グランドメゾン東戸塚　５

ここってまだ売ってないんでしょ？

ベリスタの値引きありなしは結局どっちなんだろ。
東戸塚でどっか値引きモードなとこないのかな。

>>861
値引きなんてされても検討者や契約者が他人に教えるわけないでしょう。
親しい友人や家族ならいざしらず、掲示板に書くbakaはいません。
もし他人に話してなにかあったら値引きの話は無しになる。
値引き情報知りたかったら自分で足運んで調べなきゃ。

世の中を少しなめたような若い営業に、６０００万円は買えないでしょうと言われカチンと来ていましたが、この結果で値引きしても売れるかどうかですよね。あの営業にもう一度会ってみないなぁ。がんばれよって声かけてやろうっと！

1000万、2000万円値引き　首都圏マンション大暴落始まる
http://www.j-cast.com/2008/11/17030432.html

値引き、資産価値下落、慰謝料、迷惑料〜〜〜

大暴落→歓喜契約→金融不安未曾有の経済環境→半年後管理会社倒産→裁判沙汰→十数年後に解決→賃貸仮住まい

>>860　同意

違法建築の販売は禁止されていますが、
４月に販売再開出来るとしても定価では売り切れないでしょう。

完成から１年経てば中古扱いです。
ナイショで値引き販売するか、中古になったら一斉に値引くか。関連会社に一旦売ってから安売りという手もある。

値引くのは悪いとは言わないが、『定価で売る』という出来もしない約束は不誠実ですよ。

ここは、定価もなかなか良心的だったのにね。

六会コンクリートがなければ、今でも欲しいですよ。

オリンピックは便利だし
学校も近くだし

再販時の価格はとても気になります。

確かに、昨今の東戸塚徒歩物件の価格はどう考えても異常。ベリスタもプレミストも。
グレーシアは安いけど遠いし、全く極端で話にならない。

結構遠いが一応徒歩圏であの価格は今思えば良心的だった。

意図は解るけれど、良心的という表現は誤解を生むと思う。
販売当時の新築価格としては適正なものであり、
しかも立地や建物のグレードにあった相応の価格だったのだと思う。

それを今現在の新築マンションに求めているのだから
価格面に於いて匹敵するところが見つからないのは当然のこと。
結局、資金に余裕がないのに同条件を希望するなら、
コンクリートに目を瞑るしかないのでしょう。

２８０戸ぐらい再販かな？価格気になりますね。

住民板情報から憶測を重ねると
確かに300くらい再販売、うち問題棟が70くらい。
てことはまともなのが200くらいは新たに出てくるね。
どう売ってくるかなあ

やっぱりＥ棟は二割、他は一割引きかな。
顧客には冷やかしや、六会コンクリート承知で
買い叩く目的の人がほとんどだと思う。

強きで定価だったらおもしろいね

六会（むつあい）コンクリート スレッドで沢山書かれちゃってますね・・・

グランドメゾン東戸塚の住民板は酷いね！
解約や生コンで不安がっている意見の排除に必死な模様。
何とも、、、むごいとしか言えない。
普通は住みたくないよなぁ。

世の中マンションはいくらでもあるのに、わざわざ東戸塚の、駅遠の、偽装コンクリートマンションに入居する理由が全くわからない。

つまらんレスに没頭する本版関係者も寂しいがネ。他人のことばかりで情けないっ。
西口タワ−と同レベルで本気で検討する版って無いのかね。

グランドメゾン東戸塚の住民板は酷いね！
解約や生コンで不安がっている意見の排除に必死な模様。
何とも、、、むごいとしか言えない。
普通は住みたくないよなぁ。
って、六会（むつあい）コンクリート スレッド に書かれちゃってますね。
まったく楽観的で疲れてない契約者もいるみたいですけど・・・
普通は疲れるよね。

