グランスイートセンター南

>エレベーター前では年配の契約者が大手ゼネコン担当者を「何やってたんだ！」とか
>怒鳴りつけていた

正直、建設現場は構造から内装まで、職人がいなくて、現場崩壊だから
一生懸命やってもまともなものできないんだよ。
内装なんて、作ってる奴の人の見たら、しょうがねえかって思うよｗ

↑
そんなの理由にならない。

完売に近い状態なんですね
よかったですね

引越業者は日通を使わなければいけないんでしょうか？
日通に見積依頼しても、何度電話しても、見積に来てくれません。
対応がとても悪いです。
他の引越業者にしようと思っています。

日通にする必要なんて全くないですよね。私は他社に既に依頼済で決定しております。

時間があるのなら3〜4社は見積もりしてもらったらいいですよ。大手でも値段が8万くらい違ったりしますよ。一通り見積もりだしてもらって一番安い値段をさらに他社に言うとさらに安くなる事もあります(数万でも違ったら家具購入にあてられますよ！)。いつ引っ越しなさるかにもよりますが4月中旬以降なら今時期の半値くらいですし、値段交渉しやすいです。

引越しの日程の調整結果はまだ連絡来ていませんよね？
いつごろになるのか首を長くして待っています。

見積とりました。私は４社とりました。
日通は４社の中で一番高かったったです。最高で８万３千円も日通は高かったです！！

他の引越業者にすると日通にいうと、時間限定だとか、トラックの指定、作業員の人数の指定までされました。９０分で搬入を完了させろって言われて、正直困惑しています。どこに文句を言えばいいのか・・・。
ＮＯ．３４３さんは、他社にお決めになられたということですが、日通に何か言われたりしましたか？

皆さんもう引越し業者に見積もってもらってらっしゃるんですね！引越し日が決まらないので、まだのんびりしていました・・・。引越し日の調整がまだ来ないので、業者に日程を言えないと思ってて。引渡し日のあとの一週間ぐらいの幅で、業者には見積もってもらえるのですか？ＧＷ明けも方が安いのでしょうか？　提携業者の方がスムーズだろうから日通にしようかと思っていましたが、あまり評判がよくないですね・・・。お勧めの業者があれば教えてください！

東急で契約されたからいらっしゃいますか？
昨年こちらを検討していましたが、ある理由で検討をストップしていましたが、
最近、再検討しようということで見ていたら販売会社が変わっていました。
リバブルの方にはお世話になったし、電話をして問い合わせをしたら、
「売主とリバブルとは契約が切れただけ」とのことでした。
残っている部屋を聞きましたら、「だいだいニ件くらい・・・」。
その対応の悪さにあきれました。

>348


今再検討するのなら、もう一度モデルルームに行って現在の販売会社に相談したら
いいんじゃないかな？

契約を切られてしまったリバブルには、こちらを販売する権利も無いだろうし、
現在の残ってる部屋の詳しい情報も知らないと思うよ。

うちはリバブルで契約いたしました。

販売会社が変わるとのことでしたが、担当の方がとてもいい方で、何かありましたら責任を持って
対処するのでいつでも連絡して下さい、と言われました。

実際連絡する事はありませんが、なんとなく安心できました。

完売はないですね。
まだ10数戸は残っていました。
やはり、１階の条件の悪い部屋や
最上階の億のお部屋などはまだありましたね。
次期販売予定となっているお部屋もありましたが
いったいどういう訳でしょう・・・？
来月の引渡しなのに？

あの森林浴は大変魅力的だと思いましたが、
お値段が高いのと駐車場が全戸数分ないのが気になります。

完売と言われていたのは販売の方でしょうか。
なにやら信用できない感じですね。

ふれあいの丘駅から歩いてみました。駅前から８分くらいでした。
もっと遠いと思っていたので、ちょっとびっくりしました。
ただ、公園も通るので夜は通らないですね。隣の戸建や、
裏のマンションなどが出来たら、ちょっとは明るくなるのかな？

