ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？

このあいだモデルルーム見に行きました。
結構印象良かったです。
駅歩がちょっとありますがこの値段でこの広さなら駅歩は妥協してもいいかな。
ちょっとだけですが提携割引もあるようですし。
ただ騒音については話がなかったのでこのスレ見て心配になりました。
拘置所の話もはぐらかされました。

スーパーの音は車の出入りや搬入や人と色んな音が出ると思うので低層階ではなく上層階を購入しました。
近くに住んでるので飛行機の音は慣れますよ。
拘置所は全く気になりません。拘置所の隣の公園で子供とよく遊びます。

安いのか不便なのか難しい判断だ

何年後かに新しい駅ができると聞きましたがどこらへんにできるか知ってますか？
このマンションからは近いのかな？？
もしできたら今以上に価格上がりそう。

駅は、徒歩10分くらいのとこじゃなかったですか？？

赤川の辺りでしたっけ？

価格は、上がることはないんじゃないでしょうか。
大幅な値下がりもないように思いますが。。

ベルパが2000万きって中古がでてるんで
友渕ではブランズは周りでは新しい物件なんで2000万はしばらくは切らないんじゃないかなぁと思います。

一番狭い部屋（Ｅ）とか
だったら低層階なら2000万きるかもしれないですよね。
元値2500万くらいの部屋だと。

地図で見る限り、バス停で言う、大東町一丁目と、赤川三丁目の間ぐらいかな？
当初の予定ではとっくに出来ていたはずなので、それを当てにしていた物件もちらほらあったような・・・。
計画が10年延びたのは新大阪駅周辺の用地買収遅れ及び、
新大阪駅近辺の踏切が渋滞の元となるので高架への計画見直しと聞いております。
距離的には地下鉄都島よりは気持ち近いぐらいかな？急な坂のある橋を使えば短縮できそう。

物件価格は土地柄、他に比べれば下がりは緩やかでしょうけど、今の時代上がる事は無いでしょうね。

そうなんですね。
いろいろ情報ありがとうございます。
新しい駅はまだまだやしあてにはしない方がいいですね。

安い物件だと思いますよ。この辺りで大規模マンションはもう建たないと思いますよ。

建てる必要性もない。

必要性はあっても土地がないと思いますよ。

拘置所の事以前も気になるとおっしゃっている方がいました
267さんがおっしゃるように拘置所が近所にあっても気にならないと言う
意見をお聞きして安心しました

拘置所が近くにあって何か不都合が思い当たらなかったので
掲示板では結構きにされている人がいるような書き込みがありました
駅までの距離も気になって居ましたがバスの本数が多いと言う事
なので気にする事もなく逆にバスを使用する方が楽かなと
思います
気候やお天気の日には歩く事も可能な距離ですね
その他の生活に関わることに不都合な事もなく便利な事が多そうですね

278さんのおっしゃることはそうかもしれませんね。
どこに住んでも外部騒音はありますね。
自分自身が気に入って納得できたら、その物件は買いだと思うし、完璧な物件ってなかなか見つからないと思うので、妥協しないといけないときは自分自身の価値観で妥協して購入すべきだと思いますよ。

上層階と低層階にもメリットやデメリットありますよね。私は上層階にこだわっていたので上層を購入しました。
そういえばジェイコムでこの物件を紹介しでましたよ

上層階か～いいですね。うちは金額的に下の階(笑)

