グランドメゾン東戸塚　５

デベに体力があるからだろうね。
でも、体力あるならなぜ解約者に迷惑料を支払わないの？

私はそれでも申し込みますよ

確かココは六会使ってない棟があるからその価格なのかなぁ。
それにしても、高いですね。

価格に弾力性あると思っておりました。でも、さすがに一度入居済みの部屋は下がりま
すよね？

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

【管理担当様】本物件は大臣認定がとれていないので、現在は建築基準法を満たしていない瑕疵物件では？

検閲で違法建築という事実を捻じ曲げるているのでしょうか？

事実は事実として納得したうえで購入されるべきだと思うのですが・・・

六会コンクリートが使われた部分は共用部分だよね？他の棟購入しても敷地権の割合で持ち分持つって聞いたけど？それなら違法では？

細かいことはどうでもいいのではありませんか。
ともかくこのマンションは世間的にはマイナス評価の烙印を押されている。
それは逃れようもなのです。
住人の方も承知の上で残られたはず。
いまさら繕ってもしかたがないのでは。

六会コンクリは部分的なので、その問題は限定的。

ここの問題は、発売当時は駅からの遠さを考えれば
適当な値付けだったけれど、この1年で駅遠物件が
あまりにも供給過剰で多摩中心に価格調整が進んでいる
現在では割高感が強いこと。

東戸塚界隈に限れば自然環境を上手く取り込んだ
計画だけれど、目を広げればありきたりの立地。
建物も悪くは無いけれどありきたり。

価格勝負しかないのに、値下げしませんと売主が
言ってしまったことが、六会事件の大きな後遺症。

>>1131
事件を知っても入居している人がいることを知りながら世間的にマイナスと言い切るのは
強引ではありませんか？世間的にマイナスの評価かどうかはわかりませんよ。
それはひとそれぞれだと思います。

コンクリートの使用を気にする人や風評被害を恐れる人にとってはマイナスでしょうが、
強度に問題ないならさほど気にしないという人もいますから、そういう人にとっては
全てのコンクリートをコア抜きで調査したこの物件は健康診断の済んだ安心付きマンションです。
だから事件後も入居している人がいるわけです。

あなたがマイナスだけだと思うなら、この物件はあなたには向いていません。
もうこの掲示板を見ないで、他の物件を探しましょう。

デベに体力があるのは良い事ですね。
他のグランドメゾン同様時間を掛けて売り切ってもらいたいものです。
それが最終的な消費者の利益に繋がるのも事実ですから。

>>1132
選択肢がある方はそれに従った選択をされればいいのでは？
多少高値掴みと言われようと東戸塚に住みたい方が選べばそれが一番幸せかと。
ベリスタ等でも同じ結論ですよね。高いと思う人は他の選択肢を探せば良いだけ。
デベが早売りしない限りはそれが心理というものでしょう。

瑕疵物件でも、瑕疵が判明する前の価格でも自分が納得すれば、購入すればよいこと。少数はだとはおもいますが・・・

そのとおりなんですけど、だったらそう思ってスルーしていればいいのに、
張り切って入居したなどと強がって見せるから、荒らしが面白がって寄ってくる。
スルーですよ。

ここを止めて、違うマンションに入居しました。
駅からの距離は１５分以内なので問題ないと私は思いましたが、
電車の音が結構気になったので、コンクリの問題もあるけどここはパスしました。

こちらの物件はかなり安いですね。
色々問題はあるのかも知れませんが、
駅から一応徒歩圏内だし我が家にとっては魅力的です。

◆「新法知らない」９割　住宅業者倒産しても補修費

新築住宅の建設業者や売り主は、建物の主要構造部などの欠陥について補修や賠償の責任を１０年間負う。だが、耐震偽装事件の際に住宅販売業者が倒産してしまい、購入者が被害を被る事態が起きたため、倒産しても一定の補修費が渡るよう、事業者側にあらかじめ保険への加入や保証金の供託を義務づける同法が制定された。１０月１日以降に引き渡しとなる住宅が対象。
http://www.asahi.com/housing/news/TKY200901200249.html

偽装コンクリ使っているから、後々補修が必要になる可能性は普通のマンションよりは高い。
企業なんていつどうなるかわからないし（現に積水は急激に業績が悪化し主力工場を閉鎖している）
購入するなら１０月以降かな。

