方向に壁の様に広く建てるかもしれませんね。

緑道側は敷地境界線から20m離して3階建てを建てるそうです。
ここの一種低層は街づくり協議指針により、１棟当たり１２戸までです。

この物件の値下げ情報とかありますか？
結構気になってはいますが家から遠いので・・・
もう竣工しているので少しは値引きされているのでは

丸紅は簡単に値下げはしないのでは。

かなりの値引き＆無料オプションがあるそうですよ。
でも実際に現地に行ってＭＳも見ないと金額だけでは購入できないですね。
販売会社も当初と変わったらしいですよ。

遅くなりましたが450さん、451さん情報ありがとうございます

ここはまるで軽井沢にいるかのような気分を味わえるマンションですね！
ここに住めばリゾートになんて行く必要がなくなりますね。
ニュータウンで最高のマンションです。

確かに別荘地と言っていいほど最高の立地ですが、少し非日常的すぎるような気がします。
例えば虫に困ったりしていませんか？決断した勇気のある住民の方々如何でしょうか？

確かに景観は最高ですが（実際、竣工済なのでMRへ行けばわかると思うけど）別荘地レベルでは
ないと思います。まぁ別荘なんて持ってませんが

ちょー現実的な話ですがうちは、アースノーマットと香取線香を2箇所に置いていますが全く蚊に
刺されないですし虫も寄って来ないですね。

最近は近郊に様々な新しい物件を販売していますが施工時期が遅いので資材高騰や土地取得費の増加などの余波を受けてか変な立地なのに結構な値段していますよね。そう考えるとこの物件は安い
のでは？とか思っていますのですが如何ですかね？

高いと思います

ホームページの間取りを見ると室内に小梁が出てきてますね
天井を見ると部屋内に梁が出っ張ているので気になる人は注意してください

マンションは立地がすべてという人もいますが、
いくら立地が良くても価格が高いと
一般の人が買えない＝売れないってことになります。
もう少し現実的な価格設定をしてもらえると良いのですが。

なるほどー
そういうもんですかね
所得や価値は其々ですからね
でも既に竣工済なのでこれからは値引きしれくれるのでは？？

そんなに高いですかねぇ。

単価は高くないのですが定価が高いのです。つまり広すぎるのです。

バルコニーから見る景色は別荘ですよ。民家どころか人工的な工作物は180度どこにも見えませんから。このような場所であれば多少の虫害は覚悟していましたが、今の季節にバルコニーにいても特に困ったことはありません。(夜は虫よけのアロマオイルを焚いていますが。）だた誤算だったのは鳥の鳴き声です。彼らは非常に早起きであり窓を開けていると5時位には起こされてしまいます。

鳥の鳴き声で目覚めるなんて最高ですね。そのような生活に憧れます。
確かに５時だとちょっと早すぎますけど、すでに明るくなって
いるのでしょうから、本来の自然の摂理なのですよね。

このところ、暑さが少し落ち着いて朝夕バルコニーにいると風が涼しくてとても
気持ちいいです。

住んでみて意外だったのは東側の部屋を寝室にしてますが、（リビングが西向きの部屋です。）
あまり暑くないんですよね〜。
窓は開けてますが、今年まだ一度も寝るときエアコンつけてないんですよ。
軽く扇風機のみで全然平気です。

リビングはさすがに最高気温３３度超えになると暑くて何度かつけましたが、ここ何日かは
つけてません。

虫は網戸用の殺虫剤をかけてあるせいか、朝小さい虫が何匹か死んでます。
蚊には部屋ではまだ刺されてません。

あと、覚悟してたのはセミの声がさぞかしうるさいだろうと思ってたのですが、意外に
平気なんです。
緑道を歩くとわかりますが、グランド側のほうがうるさいですね。
あんなに木があるのに不思議です。