確かに。内容薄すぎ。
オプション会の案内がきました。早くどうするか考えないと。
皆さんはどうされますか？

そろそろ契約も増えてきたとお手紙をいただきました。

私は他のマンションを購入したので買わないのですが…

とりあえず両親が近くにいる間はここにいるよていですが、

ずっと友渕にいることはないと思います。

友渕の学校がきびしいというか、幼稚園から塾に行ってるし、見ていてかわいそうだなぁと。

スイミングも泳げて当たり前。泳げないと半端なく辛いみたいです。

うちは自分から習いたいと言い出したので、行かせてますが…昔と違うんだなと。

「どこの塾に通ってますか？」と中学では必ず聞かれるし、その中学校も厳しい。

自分の子が慣れればいいですが、落ちこぼれるとフォローもないし、郊外に出来れば引っ越したいかな？

騒音も慣れれば気になりませんが、よくキャンプにでかけるので、

帰ってくるとちょっと気分が悪くなることも。高層階だし・・
（ただ４ＬＤＫで１８００万だったので買ったのですが）

ほんとは空気のいい空が広く見える学校に通わしたいのが本音かな。

そういうアウトドアを始めて、郊外に出だしたら、都島ちょっとマンション出来すぎで

変なトラブルもよく聞くので、将来的には失敗したか？と感じました。

ただお年寄りは元気ですわ～知り合いも多いので、よくお話しします＾＾

でも、なんでまたマンション作ったのかね？

あれだけ土地で何年か前大騒動だったのに…・怖いわ。

友渕育ちで数年離れ、また友渕に子育ての為に戻ってくる私から見て、
何が言いたくてこの掲示板に改行しまくりで書き込みされたのかさっぱり・・・。
というか、イラっときた。

・幼稚園から塾
超少数です。私立小、中受けるならまだしも・・・。
ただ、中学に入ると通塾率は凄く高くなるのは事実。

・スイミングも泳げて当たり前
そんなバカな・・・。確かに近くにあるけどさ・・・。
まあ川の近くなんで、氾濫時を考慮して泳げるように育てるに越した事は無いけれど。

・キャンプから帰ってくると・・・
それは市内に住んでればどこでも一緒でしょ。アウトドアと実生活を同列に考えるのがおかしい。
利便と環境のバランスを、それぞれの物差しで考えるべきであって、
わざわざ市内のマンションの掲示板で言う事ではない。
そもそも高層４LDKで1800万って、小学校の北かベルのABぐらいしか思いつかないけど・・。

・変なトラブル
これも今の日本で、人が集まれば避けられないですよね。
ただそれでも、他に住んで感じたけど、良く交流がある地域だと思います。
何か具体的な事件、ありました？


ベルパークは人気があって値段が下がらないけど、築年数がかなり経っているのも確か。
電気容量も低く、うちの実家はしょっちゅうブレーカー落ちを起こしてる。
新築物件の需要は地域的にあるし、幸か不幸か土壌汚染のおかげでかなり安めの物件。
間取りは決して使いやすいとは言えない微妙な感じというか、まあ標準的。
場所は友渕の中でも歩道が無く、やや歩き辛かった微妙な地区が、今回の再開発で改善される。
メリット、デメリットはあるけど、検討する人が増えるのは当然でしょう。


長々書きましたけど、検討板なんだから不毛な話はやめましょうってことで。

土壌汚染問題があったからこそ、今は安心だと思います。

私も286さんと同じ意見。後から発覚するよりマシだし、言い出したら、ベルやセントもでしょ？

あちこちから聞いた話を総合すると・・・・、
・カネボウの土地を、とある企業が購入。
・土壌汚染が発覚し、カネボウへ返却。（違約金も支払い？）
・それを受けベルパーク等も土壌調査実施するも、問題無し。（賠償金無し）
・業者がが二束三文で土地を購入。長期間、土壌の洗浄と調査を実施。
・東急、住友（一戸建て）、マルヤス（スーパー）の共同開発として申請。

土壌を入れ替えても、基本的に土地の価値は無くなるそうで、その代わりに安価に物件提供出来るとのこと。
うちは全く気にしないので、購入を決意。マンションですしね。

気にする人は気にするんでしょうけど。

私も気にしないので購入しました。
セントプレイスは高すぎるので諦めました。

この物件の良さを教えてください。購入検討してます。

古臭い団地の雰囲気が好きな人なら買いでしょう
私は田舎の戸建てで育ったので都島区（特にベルファ周辺）の雰囲気が全く合いませんでした

小学校受験するのであったら幼稚園から塾通い当然のようですね
塾へ行かなければ私立の小学校へは行けないようです
可哀想と思うほど本人は苦痛ではないようですよ
知人の子供が幼稚園から塾へ行ってましたが
楽しんで行ってました、習わなくても良い習い事も自ら行きたいと
行ってたぐらいです
皆が皆そうとは限りませんけど

