パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１３】

いいなぁ、BMWとかベンツをカーシェアしましょうよ！
一度でいいから、憧れのCLS350運転したかったの。記念写真も撮ってね。

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↑通勤にとてもベンツは無理（もったいない）な貧乏人でした。

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ホントに貧乏臭い。
車を導入した後に使用料みて借りないタイプだね。
そんなこんなで結局制度として廃れるて、自分で車買う人ようになりそう。

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だからやりたい人だけで個人的にやれば。
運営費を管理費から出すなよ

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管理費からはあり得んでしょう。
生活苦しい一部の人のためのサービスだから。

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いや生活水準とは関係のないでしょ。生活スタイルというべきだね。
むしろ今どき車の所有という形態にこだわる方が貧乏くさいと思うよ。
月１００万以上の賃貸マンションを好む人もいるわけだし。

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↑それはハイヤーを雇う方と比較する話では？
少なくともシェアリングを所望する層ではない。

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月に一回くらいしか使わないけど車は持ってたい
いざというとき便利

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レンタカーでいいってことだよ。

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このへん近くにレンタカーあったっけ？
取りに行ったり返したりする手間を考えると
維持費の方が安いよ

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シェアリングしたい人はこういう掲示板でやらずに
自分で勝手に名前出して募集しなよ
管理費から出すとかマンションで運営するとかはあり得ないんだから。

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生活苦しいんじゃなければ買っておいときゃいいじゃん。

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月に１回ならレンタカーの方がいいね。
シェアリングも基本料あるだろうから。

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小杉の再開発物件を購入するような所得層でシェアできるような車種選びが難しそう。
「金はあるけどクルマより電車」な人たちなんだから、安いクルマじゃ利用率上がりませんよ。

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駐車上のことでお聞きしたいのですが、
私はＭＳＴを既に購入された方から仲介業者を通して購入なんですが
ＳＦＴではどのくらいの駐車上の空がでましたか？
又、ＭＳＴの正規で購入された方の抽選は何時頃なんでしょうか？
多分、こちらの抽選が終わってから申し込みができるのではないかと
思っているのですが。
そこらへんの情報をお持ちの方で教えていただけませんでしょうか。
どうぞ宜しくお願い致します。

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まだ完成前のＭＳＴを、仲介業者を通じて中古扱いでお買いになるとは度胸がありますね。
あ、褒めてるんですよ。

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タワマンって、そんなに駐車場の競争率激しいんですか？　設置率どれぐらいですか。５０％以下？

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ハイルーフと普通車(1550mm以下)の区別がある駐車場だとハイルーフが激戦になる可能性あります。

ここはどうだっけ？

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ＭＳＴの駐車場抽選は既に終わっています。
契約率はわかりません。
ＳＦＴでは50台ほど余っているとの話を聞きました。

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うちは、小杉から約１０分の１６０戸のマンションで、駐車場の設置率６０％。それで、１０台ぐらい空きがあって、来客用に使ってちょうどいい感じですが、超駅近のタワマンって、どの程度の設置率がちょうどいいのか読めませんが、どうなんでしょう。普通駅から１０分圏のマンションって、駐車場余るはずなんですけどね。でもあれだけ高さがあると作りきれないのかな？

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ＭＳＴで仮に足りなくてもＳＦＴの空きを借りれるので問題ナスビ

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昨日総会での話ですが確か３５台ぐらい余ってるらしいですよ。

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>>800
ここも駐車場は余ると思いますが
駅から10分
戸数160
のマンションデータと駅前1400世帯のタワーマンションを一緒に考えるのは妥当性に欠けますね。

ここまで大きなタワマンは日本では希少だから普通と比較しても意味ない。

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795です。
駐車場のご情報有難うございます。
進捗などありましたら是非、今後もお願いします。
796さんへ
何となくおっしゃる意味もわかる部分あるんですが、
どんな心配ごとが待ってるんですか。（ちょっと心配になちゃいました）
新築の保証が受けられないというところですかね--。
確かに、自分の年収金額以上に正規購入よりかかってしまったのはホントです。
諸費用もだいぶ高いです。
2年前にどうしても欲しいお部屋の抽選にもれてしまい、他に案内していただいたお部屋が
当時は考えれなくて、でもやっぱり欲しい気持ちがだんだん強くなってふみきっちゃったんです。
私からすると正規購入された方、本当に見る目があるし、よい判断だったと思います。

