ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？

今日現地を見に行ってきたけど、隣のマルヤスが内装が見えなかったけど外観はほとんど完成やった。
ちょっと気になったんやけど、東側にでっかい看板があるからＮタイプの一階〜三階ぐらいは景観が気になるかも

先ほど担当者から電話があり、明日から工事再開するみたいです。

今回材料費とか抑えたと言ってました。


だから安く出来たのでは？

ま時代が時代ですしね。


工事再開ですか。

もう事故話も沈下するんじゃない？

工事再開が早かったですね。入居時期延期にならないようで良かったです。
理想は三月上旬には引っ越しなんですけどね。

人身事故ではなかったからでしょうね
工事再開がスムーズにいってよかったですね
入居時期延期になると不都合な事がある人だっていると
思うのでそのような事にならなくて良かったですね

あんな事故を起こしても、あっさり工事再開。だからいつかまた事故を起こす。もっともっと問題にしないといけないのでは！？みんな優しいねぇ。

問題にして入居時期が遅れるのは嫌です。

事故がおきたのは残念ですが、これからいいものを造り上げたら問題ないと思いますが
契約解除する方や購入を決めてる方賛否両論やと思います
早く再開して、いい物件を引き渡してほしいですね

再開しとるね

私も入居時期遅れたら困りますので、工事再開が早くて安心しました。

かなりの突貫工事になるようです。

親に反対されてここをやめました。
事故さえなければ。

まぁ私も気持ち悪いので、諦めます。

>>812さん

契約金放棄されたんですか？？うちはそんな余裕全くないです。

うちも学校の関係で３月末には絶対に引っ越し完了したいので安心しました。

なぜ突貫工事になるって決めてるの？私が聞いた話しとは違います。元々余裕あるスケジュールだったと聞いてます。それが少し縮まっただけやと思うねんけど。
まぁ事故を隠してる物件なんていっぱいあるやろうけど。

普通、建築というのは天候にも左右される為、かなり余裕をもった工期を組みます。
たかだか2週間のストップで突貫になるのはありえない。

また逆に言えば、最近のマンション建築はどちらかと言うと「組み立て」に近いイメージなので、
ある意味全てが「突貫」となります。

まあ精神衛生上もあるので、履行、破棄はしっかり考えて、周りの意見に左右されずに決めた方が良いと思います。

うちは気にせず履行。元々土壌汚染地区だし、細かい事は気にしない。

812さんて、ほんまに契約済みなの？

小学校や中学入学を控えている方は、とくに入居スケジュールは気になりますよね・・・。
工期は１ヶ月は余裕みているらしいですよ。

人の命に関わる事故があったのならば、契約金をポイしてでも
考えますが、今回の事故は不幸中の幸い人身事故ではなかったので

＞まぁ私も気持ち悪いので、諦めます。
とおっしゃる方もいますが
自分的にはそう考える事もないかと思います

突貫工事に関しては、そうなって雑な工事をされると嫌だとは思いますが
そんな事にもならないようなのでとりあえずは安心しています

事故はあったらアカンけど、今回このような件があって色々言えたし分かったこともあるので、違った意味で良かったのかもしれないなぁと思いました。

3年後以降に、いろんな場所に不具合が出てくるでしょう。例えばコンクリートにクラック、外壁タイル張りのハガレや落下…。
それは誰が補修費を負担するの？結局入居者になるのでしょうね。
手抜き工事しても、バレなきゃ、売ったもん勝ち、買ったもん負けだな。しかもバレないし。
こわいこわい。

人生において高い買い物なので
すっきりした気持ちで買いたいです

気持ちの上で何か気になる以上
止めるほうが良いかと相談しています

それと、販売員さんの書き込みも多いようですね
「どうってない」とか、「これくらいのこと」って言わないで欲しいです

だから不具合の無いゼネコンを教えてよ。
今後の参考にするからさ。

ちょっと検索しただけで、ダイワ、竹中、住友、東京などなど…。
不具合はつき物だし、アフターサービス時に住民がしっかり確認して、
管理会社とやり取りするのが基本だと思うけど。
物が物なんだから、自分は大丈夫と受け身のままじゃダメよ。

821さんの言ってる意味が理解できません。
822さんの気持ちもわかりますが手付け金はどうされるの？

＞８１６

私は、仮契約です。
結婚前なので、環境の良さで選んだのですが。
実家が近いし。

でもやはりここのいいこと聞かないし、
昔の人間はそういうのこだわるので。
会社の取引さんとか、ベルに多く住んでるのし。

城東あたりで探します。

あ、確かにこれくらいの事故は大したことないと電話で言われてちょっと引きました。
価値観は違うからいいんじゃないですか？

昨日いとこの姉ちゃんが子供が友渕なんだけど、
数年後に生徒数１６００人超えるそうです。
今の環境が良かったので頭痛いわ、と言ってました。
先生が居なくて（先生が鬱になってやめて）、大変だったのに、補ってくれたらいいですね。

↑
すいません、文章間違ってますね。
ごめんなさい。

ちょっと間違ってるレベルじゃないような・・・（笑）

まあ価値観の違いと言うのはその通りだと思います。
気にしない人は居ても、事故があって良かったと思っている人はゼロでしょうから。
部屋の価格によっては、契約金は倍近い開きもありますし、同列比較は出来ないかと。
200万そこそこなら、次の物件の頭金を減らすなり、自家用車の買い替えサイクルを伸ばすとかすれば、
何とかなるという考えも出来ますしね。
うちは4LDKを契約しているので、さすがに破棄は出来ないです。人生設計変わっちゃう。
ただ契約履行派も破棄派も、業者とレッテル貼るのは短絡的だと思います。
多分そんなに業者の方は暇じゃないです。一部の変な書き込みは、ただの粘着暇人だと思ってます。
まあ、ぶっちゃけ満足のいく物件ではないですけどね。
不満点は皆さんそれぞれお持ちでしょうから、それぞれの価値観で考えるしかないのでは？
ちなみに私の場合の不満点（気になる点）は以下の通りです。