それにしても住宅瑕疵担保履行法を知らない人多すぎ・・・

東戸塚中心に横浜物件を数年検討しつづけている。
ベリスタ板大荒れ、近隣のヴェレーナも新スレッドたつなり荒れている。。。
煽りスレッドばっかしでまったく検討できない。昔はこんなじゃなかったのに。
マンコミ正念場だぞ。今の状態だと惑わされずにまともに検討したいなら素人はマンコミは見るな、ここ見て決めるなら寄生虫が出ない不人気物件を買えっていいたくなる。
買物の重みが違うがすさんだ不況下でもカカクコムはこんなにはなってない、買うにあたって是非見たい良質な口コミ板だ。
書き込みに際して登録制にしてるのが大きいんだ。同じようにするか、あるいは一度中傷レスしたら２ヶ月アク禁くらいはやらないとここ消えるよ。
既に賢明な素人たちは寄り付かず、賢明な常連からの信頼も消えつつある。
ベリ板に書くとネガレスでもない、削除依頼もない、のに消されたりするので荒れ度と消され度が低いこっちに書いておく。
買いたいひとのネガティブな悩みはいいが、運用の基本は買う気がないなら書かせるなだ。

>>1141
一理あるが、そうとも言えないんじゃない？
カカクコムは、やはり重みが軽い分、かって損したって言いやすい。
もちろんそれが購入検討者にとってはかなりの判断材料になってよいサイトということになる。
マンコミを登録制にした場合、デべに対してのデメリット発言が抑制され、
たとえ真実であってもネガティブ発言は消極的となるのでは。

全ては重みの違いだと思うよ。あと、このご時世じゃある程度はしゃーない話だと
思って見てるよ。私は。

シャトルバスあったら更にいいな。

ところで、ここはいくら値引いてくれるの？

元値によるでしょうが、5000万以下なら5％程度、6000万以下で10％程度でしょう。それ以上は
ご自身で確認して。

>>1141　
評判の悪い書込みのほうが参考になるよ。一生に一度の買い物だから本音が知りたい。
売り手に都合の悪い内容を消していったら、マンションコミュニティ自体の価値は失われる。

悪い点が本当にあれば隠すのではなくてデベは改善に勤めればいい。
事実無根ならちゃんと説明すればいい、というのがマンションコミュニティの姿勢。

>>1145

そんなことばかり言って待ってると希望の部屋買えなくなってしまうよ。

>>1145

これは既入居解約物件の話？
それとも「これ位割り引いてくれないかなぁ〜。」という
希望の話かな？
未入居物件では割引はないはずだけど。

しないと売れないでしょ。

過去の書き込みを見ると、既存住民には割り引きしないと公約済みなのかな？

ただ、それが何らかの書面になっていて且つ違反した場合の罰則が記載されていないのであれば、あまり意味をなさないのでは。


ま、売主の信頼ががた落ちになるだろうが。

人気薄で選び放題のチャンスかもなんて週末行ってみたらたくさんいらしてました。
ちなみにオープンな敷地だけじゃなく、棟内も案内していただけます。
数が多くて売り切れないでしょうから値引きはいずれあるだろうと私も思いますが今は完全NGでしたし、
いい部屋にはもう申し込み意向が入ってたりして待つべきかおさえちゃうか難しいところですね。

値引きしてでも売ってもらった方がいいんじゃないの。
大量に売れ残って地場不動産にでもバルク売りされようものなら、
半値八掛け２割引で売りに出されて、ものすごい所得格差の層ができてしまうかも。

想像で言われてもねぇ・・・
おたくの会社はそうかもしれませんが。

すでに解約済み
別の地域に戸建購入しました。
それでも昨年の事件後は、何度も説明会に参加したものです。
何せ契約から一年半も待たされましたからね。
ただし売主からの説明は
いつも一緒で、
『値引きはしない、それが資産価値を下げない方法』だとか・・・。
値引きの話題で盛り上がってるようですがあまり期待しないほうがいいと思いますよ

>1157
お金は全額戻ってきたのですか？

>1157
解約したのにまだ見続けていたら驚きなんですが、たまたま立ち寄ったのですか？

値引きしたかどうかと資産価値は関係ないでしょう。
中古で出した時に査定額がいくらになるかは、その時の市場が
決めることで、それをいくらで買ったかなんてことは関係ない。
北海道の原野を１０億で取引したらその原野に１０億の資産価値が
生ずるというわけじゃないでしょう。
住民と約束したから値引きできないというのも値引きしないための
言い訳にしか見えないな。
値引きするもしないもすべてデベの都合でしょう。

強気で突っ走って失敗した例になるのでは。
ともかくこのままでは大量の売れ残りが出るだけだな。

ようやく収まったが、ベリスタ板じゃ値引きしとるかしてないかで、あほみたいに３ヶ月も荒れてた。
モデルルームいきゃ分かるだろうやと散々書いたが、ネガレス君は買う気はないからいきゃしない。

