パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１３】

新駅に行くならパーク側が信号待ちをする
東急南武に行くならリエト側が信号待ちをする
どちらの駅をより使うかが問題で条件は同じってことですね

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綱島街道を挟んで東急とＪＲに別れてる感じだね。

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ＮＥＣ玉川工場はそろそろ立ち退いてくれんかの。

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どっちにしたって、１億位の物件は簡単には売れない。
そういうご時世だから。

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110㎡で12500万ですか。
川崎西口のブリリア31F中古が110㎡ 9500万ででてるけど3000万も違う。
いくら小杉とは言え高すぎでは。

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東急駅
ＪＲ駅
ちょうど中間に位置してるのがＰＣＭ

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>>683

また新しい建物を建てるようですが。
http://www.nec.co.jp/press/ja/0811/2501.html

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NECは退かないでしょう。
むしろ首都圏に散在する拠点をこの地に集約する方向と見たが・・・

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いやいやパークシティは東急よりでしょ。
綱島街道の信号待ちもあるし。

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新駅に北口改札できれば中間ですね。
消防署とレジデンスの間に細い通路だけあるけど行き止まり。
だからレジデンスの周りをぐるっと歩いて新駅南口のロータリーの奥までいかないといかん。
結構距離がある。
なんとかならんかね。

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>>687
それは２年前から知ってますよ。

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ＮECはあのままいて欲しいです。

北口改札ができたら近くて便利ですね。
JRさん是非作って下さい。

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改札は一つみたいだから北口は無理でしょうな
サイトに完成予定図と構造が載ってる
歩く歩道もJRを使う人（改札に入る人）しか使えないし
つくづく東急と仲悪いね

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何かで読みましたが、北口改札口はNECとの関係もあり、新たには造らないようです。残念ながら。
でも、東急や南武線が近いからそこまで要求するのはゼイタクなのではないかな？

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トランクルームって５０個くらい希望候補書いた気がするんだが
はずれるってあるんだね

妻が烈火のごとく怒ってたｗ

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うちもはずれた。orz_
全部の区画について希望順番をあんだけ数十も希望書かされたのだから、
何処か当たるという前提で考えていたんだけどなぁ。
人気のないところを第1希望に書かないと当たらないという抽選方法？
だったら、全部の区画について希望順番を書かせる意味って、ほとんど無いだろ。

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契約するつもりなかったけど当たっちゃった…駐車場も。倍率低いと思ってた！

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12月の抽選会に行ったけどトランクルームだけは枠より希望が多かった。倍率二倍位だったけど希望は複数かけるので事実上順位が若くないと絶対に当たらない。取りあえず申し込みをするのは勘弁して欲しいなぁ！

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うちは収納のスペースがあんまないタイプの部屋

トランクルームはずれてしまっては

多額の金をはらって買ったマンションなのに　モノ置く場所もございません

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駐車場とトランクルームは希望通り当たりました。
ラッキーです。

トランクルームは入居までに使うかどうかを検討して使わないと判断したらキャンセルします。

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物置く場所がないと、結局家の中に置かなきゃなんないから、広い家買っても狭くなる。高層マンションのつらいとこだな。うちは、バルコニーがニ辺にぐるっと回ってるとこだから、ポーチにトランクルームがあるほか、バルコニーに物置が余裕でおける。スキー３台、スキーバッグ２つ、ゴルフバッグ、クーラーバッグ、電気ストーブ２台、タイヤなどが、納まって、スッキリ。しかもすぐ出し入れできる。家の中の物置には、予備の布団と洋服ぐらいしかない。

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>>702
バルコニーにどのくらいまでなら物を置けるのか判断が難しい。
本音はいろいろ置きたいが、風が強い日もあるし、うちは怖いから何も置かないつもりでいたけど。

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以前住んでたＭＳでトランクルーム借りてたけどガラクタの倉庫みたいになって、結局有用ではなかった・・
ずーっとトランクルーム代払うことを考えたら、それで少し大きな部屋を買う方が正解

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アウトドア派じゃないから、トランクルームはいらない。

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規程違反かどうか、あえて確認してませんが、バルコニー(コンクリート)の高さギリギリのサイズで、横幅の広いタイプの市販の重量のある物置を置いています。外からは一切見えないし、間違っても風で飛ぶような代物ではありません。それなりにバルコニーは広いので、バルコニーの行き来の邪魔になることもありません。うちのすぐ上は、同じ間取りで、ルーフバルコニー付きです。そりゃもううらやましいです。バルコニーがでかいとこに住んだら、収納のひとつも置きたくなるのは、人の常ですね。もちろん美観を損ねたり、迷惑になることはしちゃいけません。

