パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１３】

418は竹中工務店の事故を告知したいだけの嫌がらせだよ。
無視でいいのだ。

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それよりみんなのネットの速度はどう？

設計施工監理が竹中だけで分離されていないこと、工法が同じであることが共通点かと。

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http://keizaikeizai.seesaa.net/article/110660422.html

パークシティ武蔵小杉のＰＣ工法については、こっちの方が詳しく書いているみたい。
ニュートンとか、平方ミリメートルあたりとか、
専門的で意味がよくわからんけど。

読めばPCMのこと書いてありますが？？？

タワーではオーソドックスな工法では？
去年8月か9月、V６？の深夜tv「百識」にパークシティ武蔵小杉が出てました。
地上から40ン階までホースを渡して、コンクリを流し込んでましたね。
PCコンクリの上に鉄筋を組み、その上からドバドバって感じだったな。
YouTubeにも出てました。もう消されてるかもしれないけど。

内覧会で初めて部屋に入ったけど、北向きは暗くて足が寒かった・・涙
東向きの部屋でも午後は電気必要。

うち東向きですが、電気いらないですよ。

ネット、すごく遅いです。
先日はつながらなかった。
早く改善してほしいです。

東向きは朝早く日が当たるけど陰るのも早いんだよね。
北向きは１年中日が当たらないから冬は部屋にホットカーペット敷けば足も暖かい。

日があたらなくても天気が良ければ明るいですよ。
天気が悪い時は暗いですけど。
その時に電気をつけるかは人によるでしょうね。

>>429さん
昨日はネット早かったですが、
どのサイトが繋がらなかったのでしょうか？
一昨日あたりにメンテナンスしたようです。

南西角部屋は普通ではない暑さです！
正直高い価格でやや後悔。

直射日光での暑さはエアコン代かかるし家具は傷むし日中カーテン閉めないとならないだろうし…うーんどうなんだ？

判断誤った気がしてならない。

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>>432
今は暑いからエアコン代かからないんじゃないの？

季節も方位も分からない、頭の良くない釣りなんでしょう。
相手にするだけ無駄ですよ。

南西が暑いのは分かりますよ。
遮光性の強いカーテンするしかないでしょう。
日本は１年で寒い季節の方が暑い時期より長く、曇りや雨の日も考えると暑い日は実は少ない。

ただ景色は西より東の方がずっと上な気がします。
多摩川、東京湾、羽田空港、お台場、房総半島など。

武蔵小杉には派遣労働者の首になったのが年末うろうろ
するんだろうなあ。

武蔵小杉も在日多いよ。川崎駅周辺ほどじゃないけど。

エアコン代を気にしているところが、ショボイね。
収入低そう

東はけっこう寒いよ。
ちょっと後悔。

>>415
私も少しおかしいと思います。
高層階の人は多めに負担すべかと。
タワーマンションは、高層だから修繕積み立て金が高いんだし、
広さだけでなく階数も加味して積み立て金額が設定されるべき。

>>445
それ言ったらきりないね。
・エレベータはほとんど使わないから・・・
・ゲストルーム使わないから・・・
・駐車場使わないから・・・
・テレビ持ってないから・・・
・インターネット使わないから・・・
・今誰も住んでいないから・・・

>タワーマンションは高層だから修繕積立金が高いんだし

その通り。だから低層も高くなる。場合によっては高層の修繕よりも。

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モンスターが沢山住んでそうだな・・・こりゃ積立金滞納率高くなりそう。

というか、低層階がなければ、高層階は存在しない。
低層階があってこその高層階なのだ。

何だか不毛な話になっていますね。

修繕積立金は契約前に提示されていますから納得できなければデベに質問すればいいし納得できなければ契約しなければいいのです。

ここでガタガタ言いつつも契約しちゃったのかな？

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低層階って何階まで？？
この立地条件で低層マンション？？
平米いかほど？？
あなたの収入は？？

管理費、修繕費用、同面積でも高層階は初期費用で余分に払っているから良いのでは？
高層階は相応に高く設定されていて、低層階はそのおかげで安く買えると
考えればよいでしょう。

それより管理に関する議決権が全戸同比率（各戸１票）であることのほうが不公平と思うが？
面積にして３倍、価格では４倍？近い差があるにもかかわらずですよ。
150ヘーベーと50ヘーベー足らずの部屋が同じなのですから、
高層階と低層階で差をつけるなどと言い出すと、この点がどうしても納得いかない人がでる。

いっそ負担（管理費、修繕費用）とあわせて権利（議決権、共用施設の利用）まで
面積比例or購入価格比例のほうがいいですか？
たとえば共用施設の抽選当選確率は、150ヘーベーの人は50ヘーベーの人の3倍当選確率が
上がるとか・・・・
なんかギスギスし過ぎて漏れはいやだな。

