パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１３】

確かに低層階で丸見えの部屋は結構あるよね。。

ＭＳＴのロビーは明るくシックな感じで自分は好きです。
ＳＦＴとは配色やサイズが違うようです。

都内のタワーのロビーを何箇所か知ってますが、センスでは上の感じがします。
単に豪華なだけだとコスト高になるし、それなりに上質って位がちょうどいい。

引越しを機にマイカーを手放す世帯多いのかな？
ここはエキチカだし、不景気だし。
確かオリックスが玄関まで届けてくれるんだよね・・？

マイカー手放す人が多いでしょうね。
駐車場も一杯にならんでしょう。
ＳＦＴの駐車場の契約率を明日聞いてみます。

＞ＳＦＴとは配色やサイズが違うようです。

いえ、カタログでは同じです。

品川の駅近マンションですが駐車場は一杯ですよ
駅近といえど、わりと車持ったままの人多いのでは。
車でしか行けない店なんかもあるし。

ロビーの構造が既に違います。
SFTは入ると左手に受付、MSTは右手です。
MSTはエントランス脇にベネッセ入り口があります（これ賛否両論ありそうですが）
そもそもタワーの敷地面積が違います。

まあ、プチバブルでかなり割高だったし、
なんか言わないとね。
めくそ、鼻○○というところ。
もっと視野広く行こう。

割高か？
俺は安いと思ったよ。
契約した２年前も今も…。

支払い或いは返済計画に問題がない人の殆どが割高だとは思っていないんじゃないかな？

現金で完済もしくは借入しても10年以内に返済できるなら尚そう思うでしょう。

安いと思うよこのマンション。

相対評価はどうでも良くてこのマンションに住める事に価値を感じます。

このマンションとは立地・デベ・ゼネコン・再開発計画も含んだ全てだよ。
ここと同じ価格帯でここに勝てる物件を教えて欲しい。
どうか迷いない俺を悩まさせてくれ！

ってチョットいっちゃるアホな書き込みはどうよ？
どうだ！参ったか？
だけどかなり本音だぜ。
マジラブＰＣＭ！

終わってるな俺。

２４２さん
２４６さん
こすたも頑張ってますね、良かったですねコスタの良い所があって。

誤字炸裂だ！
誤→チョットいっちゃる
正→チョットいっちゃってる

ごみんごみん。
バカなんだよ俺。

パークシティとコスギタワーの人って比べて他所を貶めて見栄ばかり張る人が多いですね
タワーだからなのかしら
他の物件の人はあまり比べてどっちが勝ってるとか気にしないみたいなのに…
価格から言うと駅前ナイスのマンションが一番金持ちだと思うし高値掴みではあるけど
全然不満もなさそうだし、比較もしないもの

荒らしも入っていると思いますよ。
不自然な悪口もありますから。

まぁ何にせよ、購入者からみればネガレスする輩は、
＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないんだろうな。
悔しいなら、買ってみな！ってね。

>パークシティとコスギタワーの人って比べて他所を貶めて見栄ばかり張る人が多いですね

同感。
ただ、見栄を張る人や誹謗・中傷している人も、おおむね、
外見だけ見て、なりきっている通勤途中の通行人がほとんどです。
（物件が目立つMSは、すべてこんなもので、今、二子玉川などひどいもの）
また、マンコミを見てる人も、全体からみて超マイナーで、
影響力もマンションズ（フリーマガジン）並か、それ以下ですので
気にするだけアホくさそうです。

みんなそれぞれ自分の気に入った立地と間取りでマンションを買っているのに
パークシティのスレの人は「ここを選んでいない人はみんな買えなかったからで羨ましいんだろ」という
自己中で盲目的な考え方なのが本当に信じられません…
だから煽りも入るのでしょう。

273は久しぶりの登場だね。
もう出てこなくていいですよ。

http://bizmakoto.jp/makoto/articles/0807/30/news008.html

４位入賞は嬉しいが・・・・・。
１位は納得
２位・３位がなー。
これだとこのランキングの信憑性がまったくないと思える。

まあ価値観だからいいのかもしれないが私の主観だと納得できないランキングでした。
２位・３位のマンション検討中の方お許し下さい。

２７９のようにスレの人皆がパークシティー購入者と思い込んでいる事の方が信じられない。

ほとんど売れずゴーストマンションと化してる芝の某物件がランクインしてる時点で信頼度ゼロ

２４２＝２４６＝２８０
貴方とは本当に戦友みたいな関係ね。＊＊と突っ込みかな。
いつも何の気なく書いたレスが酷く貴方を傷つけてるみたいで、ごめんなさい。
ところでパン屋の方は開業した？