・駐車場が100％ではない。
我が家のは確保出来そうなので言いですが、後で車か買う人はどうなるのか・・・。
ベルパークの駐車場の空き待ち具合を見ていると、充分なのか足りないのか判断できない。

・平米の割には割りと狭い間取り。間取りそのものもやや微妙。天井も最近の物件にしては低め？
値段相応とも言えるので妥協。この値段で4LDKが購入できることを重視。

・駅からの距離
元ベル住民なので、気にせず。実家もベルなので、友渕に住む事自体が目的。

・24時間有人管理ではない。
正直気になるところではありますが・・・。
ただ、今住んでいるところが24時間有人かつ、警備会社の詰め所ありが売りでしたが、結局車上荒らしがありました。
「防犯カメラに不審人物が映ってました。ご注意ください」的な対応だったので、24時間有人も宛てにならないと思いました。
ここは外部の人間が敷地そのものに入り難くなっているので、むしろ安全かと考えました。
私が仕事柄、深夜の帰宅や出張が多く、妻子の為にもセキュリティは気になる部分でした。

・スーパーの騒音度合いがオープン前の為不明
地域柄、客層は問題無いと思いますが、搬入と惣菜揚げ物等の臭いが不安ですね。
遅くまで営業するので便利ですし、防犯効果ものぞめると判断いたしました。

・小中学校の増員について
2000人オーバー時代を生徒として経験しているので、まだまだ余裕。

・個人的な要望より、やや大規模。
100戸前後が理事会運営がしやすいと言われていますので、ちょっと不安です。
今住んでるタワーマンションは、管理意識が低い人も少なくないたため、ちょっと苦労してます。

・ゴミが24時間対応ではない
ロータリードラムって良し悪しなんですよね。ゴミが他の人から見えない分、マナーも悪くなり勝ちだとか。
これも今住んでいるところは（以下略）なので、逆の発想で住民の意識向上に期待することにしました。
ディスポーザーは使った事が無く、能力に懐疑的です。

いろいろありますが、なんだかんだで個人的には気に入っている物件です。
ここの書き込みでも、非常に冷静な方も多く、理事会運営等も一安心かな、と思いました。
まだまだ先の話ですが、入居される方、改めてよろしくお願いいたします。

契約者ですが、ちょっと前向きな意見を書くと、すぐ業者って…。うんざり。

827さん私も生徒数が多い時に卒業してて実家がベルです。827さんとほぼ同意見です。これから色々とよろしくお願いします。完成が待ち遠しいです。

812＝825さん、城東区で最高の物件を手にして下さい！最高の旦那も。

>3年後以降に、いろんな場所に不具合が出てくるでしょう

どうしてそう言い切るのでしょうか・・・
なにを根拠にそこまで言うのかがわかりません

手抜き工事をしたら、早い時期に不具合が出るんです。建築とはそういうものです。不具合が出なければいいですね。

アフターサービス以後となる3年以降と言ってみたり、
中途半端な知識をお持ちなのは分かりました。
ソニータイマーじゃあるまいし。
肝心な質問には答えないし、もう少し頭の良い煽りをして下さい。
この程度じゃ楽しめません。

こんな事故があったら手抜きできないやろ。

821さんと832さん、835さんが同じ人と仮定して話しますけど・・・・。
１．瑕疵担保責任という制度があって、新築の場合10年は補償されます。
軽いクラックが入ろうが、真っ二つに割れようが、すべて売り主に補償義務があります。

２．本当に手抜き工事であれば、建設中もしくは1年そこそこで不具合は出てきます。
3年以降なんていう器用なタイマーは存在しません。

３．クレーン業者が別だった（という説明にはなっているけど・・・）とはいえ、
長谷工、東急双方に任命責任という物があります。
仮に次に問題が起きた場合、責任者の首が飛ぶ程度では済みません。
東急はともかく、長谷工は台所事情から言って、会社が飛んでもおかしくありません。

４．一般的に3月末引き渡し物件は、工期に余裕が無いと言われています。（年度末に入金があるかの瀬戸際のため）
しかしながら、それでも1ヶ月以上の余裕があり、引き渡しが早まるケースが多くなっています。

いかにご自身が適当な事をおっしゃっているかおわかりですか？
報道で「欠陥住宅」、「手抜き工事」という言葉が飛び交っているため、過敏になるのはわかりますが、
新規で建築されている物件の数から考えて、どのぐらいの割合で起きているのか冷静に考えてみてください。
私は不動産関係とは縁もゆかりもない仕事をしていますが、購入に当たり色々勉強してみました。
業者の不備は当然指摘、糾弾すべきですが、あなたのやっていることは具体例も出さずに、
無駄に不安をあおっているだけです。

物件、業者に不満があるなら、合理的かつ的確にご指摘お願いいたします。
私も契約した者として、非常に興味がありますので。

入居後にいろいろ人的に問題が発生して悩むのは仕方の無い面もあるが
入居前からこれだけ入居者間で問題があるのはいやですね。

手付け放棄してでも止めるべきか悩んでいるところ

悩んでいること自体、止めろっていう事かも

検討板はどこもこんなもん。
実際の入居者の内、書き込む人も極少数でしょ。
事故もあったし、契約解除する人を非難もしないし、止めもしないでしょ。
コストに対する天秤が、個人個人で違うだけで。　

検討中でずっとここを見てますが、入居者間に問題ありました？

むしろ他のスレよりマシな気がしますけど。

今も大阪市内に住んでますが、市内の中では都島区のこのあたりは住民もまともな感じの方が多い地域だと感じました。

　どうしても長谷工がいやなら、他の物件に行けばいいこと。
835さんが先に出てた仮契約の人であれば、もっと安心できる業者を
探せばいいんでは？どの業者がマシかなんて、確たることは私には
わかりませんけど。

