横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ベリスタタワー東戸塚【3】」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板
  4. 神奈川県
  5. 横浜市
  6. 戸塚区
  7. 川上町
  8. 東戸塚駅
  9. ベリスタタワー東戸塚【3】
匿名さん [更新日時] 2009-03-02 16:26:00

所在地:神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1他(地番)
交通:横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅 徒歩1分

過去スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8873/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8523/

みんなで楽しく情報交換しましょう。
荒らしはスルーして削除依頼お願いします。
・他の企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
・倫理的観点から問題があるもの
以上は削除対象です。特にお気をつけ下さい。



こちらは過去スレです。
BELISTA(ベリスタ)タワー東戸塚の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2008-11-18 09:25:00

[PR] 周辺の物件
MJR新川崎
ミオカステーロ橋本II

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

BELISTA(ベリスタ)タワー東戸塚口コミ掲示板・評判

  1. 301 匿名さん

    >>295
    うちは値引きは無理でした。
    >>297
    荒れる原因となるレスは削除対象。利用規約に書いてある。
    あなた一人が営業に電話で聞けばスレが荒れなくて済むのにね。

  2. 302 匿名さん

    >301
    そういうふうに値引きの情報も交換できればいいということでは。
    言われなくても最終的には各々が直接MRに赴いて交渉することで
    (電話で交渉できるとはとても考えられませんが)、
    ここで話題にすること自体は297の言うとおり、何の問題もないと思いますけど。

  3. 304 匿名さん

    問題あると思っているから削除されるのでしょう。
    つまりここの管理人さんは、値引き情報は書き込み禁止と考えている。
    値引きを否定してるわけじゃなくここへの書き込みを否定してるってこと。
    この板では値引きの情報は得られないし削除されるということ、いいかげん学んだら?
    モデルルームに足運ぶのも面倒なら検討するのやめたほうが良いと思う。

  4. 305 匿名さん

    電話ごときで、値引き交渉は無料でしょうね。
    直接出向いて、購入の意志をチラ付かせる事で、初めて出てくる物だと思いますよ?
    予算がどれだけで、どういった内容が希望かをしっかり伝え、条件が合えば買う気はあると言う姿勢を見せれば、今のご時世ですから、何処でもある程度の値引きは出てくると思いますよ。後は交渉次第でしょうね…本体価格から引けないようなら、手続き費用を売主持ちにして貰うとか、オプションを幾らか付けて貰うとか、交渉の仕方次第だと思います。

  5. 306 匿名さん

    モデルルームに一度も行ったことのない人がいきなり電話で値引き交渉しても無理だろうね。
    しかし一度でも行ったことがあり、購入の意思が感じられる人なら、
    値引きが可能かどうかくらいは電話でも教えてくれるだろう。
    値引きなんてものは部屋・時期・交渉能力・担当の営業・購入者の状況等によっても違うだろうから、
    交渉前に掲示板で教えて欲しいなんて図々しいこと言ってないで、買う気あるなら自分で聞くべき。

  6. 307 物件比較中さん

    っていうか数週間前に聞いた状況では値引き引き出すほど残らないと思いますよ。
    住宅ローン控除拡大も正式に決まったしね。

  7. 309 購入検討中さん

    こういうところで強気で書き込んでいる人ほど本当は小心者で
    モデルルームに直接行って値引き断られるのがいやでここで情報を
    少しでも得ようっていう他力本願な人なんじゃないの?
    値引き値引きって何度も行けばうざがられるだろうしね。

  8. 310 匿名さん

    車だろうが、マンションだろうが、これだけ高価な物であれば、渋かろうと値引きは出るものですよ。ここのマンションに限った話ではなくね。
    前の方もおっしゃってますが、後は個人の交渉力とか、相手の営業さんの裁量次第でしょうね。

    状況をリサーチする意味で、検討板で話題にする事自体は、私は全然構わないと思いますが、「あの掲示板で値引きしてるって言ってたから引いてくれ。」と言うカードに使うなら、多分無駄だと思いますよ。特に悪名高いココのような匿名掲示板では…ね。

  9. 312 匿名さん

    値引きの話をしてデベがいやな顔をするのは当然ですね。
    それで何百万円とかあるいはそれ以上の値引きが得られるなら、
    いやな顔されるくらい平気じゃないですか。

  10. 313 匿名さん

    値引きネタについては前スレからことごとく削除され、詳しい情報は得られないとわかっているのに
    また懲りずに聞いてくる。そんなことしてるうちに狙っている部屋は売切れるだろうに。
    本当は値引き情報なんてどうでもよくて、掲示板の利用者と管理人を混乱させたいだけのような気がするね・・。

    >>310
    中古や新古は値引き交渉はごく一般的に行われているが、
    新車とか新築マンション(竣工前)に値引きはあまり一般的ではない。
    景気低迷による売れ行き不調や、デベの経営状態によっては値引きも可能だと思うが。

  11. 317 匿名さん

    >新車とか新築マンション(竣工前)に値引きはあまり一般的ではない。

    新車は値引きするのが当たり前ですよ!!!

