ベリスタタワー東戸塚【３】

>それはただのスクリーニングですよ。
それもあるだろうね。うちの場合は全額キャッシュだったが。
これからの営業方針を決めるために全員に聞いてると思う。冷かし以外。

>ひやかしがウソ言ったってわからないじゃないですか
そうそう。だから最初から聞かなかったんだろうね。
うそ聞いてもしょうがないし。

そもそも検討しているモデルルームで年収や企業名、職業、言えないような人は不動産検討しないほうがいいと思うんですけど。
値引き云々以前の問題だと思います。

そもそも年収を聞くのは失礼なこと。とは言っても必要があればしかたがないので、
ローンの審査に通るかどうかという理由で知りたいなら抵抗なく教えるだろう。
それで教えないなら買う気無いと思われても仕方ない。
しかし一部上場の企業名で全額キャッシュで予算がいくらだと言っているなら、
細かい収入まで聞く必要はないわけで。それでもしつこく聞くのは失礼極まりない。
あんなにしつこく聞いてくるのはここが初めてだ。

アンケートにはちゃんと答えますよ（笑）。
デベにとっては確かな裏づけはないと言ってるだけです。

366
優良企業と言いました

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

369さん

全額キャッシュを疑われたんでしょうね。

企業名だけでは
リストラ候補かわからないので確認したのでしょう

疑ってるなら、それこそ年収聞いてもしょうがないよね。
年収なんて常識の範囲内ならいくらでも嘘つける。
俺は疑われてるんじゃないかとは思わなかった。
今思えばおそらく企業の平均年収について無知だったのだと思う。
年収聞いて、高い部屋を勧めたいんだなと思った。（実際そうだったし）
もし客を疑ってると思わせたらそれこそ営業失格だわな。

早く完売するといいですね

何と言われようと完売してしまえば、今までの壮大な膨大な荒らしの山が全部、無駄骨だったことになるわけですから。

私は結局、諸般の事情で別のマンションを購入予定ですが、今まで悲しい気持ちでここを見てきました。
何が悲しいかと言えば荒らそうとする方々の行為が、その心根が、です。
その執拗さに驚きさえ覚えました。
管理強化のせいか最近はずいぶんとまともになりましたが。。
（ちなみに私は値引き系の投稿は全く荒らしと思ってません、この種の板で当然出る話題と思ってます。
真偽はご自分で確認すればいいだけのことですし、中傷、冒涜という類の真に悪質なものとは違うと思います）

もう少しで完売。少しでもそれが早いことを期待しています。
がんばれ。

本当にもう少しで完売ですね。３７６番さん他の物件に入られても楽しく毎日を
すごして下さいね。

373
なるほど
確かに、
個人のニーズにあったものを薦めるより
高いものを薦める営業っているね

藤和不動産　　江東区２丁目のマンション計画から撤退、管理会社も売却（ 2008年12月12日 ）

　藤和不動産は12日、江東区塩見２丁目のマンション事業計画から撤退することを決めた。第３四半期に土地建物売買契約の解約に伴い４３億９３００万円の特別損失を計上する。
また、三菱地所藤和コミュニティの全保有株式を三菱地所に売却することも決めた。
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=28657

http://www.towa-fudosan.co.jp/IR/pdf/081212.pdf
> １．特別損失の内容
> 当社は、マンション事業を取り巻く市場環境の急激な変化に伴い、東京都江東区潮見
> 2丁目において計画中のマンション事業について、その事業性を再検討した結果、当
> 計画からの撤退を決定いたしました。それに伴う土地建物売買契約の解約に伴う費用
> 等として、平成21年3月期第3四半期において4,393百万円の特別損失を計上すること
> となりました。
> ２．今後の見通し
> 本日付で発表しております「持分法適用会社の異動（譲渡）に関するお知らせ」のと
> おり特別利益を計上いたしますので、平成20年10月31日に発表の平成21年3月期の通
> 期業績予想（連結・個別）に変更はありません。