駐車場は分譲時に優先住戸の設定がありましたが、引渡し後はその権利は消える、
それで十分でしょう。

＞４５２さん

高層階の広めの部屋は議決権は２倍でしたよ。確か・・・・。

議決権２倍は当然と言えば当然ですな。
私は中層階ですが文句ありません。

冬の夜景はすばらしいです。
ダイアモンドの東京タワー
８時３０分には東京ディズニーランドの花火がよく見えます。
ぜひ、ラウンジに行ってみてください。

どなたか北向きのベットルームの方いませんか？
冬かなり寒いとの意見とマンションは戸建てと違い大丈夫との意見あり。
ちなみに現在の東向きのベットルームはなぜか暖かいけど、、

そりゃー戸建てと比べたら暖かいに決まってるじゃん。

我が家は北向き住戸で寝室も北向きですが、日中は殆ど暖房使っていません。
今のところ暖房は、リビングのコタツと深夜と朝方に寝室にひとつある小さな遠赤外線ストーブをつけているだけです。
北向きだから暗くて冬場は寒々しいのかと思っていたら、
（今のところ）びっくりするぐらい見晴らしも大変よく、天気がよほどの曇り空か雨でなければ日中でも部屋の照明を点けなくとも十分明るく暖かいです。
どなたかのご参考になれば・・・。

>>452
初期費用が幾らでも、管理費・修繕費とは納める先が違うんだから関係ないよ

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高層階も低層階も買ってくれる人がいるギリギリの値付けをするだけでしょ。
高層階が高く売れるから、低層階は安くサービスしてあげようなんて値付けがあるのかな。

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ＳＦＴ北側の魅力は何といっても眺望ですね。最高層に近い部屋にいますが、日中の景色も夜景も見ていて飽きません。

それに、昼間は十分に明るいし、断熱がしっかりしているので窓を閉めておけば（今のところ）夜もそれほど寒くないですよ。将来的にもすぐ目の前に別のビルが建つ心配はないし、高層階でも北側は割安な価格でした。眺望最優先でこの方角を選びましたが、想像以上の快適さで、とても気に入っています。

え？
北側には、もうすぐ２０Ｆのマンション建ちますよ。

もちろん、２０Ｆ以上の人には関係ない話でしょうけど。

461
おぉ〜これはすごい。
南向き＊＊ではないけど、アンチ川崎（＝自分）もアンチタワマン（＝自分）も
低層マンション万歳（＝自分）も否定できないｗ
たのしい見晴らし生活を送ってくださいね。

北側もいいが北側の角部屋がいい。
特に丸くなっている方が最高に良さそうです。
武蔵小杉の駅からこのマンションを眺めていて一番目につきます。

角の部屋が悩ましい。

昨日管理会社から転落事故があったとのメールを頂きましたが、何かお分かりの方はいますか？　詳細はかかれてなかったので、安全問題なのか、それともただの不注意だったか少し気になります。

タワマンでも、北向きが明るいのは晴れてる日だけで、
曇りや雨だと昼でも照明が必要。
それが気にならない人にはお得。

梅雨時の湿気対策は注意する必要がある。
いくら２４時間換気でも、家具の後ろなど、
空気が澱む場所を作ってしまうとカビる。
注意が払えるならお得。

寒いのは、エアコンや床暖で何とでもなるから全く問題なし。
但し、加湿器は注意。北風強いとベアガラスでも結露する。
加湿しない。あるいは、湿度もコントロールできる方なら
お買い得。

洗濯物がなかなか乾くのが遅い。
これも、気長に干して待っていられる人なら問題なし。
せっかちな人も浴室乾燥機があるので問題なし。

うちは東向きですが、２４時間換気のおかげで乾燥しっぱなしです。

加湿器たいても、湿度４０％弱。
妻と共に喉いたに苦しんでいます。
子供はほっぺがかさついていてかわいそう。

２４時間換気の電源を切ると、なにか問題あるんでしょうか？

以前住んでいた三○地所のマンションの北向きの寝室は寒くて電気毛布つけて寝てました。
マンションによっても大きな違いがあるんですかね。
２月は朝起きると吐く息が白かった・・

北西角が一番お買い得なのかな・・
自分は東南角だけど。

そうだね。
タワマンおたくとしてコメントします。

ＳＦＴ・ＭＳＴ
ともに北西角部屋が買い得だったと思います。
どちらかと言えばＳＦＴの方が価格・眺望ともに良いでしょう。

意外と知られていないようですがあそこまで大きなラウンド窓は他のタワマンでは絶対にないです。
プラス500万以上の価値を感じます。

駅前からパークシティを見るとラウンド窓が顔になっていますよね。
特に夜見るとインパクトあります。

ちきしょーっ！

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