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>>702さん
>バルコニーがニ辺にぐるっと回ってるとこだから、
>ポーチにトランクルームがあるほか、バルコニーに物置が余裕でおける。

これを見る限り他物件だと思いますが、
バルコニーに物置は規約違反のところが多いのでは。
確認した方がいいと思いますよ。

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あっ、バルコニーほとんど塞いじゃってます。
もしもの時に避難できず、逃げ遅れる人がいたら、その時は御免なさいです。。

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釣りだろうけど
そのときは裁判かね

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裁判も民事でなく刑事の被告席かもね。

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眺望(主に山岳)を最優先で、パークシティ武蔵小杉にしました。

PCMからは、日本百名山のうち、なんと20山も見ることが出来ます。西向きのわが家からは、そのうち18山が見えます。
首都圏の駅近物件で、これだけ山岳展望できるマンションは、ほとんど無いでしょう。
内覧会の時には、目の前にビルや電線に邪魔されない富士山があり、なんと130kmも離れた南アルプスの北岳(標高第二位)や間ノ岳まで望めて、大感激でした。
夕焼けの景色も素晴らしく、なんと内覧会同行業者の人も写真を撮っていたほどでした。
半天の星空や雷等の自然現象も、ダイナミックに見れるでしょう。
残戸は、わずかですが、眺望を重視されるかたにも、絶対おすすめです。
また、景気後退の影響で、すぐに抜かれると思っていた、日本一最高層のマンションの地位も数年は大丈夫でしょう。

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営業、お疲れ様です。

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>>711
どうしちゃったの？
大丈夫？
何か良い事あったの？

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冬の天気の良い日は、遠くまで見えるからね。
他の季節は靄ってしまい見えなくなる。
眺望は直ぐ飽きるそうだからどうでもいいけど。

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売れ残りは捌けないし
キャンセルはでるしで
営業の焦りが透けて見えますね

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転売屋か、投資目的だった個人の
焦りかもしれんね
リエトスレにも出張営業来て失敗してるし

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ＳＦＴのキャンセルは１０件弱。
ＭＳＴは一体どれだけキャンセルが出るんだろう？
２０件は軽く超えそう。

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711みたいな人は、どこのマンションの掲示板にもいますね・・。
新浦安の某マンション板に出没している自称・住民と、文体なんかも
すごく似ていて、同人物かと思ってしまうくらい（笑）。

さてさて、私はかつてＭＳＴ南向きの抽選外れているんで、
キャンセル待ち望み組。住友シティタワーも仕様は、ここよりも
気に入ったけど、どうしても広さが足りない！
９０平米以上が希望なので・・。

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>>719さん
リエトという選択肢はないのでしょうか？
９０平米以上の部屋もあると思いますが。

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抽選外れたなんてうらやましい。

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今日リエト行ってきました。すごい人気でしたよ。ミッドスカイタワーのほうは竣工してないのであせって売る気もなさそうです。90平米の部屋のキャンセルはあるみたいでした。角部屋のリビングなんかはリエトのほうがよかったですね。内廊下や細かなところはパークタワーのほうがもちろんいいですが、、、　部屋の中身はあんまり変わりないかなといった感じでした。とにかく、1000万円以上安かったです。。。

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MST購入者です。共用施設の情報が殆どないのでSFTにお住まいの方に教えてほしいです。
41階のスカイビューバスってどんな感じですか？
結構利用している人はいるのでしょうか？
私達夫婦は毎晩1１時位からいつも二人飲みしているので、引っ越したらラウンジで夜景見ながら
しょっちゅう飲めるのを楽しみにしていたのに、夜９時までしか入れないとさっきわかってショック！
夜９時までしか使えないラウンジって・・・・がっくりです。
そんな時間、まだ働いてるって・・・と思う人は少ないのでしょうか？

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購入検討者ですが教えて下さい。
ここは共有施設に食べ物を持ち込んでいいんでしょうか？
例えばラウンジやエントランスにお酒とつまみ
キッズルームにお菓子など…