物件見てきました。
かなり良い物件だと思いました。マンション住人も感じが良い人が多そうで住んだとしたら
安心して暮らせそうです。

あとはお金の問題かな（。。）

他のデベと違って、丸紅はお客様窓口を設けていないよね。

苦情とかがあると、どこへ行っていいかわからない。

１０４で代表番号を調べて担当部署を調べねばならなかった。

お高くとまっている雰囲気があるよね。

まあ、うちのグランスイートだけど。

結構大事な点だと思う。

ここのグランスイートは専属の担当者がいますね。
横浜支店の○○さんです。
ここのトピでも過去に記載ありましたがパーキングの目隠しの件など住民の要望には
的確に対応してもらっていますね

購入を検討してます。週末にモデルルームに妻と行く予定ですが
駐車場は全部埋まってしまっているのでしょうか。
ウチは子供の足が悪いので車は必須なんです。
ご存知の方教えてください。

４６９さん

たぶんですが…全部は埋まってないと思います。
ただ、機械式なのでよい場所があるかどうかは、わかりませんが…。
身障者用に一台分平置きの駐車場を作ったと思うのですが、そこが開いてるかどうかはわかりません。
そこが来客用になってるかも？

一番奥に車椅子マークの場所がありますが、そこは駐車場なのか、一時的に置く場所なのかはわかりません。

よくわからないのに書き込んですみません。
でも、駐車場がいっぱいということはないと思います。
良い場所があるといいですね。

４６９です。

すみません、４６８さんの間違いです。

468さん

うちも１つの比較検討物件になっております。
物件も内覧しましたが非常に気に入っております。

因みに身体障害者用のパーキングは空いていましたよ。でも行った時に再度確認してみて
下さいね。
でもなぜ来客用のパーキングが非常に良い場所にあり障害者用（本来なら一番エントランス
に近い場所にあるべき）がエントランスからすごい離れているか疑問でしたね。

センターヒルズもまだ購入できる住居がありますが、グランスイートと比べて如何でしょうか？販売時期も価格も同じようなものなので、入居されている方はどちらも選択できたはずと思いますが？

価値観が全く違うのではないでしょうか。
立地も規模もベランダからの眺めも。比較の対象ではないような気がします。

駅近が良ければセンヒル
環境を重視ならグランスイート

湯上りにうまいビールを飲みたければグランスイート。歩くのが嫌いなサラリーマンはセンターヒルズですね。現代人は上質なゆとりも効率的な生活も大事なのでどちらもありですね。私は迷いに迷ってこちらを選び毎晩深い自己満足にひたっています。

雨の日も風の日も、寒い日も暑い日も、雪が降ろうが槍が降ろうが歩きたい人は世の中たくさんいるんですね。
仕様設備や外観は金額に見合わないかも知れませんが、ここをリゾートだと自己洗脳できれば付加価値は無限大ということでしょう。
値引きもすごいことになってますね。

値引きすごい事になっているんですかね？
これは買いですね
私にとっては値段が厳しかったのですが、やはり実際の物件を見た時の
試用設備や窓からの風景は中々のものでした

再度訪問してみようかな

新しいマンション建てるなら、その金を既存マンションの瑕疵補修に当てて欲しい・・・

酷いよ・・・丸紅

もうこのような立地はセンター南徒歩圏ではでてこないと思いますから、安く買えるのであれば買いだと思います。次の機会は築年数が経ったマンションの立替時までなさそうですからね。幹線道路に面してない公園隣接の立地で、新規分譲情報があれば気になりますね

今日も引越し業者が来てましたね。
何とか売れていったいるようですね。

１割以上の割引になってました。
これで、やっと完売かな？
でも、まだ高いような・・・

あの立地で坪200万はありえません。丸紅は新興不動産会社だったのでしょうか？

本日投函されたチラシより

3LDK　92.20㎡　5630万円→4980万円
3LDK　94.65㎡　5930万円→5280万円
4LDK　104.15㎡　6650万円→5880万円（家具付き）

