ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？

契約済みの方だけが分かる事が最近起こりましたね・・・。まさか入居が遅れたりしないですよね？！

入居時期はわかりませんが昨日現地を見てきましたが普通に工事してましたよ。

申し入れが受理されれば工事が一時中断するでしょうが、まあ99％無いでしょう。
そもそもあそこが建つ時も結構もめましたし、まあ良くある事ということで。


CT天満ってシティータワー天満の事かな？
セントプレイスやアワーズならともかく、あそこって競合になりますかね？
間取りも微妙だし、お隣さんがラブホ。
大通りと高速に挟まれているので、一定以上の階は騒音有り。
ディンクスならまだしも、子育て環境ではあり得ないですね。
購入候補にすら挙げなかったので値段は知りませんけど、全然売れてないという話は聞きます。

担当者から電話がありましたが大丈夫って言ってました。私もあまり心配してません。
そんなことより皆さんが言ってるみたいに工事が順調に進んでるみたいで完成するのを心待ちにしてます。

何かあったんですか？

マンションを建てる時によくある事です。
私の所のプレミアムオプションはキッチンの食洗機とIHだけにしました。

土壌汚染

土壌汚染は解決済みですよ。

最近起こった事は私もそんなに気になりません。別に悪い事してるわけじゃないし。

私も気になりません。
今回マンションを初めて購入するので入居するのが今から楽しみにしてます。
購入された方、よろしくお願いします。

めっちゃ気になる！

私も気にしていません。
プレミアムオプションは、うちはミストの食洗機のみです。

オプションは後から付けると厄介になるような
事のみにしたほうが良いですね
台所周りは後から付けるのに面倒な事が多いので
食洗機はオプションにしておいた方がデザイン的にも
すっきりしそうですよね

私もミストの食洗機をつけました。ガスかＩＨ悩みましたが今使ってるし、お手入れの事を考えてＩＨにしました。

うちは中層階なのでオプション会はまだですが、ミスト食洗機と釣戸棚を付ける予定です。
IHはオール電化で無いのでコストメリットを見出せないのと、
設置戸数に制限があるので、将来的なマンション全体の電力供給が微妙に思ったので。
ガスとIH、最終的には好みの問題ですかね。
中華はガス、イタリアンはIHが向くとかいう話を聞いた事があります。

IHかガスかの問題ですけど
IHは火力が弱いと言われていますが
中華の料理人のように中華なべをフリフリお料理する人にとっては
IHは物足りないような気になるでしょうが
IHにフライパンを置いて火力が上がってくる時間をガスと比べたら
以外とIHの方がフライパンが温まる時間が短いです
気を抜いていたらテフロン加工のフライパンがすぐに空焚き状態に
なって反対にﾀﾞﾒになってしまうほどです

IHで使用するお鍋とかフライパンはどっしりとした安定感のある
物が良いので、重たい鍋やフライパンを敬遠しがちな方は
良くないかもしれませんね
火力はガスもIHもそう大差ないと思います
お手入れは若干IHの方がしやすいですね
悩んでしまいますが、最終的にはその人の好みの問題でしょうかね

釣戸棚付けると圧迫感はどうですか？
私は食器棚を別で買う予定なので付けないと思います。

戸数制限があるのでＩＨにしました。何年後かでＩＨにしようとして出来なかったら嫌なので。
今はガスもＩＨも火力はあまり変わらないと聞きました。コストメリットが見いだせないかもしれませんが418さんも言ってるように温まる時間が多少短縮されるかもしれないですね。

IHの方が火力強いと聞きましたよ。
でもうちは使った事ないのでガスのままにしますが・・・掃除はとても楽そうですね。

つり戸棚を付けるとやはり解放感はなくなりますね。
でも毎日の生活を考えると、収納がすこしでも多い方がいいので付けることにしました。

オプションはミスト食洗機のみにしました。

琉球畳にしたかったけど、けっこう高くつきますよね・・・

何があったんですか？かなり気になってます。誰か教えて下さい。
まさか、近隣と揉め事？土壌汚染？拘置所絡み？

販売員さんは問題ないと言ってたので気にしなくていいですよ。

IHですが今使っています。以前はガスでしたが、すぐに慣れました。今はガスよりIHのほうが楽なのでIHにしようかと思ってます。

今週末に工事の進捗見に現地へ行きます。どれぐらい進んだかなぁ？

近隣の住人とは、かなり揉めています。それが原因です。

こういった話の続きで揉めてるんでしょうか？

http://ueno-tokico.at.webry.info/201007/article_20.html

なかなかぶっ飛んだブログですね。共産党か・・・。いつものやり口ですね。
言いがかりもいいところですし、長年アトピー持ちの人間からすると、騒音でアトピーとか妄言甚だしい。
アトピー患者をダシに使って、患者を馬鹿にするなと言いたい。

