グランスイートセンター南

私も楽しみにしていますが、まだ何も詳細がわかりませんね。
一番気になるのはやはり価格帯です。
セン北よりは安い事を願います…。

メールで問い合わせをしたら、７千万までなら大丈夫と返答ありました。

すみません、７千万までなら大丈夫とはどういう意味でしょうか？
最低価格なども問い合わせれば教えていただけるのですか？

そうなんですよね。セン南駅からは徒歩12分とちょっと遠めですが、
新しく出来るグリーンラインの駅からは6分ほど。
何より環境良さそうです（近隣の方、情報頂ければ幸いです）。
やはり価格帯が気になります。
セン北の物件も検討中ですが二の足を踏んでます。

私も検討しています。近郊に住んでいますが環境は良いですよね。
最初HPの中身が間違えていたり会員なのに資料が来なかったりと今のところ対応は良くないですね・・

センター南に5年半住んでいます。
何を求めるかで違ってきますが、環境は良いですよ。

普段の買い物は、近くにあるＯＫストアが激安です。（自分は仲町台寄りなので車で行ってますが…）
駅前のスーパーに比べると20％〜30％は安いと思います。
みなさんまとめ買いしていきますよ。
但し買い物袋は有料なので、自分で大きい袋を持参した方がよいです。

都筑郵便局は本局なので24時間対応です（ＡＴＭは除く）。
自分は帰りがかなり夜遅いので、夜間窓口をよく利用しています。

土日は車で駅周辺が大変混雑します。
最近はららぽが出来た影響で多少緩和されたようですが、それでも駐車場に入れる車の列が長いので、自転車かお散歩がてら歩きで行く事をオススメします。

小さいお子さんがいらっしゃる場合は、病院もよく利用すると思いますが、大きい病院なら北部病院があります。
ドラマの撮影にも度々使われているので、かなり綺麗な病院ですが、大病院であるが故に待ち時間もかなりあるので覚悟して下さい。（科にもよりますが、1〜2時間は普通です。）

内科小児科系なら『ザ・クリニック』という所が結構いいと思います。アレルギーや呼吸器系の専門医で自分は花粉症＆アレルギー持ちでここの常連です（汗）。
センター南駅周辺の町医者をいくつも徘徊しましたが、待ち時間も少なく、よく効く処方箋を出してくれます。ここの物件からなら徒歩5〜6分くらいの場所にあります。

あと我が家は銭湯代わりにスポーツクラブに行ってます。駅前のＮＡＳ港北ですが、フィットネスクラブとプールは22：30まで、浴場は23：00まで営業しています。

特にプールは他のスポーツクラブに比べて大きいので、運動不足解消やダイエット目的の方がたくさん見えてます。結構年配の方もみえてますよ。
夏場はプールの中で渋滞が発生することも…。

ウォーキングレーンがあるので泳げない人でも恥ずかしい思いをする事はないです。

それからちょっと洒落たカウンターバーやイタ飯屋、地中海料理店も駅前周辺に結構あります。
ぐるなびなんかにも出ていますので、参考にして下さい。
自分が行った中では『ＲＩＺＺＯ』、『ＺＯＮＡ』、『カパンナ』、『まつ本』なんかは雰囲気もよくて料理も美味しかったですよ。

夜も極たまに、うるさいバイクや車が来ますが、基本的には静かで公園も近くにたくさんあるし、センター南なら、たいていの用事は済ませられます。

住宅環境に関しては文句のつける余地は殆どありませんが、敢えて苦言を呈するなら、不動産は賃貸にしても分譲にしてもかなり高めです。港北ＮＴはどこでもそうなので、割り切る必要があります。

私の知っている事ですとざっとこんな所ですが、少しは参考になりましたでしょうか？
そういう私は来年の今頃は中山に移ってしまいますが…（笑）。

４月下旬のMR公開も先延ばしみたいですね（MRも場所すら告知してないし・・）。竣工予定も当初の20年2月から4月に変更になったりと何かパッとしないですね。
やっぱりhanaとか今後、仲町台に出来るライオンズとかかな

