うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【７】

利用しないのに管理費・固定資産税を払うなんて太っ腹！
やっぱり余裕の表れだね

82さんは、直接利用しないが間接的に恩恵があるといっているのです。
私も庭の緑やエントランス、ロビーの造りが気に入って購入を決めました。
無駄に思えるものでも総合的に癒しを感じる、そこで暮らしたくなる空間
を買ったと思えば管理費、固定資産税の負担は納得します。

８２・８３・８５さんに同意です。
１：シガールームは、喫煙者の友人が遊びに来たら利用します。
２：キッズルームも、子持ちの友人が遊びに来たら利用します。
３：ゲストルーム・展望風呂も、両親が泊まりに来たら利用します。（予約出来れば・・・）
４：ライブラリーで、持ち帰った仕事の調べ物や、ゆっくり読書したいです。
５：素敵なお庭・エントランスも毎日　嬉しく出勤・帰宅いたします。
６：パン屋さんも、ちょくちょく利用したいです。

やっと１年後ですね！　来月の現地見学会　皆様行かれますか？
楽しみですね。

見学会、もちろん申込みました！
去年秋に行ったときは、まだまだこれからという感じでしたが、今回は４３階位まで出来上がってるし、とても楽しみです。どの程度見学出来るのでしょうね。高層まで見学出来ると嬉しいのですが。

外側に設置されている簡易エレベーターで高層階まで行ったら怖そうですね。

うちも見学会申し込みました。
今回はもっと高層階までみれるのでしょうかね？
楽しみです。
前回は、自分達の購入した間取りを想像しながら見学してみたら、
予想外に狭い気がしてちょっとショックでした（苦笑）。
そのショックからは立ち直って、最近は家具屋で妄想しています。
カーテン何色にしようか、どこに何を置こうか、、、などなど。
何はともあれ、楽しみですね。

89さん

私も前回の見学会の時に狭い気がしましたが、
実際に家具を置いたりしないと意外に狭く感じられるものですよ。

私は引越し歴６回ですが、何も無い部屋を見るたび、
「アレ？こんな狭かったっけ？」
と毎回思っています。

家具の設置などで上手いこと遠近感が作れるので、コスタでも
工夫したいと思っています。

あと１年、楽しみですね〜。

>>90
＞私は引越し歴６回ですが、何も無い部屋を見るたび、
＞「アレ？こんな狭かったっけ？」
＞と毎回思っています。

確かに。あれ不思議ですよね。

隣の２棟の賃貸タワーも最上階に達しました。
やっぱり、圧迫感ありますね。。

金利がかなり上がって来てます！（泣）
私はこのHPで毎日チェックしてますが、ここ1ヶ月の上がり方は
凄まじく、かなり萎えてきますねぇ…。
まあ、どこかで落ち着くんでしょうけど。
http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html

キャンセル待ているんですが。。。
どこで知られるんですか？
電話番号とか何でもいいです。教えてくださいませんか？

銀行金利も一年後には一年前に頼んでおいた住宅金融公庫の金利に追いつきそうな勢いなので取りあえずで申し込んでおいて良かったです。

kurotenさんが、武蔵小杉の物件の写真を更新して下さって
いますね。有り難うございます！

現地には、なかなか行けないので有難いですよね。
周りの花壇も、少しずつ形になってきてるみたいですね！
来年の今頃がすごく楽しみになってきました。

>94
残念！

kurotenさんの写真はどこにあるのでしょう。

http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm
このページです。
トップページがリンクOKと書いてあったので、貼らせて頂きました。

45階くらいまで出来ていますね〜。
住友の工事（？）らしきものも写ってますね。

写真の場所、ありがとうございます。
下から見上げる構図は壮大ですね。

96様、みなさま
TOWERSLOGのKurotenです　レス＆サイトのご紹介ありがとうございました.
タワーもいよいよ最上階に近づき、養生ネットもはずされ全容が見えてくる一番楽しみな時期ですね。タワー周囲の道路からちょっと小道に入ったあたりから見上げるとなかなか良いアングルが見えることがあります。現地訪問時におためしください。

