ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？

うちは実家がベルだった事もあり、営業さんが自分から土壌汚染の話をしましたね。
地元では周知の事実ですし、やはり相場と比べてかなり安い価格設定になっていると思います。
どちらにしても契約時には、拘置所とあわせ開示しなければいけない事になっていますし、
会話のタイミングですかね。
確かに事前に言って貰った方が信頼感はあがりますけど・・・。
342さんのおっしゃるとおり、ある程度調べる事も大事かも知れませんね。
高い買い物なので、車の購入時ほどではないにしても、ある程度の駆け引きは必要かも。
もし差し支えなければ、辞めとけと言われた物件をお教えいただけたら、地元民ならではの情報を提供できるかも・・？

道路の音は、まあ心配ないと思います。
道路の規模の割には交通量は多くありませんし、逆に言えば実はあの地域は高速の反響音っぽいものが、
僅かに聞こえていたりします。（普段は全く気づきませんが、リフレッシュ工事の時に気づいたりします）
むしろスーパーが心配ですが、マンション、戸建と共同プロジェクトのようですし、
仮にうるさくても苦情を言えばすぐ対応するのでは、と考えています。

個人的にここに決めた最大の理由は地縁ですが、メリット、デメリットのバランスの良い物件だと思いますよ。
・駅から遠い。→　許容範囲。バス亭近い。梅田へは自転車で20～30分。徒歩でも１時間。
・土壌汚染。→　既に入れ替え済み。そもそもマンションなんで、土地の値段にはこだわり無し。
・スーパーがうるさいかも。　→　近くて便利。22時まで営業なので、むしろ夜道が明るくなる。
・間取りがちょっと微妙。　→　微妙だけどまあ、許容範囲。
・駐車場が100％ではない。　→　あの地域では持たない人も多い。（うちは持ちますが・・・・）

こんなとこでしょうか。学区で心配されている方もいらっしゃいましたが、良いと言っても中の上程度です。
セントプレイスも友渕学区になるようですし、活気が出ていいのでは？
昔2000人居た小学校も、今は700人切ってますし。

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飛行機はある程度の日数が経てば気になりません。高速道路は全く気になりません。逆に近くの幹線道路の音の方が気になるかもしれませんが、窓を閉めていれば大丈夫かと思います。

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３４４さんと同意見だなぁ・・・。むしろすべてパーフェクトの物件なんて少ないでしょ？駐車場代はセントと同じ位で、他よりは安いでしょ？！分譲価格も若干安いかもしれないけど、上の階はそこそこするでしょ・・・。でも
セントを見に行ったけど、あきらかに高い感じがした。2700万もする２階の物件は全く日は当たらないし・・・。
それからすると、ブランズの方が良いと思う。普通の地元の不動産屋さんに聞いた話だと、セントプレイス大阪（川寄りの方)の販売が絶好調だった為、セントプレイスシティは強気の価格にしたみたい。

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幹線道路はバイクと救急車ぐらいかな。これはどこのマンションでも同じだと思います。

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救急車は意外と反響して遠くでも聞こえますよ

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道路にマンホール等がある場合、そこにトラックやバスの大型車が通ると段差で(車体が跳ねる?)音が結構聞こえます。
現在10階以上の市内中心部に住んでいますが、意外とこの音が響きます。
救急車やうるさいバイクは一時的なので我慢できるけど、こちらの幹線道路はトラック等通りますか？

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そう、友渕小って今通わしてますが、そんなによくないですよ…

崩壊したクラスも本校にありましたし、いろいろ聞いてます。

毎年鬱になる先生もいますし・・・(時代かもしれませんがね）

なんでそんなにこだわるのかいまいちわかりませんが…

結構うわさだけなような気がします。

学区はこだわらず、自分の子供にしっかりさせるのが一番だと思いました。

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スーパーが出来るので通ると思います。この物件は交通量の多い道路から一筋中に入ります。マンション横の通りは交通量少ないのでマシやと思います。

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この前ベルファに行って思ったけど
明らかに育ちが良くなさそうな若者多かったですね。
まあ友渕校区の人間じゃないのかもしれませんがベルファの雰囲気はお世辞にもガラが良いとは言えなかったです。

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まあベルファの客層は昔からあんな感じですね。
館内放送の呼び出しや、車の出入りを見ていると、割と遠方から来ている人も居るようです。
今時というか、よそと比べるとまだマシかと。