スイミングも運動不足にならないように通わせている親御さんも
多いです
習い事と思ってないですねぇ
中学校にもなれば塾へ通うのは今は当たり前になっていると思います
塾へ行ってなければ子供から行きたいと言うぐらいの世の中です
良いか悪いのかどうなんでしょうね

まぁ色々と言い出だせばきりが無いですが
購入を決めた人はいろんな条件を考えた上できめているのと思いますよ

もう、スルーしましょう。
大人げないですし。

オプション会の話をしませんか？？

うちはIＨつけません。
つける方多いのかな？

>>290
生活する上で必要最低限の
施設が全て近くにあります。
スーパーは近くにマルヤスを含めれば、ベルファ、まるとく市場がかなり近いです。
大きいとこなら毛馬ライフも
近くにあります。

京橋は自転車でいけます
梅田はバスを使えば近いです。
学校区が人気があります

契約済みの皆さんへ・・ペットOKってどう思います？やがては、デカイ犬も出てきそうな気がして・・・。

とあるマンションは、だんだんエスカレートして大型犬を飼い出す人が出てきて歯止めが利かない状態・・・。

とあるマンションは、だんだんエスカレートしてきたけど、住民が一致団結して、小型犬のみ許可になったみたい。

全部都島区内のマンションの話しです。ペットは嫌いじゃないけど、マナーは守ってほしい・・・。

うちもＩＨはつけないです。
ガスコンロをワイドにするのと、食洗機はつけようと思ってます。
あとメニュープランも選択したいんですが、オプションと締め切りは同じなのかな？
担当さんに聞き忘れました(^^;;

ガスコンロのワイドって便利なんですか？？

うちは、今のところ
食洗機（ミスト）しか
つける予定はありません。

ガスコンロワイドだと、魚焼きグリルが水なし両面焼きになるみたいです。
今使ってるコンロがそれで便利なので。
ただ無くても不便ではないと思いますよ。

オプションは、うちもIHはつけない予定です。
ミスト食洗機とワイドコンロかな。キッチン上の収納も悩みどころ。
あとは、エネルギー事情が今後どうなるか謎なので、保険としてガスコンセント。
プロパンじゃなく都市ガスの物件、ガスの割引プラン有り、なのでIHのメリットは半減かな、と。
ちなみに両面焼きグリルのメリットは、ひっくり返さなくて良く、調理時間が短縮出来ること。（味も良い？）
デメリットは、火力がある分引っ付きやすい点と、水をひかないので洗い忘れると大変。
好みの問題ですね。

ペットは規約では、手に抱えられる大きさとなってますし、近頃はOKなマンションがほとんどじゃないでしょうか？
今住んでいる所も同様で、大きさは守られてますが、21時過ぎでもキャンキャン鳴かせながら散歩させてたり・
飼い主のモラルの方が気になります。
基本は管理組合次第になると思いますので、管理会社任せではなく、住民の意識が大切かな。

マンションだからこそ、近所付き合いと集団意識が大切だと思います。

私は今住んでる所がＩＨなので鍋とかの買い替えをしたくないし、ＩＨに慣れたのでワイドＩＨ予定です。それと食洗機（ミスト）を付けようと思ってます。
キッチン上の収納は部屋が狭く見えそうなので付けません。キッチンの後ろに食器棚を置く予定で家具屋に見に行ってます。
ペットですが今住んでる所が大型犬を飼ってる人がいますが、エレベーターに乗っても首輪を持って近づかないようにしたり、エントランスも隅っこを歩いたりすごくマナーがいいです。
本当に飼い主のモラルの問題だと思います。でも管理規約には小型犬しかだめですけどね。