  12. 318 匿名さん

    新車の値引きは普通ないですよ。
    本体価格ではなくカーナビをサービスとかはありますけどね。

  13. 319 匿名さん

    >本体価格ではなくカーナビをサービスとかはありますけどね。
    マンションで言えば”ドレスアップ”ですね!
    良かったですね、ショコラさん、今年のクリスマスのドレス新調してもらってドレスアップしてください。

  14. 320 匿名さん

    >新車の値引きは普通ないですよ。本体価格ではなくカーナビをサービスとかはありますけどね。

    新車を買ったことないんですかね?趣味性の高い極一部を除いて新車は値引きするのが常識ですよ!雑誌やネットでも各社各車の値引き情報があちこち出てます!

    http://www.naigai-p.co.jp/jikayosha/

    それに対して不動産は値引き販売は殆どしません!サービス品を付ける事も殆どしません!!

    それは業法で報酬を規制されている為、利益率が極端に低いからです!(詳しくは業法を参照して下さい)
    値引きをすることがニュースになるって事は、それだけ値引きをする事が珍しい事なのでニュースになるんです。

    マンション購入は投資目的で買うか生活目的で買うかでアプローチが変わってきますが、生活目的で買うのなら、目先の金額に惑わされず、優先事項を列挙して自分の希望に近いものなら買いでいいのではないでしょうか。
    必要の無いものはどんなに安くても買わないだろうし、必要のある物は高くても買うか買わないか考えるでしょう。

    一般論ですが、あまりに値引きが大きいのはそれなりの理由が物件にありますので注意が必要です。納得のいかない説明であれば納得のいくまで問いただし、納得いかなければ敬遠した方が無難だと思います。

    真剣に購入を検討している人を惑わすよう様な書き込みは迷惑千万です!!!

  15. 324 匿名さん

    困りましたね。
    ここを引き合いに出さずに、よそのマンションでは、の話をしますが、
    あちこちで値引きの提示を受けていますがね。
    DKなどは初めて行ったその日から提示がありました。
    周りの話を聞いても「不動産は値引き販売は殆どしません」とはとても思えませんが。
    もちろんすべてのケースで値引きがあるわけではありませんよ。
    業者もできるだけ値引きなしで販売する努力はするでしょうし。
    それでも、どうしても売れ残りそうだと思われる部屋や期間内で売り切ってしまいたい時など、
    タイミングが合った時には、値引きを受けられるチャンスがあるということです。
    発売と同時に、自分の購入したい部屋を指名して、これを買うからさあ値引きせよ、
    と言ったって、それは無理というものです。
    マンション購入の目的はひとそれぞれいろいろあるでしょうけど、
    ともかく安く買えればそれにこしたことはないわけですから、
    だめもとでも、値引きの交渉はどんどんやっていいのではありませんか。
    仮に交渉しているうちに他の客に売れてしまった場合は、
    それはそれで自分の判断の誤りとしてあきらめるしかありませんが。

  16. 327 匿名さん

    320は、何でそんなに必死なの?
    マンションは2度購入経験あるけど、竣工前に残っていれば普通に値引くよ。

  17. 328 購入検討中さん

    今までのスレみてると値引きあるんじゃないかって書き込む人って
    実際にモデルルーム行きもしないで
    騒いでいるだけなので本当の検討者ではないんでしょうね。
    誰かも言ってたけどただ適当なこと書き込んで本当の検討者や購入者の反応見て
    混乱させようとしてるだけでしょ。
    たち悪いね。

  18. 329 匿名さん

    例えば今の段階で初めてMRに行く人がいたとしても、
    予め適切な「市場」価格を知っておきたいと思うのは当然のことです。
    検討者にもいろいろあります。
    契約寸前の検討者もあれば、初めてMRに足を運ぶ人もまた検討者です。
    MRに足を運んだこともない後者が、
    初めてMRに行く前に価格の実態を知っておきたいと思ったとしても、
    それを「騒いでいるだけなので本当の検討者ではない」と言うのですか。
    値引きを受ける機会を逸して契約してしまった方にとって歯がゆい気持ちはわかります。
    しかしこれから契約に向かう人は、たとえ百万円でも十万円でも安く買いたいのです。
    その人たちにとっては値引きの可能性の有無だけでも貴重な情報なのです。
    値引き情報を埋没させたい方の気持ちを承知の上で、あえて静観いただくようお願いします。
    前向きな議論は何卒、住人板でなさって下さい。
    この板で議論がどう展開されようとも、なされるべき値引きは結局はなされるのです。

  19. 331 匿名さん

    329
    少し誤解してるようです

    購入済みの人は
    残っている物件を
    多少の値引きで買った人がいても、歯がゆく思いません

    むしろ
    値引きがないと
    買えなかったんだー
    と思われる可能性がある
    ので入居後は言わないほうが良いかも、、

  20. 332 匿名さん

    最近、自称東口住民さん来ないけどどうしたんでしょうね?