ベリスタ飽きたら、今度は売ってもないここですか。それとも別人か？

あっちもこっちも荒れ放題だけどこのサイト大丈夫か？

てか東戸塚板は特にひどいんでね。ベリスタはまじすごかった。

暇な怨念家が多い街なのか、悪質デベが今どっかを売ってんのか？わからんけど。
次官事件のあの容疑者並みに執念深い。

東戸塚は今線路沿いに二つ作ってていつか販売始まるだろうけどまともな板にはならんわな。

このサイト見て買うなら荒れを忍ぶか荒れない不人気物件選ぶかどっちかだな。

六会コンクリートさえなければ

47NEWSより

住宅減税、所得税を年50万軽減 新たに住民税も10万円

政府、与党が追加経済対策の柱として打ち出した住宅ローン減税について、国税の
所得税から年最大50万円、地方税の住民税からも同10万円、いずれも10年に
わたって差し引ける案を軸に検討していることが、15日分かった。減税規模は
合計600万円と過去最大になる。

現行の160万円から大幅拡大することで、停滞する住宅建設をてこ入れすると
ともに、住宅を取得する家計を支援する。同案をたたき台として与党の税制
調査会で詳細を詰め、2009年度税制改正に盛り込む。

法案が成立すれば、09年１月以降の入居者から適用される。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2008/11/15 17:02【共同通信】

>>876　同感です。

でも、住人が悪いんじゃないんですよね。

ベリスタタワー東戸塚でも営業が嘘情報を連投し、あまりに酷いので管理人が一括削除しました。

ベリスタのは自作自演のアラシがひど過ぎて削除されただけでしょ。
前から見てたけど営業じゃないと思うよ。

ベリスタはいいマンションだと思うけどなぁ。
高くて買えないからひがんでいる人が荒らしているのでしょう。
こっちは、ひがみ等ではなく
六会コンクリートの一件で
同情や冷やかしで荒れてます。

ベリスタの件は881さんが正解です。
誰もひがんでいるような感じではありませんでした。
ただ高いだけです。ここより平均坪単価は100近く高く都心のような価格となっているだけです。
ここには関係ないのでもうその話題は辞めましょう。

８８３。そうだね。関係ないのでベリスタはもういいよ。そっちの板でやってください。

積水って1月末が決算日なんだよね。
再販売はその後の2月からなのか、1月に再開して在庫減らしに動くのか興味深いぞ！
11月末で解約数固まるはずだから、さっさと再販売してほしい気持ちはあるんだけど。値段どうなるかも興味深い！

管理組合の存在、活動、住民連携はどうなっているのかね。

>>884　
違法建築だから販売禁止されている。適法化後ようやく販売できるけど。

相場の下落分２・３割　違法コンクリ分１割で、３・４割くらいは下がるのでは？

完成から１年経ったら中古扱いになるから、またさらに下がる。

>>886　ビックリびくっり　でも好みの物件には会えっこなし。

一生に一度（最近は違うかな）のつもりのチャンスに「新居」「新古」「中古」の決定は自分ではなく伴れの判断が優先、レスで楽しみましょう。

完成後1年だと中古扱いになるんですね！
そうなったときに狙いの部屋があれば。。。。行っちゃうかなぁ。

私も2〜3割引きで再販されたら欲しいです。

マンション歳末投げ売り……1年で30％超ダウン、値引き3000万円超も

2009年3月期決算を見据えて在庫処分を加速させ、投資資金を回収する動きが一段と広がっている。市場の改善は早くて2〜3年後のため、体力に余裕がない会社だけでなく、比較的資金に余裕のあるところでも、多少損をしても売ってしまおうとしている。
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/0811/27/news015.html

