ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？

トッキ―って、契約者への返金問題とかにもエネルギー使ってくれないかな～

近隣住民にはしっかりとお話して納得いくような説明をしてもらわなきゃ
だめですね
近隣住民から今後不満がでるような、説明しかできなかったら困ります
今後は速やかに当たり前ですが、事故も無く工期どおりに工事が終わる事を
祈るばかりです

今でこそ道路ぎりぎりにとりあえず収まっているが、
最初の設計は道路の上にベランダがせり出している
設計だったらしい。だいぶ周辺から反対があったよ
うで、重い腰を上げて、そこだけ設計変更して道路
から少し離す、セットバックって言うんですか？
それはしないみたい。

よく言えばそれでいいと思っているってことは事故
は起こらない自信のある建物なのでしょうが、売る
ことしか考えてなかったって感じにとらえかねない。
窓がついているのだから、物が道路に落ちたりした
らと思うと…簡単に想像がつくと思うのだが？
あのあたりの建物で人通りも多いのに道路ぎりぎり
に立てようとする意図が理解できないです。

まぁ法律が許せばなんでもいいのでしょう。
そういう態度だから、周辺ともうまく折り合いつけ
られていないのでは？いまどきそれでいいのかとも
思いますが。そんな建築を許す側も側なのでしょうが。

メリットもあるけど、どうしてもデメリットと
天秤にかけると手が伸びない物件になるな。
なんかこうスカッとするメリットってないものか…。

言いたいことは分かるけど、言っている事が良くわからない。
そもそも東側の窓はわずかしか開かないような。

そもそも周辺マンションの理事会が承認出してるっつーの。

上野さんのブログへの書き込みって契約者でしょうか。
書き方が匿名だからと
ひどすぎる気がします。
もう２ちゃんねるの世界ですよね。

上野さんには、私も行動や発言は腹立たしいと感じましたが
あそこまでひつこくやるのは
大人気ないですし
ああいう方と、同じマンションに入居することが
若干怖かったりします。

まず、ネットでの書き込みに
大阪弁まるだしなのが
見ていて恥ずかしくも感じます。

個別の説明がありますが
合同だと、皆が団結し
ストライキみたいになるのを
避けたのでしょうか？

行きますが
あまり会話内容を書くと
東急サイドに誰が書いてるか
わかってしまいそうなので
（確実にブランズのスタッフは見てると思います）
かける範囲で、また話し合いのこと書きに来ます。

近隣住民との工事前の説明会では
承認頂かなくても工事開始します
という態度だったので、理事会などは何かあった時の保証を書面できちんと残す為、仕方なく認めたようです。
だから、余計に周りの住民はブランズに良い印象は、持っていません。

東側の窓は当初ベランダでしたが、周りの住民が余りにも危険なので反対した結果、いまの全開出来ない窓の設計になりました。
それもすぐ変更せず、変更すれば販売価格が変わるので困ると安全より利益優先でした。

個別説明会はどうですか？返金問題の話しはしましたか？契約破棄する人はいるのかな？

今日の説明会はどうでしたか？

説明会だったのに、契約者からの掲示板書き込みが無さすぎる。もしかして大手企業が得意とする、お金で解決ということか？まさか口止めされたかな？

＞周辺の方への対応だけはまずキチンとして下さいと言いました。
そうですよね、そこが一番きちんとして欲しいことだと思います

個別にお話を聞いて納得していたならば、掲示板に報告する人って
いないんじゃないでしょうかね

東急からは事故を起こして謝罪のみ、とき子は言いたいことだけ言って、謝罪もなくブログ休止。しかも近隣とは溝が深まるばかり。
こんなにケチが付いた物件なのに、契約者には、迷惑料もなく、弱い立場ですね。なんかおかしな話です。

＞お金はもらえませんでした（ｗ

もらえないでしょうね＾＾

少しの怠慢な気持ちが大きな事故に繋がってしまいますね
怠慢だったのか、わずかな傾きに気付かなかったのかは分かりませんが
大きな事故だったのに、死者が出なくてクレーンの業者も作業員も
不幸中の幸いだったと思います