    >>329
    >>304
    >問題あると思っているから削除されるのでしょう。
    >つまりここの管理人さんは、値引き情報は書き込み禁止と考えている。
    >この板では値引きの情報は得られないし削除されるということ、いいかげん学んだら?
    >モデルルームに足運ぶのも面倒なら検討するのやめたほうが良いと思う。

    >>313
    >値引きネタについては前スレからことごとく削除され、詳しい情報は得られないとわかっているのに
    >また懲りずに聞いてくる。本当は値引き情報なんてどうでもよくて、
    >掲示板の利用者と管理人を混乱させたいだけのような気がするね・・。

  21. 334 匿名さん

    >>327
    竣工前には普通は引きません。普通とは、当たり前であるという意味です。
    竣工前の値引きも珍しくはない・・・という表現であれば間違いではないでしょう。
    モデルルームに使用した部屋を値引き販売することはよくあることです。
    また、無名のデベでは予め値引き分の価格を定価に上乗せしている場合もあります。
    経営状態が厳しいデベの場合も早く現金を手にするために値引きすることもあります。
    このように特別な場合に値引きが行われます。今は景気が悪いので価格設定の変更をしたり
    経営状態の厳しいデベが多いため、値引きも多いと思います。
    つまり通常、竣工前の新築マンションで値引きが当たり前に行われているわけではありません。

    >>331
    同感です。
    安く買ったことを自慢するのが関西人だと先日テレビでやっていました。
    もちろん全ての人がそうだというわけではありませんが、確かにそういう傾向が強いと思います。
    ここは関東ですので、安く買ったことを自慢する人は少ないでしょう。
    自分がもし値引きでマンションを買ったとしたら、親以外には絶対に言いたくないですね。

  22. 335 匿名さん

    334の言うとおり、当たり前に値引きがあるわけではない。
    「竣工前の値引きも珍しくはない」という表現は正解だと思う。
    324も言っているが、たまたまタイミングが合った時には値引きを受けられるチャンスがある、ということ。
    ただし、昨今の情勢からすると、その機会は少なくはないと思うが。
    値引き情報を人に言いたくない人がいるのもそのとおりだろう。
    言ってもいいと考える人だけ書いてくれればいい。
    止めてほしいのは「値引き情報」は一切、書くな、という姿勢。
    値引きを受けられなかった契約者はそのことを気にしないという書き込みもあったが、
    私だったら、自分が買ったと同じような物件を何百万円も値引き販売されていると知ったなら歯噛みすると思う。
    値引きに関して書き込む人は、間違っても定価で購入した契約者を愚弄するような表現は慎まなければならない。

  23. 336 匿名さん

    >自分が買ったと同じような物件を何百万円も値引き販売されていると知ったなら歯噛みすると思う

    ここまで値引きにこだわる人は、最初から値下げ物件を狙いますよ。このスレにも
    そういう人が度々登場しますが、そういう人は値引きがなければ買う気がない(買えない?)のでしょう。
    早い段階で買っている人は、そこまで値引きには拘らない人です。安く買えたらそりゃ
    嬉しいでしょうが、そんなことよりもむしろ最上階や角部屋、好きな間取り・階層に拘りたい人。
    または契約後の時間を大切にしたい人です。
    そういう人からしたら、皆に嫌がられても何度削除されても長期間掲示板に貼り付いて
    「値引きありますか?」と質問したり、質問の正当性を主張するなんてありえませんね。
    別に値引きを期待するのが悪いというのではありませんが、「値引き無しの契約が失敗」
    みたいな書き方をする人は間違っていますし、定価で買った人が値引き情報を
    歯がゆいから削除したがっていると決め付けるのも間違っていると思います。

  24. 338 匿名さん

    早い段階であろうが遅い段階であろうが、同じ物件を買うなら安い方がいいに決まっています。
    「安く買えたらそりゃ嬉しい」と認めていらっしゃいますね。
    「最上階や角部屋、好きな間取り・階層」への拘り、「契約後の時間」を大切にするということと
    いくらで購入するかということとは全く別次元の問題です。
    「最上階や角部屋、好きな間取り・階層」に拘り、かつ「契約後の時間」を大切にしつつも、
    その上に「安く買えたらそりゃ嬉しい」わけでしょう。
    そのためにデベと価格の交渉をするのです。
    値引きに成功するかもしれませんし、ダメかもしれません。
    ダメなら値引きをあきらめてデベの価格で買えばいいのです。
    手を尽くしてそのための情報を集めるのは当然のことです。
    335ですが、他人の値引き動向が気になると書いたのはあくまでも自分だったらこう思うという話でありまして、
    一般化して「決めつけている」わけではありません。
    「値引き無しの契約が失敗みたいな書き方」をするべきではないことは、355でも書きましたとおり、私もそう思いますよ。