友小も別にそんなに絶賛してる訳ではないかと。荒れている学校よりはマシ。
でもこのご時勢、その「マシ」を手に入れるのが結構大変なように思います。
何度か書いてますけど、バランスですよ。
と言うかその行の空け方、前も書き込んでましたよね？購入検討してるようには見えませんでしたが・・・？

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ベルファの客層そんなに悪いと思いません。北摂のほうと比べたら分かりませんが。市内に住んでますが、市内では都島区はだいぶいいほうですよ。
子どもしだいですが、あえて荒れてる学校区には行きたくないですね。

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私は、夫婦共に大阪の出身では無い為
大阪でどこが住みやすいのかよくわからないですが
たまたま住んだ都島区がとても住みやすく
子供を育てる上でとても生活しやすかった為
ブランズに決めました。

セントプレイスのお子さんも友渕になるのなら
また環境も変わるでしょうし
来年からの生活とても楽しみにしています。

どの学校も全ての生徒さんが優等生なわけではないと思いますし
上記にも書かれていますが「マシ」を手に入れるのは安易ではないという
意見に同意致します。

都島区は、京橋あたりはガラが悪いなぁって正直感じますが
友渕、高倉あたりは、本当に落ち着いていると感じます

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住環境や教育環境はまぁ悪くないと思う
でも、駅までが遠すぎる　有り得ない遠さ
駅近徒歩５分はいいとして、徒歩１０分が限界だろう
１５分とかいうのは、健康マニアでもない限り、無理。
１０００万円台とか激安で売っているなら、まだ分からないでもないんだけどね

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うちの場合は主人はバス利用で私と子どもは駅は普段使わないと思うので問題ないですが、
市内のマンションで14分は確かにだいぶ遠いですね・・・
郊外だとそうでもないですが。

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住居を選ぶときには
全く知らない土地を選ぶ人と
地縁があって選ぶ場合と二通りあると思いますが
地縁がある場合はそんなに不安は無いと思います

全く新しい知らない土地で住居を購入する時って不安がありますね
駅から近いであったり、買い物など暮らしやすい環境などは自分の足で
調べる事が出来ます
縁が無ければ知りえない情報を入手するのが難しいのですけど
今はこのような掲示板等で情報を入手する事が出来るので便利だと思います

こちらは、駅まで少し距離があるとおっしゃる人も居ますが、人それぞれの
感覚と許容範囲の違いもあると思います

バス亭が近いので、梅田に行くのにバスを使用できる事はとてもメリットと感じました
あと、上階の飛行機の騒音の事ですが、時々上階に住む人が飛行機の音が気になると
言う話を聞きます、これも慣れと感覚の違いで気にならない人も要るようです

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この物件が駅から遠いと感じてる人は書き込みしないでほしい。駅から近い物件が良ければ、そのような物件を探したらどうですか。大阪市内でも徒歩15分とかざらにあります。
人それぜれの価値観があるので誹謗中傷は、やめましょう。

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駅から遠いって書いたらNGなんて言論統制みたいだね。
はっきり言って他もあろうがなかろうが駅から遠いのは事実。

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駅から遠いってべつに誹謗中傷ではないと思いますけど…

私はあえて駅近物件は避けてるのでここを検討してます。

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そうそう色々な意見があってこそ健全だと思う。私も自転車で駅まで行けたら大丈夫だし。

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よくこちらの物件が駅から遠いと書き込みされていますが、
遠いと感じるかどうかは人それぞれだし、個人の感覚だと思います。
駅から徒歩１５分というのも事実です。

契約済みの方や、これから購入予定の方々は、トータル的に
それ以上の価値があると思われたからここの物件を選ばれたのだと思います。

私もずっと近所に住んでいるので、この周辺の便利さもよく知っているし、
ここの物件もすごく気に入っているので、購入予定にしています。

契約が決まれば、来年までだいぶ時間がありますけど、出来上がりがすごくたのしみです。

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私も駅近はパスです。
駅から近いと便利かもしれないですが交通量が多そうでうるさそう。
ここの魅力は南向きと生活環境の利便性かなと思います。

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1階を検討中のものですが、せっかく専用庭があるので家庭菜園のようなものをして野菜でも作れたらいいなと思ってます。
そこで、土壌汚染の影響はどうでしょうか？
土地は入れ替えてるようですし、庭の表層部の土にまで影響ないですかね？