やっと内覧会が週末に迫りましたね！
今から楽しみでワクワクしています！！

Webのよると残り一戸みたいですね。
竣工までに何とか完売になりそうですね。
よかったよかった・・・

１戸なんてPIAは紛らわしいことを止めて欲しいですね。リバブルから変わったら、急に品が悪くなりました。怪しいマンションは客足も遠のきます。

内覧会非常に楽しみにしております。
しっかりチェックもしなくてはいけないし素晴らしい（くあってほしい）内装を拝見するのを
楽しみにしております。
また説明会で拝見した方々はしっかりした方が多そうでその点も安心しております。

内覧会行って来ました。内装の施行品質は概ね高かったと思います。それよりも、リビングから緑道の風景に見とれてしまいました。思った以上に窓の外は軽井沢であり大満足です。物件価格が予算オーバーで相当悩みましたが、思い切って決断して良かったです。唯一、疑問な点は剥き出しの機械駐車場です。これでは賃貸住宅と間違われてしまいますが、これから分譲マンションらしくアルミのパネル等で覆うことはしないのでしょうか？億ションであれでは冗談にもならにと思います。

私も内覧会へ出席しました。
内装も非常に満足しています。しかし私も窓の外の風景には想像以上の良さで感動しました。
ソファーの向きを壁面のTV側から窓側に変更しよかと考えています。

駐車場ですが私も全く気にならなかったですね。でも言われると確かにそう思いましたが・・・

まぁとにかく入居が楽しみです

内覧会に行った者です。
そこでとても気になったのが、バルコニーの１．５M側の隣の家との間の非難壁です。
隙間があきすぎてませんか？？？
隣の家が結構見えますよね？？？ってことはうちも見えるってことですよね・・・。
いろんなマンションを見てますが、あんなにあいてるのは初めてです！
賃貸でももっとぴったりしてますよねえ？！
プライバシーの問題になりそうですがみなさんどう思われていますか？
あれは直してもらうに匹敵すると思うのですが・・うちが気にしすぎでしょうか？！

私はベランダの非難壁は確認し忘れていました・・・・。来週にでも見に行ってみます。
ところで、駐車場スペースのつぎはぎのコンクリートが気になったのですが・・・・
まるで、分譲とは思えないくらいひどいコンクリート。アスファルトでも今後上からかぶせるのかと思ったら、なんとこのままとのこと。車がその上を走るわけですから、今よりももっと汚れて汚くなるでしょうね。駐輪場のところも、つぎはぎのコンクリートでしたね。
修繕の対応をしてくれた担当者は頼りがなく、誠意を感じませんでした。
先日の内覧で、すごい数の傷を見つけました。こんな状態で、よく購入者に部屋の中を見せれたもんだな・・・とあきれました。
みなさんはいかがでしたか？？

避難壁ですか・・・。そんな隙間はありましたか？なかったように思えますが、部屋の位置によって異なるのでしょうか？来週また確認してみます。
駐車場のコンクリートは確かに打ちっ放しのような粗い状態でしたね。継ぎ接ぎも目立ちましたね。仮だと思っていましたが・・・、あれで完成形ですか。見栄えが悪いですよね。
そういえばロビーの天井は丸紅自ら直すようです。（デザインがマンションと合わないという理由で）ならば同じ理由で見栄え良くしてもらえないものでしょうかね。
部屋にそんなに傷がありましたか？うちも細かいのが結構ありましたが、担当者が自らチェックして直してくれる等、誠意は見えました。
業者の不注意でつけた残念なキズは確かにありましたけど。
まあ、部屋の状況はまあ合格点でしたが・・・。

３６０さん

来週にも見に行くって…内覧会以外でも入れるんですか？
ちょっと調べ忘れた事があって、私もぜひ早々に見たいのですが…。

グランスイートは、駐車場のコンクリートの施工がひどいと、嫌がらせ風に何度も書き込みをしていた人がいましたね。確かに大金をはたいてこのクオリティーを買ったと考えると寂しくなります。文句を言っても直してくれないとのことですので、あきらめるしかないでしょう。