焦らないほうがいいでしょうね。果報は寝て待ちましょう。

安いものには欠陥あり・・・が原則。
安いものまって自分の給料も大幅ＤＯＷＮ〜〜〜〜これが続くのです。

住民板が荒れて削除されまくっている。　掲示板の管理人も作業が大変でしょうね。

大金を払って購入した人達が、違法建築を掴まされてこんなにも悩んでいる。

罪作りな売主ですね。

解約何戸かなぁ〜

今すでに日総レベルで危ないとは
さらに不況が進む今後は三井野村くらいじゃないと怖くて手出しできん。
積水も微妙か

>>889
新築物件は完成から1年が過ぎると業界の自主規制で『新築』とは宣伝できず、新築でも中古でもない『新古』物件になる。
こうなると売れ残りとして印象が悪くなるので、売り主としては、竣工から1年を迎える物件を無理をしてでも手放してくる。
神奈川県内では、6000万円の新築マンションが3000万円以上も値引きされ、2000万円台で取引されたとの話もある」（大手不動産会社幹部）
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/0811/27/news015.html

検討者にとっては竣工後１年は狙い目ですね。
２００９年１０月以降の引渡しなら住宅瑕疵担保履行法で保障が付き、売主の倒産リスクを回避できます。
http://www.zenshoren.or.jp/shoukai/kashitanpo.html

>No.897新築物件は完成から1年が過ぎると業界の自主規制で『新築』とは宣伝できず、新築でも中古でもない『新古』物件になる。

業界の自主規制で新築と宣伝できなくなるわけではありません。景表法で規制されているのです。

今回の件で入居済みの部屋が解約したら、次の販売は中古扱いになるんだよね？
まさか新築扱いで販売なんてことあるの？？

いずれ大量の新古、中古、入り乱れての販売になるかもしれないね。

六会コンクリート
廃業するらしい

>899
忍者ハットリくんに、「ニンニン！ マンションは一日でも住んだら中古でござる」の巻があったような...

六会コンクリートが消えてホッとした。

しかし、誰か１人でも逮捕されたか？　罰金払ったか？　
廃業して、無理なく払える範囲で補償します、というだけ。

建造されてしまった違法建築は、特例で住めるようになる見込みだが、
エンドユーザーにすべてを押し付けて一件落着って、どうかと思う。

騒ぐほど世の中甘くないって言うことだな。金を出させようたってでないということです。

住民板で偉そうにしている輩がいるが解約すればよかったのにね。
こちら方の人間かね。

鳥なき里のこうもり、だからね。

住民板で画鋲程度で荒れているのは・・・幼稚すぎないか？

画鋲が落ちていて危険だと思った・・・という日常生活のたわいも無い話に
やれ過保護だの親バカだの大袈裟に騒ぐ人がいるから荒れるんですね

>>911
そうじゃないよ。
画鋲が危ないから他の安全な代用品に変えるべき、みたいな発言したから叩かれたんだよ。

画鋲が危ないから、子供には気をつけます。
と言う内容なら叩かれなかったと思うよ。

ほほえましいのぉ

安全な画鋲、もしくはテープ等に代えれば済む話でしょう。
過保護だなんだと騒いでいるのは部外者のようですが。

戦争が無くなれば、内戦を始めるのは人の性ですね。

部外者にもあらされるマンションって
悲惨だな
コンクリだけでも悲惨なのに。。。

>>917
だったら解約すればよかったのに。入居済みさん。
画鋲という本当に他愛も無い話題で盛り上がれる住民はむしろ幸せだと思います。
荒らさなくてはならない部外者の方が悲惨だと思いますよ。

健全な判断のできる契約者は解約して去り、
画びょうの議論でマンションを二分するような住人さんが残ったということじゃないの。
まぁ、笑わせてもらったからいいんだけど。