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影響がないとは言い切れないですね。私だったら自分で土壌改良します。
でもそこまでの知識や力量がないのでプランターですると思います。

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３６６さんと同意見です。３５９さんは買うの？

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＞この物件が駅から遠いと感じてる人は書き込みしないでほしい。
↑

何故でしょう？

駅まで15分が遠いか近いかと言われたら駅から徒歩3分とか言う立地のマンションと
比べたら遠いと思います
実際徒歩15分は近く無い距離ですがそれが絶対に、マイナスな条件とは言い切れず
15分が近いか遠いかと言う話と同じで
プラスと考える人もいればマイナスと考える人もいるので
色んな意見の方が書き込みできる場所ではないかと思います

駅から距離はあるかもしれませんが、バスなどの別の交通手段があって
便利な場所でもあると思います
駅から近い物件を探す人ばかりではないです

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359さんが買うとは思えません。
なぜならここは駅から遠くて1000万で販売してないから。

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私も一階の専用庭があるところを検討しましたがやめました。
今は角部屋か上層階で悩んでます

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マンション購入の素人です。皆さんはどのような条件を満たしていたら購入されますか？
また、ここを購入された方はなぜここを購入したのか教えてください

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374さん、なにがやばいのですか？

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やばいとか、適当に言ってますが具体的な事書かれてませんしほっときましょう

資産価値を求めて物件購入を
してませんし
住みやすい生活しやすい環境を重視して購入した我が家には
楽しみな気持ちしかありません。

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駅から遠いけどバス停が近いしスーパーもあるので利便性はいいと思います。

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バス圏なんて、通勤者の主人は嫌がるでしょう。
都心部へ通勤する者の身になってみれば、やっぱりせめて徒歩10分以内じゃないと
市内に住む意味があんまりないような気がします。

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どうしても都島が良いという理由のある人は、ここも分かりますけどね。
どうしても都島にしないといけない理由の無い人は、色々な選択肢がある訳ですから
駅近で探した方がいいと思います。

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更にここは飛行機騒音もありますし。

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私は都島にこだわってるので、ここにしようと思ってます。

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東京とか関係なくない？

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384
北区や都島区のマンションに東京、東京って書き込んでいる人なんでスルーでいいですよ。

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バスが嫌だとおっしゃる人にとってはこちらの物件はダメなんでしょうが
人には考えが色々とあるので、バスが便利だしバス通勤でも良いと言う
人もいます
また、公共の交通手段はほとんど使用しない人にとっては
駅からの距離も関係なく、自分にとっての便利な立地なので
購入を決めたとおっしゃる人もいると思います

皆がみんな資産価値を考えてマンションを購入しないと思います
価値があれば良いですけど
この時代資産価値がある、マンションはよっぽどの場所でないと
無理だと思います

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私は都島でなくてもいいのですが、なかなか他にバランスの取れた物件がなくて、ここに決めそうです。

便利でそこそこ安くて学区もそこそこ。治安もそこそこ。

いいと思います。

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そうですね。なかなかバランスのとれた物件ってないですよね。
私も購入する方向に傾いてます。

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実際、資産価値って考えますか？確かに、資産価値が無いなんて言われると嫌な気がしますが、先の事は
分からないけど、何らかの理由で売らなくてはいけない段階や、査定された時にしか分からない気がする。
でも、おそらくずっと住むと思うから、余りというか、ほとんど考えないです。

他の契約済みさんの方々、検討中の方々で、このマンションの何年後かの資産価値とかって考えますか？

自分は、もう契約しちゃった訳だし、あとは、これからの生活とか、子供に良い環境になって欲しいとかぐらい
かなぁ・・・

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他のマンションの営業の人にもよく資産価値の話をされますが、私もピンとこないというか。

ここで子育てしてずっと住むという感覚なので、今は住み替え事は考えられません。

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資産価値を考えてマンションを購入する人は最初から
もっと市内の中心部のマンションを購入するのではないでしょうか
最初から永住を考えている人は、資産価値より
価格と生活が便利に出来るかと言う部分に重点を置いて
購入すると思います

生活が便利であるか、無いかの問題もその人それぞれの考え方があると
思うので、No.388さんがおっしゃるように全体的なバランスを考えて
購入に踏み切ったって方も少なく無いと思います

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私も資産価値は考えていません。392さんと同意見です

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資産価値を求めるなら、ここは厳しいと思います。資産価値は年々下がるので私はそんなことより生活環境や利便性を考えて買います。