３６１さん

うちの普通の対応で誠意ありましたよ。修正点はしっかり直して先日、再チェックしましたが
問題ありませんでした。
その時に非難壁を見ましたが特別気にはなりませんでした。またプライバシーも問題なかったですよ。まぁ部屋によって違うかもしれませんが・・・

駐車場もあまり気にならなかったですね。人によってチェック面は違いますね。
私が気になった点は思ったよりも外装は白っぽくて単調な事
一番良かったのは想像以上に窓からの眺望が最高な事。採光もよく（気に邪魔されず）窓と
木の距離感もよくそれだけで大満足でした

雰囲気作りに大切な入り口からのアプローチは、粗いコンクリート面とむきだしの駐車場で、決して三井、プラウドのようにときめくところはありませんが、窓からの景色は相当良いので大目に見ましょう。でも本当に鈴木エドワードのデザインなのでしょうか？氏にとっては、かなりのイメージダウンかも？

近所に住んでいますが、とてもチープで見るに耐えない物件ですね。
少ないタイル、むき出しの機械式駐車場、丸見えのベランダ、廊下、階段と建築費高騰の煽りを受けて、極限までコストを抑えたマンションが完成しちゃったという感じでしょうか。
周辺の賃貸マンションの方がまともに見えますね。
仕上がりがどうのこうのという問題ではないような気がしますが・・・

日曜日に再内覧して来ました。
外装は白を基調にし清潔感がありよかったですね。賛否ありますが当初の予定通りであったので満足しております。内装も修正面もなく満足しております。
我が家からも窓を開けると薫風が清々しく入居が待ち遠しいです。

私も窓からの景色には大変満足しています。
ただ…ものすごく嫌なのが外壁にデカデカと取り付けた垂れ幕です！
「グランスイート売出し中」みたいなやつです。

あれ入居後もつけておくんですよ。
新居を見に遊びに来た人にあれを見られるのはすごく嫌なのですが、なんとかならないでしょうか？

368さん
あの垂れ幕、我が家も気になってこの間の内覧会の時に聞いたら、
引渡し以後は掛けないみたいですよ。ただまだ完売はしていないので、
棟内モデルルームはしばらく続けるようですが・・・。

362さん、内覧会でチェックした箇所の確認でまだ納得がいかなければ
再直しで、再チェックが今度の土日でできますよ。うちは何箇所か新たに気になってしまったんですが、とても気持ち良く対応していただきました。今度の土日のどちらか・・・、と言われたので、再直しがなくても販売会社に言えば入れてもらえると思いますよ。

皆さん賛否両論のようですが、駐車場が一番気になるところですね。
エントランスの天井の直しを考えると、意見を言えば駐車場もなんとか
してくれるのでしょうか・・・？

３６８です。

垂れ幕、外すのですか？
私はつけておくと聞いたのですが…。

でも、外してくれるなら良かったです。
いくらなんでもあれは恥ずかしいですよね。

本当に駐車場のコンクリートはなんとかしてほしいです。
ご近所の人にチープと言われても仕方ないような気がします・・・・。

ベランダからの眺望は本当にいいのですが、マンションの顔ともいえる玄関があれでは、友人を呼ぶにも恥ずかしいです。

グランスイート＆鈴木エドワードのマンションが、できれば友達に見せたくないとは結構笑えます。丸紅はせっかくブランドのイメージアップのために良い立地を手に入れたのに、逆に世間を裏切ってしまうのであれば、このマンションはやらないほうが良かったですね。コンクリートを始めからタイルにしておけば皆幸せになれたのに。。。

あのコンクリート、皆で不満を言えば改善してもらえないでしょうかね？

エントランスの天井も仮かと思っていたら
あのトタン屋根のままと聞き驚いていたら
丸紅が格子の屋根に変更すると言っていたし・・・

コンクリートは過失ではないので直さないでしょう。丸紅は実績のある会社なので、ある面信じていたところがあったのですが、よこよく考えるとグランスイートがどのようなブランドが良く知っていませんでした。プラウドとかと同列と思っていたのですが。まあそのうち、あばたもえくぼで気にならなくなると思います。センターヒルズやヴェレーナを選んだ人には見てもらいたくないですが。

