パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１３】

よく調べてごらんよ。
きっと窓が開きっ放しになってるから。

24時間換気システムが原因てことはないですか？

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１０年後には建物がどす黒くなってたりして。

うちは綱島街道方向ですが、すぐに黒く汚れるということはありません。
先月バルコニーの掃除もしましたが、その後の汚れ具合は普通で、
特にひどく汚れるということもないですね。

811です。
家の中が黒くなるのは外気が入って来ているためです。
換気口が開いていませんか？
我が家は全ての換気口を閉じています。また換気扇と連動した換気口は
何層ものフィルターをかませて外気中のちり・ホコリを家に入れないように
しています。
家の中が負圧になってドア等の開け閉めはすこし大変ですが、効果はありますよ。

813です。　東側です。
うちは豊洲と悩んでましたが、こちらにしました。
汚染されたところを買わなくてよかったと思います。

>>826
武蔵小杉にして大正解ですよ。

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ま、家の中が汚染されますがね。

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ははは
汚染ねー。
埋立地・土壌汚染・運河の臭さ・海風・陸の孤島
よりは良いと思うけどね。

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そうそう。
確かに臭いね。
多摩川も稀に臭いことありますね

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820ですが、窓はほとんど開けません。
朝と夜に掃除をし、平日昼間はでかけます。誰もいません。
なのに帰ってきてクイックルワイパーしたらすごいんです。
最初はフローリングだからかと思ってました。前のマンションは賃貸ですが
畳部屋が多くホコリもそれほどではありませんでした。
しかしここに来てから本当にびっくりするくらいです。
換気扇は料理の時しかまわしませんし、24時間換気の換気口から入るんでしょうか？
不思議です。

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ちょっと考えにくい状況ですが、
向きと階数はどのくらいでしょうか？
こちらの部屋は前の住居より埃が少なくなりました。
鉄道の粉塵の可能性もありますが、
線路からやや離れているのでそれも考えにくですし。
工場もNECがあるくらいで川崎よりはるかに少ないですよね。

831さん、うちもすごいです。
黄色がかった白っぽい砂みたいなものもすぐにフローリングに溜まります。
なんなのでしょうね？
結構、ストレスです。

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線路にも幹線道路にも近い便利さを選んだんですから、それは宿命でしょう。鉄道から100m圏は鉄粉が飛んできて、住居や車の塗装に刺さります。道路からは排気ガスやブレーキパッドの粉塵が舞い上がります。駅前の開発が終われば、それがさらに顕著になるでしょう。それが嫌だから、みんな駅から１０分圏程度の喧騒から離れた公園の近くとか苦労して選ぶんですよ。あそこを選んだらそれぐらい我慢しなくちゃ。

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なるほど。
本当にそれが理由なら仕方がないですね。
お掃除がんばります。
もう徒歩10分には戻りたくありません。

まだいろいろ改善策を探してみますが。

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パークシティ武蔵小杉は、200mを越える高層マンションです。一階か二階の高さで発生する鉄粉や粉塵が、高層階まで垂直に届くとするなら、水平には、その倍位か、それ以上の距離まで届くはずです。結局、そのような汚染を気にするなら、都市部には住めないってことですね。

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ミッドスカイタワーって59階で日本最高階層のMSだけど、203メートルで日本一高い訳じゃないんだよね。
やっぱり天井が低いからかなぁ。

そんなに天井低いの？

日本一高さが高い大阪のマンションは54階で、オフィスや商業施設が10階位まであって、純粋に住居だけじゃなく、マンションのエントランスが、その上の階にあって、エレベーターも一回乗り換えないといけないらしい。
PCMは住居だけで一階あたり3.5mくらいあるから十分じゃない。

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>>834
あなたは都内に住まないほうがいいよ。
粉塵が体にも刺さります。
危険なところにあなたが住むと心配です。

武蔵小杉は危険だからやめておいた方がいいです。
俺は住んじゃうけどね。

綱島街道は結構ダンプやバスが通りますから・・
窓を開ければ夜間の交通騒音も酷そうですね

網島街道だけじゃなく、仲原街道と、俯中街道に囲まれた魔の三角地帯で、鉄道も、東構線、南部線、横須加線に囲まれた三角地帯だから、日本一悪いところじゃないか？
でも、ぜんそくやはいがんにならずにみんな生きてるよ。

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湾岸や都心部に比べればかわいいものですよ。高速が近くに通っているわけでもないですし。
トラックは綱島街道というよりも向河原の東の道路に多くないですか？
第二京浜や川崎方面に行くトラックが。
綱島街道で夜に工事しているから、砂なみたいのというのはその影響かも。東側低層階であれば。

>>837さん

天井高はオフィスビルにはかないませんよ。

都庁の展望台は45階ですが、約205mの高さにあります。

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837です。

MSTのパンフ・プラン集を見ても階高についての記載がなかったので自分で計算してみました。
ミッドスカイタワーの天井高は2530です。
そしてスラブ厚は320です。
2重床・2重天井の分についての高さですが
平均ですが、床はおよそ250、天井は300とさせていただきます。
上記の数値をすべて加えると3400となりました。

