| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
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| 種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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パークシティ武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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362
匿名さん 2006/04/01 14:37:00
最近ニュースでダイオキシンのことがよく出てくるのと
マンションの財産価値が土壌汚染で下がってしまうことを考えると
無視できない問題ですので環境の説明資料は欲しいですね。
ただリクコスは近いだけに心配です。
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363
匿名さん 2006/04/01 14:38:00
コスギタワーは工場（不二サッシ）跡地で現在は工業地域（工業専用地域からの用途変更による）。リクコスは工場（ＮＥＣ）跡地で商業地域（工業地域からの用途変更による）。両者とも土壌汚染アリですが、バークシティは東京三菱銀行グランド跡地で再開発地域で唯一の住居系地域とあって希少価値は高いかと思われ・・・。土壌汚染があるかについては不明だが、確立は低いでしょうね。
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364
匿名さん 2006/04/01 14:50:00
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365
匿名さん 2006/04/01 15:03:00
>>363
なるほど、なるほど。周辺はアウトということですね。
参考になりました。パークシティーは比較的よいといっても
科学的なことは分かりませんが、感覚的には水道水を料理等
に使用したくなくなる現状ですね。
私にとっては高い買い物なので出きり限り多くの客観的な情報を把握して
いければと考えてます！！HPをみてると森、森、森で自然的なイメージ
わざとらしいぐらいに植えつけようとしているので私は逆に環境の弱点
を隠そうとしてるのかな？とうがった見方をしてしまうんです。
いまのところ私はこの物件のいいところは
１ 駅が近い
２ 外観がいい。（私にとって）
３ 武蔵小杉新駅
４ 多摩川
悪いところ
１ 相場が都心と同じか階層によってはそれより上
２ 線路、綱島街道に囲まれ空気汚染、また土壌汚染、環境、騒音が心配
３ ある意味中立ですが階下が商業施設である。
お買い得感はいらないのですがやはりお値段が、、、都心で買えちゃうんだよな
センターオブTOKYOもパークよりやや高いぐらいなんですよね・・
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366
匿名さん 2006/04/01 15:15:00
>>365
センタートウキョウは同じ広さで1000万弱プラスすれば購入可能。
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367
匿名さん 2006/04/01 16:09:00
メトロ南北線利用通勤なので、コスギタワー、レジデンス、パーク小杉にすごい期待し
ていました。最初はコスギタワーのＭＲに行って、久々のＭＲに興奮興奮、また興奮。今
のマンションの設備ってすごいねえ。
で、リクコスのレジデンスのＭＲに行くために武蔵小杉に初めて降り立ってみて初印象
は「アレ？」。全く個人的な印象ですが、汚い、狭苦しい、埃っぽい。まあ、だから再開
発なんでしょうが。
コスギタワーは東急駅からの余りの遠さにちょっと驚き。まあパークのタワー二棟の間
の道が開通すればもう少し近くなるんでしょうが、南側がちょっと寂しい感じで驚きまし
た。加えて、東京ナンチャラという大きな工場が再開発地域に隣接してデーンと残ってい
るんですね。再開発というので、そっくりきれいにするものだと思ったのでかなりがっく
り。
レジデンスは新幹線騒音、新駅の駅前広場の騒音が不安。
さらに言えば、コスギタワーもレジデンスも公立学校については全く触れず。これはあ
れている公立学校の学区ということか？。
以上のことを考えると、武蔵小杉を買うならば駅前物件のパークタワーがベストだなあ
という印象を持っています。
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368
匿名さん 2006/04/01 22:00:00
>>367
パークシティーも南に東京ナンチャラという大きな工場が隣接しいる。
パークシティーはレジデンスよりも状況が悪く３線路１主要幹線道路に囲まれている。
駅が近い分は他2物件よりいいが、パークシティーの価格は皆さんご指摘のように
都心部マンションより高いぐらい。
東横は私立多いから最初から公立に行かせる必要がない。
レジデンス、タワーよりぶっちゃけ2割高。
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369
匿名さん 2006/04/01 23:43:00
コスタの営業の人が言ってたけど
