契約済みさん
[更新日時] 2009-02-16 23:26:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15(ステーションフォレストタワー)(地番)、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12(ミッドスカイタワー)(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1437戸(ミッドスカイタワー794戸、ステーションフォレストタワー643戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上59階地下3階(ミッドスカイタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日石不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井都市開発株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [復代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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227
物件比較中さん 2008/11/11 14:08:00
SFTだけで20戸もあるのか。
もう竣工済みだから2割引は期待できるかな。
リエトコート買うなら、2割引でPCM買った方がよさそうだ。
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228
入居予定さん 2008/11/11 14:24:00
一日最大土日で20軒ずつ引っ越しているので、1ヵ月半位は掛かりますね。
12月中旬までには終わるみたいだけど。
確かに下の方はかなり明かりが点いてきましたね。
自分も早く引っ越したいです。
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229
匿名さん 2008/11/11 14:36:00
ここが2割引きになるようなら、
武蔵小杉にこだわらずに都内物件を探した方がお得かも。
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230
契約済建築業界 2008/11/12 01:19:00
>222
同感です。
まだ少ないですが、明かりが灯ると綺麗ですね。
既存のマンション群がすべて入居になると
より一層でしょうね。
販売時のランドスケープの絵と比べると
実際の街路照明が少し暗い気もしますが・・・・。
やがて医療モール棟なども完成すれば明るくなってくるでしょう。
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231
契約済建築業界 2008/11/13 06:27:00
遅ればせですが、写真貼っておきます。
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232
契約済みさん 2008/11/13 13:08:00
夜景って綺麗ですね。
パークシティーの入居が終わって次々近隣のマンションの入居が終わったら
きっと建築業界さんの貼ってくれた写真のようになるんですね。
近隣の方やすでにSFTに入居している方は少しずつ灯りが点っていくのが見れるから
それも楽しみの一つですね。ますます入居が楽しみになりました。
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233
匿名さん 2008/11/14 11:01:00
綺麗。。。。いい写真です。
もっともっとアップしてください。
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234
匿名さん 2008/11/14 11:22:00
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235
匿名さん 2008/11/14 16:29:00
武蔵小杉は、灯りはかなり少ないままになると思うよ、
12月中旬でも6割くらいかな。
投資で買った人が多いマンションだということに気付くだろう。
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236
匿名さん 2008/11/14 17:26:00
投資目的が多いのは判り切ったこと。ちょっとでも住んだら資産価値が下がってしまうから
トイレすら使わないだろ。それでもいくらマンションの相場が下がっても株よりは下がって
ないからね。投資は減らないでしょ。本当に住居目的の人には迷惑な話だがね。
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237
匿名さん 2008/11/14 23:29:00
投資目的でも所有者がいればマンション運営上問題なしだね。
売れていないのが一割以下ならデベは大成功だからなー。
批判したい評論家は投資用だろうが住宅用だろうがもっと売れていないマンションあるからそっちで頑張れ!
頑張って救済してあげなさい。
ムリだけろ…。
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238
ご近所さん 2008/11/14 23:34:00
>契約済建築業界さん
写真きれいですね〜
ガス橋からですか?
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239
物件比較中さん 2008/11/14 23:39:00
やっぱり投資が多いんですか?住居目的の私としては残念です。
まぁ、私みたいに、この辺を検討している人が多いからなんでしょう。
それでもいまはこの辺、明らかに?な値付けなので、賃貸にでも住みながら実需の私はもう少し様子を見る予定ですが。
ところで、ここのモデルルームいけばネットにでていないキャンセル物件の状況も見えるのでしょうか?
掲示中の間取りはちょっと高額すぎて、モデルルームへ行く気にもならないのですが、
上で書かれているように本当にキャンセルがあるなら見てみたいです。
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240
匿名さん 2008/11/14 23:47:00
モデルルームなんてもう無くなってから1年以上経つのでは…
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241
匿名さん 2008/11/15 03:39:00
タワーには投資目的が集中しちゃうよね。丸ごと投資目的のタワーだってあるんだから。
この辺のタワーは、実態より高値になってたし、それ以外の物件もつられてた。
でも経済情勢が許さなくなるとそれなりの値段になるでしょう。人の住まない住居は
荒れるから、長期間空のままにされると迷惑だね。
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242
匿名さん 2008/11/15 11:42:00
今さらながらにSFTの一階ですが、廊下の狭さやコンシェルジュのカウンタの小ささなど窮屈な感じがするのは私だけでしょうか?コスタのフロアーを見たことがありますが、あちらの方が数段開放的で高級感がありました。ま今さらですが…。
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243
匿名さん 2008/11/15 12:16:00
>廊下の狭さやコンシェルジュのカウンタの小ささなど窮屈な感じがするのは私だけでしょうか?
