| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1他(地番) |
| 交通 |
横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
187戸(事業協力者住戸2戸含む) |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BELISTA(ベリスタ)タワー東戸塚口コミ掲示板・評判
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632
匿名さん
>>631
そうです。その月の販売戸数に対する契約数です。
月間契約数をみれば毎月の不動産の動きがわかります。（多少誤差はありますが）
次期販売分は含みません。月間契約数はデベにしかわかりませんから比較できません。
１００％だったり６０％だったり、おそらく月によってばらつきがあるので
比較しても意味無いでしょう。
ここは累計で現在契約数８割なのです（次期販売分を除けばもっと高くなりますが）。
次期販売分を含んだ合計戸数１８７戸（一般分譲は１８５戸）を分母にして８割なので
かなり好調といえますね。
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633
匿名はん
↑
論理が飛躍していてよく分からない。
月間成約率は参考数値にはならない。なのに8割＝好調。。。
しかも、まだ次期販売ってあるの？
あるとすれば、豊洲のすみ○物件みたいだな。
マンションは9割は原価回収、残り1割でやっと利益確保って言われますよね？
(利益って言っても会計上の利益ではなくて、キャッシュフロー上の利益)
入居まであと3カ月切っているのに成約率8割じゃあ、一般的には好調とは言えるかな？
まあ、他にやばい物件たくさんあるからそことの相対比較でいえば、まだ健闘しているのかもしれないが。。。
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634
匿名さん
月間だろうと年間だろうとマンション契約率なら参考になるだろうに・・・
まぁ、理解できないと言うのだからしかたが無い。
月間でピンとこないなら、２００８年の年間で平均してみな。２〜３年の平均でもいい。
マンション購入を検討しているのなら、新聞に載ってる一般常識を人に聞く前に
「契約率 マンション」で一度ぐぐってみたらどうかな。
日経ネット 統計用語集より
http://www.nikkei.co.jp/keiki/words/20001125m93bp006_25.html
マンション契約率
首都圏と近畿圏のマンションの新規発売戸数に占める契約戸数の割合。実際のマンションの売れ行きを示す指標。７０％が好不調の目安。
＜出典＞ 不動産経済研究所
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635
匿名
契約率も知らないとは…不動産購入を検討してるとは思えない無知な人が一人いますね。
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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637
購入検討中さん
６２７さんがおっしゃるとおり相手にしない方がいいですね。
検討などしてない荒らす目的の富士山関係の方ですね。
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639
契約済みさん
売れ行き好調なベリスタを面白く思っていない人物による荒らし投稿だとは思いますが、
もし本気で書いているとしたら相当の天然ですね。
でもお陰で売れ行き好調という事実が具体化されて契約者としては嬉しい限りです。
どっちでも関係ないけれど、自分が購入したマンションが売れていないよりは売れている方が
嬉しいですからね。
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642
匿名さん
ここのデメリットといえば外廊下とゴミ出しが２４時間ＯＫではないところくらいだもんなぁ・・・。
個人的には外廊下の方が好きだし、今は戸建てだからゴミ出しも当日朝であまり不便を感じないけどね。
お金さえあれば是非買いたいという人も沢山いるんだろうな。
ここを契約できた人は本当に幸せだと思うよ。
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643
匿名さん
売れ行き好調ってそんなに連呼しなくても。
宗教ですか、ここは。
そんなに売れ行き好調なのに、契約した後も気になって仕方ないんですね？
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644
匿名さん
それはそうじゃないですか？(^^)
自分が契約しているマンションですよ。気にならない訳がないです。
私は別の物件を契約しましたがやはり自分の契約したマンションの事は気になります。
こちらは場所的にも建物も素敵だと思います。
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645
匿名さん
「契約率７割なら好調」という有名な学説がある。
よって
＞竣工前に７割以上売れていたら好調
これは完全に論理学の誤り。
竣工時に３割も残って好調なわけがない。
君たちはどうしてそういう初歩的論理学の間違いを犯すのか？
しかも論理学の間違いを犯している人が自分は正しいと信じて威張っているし。
そもそも、竣工までに契約率計算の延べ分母は187ではなく
300ぐらいにはなるもんだよ。
そういう売り方をしているからね。
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646
匿名さん
全期完売で、残っているのが未販売の戸数なら好調だろうが
今残っているのは、各期の売れ残りが積もり積もった数でしょ？
十分不調だよ。
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647
匿名さん
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648
申込予定さん
>>647
竣工後半年も経っているところと竣工前２ヶ月のところの成約率が一緒って
ここが好調って言ってるようなもんでしょ。ネタが尽きて訳がわからないな。
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649
匿名さん
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650
匿名さん
ここは本当に東戸塚のシンボル的存在ですね。
東口の方も素晴らしいけど、西口の駅前も綺麗になるでしょうね。
完成が楽しみですね。
【管理担当です。一部テキストを削除しました。】
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652
匿名さん
西口の駅前広場、整備されるんですよね。
明るい感じになるといいな。
店舗はどんなかんじかな？
オープンカフェ、誰でも気軽にはいれてくつろげるような雰囲気になるといいな。
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653
匿名さん
カフェが入るのでしたっけ？
駐輪場の辺りも綺麗になるみたいですね。
オリンピックまで４分と書いてますが、実際はどのくらいなんでしょう？
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654
匿名さん
オリンピックまで４分なんて書いてあるの？
無理無理。絶対にあり得ない。
単に直線距離から割り出した数字だろうな。
一番近いルートは小学校裏の長い階段を上るルートだろうが、
あそこは健脚な人じゃないとつらいな。
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655
匿名さん
>単に直線距離から割り出した数字だろうな。
もちろんそうですし、そう書いて有りますよ。
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656
匿名さん
BELISTA(ベリスタ)タワー東戸塚
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1他(地番)
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交通：横須賀線・湘南新宿ライン東戸塚駅 徒歩1分
- 間取：2LDK
- 専有面積：97.51m2
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販売戸数/総戸数：
未定/
187戸(事業協力者住戸2戸含む)
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