Kuroten様。サイトの更新をいつも楽しみに、ほとんど毎日覗いております。今後ともよろしくお願いします！

西向きの部屋を購入しました。
西日の紫外線が気になるのでUVカットシートを貼ろうと考えたのですが、コスギタワーは合わせガラスを使用しています。
いろんなガラスメーカーのホームページを見ると合わせガラスの中間膜にUVカット機能が付いているようですが、ここの合わせガラスはどうなんでしょう？
モデルルームではサッシのメーカーは確認したのですがガラスメーカーまでは見ませんでした。

うちも西向き購入者です。
ＵVカット機能がついていたら　すごくうれしいです。
なんか　得した気分になりますね。
来月の現地説明会で　質問してみます！
でもあまり期待しないでおこうっと・・・

うちも西向きです！
西日のことは、分かっていて西を購入しましたが、
西向きのマンションに住んだことがないので、少し不安です・・。
やっぱりタワーの西日は強烈なのですかね？
もし、ＵＶカット機能がついていたらラッキーですね！

西向きは夕日に沈む富士山と新たに高い建物が建たないことが魅力ですね。
ぎりぎりランドマークタワーも見えます。

西日は強烈そう・・

西側からもランドマークが見えるのですね！
他方角購入者なので、スカイラウンジから見えるといいのですが。

１０７さん

写真載せていただきありがとうございます！
１０６です。
とりあえず見学会が楽しみですね。
前回の見学会には参加できなかったので
どういう感じか分からないのですが、
西向きの部屋も見学できるといいな・・・。

>109
以前の見学会は南側の部屋（配管等が見える状態）と、
もう少し上の階のワンフロアー（どの方角も歩きまわれる）を見せて頂けました。
工事専用のエレベータに乗ったり、ヘルメットを被ったり、いろいろ体験できて楽しいですよ。

１１０さん

見学会、ますます楽しみになってきました！
工事専用のエレベーターに乗ったりできるなんて
一生に一回かもしれないですもんね！

たまたまコスタの近くを通りました。
遠めから見ると足元は茶色だけかと思っていましたが
近くで見る角々の
レンガ調の細かい模様がステキだなwwと思いました。

最近回りの建設状況、計画が気になります。
東南の（神社？）あたりって一応８０ｍ級の建物建てられるんですよね。
ＫＴには影響大だと思うんですが、どなたか計画等ご存知ですか？

過去レスに何度も記載がありますが、復習です。

C-1地区：100m制限
C-2地区：20m制限（但しセットバックを条件として45m可）
B-3地区：同上


C-1地区の東半分は住友不動産が所有しており、シティハウス武蔵小杉（22階建て75.8m）が2006年10月販売予定です。

また、C-1地区の西半分とC-2地区の一部は、長谷工が昨年11月に不二サッシから購入しました。マンションが建つのは間違いなさそうですが、詳細について確実な情報は出ていないと思います。

ＴＫＴの東〜南東方向は最大45mですから、16階以上の部屋には影響ないでしょう。

>114
ありがとうございました。
景観は損なわれずに済みそうです。

＞104

私も西向き購入者です。
窓ガラスに貼るＵＶカットフィルムは、Ｂオプションで
取り扱ってもらえる予定のようですよ。

いくら長谷工でもC２部分ぐらいは、商業施設にしないかなぁと思いますが、甘いでしょうか。
長谷工は土地を購入して、デベロッパーと組むことが多いので、
デベロッパー次第かなぁと一応の期待はしたい・・・

>117
これからその地区に立てる業者は商業施設（住友のような）を
入れなくてはいけないという規定があったはず。
どこかでソースを見た覚えがあるのですが。

川崎市の地区計画を見るとわかると思います。

長谷工の土地の中で、現在工事が進められているC-1地区（レジのMRがあった場所）は、共同住宅の場合1〜2Fに住居不可の制限があります。

不二サッシの場所は、共同住宅であればOKです。


http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/tosikeikaku/nakam...