　私は今のところ、契約破棄するほどの不信感は持ってない
です。次にだらしない事故が起きたら、本気で解約
を考えますが、今のところは現場の方を信じてみようと
思っています。不具合がでるかどうかは、今心配しても
どうにもならないことですし。

　皆さんにとって、良い結果になりますように。

>>846さん
　同感です。変な言い方ですが、この環境なら許せる、
と思ったので、契約しました。

契約済みの方でもっと違う話題をしたいのですが。あと一年後には完成ですね。今必死にお金を貯めてますが皆さんはインテリアオプションはどうされますか？
まだ具体的な物が出てないので分かりづらいと思いますが

うちは二期で契約したので、インテリアオプションの事はまだ全く知りません。
壁紙以外どんなものがあるのですか？
壁紙は自分のセンスに自信がないので諦めると思います(^_^;)

本当に1年の間にお金貯めないとだめですねー。
うちは家具も持って行けそうなものがあまりないので、ほぼ新調しなければなりません(*_*)

849です。私もまだインテリアオプションの内容は知りません。色々情報交換しましょう

853さんホンマですか？カーテン以外はないの？

皆さんと有益な情報交換をしたいのですが

今回の物件のオプション会はまだですが、過去の経験上、やはりやや高めにはなるでしょう。
ただ物は良いのと、採寸等の必要がないこと、なにより入居時には既に取付けられているのが利点でしょう。

カーテン、釣り戸、エアコン、バルコニーのタイル、家具あたりですかね。
うちは収納関係とリビングのカーテン、エアコンを検討すると思います。

エアコンは家電量販店のほうが安くないですか？カーテンは検討しようと思います

＞８４６

関東から越してきてます。
結構ベルとか変わってる人多いですよ。ここだけの話ですが。
気をつけてくださいね。
友渕小にセントプレイスがやってきて、かなり増えることも
今だに反対運動をしてる人もいます。
怖いくらいな執着心がある気がして。
数年前は上から植え木が投げられたし、自殺も多い。
去年も早朝に自殺がありました。
私的には、引き引きです。
しかし旦那の実家、文句は言えないんですがね。

関係ないですが、地震がひどくて今回揺れましたね。
今後関西に来ると噂もありますが、皆さんも気をつけてください。

858さんはいつから住んでるん？俺はベルが出来た時から住んでるねん。一部は否定しないけど、あんまり適当な事を言うなよ。

それでもこのあたりは市内の中では変な人率少ないでしょう。

あくまで個人的な感覚ですが。

久しぶりに現地に行ったけど隣のマルヤスは内装以外はほぼ完成ですね。

オプションは価格は割高だと思いますが
自分で探して手配する手間を考えたら入居時も楽が出来ますよね
自分で色んなお店を回る時間が無い人には良いでしょうね
せっかくのマイホームの買い物なので楽しんで買い物したいと言う人は
オプション会じゃないほうがはるかに価格は安いと思います

インテリア関係はオプションが楽かと思いますが
エアコンはオプションで買う利点はなんですか？
普通の電気屋さんと同じような気がします

バルコニータイルを検討する人多いのでしょうか？
バルコニータイルは見た目の問題だけですか？

バルコニータイル、見栄えはいいし、モデルルームのような重いものなら風で浮いたりずれたりすることもないでしょうね。
でも２０万くらいすると聞いたような。
　重いタイルはタイル下を掃除する時は大変だという人もいますね。

うちはエアコンがマルチ室外機のタイプしかダメなプランなので…。
ヨドバシでも置いてなさそうなので、オプション検討中です。
子どももまだ乳児なので、あまり入居後にドタバタしたくないのもあります。
真夏、真冬では無いのが救いですが、来年の春先の気候はわかりませんしね…。
まあ、値段によりけりですが。

マルチ室外機って何ですか
うちはＢなんですが、どうなんでしょう…。

私もBタイプです。Bタイプは室外機は普通のやつで大丈夫です。
共用部(廊下)に置く室外機は図面に載ってるから確認したほうがいいよ。

バルコニータイルっていいの？今までしたことがないので誰か教えて

あくまで人の受け売りですが・・・。

・メリット
リビングと床高をそろえられるので、リビングの延長線上に見える。つまりリビングが広く感じる。
穴だらけ？になるので、汚れが下に落ちるため、素足で出ても足が汚れる要素が少ない。
撥水、保水等の付加機能が物によっては付けられる。

・デメリット
隙間に虫が入りやすくなる。掃除が面倒。

個人的には値段と虫でアウトです。引っぺがして掃除するほどマメではないので・・・。

マルチって１つの室外機で２つのエアコンが付いているヤツですよね。ブランズの幾つかの部屋は、
マルチじゃないとダメですよね。

ヨドバシとかじゃなくて、エアコンだけを専門に取り扱う通販業者がネットとかで検索できます。
イオンとか、多機能じゃなくて、１年型遅れとかでもいいなら、６畳用が３万８０００円ぐらいでありますよ。
取り付け費用は１万５０００円ぐらい。トータルでも十分安いと思う。

バルコニータイルですが、リビングとの段差はなくなって
部屋が広くなったような気持ちになるでしょうが
バルコニーは以外と埃などで汚れます
髪の毛も落ちます
タイルの隙間から下に落ちて思っているより汚れます
又、タイルの表面にもよりますが、表面がデコボコしたものは
モップで掃除しても綺麗になりません
常に綺麗な状態にしておくのは結構手間のかかるものです
下に落ちた埃やゴミは掃除機で吸わせるとおっしゃっている人も
いましたが、それでは全部綺麗にはなりません
虫が住み着くとおっしゃる人もいました
値段がかかるわりに、メリットが少ないように思います

マルチ室外機のエアコンって普通の電気屋さんでもあると思いますよ

虫ってどの程度の虫なんでしょうか？
皆さんの意見を見てるとバルコニータイルのメリットはあまり無さそう

虫はゴ〇ブ〇が住み着くとおっしゃる人がいましたね
我が家にゴ〇ブ〇が住み着いた事は無いと思いますが・・・
下に入り込まれたら正直分かりません
可能性としてはゼロでは無いと思います