セン北を中心に港北ＮＴも高くなってきたね。

セン北はノースポートに次いで西側にまた大型商業施設出来ますよ
セン北は商業施設、セン南は公共施設（郵便、警察、区役所、総合病院など）って感じでしょうか
どっちもよい町には変わりませんが

センター南にも駅北側にコーナンをはじめ数店舗入る商業施設を建設予定みたいですよ。
南も北には負けてられませんね。

モデルルーム見てきました。
部屋は素敵だったけど、現地をみて少し不安に感じました。
うっそうとした森の前になんですが、チカンとかはでないのでしょうか？
一階の一部が森のおかげで地下のような感じになっていますが、日当たりや
蚊は問題でしょうか！？
価格はまだ未発表ですが、いい場所は高そうです。

近くの保育園に子供を預けてますが子供に対する犯罪、いたずらが多い為に昨年防犯講習会がありました。日常は問題ないと思いますがやはり子供一人で森近辺は歩かせられないですよね。また小学校は茅ヶ崎台小学校になると思うのですが、あの森を越えるので夕方時の帰宅は保護者としては心配ですね。
またあの森の一角（1kmくらい離れた場所）で2005年8月に殺人事件があり犯人は逮捕されてないので心配です。
蚊はどうでしょうか？わかりませんがやはり夏場などは子供が遊んで帰ってくると激しく刺されていますね

緑が多いから子供にとっていいかな？と思っていたけど
防犯面で心配なのはネックだな・・。
う〜ん迷う。
もう価格は発表されたのでしょうか？ご存知の方がいましたら
教えてください。

MRが１タイプしかなくて、しかも一番広いタイプ。こちらは価格が９０００万前後とのことでした。
なんでこんな高いのでしょうか？キッチンはディスポーザーもついていないし、トランクルームもなし、バルコニーにスロップシンクもなし（こちらはつける予定らしい？）担当者はデザイナーズだからと言っていましたが・・・しかも清掃工場の煙突もバルコニーから見えるみたいだし・・・
これならセンターヒルズのほうがいいかな？

9000万ですか！！これじゃあ80平米でも6000万とかするんですかね〜　それなら諦めですね
因みに明日から価格が発表される予定ですよね。何とか安くなっている事を願います。

16の物です。担当の人は８０平米だと５０００万台になるでしょうと言っていました。多分１階部分の地下になる部屋あたりなんではないでしょうかね。

それにしてもあの地下の部屋は大雨になったときなど大丈夫なんでしょうかね？最近は集中豪雨が多くなってきているし・・・買うとしてもあの部屋は絶対に買わないと思います。

１０７〜１１３号室を順番に、５４００、４８００、４６００、４８００、５０００、５１００、５４００（すべて万円）、４０００万円台は半地下の部屋

価格何とかなりそうかな〜
後は管理費など諸経費でしょうか。未だに決まっていないようだね。結構いい加減ですよね
しょせん餅屋は餅屋かな

餅屋は餅屋？　餅は餅屋ではないですか？　ここでの意味は？

そうでしたね・・まぁ結局商社って事ですね

一階の角部屋（１０１，１１５）の価格をご存知でしたら教えてください。やっぱり高いのだろうか・・。

確か一階も角部屋は9000万円前後でした。いくらなんでも丸紅さんやりすぎですよね。

平均坪単価いくらなんだろうか・・・。
センターヒルズより高い？？

窓から緑が見える環境は好きだけど…、高いし、デザイナーズマンションという
わりには間取りが普通すぎる〜！！
なんでもっと魅力ある間取りが作れないのだろうか…？

２階で一番安い部屋いくらですか？

＞２７
２階で一番安いのは５０００万円です。
でも一階が地下の場合、２階が実質一階の高さになるのでバルコニーからの緑を
満喫できるのかちょっと心配です。
３階以上の方がいいんだろうな〜きっと。