C-1地区は、シティハウス武蔵小杉やレジデンスの半分程度のマンションが建てられますね。
一方のC-2地区では、コスタの南側にあるコスモシティやクレストフォルム程度のマンションまで建てられます。

ようやっとあと１年になりましたね。
契約者サイトの工事計画では７月上旬４０階、上棟１０月ですが
それよりやや早く進行しているように見えます。
このまま無理のないペースで仕上げていってほしいものです。


それにしても銀行の住宅ローン金利上がってきましたねぇ。
１０年固定で軒並み４％越え・・。
あと１年の間にもう少し上がってくる可能性高いし
フラットの金利をにらみつつ、で、結局最後は公庫にってこと
になりそうな気が。

そうですね、あと1年！
7月の第二回見学会、9月のBオプションと少しずつ忙しくなりそうです。
ここのスレは雰囲気も良いので、入居も楽しみです。

次の見学会は暑そうですね。ですが楽しみです。
あと、利用するつもりはあまり無かったのですが、公庫も３．６８％でおさえておいて正解でした。

コスギタワーが「フラット３５Ｓ」の適合物件かどうか、
ご存知の方はいらっしゃいますか？

126ですが、売主に電話で確認したところ「３５Ｓ」の対象ではないとの回答でした。

残念です…

東側のNECに超高層が建つとのことですが、本当ですかね。

小杉のスレッドで８８７に書き込んだものです。
コスタのモデルルームがちょうどクローズするころ、オプションの
説明会がありましたよね。そのとき長谷工が土地を購入した時期で
模型を見ながら、営業さんと話をさせてもらいました。

そのとき、ルネッサンスシティの北側を集約する話を聞きました。
商業地域にとして再開発したいような業者さんがその跡地を
狙っているような話でした。跡地開発をＮＥＣが主体でするのか
売却してしまうのかまではもう記憶に残っていません。

超高層ってどこまでするのかはわかりませんが、ルネッサンスシティ
くらいは建つのかもしれません。工業地域だから高いもの建てられる
のですよね。

８８７の後に、もう少し詳しいことを知ってらっしゃる人（再開発は
ルネッサンスシティでは周知の事実みたいな回答を書いている方）が
いるようなので、小杉のスレッドで質問されてみてはいかがですか？

再開発はともかく、どういうものを建てるかまではまだ話ができて
いないのかもしれません。

あの一帯は当分、工事続きのようですね。入居してからどれくらいで
落ち着けるようになるでしょうね。

前の公園の工事が進んでいますね。
そんなに大きくはないですが近くに公園があるのは良いですね。
ここは提供公園とのことですが、どこが提供したのでしょう？

第二回見学会お疲れ様でした。

>>131
公園の存在は見学会で上から見つけて初めて知りました。
近くに公園があるのは嬉しいですね。

北側契約者ではないのですが北側の角部屋に行った時、
予想以上の鹿島の近さにビックリしました。
第一回の時は気にならなかったんですが
高層だと鹿島しか見えないからですかね。

お互いの生活が丸見えでは？
ヴューバスにした方は何か対策が必要なのでは？
なんて北側じゃないのに心配してしまいました。（笑）

写真はズームしてません。

第二回見学会お疲れ様です。
私は来週見学会の予定なのですが、
どのような感じでしたか？
部屋の中とかも見えます？

＞133
第一回より説明などアッサリした感じでした。
２班に分かれ中層階と高層階を見学します。

中層階ではスリッパを履き90m2クラスの一部屋丸々見れました。
高層階では前回と同じようなコンクリート剥き出しの状態を自由に見学します。

最後にアンケート提出して相談する人は相談して終了です。

今日は天気が良かったので高層階からの眺めは富士山など
遠くまで見えたのでは。
うちは再来週の予定。晴れるといいな。

現地見学会、本当に良かったですね。テンション上がってきました！

昨日の見学会に参加された方、おつかれさまでした！

>>135
私も西側に入居予定なので、富士山見えるかな〜と少し期待して
いましたが、昨日は天気は良かったものの結構モヤがかかって
いたので、すっきり遠景が見える感じではありませんでした。。
やはり富士山は冬が一番期待できそうですね。