  25. 339 匿名さん

    希望の間取りであることを前提に以下の順。

    1. 値引かずにほぼ完売の物件の最後の数戸を 値引き価格で買う
    2. 値引かずに完売の物件を 定価で買う
    3. 値引けばなんとか完売の物件を 値引き価格で買う
    4. 値引けばなんとか完売の物件を 定価で買う
    5. 値引いても完売しない物件を 値引き価格で買う
    6. 値引いても完売しない物件を 定価で買う
    (2と3は永住目的なら入れ替わる)

    最初から1、3、5を目指す人いれば、とりあえず買うこと前提で上を目指す人もいる。
    今のご時勢に1と2はかなり確率低い以上、既に定価で購入した人が目指すのは4(最悪6)。
    まだ購入していない人が目指すのは3(最悪?購入しない)。
    こんなのでどうですか。

  26. 340 匿名さん

    >「安く買えたらそりゃ嬉しい」と認めていらっしゃいますね。

    なぜそのような、とんちんかんなレスが返ってくるのか理解不能です。
    認めるも何も、安く買えた方が良い。誰もそれは否定していませんよ。

    >「最上階や角部屋、好きな間取り・階層」への拘り、「契約後の時間」を大切にするということと
    >いくらで購入するかということとは全く別次元の問題です。

    意味がわかりませんが、最上階への拘りなど、何か優先したいものがあれば
    値引きを待つという選択肢は後回しになります。全く同じ条件の部屋は存在しないので
    別次元で考えることは出来ません。(販売と同時に値引きは通常ありえません。)

    第一希望を安く、それが可能ならば一番。しかし早い段階で契約した人は、
    少なからず色んな拘りがおありでしょう。
    例え値引きがあったとしても売れ残りの部屋では意味がないです。
    既に完売の間取りもあるのをご存知でしょうか?
    毎日掲示板の値引き情報を気にしながら売れてしまう心配もしなくてはならないより、
    定価でもいいから一番希望の部屋を早い段階で契約し、他の事に時間を使うのも良いでしょう。
    どちらが正しいとか、どちらが良いというものではありません。
    何よりも価格優先の方は「価値観」が違うのですから自分の価値観で他の契約者の
    ことを語れば恥をかくことになりますし、迷惑にもなりますので語らない方がよいですよ。
    (335さんが決め付けていると言っているのではなく、そういう人がいるということです。)

  27. by 管理担当

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
クレストフォルム湘南鵠沼
クレストプライムレジデンス

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ミオカステーロ新杉田フロンティア

神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

4100万円台~6300万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK+S(納戸)

60.9m2~76.98m2

総戸数 32戸

ヴェレーナ横浜鴨居

神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

未定

3LDK

70.93m²~85.61m²

総戸数 54戸

ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.17m2~73.94m2

総戸数 65戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円

3LDK

70.95m2

総戸数 215戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

レ・ジェイド新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11

3490万円~6240万円

1LDK・2LDK

31.41m2~54.55m2

総戸数 190戸

リビオ新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

4,300万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

35.28m²~72.89m²

総戸数 70戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸

ヴェレーナ湘南藤沢

神奈川県藤沢市高谷132-5他

5,388万円~5,948万円

3LDK

67.37m²~72.62m²

総戸数 36戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

5298万円~6998万円

3LDK・4LDK

60.25m2~77.68m2

総戸数 26戸

クレストフォルム湘南鵠沼

神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

4998万円~5488万円

3LDK

65.3m2~67.9m2

総戸数 32戸

ミオカステーロ鵠沼海岸

神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

6458万円~8098万円

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.5m2~80.5m2

総戸数 23戸

ユニハイム町田

東京都町田市原町田3丁目

4590万円・5490万円

2LDK+S(納戸)

54.94m2・62.02m2

総戸数 58戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,968万円~5,268万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

6998万円・7148万円

3LDK

76.05m2

総戸数 92戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5,698万円~7,098万円

3LDK

63.05m²~75.02m²

総戸数 2517戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~6,500万円台予定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~80.90m²

総戸数 173戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

ミオカステーロ橋本II

神奈川県相模原市緑区東橋本2-207-3

4858万円・5198万円

3LDK

62.59m2・70.04m2

総戸数 24戸

[PR] 神奈川県の物件

レ・ジェイドシティ橋本 III

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1LDK~4LDK

45m2~105.73m2

総戸数 80戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