※2008年の1月から6月のあいだに、HOME'S新築分譲マンションに掲載された3071物件の中から、特に注目を集めたマンションを独自のポイント加算方法を用いて算出しました。

独自の加算方法ですから何でもアリ。
バックナンバーではベイクレが何年にも渡って上位にランクインしてるのが笑える。

いつも必ず上位ベスト３ぐらいには入ってくる。
武蔵小杉のほかの物件は全然上位にはいる事がないのにここだけ入るのはやはり客観的に見て人気物件なのでしょう。
それだけやっかみ羨望のねたになりレスも荒れるわけです。
人気物件の宿命と考えるべきです。

いつまでもダラダラ売っている物件が人気物件というのはおかしいでしょう。いつまでも広告掲載してどうなってるのかなっていう注目物件というならなんとなくわかるけど。

一人気持ち悪い粘着がいるね。
意図がわからない。

というか、この板もさっさと閉まればいいのにね。

>>288
さっさと閉まればいいと思っている掲示板をわざわざ確認して、
レスまでする必要もないのでは？

そうそういるいる粘着が。
なんでずっと粘着してるんだろうね。
キモすぎる。

リエトが安く買えないと分かって、もともとおかしいのがもっとおかしくなったからじゃない。

２４２＝２４６＝２８０＝２８７コスタの例の人こんばんわ。
２５９も貴方が書いたのですか。
間違いなくこの辺じゃパークがｎｏ１ですよ、良かったですね。
ロビーも広くって完全にコスタの勝ちですよ。
パークの住人に成りすましたり大変ですね。
武蔵小杉のランドマークは間違いなくコスタですからどうぞお帰り下さい。

スタ　スタ　スタ.. コラサッサ...

あ！ちょっと待って外は暴風雨、道中長いから雨に濡れないようにね。
貴方の事心配してるのよ、粘着質だから大杉の陰に隠れてパーク眺めてため息なんかつかないように。
パン屋閉鎖にならないように頑張ってね。
パークに来て時間つぶす暇あったら図書館見張たほうがいいよ。
流星の絆戻ってきたんだって？
良かったね。

戦友より愛を込めて。

大阪で竹中が建ててる49階建て、ザ・千里タワーで柱が破損！

大阪板の千里中央駅前タワーマンションスレに書かれてます。

竹中工務店ですかー。

ＭＳＴの内覧会はどうですか？

以下参照。
＞http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

ＳＦＴ・ＭＳＴともキャンセル物件が相当数でてますが、契約物件より良さそうなキャンセル物件がもしでれば差額支払で移行できるのですかね？
より高額物件への再契約は可能と聞いたことがありますが。

キャンセル物件の情報ですが、どこから得ているのでしょうか？
公式HPには一切掲載されていないようですが、
問い合わせれば具体的に教えてもらえるのですか？

高額物件への移行は特別扱いの例です
今からだと頭金は捨てて新たな部屋を契約し、前のはキャンセル扱いです

キャンセル、あるとは思うが、数十件というのはにわかには信じられませんね。
どこからの情報でしょうか？>299

現時点でMSTでキャンセル物件が多く出ているというのは明らかにガセネタです。
三井へ直接確認しましたが、一部の上層階以外は空きなしとのこと。
資金計画のFIXももう少し先なので、そこでキャンセル物件はでるかもしれませんが・・・。
この手の書込みも『ネガキャン誘い』なのでしょうか？
と考えると、やはりこの物件はいまだに注目度が高いのですね。
まぁ、立地や価格を考えると当然といえば当然か・・・。

MSTは引き渡しまだ先だから、一部投資筋も粘ってるだろうけど、
SFTは引き渡しが始まってるから投げ物件結構あるんじゃないの？

キャンセルですが、通常ローン本審査のときに通らない人が出ますので、ある程度の数が出ると思われます。
みなさん２年くらい前に審査してるわけですから。

MSTならば1月前後には大体まとまって出てくると思います。

まあでもそれはたいした問題じゃないですね。今売れ残ってるものと違い、わりと人気だった部屋が出てくるので、すぐに売れますよ。

そういえば、キャンセル待ちもいるというはなしもあったよね。
そうだとすればキャンセルが出たとしても、新参者に情報が来るわけないか。

３０８さん、

もし検討されているのであれば、そんなことないと思いますよ。
上層の超プレミアム価格は別として、キャンセル物件の再登録は特定の多数に案内されると思います。
２流、３流のデベは別として大手は大体そうだと思います。
ただ、特定とは過去に抽選登録したとか、何らか登録があることが前提と思いますので、それがないのであれば少々辛いかもしれません。