が、嬉しい発見もありました。
見学させてもらった中層階のお部屋は西側だったのですが、
日の入り方が案外いい感じだった事です。
見学したのはそろそろ西日がキツくなってくると思われる時間帯
でしたが、今の季節であの位なら、本当の真夏さえ対策すれば
あとの季節は快適そうだな〜と思いました。
部屋に入った瞬間明るい！って感じで良かったですよ。

あと、びっくりしたのが高層階の東南の角部屋のあたりからの
眺めの良さ！
多摩川って上から見るとあんなに綺麗なんですね〜。
あのあたりの階層のこの方角を買われた方、うらやましいな〜と
思いましたよ☆

ホントに多摩川の見える方角を買われた方　うらやましいです！
すごくきれいでしたね。
さて西向き購入者さんたちには　残念なお知らせです。
合わせガラスの性能に　ＵVカット機能はないそうです。
でも　137さんも言われていますが　この時期で思ったより日の入り方　きつくなかったですよ。
ちょっと安心しました。
カーテンやフィルムなどの対策をとれば　世間でいわれるほど　住みにくくはなさそうです。
西日を心配するよりも　きれいな夕焼けや富士山がみられることを楽しみに　入居の日を待ちたいと思います。

南東の方角は本当に良かったですね。南向きが高かった理由が分かりました。

うちは予算の関係で北向きですが、鹿島との距離感は想定内でしたよ。外から見えづらいカーテンなどで工夫すれば何とかなるかな。

皆さんご存知かも知れませんが、UVカットフィルムはBオプションで後付け可能ですよ。

南側寄りの東側30F前後階購入者です。
東側の眺めはどうでしたか？NECの圧迫感など、感想お聞かせください。
予想ではNEC右手に多摩川が見えるだろうと予想しているのですが。。

昨日の見学会、お疲れ様でした。
東側の眺望は素晴らしいですよ。個人的には、ＮＥＣの圧迫感
は感じませんでした。近いといえば近いのですが、きれいな
ビルですし、多摩川など他の風景に溶け込んでるような気が
します。

ところで、２０階または４１階で携帯のアンテナの立ち具合を
チェックされた方、いませんか？今さらどうしようもないのは
わかってはいるんですが、やっぱり気になって…。

チェックされた方がいらっしゃれば、教えてください。
いらっしゃらなければ、来週行かれる方、是非ご確認して
いただければ、助かります！

>141さん
２０階のお部屋を見せていただいているときに　たまたま子供から電話がはいりましたが　普通になんの障害もなく会話できましたよ。
携帯はドコモで　外廊下側の部屋にいたときです。

＞140
同じくＮＥＣの圧迫感は感じませんでした。
それよりもＮＥＣ下の緑がいい感じでしたよ。（40Fからの眺めです）

すごい、いい感じの緑ですね。
写真感謝します。

階層にもよりますが、東側は多摩川が望めるので
景色は上々です。ＮＥＣは工場なので、向こう側から「見られている」という感じを受けないことが救いですかね。
圧迫感はありますが・・・。
南側ですが、１３１さんの紹介にもあるように、唯一心配だった左前が公園になったおかげで、眺望が確保できそうです。横浜方面を一望できる感じでした。
西側は、鹿島がかなり近距離に感じました。前スレに賛同です。
北側も西側と同じ感想です。
ちなみに、予想が膨らんでいるせいもあるのか、一畳って意外と狭いんですね。ちょっとショックでした。

一帯の風景ですが、タワーマンションの乱立で異様な雰囲気です。
私が感じた印象ですが、鹿島のツインタワーは無機質ですが、モダンな感じで意外にいいですね。

縁あって、ＴＫＴを購入された皆様と一緒に住まう日を楽しみにしております。

＞１３８

西側購入者です。
昨年のBオプション説明会で、ＵＶカット機能の件について私も心配で質問したところ、担当者が「合わせガラスの仕様として既に対応済みだから注文しなくても大丈夫」と言っていました。
（そのとき担当者は奥の方に行って、施工業者と思われる方に確認しての回答でした）
Bオプションのメニューに掲載されていたので、そのときはちょっとおかしいなとは思っていたのですが、いったいどれが正解なのでしょうか？