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もうこんなに良い条件の整ったマンションは都心近郊では出ないと思う。
他の物件を見ても魅力を感じない。

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こちらに来てから洗濯物をベランダで乾かすとなんとなく黒っぽくなるような気がします。
それにダスキンも黒い粉のようなものがつきます。
皆様これは私の気のせいでしょうか？
皆様はいかがですか？

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前はどこに住んでたのですか？

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多分、綱島街道の粉塵なのでしょうね。
あの交通量ですから。
パークは環境がちょっと厳しいよね。

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>>809
武蔵小杉で環境が厳しいんだー。
そんなあなたにピッタリなのは都心近郊にはないね。

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>806さん
以前、武蔵小杉寄りの新丸子にに住んでいましたが物干し竿やエアコンの室外機は黒くなって
いました。パークシティほど綱島街道に近くなかったので洗濯物まで黒ずむことはありません
でしたがパークシティの位置であれば綱島街道の排気ガスと思われます。
洗濯物を外に干すのであればベランダや窓ガラスをこまめに掃除するしか対応策はないでしょう
ね。

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うちも洗濯物が黒くなって「なぜ？」と思っていたのですが
やはり綱島街道の粉塵ですか・・・
４車線に拡幅されるとさらにひどいことになりそうですね。
思わぬところに落とし穴が・・・

せっかく東南側なのに日光にあてて干せないなんて残念です
うちだけでしょうか？
ほかにも同じような方いらっしゃいませんか？

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812さん
何階に住んでいらっしゃるのですか？
うちは３０階ですが、黒くなりません。

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30階であっても、換気口のフィルターは黒くなってるでしょ？同じなんですよ。

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30階ってベランダ出ると怖そうー

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811さん
近所でも随分違うものなのですね〜。
確かに窓やベランダは汚くなりますが、こんなものなのかな〜と思っていました。

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806ですが、有り難うございます。
前は日吉に住んでました。現在30階より上に住んでますがそれでも黒くなります。
東側ですから綱島街道の道路の粉塵かなと思ってます？？？
813さんは東側ですか？

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８１１さんの言われるように綱島街道の排気ガスが原因かもしれませんね。
それしか考えられない。
その場合パークの換気は排気ガスまでクリーンにはしてくれないのでしょうか？
部屋の中もなんとなくホコリの溜まる度合いが強いような気がします。

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私は、まだ住んでいませんが、洗濯物よりも建物が黒くなってしまうのかと
心配です。

私は、MSTの50階以上の階ですが、内覧会でベランダに行ってみたときは
不思議とこわくありませんでした。
心理的にこわくならないような設計になっていると思います。

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部屋は確かにホコリがたまりやすいです
うちは毎日二回、クイックルワイパーをかけますが
びっくりするくらい真っ黒になります
トイレなんか隅にホコリがすぐたまって綿みたいなかたまりになる
窓はほとんど閉めてるのに、どこからホコリがやってくるのか不思議です

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よく調べてごらんよ。
きっと窓が開きっ放しになってるから。

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24時間換気システムが原因てことはないですか？

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１０年後には建物がどす黒くなってたりして。

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うちは綱島街道方向ですが、すぐに黒く汚れるということはありません。
先月バルコニーの掃除もしましたが、その後の汚れ具合は普通で、
特にひどく汚れるということもないですね。

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811です。
家の中が黒くなるのは外気が入って来ているためです。
換気口が開いていませんか？
我が家は全ての換気口を閉じています。また換気扇と連動した換気口は
何層ものフィルターをかませて外気中のちり・ホコリを家に入れないように
しています。
家の中が負圧になってドア等の開け閉めはすこし大変ですが、効果はありますよ。

