グランスイートセンター南

そうでしたね・・まぁ結局商社って事ですね

一階の角部屋（１０１，１１５）の価格をご存知でしたら教えてください。やっぱり高いのだろうか・・。

確か一階も角部屋は9000万円前後でした。いくらなんでも丸紅さんやりすぎですよね。

平均坪単価いくらなんだろうか・・・。
センターヒルズより高い？？

窓から緑が見える環境は好きだけど…、高いし、デザイナーズマンションという
わりには間取りが普通すぎる〜！！
なんでもっと魅力ある間取りが作れないのだろうか…？

２階で一番安い部屋いくらですか？

＞２７
２階で一番安いのは５０００万円です。
でも一階が地下の場合、２階が実質一階の高さになるのでバルコニーからの緑を
満喫できるのかちょっと心配です。
３階以上の方がいいんだろうな〜きっと。

あさっての現地見学会行けないのですが、もし行かれた方は感想聞かせてください。

グランスイートから駅までの道沿いのマンションは全て同様の緑が満喫できるマンションです。一番
駅から離れているのがグランスイートですが、つぼ単価は極端に超高い。10年後とかに中古で転売するときに、一番条件の悪いこのマンションは近隣と競合して痛い目にあうのではないかと、その点が気がかりです。やはり永住すると決心していない人は、資産性、日々の利便性を優先して、センターヒルズを購入するのがスマートな考えなのでしょうか？緑が好きなのですが、センターヒルズより高い価格が妥当なのか戸惑っています。

坪単価220から225だってね。
85㎡だと5600万円が平均だって聞きました。
半分地価に埋まってる部屋は避けたいな。

このエリアも高くなってきたね。

どなたか現地見学会に参加した方いますか？

坪単価は思ったより安いですね　ライオンズオーセンティックなんて結構高いしね
見学会行ってきましたよ。やっぱり緑は良いですね。でもあまりに緑が多くて高い木々の為に採光が悪そうな可能性もありです。夏は涼しそうで良いですがね

＞３２さん、教えてください。
２階あたり（高さは実質一階？）だと森に覆われて日当たり悪そうですか？
西向きのほうだとよけい気になります。
それから高さ的に緑というより木の部分のほうが多く目に入るのでは？と
それも心配です。
よろしくお願いします。

＞３３さん
１階だと目の前の木は緑は見えないかもね。でも少し離れた木々の緑は見えるのでは？？

見学場所が施工場所から離れてかつ高さも違ったので感じが掴めなかったのでわからんです

＞３４さん
ありがとうございます。
パンフレットの写真に魅せられて無理して買ったら窓からの景色がいまひとつ…
ではしゃれにならないのですっごく気になります。
でもそうですよね。目線の先は木の幹でも上を見れば緑は見えますよね。
ちなみに保存緑地の地面は建設地とほぼ同じ高さと考えてよろしいのでしょうか…？

でも、せっかく見学会に行っても見学場所が施工場所から離れてるのでは分かりづらい
ですね。

現地見学会の見学場所が施工場所と離れているわけではありませんでした。
建設工事現場になんて入ることは当然できません。
実際に建物立つ際のところまで行って説明を受けました。

あれ際まで入れて人もいたんですね〜　時間帯によって内容が違いますね。
＞建設工事現場になんて入ることは当然できません。
当然なんですかね？？基礎も出来ていないし危険性も少なそうなので私の主観としては実際のマンションが建つ上に立たせてもらえたら緑との距離感などが実感出来たんですがね・・・
保存緑地もマンションの場所によって高さが全然違うのでやはり実際見た方がよいですよ〜

私も見学会に行きました。西側を希望しているのですがやはり３時半過ぎたら２階は木陰になると思います。
陰の位置からして。あとデメリットばかりなのですが、木が近いのでやはり夏は蚊とその他の虫およびセミが気になりますかね。たまにこの辺くるけどセミと蚊は結構いた気がする。紅葉はきれいでしたけどね。でも、上の階は緑が沢山でコンセプトどうりなのかなと思います。けど高いですよね〜〜。

近郊に住む方で（例えばメゾンふじのき、ガーデンホームズ、ルネッサンスガーデンなど）蚊や
虫のご意見を伺えればと思います。お願いします。

No.39さん。『蚊や虫のご意見』って日本語的におかしくて意味不明なんですが…。

『蚊や虫に関するご意見』って事なんでしょうか？

現地からあの赤白のえんとつは見えるのでしょうか？

見えましたよ。

えんとつが一度気になってしまって・・。緑の環境が気に入っていたのに。まだ悩んでいます。

確かにあの煙突はインパクトありますね。そこら辺の煙突と大きさ、高さが違うからね・・・

現地まで見に行ってきました。
駅からの距離は思ったほど遠くって感じはしなかったのですが
煙突が意外と近くに見えるのと、すぐ近くに高圧電線があったりしたこと、緑地部分が想像していたより少なめだったということで、うちは購入するのをやめて、センターヒルズか近くの戸建にすることにしました。
購入希望のかたは現地まで行ってみたほうがいいですよ！