あさっての現地見学会行けないのですが、もし行かれた方は感想聞かせてください。

グランスイートから駅までの道沿いのマンションは全て同様の緑が満喫できるマンションです。一番
駅から離れているのがグランスイートですが、つぼ単価は極端に超高い。10年後とかに中古で転売するときに、一番条件の悪いこのマンションは近隣と競合して痛い目にあうのではないかと、その点が気がかりです。やはり永住すると決心していない人は、資産性、日々の利便性を優先して、センターヒルズを購入するのがスマートな考えなのでしょうか？緑が好きなのですが、センターヒルズより高い価格が妥当なのか戸惑っています。

坪単価220から225だってね。
85㎡だと5600万円が平均だって聞きました。
半分地価に埋まってる部屋は避けたいな。

このエリアも高くなってきたね。

どなたか現地見学会に参加した方いますか？

坪単価は思ったより安いですね　ライオンズオーセンティックなんて結構高いしね
見学会行ってきましたよ。やっぱり緑は良いですね。でもあまりに緑が多くて高い木々の為に採光が悪そうな可能性もありです。夏は涼しそうで良いですがね

＞３２さん、教えてください。
２階あたり（高さは実質一階？）だと森に覆われて日当たり悪そうですか？
西向きのほうだとよけい気になります。
それから高さ的に緑というより木の部分のほうが多く目に入るのでは？と
それも心配です。
よろしくお願いします。

＞３３さん
１階だと目の前の木は緑は見えないかもね。でも少し離れた木々の緑は見えるのでは？？

見学場所が施工場所から離れてかつ高さも違ったので感じが掴めなかったのでわからんです

＞３４さん
ありがとうございます。
パンフレットの写真に魅せられて無理して買ったら窓からの景色がいまひとつ…
ではしゃれにならないのですっごく気になります。
でもそうですよね。目線の先は木の幹でも上を見れば緑は見えますよね。
ちなみに保存緑地の地面は建設地とほぼ同じ高さと考えてよろしいのでしょうか…？

でも、せっかく見学会に行っても見学場所が施工場所から離れてるのでは分かりづらい
ですね。

現地見学会の見学場所が施工場所と離れているわけではありませんでした。
建設工事現場になんて入ることは当然できません。
実際に建物立つ際のところまで行って説明を受けました。

あれ際まで入れて人もいたんですね〜　時間帯によって内容が違いますね。
＞建設工事現場になんて入ることは当然できません。
当然なんですかね？？基礎も出来ていないし危険性も少なそうなので私の主観としては実際のマンションが建つ上に立たせてもらえたら緑との距離感などが実感出来たんですがね・・・
保存緑地もマンションの場所によって高さが全然違うのでやはり実際見た方がよいですよ〜

私も見学会に行きました。西側を希望しているのですがやはり３時半過ぎたら２階は木陰になると思います。
陰の位置からして。あとデメリットばかりなのですが、木が近いのでやはり夏は蚊とその他の虫およびセミが気になりますかね。たまにこの辺くるけどセミと蚊は結構いた気がする。紅葉はきれいでしたけどね。でも、上の階は緑が沢山でコンセプトどうりなのかなと思います。けど高いですよね〜〜。

近郊に住む方で（例えばメゾンふじのき、ガーデンホームズ、ルネッサンスガーデンなど）蚊や
虫のご意見を伺えればと思います。お願いします。

No.39さん。『蚊や虫のご意見』って日本語的におかしくて意味不明なんですが…。

『蚊や虫に関するご意見』って事なんでしょうか？

現地からあの赤白のえんとつは見えるのでしょうか？

見えましたよ。

えんとつが一度気になってしまって・・。緑の環境が気に入っていたのに。まだ悩んでいます。

確かにあの煙突はインパクトありますね。そこら辺の煙突と大きさ、高さが違うからね・・・

現地まで見に行ってきました。
駅からの距離は思ったほど遠くって感じはしなかったのですが
煙突が意外と近くに見えるのと、すぐ近くに高圧電線があったりしたこと、緑地部分が想像していたより少なめだったということで、うちは購入するのをやめて、センターヒルズか近くの戸建にすることにしました。
購入希望のかたは現地まで行ってみたほうがいいですよ！