つまり、４４億もの違約金を払ってでも撤退しないと会社が持たないと判断した。
しかし、４４億も特別損失を出すと株式市場の反応如何によっては大変なことになる
可能性があるので、三菱地所に泣きついて子会社の管理会社を買ってもらって
「特別利益」を計上することにして表面を取り繕った。
苦しい綱渡りだな。

モデルルーム行って年収やら勤め先やら偽るのは同業かMR回りが趣味な奇特な方
だけだと思うぞ。

普通の人は聞かれて当然と理解してるでしょう。
偽って後々困るの自分なんだし。

年収聞かれるのが失礼なんて思ってる輩はそもそも不動産購入なんて無縁の人だろうよ。

そんなに選べるほど残ってませんでしたよ。

上大岡のタワーも今３期１次です。

どのマンションも売れてないんですね。
やはり今のご時勢、長期ローンを組むのは勇気がいりますね。

即日完売的売れ行きだったＣＫＴが、今、いかなる逆境にあるのかを知らんのか。
刻んだ販売と物件の運命は何の関連もないのだよ。

買主側には必要ないのに営業側に必要だからという理由で年収を聞くのは失礼。
双方に必要ならＯＫ。どうしても聞きたいなら、せめて失礼ですが・・・とか言うべきだね。

>刻んだ販売と物件の運命は何の関連もないのだよ。

はあ？
第何期何次の数字が多いほど（販売回数が多いほど）、売れない物件なんて常識じゃん。

前にもここのスレで話題になっていたが、今日改めてマジマジ見たけど、
あれってホントに駅直結と言うのかな？

直結って直接結合しているって言うことですよね。

どう見ても駅の脇に立っているだけで、駅と繋がってないと思うんだけど・・・。

私の駅直結に対する考え方が違っているんですかね？

もし違っていなければ「誇大広告」では？

直結ってどういう定義なんですかね？？？

389よ
387は「物件の運命」についてのカキコだろう。
だったら、「売れない物件の常識」についてではなく、もっと気の利いたレスを返したまえ。

モデルルームに行ったときに年収を聞かれるなんて、別にここに限ったことではないし、
くだらない話題ばかりしていますね。

そんなにモデルルームで年収を聞かれることに不服をもち、そんな話を討議をしたいのなら
そういうスレたてたらどうですか？

”物件”に関係ないような話題でムリに盛り上げる必要もないし。

なんでもいいからレスをあげさせたい、荒れさせて反応楽しんでストレス発散＋自己満足、
話相手になってくれる友達もいないんでしょうね。

＞どう見ても駅の脇に立っているだけで、駅と繋がってないと思うんだけど・・・。
確かにどう見ても繋がってないですね。

＞私の駅直結に対する考え方が違っているんですかね？
違ってないですよ。
駅直結ってブリッッジして繋がっているか、屋根をかけて繋げていますね。


＞もし違っていなければ「誇大広告」では？
誇大広告かもしれませんね。

>>390
これから駅の屋根を延長して直結します

>これから駅の屋根を延長して直結します
それホント？？？

>>392
随分その話題ひっぱるね。

しつこく聞いてきた営業がいたので嫌な気分になった。
こんなにしつこく聞いてきたのはここが初めてだった。
結果、高い部屋を勧められた。

・・・ただそれだけのことだよね？何か気に触りました？

>そんなにモデルルームで年収を聞かれることに不服をもち、そんな話を討議をしたいのなら
>そういうスレたてたらどうですか？

初めてモデルルームに来た客には、相手が拒んでも年収を無理矢理聞きだす。
そんな営業さんばかりじゃないと思うけど、もしこんなことされたら
嫌と思う人は少なくないと思う。別スレでもそんな話題はたまに出る。
そんなに年収を聞く正当性を主張したいなら別スレでどうぞ。