グランスイートの横にも空き地があり、総合地所の看板が立ってますね。
あそこにもマンションが建つのでしょうか？

46さん

確かあそこは第一種低層で一軒家が47戸たつ予定です。まぁ9000万以上はするんでは？？

＞４７さん
あそこは戸建てなんですね！情報ありがとうございました。
でもあの看板は何なんでしょうね？

それにしてもグランスイートの無償セレクトプラン、バリエーションないですねえ。
センヒルみたいに収納部分もいろいろ選べればいいのに。
洋室に変更しても布団しまうところは欲しいし、クローゼットのみというのも不便です。

総合地所は問題が結構あるようですよ。確かに最初は総合地所の看板しかなかったのだがいつの間にか東急系の会社が施工していますね。また時同じくグランシティ横濱仲町台が工事途中でなぜかライオンズに（新栄高校の近くです）！！なんでやって感じですよね。未だに一回も使われていないＭＲが大塚原の交差点近くにありますよ。。

グランスイート場所は結構好きなんだけど少しちゃちいですよね。結局ここも住宅性能表示の音環境は取得してないしスラブ厚は200ｍｍ以上だし・・・ぱっとしないですね。
さ〜どうしようかな？？

駐車場って何のこと言ってんの？

>50さん

差し支えなければどちらの物件ですか？
他のグランスイートの板でも音環境の議論はされていますね

この板（物件も？）人気ないのかな？いまいち盛り上がりにかけている・・・

高すぎますよね…。
同じ間取りでも階数によって値段の差がありすぎです。
一階あがるごとに２００万アップですよ。
普通こんなに差あります？

それだけ、上の階と下の階の格差が激しいんですかね？

その差は何でしょうかね？確かに今後竣工していく近郊のライオンズの価格を見てもそんなに差がないね
でも単価はライオンズオーセンティックや次の仲町台で販売するものよりは安いんですよね〜
ここの価値観は閑静な場所、緑道沿いと言う事ではないでしょうか

ここって億ションが１件ありますね。

１億超えるマンション物件って港北ニュータウン初では？

バブル期でもそこまで跳ね上がってはいなかったと思いますが。

戸建も検討中のものですが、この物件の隣に２棟のマンションがあり、それがネックでやめました。賃貸、売買がむずかしそう。ここは３Ｆより上じゃないと相当暗いのでは？
販売が丸紅だし強気ですよね。

環境は確かにいいですよね！
駅に続く並木道など見ているだけで幸せな気持ちになります。
バルコニー側は別荘地のような林できっと気分良く暮らせそうです。
（上の階だと煙突が見えるかも）

ただ…、気になるのが駅近でもないのに駐車場が１００％無い事。
来客用もなくて、気軽に遊びに来てもらえないのでは？と思います。
それよりなにより売るときに大きなマイナスポイントになりそうで
不安です。

西南、２階を登録しようか迷ってます。
日当たりは、木洩れ日程度といわれましたが、
想像がつきません。
明るいリビングは望めないのでしょうか？

この緑道にはガーデンホームズ、クレストヒルズ、ルネッサンスガーデンなどあるがガーデンとクレストは築18年も経っていて内装が古い。ルネッサンスは築4年程だがほとんどの住居が西向きな上に西側にはグランスイート・・・
結構、グランスイートは売却の時に近隣のマンションと差別化図れるのではないでしょうか？

駐車場の確かに少ないですよね。これは早い者勝ちですかね。残り物を買おうとする人には駐車場がないでしょうね

西南というより西南西なのでほぼ西！ですよね。目の前の緑を求めるか否かではないでしょうか。ルネッサンスだって西向きだからね・・

あの立地だったら西向きもありかな、と思います。
普通だったら絶対いやですけど、夏は木々が適度に西日を遮ってくれそうです。
冬は葉は落ちるだろうし。
もちろん午前中は暗いでしょうね。
逆に東向きだったらあっという間に暗くなりそう。

ただ、２階は実質一階の高さなので明るいリビングになるかは
わかりませんね。

明日は抽選会などがありますね
どれ位の人が申し込んだのだろう？
私も一応申し込んだけどね

一応、入居予定になりました。また契約は済んでませんが・・・
結構、申し込み会？は賑わっていましたね

一応申し込んだ人、一応入居予定になった人はキャンセルするかも、ってことですか？

67さん
そうですね。まだ契約はしていないので今後の対応によってはその可能性はあります。

６８さん　何でですか？

69さん
なんでそのような質問をするのですか？

70さん
検討する材料になるからです。