うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【７】

間取りプランの多彩さがコスギタワーの売りでしたよね。

田の字型の間取りって普通とどう違うのか意味がよくわからないので、
私ももう一度パンフを見てみました。廊下側に
＜網入り型板ガラス＞（下部FIX）っていう間取りが
大半ですが、これは部屋の窓ではないですよね。田の字に
なってないし。

もう完売したマンションの部屋をあーだこーだ言ったって仕方ないでしょ。
少なくとも、間取りが田の字だろうが、そうでなかろうが、
６００人以上に気に入られて購入された間取りってことで、
よろしいんじゃなくて？

そうですね！

入居が楽しみでパンフをよく眺めてます。
3LDKを購入したので、検討時は3LDKの間取りばかり見ていましたが、
4LDKの間取りもいろいろあって面白いですね。

購入者です。
他のタワーマンションもｋｏｓｕｇｉｔｏｗｅｒぐらい間取りが多いんでしょうかね？
私は選ぶ時にかなり迷いました。

私は、パーク、レジ、コスタを見てコスタにしました。
やっぱり間取りの自由度が決めてですね。
レジのポーチにも惹かれたりしましたが、やっぱり間取りでｗ
パークは。。あの角部屋がちょっと。。

御三家、それぞれいいところがありますよね〜。

私もレジのポーチに惹かれました。建物の重厚感もある。
パークはなんと言っても三井ブランドだし、管理良さそう。
それぞれの店舗を利用させて貰うことも多くなるでしょうね。

ところで、、７月の見学会の案内ってきましたか？
前回は、２ヶ月くらい前にきてたような・・
見学会待ち遠しいです。
公式サイトでは、５階の内装の写真が２月に出てましたから
１、２階の共有部分はもう内装も出来てるんですかね？
イメージ通りだといいなあ

最近、伊藤忠の物件で、不祥事が立て続けに生じているようです。
事件が起きる原因（故意か過失か）は分かりませんが、問題があるなら隠蔽せずに早めにいってね。

最近特に、伊藤忠のマンションって
いろいろと問題が多発してるので
やや心配。

各分野での不祥事でＩＳＯ監査が厳しくなっている事も原因でしょう。
不二家のようにメジャーの不適合をもらうと問題ですがマイナーレベルなら当たりまえの次元だとおもわれます。

千差万別でしょう！

外観こり過ぎて逆効果（かっこわる）。

購入する本人が気に入っていれば問題なしなのでは？
私は外観いいと思いますよ。
購入していない人があれこれいっても、
それがどこまでが真意なのかわからないですよね。

個人的にコスタは論外。三井良くなってきたね。レジそうそうかな。

レジそうそう？

自分も個人的にはレジは論外。ビジネスホテルみたいで。

何だかんだ言ってもコスタの外観がやっぱり一番いいと思う。

61さんに同意です。

パンフの敷地図を眺めてたのですが、
敷地と外（鹿島やUR賃貸）の間の柵はどんな感じになるのでしょうか？

鹿島の賃貸タワーは、白色塗装がされはじめて
タワー郡全体の景観がよくなってきました。

内覧会に参加される方で業者さんに同行してもらうと言っていたのですが、どんな業者さんに頼むのですか？教えてください。出来れば内も頼みたいです。

石油ストーブは使用してもいいんですか?
もしダメなら、処分しちゃお〜かな〜と考えています

ついに来ました、第2回見学会の案内が！
コンストラクションレポートも入ってますね。
予定では10月上棟でしたが、8月中には上棟とのこと。
工事も順調みたいですね。

今日現地に行ってきましたが、結局不二サッシの跡地は何ができるか決まったのでしょうか。
レジのMR跡地の工事だけは進めているみたいですが何ができるのか書かれてません。
長津製作所も一緒に取り壊しになるのですか？
南側の公園予定地は工事が始まったみたいですが、あまり大きな公園は期待できないですね。
どんなのができるのか楽しみです。

>69
40階くらいまで出来てますよね。
不二サッシ跡地は長谷工が落札。
マンションだと思われますが、正式発表はまだナシ。
住友の詳細もまだ出てきませんね。

>71さん
ありがとうございます。
バルコニーに物を置くのも禁止なんので灯油は置けないですよね。
今は戸建てに住んでいるので考え方が鈍感になってました(汗)
そうですね!しっかり重要事項説明書を読まなければ!!