自然が多く（隣が公園）、部屋が広めといったメリットはあるものの、上階からの景色の状況や、エントランスやパーキングの話がある中で、高額なこの物件をあえて積極的に購入された理由を可能な範囲で教えてください。宜しくお願いします。

完成してがっかりっていうのは、青田買いでよくあること。
やっぱり、完成品を確認して買うのが吉。
新築なら丁寧に完成在庫を探せば、掘り出し物も見つかるし、中古でも優良物件なら満足できる。
中古になると、買う人は新築販売時のことは知らないから、外から見て憧れて欲しいと思うような
マンションじゃないと、資産価値は維持できない。
まして、見られてはずかしいようなマンションじゃあね〜。

マンションに何を求めているかだと思います。自分の場合は：

１．大規模マンションは興味なし
２．環境重視（大通り沿いは×）
３．広さ（90㎡以上）
４．駐車場100%確保
５．駅から徒歩圏内（10分前後）

でした。

したがって、同じ時期に港北NTに分譲されたマンションは殆どNGでした。

エントランスはコンクリートですがパーキングは化粧張りを6月に実施予定で外観は良くなると思います。

以上

住み始めて一週間程ですが、大満足です。
住民の方もとってもいい感じの方達で挨拶も気持ちがいいです。
部屋も涼しく広くて静かで快適に過ごせています。
やっぱりいいですね〜目の前が木々に囲まれているって！

>378さん

ちなみに何階にご入居ですか？
先日、現地に見学によらせていただき、
家にいながら森林浴が出来るかのような環境共々気に入り、
現在、真剣に検討中です。

我が家も住み始めて一週間。３７７．３８８さんと同じく大満足の毎日を送っています。リビングの窓一面に緑が広がり、ベランダにいると昼間はずっと小鳥のさえずりを聴き、我が家にいながら森林浴！家の中のグレードも良く、家にずっと居たくなります。
エントランスの天井や駐車場の化粧張りもきちんと直してもらえるなんて、売った後の丸紅の対応にも満足。それぞれの価値観がありますが、３７７さんと同じような希望があれば、このマンションはとても良いお買い物だったと思います。

３７５さん
毎年、ゴールデンウィークは避暑地の貸し別荘に行っていますが、今年はグランスイートで過ごしました。窓からの景色や森林を通して流れ込む心地よい微風は、今まで泊まった別荘に全く劣らず、バルコニーのデッキチェアーでゆったりとした時間を過ごしました。朝は小鳥のさえずりで目をさまし、緑道をサイクリング。昼食後、前の原っぱで子供とキャッチボールをして、そしてまたデッキチェアーで気分良くうたた寝。ここに居ると一日中、森の中から俗世界に出ることがないため、気持ちがせかせかすることがありません。このマンション以外を積極的に選ぶ理由があれば、教えて下さい。

それだけの森林があれば虫問題が今後出てくるのでは？と懸念して
購入を断念しました。
現地のお部屋を見せてもらったとき現にバルコニーまではきていませんでしたが
小さな虫の塊が飛んでいました。
環境を重視するなら虫は仕方がないのかもしれませんが。

具体的には言えないけど３−５階あたりに住んでいます。
やはり私も目の前の緑や環境。そして入居している人達の良さ、丸紅の対応（エントランスやパーキングの件）に非常に満足しております。
３８２さんの仰った虫に関しては現在全く問題ないですね。夏場はどうなるかわかりませんが私そして子供のプライオリティーを考えると間違いなくこの物件で良かったと思っています。

花粉症は大丈夫ですかねぇ

現在検討中のお部屋は1-2Fなんですよね。
お部屋からの眺めはとても良かったのですが、日照＆虫（多少は仕方がないと思っています）の点で、悩んでいるのも事実です。

私は西向きの棟に住んでいますのでこちら側の１〜２階はよくわかりませんが、
南向きの棟を見てみると、思ったより日が当たっているように見えます。
ただ、家の中はわかりませんので、実際に部屋に入って見るしかないですよね。