このような事故があったので、今後はこの工事関係者は
気を引き締めて工事に携わってくれる事と思います
No.713 さん事故の詳しいお話ありがとうございました

こんな事故があったからこそ、より丁寧にしっかりした建物を作ってくれることを願います。

近隣住民との溝は無いですよ。
確かにベルシャトーや、ベルO棟の人で「建ってうれしい」って人は居ないと思いますが・・・。
良く思っていない人はごく一部ですし・・・。
そもそもバルコニーが危ないと言うけど、ベルシャトーの東側のバルコニーの、
布団の干し方を見たら、ただのサービスバルコニーに対してそんな事は言えないはず。

ごく近隣の一部の方以外は、溝になるほど「興味が無い」のが実情かと。
契約者として主張すべき所は主張し、あとはのんびり、ど～んと構えていましょう。

みなさん説明会の前と後とで、かなりの心境の変化ですね！そんなに納得のいく説明だったんですか？契約破棄をした方はいますか？

契約破棄をしたら、全額返金ではないでしょう？
死者が出ているような事故でもなく
工期もそのままそうなので
納得のいく話がきけたのならば
契約破棄する人なんていないのではないでしょうかね？
　
＞契約破棄をした方はいますか？
この質問に何の意味があるのですか？

今日、担当の方に詳しいお話を伺ってきました。

今は申し込みをした段階で契約はまだだったのですが、事故の内容や原因、
再発防止策等が記載された資料を送付いただいていたので
それを読んだ上で気になったところをひとつ残らず質問しました。

クレーンの傾きの誤差が１°未満（９０°～９１°の間）で起こった事故と知ってびっくりしましたが
操作者もクレーンの委託業者も変更し、現場確認も社員を増やして確実に実施、
監視カメラを３台増やして計４台で現場の監視・・・などなど事故防止として
素人ながら一定以上の手は尽くされているのかなと感じました。

近隣の方への説明も順次行っており、今のところは工事再開の反対はいただいていないとのこと。
引き続き誠意のある説明をお願いしました。

今日のお話を受けて、正式に契約をさせていただこうと決心しました。
どれだけ手を尽くされても気になる方はいらっしゃると思うし、
もう解約しようと決めておられる方もいらっしゃると思いますが、
一応は担当の方にお話を伺ってからでも遅くないと思います。
迷っておられる方は是非ギャラリーに足を運んでみてはいかがでしょうか。

長文失礼いたしました。

人的ミスなので、安全対策を改善した上で気をつけてとしか言いようないですね…

721へ
はぁ？何の意味？大有りだろ！
この事故などで契約破棄した人がいるならば、これから先、契約率が上がらない可能性があるだろ！
となれば、空部屋は賃貸になり、長期修繕費用は、賃貸以外の人間で負担することになるんだぞ。
建築事故とはそれだけ影響が出るもんなんだよ。
他にも山ほど物件あるしな。
わかる？

私は契約破棄もですが販売に影響がないかが凄く心配でした。
多少はあると思いますが今のところ半分は売れたみたいです。

今日来てた別の家族は契約破棄してたようですね～

マイナス面を考えるのは大事だろ。プラスな事は教えてくれるけどマイナスはなかなか言ってくれないからね。住んでから気付いた、じゃ遅い。
別に評価下げようとかではないと思う。どのマンションだってマイナスはあるんだから。それを踏まえてみんな買ってるんでしょ。消極的な発言？あなたが購入者なのかどうか知りませんが家を買うなら消極的な事考えてから買わないと販売員にのせられてホイホイ買っちゃいますよ。後で困ったでは遅いからね。

728に同感！！！
727はダメ。

週末ベルだけの説明会がありました。
旦那が行ったので詳しく走りませんが…
もうようわからん、だとか？
天満でも長谷工の事故があり？そこで迷惑かかった人が来ていてかなりご立腹だったそう。
なんなんやろ？？？
うちは棟が遠かったのであまり影響はないけど、
O棟の人はかなり怒っているようですね。
また肝心の人が来ていなかったらしく、また説明会は続くらしい・・・・・
長谷工の手抜き工事があからさまになってきて、セントプレイスでもすでに戸が開けにくいとか
言い出してるとか・・・
どれがホントかうそか？