この数値は一般的な階高ですが、スラブが分厚いのでその分使える高さが低くなってしまいます。


続いて北浜タワーについて調べたのですが、なかなか見つからなかったので同じ構法(鹿島のスーパーRCフレーム構法)で建築された「ナビューレ横浜タワーレジデンス」について資料があったので代用させていただきます。

ナビューレの場合、階高が3660の階高で天井高が2750ありました。


以上のように私はPCMは天井が低いなぁと思いました。


それとミッドスカイタワーは全居住階について天井高は同じですが、北浜タワーは高層階については他の階層と比べて高いそうです。

この様なことも階層と高さの逆転が生まれたのではないかなっと思いました。


もちろん、商業施設の分の階高もあなどれません。

838,839,844さん、色々と教えていただきありがとうございました。

その後、浜ちゃん見た人いらっしゃいますか？
見かけたらぜひサイン、貰って頂けないでしょうか・・・
恐縮ですが、宜しくお願いします。

SFT住人ですが、住んでみて天井低いとは感じません。カーテンもずいぶん丈を長くオーダーしましたよ。

あと、粉塵？東がわではありませんが、洗濯物外に干しても全然OKで、どんなものかもわからないです。勿論、フローリング拭いても黒くならないけどなぁ。

綿ぼこりはありますね。大体同じところにたまりやすいので、24時間換気の吹き出し口の関係ではと思っています。

埃の件、私も引っ越し当初は驚きました。
ただ、私は原因を突き止めて対策しましたよ。
もし知りたい人は、オバマをネタにオヤジギャグを書き込んで下さい。
面白い人がいたら原因を報告します。

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＞８４５さん

なかなか鋭い分析ですね。
実態は遠からじの３，２５０ｍｍです。
二重床も水周り深い部分では250ありますが、バルコニー寄りの居室部では130と
所々で寸法が異なる為どこを基準にすれば良いか判りません。
外壁に近い位置で考えると　下からスラブ325+二重床高130+居室天井高2、530
+（天井内有効寸法＋ウレタン厚）265＝3,250。　こんな構成のようです。
なので場所によりますが天井カセットエアコンはほぼ全室取付可能。
なのに「取り付けられません」と三井さん。

＞８４６さん

浜ちゃんは見かけませんが
バレーボールの杉山選手は見かけました。

かなり昔の話題ですが…
パークシティはSI構造なので、パイプスペースは室内に無いのでは…いや、うちには、ある〜というやり取りがありました。
先日、間取り図を何げなく見ていると…メゾネットタイプ（S130A、M135A）のキッチン付近にPSありましたよ！！
パークのメゾネットタイプは、各タワーで１戸しかないので、盲点でしたね〜

>>854さん

845です。
階高は3250なんですか。初めて知りました。
あれから他の物件についても調べてみました。
同じ天井高のMSはなかなか見つかりませんでしたが、近い天井高のMSを見つけました。

「シティタワー品川」という物件ですが
階高3100、天井高2480
スラブについてはコンクリートスラブ100＋中空プレキャスト板175となっております。
もちろん二重床・二重天井です。

私もいろいろ調べることが出来て知識が深まりました。
ありがとうございます。


>>855さん
たしかにM135Aのキッチン(パントリーと食器棚置き場の間)にありますね。
おそらくこのPSは、その真上が洗面室なのでその配管ではないでしょうか。

そういえば各階の平面図を見たんですが、PSはどこにあるんでしょうか。
MSTの40,41階のラウンジやゲストルーム付近にはあるんですが、どなたかご存知の方、いらっしゃらないでしょうか。

ピーエスとやらがわかるとなにかいいことあるの？

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知らないと夜寝られないことも起こりうるよ

ＰＳてなーに、なーに教えて。

ＰＬＡＹ ＳＴＡＴＩＯＮです。

追伸ってことです。

Park Sityです。

ＰＳ＝パイプ（配管）スペースですよ

各部屋のPSは、廊下側のMBかEPSの所にあるんじゃないでしょうか…
パークシティ武蔵小杉は、床スラブを部分的に傾斜させていますよね。これはあまり見かけないのではないでしょうか。階段状に段差を付けるのはよくありますが…

>>867

スケルトンインフィルで間取りの自由度を持たせるために、PSは共用廊下側のMBに
集約。さらに、水周りの排水には勾配が必要となるので、スラブに傾斜をつけた。
水周り部分は段差スラブにもなってますが、目的が違いますね。

個人的には水周りの自由度を高めると（上階が水周りで、その下に寝室とか）音の
問題が発生する可能性があって、自由度の高いスケルトンインフィルは一長一短な
のかなと思います。

クラッシーを検討しているところでこの物件を知りました。
全てがパーフェクトですね。
何とも羨ましい。

価格も調べてみると結構安いですね。
タイミングですね。
クラッシーで買うか買わぬか悩んでいますが同じように後悔したくない思いでいます。