虫に関してはこの緑ですから覚悟してます。
今のところは特に問題ないですが、夏は蝉がうるさいでしょうね。

でも、窓の外の新緑は本当にキレイでキッチンから見る景色がすばらしいです。
部屋もやっぱり８５㎡以上の３ＬＤＫは広いですね。
うちはリビングを明るい色でまとめていますし、窓もカーテンなど閉めずに開けっ放しなので
よけい広々見えて満足しています。

日照については心配であり現地を何度も見学しましたが、11月から4月にかけて前面の木々が落葉しますので、低層階でも日が部屋に入り込むと思います。これから秋にかけては、木漏れ日になりますので強い日照は期待できないでしょう。ただ現地は風が強い場所らしく、木々に遮られたほど良い風が快適であり、洗濯物を乾かす風通しは十分にあると思っています。恐らく10月の寒い日は日照で不満を感じると思います。

住み始めました。住人の方、皆さん感じが良くてほっとしています。よろしくお願いします。
ところで・・・住んでる方、寒くないですか？結露を防止する通気口（？）のせいか寒くて床暖房をつけたりしてます。真夏は涼しくていいんだろうなあとおもいつつ、他の方はどうなのかと気になりました。

そうですね…換気口のそばにいるとちょっと肌寒いですが、床暖房をつけるほどではないです。

それよりも携帯の電波状況が悪くないですか？
時々圏外になることもあり、通話が途切れたりメールの送受信がしにくいので
ちょっと困っています。
バッテリーの消費も異常に早いですし…。

ちなみにａｕですが、それ以外の方はどうですか？

うーん。。。寒いのはうちだけなんでしょうか・・・。外が真夏日でも寒かったので・・・。

同じくです！！auです。下手すると圏外になる部屋もあり困ってます！！ショップに言ったけど、うちに言われても・・・てな対応でした。本部にアンテナ立ててってお願いしようかな・・・。

むあ〜と生暖かい部屋より少し寒くても涼しい部屋の方が私は好きです。これからの地球温暖化に対応するにはちょうど良いじゃないですか。ここは前面にアスファルトの道路が200メートルぐらい先までないため、一般的な住宅街より常に気温は数度低いと考えた方がよいと思います。ところで駐車場のコンクリートは改善されないのでしょうか？

日照の件、ありがとうございました。
週末にマンションに行って確認したいtころなんですが、お天気悪そうですよね・・・
残念です。

新築マンションは、最初はコンクリートが冷えてるから寒いよ。
人が住んで、徐々に室温でコンクリートが暖まると、コンクリートは熱容量が大きいから
室温は安定する。
今のマンションは真冬の引越しだったため、１年目は日中でもめちゃくちゃ寒かったけど、
２年目以降はほとんど暖房がいらないくらい。

確かにちょっと寒いです。
でも森にいるみたいで思ったより日当たりも良くて快適です。
ほんとにどこか旅行に行くのがバカらしくなってしまうくらいリゾート気分です。

虫は虫よけを置いたり網戸にもスプレーして対策立てていますが、
今のところ全然気になりません。
ここまでの緑の多さなので覚悟はしてたんですが、意外です。
洗濯物もすぐ乾いて、虫がついてたりもしません。

夏はセミがうるさいでしょうが、それはそれで風情ですよね〜

今まで休みには必ず車でどこか出かけていましたが、
このGWは車を一切使わず散歩がてら歩いて買い物に出たりして
ガソリン代もかかっていません（笑）

ほんと買って満足しています。高い買い物だけに不安も大きかったけど良かったです。

そういえば雨の日にバルコニーで過ごすのもなかなか乙ですよ。いつも干からびているせせらぎが流れ出して、森が吸収きれなかった雨がミストシャワーのようにおちてきて幻想的です。そして雨が上がったことを、鳥のさえずりが教えてくれます。自然の協奏曲を毎日楽しんでいます。