政治、宗教の事はあまり言いたくないが、弱者の味方のフリはいい加減やめて欲しい。

と、逆に意地でもここに住んでやるという闘争心が生まれました（笑）

そんな発言は控えたほうが良いですよ。
マンション購入者の中には、共産党支持の方もいますよ。

結局のところ、ご近所さんとは何の理由で揉めてるのかな？裁判になるのかな？
とにかくご近所さんとは仲良くしたいものですね。

北側のマンションの低層階に住んでるかた達が、日当たりが悪くなるとおっしゃってます。

北側のマンション？
確かブランズの北側は駐車場じゃなかったでしたっけ？
かなり距離があって、日当たりは問題無い気がしますが？

＞北側のマンションの低層階に住んでるかた達が、日当たりが悪くなるとおっしゃってます。

それは、入居者に言うはなしではなくてマンション建設会社に言うべき
お話では無いでしょうか

ええ、建設会社に言ってるみたいですよ。
言っても無駄ですけどね。
前に何が建つかなんて分からないの承知で住んでるはずなのにね。
公園とかにして欲しかったんじゃないですか。

一通りブログ読みましたが、「空き地は全部マンションになる」とか、「公開空地が全くない」とか、
「近辺の小学校、中学校が不足」とか、ろくに調べもしないで噛み付いているだけなのが良くわかりました。
これだと申し立ても却下され、裁判にはならないでしょう。
そもそもあのマンション、建つ時に大規模な反対運動ありましたけど・・・・。

434さんの仰るとおりで前に何が出来るかはわからないと思います。実家の目の前が製紙工場やったけど今は大規模マンションが建って景色がだいぶ変わりました。でも私も家族も気にしないし、そのマンションの人達と仲良くやってます。

このマンションに限らず他にも同じようなことはどこでもあると思います。だから私は気にせず購入するか前向きに検討します。

客観的な立場から見ると、ブランズの計画はかなり強欲的な面もあるかと思いました。
相手は、緑地帯を増やすなどして計画変更（見直し）を要求しており、
譲歩してきています。何もマンションは一切建てるななどと言っているわけではありません。
法律的なことはわからないけど、近隣住民の感情を逆なでするような
強欲デベは、いずれどこかで痛い思いをするでしょう
ここを契約した人たちも、きっと近隣住民との関係を上手くやっていきたいと思っている筈です。
ブランズ住民は、ベルパーク敷地内に立ち入り禁止、とか言われないようにしないといけませんね。

ここの書き込みの8割は、ブランズ関係者ですよね。

いつも『前向きな検討者』が書き込みしていますｗ

なぜ関係者と言うのですか？
ちなみに私は購入しました。

駅から遠いのはマイナスですが周辺の生活環境はかなり魅力を感じます。

むしろ、同じ文体でネガティブな事ばかり書き込んでおられる、自称ご近所さんが多い気がしますが。
逆に競合業者が書いてそう。

かなり便利な場所ですよね。学校へ行く道も割と安心だし。

駅から遠いのは妥協しました。
でもセントプレイスが同じ学区になるそうで…
もう少し早く知ってたら駅近のセントプレイスにしたかも。

私もセントプレイスにしようと思ったけど完成して日が経っていること値段が高いことオプション等で自分好みに出来ないのでブランズにしました。

セントプレイスだと小学校まで距離がちょっとあると思います。駅から近いのは魅力ですね。
友渕校区で値段が安いのはブランズ駅から近いのはセントプレイスでどちらにしようか悩みますね。

そうですねー。高学年や中学生のお子さんがいらっしゃるならセントプレイスのほうがいいけど、小さい子がいる家庭はブランズ向きですね。
主人には駅まで頑張って歩いて通勤してもらいます。

小学校までの距離が遠いのは数年でも主人が通勤で電車を使う方がまだ二十年以上あることを考えたり、逆に小学校が遠いと不安なこともあったりするのでブランズかセントプレイスがいいか悩みます。

契約済み専用のスレッドってないの？

ここは関係者っぽい書き込みしかないから、役に立たないな

最初からスレ読み返しているとブランズ関係者の書き込みばかりが目立ってて
客観的な情報があまりないね

１．前向きに検討しています
２．セントプレイスと比較したけど結局ブランズにしました
３．飛行機騒音や駅から遠いことは目をつぶる内容
４．近隣マンションからの苦情にも反抗的な内容

購入済みの客はともかく、本当の検討者は、そこまで信者っぽい書き込みはしないものだが、
ここのスレときたら．．．

中立的な立場で、マイナス点を洗い出したら、すぐライバル会社の書き込みとか言う
ブランズ関係者以外のの誰がそんな書き込みをすると言うのか？

ここは、掲示板を操作しすぎですね

すぐにライバル業者の書き込みって言うのは怪しいですね。
私は真剣にここを検討してるのでスレを見ています。
関係者の書き込みばかりなら掲示板の意味がありませを。本当に残念です。
ただセントプレイスと比較するのはここを検討している人なら自然なことではないでしょうか？私も比較してこちらに決める方向です。