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半分くらい売れたかな？？

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今日、ブランズの前を通ったら、高い囲いが無くなっていました。
色々建築してるのは見えたけど、どれが何なのか解らず･･･^^;;

でも着々と建ってるのを見て嬉しくなりました♪
来年が待ち遠しいです。

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一階部分がもう少しで出来そうですね。
私は近所なので毎週一回は見てますが少しずつ形になってきて、とてもワクワクしてます。

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遠い。CT 天満の方がいいかな。

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遠いのはもう十分わかってる上でそれでも魅力を感じ購入します。

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先週聞いたら半分ぐらいって言ってました。
一期でだいぶ売りに出したみたいですよ。

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契約済みの方だけが分かる事が最近起こりましたね・・・。まさか入居が遅れたりしないですよね？！

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入居時期はわかりませんが昨日現地を見てきましたが普通に工事してましたよ。

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申し入れが受理されれば工事が一時中断するでしょうが、まあ99％無いでしょう。
そもそもあそこが建つ時も結構もめましたし、まあ良くある事ということで。


CT天満ってシティータワー天満の事かな？
セントプレイスやアワーズならともかく、あそこって競合になりますかね？
間取りも微妙だし、お隣さんがラブホ。
大通りと高速に挟まれているので、一定以上の階は騒音有り。
ディンクスならまだしも、子育て環境ではあり得ないですね。
購入候補にすら挙げなかったので値段は知りませんけど、全然売れてないという話は聞きます。

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担当者から電話がありましたが大丈夫って言ってました。私もあまり心配してません。
そんなことより皆さんが言ってるみたいに工事が順調に進んでるみたいで完成するのを心待ちにしてます。

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何かあったんですか？

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マンションを建てる時によくある事です。
私の所のプレミアムオプションはキッチンの食洗機とIHだけにしました。

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土壌汚染

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土壌汚染は解決済みですよ。

最近起こった事は私もそんなに気になりません。別に悪い事してるわけじゃないし。

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私も気になりません。
今回マンションを初めて購入するので入居するのが今から楽しみにしてます。
購入された方、よろしくお願いします。

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めっちゃ気になる！

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私も気にしていません。
プレミアムオプションは、うちはミストの食洗機のみです。

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オプションは後から付けると厄介になるような
事のみにしたほうが良いですね
台所周りは後から付けるのに面倒な事が多いので
食洗機はオプションにしておいた方がデザイン的にも
すっきりしそうですよね

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私もミストの食洗機をつけました。ガスかＩＨ悩みましたが今使ってるし、お手入れの事を考えてＩＨにしました。

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うちは中層階なのでオプション会はまだですが、ミスト食洗機と釣戸棚を付ける予定です。
IHはオール電化で無いのでコストメリットを見出せないのと、
設置戸数に制限があるので、将来的なマンション全体の電力供給が微妙に思ったので。
ガスとIH、最終的には好みの問題ですかね。
中華はガス、イタリアンはIHが向くとかいう話を聞いた事があります。

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IHかガスかの問題ですけど
IHは火力が弱いと言われていますが
中華の料理人のように中華なべをフリフリお料理する人にとっては
IHは物足りないような気になるでしょうが
IHにフライパンを置いて火力が上がってくる時間をガスと比べたら
以外とIHの方がフライパンが温まる時間が短いです
気を抜いていたらテフロン加工のフライパンがすぐに空焚き状態に
なって反対にﾀﾞﾒになってしまうほどです

IHで使用するお鍋とかフライパンはどっしりとした安定感のある
物が良いので、重たい鍋やフライパンを敬遠しがちな方は
良くないかもしれませんね
火力はガスもIHもそう大差ないと思います
お手入れは若干IHの方がしやすいですね
悩んでしまいますが、最終的にはその人の好みの問題でしょうかね

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釣戸棚付けると圧迫感はどうですか？
私は食器棚を別で買う予定なので付けないと思います。

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戸数制限があるのでＩＨにしました。何年後かでＩＨにしようとして出来なかったら嫌なので。
今はガスもＩＨも火力はあまり変わらないと聞きました。コストメリットが見いだせないかもしれませんが418さんも言ってるように温まる時間が多少短縮されるかもしれないですね。

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IHの方が火力強いと聞きましたよ。
でもうちは使った事ないのでガスのままにしますが・・・掃除はとても楽そうですね。