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813です。　東側です。
うちは豊洲と悩んでましたが、こちらにしました。
汚染されたところを買わなくてよかったと思います。

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>>826
武蔵小杉にして大正解ですよ。

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ま、家の中が汚染されますがね。

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ははは
汚染ねー。
埋立地・土壌汚染・運河の臭さ・海風・陸の孤島
よりは良いと思うけどね。

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そうそう。
確かに臭いね。
多摩川も稀に臭いことありますね

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820ですが、窓はほとんど開けません。
朝と夜に掃除をし、平日昼間はでかけます。誰もいません。
なのに帰ってきてクイックルワイパーしたらすごいんです。
最初はフローリングだからかと思ってました。前のマンションは賃貸ですが
畳部屋が多くホコリもそれほどではありませんでした。
しかしここに来てから本当にびっくりするくらいです。
換気扇は料理の時しかまわしませんし、24時間換気の換気口から入るんでしょうか？
不思議です。

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ちょっと考えにくい状況ですが、
向きと階数はどのくらいでしょうか？
こちらの部屋は前の住居より埃が少なくなりました。
鉄道の粉塵の可能性もありますが、
線路からやや離れているのでそれも考えにくですし。
工場もNECがあるくらいで川崎よりはるかに少ないですよね。

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831さん、うちもすごいです。
黄色がかった白っぽい砂みたいなものもすぐにフローリングに溜まります。
なんなのでしょうね？
結構、ストレスです。

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線路にも幹線道路にも近い便利さを選んだんですから、それは宿命でしょう。鉄道から100m圏は鉄粉が飛んできて、住居や車の塗装に刺さります。道路からは排気ガスやブレーキパッドの粉塵が舞い上がります。駅前の開発が終われば、それがさらに顕著になるでしょう。それが嫌だから、みんな駅から１０分圏程度の喧騒から離れた公園の近くとか苦労して選ぶんですよ。あそこを選んだらそれぐらい我慢しなくちゃ。

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なるほど。
本当にそれが理由なら仕方がないですね。
お掃除がんばります。
もう徒歩10分には戻りたくありません。

まだいろいろ改善策を探してみますが。

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パークシティ武蔵小杉は、200mを越える高層マンションです。一階か二階の高さで発生する鉄粉や粉塵が、高層階まで垂直に届くとするなら、水平には、その倍位か、それ以上の距離まで届くはずです。結局、そのような汚染を気にするなら、都市部には住めないってことですね。

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ミッドスカイタワーって59階で日本最高階層のMSだけど、203メートルで日本一高い訳じゃないんだよね。
やっぱり天井が低いからかなぁ。

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そんなに天井低いの？

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日本一高さが高い大阪のマンションは54階で、オフィスや商業施設が10階位まであって、純粋に住居だけじゃなく、マンションのエントランスが、その上の階にあって、エレベーターも一回乗り換えないといけないらしい。
PCMは住居だけで一階あたり3.5mくらいあるから十分じゃない。

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>>834
あなたは都内に住まないほうがいいよ。
粉塵が体にも刺さります。
危険なところにあなたが住むと心配です。

武蔵小杉は危険だからやめておいた方がいいです。
俺は住んじゃうけどね。

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綱島街道は結構ダンプやバスが通りますから・・
窓を開ければ夜間の交通騒音も酷そうですね

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網島街道だけじゃなく、仲原街道と、俯中街道に囲まれた魔の三角地帯で、鉄道も、東構線、南部線、横須加線に囲まれた三角地帯だから、日本一悪いところじゃないか？
でも、ぜんそくやはいがんにならずにみんな生きてるよ。

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湾岸や都心部に比べればかわいいものですよ。高速が近くに通っているわけでもないですし。
トラックは綱島街道というよりも向河原の東の道路に多くないですか？
第二京浜や川崎方面に行くトラックが。
綱島街道で夜に工事しているから、砂なみたいのというのはその影響かも。東側低層階であれば。