453さんに伺います。セントプレイスとここを比較してなぜここにしようとしてるのですか？
私は一期で契約しました。私も同じようにセントプレイスと比較して
・飛行機音はほぼ同じ
・駅からはセントプレイス
・周りの生活環境はブランズ
・価格はブランズ
他にも何点か比較してブランズに決めました。

それにしても東急の物件は問題が多い。正直、やっぱりねと思った。

４５３です。
私も同じような感じになりますが、
予算的にブランズのほうが広い部屋に住めることと、一番大きかったのは学校です。うちはまだ子どもが小さいので。
夫婦だけならもう少し狭い間取りでもセントにしていたと思います。

455さんに伺います。どんなところですか？初めて購入するので教えてください

健康の為に徒歩は良いかもしれないですが遠すぎませんか？

453さんありがとうございます。私にも小さい子供がいてます。間取りと予算でBタイプにしようと思ってます。ただ気に入った間取りはB、C、Nだけでした。

遠すぎると感じるならバス乗ればいいし、歩けると思うなら歩いたらいいんじゃないかなぁ？？

今、近くに住んでますが
駅まで歩いてます。

慣れれば私は平気でした。
雨の時だけバス使ってます

私はモデルルームと同じIタイプが良かったですが、予算オーバーで、Cあたりになります。
でもCみたいなタイプが一番一般的だし家具の配置がイメージしやすいと思います。
IやDはキッチンからバルコニーに出れるのはいいですけどね。

Iタイプのキッチンからバルコニーに出れるのはいいと思いますが洋室の感じがちょっとダメでした。家具の配置も難しそう。

Hタイプはどう思います？

近隣と揉めながら生活するのは不安だなぁ。既に契約済みの人達は、その点をどう思ってるんでしょう。契約後にこんな問題が起きたんだから、東急の責任。ある意味、契約破棄に値する。このマンション大丈夫？

北側のマンションも建つ時にもめてました。今では普通に生活してるし、このようなことはマンションが建つときによくあることやから大丈夫やと思います

私ならリビングの隣の部屋を潰してリビングを広くする。4.5畳の部屋が開き戸なので使えるスペースがさらに少なくなると思います。私だったらＨよりＡを購入します

ブランズ契約率低そう。

まぁマンション建つときって誰かしら反対する人はいるよね。この場所にかぎらず。

空き家ばっかりだったら最悪だな。

入居するときに空き家多いとヘコみますね。

半分は売れてると聞きましたが、どうなんでしょうねぇ。
私はファミリーにはいい場所だと思うんですけどね。

お昼に現地見てきました。西側が二階まで東側のほうが一階まで進んでました。
隣のマルヤスは、かなり進んで一部外壁が出来ていました。二階建てやったとおもうけど、かなりの高さがありました。低層階の東側を買うなら二階〜四階は避けたほうが良いかも。

確かにファミリーうけしそう。
でも駅から遠いのと飛行機音がネックかな。
生活環境は言うことないけどね。

マルヤスは１階建てだけど、商業施設なのでマンションで言うと３階建てほどの高さになるようです。
（昨日担当の方からお聞きしました）

＞465

私も初めてマンションを購入するので、近隣住民との揉め事が普通にあるなんて初めて知りました。
なので懸念することを担当者に質問したら以下の通りだそうです。

〇大阪市が条例等に基づいて建設許可を出しているので国が提訴側を勝訴に持っていくことはまずない。
　（そんなことをしたらほとんどの不動産会社が倒産してしまう）
〇もし、揉め事が収束せずに竣工予定時期に完成しなかった場合で、契約破棄した場合は授受している全てのお金を返してくれる。
〇竣工時期が遅れた為に無駄に家賃を払わなければならなくなった場合はその全額を填補してくれる。
〇竣工時期が遅れた為に一時的に住む家がなくなった場合（賃貸マンションを引き払ってしまった等）は、仮住まいを用意してくれる。

なので、いったんは安心かなと思います。

東急が290世帯の仮住居費用，引越代などを負担してくれるんだ。その内容を書面で貰わないと信用できないんじゃないですか。言った言わないで揉めたら、結局契約者の負けですよ。東急がするべきことは、契約者にその内容が書いた書面を出す。私が契約者だったら不安だと思います。もう出してるかもしれませんが。ちなみに私はまだ購入検討段階。