わざわざタイルを上に全部上げて掃除するのはとても面倒です
我が家のタイルは軽くありません
連結をはずして掃除しなければなりません
隙間から掃除機で掃除するとおっしゃる人いますが
それでは綺麗にはなりません
見た目は良いかもしれませんが
バルコニータールを施工するより違った形でバルコニーを飾る方が
衛生的かと思います
バルコニータイルを施工するより常に綺麗に掃除を手軽に出来る状態の
ままの方が良いと思います
我が家のバルコニータイルは主人が勝手に頂いたものを使用してますが
正直取り外したいです

バルコニーはそのままの方がいいみたいですね。入居まで約一年ですが皆さんは家具等のインテリアはどこに見に行ってるの？

うちは家族全員虫が無理なので、バルコニータイルは諦めようかな…頻繁に掃除するほどマメじゃないし。

でも何かしたい。バルコニータイル意外で何かいいものないでしょうかね？

ここの掲示板っておもしろい。さすがクレーン事故、土壌汚染、飛行機騒音、拘置所、市会議員さんが目をつけた物件だけあるな！

836は瑕疵の意味を知ってるのかなぁ。10年間は、なんでもかんでも保証してくれる訳じゃないのにね。瑕疵があればの話なのにね。
欠陥だとか手抜きだとか、すぐにバレるような工事を、いくら頭の悪い長谷工でもするわけないでしょ。しかも作ってしまえばほぼわからないしね。
ま、1年だろうが3年だろうが、どっちでもいいけど、企業はそんな簡単に瑕疵を認めないよ。

飛行機騒音、拘置所は大阪住むなら知ってる人多い。土壌汚染は周知の事実。
瑕疵はもう一度よくお調べになられたら？
住民が完全な受身だったら良い様にされるだろうけどな。
つか、深夜に今更前のレス番引っ張り出してきて、お勤めご苦労様です。

では次の方どうぞ。

今回の大地震であらためて考えさせられました
というのは、すぐ近くにある拘置所なんですが

大災害等があると拘置所は収容者の生命安全のため
一時的に開放するというのが決まっているらしいです。
もちろん期限を区切っての措置で、戻らなかったら
それなりのペナルティが科せられるとか。

これを初めて聞いたときそんな大災害なんかあることないし
心配も無いと思っていたが

北に淀川、西に大川と

解放された収容者はまず適当な民家に入って食糧とか・・・・・

考えます。

今回の地震でもそうですが
阪神大震災の時も同じだった様に
助けあって支えあって乗り越えていますよね
拘置所に入っている人も罪を犯した人ですが同じ人間です
TVで映し出される人達は若者がご老人を
両親と離れ離れになった子供を近所の家族が支えているように
同じような状況になったら、拘置所から出てきたと明らかに分かる人でも
食料を分け与えてその時を乗り越えて行けると思いますよ
又思いたいですね

阪神の時、山口組の暴力団の人達が、被災者に炊き出しを行ってました。
また拘置所は刑務所ではないので、厳密な意味で入られている方全てが「犯罪者」ではありません。
拘置所が近くにある事のリスクは確かにありますし、軽視して良いものではありません。
が、必要以上に構える必要は無いのでは？と思います。あくまで個人的な主観ですが。

リスク云々で言ってしまうと、そもそも大阪自体が上町断層の真上にあり、
また地図を見れば大小含めた川から離れた場所がほとんど無い為、住むのに適さない場所になってしまいます。

と言いつつも、こういうのは考え出すとキリが無いですね・・・。
どこかで折り合いをつけなければですが、その線引きはやはり個人個人になってしまう・・・。
私は地元で育ったので何とも思っていませんが、熟考された方が宜しいかと思います
どかす事が出来る施設ではありませんので・・・。

あなたは優しいいい人ですね
でも犯罪者の本質って知らない方ですね
気をつけてください

それと、私は食料はいくらでも分け与えますが
妻や娘は困ります

そうですね、考え出したらきりがないです
こうなったらどうしよう
あんなふうになったらどうしよう
と考えていたらマンション購入は遠のいていくのではないでしょうか

リスクを考えるのは当たり前やと思うけど、色々考えると購入できなくなるで。

もう、とやかく言いだしたらキリがない。
買いたい人は買い、買わない人は買わない。
買えるだけありがたい。
日本はそんな程度で悩む状況じゃない。
生きてる今を感謝ですよ。
工事も進んでスーパーもきれいに出来てますね。
私は近所なんで買いに行きます。
その反面、ベルファから店の撤退が続々出てきてますね。
大丈夫なのか？
この辺は買い物は便利ですが、今は水とか品薄です。
しばらくは仕方ないですがね。
こっちに大きい地震が来て、またクレーン車倒れないでくれよ。

地震の心配をするのだったらやっぱり
ローンを組んで分譲のマンションより賃貸の方がなにか
合った時に気楽なんでしょうが
あるか、ないかわからない事で悩んでいても仕方ないように思います

昨日買い物に行ったら、水も残り少なく
一人1ケースまで、ラーメンも一人3個までとなっていました
あれだけ買いだめしないでと言っているのにもかかわらずです
関東に送ってあげるって人もいるんでしょうけど
カセットコンロとガスも買って帰る人も多かったです

工事は進んでるのでしょうか？
地震で資材が不足することはないの？

早く新居に住みたい。

私も早くここに住みたい。

私もです。

今日現地を見てきました。クレーンも動いてました。マルヤスとマンションの間が通れたので奥まで行ってみました。敷地の広さに驚きました。

契約時は夫婦二人で入居予定でしたが、入居前に家族が一人増えることになりました

まだ１年、あと１年。
いいことばかり起きてる訳ではないですが、生活も変わる新居は楽しみです。

そのときは宜しくお願いします

>>893
ベルファは商品はライフに比べればまだ安価かと思います。
品揃えはまあまあ良いし、ダイソーなんかもあるので、私は便利でよく利用していますが、マルヤスが安ければマルヤス利用すると思いますー