モデルルーム使用の部屋らしいけど、一割以上安くなったね。
う〜ん、考えちゃうな。

とても素敵なマンションで、購入を考えています。
ただこちらの地域の土地鑑がまるでなく、不安です。

入居されているみなさんにお伺いしたいのですが、日々のお買い物は
どちらに行かれていますか？
近くにコンビニ等はなかったですよね。
駅にデパートがあったかと思うのですが、日用品・食料品などは
どこで買われているのでしょうか？

また、こちらの地域の公立の中学校の評判をお聞きしたいです。


どうぞよろしくお願い致します。

>484
もうこの物件は終わりですね。
この手法はモデルルーム使用住戸限定と広告では謳いつつ客寄せして他の部屋でも同じ価格で販売するという三流販社のやる常套手段です。
つまりこの物件の資産価値を坪１８０万ぐらいに落としていることになり、今後中古で販売しようとするときはこれ以下の価格では売れないということを証明しています。定価で買った方々に対する背任行為以外の何ものでもありません。
所詮、売ったら終わりの商社がしそうなことですが、野村や住友等だったらこんなやり方はしませんね。（値引きするにしても個別交渉で、表に出すことはありません。）
まぁ、どんな物件でも安ければ良いという割り切った考えの方であれば検討の価値は大いにあると思いますが、どうせ買うのであれば見せ住戸よりも安く指値してみたらどうでしょうか？この販社ならきっと応じると思いますよ。

どこも同じですよ。今日パークハウスの世田谷物件でモデルルーム割引価格の広告が入っていました。中古で売る時は、その時の市況と周辺の競合物件で価格が決まってしまいますので、新築時価格は関係ないと思います。超短期で売る人は別でしょうが。この物件は殆どの人が定価で買っているので、安く買えた人はラッキだったと考えるべきでしょう。

比較的近くの緑道付近に住んでいます。

お値段が安くなって購入を検討してます。

子供がいるので気になることがいくつか。
　
緑道の安全性。
川和東小学校の評判。

川和中は悪い噂も小さい子供がいる我が家でも
時々聞きます。

緑道はホームレスと夜（時々昼間も）バイクで走り抜ける者は
相変わらずです。

４８５さん

日々の買い物は
生協の宅配
OKスーパー
車があれば最近はミナモ
江田のハーモス
ららぽーと

こんな感じでしょうか。


虫は気になりません。

４８５さん

日々のお買い物は、ＯＫが値段的には安いのですが生鮮食品は今ひとつなので、東急や阪急の地下がお勧めです。ＯＫは調味料やお菓子、日用品などがかなり安いので、まとめてお買い物するようにしています。
あと、月・水・金に近所に新鮮なお野菜を売りに来てくれる移動販売のお店も重宝。

学区は４８８さんのおっしゃる川和学区ではなく、小学校は茅ヶ崎台、中学校は茅ヶ崎中学校ですが、これといって悪い評判は聞きません。近くに公立のしっかりした高校もあるので、進学率も良い方だと思いますよ。

４８５さん

日々の買い物はＯＫが安くておススメです。
センター南駅の方へ行けばオリンピック、文化堂というスーパーがあります。
手頃な値段で、曜日別にセールをしていますよ。

４８５さん

センタ南には、他に、コーナン、ヤマダ電機（もう直ぐ完成？）、東急、みなも
とあるので、たいていのものはそろいます。

安くなるのは良いんですけど、大々的にやられると、買った後に、近所の妬みが恐い・・・
金利も含めたら、最終的に１千万近く差がでるだろうし・・・

＃今日も広告はいってました。

すいません　

学区の名前を間違えました。

茅ヶ崎台　学級崩壊というか問題クラスが去年も
今年もあったと聞いてます。（進行中）
急にマンションが立ち並び子供の数が増えたせいもあるのかもしれませんが・・・

茅ヶ崎台小学は悪い噂は無いですよ。
この辺は中学を私立に入れる人多いのでは？？

都筑ふれあいの駅は高校生くらいのあんちゃん達が唾の吐いたり煙草を吸ったりしてますね
ふれあいの駅はOKくらいしかないし大した影響はないと思うが基本、センター南利用でしょうね