確かにこのマンション、駅の横に立ってるだけで直結とは言えませんよね。
ほんとに駅の屋根を延長するんですか？？そうは見えませんけど・・・。

建物できてるからマンションと駅の位置関係は見りゃわかる
直結の表現なんてどうでもいいのでは？

>ほんとに駅の屋根を延長するんですか？？そうは見えませんけど・・・。
屋根が延長されなかったら、誇大広告もいいとこだな・・・。

ダイエーもオーロラmも例の駐車場の件でだいぶ売上げが減っているらしいですね。
オーロラmが無くなったら、東戸塚もだいぶさびしくなりますね。
最近戸塚は西口再開発で活気が出てきたんで、東戸塚も活気が戻ることを期待してます。

前からある東急ストアに、新たしいパン屋がヴィドフランスじゃあ活気は出ないでしょ。
どんな店が入るか期待していたのに落胆だよ。
おまけに、外観はトタン貼ったような安っぽさ。
は〜、ため息しかでないぞ。

＞４０９
オーロラモールが無くなるんですか？

Fタイプで６７４０万のやつは５２００まで値引きしたら買います

410は思ったことを言っているだけでしょう。
パン屋さんのことを言っただけで、
マンションのことをけなしたわけでもないのに、
なぜそこまで反応するのか不思議です。
そういえば、「楽しみがみつけられない」とか「友だちがいない」とか、
同じような言い回しの方が現れますね。

>>406
マンションの建物は数メートル離れているけど、駅の出口のすぐ横に
エレベーターが設置されているから、雨の日も濡れないと思う。
マンションからエレベーターまではもちろん屋根がある。

デベ板で　
藤和が話題になっていますが

あわせてそちらにいいふらしレスしてますね せこい

ネガティブ情報は必要でしょ
購入者はプラスマイナス両面から判断するからね

軌道修正しましょう。
ここのマンションのメリット、デメリットを整理するとどうなのですか。

メリットは何といっても駅に近いことでしょう

ここの書き込みだけで買うかどうかを決める人はいないでしょう。
ネガティブ情報については、その真偽を確かめようとするはずです。
ポジティブ情報についてはデベがいくらでも提供してくれますが、それだけで買うのは不安です。
むしろ、ネガティブ情報こそ、買った後で後悔しないために必要な情報であるとさえいえます。
明らかにデマだと思われるなら、即削除依頼というのではなく、まずはそれを否定する発言で対応していただきたいものです。
思想・表現の自由市場という考え方があります。真理と誤謬を競い合わせれば、真理が生き残るはずであるという考えのもと、自由な言論を保証することです。
匿名掲示板のひとつにすぎませんが、自由闊達な意見の応酬が行われることを期待します。

（拍手）
よく言って下さった。

ありきたりなご高説はもう結構です。個人的には常習犯による誹謗中傷は間違いなく板を壊しますから削除すべきとかんがえますが、もういいです、やめましょう。
で、メリット、デメリットは？

メリット
駅近
東戸塚 通勤の便がまあまあいい

デメリット
当初の設定価格が不動産バブル＆資源高全盛時だったので、現在の相場では割高
デベロッパーが不安
駅直結をうたってながら実際には駅直結ではない

現在の駅の屋根の位置と、マンションのエレベーターの位置を見たら雨の日でも
濡れるのは１秒くらいかと。（実際は駅の屋根が延長されるのか？）
直結にこだわりのある人にとってはデメリットなのかもしれないが・・・自分は全く気にならない。

ここの明らかなデメリットは、ゴミ出しが２４時間じゃないこと。デベ不安。
この二つくらいかな？

メリットは
駅前（直結かどうかは不明）・セコムのセキュリティ
かな？

ゴミ出し２４時間ＯＫってマンションの方が少ないんじゃない？

え!!!
24時間出せない所なんてここ以外であるんですか？
しかしなんといっても、ここは東京を超える価格帯が…。
駅直結といっても東戸塚では…。

高層ＭＳで２４時間ゴミ出しできないのはかなり不便でキツイ。