固定資産税は立地だけでなく建物の高さでも変わるし、
パークの方が高さが高く、その分使う鉄も多いわけですから
それだけでも固定資産税が高くなるのは当然な気がします。
レジデンスがコスタよりも固定資産税の見積もりが
安いのはそのせいでしょう。
レジデンスは立地的には良いけれど
高さが低いですし。

建物の高さは勿論、
共有部分の床面積も固定資産税の対象ですからねww
その点、コスタは共有部分は贅沢に広々とってあるのでパークと似たような税額かもよ。
ミセスラウンジ・スカイラウンジ・開放感のあるエントランス・愛煙家の為のシガールーム
タワーの周りにはエリア別の植栽が施されてる優雅なヨーロッパ風の風景式庭園。

689戸で割れば怖くない！！

それだけ共有スペースが充実していると言う事でね。良いことです！！

共有スペースが充実している=共益費が高くなり、その面積分、固定資産税が高くなる。。
共有スペースは正直いらないです・・・。

共用スペースが充実していて固定資産税が高くなるか、
スペースが乏しくても税を安くするかの選択。
購入する際にどちらを選択するかは購入者の自由でした。
私の場合はここを選択しました。

シガールームは必要なの？ムダになる気が・・・

利用しないのに管理費・固定資産税を払うなんて太っ腹！
やっぱり余裕の表れだね

82さんは、直接利用しないが間接的に恩恵があるといっているのです。
私も庭の緑やエントランス、ロビーの造りが気に入って購入を決めました。
無駄に思えるものでも総合的に癒しを感じる、そこで暮らしたくなる空間
を買ったと思えば管理費、固定資産税の負担は納得します。

８２・８３・８５さんに同意です。
１：シガールームは、喫煙者の友人が遊びに来たら利用します。
２：キッズルームも、子持ちの友人が遊びに来たら利用します。
３：ゲストルーム・展望風呂も、両親が泊まりに来たら利用します。（予約出来れば・・・）
４：ライブラリーで、持ち帰った仕事の調べ物や、ゆっくり読書したいです。
５：素敵なお庭・エントランスも毎日　嬉しく出勤・帰宅いたします。
６：パン屋さんも、ちょくちょく利用したいです。

やっと１年後ですね！　来月の現地見学会　皆様行かれますか？
楽しみですね。

見学会、もちろん申込みました！
去年秋に行ったときは、まだまだこれからという感じでしたが、今回は４３階位まで出来上がってるし、とても楽しみです。どの程度見学出来るのでしょうね。高層まで見学出来ると嬉しいのですが。

外側に設置されている簡易エレベーターで高層階まで行ったら怖そうですね。

うちも見学会申し込みました。
今回はもっと高層階までみれるのでしょうかね？
楽しみです。
前回は、自分達の購入した間取りを想像しながら見学してみたら、
予想外に狭い気がしてちょっとショックでした（苦笑）。
そのショックからは立ち直って、最近は家具屋で妄想しています。
カーテン何色にしようか、どこに何を置こうか、、、などなど。
何はともあれ、楽しみですね。