ホームレスは何処にいます？見た事ないな〜

＞近所に新鮮なお野菜を売りに来てくれる移動販売のお店も重宝
確かにこれは非常に重宝しますね

悪い情報ばかり訂正で申し訳ないのですが

ホームレス　回覧板で注意するようにとまわりませんでした？
グランイースト内ではまわってないのでしょうか？
夜間の緑道は危ないです。


私は隣の学区に住んでいて幼稚園児がいるので
あくまで　自治会と茅ヶ崎台小学にお子さんの通っていらっしゃる方
からの口コミだけですが・・・

中学はニュータウンは確かに五割から八割ぐらいどこの中学でも
私立受験がおおいですね・・・・・

１０００万もお安く購入出来てしまうと　
ご近所からのねたみあるかもしれませんね。
これだけ堂々と値引きされていると安く買いましたと宣伝している
ようですし。

1000万は無理じゃないですか？
値引きは900万ぐらいでした。

４８５です。

みなさん、情報ありがとうございます。
日々の買い物には困らないようで、安心しました。

値引きのことが話題になっていますが、どのマンションでも最後は値引きをしてでも、
売りきっていますよね。
確かに定価で買われた方には不本意かもしれませんが、気に入ったお部屋を
選べたのも最初に買われた方の特権では・・・と思います。
私達はこの時期に購入を考え始めたのでもちろん仕方ないのですが、
間取りや階数は残った中から選ぶしかないですし。

こちらのマンションはまだ新しいですが、それでも新築の、本当にぴかぴかの
状態で入居された時の晴れがましい気持ちを経験なさっているのも、正直
うらやましいです・・・。

でもこれだけ緑にあふれたマンションは、なかなか見つからなくて貴重だと思います。

確かに目の前の森の威力かどうかわかりませんが、今年はそう無理をせずエアコンをつけず過ごすことができました。ちょっと変わったマンションであることをまじまじと感じました。

私も非常に近郊にかれこれ6年以上住んでいますがホームレスなんか一回も見た事ありませんよ

＞私も非常に近郊にかれこれ6年以上住んでいますがホームレスなんか一回も見た事ありませんよ

回覧版はまわってきてましたね。
緑道沿いの公園を転々としているそうですよ。

＞回覧版はまわってきてましたね。
どの辺のエリアですか？

長坂や茅ヶ崎南では回っていませんが・・・

>どの辺のエリアですか？

荏田東です

それでは、荏田東限定ってことですね。そのホームレス問題は。

＞それでは、荏田東限定ってことですね。そのホームレス問題は。

そうですかね
葛が谷公園近辺の緑道でも目撃されてますよ。
ガーデンホームズに住んでいる知り合いは知っていたので
てっきり皆さん知ってらっしゃるのかと（＾＾；）
お隣ですよね・・まぁとなりは関係ないですか

鴨池公園での数年前の未解決殺人事件も関係ないですかね

ガーデンホームズでも回覧板まわっていないですね〜

まぁ503は業者でしょ

http://www.city.yokohama.jp/me/tsuzuki/kusei/mizumidori/doc/2003/03112...


現在確実に確認されているのは２名みたいですけど　私はもっとと聞きました。
業者といわれればそれまでですがね

いよいよ今週末より第5期販売開始ですね！
販売戸数が一戸しかないので恐ろしい倍率になってしまいそうですね！

これはいつの議事録ですか？まさか2年前のものではないですよね？
葛が谷公園周辺ではホームレスを見かけないのですが、以前は寝床はどこにあったのでしょうか？

505さん　
情報提供ありがとうございます
でも私自身（ずっとセン南在住です）も１回も見た事ないですね。
それに回覧板も拝見した事がありません
都筑区の外れの方にいたんですかね？？