グランスイートの横にも空き地があり、総合地所の看板が立ってますね。
あそこにもマンションが建つのでしょうか？

46さん

確かあそこは第一種低層で一軒家が47戸たつ予定です。まぁ9000万以上はするんでは？？

＞４７さん
あそこは戸建てなんですね！情報ありがとうございました。
でもあの看板は何なんでしょうね？

それにしてもグランスイートの無償セレクトプラン、バリエーションないですねえ。
センヒルみたいに収納部分もいろいろ選べればいいのに。
洋室に変更しても布団しまうところは欲しいし、クローゼットのみというのも不便です。

総合地所は問題が結構あるようですよ。確かに最初は総合地所の看板しかなかったのだがいつの間にか東急系の会社が施工していますね。また時同じくグランシティ横濱仲町台が工事途中でなぜかライオンズに（新栄高校の近くです）！！なんでやって感じですよね。未だに一回も使われていないＭＲが大塚原の交差点近くにありますよ。。

グランスイート場所は結構好きなんだけど少しちゃちいですよね。結局ここも住宅性能表示の音環境は取得してないしスラブ厚は200ｍｍ以上だし・・・ぱっとしないですね。
さ〜どうしようかな？？

駐車場って何のこと言ってんの？

>50さん

差し支えなければどちらの物件ですか？
他のグランスイートの板でも音環境の議論はされていますね

この板（物件も？）人気ないのかな？いまいち盛り上がりにかけている・・・

高すぎますよね…。
同じ間取りでも階数によって値段の差がありすぎです。
一階あがるごとに２００万アップですよ。
普通こんなに差あります？

それだけ、上の階と下の階の格差が激しいんですかね？

その差は何でしょうかね？確かに今後竣工していく近郊のライオンズの価格を見てもそんなに差がないね
でも単価はライオンズオーセンティックや次の仲町台で販売するものよりは安いんですよね〜
ここの価値観は閑静な場所、緑道沿いと言う事ではないでしょうか

ここって億ションが１件ありますね。

１億超えるマンション物件って港北ニュータウン初では？

バブル期でもそこまで跳ね上がってはいなかったと思いますが。

戸建も検討中のものですが、この物件の隣に２棟のマンションがあり、それがネックでやめました。賃貸、売買がむずかしそう。ここは３Ｆより上じゃないと相当暗いのでは？
販売が丸紅だし強気ですよね。

環境は確かにいいですよね！
駅に続く並木道など見ているだけで幸せな気持ちになります。
バルコニー側は別荘地のような林できっと気分良く暮らせそうです。
（上の階だと煙突が見えるかも）

ただ…、気になるのが駅近でもないのに駐車場が１００％無い事。
来客用もなくて、気軽に遊びに来てもらえないのでは？と思います。
それよりなにより売るときに大きなマイナスポイントになりそうで
不安です。

西南、２階を登録しようか迷ってます。
日当たりは、木洩れ日程度といわれましたが、
想像がつきません。
明るいリビングは望めないのでしょうか？

この緑道にはガーデンホームズ、クレストヒルズ、ルネッサンスガーデンなどあるがガーデンとクレストは築18年も経っていて内装が古い。ルネッサンスは築4年程だがほとんどの住居が西向きな上に西側にはグランスイート・・・
結構、グランスイートは売却の時に近隣のマンションと差別化図れるのではないでしょうか？

駐車場の確かに少ないですよね。これは早い者勝ちですかね。残り物を買おうとする人には駐車場がないでしょうね

西南というより西南西なのでほぼ西！ですよね。目の前の緑を求めるか否かではないでしょうか。ルネッサンスだって西向きだからね・・

あの立地だったら西向きもありかな、と思います。
普通だったら絶対いやですけど、夏は木々が適度に西日を遮ってくれそうです。
冬は葉は落ちるだろうし。
もちろん午前中は暗いでしょうね。
逆に東向きだったらあっという間に暗くなりそう。