仕様が我々の知らないところでグレードダウンしているなんてことはないですよね〜

来週、見学会に参加予定なのですが、
多摩川(東側)の写真をとられた方はいらっしゃいませんか？

NECの圧迫は感じましたが、多摩川のおかげで圧迫感が和らぎます。
ちっちゃいながら東側で東京タワーが見えましたよ。

来週参加予定の東側購入者です。
羽田空港が見えるとよいな、なんて期待しています。

真東です。

個人的には、ＮＥＣがあっても結構いい眺めだと思いましたよ。

>150
写真、ありがとうございます！
景色もそこそこ抜けてるし、
148さんもおっしゃってるように、
多摩川と川べりの緑のおかげでいい感じですね。
こう見ると、かなり遠くまで見渡せますね〜。

こんばんは。
西側低層階購入者（北側角部屋から２個目）ですが、鹿島のタワーとの距離感がとても心配です。
我が家の下見は７月下旬なのですが、先に行かれた方、どのように感じたか教えていただけると幸いです。
よろしくお願いします。
購入したときは、ベランダから身を乗り出して見えるぐらいといわれその部屋に決めたのですが、そのままでもかなり視界に入るのでしょうか？
心配でしょうがないです。

>１５２さん
西向き２０階のベランダから見ると　右手前方にかなり接近して　鹿島のタワーが見えました。存在感は思った以上です。
でも西側は　真正面を塞がれるわけではないので　部屋にいれば視界に入りませんし　13階以上のお部屋ならば心配ないのでは？
それよりも見下ろした時に　お隣の12階建マンションの屋上やベランダの中が丸見えで驚きました。

どなたか西向き20階のベランダ（もしくは部屋？）からの眺望の
写真を撮られた方いらっしゃいませんか？

いらっしゃったらＵＰして頂けないでしょうか。

私も（152さんではありません）鹿島の接近具合、今更ながら
とても気になってきました。。

参考になるか分かりませんが、西側の部屋（20F）から北側の鹿島のタワーを入れた写真を添付します。下手な写真ですみません！
逆の横浜方面は眺望が抜けていて、素敵だと思いました。

１５５です。
すみません。
41Fのほうをアップしてしまったようです。
気を取り直して、20階の分をアップしてみました。

んー、鹿島はやはり近い感じですね。

部屋の中が見えちゃうww

みなさん色々と写真を載せて頂いて、感謝です。
見学会に行って初めて見るより、イメージがしやすく助かりました。

２０階、４１階へは前回のように工事用のエレベーターで行くのですか？
高所恐怖症なので、かなり恐そうです・・・・

>>158-159
近いですよね。
まあ、お互い丸見えということで、
開き直ろうかと（苦笑

>>160
そうなんですよ、工事用エレベーターです。
「この下ってなんにもないんだよなぁ・・・」
とか想像しながら乗っていると、
ジェットコースターよりも怖かったです。
もちろん大丈夫だとはわかっちゃいますけど。

>>161
えっっ！北西角部屋じゃなくて、西側の一室でも
鹿島のタワーとお互いの部屋が見える位近いということ
でしょうか？

部屋の中から相手のマンションの形状が目に入る事はあっても
中が見えるほど近いとは思っていなかったのですが、、。

155さんの写真は北西角近くの西側からの写真だとばかり
思ってましたが違うのでしょうか。。

何はともあれ写真載せていただいた方々、感謝です。

>>162
西向きの部屋の中では、
どちらかというと南側の部屋だった気がします。

遠近感は難しいですね。
鹿島のビルそのものは大きいせいもあるのか、
かなり圧迫感がありました。
と思いきや、一戸一戸の窓を見るとそれぞれは小さくて、
「近く感じるけど、実は遠いのかな」とも思いました。