とにかく怒ってた。
とのことでしたが、ここでこのまま工事は進むだろうが、やり方が悪すぎ？
もっと担当者がすべて頭そろえればいいのに。
ベルのテレビで全て放映されるみたいだし、怒りがあおられそうだなぁ～
工事の仕方も、見てる人は見ていて、スーパーの工事の人は仕事の後水をかけて後もきれいにして帰って行くけど、マンション側の人はほったらかしで。
ああ、やっぱり事故ったか・・・って冷静に話してました。

私は契約もしてないし、関係はないのですが、
主人はモノづくりの人なので、今度も話し合いにはいくのでしょう。
最初が肝心なのに、大事なところでえらいさん来ないのはまずいっしょ。。。と。

今度の説明でどうなるのやら？
まぁ工事は進むだろうけど、円満ではないので、住みにくそう・・・

関係ない契約者さんがかわいそうだな。
私もベルのテレビを見てまた時間があれば感想述べたいです。

＞７０９さん

口止めされてますよ。
ちゃんと電話がすぐに来ました。

心配ですがね。
信じてますが。

お願いだから要点まとめて。
言いたい事がさっぱりわからん。

口止めされるような事、もしくは話があったという事ですね・・・

契約者に口止め無いのに、何故検討中の人にあるの？
煽るならもう少し綿密にどうぞ。

727がダメとまでは思わない。

724はもっと言い方あるでしょ。

＞734
ごめんごめん。
打ち間違い。
契約者です。
口止めてか、似たような感じのことを言われただけ。もう人に話しちゃったから広まってるかも。

なんだかんだ言っても買うつもりだから安くなりゃﾗｯｷかな(笑)
ここまで来たら開き直るわ。いやな気持ちで引っ越したくないけどね。
ベルパークの人怒ってるみたいだし。怖い。

長谷工はトラブル多いっすよ
金で解決じゃない？

ｱﾜｰｽﾞ安くなってるね。
買わないがびっくった。

平和に終わればよいっすねみなさん

電話があって
価格は変更できないが
「・・・・・」でっていう言い方で
暗に値引き的なものを考えているとの話がきた

余計に不信が増幅した
真剣に契約解除考慮中

一生に一度有るか無いかの買い物だし
けちの付いたものは避けたいよ。

この一件でセントプレイスに流れる人いるだろうか？
校区も同じになったし。
セントもう少し安ければなあ・・・

そんなに友渕学区はいいんですか？
私は隣の区なのですが、都島小にいとこも友達もいっていて
いい学校出てますが。
友達の子が友小に行っていて、昨年学校崩壊もあってうんざりだと。
友中も、内申書を目の前にちらつかせて、女の子もあれになっても絶対にプールは休ませないし
ほんといい話を聞かないのにみんなが集まってるのが不思議。
高校に受かっても、友中卒だというだけで
あのいい子ちゃん中学校～といじめにあったという話も聞いて。

都島には興味があるのだけど、新築探していて悩んでます。
友渕のよさを教えてください。
すばらしいのですか？

親も勧めるんですがね。ベルパークは昔から有名ですが。
子供のころに出来て、親が買いたがっていた。
親の知り合いもよく住んでるので、この辺を勧められてます。

ブランズの事故はニュースで大きく出ていたので残念です。
安かったし、いいかな？と。
関東に住んでいて帰ってくるのですが、話がいろいろ混ざってよくわかりません。

セントプレイスは高すぎますね。

友渕小学校、中学校を卒業して今度は親として子供を入学させる予定です。自分自身が行ってる時は何も感じませんでした。その当時は学力が良かったみたいです。
今はどこの学校も同じやと思います。学校区で選んだより、価格や利便性で選びました。