ハイ、あなただけでよろしいのでは?
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244
匿名さん 2008/11/15 13:18:00
241
不動産の価格が高いか安いかは誰にも分かりませんよ。
(もし分かるなら今頃数百万長者)
当然ですが人が住まない方が荒れません。
無人でも所有者から管理費等はちゃんと入金されます。
ただここは意外に投資目的が多い感じがしますね。
242
フロントカウンタのサイズなど小さな問題です。
廊下のサイズもしかり。
先日MSTのロビーに入りましたが、リエトなどよりずっと上質でしたよ。
コスタは知りませんが。
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245
匿名さん 2008/11/15 13:24:00
ついでに、リエトの住戸レベルは相当低いです。
クラッシーがPCMより坪単価が安くても当然でしょう。
あれを売るのは大変です。
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246
匿名さん 2008/11/15 13:26:00
SFT高層階に今月末に引渡しの者です。私もこの間、友達がコスタにいるので、初めて行ってきましたがロビーははっきり言って負けたと思いました。
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247
匿名さん 2008/11/15 13:35:00
SFTとMSTのロビーって同じ感じなのでしょうか?どなたかMSTの内覧で写真をとったかたアップお願いします
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248
匿名さん 2008/11/15 13:51:00
>244
MSTのロビーを見たんですね。私もSFTとどう違うのか聞きたいです。
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249
匿名さん 2008/11/15 14:04:00
SFTに今月末入居します。すでに住まわれてる方に聞きたいのですがスカイビューバスはもう始まってるのですか?混んでて入れませんか?
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250
匿名さん 2008/11/15 14:51:00
そういえば、ここのカタログはロビーばかり出てた。
大きな金魚ばちと、ヨットをかたどった踊り場が最大のセールスポイントだったな。
他の売れ残りの物件でも、専有にはふれず、ロビーとエントランスばかり売りにしている
チラシが最近は多いな。
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251
匿名さん 2008/11/15 15:13:00
正直、住んでると共有施設って本当に使わないから
ロビーとか庭とかどうでもよくなっちゃうよ
家の中がどういう環境かが大事だよやっぱり
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252
匿名さん 2008/11/16 08:06:00
いまだに売れ残りがあるんですか。
もう、以前の分譲価格ではうれないのにねえ。
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253
匿名さん 2008/11/16 08:27:00
買う気がない人が残り物件の事を気にしなくてもいいですよ。
残戸数が少ないですから三井としては売れればいいが売れなくても問題ない範囲です。
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254
匿名さん 2008/11/16 08:50:00
他と比較しても仕方ない。
ポジション的には、再開発エリアの中心の一番便利で、かつ線路沿いでもなくて住居適性も良い立地。
エリアのランドマークとして唯一の200mタワーを擁し、武蔵小杉再開発の中心として川崎市も認めているはず。
その明確なプレミアを思えば、その他の細かいことなど比較して気にする必要など無い。
建物だって、直接基礎、高強度コンクリート、竹仲施工、ペアガラス、制震、全熱交換型24時間換気など、
基本はしっかりしている。見かけの豪華さなどで引け目を感じる必要は無い。三井物件としての安心感もあるし。
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255
匿名さん 2008/11/16 08:52:00
大手がジャンピングキャッチ待ちで、いつ音を上げるのか気になります。
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256
匿名さん 2008/11/16 08:58:00
結局、売り切れなかったんだね。
この地域は供給過剰だったってことかな。
まあ、地位は一朝一夕には変われない。教育環境やら、周辺環境(住民レベル)って
すぐによくならないもんな。
この金だすなら、もうちょっと落ち着いたところ探すよ。
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257
匿名さん 2008/11/16 09:27:00
この物件、部屋によって住心地はかなり差があるよ
MSTとフーディアムの向かい合いとか綱島街道ぞいの角部屋、あれはいかんだろ…
プライバシー全然ない、丸見え。カーテン昼でもあけられない
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258
匿名さん 2008/11/16 12:10:00
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259
匿名さん 2008/11/16 12:42:00
外から見るとフーディアムの向かいの部屋はありえない
あそこ共有施設か何かじゃないの?