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もちろんダメです。規約に書いてありました。

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711さんに質問です。

確か大阪だったと思いますが、日本一の最高層マンションはどうなったのでしょうか。
情報あったら教えてください。

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711です。

>>726さん
大阪北浜のマンションは５４階建てで、ＭＳＴは５９階です。
北浜はオフィス商業施設階が混在だと思います。（ＭＳＴもコンビニと保育園は入ってますが）
他に５８階以下のマンションはありますが、６０階以上のマンションは計画はいくつかありますが、全部中止か延期で、着工しているものは無いと思います。
日本最高階のマンションの地位は、最低２〜３年、もしかしたら10年位は続くかも知れませんね。

＞他の一部の皆さまへ
私は純粋に、内覧会で見た圧倒的な眺望に感激しています。
なにしろ、西側は全く遮るものが無く地平線がずっと続いています。（高層階に限られますが）
登山・スキーで行ったことがある山が、我が家から見えるのです。
２チャンネル的に、営業だの投資目的だの言われているかたがいらっしゃいますが、
本当の購入者です。こんな素晴らしい景観を売って手放す気持ちは全くありません。

山岳眺望ソフトでの結果ですが、日光男体山・尾瀬の至仏山・志賀高原横手山・谷川岳・浅間山、
さらに苗場スキー場（筍山ゲレンデ）まで、遮るものがありません。

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↑山オタク？

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>>723
スカイビューバスはハードは良いのにソフトに不満が多いです。
入浴時間や申し込み方、シャワー温度、サウナ温度などに不満がありますが、いずれも改善は可能だと
思います。要するに吟味されいないというか、少なくともプロの仕事ではないですね。

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ラウンジしかり。広くは無いがそこそこ居心地の良い空間なのに９時までは早すぎる。注文は８時半までだし。居住者の利用のためというより、共用部分の豪華さをうたい販売促進のために設置されたという感じですか、少なくとも私にとっては。これも改善できることなので不満があれば皆で改善していけば良いと思いますが。

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729さん730さん、ありがとうございます。
やはり９時までは不満ですよね・・・入浴なんて特に働いている人は９時までに普通入れないですよね。
私のように共用施設に釣られて購入した者は、まんまと引っかかった感じなのかも・・・
交渉次第で改善される事を願うばかりです。
個人的にはお料理の上手な方にキッチンルームでお料理を教えてもらったりして、住人同士の交流が
出来ると嬉しいなとワクワク考えています。

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711さん

情報ありがとうございます。
よくわかりました。

ちなみに私も西側購入者です。
自分で満足できれば何側だろうと関係ないと思います。
私も西側の夕焼けを楽しみにしています。

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食べ物持ち込みの答えありがとうございました。
夜遅くラウンジで飲みたいという書き込みを読んで、許可されているのかと思ったのですが
やはり駄目なのですね。ちょっと残念ですが、共有施設なら当たり前か。

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パーティールームやキッチンルームは持ち込みもちろんありですよね？
カンファレンスルームはどうなんでしょう・・・

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西側の夏の西日が強いだろうことは、誰にでも分かるので
そりゃ自分で満足できる人にしか買えません。

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西側の山脈景色はＭＳＴ展望室でいつでも見れます
ただ都心の他マンションのラウンジに比べ狭く貧相で自分はガックリでした
夏はサウナ状態でしょうね

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家にいるのはほとんど夜ですので、景色は夜間が大事です

北と東は都心や羽田のライトが宝石箱の様に見えるので、とても良い
南は横浜ですがやや寂しい
西の山脈あたりは真っ黒で何も見えません

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こういったマンションっていうのは、やっぱ、おめでたい人が多いんだな。１０時、１１時に帰ってきて、平日に毎日展望風呂もないだろう。そんな人ほとんどいないから、どこも採算合わなくて、作っても早く閉めるんでしょ。多摩川沿いにたくさんある東京のマンションなんか、ほとんど稼働してないわ、掃除する金はないわで、管理費圧迫してんだよ。おまけにサルモネラ菌まで出たりして大騒ぎ。３年前でさえ、それだから、こんなご時世に毎日みんなが温泉気分、パーティー気分に浸れるようなら、やはり優雅で別格な人たちと、一目おきましょう。