あくまで独断と偏見ですが、地元民から見た友渕はこんな感じ。

荒れている子（いわゆるヤンキーなど）が少ないですかね。
毎世代、3学年あわせても10人居ないんじゃないだろうか。
あと築年数が経った団地はよくスラム化してますが、ベルパークに限って言えば世代の入れ替わりも多く、
進行が非常に緩やか見えます。
駐車場を見ても、軽自動車やミニバンにエアロバリバリ、みたいな車はありません。
全体的に落ち着いたイメージです。

反面、駅からの距離はネックで、7～8年後に出来るJR都島駅もやや遠い。
バスを活用すれば便利ですが、通勤に使うには時間が怖い。
買い物とかにはいいですが、通勤の基本は駅まで徒歩になると思います。

日々の買い物（スーパー、ドラッグストア）には困らない反面、
イオンやジョーシンのような、そこそこ規模の店舗はありません。
梅田に近すぎる為、その手の店舗の出店は見込めないと思われます。


実際どこに行っても変な人は居ますし、学級崩壊も友渕に限った話では無いと思います。
以前も書きましたけど、他より「マシ」な部分がどれだけあるか、だと思います。

ちなみにセントにしなかった理由は、物件価格もさることながら、管理費の高さ。
大浴場の分も入っているかと思うと微妙なのと、長年大浴場の維持が可能なのかという点。
セントの目の前（南側）の道路は、都島交差点を回避する為の抜け道となっており、
信号整備が無いにも関わらず、車の交通量が非常に多いと言う点。（一時停止違反を取締る為、警察が張ってます）
決めた当時は友渕校区ではなかった。

こんなとこでしょうか。駅近は魅力でしたし、中の緑地スペースも良い感じでしたけどね。
敷地内にコンビニがあるのは、メリットでもありデメリットでもあり。

７４３に同感。大浴場はあったら入るかもしれないけど、結局、維持管理費にかかってくるもんね。

なるほど、説明よくわかりました。
今は子供自体が問題が多く、どこそこの問題じゃないですもんね。
友渕もいろいろありそうですが、あまり気にしないでおこうと思います。
と言ってもまだ小さいので先の話ですが。

セントプレイスは管理費が高いんですね。
大浴場は友達も親もいらないと言ってました。
その分管理費にかかるとなると、ただでさえお金がないのに。

ブランズはいいかなと思ってます。
ただ関東でも大きなニュースとなり、その辺が心配で。
まわりとの関係も悪そうだし。
この先、関係者さんとまわりの人と和解出来れば問題なさそうですね。

駅が遠い分安いのでしょうか？ちょっと狭く感じましたが、帰った時はまだ４ＬＤＫの方が出来てなかったので。

また帰ったらのぞいてみます。
って、事故後もう工事は再開してるのですか？大丈夫ですか？

学校には良い子もいればちょっとヤンチャな子もいるでしょう
良い子ばっかりの学校なんて無いと思います
学校での教育が一番じゃなく家庭での教育が一番だと思います

私も小さい子供が居てますが教育も大切やと思うけど子供が小さい間は友達作りや人間関係の構築を大切にと思ってます。
ここは子供の数が多いのでたくさんの友達ができたらと思い購入の決め手の一つにしました。
743さんと同意見です。ベルパークには若い方からご年配の方まで幅広い世代が居てます。

うちは値引きの話なんかされませんでした。
売れ行きもそこそこいいようだし、値引きは無いと思いますよ。

私も友渕だけにこだわったわけではないですが、あえて毎年荒れてて有名みたいな学区には行きたくなかったし、かといって良いと有名な学区にあるマンションは高くて手が出ないので。

少子化と言われてますが、このあたりはお子さんが多いので、たくさんの人に出会い視野を広げて成長出来ればと思ってます。

>>745さん

安さの一番の理由は土壌汚染でしょうね。
元々ベルパークも含め、あの地域はカネボウの工場でした。
部分的に売却されてベルパークに（カネボウの鐘の字にあやかって）なり、
ブランズ、スーパーまるやす、一戸建て区域は研究所として残りました。
カネボウが討ち死にした結果、日本オルガノンが研究所跡を購入し、社屋を建てようとしたところ、汚染が発覚。
日本オルガノンは撤退し、しばらく遊んでいる土地となってました。
ベルパークや拘置所も土壌汚染調査をしましたが、問題無しとのことでした。