あと値引きネタは定価で購入済の連中には許せん話だからつい反応してしまうんで荒れやすい。

ここは今引いてないのはどうも確実だし将来も売り手が引かないって禁句を公言しちゃってるんじゃまぁ仮にやっても土壇場、買いたいひとは待つ話じゃないわな。

誰も反応してくれないとネガレスも消える。レスの数とネガレスは比例すっから反応しないことだ。
値引きネタもめはほんと意味ないから。しかもその意味ないことに３ヶ月もつきまとうひとが、この世には存在するから。

>>1162

すみません。
榊って誰ですか？

榊淳司だったっけな。元デベの人間で、値引き情報や指南をするとかいう人。ググれば…
一年前は新鮮だったかもしれないけど、今となっては目新しくないかな…
榊の名前出せば、さらに20%引、還元ポイント10%増、金利ジャパネット負担…とかなったらいいんだがな〜

今の不動産相場では、値引きなしに売り切りるのは無理があるでしょ。
キャンペーン・モニター・抽選・オプション追加・・・色んな理由で値引きは可能。

慌てなくても、いずれはカードを切ってくる。

キャンセル手付金分還元、抽選で5百万円分サービスなどなど、いろいろデベも
考えて値引きの名目があるよ。

ベリスタはどのくらい値引きしているの？

>ベリスタはどのくらい値引きしているの？
ベリスタ版で聞いたほうがいいと思う。

値引きは無しって過去レスには残ってますね。
あとは興味ある人は自分でモデルルーム行けと。

東戸塚、そろそろ価格が落ちてきそうな気がします。
何で今まで隣の戸塚駅より高かったのか非常に疑問です。

横須賀線のみじゃやっぱり駅力が物足りないです。

横須賀線の駅の中では、このような整った街並みは貴重、だから人気がある。

と地元不動産屋さんが言ってました。まあ、品濃町の物件は売りやすいので、
不動産屋さんはみんな群がってきますしね。

あっ、ここは品濃町じゃないか・・・

＞横須賀線の駅の中では、このような整った街並みは貴重、だから人気がある。
東戸塚はオーロラモールがだけしか無い街です、ハイ。

売れ行きどうなんでしょうね？
値引き待ちの方多そうだから不調なんでしょうか？

長谷工はどうでしょう？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47565/

一度ミソがついたマンションは手を出しにくいです。
今はそれでなくともマンション不況。


何れ値引をするだろう、と思う潜在購入希望者が多数だと思います。

>1179
新興住宅は一度急激に地価格が上がります。
しかし上がったその後に維持をするのか、下がるのかが運命の分かれ道。

後者ですと悲惨なものですよ。


この街はお店がもう少し欲しいのと、駅を大きくし東海道線も止めればまだまだ発展の見込みはあると思います。

どちらもないので発展はしないということか。

東戸塚マンション・・・・駅、路線レス　　またまた登場か？しばらく続くのだろうね。

近くにできるヴェレーナやラフィアの価格が高かったら、ここが大人気になる可能性もありそうですね。

ヴェレーナはここよりも駅から遠いし、狭目の設定のようなので、ここより安いのはほぼ確実かな。グラメと同じ位の値段だったら問題外。
ラフィアはグラメと同じ値段だったらグラメを選ぶ・・・と思う。ラフィアは線路のすぐ脇だし、戸数少ないから共用施設は期待できなさそう。大幅に安ければ考えるけどね。でもラフィアが出来る前にグラメの既入居解約物件が割引で売られるだろうから、それを見てから考えたいかな。

でもコンクリートは向こうの勝ちだよ。

＞でもコンクリートは向こうの勝ちだよ。

ヴェレーナ戸塚
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8528/

1189
ヴェレーナ東戸塚の間違いだろ(笑)

もしかして負けた者どうし？

ヴェレーナとラフィアは比較的近いというだけで
グラメに興味を持つひとの比較対象物件じゃないでしょうね。
同じくを求める場合、東戸塚戸塚内ならフォートンの中古なんじゃないかな。

ここを検討している人にとって
ヴェレーナみたいな悪趣味物件は対象外です！

確かにヴェレーナのデザインは凄い物があるが、ここのデザインはおとなし過ぎじゃない？
妻と初めて見に行った時は最近立て替えた近所の公団の団地よりも地味でガッカリした。
昔の公団の団地とはよく似ているけどね。

