パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１３】

新築マンション４割引きだってさ。
つまり利益は販売額の４割以上ってこと。

http://president.jp.reuters.com/article/2008/12/26/8FD19056-CDAB-11DD-...

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直接基礎でも杭は、それなりに深いですよ。
長さは場所によってまちまちです。

直接基礎の利点は地震の影響で発生する地盤のズレや、
部分的な浮き沈みが構造体に直接作用しないように基礎が耐えてくれることです。

今問題になっている長周期の地震に対して、直接基礎が優れた効果を出すわけではありません。


地震は気になりますが、まずは、家具の固定や生活物資の備蓄などのほうが大切です。
阪神の震災の時にはテレビや電子レンジが飛んできて大怪我した方々もいます。
梁を探して、きちんと固定しましょう。

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梁ってどうやって探せばいいですか？
本当に柱とかに固定されてる梁ですか？

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値引は、どうなん？

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残り戸数から考えるとわざわざ値引きをすることはないよ。
ＪＲ新駅ができれば売りやすくなる。
クラッシーを見にきた客のおこぼれに預かれるでしょう。
値引きした事実は絶対にバレるしね。
三井のブランドイメージを汚すような事はないだろう。

まぁ契約の中にオプション無料などのpushがあるかもしれないが…。

>>646さんは残り物件で多少値引きされて買えるの？
あの価格帯ならグダグダ言わずに買える人じゃないと買わないと思うよ。
余計なお世話だったね。
ゴメンね。

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一億が9000万になれば買える人もいるだろう
自分は8000万までで探しているけど
8500万が8000万になればとびつくよ

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＞６４５
同じ三井物件ですが、家具の固定については
鍵引渡しの書類の中に入ってた記憶があります。
家具を固定する場所が図面で書いてありました。
三井の方で固定するならこの範囲にして下さいと
図で教えてくれますから心配ないと思います。

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>>647
新駅が出来るのは１年以上先ですが、
その時まで売れ残っても良いということですか？

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高いところだけ残ってるね。
値引きすればすぐ売れそうな感じだけど、どうなんだろね？

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>>650
売れ残って問題ないよ。

1400戸近くあって残戸数は一桁でしょ？

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この再開発での計画人口ってどのくらいですか？
ここだけで1400戸って4200人くらいですよね。

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高額物件が売れ残ったのは、
高額所得者が武蔵小杉の未来に魅力を感じてないって事だよ。
今更、去年の高値掴み価格売出し物件などに
多少値引いた位で手は出せない。

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明らかに供給過剰。

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未開拓の地の再開発とは供給過剰はつきものです。
ここは本当に何も無かったです。

未完成な状態ですが様変わりしています。

今後も楽しみです。

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>>649さん

645です。ありがとうございます。

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>高額所得者
の方かどうかわかりませんが、駐車場行くと、外車の出入りが多いと感じます。

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三井が残戸を値下げ販売した場合、既契約者は差額を請求できるの？
特にＭＳＴ契約者の方はまだ残金未払いだし。

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ここのキャンセル物件を購入する場合、キャンセルした前の契約者が希望したオプションやプレミアム部分は無料になるの？それって相当お得だよね。

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残戸あるが値引きしなくてもこの立地が気に入って買える人が買うまで放置でしょう。
入居が始まりこのマンションへの出入りが増える事も宣伝になりますしね。
慌てて値引きなんかしなくても完売しますよ。

万一値引きしたとしても情報漏洩しないようにガッチリ販売するでしょう。

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値引きしたとしても、一般には出さないでしょう。
売れない高額物件は関係者の間で値引きをして販売し
話は外部には漏れないんじゃないんですか。
今の時点では売り急いではいないと思います。
総戸数からしたら残ってる数は少ないですから。

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ＳＦＴは空室多いようですよ。
角部屋に紙製のカーテン付いてる部屋が結構あるので、
角でないのもある程度空いてるかもですね。

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売れない高額物件を買う関係者って、
どこの関係者？三井の関係者かな？

一般の不動産関係者なら今の時期、高額の売れ残りを買っとくような余裕はないでしょう。

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1〜2ヶ月以内に入居する人は確かに多いですが、結構時間経ってからの引越しもありますよ

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未入居で転売したい人も、もちろん紙製のカーテンを付けたままにしますしね。
年度末は転売の多いシーズンだから。価格はどうなるか知らないけれど。

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子供の転校に合わせて春に引っ越し予定のひとも多いのでは？

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鍵の引き渡し時点で紙カーテンは撤去。

つまり転売未入居でもカーテンついてない。

故にキャンセル物件と思いますが。

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>668さん　鍵の引き渡し時点で紙カーテンは撤去。

そんなことはないですよ！
うちは今でも紙カーテンをつけたままです。
子どもの転校にあわせ、これからゆっくりに引っ越す予定です。
どうぞご心配なく・・・

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>>668
買いたいのに買えなかった？
いつまでも張り付いていないで他を探そうよ。
マンションはどんどん安くなるらしいから待った方がいいかな？
50年も待てば人口減少で武蔵小杉も坪100万以下になっちゃうか？
ひょっとして坪50万以下になっちゃうかもよ。
そしたら75平米が1000万で買えちゃうよ。

俺は買ったけど失敗だったかにゃあ。
50年後は生きてないから貴方の引越祝いできないね。
ゴメンね。

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減税と子供の転校で３月です。

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というか、去年引っ越した人はローンが少ない金持ちと思う。

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クラッシーの価格が出た
内装は○ャチなのに結構高め？
最上階の１１０㎡は１２５００万だって

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パークシティーより駅から遠くて立地が悪い上で、45階で１１０㎡が１２５００万かぁ。
あんまりお得じゃない気がするが。MSTの残り部屋の方が良くね？

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このご時勢だから、仮に２〜３割ぐらいの値引きがあったとしても、ＭＳＴのほうが良いね。

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そりゃー同じ価格帯ならばパークシティの方が絶対にいいよ。
だから残り戸数も慌てなくても売れるってこと。
早い者勝ちなのに売れ残り・・・・・。
だけど安い部屋がもうないからねー。

クラッシーの1億前後の部屋より先にパークシティが売れるでしょう。

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これでクラッシィの1億クラスが売れたらショック…。
まあ、新駅メインとか、また違うニーズもあるのかもしれませんが。

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パークシティも新駅に近いと思うがどうでしょう。

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どちらもしばらく売れ残ると思う。
新駅が出来てから売れそう。

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新駅までの距離は同じぐらいだけど、綱島街道の信号待ちがヤバいです。

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新駅に行くならパーク側が信号待ちをする
東急南武に行くならリエト側が信号待ちをする
どちらの駅をより使うかが問題で条件は同じってことですね

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綱島街道を挟んで東急とＪＲに別れてる感じだね。

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ＮＥＣ玉川工場はそろそろ立ち退いてくれんかの。

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どっちにしたって、１億位の物件は簡単には売れない。
そういうご時世だから。

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110㎡で12500万ですか。
川崎西口のブリリア31F中古が110㎡ 9500万ででてるけど3000万も違う。
いくら小杉とは言え高すぎでは。

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東急駅
ＪＲ駅
ちょうど中間に位置してるのがＰＣＭ

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>>683

また新しい建物を建てるようですが。
http://www.nec.co.jp/press/ja/0811/2501.html

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NECは退かないでしょう。
むしろ首都圏に散在する拠点をこの地に集約する方向と見たが・・・

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いやいやパークシティは東急よりでしょ。
綱島街道の信号待ちもあるし。

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