507さん
確かに、このデータは古く平成15年11月の部会のようです。
記載内容を読んでも今と随分違いますね。

＞507さん
確かに、このデータは古く平成15年11月の部会のようです。
記載内容を読んでも今と随分違いますね。

月日を確認しませんでした。
古い情報でしたね。

気になる方は警察に聞いてみてください。
緑道愛護会の本部でもOKかもしれません。
７月に事件をおこして一人捕まっているそうですから
そんな事件はなかったなんて書く業者がいますよきっと。

ご近所さん？すみませんが、あなたの目的は何ですか？
あなた自身が何かホームレスの被害に遭ったりしたんですか？
ここまで言っても、住民の方々は全く動じてないんですから、もういいのでは？

駅が有ってお店が有ればホームレスの一人や二人なんてどこにでも居る可能性が有るんじゃないの？
これだけ景気が良くなくて、人口の多い横浜市内なんだから・・・・・。
嫌ならド田舎にでも住むしか無いんじゃないかなあ？

田舎でも何処でも人がいれば事件が起こる
確かに、そこだけ誇張しているのはおかしいですよね
しかも、すっごーい前の事件を如何にも関連があるように語るし・・・
結局、業者？？

なにはともあれ、このマンションは住みやすいし問題もないし他人が安い値段で購入しようが
メリット、デメリットあるんでそれはそれ！って感じ。
固執する方がおかしい

本当にご近所さんが親切心でわざわざネガティブネタを書き込み続けてるのなら、もうちょっと書き方があるよね。○○辺りは本当にホームレスがいて危ないのでご注意くださいとか。それだけで十分ではないの？

でも、ホームレスをネタにしてただ恐怖心を煽ってるだけにしか見えない所を見ると、目的は明らかだし、業者さんって読みはかなり当たってるかも。

現状でも魅力的な緑道を更に心地良いものにしていこうと、ボランティアの方々が熱心に活動しているのですね。会議録にささぶねの道のせせらぎの水量を増やすことを議論していることが書かれていましたが、その後どうなったかご存知ですか？もし実現してバルコニーからせせらぎの音が聞こえるようになれば、とってもなごみますね。

http://www.city.yokohama.jp/me/tsuzuki/kusei/mizumidori/ryokudou/aigo....

良いところばかりも良くないですよ。
植物を守るために街灯の数を増やしていないなどの事実も
隠さないでくださいね。

購入前による緑道を歩いてみましょう〜
家のように年頃の娘がいる場合安全大事です。

そうですね。緑道を散歩するのは気分が良いですが、私の娘も夜は差し控えています。
夜は公道か住宅地に隣接した遊歩道を利用しましょう。

私もマンション前のせせらぎの水量アップ計画があるのなら気になります。秋の夕べにせせらぎの音と鈴虫の鳴き声に耳を傾けながら、ゆったりビールでも飲めたら幸せです。どなたか詳しい人いませんか？

区役所に確認しましたがグランスイート近辺の緑道にはホームレスは確認されていないとの事です。

水量アップしてほしいですよね。更に窓から見える風景も風情があり良い事でしょう

モデルルーム来場の方クオカードプレゼントとチラシに書いておいて渡してないみたいです。
契約しましたがこんなせこい会社だいじょうぶかな？知人も３人ほど見にいったけどもらえなかったと言ってました。

最近一気に売れたようですね。センター南徒歩圏はこの物件しかありませんから、いくらこの最悪なマンション市況でもじきに完売するでしょう。センター南徒歩圏の需要はどんなに悪くても、年間10戸以上はあるでしょうから、値引きをしなくても今から1年後には完売しているでしょう。。