89さん

私も前回の見学会の時に狭い気がしましたが、
実際に家具を置いたりしないと意外に狭く感じられるものですよ。

私は引越し歴６回ですが、何も無い部屋を見るたび、
「アレ？こんな狭かったっけ？」
と毎回思っています。

家具の設置などで上手いこと遠近感が作れるので、コスタでも
工夫したいと思っています。

あと１年、楽しみですね〜。

>>90
＞私は引越し歴６回ですが、何も無い部屋を見るたび、
＞「アレ？こんな狭かったっけ？」
＞と毎回思っています。

確かに。あれ不思議ですよね。

隣の２棟の賃貸タワーも最上階に達しました。
やっぱり、圧迫感ありますね。。

金利がかなり上がって来てます！（泣）
私はこのHPで毎日チェックしてますが、ここ1ヶ月の上がり方は
凄まじく、かなり萎えてきますねぇ…。
まあ、どこかで落ち着くんでしょうけど。
http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html

キャンセル待ているんですが。。。
どこで知られるんですか？
電話番号とか何でもいいです。教えてくださいませんか？

銀行金利も一年後には一年前に頼んでおいた住宅金融公庫の金利に追いつきそうな勢いなので取りあえずで申し込んでおいて良かったです。

kurotenさんが、武蔵小杉の物件の写真を更新して下さって
いますね。有り難うございます！

現地には、なかなか行けないので有難いですよね。
周りの花壇も、少しずつ形になってきてるみたいですね！
来年の今頃がすごく楽しみになってきました。

>94
残念！

kurotenさんの写真はどこにあるのでしょう。

http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm
このページです。
トップページがリンクOKと書いてあったので、貼らせて頂きました。

45階くらいまで出来ていますね〜。
住友の工事（？）らしきものも写ってますね。

写真の場所、ありがとうございます。
下から見上げる構図は壮大ですね。

96様、みなさま
TOWERSLOGのKurotenです　レス＆サイトのご紹介ありがとうございました.
タワーもいよいよ最上階に近づき、養生ネットもはずされ全容が見えてくる一番楽しみな時期ですね。タワー周囲の道路からちょっと小道に入ったあたりから見上げるとなかなか良いアングルが見えることがあります。現地訪問時におためしください。

Kuroten様。サイトの更新をいつも楽しみに、ほとんど毎日覗いております。今後ともよろしくお願いします！

西向きの部屋を購入しました。
西日の紫外線が気になるのでUVカットシートを貼ろうと考えたのですが、コスギタワーは合わせガラスを使用しています。
いろんなガラスメーカーのホームページを見ると合わせガラスの中間膜にUVカット機能が付いているようですが、ここの合わせガラスはどうなんでしょう？
モデルルームではサッシのメーカーは確認したのですがガラスメーカーまでは見ませんでした。

うちも西向き購入者です。
ＵVカット機能がついていたら　すごくうれしいです。
なんか　得した気分になりますね。
来月の現地説明会で　質問してみます！
でもあまり期待しないでおこうっと・・・

うちも西向きです！
西日のことは、分かっていて西を購入しましたが、
西向きのマンションに住んだことがないので、少し不安です・・。
やっぱりタワーの西日は強烈なのですかね？
もし、ＵＶカット機能がついていたらラッキーですね！

西向きは夕日に沈む富士山と新たに高い建物が建たないことが魅力ですね。
ぎりぎりランドマークタワーも見えます。

西日は強烈そう・・

西側からもランドマークが見えるのですね！
他方角購入者なので、スカイラウンジから見えるといいのですが。

１０７さん

写真載せていただきありがとうございます！
１０６です。
とりあえず見学会が楽しみですね。
前回の見学会には参加できなかったので
どういう感じか分からないのですが、
西向きの部屋も見学できるといいな・・・。

>109
以前の見学会は南側の部屋（配管等が見える状態）と、
もう少し上の階のワンフロアー（どの方角も歩きまわれる）を見せて頂けました。
工事専用のエレベータに乗ったり、ヘルメットを被ったり、いろいろ体験できて楽しいですよ。