それを新参者に情報が来ないって言うんじゃないですか。日本語しっかり。

SF購入者です。
便利です。ほんとに駅近はすごいですね。
それに帰りに食料品を買い物をして、３０歩でマンションの入り口があるのですから・・・。

マンションのエレベーターで会うとみなさん挨拶してくれます。
きっと、みなさんこのマンションをよくしていこうと思っているんでしょうね。

ここを購入して　よかったです。
キャンセル物件があれば、ぜひ購入されるといいと思います。

購入者によるあからさまなセールストークは
逆に嫌だな。

ＭＳＴ購入者です。

来月、内覧会を予定していますが、例の村上さんは、年内は予約がいっぱいだそうです。

専門の方に立ち会っていただきたいと思っております。

どなたか安価で良い業者さん（立会者）を紹介していただけませんか？

本当に駅近は凄いですね。
今日も雨が降っていたけど、ダイエーに途中から入り中を通りかえりましたがほとんど雨にぬれませんでした。
会社が丸の内なので今後傘は通勤には必要ないみたいです。
それに遅くなったらダイエーで何か買えばいいし。
バンザイ。

>305
キャンセルが多く出ているかは知りませんが、投資物件として購入された方は多いようですね。
パークはかなり賃貸が出ています。（リエトも凄い戸数ですが）

このあたりは供給飽和状態ですので、当面借り手が見つからないでしょう。
この投資家達の金がなくなって、管理費や修繕費を滞納し、あとあと裁判にでもなるんだろうなー。

コスギは、今後タワーが4つも建つのかー。これから、どうなることやら。。。。。

>>312
＞購入者によるあからさまなセールストークは逆に嫌だな。

↑
セールスじゃないだろう。
自己満足しているだけだろう。

自己満足が得られない物件を買うような間抜けはいないだろう。

満足できなければ、安く買えるような物件買っても安物買いの銭失いだな。
けれど、高い物件買っても満足できる訳じゃない。

高くても満足できる物件は値下がりしにくいけど、高くて満足できない物件は値崩れするし、
安くても満足できない物件は、いくら値下げしても見向きもされなくて処分にさえ困る。

武蔵小杉の物件群は、それぞれどこらに属しているやら？

購入者ではなく、営業でございます。

それにしても、改めて笑えるぐらい一番高い時に買ったよね、、自分もだけど(泣)あーーあ。

>笑えるぐらい一番高い時に買ったよね

そんなに？笑える高さって現在の3倍ぐらい高かったの？
２−３割なら、やや苦虫ってとこでしょう。

パークシティは方位による値段設定に差が激しすぎですね。

南側高過ぎます。
逆に北側が安く感じられ角住戸に価格調整されていないので割安感がありますね。

駅側を向いている丸型した角住戸がいいなー。

ＳＦＴの北西角住戸希望！
中古出たら即買います。
ＭＳＴの北西角住戸でもいいかなー。

北向きはヤバイですよ。
陰鬱になります。

タワーの北向き住んだことないでしょ。明るくてびっくりするよ。順光で景色もきれいに見えるしね。

あるよ
超寒くて冬寝れなかった。絶対矢田。

森本さんが逝かれました。

森本さんって三井の森本さんですか？

そうですか。

逝かれましたか。


良くないとは聞いていましたが、
ダメでしたか。

ついに行く

道とはかねて

聞きしかど

きのふけふとは

思はざりしを

今、マンション選びは、物件を選ぶというより、分譲会社を選ばなければいけない時代になったようですね。
何だかんだいって、財閥系〜三井、三菱、住友、野村〜ということになりますか。。。
というと小杉物件は、ある意味で安心して選べる物件ばかり〜なんてね。。。

マンション選びは場所だってば‥

>>327
森本は三井じゃなくてモリモトに決まってんじゃん

南向きは夜でも日が当たって暖かいとでも？

昼間の気温が全然違うのは違いないだろ。
夜だって余熱で北向きより暖かいよ。
南西向きに住んだことがあるのか？

24時間換気と内廊下高気密のお陰で、方角関係なく暖かい。

バルコニーの奥行きもあるから、
陽射しは思った程部屋の奥に届かない。
角部屋だけだね、陽射し気持ちいいのは。

最近の24時間換気は暖かい空気を採り入れてるのか？

↑
ここはそうなんですよ。

へぇ、知らなんだ
失礼した

熱交換型です。
24時間換気装置を使う場合、必要だと思いますが、採用してるマンションはまだまだ少ないですね。

南側がが高いのはおかしい、といくら言っても詮無い。
どこでも常識。
売れ残りも西か北。それ以上、能書きはいらない。
終了。

角部屋の南側は夏は暑くて大変です。
それに日差しで日焼けが気になります。
お勧めはできません。

南側は買う人がたくさんいるのですすめる必要はまったくないよ。

方角と価格は比例しますよ。
南向きは日本全国どこのマンションでも一番高〜い。
あなたの意見より、デベの値付けに一票。

北向きが明るい、ってのは営業のセールストーク。
北向き売れ残りは絶対避けたいからね。
私も言われました。でも東南にしたけど。
特に中古市場では北向きはホント売れません。
朝から電気つけることに。