バルコニーは隣の棟から丸見えではないですか？心配です。通勤の場合、ふれあいの丘とセンター南どちらを普通使うのでしょうか。

バルコニー間で見える場所もありますが然程気にする程ではありませんよ。
竣工済なので実際の物件をチェックすれば問題ないのでは？

駅はセンター南を使用していますよ。都筑ふれあいの丘の方が若干近いのですが都心に出るには
次の駅がセン南だしマンションから駅までの通りも緑が溢れ車の通りがないので気持ちよいです

葉山のリゾートマンションのようにバルコニーは互い違いに出っ張っているので、下のバルコニーは覗き込めば見えますが、別に見えて困ることをするわけでは無いので気にしていません。バルコニーでお茶を飲んでいる時は、レストランでくつろいでいるのと同じと考えていますし、昼寝をする時はビーチにいる気分でいます。まあ、常識的に覗き込む人もいないと思いますが。

ここって入居済みなのにまだ住民版に移らないの？

全くしんどいほどの坂ではないですが、行きはセンター南、帰りはふれあいの丘を使うと共に下り坂なので楽ですね。どちらも緑が多いゆったりとした遊歩道が駅まで続いているのは、とてもすごいことだと思います。交通事故に会う心配がないので、リラックスして子供と自転車で駅にいくことができます。以前は普通の住宅街に住んでおり、車が通るたびに子供の自転車にはひやひやしていたので、この環境はとても感動的です。

住民意見を集約すると、ここは、マンション自体は人に見せるのが恥ずかしいほどチープだけど、
周辺環境は抜群ってことですか？

400さん

朝の出社はセンター南駅を使い、帰りはふれあいの丘駅を使用する！！
その案非常に有効ですね。私もマネさせて頂きます

PIAという販売会社の営業がうさんくさくて悩んでます。
物件自体は二駅使えて良いかなと（距離、坂道はしんどいですが）
妻は外から部屋が丸見えなのが気になってます。
バルコニーのフェンスをなんであんなのにしたのか疑問です。
子供が虫の死骸を見てびっくりしてました。
私はド田舎の出身なので気にならないですが。

私は逆で往路（日吉行きですが）はほとんどふれあいの丘駅を利用しています。センター南で多くの人が降車するので、日吉まで座れますから。帰りは遅いことが多いので、センター南から帰ります。日吉からだと定期券代金が一緒なのでふれあいの丘まで買いました。
確かに坂道を考えると往路センター南、復路ふれあいの方が良いかもしれませんが。

バルコニーのフェンスですが私も始めはそう感じました。でも景色と自然の空気感が良く伝わってきてとても良いですよ。普通のコンクリート立上げであれば全く魅力半減です。土地代が相当高かったらしく、コストを下げる必要があったようですが、開放廊下のフェンスと合わせてデザイン的にも軽快でgoodです。これらで相当コストを下げたと思いますが、不満を感じさせないのはさすが有名デザイナーの手腕でしょうか？３ｍのバルコニーとこの立地でなければ成立しないなと感心しています。

バルコニーですが私は全く問題なかったですよ
結局は個々の主観ですから・・・

あと何戸くらい残ってるんでしょう…。

結局あの垂れ幕そのままですね。

今、港北NTで買うとしたら、普通に考えるとはこのマンションしか選択肢は残らないと思います。
NTは通勤/通学の便が悪いのでグリーン/ブルーライン停車駅でないと後悔すると思いますが、パークホームズは狭くてくつろげなくてうるさそうで良質とは言えません。センター南/北に最後に残された完璧な南緑道/公園の貴重な立地で、信頼できる売主で、実際に住民の満足度も高いにもかかわらず売れ残っているのは、配属された営業マンの質が相当低いとしか考えられません。それとも車道の安っぽいコンクリートのせいでしょうか？