292さんは言い過ぎです。田舎のメリットやデメリット、友渕のメリットやデメリットがあると思います。何が古臭いのですか？私の両親は今もそこに住んでます。バカにするな。

一階の日当たりってどう思いますか？やはりスーパー横らへんだと暗くなるのかな。

犬の大きさの問題は何処でもあるようですね
他のマンションのペットの大きさの事ですが
小型犬となっているので小型犬だったら雑種はまず無理かなぁーと言う
話は聞いた事があります
ペット可のマンションは今は増えてますが
手で抱えられる大きさとか小型犬と言うような表現しか出来ないのでしょうが
大きさの限定って難しいですねぇ

エレベーターにペットが乗ってますってランプの有るエレベーターがあるようです
ペットと一緒に乗った時にそのボタンを押して外に知らせておけば
アレルギーなどが有る人は次のエレベーターを待っても良いように
お知らせのボタン付きがある様です、今は色々とあるようです

コンロ、Hかガスか迷いますねぇIHの方がお手入れが楽かなぁと思いますが
長期停電になると言う事が絶対無いと言えないし・・・
そんな時の為にガスも両方？と言う選択も有りですね
割引はなくなるみたいですけど

台所の吊だなはほとんど使用しないものを入れてしまう事が
多いみたいです
すっきりする為には必要ないかと思いますがやっぱり悩みますね

一階の日当たりは問題ないと思いますよ。でも正確なことは販売員の人に聞いた方がいいですよ。確か日照時間の図面を持っていたと思います。
ＩＨにしたらガス得プラン対象外になるの？

エコジョーズが付いていて床暖房とかあればＩＨでも割引はあったと思いますよ。ただしガスコンロじゃないから割引率はよくないと思いますが。
皆さんはキッチン以外のオプションはどうされますか？

ガスコンロのワイドは大きなお鍋やフライパンを使用するときに
やっぱり便利ですか？
その他の利点はどんな所でしょう？

我が家は、家族が少ないので調理器具も大きな物はありません
今の所26センチのフライパンが一番大きなサイズです
お鍋もそんなに大きな物はもっていません
将来少し大きめの圧力鍋が欲しいと思っているぐらいです
そんな程度だったら普通サイズの物でも十分でしょうか？
ワイドの物は必要ないかと思っています
ワイドの物で悩んでらっしゃる方はどのような事で悩んでらっしゃるのですか？

ガスかIHか？どちらが良いかと言うのも悩みますね
IHは火力が弱いと言う人も居ますが
お鍋の販売の人に聞いたらIHの方が火力は強いと
おっしゃってました
実際そんなプロ並みのお料理も出来ないので普通の
火力があれば十分なんですけどねぇ＾＾

私的にはIHの方がお手入れが楽かなぁ？と思いますが
今はガスもガラストップでお手入れ楽そうですよね
ガスの方が色んな調理器具が使えるかなぁ・・・
迷います

IHとガスは悩みますね。私もまだ悩んでます。

IHは使ったことがないのでやっぱりガスかな・・・と考え中です。慣れたら使いやすいみたいですけどね。

あと食洗器迷ってます。昔のしか使ったことないんですが、今のはしっかり汚れが落ちるのでしょうか？
ミストありと無しでは違い大きいでしょうか？

食洗機は友人がいいやつを付けた方がいいって言ってたのでミストの方にする予定です

モデルルーム行く前に資料見たいから請求したのに全然こない！！(資料受付メールは来ました)
今まで他の物件はすぐに送ってきたのに、東急はやる気がないのかもう完売なのかわからないけど、そんなもん？

私は資料請求して一週間ぐらいで来ましたよ。しかもモデルルームが近いから営業の人もすぐに来て、いつ来場できるか聞いてきました。すごく熱心だと思いました。

うちも一週間以内で届きました。他のところほど熱心な営業ではない気がしますが。

完売はしてないと思います。もう一度、資料請求したほうがいいかと思います。

オプションのミスト食洗機(EW-CP45S)ですが、ネット価格を見たら、
送料無料の本体＋専用下台キャビネット＋工事費セットで109,800円でした。

部屋引き渡し後、業者に取り付け依頼した方が安くなると思うのですが、
オプションで申し込むのに比べて、入居時から使用できないという以外に
デメリットはありますでしょうか？