北向きは不人気だから安いんじゃん。
それなのに皆が思い込んでいるように悪くないなら、コストパフォーマンスが高いということじゃん。
選んだ人、賢いってことじゃん。

南向きはハンパじゃなく暑いぞ。
昼間からカーテン閉める生活になる。
だけど高い南向きをかったよ。
内覧会の時にメチャクチャ暑かった。

マジやや後悔。
だけど北側を買う勇気もなかった。

どんな家でも朝から部屋に電気つけない？
南東向きの部屋に住んでいたけれど朝から電気つけてた。
ダメかな？

ちなみにヨーロッパではリビングは北向きに作るのが普通です。
家具が痛みにくいのと、光が当たってる風景がキレイといったところです。

日本では南向き信仰がかなり高いので当然価格も最も高くなりますが、そうでない感覚を持っている人からすると、とてもお買い得です。

ヨーロッパは高緯度地域なんで、季節にもよるが日差しが低い。だから結構、眩しいんだよな。そのせいもあるんじゃないかな。
日本の場合、北側の問題点はやはり湿気。特に１階（パークにはないけど）の北側は、じめ〜だな、やっぱ。
ついでに言うと、ドイツではペアガラスどころか、３層、４層になってる。う〜ん、分厚いっす。もちろん新しい建物は外断熱が多い。

北側安かったよ。
だけど南側買えないくらい高かったから北側にしたんだけどね。

北側の角の部屋が得だと思った。
もちろん西側ね。

東側はありえないくらいＳＦＴに近い。
近いというか水族館ならぬ人間観察できる毎日だと思う。
観察しつつ自分も観察されちゃうんだろう。
プライバシーまったくなしだ。

うちはお見合いが思ったより激しく、結局朝からカーテンで電気つけてますよ
外から見ると離れてる気がするのに、部屋からだと正面の遠くの部屋の中がかなりちゃんと見える
家具の配置はもちろん部屋ちらかってるなとか今日人が着てる服とかすごく見える
てことはうちも見えるわけで、結局カーテンしめきり。朝からずっと電気つけっぱなしです
住んでからしか分からなかったけど、今は本当に最上階に住みたくて仕方ありません

あ！じゃ適価で譲って〜w

いいよぉ〜

北西だっていずれ（東急だっけ？）新タワーとお見合いだよ。
それに低層階は駅から丸見えだ。

３５０
ミッドスカイはまだ未入居だよ。話作ってない？

>>353

北西は別に東急できても、お見合いには位置的にならないよ。
多摩川の花火も遮られないし。
資料も読まず、調べもせず、理解も出来ず全く何も知らないで書いてるでしょ？

ここから多摩川の花火は遠くてちっちゃいぞ…

>>354

レジとかフローラルとのことかもよ

三井の営業が北西はいずれ東急タワーが出来るので価格を抑えてますとはっきり言ってました。
さらに将来日石跡地やエルシー跡地にタワー群が建つ可能性あり。

ＳＦＴの北西角だとＭＩＤの陰になって夕方まで日陰・・
低層階は東急ホームのアナウンスや警報音で早朝からうるさいし。
花火はどうか知りませんが、発火ポイントなんてころころ変わるし、屋上で見れば充分。

ミッドでなく他のマンションとのお見合いです
うちでこんなに見えるんだから、ミッド入居後やリエトとコスギタワーのお見合いの部屋なんか
大変じゃないかなと思います
カーテンあけるの夜だけです

ＭＳＴと駅脇の三井の新タワーも相当お見合い度高いぞ
ここは狭いエリアに何本も高層Ｍ建てる無理な計画
せめて東京機械跡地くらいは市が買い取って緑地とか広場に出来ないものか・・
個人的には商業施設でなくフットサル場、テニスコート希望（無理だろうな〜）

ベランダが透明な分、こっちのが余計に見られてそう

>>360

簡単に市が買い取るとか言うけど、そのお金はどこから出ると
思ってるの？川崎市民の税金だよ。

だから、鶴ヶ峰駅直結のタワーお薦めですよ〜。
都心のタワーと違いひたすら単独。何も遮るもののない360度パノラマ。
今なら間に合います。クリオレジダンスタワー横濱鶴ヶ峰！！