つり戸棚を付けるとやはり解放感はなくなりますね。
でも毎日の生活を考えると、収納がすこしでも多い方がいいので付けることにしました。

オプションはミスト食洗機のみにしました。

琉球畳にしたかったけど、けっこう高くつきますよね・・・

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何があったんですか？かなり気になってます。誰か教えて下さい。
まさか、近隣と揉め事？土壌汚染？拘置所絡み？

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販売員さんは問題ないと言ってたので気にしなくていいですよ。

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IHですが今使っています。以前はガスでしたが、すぐに慣れました。今はガスよりIHのほうが楽なのでIHにしようかと思ってます。

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今週末に工事の進捗見に現地へ行きます。どれぐらい進んだかなぁ？

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近隣の住人とは、かなり揉めています。それが原因です。

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こういった話の続きで揉めてるんでしょうか？

http://ueno-tokico.at.webry.info/201007/article_20.html

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なかなかぶっ飛んだブログですね。共産党か・・・。いつものやり口ですね。
言いがかりもいいところですし、長年アトピー持ちの人間からすると、騒音でアトピーとか妄言甚だしい。
アトピー患者をダシに使って、患者を馬鹿にするなと言いたい。

政治、宗教の事はあまり言いたくないが、弱者の味方のフリはいい加減やめて欲しい。

と、逆に意地でもここに住んでやるという闘争心が生まれました（笑）

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そんな発言は控えたほうが良いですよ。
マンション購入者の中には、共産党支持の方もいますよ。

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結局のところ、ご近所さんとは何の理由で揉めてるのかな？裁判になるのかな？
とにかくご近所さんとは仲良くしたいものですね。

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北側のマンションの低層階に住んでるかた達が、日当たりが悪くなるとおっしゃってます。

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北側のマンション？
確かブランズの北側は駐車場じゃなかったでしたっけ？
かなり距離があって、日当たりは問題無い気がしますが？

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＞北側のマンションの低層階に住んでるかた達が、日当たりが悪くなるとおっしゃってます。

それは、入居者に言うはなしではなくてマンション建設会社に言うべき
お話では無いでしょうか

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ええ、建設会社に言ってるみたいですよ。
言っても無駄ですけどね。
前に何が建つかなんて分からないの承知で住んでるはずなのにね。
公園とかにして欲しかったんじゃないですか。

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一通りブログ読みましたが、「空き地は全部マンションになる」とか、「公開空地が全くない」とか、
「近辺の小学校、中学校が不足」とか、ろくに調べもしないで噛み付いているだけなのが良くわかりました。
これだと申し立ても却下され、裁判にはならないでしょう。
そもそもあのマンション、建つ時に大規模な反対運動ありましたけど・・・・。

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434さんの仰るとおりで前に何が出来るかはわからないと思います。実家の目の前が製紙工場やったけど今は大規模マンションが建って景色がだいぶ変わりました。でも私も家族も気にしないし、そのマンションの人達と仲良くやってます。

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このマンションに限らず他にも同じようなことはどこでもあると思います。だから私は気にせず購入するか前向きに検討します。

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客観的な立場から見ると、ブランズの計画はかなり強欲的な面もあるかと思いました。
相手は、緑地帯を増やすなどして計画変更（見直し）を要求しており、
譲歩してきています。何もマンションは一切建てるななどと言っているわけではありません。
法律的なことはわからないけど、近隣住民の感情を逆なでするような
強欲デベは、いずれどこかで痛い思いをするでしょう
ここを契約した人たちも、きっと近隣住民との関係を上手くやっていきたいと思っている筈です。
ブランズ住民は、ベルパーク敷地内に立ち入り禁止、とか言われないようにしないといけませんね。

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ここの書き込みの8割は、ブランズ関係者ですよね。

いつも『前向きな検討者』が書き込みしていますｗ

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なぜ関係者と言うのですか？
ちなみに私は購入しました。

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駅から遠いのはマイナスですが周辺の生活環境はかなり魅力を感じます。

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むしろ、同じ文体でネガティブな事ばかり書き込んでおられる、自称ご近所さんが多い気がしますが。
逆に競合業者が書いてそう。

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かなり便利な場所ですよね。学校へ行く道も割と安心だし。

駅から遠いのは妥協しました。
でもセントプレイスが同じ学区になるそうで…
もう少し早く知ってたら駅近のセントプレイスにしたかも。

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