少々お高くてもオプションで申し込んでおくのが無難ですか？

思い切り想像ですが・・・・、

・キッチンと同じカラーリングになるか謎。
・特定保守製品なので、設置者に点検の義務がある。
　点検業者が他の設置品と同じになる。
こんなぐらいでしょうか。
うちは市場価格の半額とかで無い限り、オプションで頼む予定です。
住宅は色んな器具が付きますので、可能な限り右に習え状態にし、
サポート関係を一元化するのはメリットがあると思います。

契約した間取りは室外機マルチタイプのエアコンですが、
恐らくオプション会に出るであろう（プレミアムではない）エアコンを取り付ける予定です。
引越し後は家も周りもドタバタしますので、可能な限り手間を減らすつもりです。

同一カラーになるかは疑問ですね。私も高くてもオプションにする予定です。安さには魅力はありますが後で後悔したくないので。

先日の休日に現地に行ってみると、トラックの出入りがあったので中が見えました。エントランスの基礎をしていました。居住スペースの所は、まだ一階部分でしたよ。

今でどれぐらい売れたんやろう？

半分やったら販売ペース早い気がする

明日オプション会ですね。少しずつ形になってきてるって感じで楽しみです。

フローリングの色とか、もう決めてます？一番薄い色は、汚れがとれなくて、目立ちそう・・・

フローリングは確かに明るい色は汚れ目立ちそうですね。
よく言えば、すぐに汚れに気付く事ができますが。
あと部屋自体が明るく広く見えそうですね。

平成２４年度から小学校と中学校の学区の改変があります．
善源寺町のセントプレイス全体（セントプレイス大阪，シティー，タワー）が
友渕小学校区，友渕中学校区になるようです．

今日オプション会に行きました。上層階なのでとりあえずIHだけ申し込みました。それ以外はまだ時間があるので次回にしました。皆さんはどうされましたか？

私はフローリングを暗い色にしようと思ってます。これは夫婦二人の同意見で即決でした。

まさかセントが友渕とは・・・何のためにわざわざ友渕校区のブランズを選んだのか・・・。

セントプレイスは値段が高い気がします。南向きは意外と高校の部活の声が気になる。メリットは駅が近いぐらいです。
間取りはどちらも変わらないと思います。
皆さんそれぞれ考えや思いがあると思うのでどちらにするかは慎重に選んでください。
私はブランズにして後悔はしてません。これからできるので内装を選んだりできるのでブランズにしました。

フローリングの色ですが、明るい色は家具を選びそうな気がします
手持ちの家具が黒っぽかったら家具だけが浮いてしまいそうな気もします

汚れは確かに白っぽいフローリングの方が目立つような気もしますが
反対に黒っぽいフローリングは埃が目立ちます
汚れについてはどっちもどっちですねぇ
まぁこまめにお掃除しなさいって事でしょうか＾＾

一時期、白っぽいフローリングが流行った時期があったように思います
最近は、何が流行りというわけじゃなく、それぞれの好みの問題のようですね

手持ちの家具を持って引越しするのであったら、その家具と合うような色を
選択するのが良いですね
家具も全て買い換えての引越しだったら、気分を新たにする為にも
今までと違った雰囲気もよいかも知れませんん
傷については、今のフローリングは傷に強い加工をしてあるのでそんなに
心配する事もないと思います

今住んでる所が明るいフローリングで髪の毛や汚れがかなり気になります。とくに子供が汚れた足で歩くと目立ちます。しかも拭いてもなかなか汚れが消えないので消すまでに時間がかかりちょっと困ります。