>>892さん
おめでとうございます。うちは産まれたばかりなので、ちょうど1年違いぐらいですかね。
居住者のみなさんで、良いマンションにしていきましょう。


ベルファは人気テナントとそうでないテナントの差が激しいですね。
トイザらス、本屋、ダイソー、マツキヨ、ユニクロ、ドコモ以外は微妙感あるかも。
スーパーは品揃えは一番ですね。
マルヤスはディスカウント系らしいので、使い分け出来そうです。
ライフも含めて、結構置いている物が違ったりするので、現状でも使い分けが基本です。

>>892さん
おめでとうございます！引っ越しは大変だと思いますが、新しい生活楽しみですね。

小さい子がいると、近所に店が多くなんでも揃うのは助かりますね。

マルヤスは新鮮で、安い魚屋が入って、良いお造りがあったら最高なんだけどなぁ・・・。

子供が小さいし、安いからサイゼリアもいいけど、ワンランク上のイタリアンが近くにあったらなぁ・・・。

895さん、マルヤスはディスカウント系なの？「まるとく」と同じ？

近くに住んでます。
897さんどんなイタリアンがいいですか？数件知ってますよ。私にも小さい子供が居てます。
892さん、おめでとうございます。小児科やドラッグストアも近くにたくさんあるし、ベルファの中にあるママフルという店は子供服が安く結構利用してます。

小学生のお子様がいる契約者さんはいらっしゃいますか？？

集団登校など
不安なことだらけなので
小学生が何人かいれば嬉しいなぁって思っています

近場のイタリアンは高倉のモンテプリモとかですかね。
私は苦手ですが。
毛馬のモルトモルトは4月に閉店されますし
あんまりないですよね

私も知りたいです！

897です。898さん、やっぱり、美味いパスタ＆ピザですかね。そんなに、こだわりはありません。いろんな店に
行ってみたいです。子供がいるので、余り金額的にも、お店の感じも肩肘はらずで。
「モンテプリモ」ってお店は、それはそれで、昔ながらの感じが良いみたいですが、なかなか入りにくい(笑)　
「食べログ」って、本も出ていますが、ご存知ですか？最近は、そのサイト見て、イタリアン以外もいろいろ調べています。

毛馬のライフの向かいと、ここのマンションの近くにもありますよ。
両方とも店の名前を忘れたのでまた調べときます。京橋まで行けるなら私のお気に入りの店があるのですが、ちょっと遠いですよね？

毛馬のライフの向かいは、気になってました。京橋ぐらいは何とか大丈夫です。

梅田や京橋に近いので、都島にはあまりいいお店できないのかもしれませんね。

うちは新小学生の子どもがいますので、何かとうるさくして迷惑かけるかもしれません。

他の方もおっしゃってますが、規則が緩いと後々困りますが、規則にがんじがらめになると住みにくいですね。

ライフの向かいの店はイタリアンというよりも、フレンチみたいな感じでしたよ。

902です。ここのマンションの近くは『ビランジュ』で京橋の店は『イタリアン食堂クロノ』です。
毛馬のライフの向かいはフレンチっぽいですね。間違いでした。

902です。まだ行ったことはないけど『ラ・マンミーナ』『ダ・ウーゴ』は両方とも都島駅から近いですよ。
先ほどの『イタリアン食堂クロノ』ですが『イタリア食堂クロノ』の間違いでした。

最近は繁華街でなくても、美味しいイタリアンのお店やコジャレタお店が
ありますね
実際に生活しだしたら、もっと色んな口コミで美味しいお店が
見つかるかも知れません
楽しみですね

両方のお店は、食べログに出ていました。でも、やっぱりイタリアンとかは、少ないですね・・・。
焼肉屋と焼き鳥屋は結構あるけど。

焼き鳥屋なら『喰う道』がオススメ。

焼肉店なら野江にある『久保』がオススメ。
イタリアンなら友渕にある『ビランジュ』かな。
人それぞれ好みがあると思いますがここで生活が始まればお互い情報交換しましょう。

契約者の年齢層ってどんぐらいかな？
こちらはアラフォー。

イタリアン、洋食美味しいもの基準なら福島でしょ

食べ物屋の話はもう、やめません？ウンザリ
他でやってくれ。

福島のポルチーニは大阪で一番好きなイタリアンです。
ただ、子供連れでは無理です。
焼き肉は高殿のぱくぱくが美味しいですよ。

>>914
すいません

じゃ、早速。
カラーオプションの決定が
そろそろですが
我が家は一番明るいカラーセレクトにします！

みなさんはどうですか？

私は三十代前半です。
カラーセレクトはダークにする予定です。

30代ちょうど中間。同じくダーク選択→決定→もう変更出来ない。

うちもアラサーです。
ダークにしました。良かったのだろうか…

ダークにされた方は
お子様はいらっしゃいますか？？

うちは、子供部屋にダークを合わせるのが難しいと思って
ライトなカラーを選びますが

夫婦だけなら正直ダークがいいなぁ

917です。子供部屋にはラグをひいたりする予定です。長いめでみて、子供が使う期間って短いと思います。私達は何もなければ、たぶん永住すると思います

うちは今の家から持って行く家具が多いので白い家具が多いので明るいカラーにします

ダーク羨ましいです

私も幼児がいますが、将来子供が成長して夫婦二人になる方が多いのでダークにしました。

床の色をライトにしていても、その他のファブリックの使い方で
落ち着いた雰囲気にもなると思いますよ
今の家具と合わない床の色にしてしまうより良いじゃないですか
色んな事を考えて過ごせる時が一番マンションを購入して
楽しい時期ですね