今回のプロジェクトはブランズ、スーパーまるやす、一戸建て区域の合同プロジェクトで、
土壌は完全に入れ替え、問題の無い状態とのことです。


ベルパークの土壌汚染無しの調査結果は、個人的には怪しいと思ってます。
でも築20年頃だったので、どうしようもなかったのではないか、と。
自分も30年近くベルに住んでますが、いまさらどっちでも・・・という感じでした。


事故に関して気にする方であれば、そもそも土壌汚染の時点で買わないんじゃないかな？と思うので、
契約破棄はあんまりでないんじゃないかなと、思っております。

749さんと同感。
契約破棄の方は少ないと思います。自分は契約済みですが早く入居できるのを楽しみにしてます。

＞＞６９３

西淀川区の事故現場近くの住人です。

http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110118/dst11011803380010-n1.htm

http://www.youtube.com/watch?v=YakdGHmhVns

昨年１１月２０日の壁崩落事故です。

近隣住民への説明会は当日の夜にありました。

住民からは、一時工事撤退及び解体業者変更を提案し、
昨年から今年１月初旬まで工事は停止していただきましたが
現在解体工事再開し３月中旬には解体終了。
引き続き新築工事を３月下旬から着工との事です。

事故自体は、壁の崩落・高圧電線切断・戸建て駐車場の車が少々焼けありでタダの物損事故です。

翌日からすごい人数でお詫びの洗剤を配っていました。

今回、周辺住民の方々には同じような経験から心中お察しします。

購入者の方も同様ですが、説明は納得のいくまで担当者等に連絡し説明を受けていただきたく思います。

口止め値引きかぁ。ところでいくら値引きしてくれるんだろう？

欠陥マンションになりそうでこわい。

口止めされませんでしたし、口止め料もありませんでした。うちだけかな？

営業の方から、来週から工事再開すると聞きました。
近隣住民の方は再開了承されたんですか？
営業の方は大丈夫ですと、言ってましたが本当ですか？
少し早い様な…

冷静に考えて、口止めも口止め値引きもあるはずがない。
そもそもニュースにもなったのに、口止めって何を？

事故はニュースになったんだから、口止めにならないのは当たり前でしょ。
今回の件を、お金(値引き)で解決しようとすることを口止めされてないかと言ってるんです。

なおさら無いな・・・。
1期が抽選になったことからして、キャンセル出てもすぐ埋まると思うけど。
このご時世だから、さすがに竣工時に完売は無いだろうけど。

そもそも値引きで解決されてません。なので口止め自体ありません。説明と謝罪だけでした。

そういえばオプション会等のスケジュールはどうなるんですか？前に担当者に聞いた時はゴールデンウイークあけぐらいって言ってましたけど。

居住階によってプレミアムオプションの締め切りが違うため、それで分けているようです。
低層階は2月頭、中層階が4月末か5月頭、高層階は夏頃って感じみたいです。

＞７５５

ベルパークではまだ話し合い解決していませんよ。
まだ話し合いが開かれます。
強行突破ですかね。

どちらにしろ、後味が悪い事故ですね。
開き直って住む人は住む、解約する人は解約するで。
西淀川の事故もなんかいやなニュース。
こういうの見せられたら買う気がうせてしまった。