１１０さん

見学会、ますます楽しみになってきました！
工事専用のエレベーターに乗ったりできるなんて
一生に一回かもしれないですもんね！

たまたまコスタの近くを通りました。
遠めから見ると足元は茶色だけかと思っていましたが
近くで見る角々の
レンガ調の細かい模様がステキだなwwと思いました。

最近回りの建設状況、計画が気になります。
東南の（神社？）あたりって一応８０ｍ級の建物建てられるんですよね。
ＫＴには影響大だと思うんですが、どなたか計画等ご存知ですか？

過去レスに何度も記載がありますが、復習です。

C-1地区：100m制限
C-2地区：20m制限（但しセットバックを条件として45m可）
B-3地区：同上


C-1地区の東半分は住友不動産が所有しており、シティハウス武蔵小杉（22階建て75.8m）が2006年10月販売予定です。

また、C-1地区の西半分とC-2地区の一部は、長谷工が昨年11月に不二サッシから購入しました。マンションが建つのは間違いなさそうですが、詳細について確実な情報は出ていないと思います。

ＴＫＴの東〜南東方向は最大45mですから、16階以上の部屋には影響ないでしょう。

>114
ありがとうございました。
景観は損なわれずに済みそうです。

＞104

私も西向き購入者です。
窓ガラスに貼るＵＶカットフィルムは、Ｂオプションで
取り扱ってもらえる予定のようですよ。

いくら長谷工でもC２部分ぐらいは、商業施設にしないかなぁと思いますが、甘いでしょうか。
長谷工は土地を購入して、デベロッパーと組むことが多いので、
デベロッパー次第かなぁと一応の期待はしたい・・・

>117
これからその地区に立てる業者は商業施設（住友のような）を
入れなくてはいけないという規定があったはず。
どこかでソースを見た覚えがあるのですが。

川崎市の地区計画を見るとわかると思います。

長谷工の土地の中で、現在工事が進められているC-1地区（レジのMRがあった場所）は、共同住宅の場合1〜2Fに住居不可の制限があります。

不二サッシの場所は、共同住宅であればOKです。


http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/tosikeikaku/nakam...


C-1地区は、シティハウス武蔵小杉やレジデンスの半分程度のマンションが建てられますね。
一方のC-2地区では、コスタの南側にあるコスモシティやクレストフォルム程度のマンションまで建てられます。

ようやっとあと１年になりましたね。
契約者サイトの工事計画では７月上旬４０階、上棟１０月ですが
それよりやや早く進行しているように見えます。
このまま無理のないペースで仕上げていってほしいものです。


それにしても銀行の住宅ローン金利上がってきましたねぇ。
１０年固定で軒並み４％越え・・。
あと１年の間にもう少し上がってくる可能性高いし
フラットの金利をにらみつつ、で、結局最後は公庫にってこと
になりそうな気が。

そうですね、あと1年！
7月の第二回見学会、9月のBオプションと少しずつ忙しくなりそうです。
ここのスレは雰囲気も良いので、入居も楽しみです。

次の見学会は暑そうですね。ですが楽しみです。
あと、利用するつもりはあまり無かったのですが、公庫も３．６８％でおさえておいて正解でした。

コスギタワーが「フラット３５Ｓ」の適合物件かどうか、
ご存知の方はいらっしゃいますか？

126ですが、売主に電話で確認したところ「３５Ｓ」の対象ではないとの回答でした。

残念です…

東側のNECに超高層が建つとのことですが、本当ですかね。

小杉のスレッドで８８７に書き込んだものです。
コスタのモデルルームがちょうどクローズするころ、オプションの
説明会がありましたよね。そのとき長谷工が土地を購入した時期で
模型を見ながら、営業さんと話をさせてもらいました。

そのとき、ルネッサンスシティの北側を集約する話を聞きました。
商業地域にとして再開発したいような業者さんがその跡地を
狙っているような話でした。跡地開発をＮＥＣが主体でするのか
売却してしまうのかまではもう記憶に残っていません。