皆さん、和室はどう使います？

うちはまだ子どもがまだ小さいので、当分は和室で遊んで和室で寝る、みたいになると思います(^^ゞ

私も同じです。子供が小さいので和室で寝ます。

皆さんは現在どの辺りにお住まいなんでしょうか？私はベルパークから引っ越しします。
もし周辺地域でないかたでしたら不安もあると思いますので知っている情報はお伝えしますね。

うちは大阪市内での引っ越しです。
ここの中学校はレベルが高いと聞くので、うちの子がついていけるか心配です。
けっこう親御さんはみなさん熱心なんでしょうか？

教育熱心な方は多いと思いますが他の学校でもレベルが高い所はたくさんあると思います。930さんのお子様がついていけるかはご本人次第ですよ。
答えになっているかは分かりませんが、その家庭ごとに熱心さは違いますよ。
因みに私は友渕中学を卒業してますが、その当時は学区内では上位の中学だったみたいです。

931さん　ありがとうございます。本当にその通りで本人次第ですよね。しょうもないこと聞いて恥ずかしいです(>_<)
いまのところがわりと普通というか、やんちゃな子が多かったりで雰囲気が変わることに不安になっていました。意外と不安なのは親のほうだけかもしれませんしね。

931です。転校となると親御さんやお子様も不安になるのは当然だと思います。友達はどこに居てようが何処に行こうが友達やし、新たな場所でも友達は出来ますよ。
私は勉強が全てとは思いませんので、932さんにとって良い友達に巡り会えるようにと思います

心強いお言葉ありがとうございます！
子どもがのびのびと成長できることを祈るばかりです。


その後マンションの売れ行きはどうなんでしょうね。
前の戸建もスーモなどに再掲載されるようになりましたね。
あと一年の間に家具代貯めようと思います(^^)/

マルヤスが完成間近でマンションとマルヤスの間の道が通れそうですよ。マンションとマルヤスに囲まれ戸建ては微妙やな。

和室の畳はノーマルにされますか？それとも琉球畳とかに変更さりますか？

琉球畳が良かったけど、高かったのでノーマルにしました。

子供は環境に慣れるのが早いのでそんなに心配する事は
無いと思いますよ
環境の悪い学校へ転向するより心配は少ないと思います

畳は子供が小さい間は良く傷むので
わざわざ値段の高い畳じゃなくても良いと思います

私も小さい子供が居てるのでノーマルにします。畳が傷んで子供が成長すれば変更しようかと思います

大阪市内でマンションを探しています。駅は遠いですがここの場所がとても気に入りました。
二回行った限りでは、ホームレスの方には遭遇しなかったんですが(駅から現地まで)、たまたまでしょうか？
今も市内に住んでますが、ホームレスだらけです。

近所に住んでますが、ホームレスを見かける事はほとんどありません。
ただ毛馬の方や対岸の大規模マンションにかけてはちょいちょい見かける事があります。

この友渕あたりは人の往来もあり、緑は多いながらもベルの敷地内なので、ホームレスにとっては暮らしにくいんだと思います。

暮らしやすいですよ。

同じエリアのベルパークシティーの築年数20年のマンションが未だに2000万円前後で取引されている事も暮らしやすさの現れだと思います。

大阪市内から引っ越し予定のものです。
我が家には保育園に通う小さい子がいるのですが、転園または幼稚園で悩んでいます。
保育園の待機児童はやっぱり多いのでしょうか？
幼稚園であればどこが人気があるのでしょうか？
どんな情報でも結構ですので教えて下さい！

私にも保育園に通う子供が居てます。今は近くに住んでるので保育園を変える必要はありません。私は初めから保育園に入れるつもりだったので幼稚園のことはわかりませんが、待機児童は結構いると聞きます。但し保育する優先順位が高ければ入れると思いますよ。共働きだったので私の子供はすぐに入れました。私立保育園になりますが、二年ぐらいの間に二つ保育園ができましたよ。

＞932

大丈夫ですよ！
私はベルに済んでますが、友小いい学校です。
いろんな子供がいるから後は自分自身と親がしっかり見ていればぶれないと思います。
やんちゃな子もいますが声をかけたら挨拶してくれてますし、子供はみな学校が好きなようです。

子供も毎朝待ちきれないそうで…飛び出してます(笑)

春からは下も入るので、今後引っ越しされて知り合いにる方がいらっしゃるかも。

ちなみにｱﾗﾌｵｰです(笑)


お友達出来たら遊びに行かせてもらおう〜

1年楽しみに待ってます！

人気あるのは高倉幼稚園が一番近いです。

保育所は友渕保育所が人気あります

震災により材料不足になり工事が遅れるとか…。
建材屋や設備屋は東北に工場があるけど、考えすぎかな？

フローリングにフローリング用の畳を敷くと言うか
あれは上に置くという表現があいませんか？
フローリング用の畳なので使用しても問題ないと思いますけど
敷き詰める？のじゃなくラグ感覚で使用するのですか？
敷き詰めるのじゃフローリングの意味ないですものね
アクセントとして使用するのは床での生活には便利かもしれませんね

メーカーによっては値段の開きがあるように思いますけど
値段=質でしょうかね

今から現地見に行ってきます。工事進んでるかなぁ

No.951さん
どうでしょう・・・
私の感覚としては、フローリングの上にラグのようにして使用すると言う
感覚なのでそこに布団を敷いて寝る（転寝じゃなく）と言う事は考えた事無いですけど

息子が小さい時に寝室を一緒にしていた時息子はフローリングの上に
マットレスを敷いてその上に布団を敷いて少しの間寝ていた事がありましたが
子供は体温も高いあるでしょうが、冬場の朝は驚くほどマットレスの下が湿ってました・・・
ﾀﾞﾒﾀﾞﾒ行為ですね
床にも良くないし布団にも良くない行為です
家は普通のフローリングの上にしていたのですが
フローリングの上にその置くタイプの畳を置いてそこに布団を敷くと
湿気はどうなるのか・・・
多少は湿気の事も考慮した製品だとは思いますが
そこで寝ると言うような使い方をして良いかどうかは
購入する時にしっかり確認された方が良いと思います