ほとんどの人が
頭金500万以下なんだってさ。
金利上昇すると、買えない人が
いっぱい出てきそうな予感。
そうすると
金利上昇→買えない人増加→4000万台の低価格人気→5000万台、6000万台売れ残り
→結果じっくり選べる。
こういった掲示板では資金の苦しい若い人が書き込むから高い、高いの連呼だけど
実際コスタもそうだったように老夫婦、４０、５０代が主要の購買層なんだろーな。
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370
匿名さん 2006/04/02 00:55:00
>>354
大手町なら上手に選べばまったく乗り換えないことも可能だよ
たとえば
7:52武蔵小杉ー目黒線ーそのまま三田線になって大手町まで８：３０
まあラッシュ時は遅れるのは確かだけどね。
横須賀線駅ができればよくなると思うよ。
武蔵小杉からの電車は目的地の使える駅によっては
思わぬ選択肢があることもあるので、面白い。
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371
匿名さん 2006/04/02 06:34:00
>コスタの営業の人が言ってたけど
>ほとんどの人が頭金500万以下なんだってさ。
驚きです。こんなに少なくて皆さん大丈夫ですか？
話は変わり、土壌汚染についてですが、
小杉駅周辺は多摩川が近いので、多少の汚染（亜鉛？）はあると思います。
まー、汚染があれば土壌改良するでしょうから問題ないと思いますけど。
いずれにしても、欲しいが値段の関係で手が出ない！物件です。
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372
匿名さん 2006/04/02 07:41:00
私も無理そう。予算が５０００万なのですが買っても
方角、階、間取り、広さで制約されそうだから
せいぜい北向き、１０階以下、７５M2以下だろうなー。
てがでませんなー。
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373
匿名さん 2006/04/02 08:33:00
>>372
ホームページの価格帯が80平米台で五千万台から八千万円台だから
七千万円台で南向き中層階。
八千万円台で南向き高層階。でしょう。
この価格で検討してる方いっらしゃいますか？
中目黒、三軒茶屋買えちゃうじゃん。
＊＊＊（ｗ
せいぜい６千万台で２千万ぼられてる。
売るのも長期千だから営業維持費に消えるのでしょう。
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374
匿名さん 2006/04/02 08:33:00
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375
373 2006/04/02 08:38:00
＊＊＊みの私は都心で検討することにしました。
勝ち組の小杉パークシティは無理です。
さようなら。
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376
匿名さん 2006/04/02 08:41:00
相当な割高物件だと思いますが、どんな方々が買うんでしょうか？
賃貸に出しても家賃知れてるでしょうし-
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377
匿名さん 2006/04/02 09:08:00
待てば下がるよ。
おれはそう思ってるけどね。
そのうち中古で安く手に入れるつもりｗ
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378
匿名さん 2006/04/02 09:11:00
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379
匿名さん 2006/04/02 09:55:00
何だか、金利上昇を折り込んで金融機関の審査厳しくなっていて、ＮＧって出てきてる
らしい。
やばい！二年後には金利どうなってるんだろ。
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380
匿名さん 2006/04/02 10:07:00
>>379さん
５年くらい前なら、物件価格に対して９割以上の額のローンを出すなんて
考えられませんでしたからね。
基本は８割までが基準だったんですが、
返済比率が一定以上の場合とかは、
緩和して対応したりとかしてましたけど。
竣工目前でローンキャンセルとかじゃ悲しすぎる・・・。
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381
匿名さん 2006/04/02 11:31:00
スレ読んでると売れ残り確実な勢いだ。
モデルルームは行くけど買わない、買えない
人が大半でしょうな。芝浦グローヴより売れないかも。
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坪300万台
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坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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