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731です。私はお風呂が趣味なので、今も夜10時とかに帰宅出来る日はご飯を食べたら、その後近所の銭湯か温泉の出るスーパー銭湯にしょっちゅう行っているんです。そしてその後帰宅してから軽く飲むのが最高で・・・
優雅と言われればそれまでなんですが、都会の働きざかりビジネスマン＆ウーマンは、このような生活スタイルを普通に望んでいそうな気が・・・部屋の間取りより何より　駅前というのと、充実した共用施設を目的（ビューバス入浴後にラウンジで一杯）に購入した私の落ち込みようはすごいです。
こんな人は私だけ・・・・？？？？

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重要事項説明会でも説明してたし資料にものっていただろうけど、別にそれだけで決めたわけではないから、後でこうだったらなぁとか希望言っても良いんじゃないの？
私も改善できたらしてもらいたい一人だけど。

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西側には、マンション建つから西日は問題ない。

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マンション建って西日が入らないのはいいが太陽の日差しが入るの？

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＞７４０
お気持ちはわかります。
都会生活の中では確かに１２時ぐらいまで使えると嬉しいですね。
管理組合が立ち上がって要望者が過半数以上なら延長も不可能では
無いでしょうが、延長した分の費用発生等があると財源問題もあるので
難しさはあるかも知れませんね。。。。

＞７４４
全く入らないことは無いと思いますが、
日照時間はかなり短いと思われます。
ＭＳＴとＳＦＴは最接距離が角同士なので面同士は広角に開いて行くので
圧迫感は少ないと思いますが、婦人会館跡のタワーは現況の角同士とほぼ
同じ間隔で面同士が隣接するので圧迫感は大きくなるかも知れません。
西面中住戸の日照時間は南寄りと北寄りでもかなり違うと思いますが、
北寄りだった場合は４０ｍほどの隙間を陽が通過する間のみの日照なので
概ね３０分〜１時間程度ではないでしょうか？
もちろん階層によってもまた差が出てきますが・・・・・。

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お風呂最高です。

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MSTの駐車場の抽選に外れた方はいらっしゃいますか？というのも、申し込み時点では車を持つ予定はなかったのですが、最近気が変わって駐車場に空きがあるなら車を購入しようかと思っているものですから。

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車の共同保有は出来ないのですか？
無駄なお金も掛からないようだし、用途に合わせて車も変えられるし便利なのでは。

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共同保有って…
あなたのように車1台維持出来ない人が多くなると、
駐車場の空きが増えて、将来、管理費が不足するのだよ。
んで、管理費上げる話になると、あなたはいの一番に反対するわけだ。

車を維持してる人に感謝して下さい。

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>733さん

一部誤解があるようなので。

「食べ物持ち込みの答えありがとうございました。
夜遅くラウンジで飲みたいという書き込みを読んで、許可されているのかと思ったのですが
やはり駄目なのですね。」

施設と時間によってはOKですよ。例えばラウンジは夜OKでした。これはフロントの一覧表にも書いてありますし、ラウンジのスタッフにも大丈夫だと言われました。

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何時から何時までですか？

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>>750
自分と違う考えだからといって、何故こういうもの言いしかできないの？
こういうのが荒れる原因になる。
749は意見としては特に非難される筋合いでのものはないと思う。

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車ぐらい必要なら買って下さい。
どうせなら部屋をシェアして下さい。

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奥さんを共有させてみたら？

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車を所有する誇りですか？
何十年前かまえにはありましたね、確かに。

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車の共同保有に関してはカーシェアリングという考え方があります。
共同保有＝お金が無いと言う考え方はいかがなもんかと・・・。

※カーシェアリングとは、1台の自動車を複数の会員が共同で利用する自動車の新しい利用形態です。
利用者は自ら自動車を所有せず、管理団体の会員となり、必要な時にその団体の自動車を借りるという、
会員制レンタカーのようなものです。
　
1987年にスイスの学生の間で始まり、2006年末現在ヨーロッパを中心に 世界18カ国、600都市で34万8千人が
11,700台の車輌を利用しています。

カーシェアリングは英語の語源から相乗りと混同される場合がありますが、基本的には会員が 1台の自動車を
時分割で利用するもので、相乗りとは異なります。

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板状マンション角部屋の３面バルコニーが理想。

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>>757

その「カーシェアリング」とかいうのが、ビンボウ臭いという指摘では？

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>>758
どうした突然。
何か事件でもあったか？

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オリックスでレンタカーサービスがあります。
確かフロントまで車を持ってきてくれますよ。返却もＯＫ