でなきゃあんなとこ、隣の建物との距離が一メートルもないのに
光が入る時間はまったく無いだろ
窓あけても見えるのはコンクリの壁がせまってるだけだしなあ…
駅のホームや道路からもよく見えるし、意外に死角がなさそうで。
この物件はもしかして窓やカーテンを開けられないんじゃないか?
中が見えても気にしない人ばかりなんだろうか…
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264
匿名さん 2008/11/16 22:41:00
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265
匿名さん 2008/11/17 03:17:00
確かに低層階で丸見えの部屋は結構あるよね。。
MSTのロビーは明るくシックな感じで自分は好きです。
SFTとは配色やサイズが違うようです。
都内のタワーのロビーを何箇所か知ってますが、センスでは上の感じがします。
単に豪華なだけだとコスト高になるし、それなりに上質って位がちょうどいい。
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匿名さん 2008/11/17 07:29:00
引越しを機にマイカーを手放す世帯多いのかな?
ここはエキチカだし、不景気だし。
確かオリックスが玄関まで届けてくれるんだよね・・?
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匿名さん 2008/11/17 11:31:00
マイカー手放す人が多いでしょうね。
駐車場も一杯にならんでしょう。
SFTの駐車場の契約率を明日聞いてみます。
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268
匿名さん 2008/11/17 11:34:00
>SFTとは配色やサイズが違うようです。
いえ、カタログでは同じです。
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269
匿名さん 2008/11/17 12:04:00
品川の駅近マンションですが駐車場は一杯ですよ
駅近といえど、わりと車持ったままの人多いのでは。
車でしか行けない店なんかもあるし。
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270
匿名さん 2008/11/17 12:07:00
ロビーの構造が既に違います。
SFTは入ると左手に受付、MSTは右手です。
MSTはエントランス脇にベネッセ入り口があります(これ賛否両論ありそうですが)
そもそもタワーの敷地面積が違います。
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271
匿名さん 2008/11/17 12:59:00
まあ、プチバブルでかなり割高だったし、
なんか言わないとね。
めくそ、鼻○○というところ。
もっと視野広く行こう。
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272
匿名さん 2008/11/17 14:17:00
割高か?
俺は安いと思ったよ。
契約した2年前も今も…。
支払い或いは返済計画に問題がない人の殆どが割高だとは思っていないんじゃないかな?
現金で完済もしくは借入しても10年以内に返済できるなら尚そう思うでしょう。
安いと思うよこのマンション。
相対評価はどうでも良くてこのマンションに住める事に価値を感じます。
このマンションとは立地・デベ・ゼネコン・再開発計画も含んだ全てだよ。
ここと同じ価格帯でここに勝てる物件を教えて欲しい。
どうか迷いない俺を悩まさせてくれ!
ってチョットいっちゃるアホな書き込みはどうよ?
どうだ!参ったか?
だけどかなり本音だぜ。
マジラブPCM!
終わってるな俺。
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273
匿名さん 2008/11/17 14:19:00
242さん
246さん
こすたも頑張ってますね、良かったですねコスタの良い所があって。
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274
匿名さん 2008/11/17 14:22:00
誤字炸裂だ!
誤→チョットいっちゃる
正→チョットいっちゃってる
ごみんごみん。
バカなんだよ俺。
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275
匿名さん 2008/11/17 14:33:00
パークシティとコスギタワーの人って比べて他所を貶めて見栄ばかり張る人が多いですね
タワーだからなのかしら
他の物件の人はあまり比べてどっちが勝ってるとか気にしないみたいなのに…
価格から言うと駅前ナイスのマンションが一番金持ちだと思うし高値掴みではあるけど
全然不満もなさそうだし、比較もしないもの
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276
匿名さん 2008/11/17 14:42:00
荒らしも入っていると思いますよ。
不自然な悪口もありますから。
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