うちは明るい色のフローリングにします！
部屋には白い家具を中心に置くつもりなので。

暗いのも大人っぽくてかっこいいんですが
子供がいるんで明るさ重視にしました！

契約済みの皆様へ質問なのですが契約を済ますまでにみなさんは販売員から土壌汚染の説明はうけられましたか？？偶然当たった担当者が初対面の印象から自分には合わない感じで、物件の良い部分しか言いません。
勿論販売する側は販売するのが目的だから、あえてマイナスイメージになるような事は言わないでしょうが。。。
他の物件と比較している事を口にすれば、「あそこは環境がよくないのでやめてください」といいきられました。
その真意がこちらの事を思って言ってくれているのか、自分の（販売成績）の為にいっているのかわかりません。
物件事態はすごく気に入っているので購入を前向きに検討しているのですが、今で３回足を運び、担当者と話していますが、まだその土壌汚染（マイナスイメージな部分）についての説明はありません。
みなさんの担当者はどうでしたか？？
参考までにご意見いただければありがたいです。

土壌汚染の事は前から知っていたので気になりませんでした。販売員の人もこちらが聞くまでは言いませんでした。ただしこちらが聞くとちゃんと答えてくれました。問題があるならスーパーや戸建てやマンションを建てることはないと思いますよ。
少なからず工場の跡地にはこのようなことはあると思います。

道路側の４ＬＤＫの間取りが最も広くそして高い・・ですが、
道路からはそう離れていないところに建つようですが、道路の車の交通量ですとか、騒音はどうかと思っております。
近くの方などおられましたら、ご教授くださいませんか

土壌汚染は私も自分から聞きました。ちゃんと改善されていると説明がありました。
まあ当たり前ですが。

土壌を調べてないところはいくらでもあるし、その点で逆にここはいいのかなと思います。

道路は大通りではないのでそんなに気にならないと思います。
それよりも個人的にはスーパーの駐車場に入る車や搬入のトラックのほうが気になります。

３３８さんへ←３３７質問者

的確なご意見ありがとうございました。

確かに問題のある土地へ一戸建てやスーパーを建設するとは思えませんもんね！
販売員の方から土壌汚染の説明がなければこちらから聞いてみます。

普通自分の会社の物件のマイナスな部分を言い出す事はまずあまり無いと思います
土壌の問題はすでに解決している事なので、あえて販売する側から言う必要も
無いのかもしれません

他の物件と比較している事を伝えた時に相手の物件の悪口を言うような
営業さんはいまいちさんですねぇ
お若い方だったのでしょうか？

どんな品物（物件）であっても他社の品物や（物件）の悪口を言うような販売の仕方はあまり
綺麗な販売方法ではないですね
相手の物件を褒める事は無いと思いますが、自分の会社の物件の良い所をもっと説明するような
営業トークの方がお互い気持ち良く話ができると思います

実際悪口言ってでも契約が欲しいのが本音だと思いますけど＾＾
あまり気分の良いものでは無いし、反対に反発心をもたれる事も少なからず無いとは言えないような
気もします

営業さんのお話も大切ですが、自分で調べられる所はしっかり調べる事も
とても大切ですね

３４２さんへ←３３７質問者

ご意見ありがとうございます。

３４２さんの意見に同感です。

担当者の方はお若い方ではなく、営業暦は逆に長い方だと見受けました。
経験値からその意見を発しているのかわかりませんが、
決して気持ちの良い営業スタイルではないと思い残念です。

契約するとなればこれから長い付き合いにもなるので、そこも含めて購入検討中です。

うちは実家がベルだった事もあり、営業さんが自分から土壌汚染の話をしましたね。
地元では周知の事実ですし、やはり相場と比べてかなり安い価格設定になっていると思います。
どちらにしても契約時には、拘置所とあわせ開示しなければいけない事になっていますし、
会話のタイミングですかね。
確かに事前に言って貰った方が信頼感はあがりますけど・・・。
342さんのおっしゃるとおり、ある程度調べる事も大事かも知れませんね。
高い買い物なので、車の購入時ほどではないにしても、ある程度の駆け引きは必要かも。
もし差し支えなければ、辞めとけと言われた物件をお教えいただけたら、地元民ならではの情報を提供できるかも・・？