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>>837さん

天井高はオフィスビルにはかないませんよ。

都庁の展望台は45階ですが、約205mの高さにあります。

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837です。

MSTのパンフ・プラン集を見ても階高についての記載がなかったので自分で計算してみました。
ミッドスカイタワーの天井高は2530です。
そしてスラブ厚は320です。
2重床・2重天井の分についての高さですが
平均ですが、床はおよそ250、天井は300とさせていただきます。
上記の数値をすべて加えると3400となりました。

この数値は一般的な階高ですが、スラブが分厚いのでその分使える高さが低くなってしまいます。


続いて北浜タワーについて調べたのですが、なかなか見つからなかったので同じ構法(鹿島のスーパーRCフレーム構法)で建築された「ナビューレ横浜タワーレジデンス」について資料があったので代用させていただきます。

ナビューレの場合、階高が3660の階高で天井高が2750ありました。


以上のように私はPCMは天井が低いなぁと思いました。


それとミッドスカイタワーは全居住階について天井高は同じですが、北浜タワーは高層階については他の階層と比べて高いそうです。

この様なことも階層と高さの逆転が生まれたのではないかなっと思いました。


もちろん、商業施設の分の階高もあなどれません。

838,839,844さん、色々と教えていただきありがとうございました。

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その後、浜ちゃん見た人いらっしゃいますか？
見かけたらぜひサイン、貰って頂けないでしょうか・・・
恐縮ですが、宜しくお願いします。

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SFT住人ですが、住んでみて天井低いとは感じません。カーテンもずいぶん丈を長くオーダーしましたよ。

あと、粉塵？東がわではありませんが、洗濯物外に干しても全然OKで、どんなものかもわからないです。勿論、フローリング拭いても黒くならないけどなぁ。

綿ぼこりはありますね。大体同じところにたまりやすいので、24時間換気の吹き出し口の関係ではと思っています。

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埃の件、私も引っ越し当初は驚きました。
ただ、私は原因を突き止めて対策しましたよ。
もし知りたい人は、オバマをネタにオヤジギャグを書き込んで下さい。
面白い人がいたら原因を報告します。

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＞８４５さん

なかなか鋭い分析ですね。
実態は遠からじの３，２５０ｍｍです。
二重床も水周り深い部分では250ありますが、バルコニー寄りの居室部では130と
所々で寸法が異なる為どこを基準にすれば良いか判りません。
外壁に近い位置で考えると　下からスラブ325+二重床高130+居室天井高2、530
+（天井内有効寸法＋ウレタン厚）265＝3,250。　こんな構成のようです。
なので場所によりますが天井カセットエアコンはほぼ全室取付可能。
なのに「取り付けられません」と三井さん。

＞８４６さん

浜ちゃんは見かけませんが
バレーボールの杉山選手は見かけました。

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かなり昔の話題ですが…
パークシティはSI構造なので、パイプスペースは室内に無いのでは…いや、うちには、ある〜というやり取りがありました。
先日、間取り図を何げなく見ていると…メゾネットタイプ（S130A、M135A）のキッチン付近にPSありましたよ！！
パークのメゾネットタイプは、各タワーで１戸しかないので、盲点でしたね〜

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>>854さん

845です。
階高は3250なんですか。初めて知りました。
あれから他の物件についても調べてみました。
同じ天井高のMSはなかなか見つかりませんでしたが、近い天井高のMSを見つけました。

「シティタワー品川」という物件ですが
階高3100、天井高2480
スラブについてはコンクリートスラブ100＋中空プレキャスト板175となっております。
もちろん二重床・二重天井です。

私もいろいろ調べることが出来て知識が深まりました。
ありがとうございます。


>>855さん
たしかにM135Aのキッチン(パントリーと食器棚置き場の間)にありますね。
おそらくこのPSは、その真上が洗面室なのでその配管ではないでしょうか。

そういえば各階の平面図を見たんですが、PSはどこにあるんでしょうか。
MSTの40,41階のラウンジやゲストルーム付近にはあるんですが、どなたかご存知の方、いらっしゃらないでしょうか。