ただ、２階は実質一階の高さなので明るいリビングになるかは
わかりませんね。

明日は抽選会などがありますね
どれ位の人が申し込んだのだろう？
私も一応申し込んだけどね

一応、入居予定になりました。また契約は済んでませんが・・・
結構、申し込み会？は賑わっていましたね

一応申し込んだ人、一応入居予定になった人はキャンセルするかも、ってことですか？

67さん
そうですね。まだ契約はしていないので今後の対応によってはその可能性はあります。

６８さん　何でですか？

69さん
なんでそのような質問をするのですか？

70さん
検討する材料になるからです。

７１さん
まだ重要事項説明に関して分らない点、疑問に思う点もあるし契約までの間で何が起こるか分らないからです。

このマンションすばらしいですね。駅とは遊歩道で結ばれておりで理想的なアプローチ。南側緑道隣接、公園隣接の静かな環境、森林浴が自宅でできそうですね。リゾート気分が満喫できる3mのバルコニー。天然温泉も近くにできるそうですので、これであれば夏休みに避暑地に行く必要がなくなってしまいます。問題は都心への通勤に辛抱が必要なこと、価格がバブっているような??それ以外は文句の付け所がないのではないでしょうか。私のこのマンションをこう評価していますが、見落としている所があれば教えてください。何分土地勘なく、表面的なところしかわからないので...

このマンションの契約する予定です。
地元在住で東京勤務ですが特に辛抱って感じはないですかね
そして竣工する頃には新しい地下鉄が出来て容易に東急東横線にでれる
のでそれも嬉しいですね。

見落とし点ですか？
若干作りはしょぼいですね。例えば床や壁の厚さがライオンズに比べて非常に薄い！住宅性能表示の音環境を取得してない。価格に関しては良い場所は東京では横浜でも何処でもバブってますからね。全く問題無いと思います。

床や壁の厚さが薄くて、音環境に不安があるのは問題ですね。
次回営業マンに詳しく聞いてみたいと思いますが、何かこの点について安心材料をご存知でしたら教えてください。騒音問題に耐えかねてマンションを手放したと言う話を聞きますので、慎重に検討したいと思います。

センヒルとグランスイートとめちゃくちゃ悩んでます。

環境は自然に囲まれたこちらのほうが気持ちよく暮らせるだろうと思いますが、駐車場が１００％でない事、価格の高さに迷っています。

センヒルは駅近駐車場１００％で買い物は便利ですが、目の前は前の棟と殺風景な風景になりますし、風通しが悪そうな…？
前に棟のある生活ってどうでしょうね。
圧迫感ありますかね？

でも、将来の資産価値はやっぱりセンヒルのほうがあるんだろうな〜。
買値は同じ位でも売るとき差が出そうで悩んでます。

音についてはどうでしょうね…二重床でスラブ厚200mm以上ですし、壁も180mm以上だそうなので、普通程度の水準にはあると思っていますけれど…。
センターヒルズは、保育園が駅とは逆方向だったのでグランスイートの方に決めました。
せっかく駅に近いのに子供を保育園に預けてから出勤となると遠回りになってしまうので。
グランスイートの方は、駅までの道の途中に市立の保育園があり、魅力だなと思いました。

確かにそうですね。セン南に行く途中に保育園はあるし小学校も近いので魅力ですよね。先日契約会行って来ましたが皆さん品が良くて良かったです。後は全部売れたらいいですね。

79,80さん

どちらのグランスイートですか？
教えて頂けたらと思います

来場が３５０件ぐらいあるのに２件しか売れていないというのは本当なのかな。

契約会賑わってましたよ？
抽選の部屋もいくつかあったと聞いています。

スイートさま
一次販売は30件でしたが1週間前の契約会で24,25件ほどは売れたそうです。確かに会場は人でごった返していました。

７９経験者さま
是非、事実なら言っても問題ないと思いますのでコメントお願いします。以前も同様の書き込みがありましたが結局事実関係を明確にしなかった
有り得ないですね。その方は荒しだったんでしょうけど