先にも書きましたが、メーカーによって値段のバラつきもあるので
湿気対策などをしっかりとした製品もあるのかもしれませんね
ちゃんとした知識が無くても申し訳ありません

赤ちゃんは、子供以上に体温も高いですからね・・・
マットの上に敷く湿気取りマットみたいなのも売ってますけど

現地見てきましたが、あまり進んでないような気がしました。
西側は三階ぐらいだったと思います。
マルヤスが間もなくオープンって感じでした。
ホンマに資材不足ってないのか心配やわ

＞ホンマに資材不足ってないのか心配やわ

その心配は無いとは言いがたいみたいですね
東北には住宅機器メーカーの工場が多いようですから
建築関係の間ではもう材料不足がかなり問題出てくるのじゃ
無いかと言う話のようです
まぁそれを賄うだけの他の工場もピッチを上げて生産するでしょうけど
全然無い話ではないと思います

＞No.946 さん
＞No.948 さん

保育園、幼稚園情報有難うございました！
時間を作って、保育園＆幼稚園の見学に行ってみたいと思います。

住宅ローンって、契約済みの皆さんはどうされました？変動？固定？
フラット35ｓって、11年目～は元の金利に戻るタイプと、0.3％下がるタイプがありますよね？

やっぱりそうなのか・・・0.3％は大きい！

私は主人の会社の関係で固定にしました。

契約された皆さんご存知と思いますが念のため情報提供します。
大阪市住まい公社のホームページ見て。色々制約や条件あるけど利子補給制度があるから。私はすでに申し込みしたよ。
因みに私は営業とか販売員ちゃうから。

大阪市住まい公社のホームページ見ました。子育て向けに５年間、－0,5％補助するんですか？マジですか？
うちは、フラット35ｓなんで、今、金利を見たら、(現時点ですけど)2,54％で、そこから－1,0％を１０年間
で、1,54％ですよね。それから1,54％のうち－0,5％を５年間大阪市が補助するんですか？
それに住宅ローン残高の1％が住宅ローン控除として受けれるんですよね？違います？

963さん、当初5年は金利が変動すると対象外ですね。
1%以下もダメですね。
962さん、0.5%ですが最大10万×5年で50万まで
住宅ローン控除は勉強不足で答えれません。ごめんなさい。

住宅ローン控除って、例えば3000万のローン残高があったら、3000万の１％の30万が控除されるんじゃ
なかったですか？この先配偶者控除とか、無くなるんですか？それなら、住宅ローン控除は大きいですよね！？

配偶者控除は知りませんが今年度から扶養控除は廃止になったと思います。
工事は順調なん？

住民税は限度額あるから30万くらい税金はらってるからといって30万もどってくるわけではない
年収高くないと30万控除までいかないよ。
年収600万くらいだと20万も戻ってこなかったような気がする。結局高額所得者のための制度だよ

扶養控除は無くなって、こども手当の財源に化けました。
が、その分を差し引いても、単身、夫婦のみ、子供1人の世帯では、普通に負担増ですね。
政策の中身は国民が監視しないと・・・。

工事、大丈夫なんですかね？
建材もそうですが、とび職等の職人達が東北にかり出されているとは聞きますが。
あくまで世間一般の話ですし、長谷工は腐っても大手なので、調達能力もあるとは思いますが。

仮に引き渡し遅れたら、天災要因だから家賃補償とか無いんですかね。

長谷工の調達能力だけじゃなくて、
下請け、
主に電気設備の調達能力が
大きく影響するんじゃないですか？

どこのメーカーかは忘れましたが、
トイレは入手困難だと聞きました。

各メーカーさんも他の工場をフル稼働して
資材不足にならないように頑張られるんじゃないでしょうか
東北に工場を持っている建築関係の会社多いみたいですね

960です。
970さん、あまり詳しくは言えませんが会社から補助があります。

ここは駅からは離れてるけど、まわりの中古（ベル）と比べて安いよね。大丈夫なの？

学区も環境もよさげなんで買おうか迷い中
でも半分位は売れてるらしいし急がないと駄目なのか…

セントプレイスは高すぎるからここか中古かなんだよね

桜の季節になりましたね。この辺りをご存知ない契約された方は一度、大川沿いを通ってください。めっちゃ綺麗ですよ。大川沿いでなくてもベルパーク辺りも綺麗です。
こんな事を書いてたら営業みたいやけど違いますよ。
順調に工事が進んだら入居まで一年を切りましたね。私はそろそろ家具や家電を色々見て回ろうと思います。いつごろが買い時なんでしょうか？

973さんは何を心配されてるの？
中古か新築かは人それぞれの意見があるけど、私は築20年ぐらい経ってる物件より新築を選びます。
ゆっくり悩むことも大事やけど買いたい間取りがなくなると購入できなくなるから少しは早く決めた方がいいよ。

確かにベルの中古っていい値段しますよね。
でも２０年前と今のマンションは造りも設備も全然違うんじゃないですか？それなら私はもう少し足して新築にします。
立地はセントのほうが気に入りましたが、価格にだいぶ差があったのでこちらにしました。

20年前の中古マンションと今の新築とだったら
少しお高くてもやっぱり新築だと思います
20年前と今とでは設備も、勿論ですが
20年前と言う事は阪神の震災前の物件ですよね
それも気になります
20年前のマンションを買ってトイレ、お風呂キッチンなどを
リフォームしたら結構な金額になると思います

973です
早速レスありがとうございます。
あまりにもベルの値段が高いのと、比較すると納得出来ない位の割安感があって（新築で設備もセキュリティも最新で管理費修繕費なんかも安いし）何かあるのかと逆に心配になってたんです。