＞162
155さんの写真をみると左側にクレーンが見えます。
クレーンは西側の中央に立っていますから
撮った場所は西側中央、やや北寄りの景色だと思います。

この写真は北西の角部屋から真下を見ています。
目の前に鹿島のタワーが見えます。
西側から見ると右側に鹿島のタワー見えるって感じわかりますかね？

南側から新型の新幹線Ｎ７００系が見えましたよ！

見学させていただいた部屋は　ナンバーからして　かなり北西角に近い部屋だったと記憶していますが　わたしの勘違いでしたらごめんなさい。
ベランダから鹿島の方をみれば　かなりの近さで見えますが　実際部屋の中まで見えるかどうかは　わかりませんでした。
ましてや　部屋の中にいたら　お互いに見えることは無いと感じましたが　これから見学会に行かれる方　もう一度よく見てきてくださいませんか？
よろしくお願い致します。

２０階の見学させていただいたお部屋は西側の北から３番目（南からも３番目）の西側では真ん中のお部屋でした。
ビューバスになさっていて素敵でした。窓にはりつかない限り、
浴室からは鹿島のタワーは見えませんでしたよ。皆様ご安心を！
工事用エレベータで４１階へ登るのも、下るのもドキドキでした。
私は先に２０階次に４１階へ移動しましたが、登りと下りのエレベータ
は違っていて、工事用エレベータは２式ありましたよね？
心なしか下りはあっという間に着いたような、、。

皆さんがおっしゃるとおり、西側の部屋はベランダにでれば、
少し右方向に圧迫感を感じますが、正面はぬけているので、
とても明るく感じました。
それに比べて、外廊下はすごく暗かったですね。
外廊下から上をよく見なかったのですが、やはり上からの自然な
光は届かないのでしょうね。。

北東の東京方面を撮影された方はいらっしゃいませんでしょうか。

皆さまこんばんは。162です。

昨夜のわたしのちょっと動揺した書き込みに（すみません。。）
皆さん色々とわかりやすい説明を下さってありがとうございました。

鹿島のタワーが当初思っていたより近い感じなのはちょっと
ショックといえばショックですが、部屋の中にいる時はそんなに
接近しては感じない様ですし、正面が抜けていて明るく感じた
等のお声もありましたので、ひと安心しました。

何よりココに来られている皆様が親切な方が多いので、コスタで
暮らす１年後が、より楽しみになりました。
本当にありがとうございます。

私も何か情報提供できる機会にはぜひさせていただきたいと思います。

北東の都心方面の写真です。
ガスってますが、小さく東京タワーも写ってます！

171さんの写真、すごく綺麗ですね！
緑が広がる奥に都心の高層が見えて、とても素敵です。

ガスってて、こんなに綺麗なら空気の澄んでいる冬なんて、もっと綺麗に見えそうで楽しみです♪

同じく北東の都心方面の写真です。スーム無しです。
先日の見学会はガスってましたが晴れた日はもっとよく見えるんでしょうね！

同じく北東の都心方面の写真です。ズーム無しです。
先日の見学会はガスってましたが晴れた日はもっとよく見えるんでしょうね！

>>171 こりゃすごい。正直うらやましい。

174さん：写真どうもありがとう。何階から取りましたかなぁ？

もう一枚。時間帯が違うせいか、174さんの写真よりやや明るいです。

新駅広場と六本木ヒルズが一緒に写ってます。たまたま新幹線も通りました。

174です。連続投稿しちゃってすいません。
>>176
41Fで撮りましたよ〜。

171さんありがとうございます。
すごい！日当たりは南だけど眺望は北かな小杉の場合。
最高ですねー。多摩川もガス橋も丸子橋も。
奥には東京の大パノラマですねー。
パークシティのCG見て綺麗に処理し過ぎだと思っていましたが
本当にそれに近い眺望でびっくりです。

177さん、靄の取れている時間で綺麗な写真ですね。
工場の敷地は事情から覗けないので初めて見ました。
レジデンスとその向こうに新丸子の中規模マンション群が。
なんかすごい人口密集地域になってきてますね。

ちょっと話題は変わりますが、内装工事が終わった20階の見学のとき、ドアに各住戸の選択カラーが書いてありましたね。

何軒か見る限り、「ウィット」と「コージー」が半々で、私が選択した「プレシャス」は見当たりませんでした。

全体的にも「プレシャス」って少数派なんですかね。

>>180さん
我が家はプレシャスにしましたよ！