事故さえ無ければ、良い物件だったのになぁ。残念。
違う物件探すかな。

プレミアムオプション会意外のインテリアオプション会ってあるのかなぁ？時期を知ってる方いますか？

うちは低層階なのですが、インテリアオプション会は5月頃を予定していると聞きましたよ。
階層によって時期は違うと思いますが参考までに。

766さんありがとうございます。ちなみにプレミアムオプションはどうされましたか？私は食洗機を考えてます。

767さん
私もパステルカラーの壁紙選べたらいいなあと思ってました。
濃い色は家具とのバランスやセンスを問われそうですね。

768さん
うちはIHを悩みに悩んだ末、食洗機のみにしました。
食洗機のみの方も割とおられるのではないでしょうか。

うちも食洗機のみです。
食洗機だけの方も多いと営業さんがおっしゃってました。

この掲示板も、説明会のあとから落ち着きましたねぇ。

海外は壁紙も綺麗ですね
パステルカラーの壁紙や柄付きの壁紙などは
部屋の一箇所だけその壁紙にしもアクセントになってお洒落だと思います

私はモデルルームのような木目調の壁紙にしようと思ってます

インテリアオプションはローンに組み込む事は可能ですよ。私は先払い予定ですけど。ホンマに今のうちに少しでもお金貯めないと

何にしてもオプションはすべてお高いですから
壁紙変更もやっぱり高い物になってしまうんでしょうね
あれも、これもオプションってしたらﾋﾞｯｸﾘするぐらいの価格になりそうです
よーく考えてしなきゃﾀﾞﾒですねっ

ベルパークではまだ話し合い解決していませんよ。
まだ話し合いが開かれます。
強行突破ですかね。

どちらにしろ、後味が悪い事故ですね。
開き直って住む人は住む、解約する人は解約するで。
西淀川の事故もなんかいやなニュース。
こういうの見せられたら買う気がうせてしまった。

本当だな

事故さえ無ければ、良い物件だったのになぁ。残念。
違う物件探すかな。

同感だ

人的ミスの事故の事はもう今さら何回言っても変わらないしね。残念だけど。

私は場所と価格が気に入ってるので契約します。

わざわざ前の書き込みを引っ張り出すところがまた・・・。
ちなみに話し合いじゃなくて説明会。対象人数が多いからね。

物件の善し悪しの判断も、価値観も人それぞれ。
頭金放棄してでも住みたく無いと思う人も居るだろうし、それも一つの正解。
誰も止めないし、責めないよ。

うちは住みますけどね。

762と777って同一人物？ただ解約を煽ってるだけなん？

煽られて解約する人っているかなぁ？
説明会で皆さんある程度の納得があったから
掲示板も他の話題に変わっているのに
わざわざ又事故の話題に戻すのもねぇ

＞頭金放棄してでも住みたく無いと思う人も居るだろうし、それも一つの正解。
私もそう思います
ただ頭金放棄してまで住みたく無いと思う人は煽られたぐらいで
その決定をするようなタイプの人では無いと思います

ベルですがいまさらまたやるの？って感じです。
ちらし見ましたがやはり反対してる人はいつまでも反対してるし、それはどこのマンションでも同じ。
仲良く暮らしたらよいのにね。

うちは誰も参加しません。

皆さんはローンをどこで組みますか？

木目調の壁紙の見積もりが届きました。思ってたより安かったけど、やっぱりちょっと高い。どうするかこれから考えます。

はい。モデルルームと同じやつで以前にお願いしました。

長谷工、ほんと手抜きです。

もと社員でした。

後で後悔のないように、


ね（笑）

クロスを冒険したい気もしますが
見本で部屋全体のイメージを考えるのって難しいですね・・・
どこかで壁紙の全体像を見れるような場所があれば良いですね
やっぱりカタログとかしかないでしょうが
想像力に乏しいので難しいです

長谷工って大手だと思うけど、そんなにひどい会社なんですか？手抜きってどんなことするんですか？

木目調の値段ですがリビングに抜ける廊下を両面すると40万で片側だと20万ぐらいでした。

いつもの粘着さんですね。ご苦労様です。
というか、むしろ評判の悪くないゼネコンがあったら教えて欲しいぐらいだわ・・・。

793さん、誰のことを言ってるんですか？788さんのことですか？私も悪くないゼネコン教えてほしい

長谷工の物件はやめとけっていう話よく聞きますよね。
なぜか分からないけど？
でもセンプレにしろ庶民のマンションは長谷工絡んでるところ多いですよね。
以前竹中工務店の物件にすんでたが、そこはすごく良かったですよ。
業界でも有名みたい。
売りに出すとき、チラシに竹中工務店施工ってのってましたから。
また竹中辺りの物件に住みたいがなかなかないんですよね。