ただベルや友渕エリアの物件が値段が高いだけなのか…


セントプレイス大阪に至っては値段が分譲当時より上がってるらしいし


手頃な価格で購入できると素直に考えて購入したいと思います。

ちなみに専用庭のある物件は残ってるかなぁ

親戚が庭付きマンションを買ってそれはそれは楽しんでるようだから

専用庭付きなのでここは一階も割と売れてるみたいです。
少し前にSUMOのホームページ見たら載ってたので残ってるんじゃないですか？好みの間取りだといいですね。

そうですよね。やっぱり中古は維持管理や、まさかの売却を考えてやめることになりました。

来週にでもモデルルームに行ってくる事にします。

1階の庭付きが残って無かったらルーフバルコニー付きなど狙ってみたい…
て言うか、ルーフバルコニーなんか残ってないか

まぁ購入を前提で見に行ってみます。

忙しいから来週まで行けないのが辛い


親戚に聞くと専用庭とってもいいよ～とおすすめされました。布団やラグも遠慮なく干せるし、テーブルセットを置いてランチをしたりしてるそうです。あとゴミ出しが楽、エレベーター待たないからセキュリティ万全の戸建て感覚らしいです。

場所がらさすがにランチは無理かもしれませんが、スーパー開店前に朝ごはん位ならいけるかも

って夢膨らんでて完売してると落ち込むので期待しないで行ってみたいと思います。

他のマンションのスレ伸びからみてここは注目度高いのか。クレーンの影響か…

ベルが高いのは、環境というか緑が多いのが理由の一つらしいです。
今は規制が緩いので、昔ほど緑地が無くても物件が建てられる為、なおさら貴重。
実際にベルに住んでますけど、梅田3km圏内とは思えない環境です。
ブランズのMRで見るビデオでも、ベルに隣接しているのを売りにしている感があります。

ブランズが安いのは、土壌汚染が理由ですね。
設備も比較的安めというか、並ですね。個人的には必要充分ですけど。
土壌も入れ替え済みですし、うちは気にしません。
駅近を求める人には辛いかもしれませんが、まさにあの立地が最大の価値だと思っています。

セントプレイスは、あの駅距離であの静かさなのは凄いですね。
タワー以外は完成してますけど、設備はブランズと互角か、上かも？
高価格な上に管理費が高いので、うちは候補には入れませんでした。
でも今回の震災のことを考えると、発電施設があるのは強いかも。

土壌汚染のことは土壌改良がきちんと終わっているので
その事を信用して、まり気にはなりません
駅までは少々距離はありますが
その他の立地と比べると距離の事も気にしなくても良いかと
思ってきます

＞まさにあの立地が最大の価値だと思っています。

NO.983さんのおっしゃる通りだと思います

ベルパークは築年数のわりに値崩れしてないですね。
ここもいい物件やと思います

東日本大震災のために大量の建築資材が被災地に流れています．
完成が遅れるかも．ベニヤ板が不足してもビルは建ちません．

各建設会社はみんな必死で納期を守ろうとしていますが．．．．．

温泉施設があるマンション一時けっこうあったように思いますが
結局施設の利用をする人は少ないみたいで、不要の物になってしまう
ケースが多いようですね
色んな特色を作っても、結局は不要になることが多いので
できたらシンプルなマンションの方が管理費も安くなって良いと言う事
なのでしょうね

セントプレイスは天井が高い位で設備はいまいち。食洗機もあの価格でオプションだし、公開空地ばかりだし、子供を安心して遊ばせられないと思った。自分ら以外にも使うのに、維持は自分らでしなきゃだし、温泉は毎月何百万もかかるし、今後の管理修繕費を考えると恐ろしい。私は詳しく知らないけど、大規模修繕ってシティ全体でするの？棟単位ならいいけど、タワーの修繕は別々？って絶対買わないセントプレイスの事だし、そもそもスレ違いだった。

ブランズはフローリングも高級感があって駅から距離はあるけど、価格差1000万円は場所だけだった。

駅が遠いだけで歩けないわけではないし、梅田からタクシーも知れてる。自転車で動けるし、普段の生活は徒歩で便利。
これで私は購入を決意しました。


材料は手配してるから今の状況ではおそらく予定通りに完成するらしいと説明がありました。

資材も高騰してくるし、今ちょうど買い時かと思った。

私も一千万近く安いなら、歩けるって思いました(笑)
三百万差くらいだったらセントにしたかな。

安さもだけどブランズのほうが月々の管理費や修繕費も安いよ。

なんかここのスレ伸びすごいね

売れてるの？

駅までは少し距離ありますが
ここはバスも使用できるし、そう考えたら
駅までの距離も大丈夫かとおもってしまいます

駅までの距離はありますね。私も頑張って歩こうと思ってます。なによりスーパーが近くにたくさんあるのが嬉しい

都島区は大阪市内の中では珍しく保育所の待機児童が0らしいです。
ホームページには載ってないけど、ブランズから歩いてすぐの所に昨年小ロバ保育園もできました。
治安も市内ではいいし、暮らしやすくて仕事しながら子育てするにはいいかなぁと思って決めました。
車を持つにしても維持費を安くできるし、何より車いらない便利さ。

桜ノ宮の方は、子供の環境は…って感じですよね。
駅近くて便利だけど、友淵周辺の子供がたくさんいて緑豊でのどかな雰囲気って感じではない。

早く出来るといいな。

友渕だと、ローレルとか
中古でも3000万弱するんで
新築でこの値段はかなり安いと思い、即契約しました。

高倉校区が良かったんですが
高倉だと4000万クラスの戸建てやマンションが多いので
ブランズにしました。

クレーン事故で色々とありましたが、皆さん履行されるようなので安心しました。

プレミアムオプション会で
ご近所の方と交流が持てたらいいなぁと楽しみにしています。

今ベルに住んでます。以前は私も車を持ってたけど処分しました。車なくてもじゅうぶん生活できます。遠出するときは実家のを借りるかレンタカー屋で借りてます。

今日，スーパーが開店しました．

マルヤス今日開店なんですねどんな感じなんだろうー

今からスーパー見てきます(￣∀￣)