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車の使用には結構いろいろな方法がありそうですね。
自分もたまにしか車には乗らないから、レンタカーサービスってのが面倒じゃなさそうであっているかもしれない。

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ブランドの服、アクセサリー、カバンもレンタルして
同窓会や参観日に行く時代です

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750は、車を所有して駐車場を借りる人が8割以上いる事が
管理費の運用の前提となってる事を言いたいのかな。
あ、割合はうろ覚えです。

確かにカーシェアリングは一部流行ってますが、駅から近いここでそれをすると、
車を手放す人が増えて、管理費の首を絞めそうですね。

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以前ＮＨＫのご近所の底力か何かでカーシェアーリングやってたけど凄く便利で、もはやカーシェアーリングやってないマンションへは移れないと言うような意見が多かったと記憶してます。
特に若い人はもはや車を持つと言う事にそんなに執着しておらずこのカーシェアーリングを有効に利用してるみたいです。
確かここの駐車場も30−40台分まだ空があるようで、カーシェアーリングのシステムよくわかりませんが100世帯が20台ほど保有して、その都度ｎｅｅｄｓにあわせ好きな車借りるようにしたらものすごく良いのでは。
オリックスのレンタカーとの優劣誰か分かる人居ますか？

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カーシェアリングは問題あるらしいですよ。
車に傷があったり、時間通りに返却できなかったりして、
住人同士でもめるケースもあるそうですから。

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住宅については所有権というものを大事にして分譲マンション買ったのに、クルマを他人とシェアするというのは矛盾じゃないですかね。

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それだけ車に乗る機会が減ったということですよ。

車の所有欲がない＝住宅の所有欲がないというほうが矛盾してますよ。
この論理が正しければ、車の所有欲がない人は、何一つものに対する所有欲がないということになりませんか。

矛盾じゃなく価値観の違いですよ。

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管理組合が自分からカーシェアリング事業を運営するよりは、外注してしまったほうが面倒が無いとは思います。
もちろん料金に差が出たりはするでしょうが。

鉄道至便な駅近のマンション、駐車場はタワー式で不便、となればレンタカーは有力な選択肢かもしれませんね。

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管理組合で運営するのは反対
レンタカーなんて嫌な人もいるし、責任者も決まらない
やりたい人が掲示板かネットでつのって個人的にやればいい

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週２，３回の使用ならレンタカーサービスというのを使っても十分ペイするだろうか？
所有しても車両本体の他車検代、税金、保険といろいろかかるし、そういうことに気を使うのも面倒だから使い放しができる業者のシステムが便利そう。

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小杉でもやって欲しいね

http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/news/20081208/1021638/

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けっこう面倒だよ
予約がいるし、思いついてすぐ乗って出かけられるわけじゃない
自動車保険は？事故をおこした時の保証は？
車を汚したら文句言われるし、荷物やCDを置きっぱなしにできない
予約がうまってたら使えないしさ
やっぱりマイカーとは違うよ

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そりゃあマイカーのようにはいかないでしょう
予約したり計画的に使えない人には不向きです。

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でもあって困る制度ではないのでは？
ビジネスサテライトでみなとみらいのマンションでのケースをやっていましたが大変便利そうでした。
カーシェアリングを取り入れても誰か困る人がいるとは思えないですが。。

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ちなみに参考として
カーシェアリング - Wikipedia
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%AB%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%82%A7%E3%8...

カーシェアリングはどれくらいお得？ - ［All About マネー］All About
http://allabout.co.jp/finance/kakei/closeup/CU20080827A/

分譲マンションへの導入が急増するカーシェアリング：ITpro
http://itpro.nikkeibp.co.jp/article/COLUMN/20080401/297649/

オリックスカーシェアリング［プチレンタ］
http://www.orix-carsharing.com/

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それで駐車場が余ったら、管理費で負担することになるんでしょうか？
機械式駐車場のメンテ代とかは駐車場を借りてる人だけの負担ではないでしょう

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一番良いのはオリックスのカーシェアリング事業部というのがあるから、ここはマンションなんかを対象にしたカーシェアリングやってるところ。
見積もり依頼でもしたら喜んでケーススタディーするんじゃないですか。
管理組合として打診してみたらこれだけの大きなタワマンだから喜んで相談に乗ってくれると思います。
住人は選択肢が増えるので結構なことだと思います。

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俺も賛成。
でも、返却が遅れた奴はぶっ飛ばす

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貧乏くさい

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