すぐ後ろのマンション、5年落ちの81平米が3700万で売りに出た（瞬売でしたが）

それ考えると、値引き考えてもまだ高い。

残りあと７戸とHPに記載されていましたね。

確かにセン南から徒歩圏内の新築物件って聞きませんね。

値引きなしは厳しいにしても年内に全部売れそうですね。

条件の劣る隣の中古マンションが坪150万であれば、角地で新築のグランスイートは、条件の悪い部屋でも2割以上増しではないでしょうか？バルコニーも広いですし..
いずれにしても、センター南徒歩圏、南側緑道公園隣接の立地はもうでてきませんから、黙っていても1年後には確実に無くなっていますね。

>520さん
気は確かですか？
この前丸紅の封書でうちに来たＤＭによると、

３ＬＤＫ８６．５０㎡　５，９９０万円→４，９８０万円
３ＬＤＫ９６．６７㎡　６，２３０万円→５，４８０万円
４ＬＤＫ１１６．１２㎡　８，３３０万円→６，９８０万円

に値下げして大々的に告知しています。
この前のモデルルーム販売といい値下げの幅は２０％に迫る勢いですがまだまだ残っているようですね。
しかしこの売主は、資産価値とか全く考えないんでしょうかね？安いのは良いけど所詮このマンションの価値はこの程度、もしくはそれ以下となり定価で買った方々への誠意というものが全く感じられません。
ヴェレーナも同じくらい値引きしてますし、このご時世では仕方ないのでしょうか・・
うちは、いくら安くても完成した建物がこれ程低レベルでは触手は動きませんでした。

安けりゃあばたもえくぼだろ？
俺が聞いた話では値引きの額はそんなもんじゃないって噂だが。

今まで2回買い換えており最近入居しましたが、住み心地はここが一番良いですね。夏もエアコンを使用せずに過ごせました。建物は低レベルではないと思いますが、恐らく入り口付近がレベルが低いことは否定できないですね。但し、完璧なマンションはありえませんから、センターヒルズのような共用部の見た目の豪華さより、立地と住み心地を重視しました。資産価値も最終的には立地が全てでしょう。あばたもえくぼの意味もわからず投稿させていただきましたが、これ以上住み心地の良いマンションはそうそう無いと思います。港北NTの良さを理解していると思われる方このマンションに触手が動かなかったとはとても残念です。人の価値観は様々ですね。

５２６さんと同様の意見です。と言うか全て同じくらいですね
私も近くにもともと住んでいたのですが、この立地にほれ込んで購入しました


そうそう定価で買っても損はしてないと思うし今後入居する人に対する何も思いませんよ。
そんな狭い発想があるなんて思いもしませんでした。ここの入居者にはそんな人いないんじゃない

このトビはこれから購入しようと考えている方のため？ではないのでしょうか？
入居済みの方の自賛が目につきすぎます。

どうして住人専用のトビを作られないのですか？

ここのトピは入居済でも検討中の方でも誰でも何でも会話できるサイトですよ。
だからこそ名前の選択欄に『入居済み住民さん』のリストもあるわけです。

自賛と言っても〝入り口のレベルが低い〟と認めている部分もあるし皆さんの素直な気持ちだから
良いのではないでしょうか

早く住民版開いた方がいいですよ。なんか可哀そう・・所詮それぐらいの物件でしょう。
100もないのに強気で売って結局売り残り大々的に宣伝される。ここのスレ見ててもなんとか良いところだけを一生懸命を見つけて・・・住民版の狭い世界に入りなさい。

まだかなり売れ残っているようですが
値引きがどれぐらいかどなたかご存知ですか？
３割はあたりまえとか？？

>>524

デベが売れ残りを当初販売価格から値引きするから資産価値が下がるのではなく、
値引き価格が現在価値なんです。

かつてここを検討しており、価格の高さで諦め、別物件を購入しました。
後悔はしてないですが、ここははOutlet物件扱いになっているのに驚きました。

http://www.livily.net/

マンションもOutletになるご時勢なのですね。

Outletですか・・・
値引きどころではないといったところなのでしょうか。

我が家も興味があったものの駅からの距離で躊躇してました。

まぁ値段次第で再検討も考えますけど
今はマンションは買い時とは言えなそうですね。

前に見に行ったけど、正直新築には見えなかった。駐車場コンクリート泥だらけだし、部分部分コケ生えてたし。安くて駅も2つ使えるし環境いいんだけどね。がっかりして帰りました。