超高層ってどこまでするのかはわかりませんが、ルネッサンスシティ
くらいは建つのかもしれません。工業地域だから高いもの建てられる
のですよね。

８８７の後に、もう少し詳しいことを知ってらっしゃる人（再開発は
ルネッサンスシティでは周知の事実みたいな回答を書いている方）が
いるようなので、小杉のスレッドで質問されてみてはいかがですか？

再開発はともかく、どういうものを建てるかまではまだ話ができて
いないのかもしれません。

あの一帯は当分、工事続きのようですね。入居してからどれくらいで
落ち着けるようになるでしょうね。

前の公園の工事が進んでいますね。
そんなに大きくはないですが近くに公園があるのは良いですね。
ここは提供公園とのことですが、どこが提供したのでしょう？

第二回見学会お疲れ様でした。

>>131
公園の存在は見学会で上から見つけて初めて知りました。
近くに公園があるのは嬉しいですね。

北側契約者ではないのですが北側の角部屋に行った時、
予想以上の鹿島の近さにビックリしました。
第一回の時は気にならなかったんですが
高層だと鹿島しか見えないからですかね。

お互いの生活が丸見えでは？
ヴューバスにした方は何か対策が必要なのでは？
なんて北側じゃないのに心配してしまいました。（笑）

写真はズームしてません。

第二回見学会お疲れ様です。
私は来週見学会の予定なのですが、
どのような感じでしたか？
部屋の中とかも見えます？

＞133
第一回より説明などアッサリした感じでした。
２班に分かれ中層階と高層階を見学します。

中層階ではスリッパを履き90m2クラスの一部屋丸々見れました。
高層階では前回と同じようなコンクリート剥き出しの状態を自由に見学します。

最後にアンケート提出して相談する人は相談して終了です。

今日は天気が良かったので高層階からの眺めは富士山など
遠くまで見えたのでは。
うちは再来週の予定。晴れるといいな。

現地見学会、本当に良かったですね。テンション上がってきました！

昨日の見学会に参加された方、おつかれさまでした！

>>135
私も西側に入居予定なので、富士山見えるかな〜と少し期待して
いましたが、昨日は天気は良かったものの結構モヤがかかって
いたので、すっきり遠景が見える感じではありませんでした。。
やはり富士山は冬が一番期待できそうですね。

が、嬉しい発見もありました。
見学させてもらった中層階のお部屋は西側だったのですが、
日の入り方が案外いい感じだった事です。
見学したのはそろそろ西日がキツくなってくると思われる時間帯
でしたが、今の季節であの位なら、本当の真夏さえ対策すれば
あとの季節は快適そうだな〜と思いました。
部屋に入った瞬間明るい！って感じで良かったですよ。

あと、びっくりしたのが高層階の東南の角部屋のあたりからの
眺めの良さ！
多摩川って上から見るとあんなに綺麗なんですね〜。
あのあたりの階層のこの方角を買われた方、うらやましいな〜と
思いましたよ☆

ホントに多摩川の見える方角を買われた方　うらやましいです！
すごくきれいでしたね。
さて西向き購入者さんたちには　残念なお知らせです。
合わせガラスの性能に　ＵVカット機能はないそうです。
でも　137さんも言われていますが　この時期で思ったより日の入り方　きつくなかったですよ。
ちょっと安心しました。
カーテンやフィルムなどの対策をとれば　世間でいわれるほど　住みにくくはなさそうです。
西日を心配するよりも　きれいな夕焼けや富士山がみられることを楽しみに　入居の日を待ちたいと思います。

南東の方角は本当に良かったですね。南向きが高かった理由が分かりました。

うちは予算の関係で北向きですが、鹿島との距離感は想定内でしたよ。外から見えづらいカーテンなどで工夫すれば何とかなるかな。

皆さんご存知かも知れませんが、UVカットフィルムはBオプションで後付け可能ですよ。

南側寄りの東側30F前後階購入者です。
東側の眺めはどうでしたか？NECの圧迫感など、感想お聞かせください。
予想ではNEC右手に多摩川が見えるだろうと予想しているのですが。。