住民板のくだらない議論について議論するってのは
さらにもうワンランクくだらない
笑える

>>921　　同感、ワンもツウもランクは下だね。近くのタワ−住民板の小中学生の舞台セリフみたいなレスレベル。　　こんな自分もランク下。

あれはひとり芝居なんじゃないの？

あの一人芝居には藁かしてくれるわ。

最終的に解約者は計何名になったのかな・・・

116戸が解約されました。

この場合、１１６戸の分母はどう考えたらいいんだろう？

>この場合、１１６戸の分母はどう考えたらいいんだろう？

住めば都という言葉があります。住んでいるうちに居心地がよくなるんじゃないでしょうか！と言い聞かせるしかないですね。

何も知らないんだね、地元不動産業者を称している輩さん。いくら本板でも板が気の毒です。

ところで、ここのポップアウトってどの程度発現しているの。

ポップアウトはまだしていないよ。その可能性があるかも、ってことです。


契約者はどんどんポップアウトして、いなくなったけどね

解約、もっとじゃないですか？

ポップアウトはE棟に関して言えば小さいものが１００くらい出てますって
前に聞きました。

Eだけは避けるべし

Ｅ棟を頭から避ける理由はなし（改修工事が施工されるし、ＰＯＳＩＴＩＯＮがよろしい、
等々人様に言われ決めるものではない。）販活が再開されれば現地を見る予定にしている。

大幅に販売価格が下がるだろうから、
転売など考えてもいないという資産価値度外視の人にはいいかもしれない。

>>936
逆でしょう。事件によるイメージダウンにより資産価値大幅減したなら、
数年後に少しイメージ回復して資産価値が上がる可能性もある。
周りの相場よりかなり安く買えるなら（３〜４割引とか）むしろ転売目的
や賃貸目的で購入するのに好都合と思うね。
販売開始直後はまだ入居者もまばらなので購入者も敬遠しがちかもしれないが、
数年後にはおそらく全て入居済みになり、イメージも良くなると思う。
でもここのデベは余裕があるから大幅値引きは期待できないだろうね。
ゆっくりと売っていくと思うよ。（さすがに定価はないだろうけど。）

イメージ回復なんてあるのかなぁ？
鉄筋は本当に腐食の心配ないのか、とか、心配で買えないけど・・・

>937
ゆっくり売って、新古になって、さらに安くなっていく。
どんどん安くなって、低所得の購買層が増加し、マンションの住人の質も変わっていくだろう。
また事件のことは永久に表に出し続けなければならない。
どうやってイメージアップするのかね。

数年後売りに出る時はコンクリートの件は話す義務があるでしょうね。
ですから、周辺相場と同様な価格は付かないだろうから
その価格差を買主がどう考えるかではないでしょうか。

耐震偽装の時のAPAもそうだけど、
やはりイメージというか、
信頼というか、ブランド力というか、
そういうのはめちゃくちゃ重要。
特に資産としてマンションを持つ場合。

http://blog.livedoor.jp/hiroppi256/archives/50755690.html

結局E棟で50くらいが空き室、更に他の棟で100ぐらいが空き室って感じなんですかね。。。

興味ありますね

セール！超新価格に期待してますよ。

ここと契約はしましたが業界不況による価格下げは我々にとって魅力であり、残念ながら解約の上、他所と契約したものの業界不況が価格のみでなく業者破綻等による不安も大きいとも感じる
今日この頃ですがどちらに転んでも自分の決断でしたから・・・
ひとつ・・住民雰囲気は大切

市況は夏に回復するって見方があるね。税制優遇も来年入居者限りかもしれんし、春買い来年内入居が無難かな。ここじゃなくていいけど。

そろそろかと思って来たけど
まだうらんのかね

それにしてもレス切れないね
情報も中身もないやりとりが

あのー。
GMってゆう積水の新築物件紹介雑誌
あるんですよ。
たしか洋光台とタマプラが同時期に
販売開始され、売れ残っているので
未だに紹介されているのに
何で東戸塚掲載されてないんですかね？
駄作物件？不良物件？
で、削除？完売？どうなのよ！

こんな風にしてこの大事件も風化していくのかも・・・？

もたもたしている間に大不況になってしまって
とても売れそうにない、どうしようかと
作戦の練り直しをしている最中かと。

そんなに大事件かな？？

ヴェレーナ戸塚は
ストップしたまま年越しですか？

>>958
主要部分以外であればそれほど大したことではないと思う。
ただ、事件のことを知って契約するならそれほど気にならないだろうけど、
契約後に発覚したら気になるだろうな。
新品を買ったのに傷がついていた時のようにショックだと思う。たとえそれが
普通に使用するには問題ない、表面から見えない傷でも。