そこまで言いますか。
貴方にとってベストなマンションなのはわかったけど、他のマンション、他の人の価値観を
けなすことはないんじゃない。
営業マン（これも性差別用語？営業員というのかな？）の質のせいですか。トホホ。

営業マンの質が悪くてもマンションが良ければ売れるんじゃない？

売れないのは単純に価格が高いからではないでしょうか？

いいと思って見に行ったけど、高すぎて無理という知り合いが何人かいます。
サラリーマンに６０００万のマンションは手がでないのでは…。

センター南徒歩圏であれば、ここがどれだけ希少な立地がわかる人はわかっていると思います。
完売して早く垂れ幕を取って欲しいです。

希少な立地だと思っても高すぎると逆にどうなんだろ

6000万と言う金額は決して高いとは思いません。
ここ物件より悪い立地にある近隣のマンションの価格と比べると歴然ではないでしょうか？

412さんのように港北NTの中心エリアで南側のこれだけの緑がある物件・・
他には1件もありませんよ。
近隣のメゾンふじの木、ガーデンホームズなども同様の立地ですが如何せん築年数が古すぎる為に
売却時にも競合にならず高値を売れると思います。

また入居後も細かい不満点も言うと川田工業さんは態々来てくれて対応して頂いておりアフター
フォローを非常に納得しております

立地は良くても日照と虫の事を考えたら二の足踏むんじゃないの？
それ＋６０００万！？。。。どうかなぁ
確かに営業の人もいまいち売る気なさそうな感じだったけど。
金額のわりに外観が高級感が感じられないのが原因かな？


＞ここ物件より悪い立地にある近隣のマンション

って、プ○○○○のこと？
悪い立地とはどういう事を言っているのでしょうか？

日照？？虫？？
今の所、どちらも何の問題もありませんよ。
今の時期でこれだけ日照はありますし、冬は前の木の葉が落ちて十分に日照があることは、昨冬に何回も現地で確認済みです。まあ、秋には落ち葉がかなりベランダに舞い落ちるとは思いますが、それも風情があって、四季を感じられる良いマンションだと思います。夏の蚊は確認していないので何とも言えませんが、前の緑にしても、何にしても、自然がお嫌いという方には向きませんが、この立地で希少なマンションだと大満足しています。４１４さんと同じく、アフターフォローも満足。駐車場の外張りまで住民の意見を聞き入れてくれるとは、売ったあとの丁寧さにも満足しています。

体調を崩しここ２、３日ずっと家にいますが、リビングからの緑を眺め非常にのんびり過ごすことができています。
窓を開けていても気になるような虫も飛んでいませんし、ものすごく静かで良い環境です。
西向きの部屋ですが、午前中の間にバルコニーに日が差し始めるので洗濯物もよく乾いています。

間取りと値段のバランスがとれている部屋はしっかり売れていて、残っているのはちょっと高いと感じられるようなバランスなのかもしれませんね。

414
近隣の〜、〜なども同様の立地ですが…
ここで固有名詞まで出す必要はないのでは。かなり近隣でご近所付き合いもあるでしょうし、向こうが先住です。

確かに川田工業の担当者の方は良い人も対応もしっかりしていました。有名な内覧立会い業者の方もその人のことを大分誉めていました。少し長髪でアーティスト風の人ですが、何て言う名前でしたっけ？

ここで個人名を出すのは賢明ではないと思いますよ。
不特定多数の方が閲覧しますしね。
「検討中」や「入居済み住民さん」という書き込みの名前も、本当かどうか確かめようがありません。
丸紅の契約者専用サイトに、住民用の書き込み版があれば良いのにね。

高いとの意見が多いのですが、坪単価で比べるとむしろ他のマンションより安いような気がするのですが？周辺を歩いてみると大きな立派な家が多く、ここが高級住宅街であることがわかります。また通勤圏内では今まで見たことの無いようなリゾート地としても通用しそうな環境です
売れ残っているのは何か問題があるのではと勘ぐってしまします？虫はでてきても気にしませんので、それ以外のマイナス点について教えて下さい？