ゴミは24時間出せないのがなー・・・

＞476

それはもちろん思いました。
まだ検討段階だったので書面提示を求めませんでしたが、契約するときには聞いてみます。

475さんへ
モデルルームを見学しに行った時に、販売員から北側建物から仮処分申立があり揉めてることを説明されたんですか？

＞479さん

はい。
「今はネット社会なので、こういう情報はお客様の方が詳しいかもしれませんが・・」と言いながら販売員の方から説明いただきました。

普通、購入者に言いません？？
そういう話。

ですよね！購入者には説明義務はあるけど、購入検討者には言うかなぁ？あやしい…。

揉めてるトコが嫌なら買わなければいいんじゃん

そういうのは結局販売員によるんじゃないかなぁ。
マイナス面を隠して購入意思を勝ち取っても、説明したら逃げられました・・では意味がないし
予め説明してくれる人もいるんだなぁと少し感心しました。

いや、内容が内容なんだから、普通に開示義務あるでしょ・・・・。
検討でメリット、デメリット語るならまだしも、否定しかシテイナイ人は何しに来てるの？

483さんに同意。
揉めてるところが嫌なら事前に説明があろうがなかろうが買わないでしょ？
購入者に説明義務があって購入検討者に説明義務はないって何故わかる（知ってる）んでしょうか？もしそれが本当だったら、説明義務がないからといって購入検討者に説明せずに買わせるのは詐欺に近いように思うけど。

東急は仮住居費用、引越代を出す気は無いでしょ。だってそうなることはあり得ないから。

普通ある程度の規模の建築をする時は、マンションに限らず近隣にはお伺いを立てます。
当然計画内容も説明します。
で、お伺い立てられた革は理事会等で協議し、承認の可否を決定します。
それを受けた後、計画を進めます。
つまりあそこは地域住民の承認が出ているのにもかかわらず、ごく一部の方が騒いでいると言うことです。

逆に妨害活動があって工事遅れが出たら払うだろうけど、その際は逆に損害賠償請求でしょうね。

賃貸、分譲共に数件マンションで暮らしましたけど、
何処行ってもこういう風に焚き付ける人っていますよね。
垂れ幕だってタダじゃあるまいに・・・。

ごく一部はどういう内容で騒いでるのでしょうか？具体的な内容ってわかります？

販売員にはイラッときた。
大手デベかと思ってたが…。　

今はあんまりやる気のない販売員がいますね。

話し方から勉強されるべきかと思います。

あんな接客じゃ
購買意欲も失いますね。

我が家の担当者は良い方ですが他の方の担当されてた方を見ていて感じました

やる気のないのもそうですが

かなり強引でした。交渉の仕方の基礎から学んでいただきたいです。
気分悪い。

あれが一部であることを祈ります。

私の担当者は凄くいい人です。うちの子供が休みの日になると担当者に会いに行くと言います。それと、すごい些細なことでも直ぐに連絡がきます。
担当者が悪ければ変えてもらえばいいと思います。

491さんに伺います。購入勉強中みたいですが、購入するときにどのような点を注意してますか？

自分は 少し言っただけで大幅値下げしてくるところから買うのは懸念しますね。

あと無謀ローンをすすめるがっつきすぎな販売員のところも懸念します

キャンセルして軽く脅かすような事を言われた事あります。キャンセルして良かったと思いました

あとは建物の質や周辺環境、学区、駅からの距離を総合的にみて

どれが我慢できるかなど 、自分が許せる無理のない範囲で決めたいと思っております。

話は反れますが

自分は 少し言っただけで大幅値下げしてくるところから買うのは懸念しますね。

あと無謀ローンをすすめる等、がっつきすぎな販売員のところも懸念します
キャンセルして軽く脅かすような事を言われた事あります。キャンセルして良かったと思いました

あとは建物の質や周辺環境、学区、駅からの距離を総合的にみて

どれが我慢できるかなど 、自分が許せる無理のない範囲で決めたいと思っております。
予算内で100点の物件なんてありませんので‥

あくまで自分の勝手な基準ですが‥

494さんありがとうございます。ではこの物件は買いですか？

二重投稿してますね
すみませんでした

私もほぼ同意見です。
高い買い物なのであまり妥協はしたくないですが、妥協できる部分は妥協します。今まで何件も見てきましたが100点の物件はありませんでした。

496さん
買いかどうかはわかりません。
一等地以外これはどこにも言える事なのですが。

ここはベルファの隣ですし、学区は良いそうですが駅から結構歩きますね。

通勤ならこの距離を毎日歩いたりバス乗ったりするわけですがそれが許せるかですね。

何を重視したいかによって人によって価値が変わるのでは‥と思いました。

ほんとにそうですね。何を妥協できるか、絶対に譲れないものは何か、で変わってきますね。

駅からの距離が妥協できなければセントプレイスなどになりますしね。

うちは距離は妥協しました。それ以外はほぼ満足なので。
カラーセレクトはもう少し種類多ければ良かったとは思います。