センターヒルとどちらがいいでしょうね？
駅とデパートに隣接か、公園、緑道隣接かの勝負ですね。
利便性とリゾート感覚の住み心地のどちらを優先するかですね。
悩んでいます。

理由：駐車場がネック。100％ない、来客用駐車場がない。これだけならよくあることなのだが。問題は立体駐車場を3つに分けて操作するのだが1つのブロックで台数が多いため出し入れが異常に時間がかかるでしょう。また敷地が狭いため車と車のすれ違いが出来るのかも疑問。何せ駐車場の真ん中にターンテーブルというのか車を回転させるものがあること自体渋滞が予想される。下手をすると前に入庫の車がいたら敷地外で待つはめになるのではないか？現在すんでいるマンションもあのての立体駐車場であるが1つのブロックの台数が少ないにもかかわらずイライラする。購入する方は部屋の作りもそうだが駐車場も良く考えたほうが良いのでは？

来客駐車場代わりに、隣の葛が谷公園の駐車場が使えますよ？ただです。
マンション内の駐車場は救いようが無いですが、それを理由にセンターヒルズを選んでしまうのは、余りにも惜しいマンションだと思います？緑とあのバルコニーが無ければ、ただの糞マンションなのですが...

88:経験者さま
それは、どちらのグランスイートなのですか？
以前から何度か同様のコメントが今までありますが、その後のコメントをどの方もしてくださっておりません。
これでは、信憑性が疑われてしまうと思うのですけれども。

８９さん

全く同感。私も同じ事を思いました。しかも施工会社も違うでしょうしね
いきなりですが入居後よろしくです

８６さん
確かに良い点付いてるかもしれませんね。自分もゲスト用パーキングはほしかったです。立体駐車場はしっかり待ち時間もスタッフの方が教えてくれたので問題なかったですね

90さん　説明では何分でしたか？
現在すんでいるマンションでは地下一階から出すのに3分半かかります。
よろしくお願いします。

一番時間のかかるところでは４分以上かかるようです。
その分安いですが。
通勤等で毎日利用される方は、少し高くても出庫に時間のかからないところにした方がいいかもしれませんね。
地上階だと３０秒程で出せるようです。
うちは、乗っても週末だけで、時間がかかっても良いと思っていますので、安いところに申し込むつもりです。

え？！
丸紅の友達に聞いたのに！

でもどっちでもいいです。
荒らしだと思われちゃうし。

販売頑張ってください。

スイートさん

別に荒しなんて思っていないですよ。
丸紅の人が間違えていたんでしょうね。ないせ実際に販売しているのは東急さんですから
結局26件ほど売れたみたいですね

グランスイート検討中なのですが、掲示板も進みませんし人気がないのでしょうか？購入を見送られた方は、どのような理由でNGをだしたのか教えてください。

95さん

うちは当初グランスイートが良さそうと思っていたのですが、NGになった点は・・・

１、駅から１２分もあるのに値段がセンターヒルズとあまり変わらないこと。（施工会社が大手ではないことも）

２、清掃工場の煙突がかなり近くに見えること。

３、近くに電線の鉄塔があること。（海外では鉄塔の近くは健康上よくないという人がいる）

４、思ったより緑が少ないことと蚊の心配がある。

以上のことでこちらの物件購入をやめて違うマンションにしました。

人それぞれ価値が違うと思うので、いいと思う方は沢山いると思います。いろいろ検討されたらいいと思います。

９７さん
すみません、電線の鉄塔ってどこにありますか？

98さん

鉄塔ではなく電線でした。失礼しました。ただ現地を見るとわかると思うのですが、電線がかなりめぐらせれていて、やはり少し怖いなと感じましたのでやめました。気にならない方も多いと思いますがうちはとても気になったので・・・人それぞれだと思います。

電線の問題は初めて知りましたので詳しく調べてみます。最後は皆さんあの煙突をどう受け入れるで決まると思います。雰囲気での良さでセンターヒルズと同じ金額を支払うわけですから。
煙突が目立たない低層階狙いもありだと思います。