坪単価は安くても広いのでその分高くなります。

結局土地代は変えられないので、狭くても多少不便でも手の届く金額のマンションのほうが売れるのではないでしょうか？

ヴィスタシアなんか売れてますよね。

世代的に４０才前後に比べ、今の３０才前後の人って経済的に無理なく堅実的な感じが
します。

ここはヴィスタシアよりも建物のグレードが低いですよね。
坪単価は決して高くはありませんが、住戸の価格としては安くはないので価格とグレードのバランスが全く取れてないこと、駐車場が１００％ないこと、マンションの立地としては駅から遠いことなどが売れ残りの原因ではないでしょうか。
最近やたらと「ここはリゾート」みたいな書き込みが増えていますが、明らかに営業サイドの誘導トークだと思いますよ。
このマンションがリゾート代わりになんてならないことは公園から覗けば明らかですよね。住環境の良さは評価できますがリゾートで煙突なんて見えませんからね。

一階に垣根が全くなくて外から丸見えってありえないし、また防犯上も大きな問題だと思いますがどうなんでしょうか。

私どもは実際に「お部屋の窓から見える高原リゾートにいるかのような景色」を見、そこに魅力を感じ、購入しようと考えております。
営業トークではないと思いますよ。
気になる方は、実際に現地に足をお運びになり、ご自分の目で確かめられて判断されたらよいと思います。

４２５さんのおっしゃる通りだと思いますよ。
実際、建物のグレード、内装のグレード、景観、全て実物を見れるのですから、これを見て、気に入った方に入居していただきたいです。それぞれの価値観があって良いと思っていますが、このマンションに魅力を感じない方がいつまでも書き込みをされるのは、どうしてか理解できません。今日もお天気が良く、気持ちの良い景観と小鳥のさえずりが満喫できますよ。

南側の保存緑地はグランスイート所有であり、その面積は5000平米もあります。ここはよその人は入ってはいけませんし、入ってはいけませんとかかれた柵もあります。つまり森林の緩衝帯により人工的な垣根は必要ないわけです。建物の配置上非常にめだちますので、南面から侵入して2メートルのフェンスを乗り越える悪者はいないでしょう。

>>427さん

南側の保存緑地は横浜市の緑地とかではなくてこちらのマンションの所有地になるのですか？

427さんではありませんが横から失礼します…南側の保存緑地はグランスイートの所有地ですよ。
保存緑地に接する緑道・葛が谷公園は横浜市所有地ですが、用地の境界には柵があり、市の公園とは区切られています。

保存緑地の分の固定資産税はマンションの住民で持つのですか？

固定資産税と都市計画税相当が、市からマンション管理組合の口座に奨励金として返金されるとのことです。

ということは、間接的に管理費を額面以上に多く払っていることになるのですか？

その辺りは丸紅さんがちゃんと考えてくれていて、緑地は山林扱いにして税金が安くなっています。管理費などは額面通りですよ。購入検討さんなら、販売センターで詳しく聞けますよ。

気に入ったこのマンションの管理費が安いのはありがたかったです。今ふれあいの丘もしくはセンター南で売られているマンションと比べるとその差は歴然ですし、エレベーターが２機ついていることを考えても良心的だと思いますよ。清掃員も毎朝２人きていますしね。

確かに８６戸でエレベーター２機なので混雑しないですね。

清掃員のおじちゃん＆おばちゃんも笑顔で毎朝掃除してくれていますね。

感謝感謝

そーいえば、うちはまだカーテン付けてないですよ。明らかに窓の外から見られないですからね

なぜここはこんなにいつまでも住民自らが（言い方は悪いですが）必死なのでしょうか？
検討者ですが、さすがにもういいって…て感じも受けます。どことなく住民じゃない印象も受けますが。

↑
私も同意です・・。
こちらの物件を検討中でしたが、なんだか買いたいテンションが落ちてきました。

パークホームズの掲示板がエレベーターの件で意見が飛び交っているのを知ってか、暗にエレベータ2機のアピールもするし・・。

↑買いたいテンション？買いたかったのですか（笑）！