公団の団地呼ばわりとはまた、、おまえのかぁちゃんでべそ並のヤジに聞こえますが、
本当に購入検討者の方でしょうか？。。
私個人的は外観については可もなく不可もなくですが、
検討されてて外観にそこまで拒絶反応がご夫婦にあるならやめた方がよろしいのでは？蛇足ながら。

私は棟ごとに違うシンボルツリーのマークがとても気に入りました。
ここはシンプルな建物だからこそ自然の美しさが映えるのでいいのでは？

>>1195
われわれの感想も全く同じでした。この外見はあまりにも団地で、検討対象から外れました。小さいときに住んでいた社宅みたいでした。

前も「内覧会に行ったら公団みたいなのでヤメました」って投稿してた人がいたけど、同じ人じゃないかなぁ？
そのときはMRで見ておきながら、しかも内覧会まで行って解約するなんてとっても怪しいと思ってたけど。

>>1200同感。
どお思うかは勝手ですが派手さ、豪華さ、が検討対象基準となる方もいるのですねえ〜。

質より量で勝負の長谷工仕様だからね。

六会コンクリートの件は解決したんですか？
マンションズにでっかく広告が載っていたのでビックリしました。

>>1194
悪趣味物件か・・・

ヴェレーナ住民ではないけど、あのデザイン自体はキライじゃない。

周辺環境が大事かも。
普通の住宅街にポツンと建つと確かに違和感あるけど、
レジアントシティ戸塚＆ヴェレーナ戸塚みたく一帯がそんな雰囲気だったら良い感じ。


何が趣味が良くて、何が趣味が悪いのか。
趣味は人それぞれ。
それとも、自分が世界標準だとでも思ってるのか。

あなたが良いと思ってるセンスが、
他の人からは悪趣味だと思われてるかもしれませんよ〜

1204さん
1194はソコのデベ物件で日陰住民になってしまったかわいそうな子なんで許してあげて下さい。(笑)

ヴェレーナの話題はヴェレーナ板でやりましょうね。
あとここも次スレたてたら？

>>1204
同感です。私もヴェレーナが趣味が悪いとは思いません。
あそこは個性的なので趣味が分かれるというだけのことだと思います。
自分趣味ではないというのは解かりますが、趣味が悪いというのは間違いですね。

>>1207
「ヴェレーナ」シリーズのマンションデベロッパー
東証１部上場
日本綜合地所株式会社など３社
会社更生法の適用を申請
負債2142億2300万円

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2918.html

もうヴェレーナの話いらない

ヴェレーナ購入者はどうなるのでしょう

他人事でないと思いますが

アフターなくなるよ。

日綜・・・
値引き重視とデベ重視どする？

２月１日の品濃小学校６年生は４人しか登校しなかったらしいね。

長谷工も大変そう

アフターなくなると決まったわけではありませんよ。
今はどこのデベも同じようなものだから、他人事と笑っていると
大変な目にあうよ。

２月１日は誰も登校してないです、日曜だから

相手先別内訳　金額(千円)
㈱長谷工コーポレーション　4,809,579
川田工業㈱　　　　　　　　1,984,264
相鉄建設㈱　　　　　　　　1,785,628
丸彦渡辺建設㈱　　　　　1,480,678

短期借入金金額(千円)
㈱三井住友銀行　　6,268,000
商工中金㈱　　　　　2,130,000
㈱信金中金　　　　　2,000,000
㈱八十二銀行　　　 1,000,000

１年以内返済予定長期借入金金額(千円)
㈱みずほ銀行　　　　　　 4,607,920
㈱三井住友銀行　　　　　3,887,700
㈱横浜銀行　　　　　　　　3,232,350
㈱関西アーバン銀行　　 3,000,000
㈱三菱東京UFJ銀行　　 2,281,000

長期借入金金額(千円)
オリックス㈱　　　　　　　　14,194,000
㈱横浜銀行　　　　　　　　13,812,850
㈱三菱東京UFJ銀行　　　9,372,250
㈱りそな銀行　　　　　　　　7,460,000
㈱みずほ銀行　　　　　　　 4,013,178

日本綜合地所　第16期有価証券報告書
http://www.ns-jisho.co.jp/ir/pdf/library/negotiable/20080627.pdf

この件で一番影響が大きいのは長谷工だな。

＞１２１６
　　　　　　　笑った

すまん。２月２日の間違いだったかも知れん。
品濃小に通っている娘（６年生ではない）が言っていた。

長谷工、債権取り立て不能・遅延の恐れ＝綜合地所向け１１９億円
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2009020600811

・・・日本綜合地所だけで去年の利益の半分とんでる。