武蔵小杉に、人が住まないマンションがたくさんできてしまうよ
シティハウスも売れてなさそうだし。
坪単価300万〜ってことは80㎡でいくらくらいってことですか??
よく分からなくてすいません(^^;誰か教えてください・・・
単純計算で、
80÷3.3×300で7272万です。
プロは3.025で割るらしいので、そちらでは8000万位になりますね。
まぁ6200〜9000って感じになるんじゃないですか?
ありえん。
コスタは坪210だった。
待てば下がる
モデルルームの一番広い部屋(90㎡)で6000万後半〜、
70㎡台の標準の部屋で5000万半ば位、という印象でしたが。
坪単価300はちょっとあり得ないと思います。
思い切って買いたいけど、買ったのが自分だけだったら嫌だな。
私も67氏と同じくらいの価格帯を想定してたのに、、
蓋をあけてみれば、いつものビックリプラウド価格。
武蔵小杉はもうないな。。
モデルルームの一番広い部屋(90㎡)は7000万前半〜でした。
低層マンションの為、住みやすそうとの印象ですが、
再開発地区内で一番駅から遠いと考えるとやっぱり割高と
感じました。
公園はとてもグリーンフロントとよべるレベルではありません。
マンション地区に申し訳程度に作った公園との印象です。
明らかに供給過剰のご時勢に高すぎ。まあ、だんだんと値下げするんでしょうが。
駅からの距離を考えれば、周辺の家賃相場は安いはず。
さらに、武蔵小杉自体、鉄道利便性の割りに家賃の安さが魅力。それが人気の原動力なはずだし。
坪250を越えたら、景気後退期の底値付近なら都内でもそこそこな所に買えるはず。
あんまり高いと買うより、昨年の不動産バブル以前の物件を借りた方が安く済んでいいのでは。
そうやって、適正価格に値下がりを待つのも賢いかと。
都内で坪250万!
そんな安く買えんでしょ!立地をかなり妥協すれば別だけど。
新駅からは徒歩6分ぐらいで、なんとか駅近と言える距離ではなかろうか。
ただ新駅で品川方面に行くのがメインなら、何もない武蔵小杉じゃなくて、
京急や京浜東北あたりのほうが圧倒的に割安で生活が便利な街が多い気がする。
「京急や京浜東北あたり」に住みたい?
品川まで同じぐらいで行ける範囲で京急や京浜東北で圧倒的に割安なところってどこ?少なくとも京浜東北は武蔵小杉より高いでしょう。
京急なんて治安の悪い路線はいやです
武蔵小杉も治安悪いよ
ひったくりとか、オヤジ狩りとか。
どっちも3回見てます。誰も助けないね。
鶴見はぐっと安くなるね。
京急だったら六郷土手とか雑色(笑)
川崎は武蔵小杉と変わらないね。
82さん
葛西のあたりは恐らくここよりやや手頃です。
近々駅3〜4分のシティハウスが販売開始になると思います。