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ピーエスとやらがわかるとなにかいいことあるの？

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知らないと夜寝られないことも起こりうるよ

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ＰＳてなーに、なーに教えて。

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ＰＬＡＹ ＳＴＡＴＩＯＮです。

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追伸ってことです。

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Park Sityです。

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ＰＳ＝パイプ（配管）スペースですよ

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各部屋のPSは、廊下側のMBかEPSの所にあるんじゃないでしょうか…
パークシティ武蔵小杉は、床スラブを部分的に傾斜させていますよね。これはあまり見かけないのではないでしょうか。階段状に段差を付けるのはよくありますが…

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>>867

スケルトンインフィルで間取りの自由度を持たせるために、PSは共用廊下側のMBに
集約。さらに、水周りの排水には勾配が必要となるので、スラブに傾斜をつけた。
水周り部分は段差スラブにもなってますが、目的が違いますね。

個人的には水周りの自由度を高めると（上階が水周りで、その下に寝室とか）音の
問題が発生する可能性があって、自由度の高いスケルトンインフィルは一長一短な
のかなと思います。

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クラッシーを検討しているところでこの物件を知りました。
全てがパーフェクトですね。
何とも羨ましい。

価格も調べてみると結構安いですね。
タイミングですね。
クラッシーで買うか買わぬか悩んでいますが同じように後悔したくない思いでいます。

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≫870さん
私も本当にパーフェクトだと思います。あと数戸ですが残っているのでPCMにすればいかがですか？
東横線まで２分、横須賀線まで4分、ダイエー、コナミは敷地内、電線地中化、駅からエントランスまで、全て新設、こんな所は他には無いでしょう。

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横須賀線４分は有り得ん。

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エントランスから綱島街道を渡りきるまで100m、そこから新駅交通広場入口まで100m、広場入口から改札まで100m、合計300mで間違いありません。ちゃんと地図で確認しました。4分かかりませんね。思っているより、ものすごく近いですね。

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本当にパーフェクトな物件なら、
とっくに完売してるはずです。
売り始めてから販売期間が長いですから。

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嘘もたいがいにせい。

http://map.goo.ne.jp/map.php?MAP=E139.39.54.653N35.34.16.608&ZM=10

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↑３００ｍ（３５０ぐらいかな？）が正解という意味です。
※綱島街道の信号待ちは除く。

こうやってみると、両駅徒歩５分以内なのはパークシティとレジデンスだけですね。

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東急駅前ロータリーが早くできるといいですね。

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SFTのエントランスからだと綱島街道の交差点まで、ほぼ直線的に歩けるので、新駅改札まで300m以下ですね。ちなみに875さんの地図でデリドと書いてあるところが歩道ですよ。
パークシティもクラッシータワーもコスギタワーも横須賀線新駅までの距離は、変わらないんですね。875さんの地図で、良くわかりました。

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>>871
残っている物件は高すぎて買えません。
殆ど億に近い物件ばかりです。

もっと早く気がつけばよかった。
ＭＳＴよりＳＦＴの方がなお良いですね。

悩ましい。
買えた人が羨ましい。

仕様に関してガタガタ言ったり外観デザインに関してコメントしたりしている人が居ますが結局立地が一番大切ですね。

トータルで言うと武蔵小杉では三井のこの物件が最強ですね。
立地が良すぎて不動の№１を維持し続けるでしょう。

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本当住んでみたら思った以上に凄いです。
室温も常時２５−２７度ぐらいに保たれた換気だし、ほとんど床暖房だけでまにあちやうみたいです。ホテルみたい。
高層階の東側ですが多摩川と夜景が素晴らしい、毎日８時半ディズニーの花火まで見えます。
それより凄いのが多少雨降っててもフーディアムの中通ればほとんどぬれずに駅までいけます。
毎週六本木ヒルズとか東京ミッドタワン代官山ほとんどが隣みたいな感じで行ってます。
それに駅前の商業施設とか新駅の歩く歩道とか毎年新しい町つくを観ながら過ごせるなんて最高。

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