↑
正解！新築とは思えないな・・・確かに。

今現在、検討している物です。
パーキングは別に泥だらけでもコケも無かったですよ。
値引きしてくれてるんで迷っていますよ。


因みにlivilyのサイトでは・・・
アウトレット物件は、当初の販売価格から値下げした物件、または、棟内モデルルーム等の処分で家具やオプションが最初から含まれるお買い得物件のことです。
と記載されていました。通常、使用する意味と全然違うので混同してしまいますね。

>>537
営業御苦労さんです。仕事終わったの？
私も見ましたが駐車場は泥だらけでコケは生えてました！もうどうでもいいから売りたいんでしょう？アウトレットはアウトレットです！！同じ意味です！

538さん

残念ですが営業ではないですよ

アウトレットの本来の意味とは違いますよね

これは誰が見てもわかる事

ほら荒れてきたでしょう早く住民版開きな。完成して半年以上たってるし・・・アウトレットでもなんでもいいじゃない！どっちにしてもデベは売り切りたいだけだから・・・住民のことも考えずにね。

あと2000万安かったら買うのにな

>>541
2000万て・・・いくらなんでもねぇー

1000万くらいの値引きですかね？？

ここゴミ焼却場が近くて排煙が気になるけど大丈夫かな

プレミ○トは焼却場が近くてが臭そうだけどこの近辺（茅ヶ崎南界隈）は大丈夫ですよ。

住民です
いまのところは焼却場から臭いなどの被害はないですね

横浜市のHPに掲載されていますが、わずかとはいえダイオキシンが放出されているようです。

>545
プレミ○トよりもここの方が直線距離で煙突に近いですよ。間違った情報は訂正しときます。

>547
もっとダイオキシンについて勉強した方が良さそうですね。

ちなみにこの辺は煙突からの臭いなんて全くありませんよ。

虫ってやっぱり多いですか？特に夏の蚊。
特別な虫対策って必要ですかね？小さい子供がいるので気になります。

防虫スプレーでもふいとけば

今年、ひと夏越しましたが虫（蚊など）は気にならなかったです
子供が男の子ならクワガタなど飛んでくるので喜びますよ。

先日の日曜日、雨の中、近くの大通りで寒そうに”グランスイート　センタ南はこちら”のような
看板持っているおじさんがいました・・・
まだ、完売してないのかな？

この物件結局はダメなんとちゃいますか？

でも何か少しづつ売れていってるみたいですよ

５４８さん

プレ○ストの方が煙突に断然近いですよ。一応、Googlemapなどで見たけどどう見てもプレ○
ストが近い。

＞５５６
グランスイートの方が煙突に近いです。
Googlemapで見たけどグランスイートがわずかに近い。

グランスイート、ずっとかかってた垂れ幕取れましたけど、完売したんですかね？

そうそう垂れ幕なくなってたね
まったくチラシも入れてないし・・・
完売してればいいですね〜

安くなったらと思っていましたが、知らぬ間に欲しい部屋がなくなっていました。休日を過ごすには最上級の住居とわかっていたのに、入口付近のクオリティが納得できず決断できませんでした。全てに完璧は無理なので家選びは取捨選択が必要ですね。公園隣接のマンションがまたどこかにできませんかね？

ついにセンター南徒歩圏、最強立地と言われた本マンションも完売ですね。
購入者の皆様はさぞかしリゾート気分をご満喫されていることでしょう。
関係者の皆様ご苦労様でした。

ついに完売しましたか。確かにセンター南の最強立地と思いＭＲにも行きましたが、値段の高さに断念したマンションです。
できあがったマンションも公園側から見ると素敵ですね。
ただ、マンション正面にゴミ置き場があるのだけは今見ても、残念です。