道路の音は、まあ心配ないと思います。
道路の規模の割には交通量は多くありませんし、逆に言えば実はあの地域は高速の反響音っぽいものが、
僅かに聞こえていたりします。（普段は全く気づきませんが、リフレッシュ工事の時に気づいたりします）
むしろスーパーが心配ですが、マンション、戸建と共同プロジェクトのようですし、
仮にうるさくても苦情を言えばすぐ対応するのでは、と考えています。

個人的にここに決めた最大の理由は地縁ですが、メリット、デメリットのバランスの良い物件だと思いますよ。
・駅から遠い。→　許容範囲。バス亭近い。梅田へは自転車で20～30分。徒歩でも１時間。
・土壌汚染。→　既に入れ替え済み。そもそもマンションなんで、土地の値段にはこだわり無し。
・スーパーがうるさいかも。　→　近くて便利。22時まで営業なので、むしろ夜道が明るくなる。
・間取りがちょっと微妙。　→　微妙だけどまあ、許容範囲。
・駐車場が100％ではない。　→　あの地域では持たない人も多い。（うちは持ちますが・・・・）

こんなとこでしょうか。学区で心配されている方もいらっしゃいましたが、良いと言っても中の上程度です。
セントプレイスも友渕学区になるようですし、活気が出ていいのでは？
昔2000人居た小学校も、今は700人切ってますし。

飛行機はある程度の日数が経てば気になりません。高速道路は全く気になりません。逆に近くの幹線道路の音の方が気になるかもしれませんが、窓を閉めていれば大丈夫かと思います。

３４４さんと同意見だなぁ・・・。むしろすべてパーフェクトの物件なんて少ないでしょ？駐車場代はセントと同じ位で、他よりは安いでしょ？！分譲価格も若干安いかもしれないけど、上の階はそこそこするでしょ・・・。でも
セントを見に行ったけど、あきらかに高い感じがした。2700万もする２階の物件は全く日は当たらないし・・・。
それからすると、ブランズの方が良いと思う。普通の地元の不動産屋さんに聞いた話だと、セントプレイス大阪（川寄りの方)の販売が絶好調だった為、セントプレイスシティは強気の価格にしたみたい。

幹線道路はバイクと救急車ぐらいかな。これはどこのマンションでも同じだと思います。

救急車は意外と反響して遠くでも聞こえますよ

道路にマンホール等がある場合、そこにトラックやバスの大型車が通ると段差で(車体が跳ねる?)音が結構聞こえます。
現在10階以上の市内中心部に住んでいますが、意外とこの音が響きます。
救急車やうるさいバイクは一時的なので我慢できるけど、こちらの幹線道路はトラック等通りますか？

そう、友渕小って今通わしてますが、そんなによくないですよ…

崩壊したクラスも本校にありましたし、いろいろ聞いてます。

毎年鬱になる先生もいますし・・・(時代かもしれませんがね）

なんでそんなにこだわるのかいまいちわかりませんが…

結構うわさだけなような気がします。

学区はこだわらず、自分の子供にしっかりさせるのが一番だと思いました。

スーパーが出来るので通ると思います。この物件は交通量の多い道路から一筋中に入ります。マンション横の通りは交通量少ないのでマシやと思います。

この前ベルファに行って思ったけど
明らかに育ちが良くなさそうな若者多かったですね。
まあ友渕校区の人間じゃないのかもしれませんがベルファの雰囲気はお世辞にもガラが良いとは言えなかったです。

まあベルファの客層は昔からあんな感じですね。
館内放送の呼び出しや、車の出入りを見ていると、割と遠方から来ている人も居るようです。
今時というか、よそと比べるとまだマシかと。

友小も別にそんなに絶賛してる訳ではないかと。荒れている学校よりはマシ。
でもこのご時勢、その「マシ」を手に入れるのが結構大変なように思います。
何度か書いてますけど、バランスですよ。
と言うかその行の空け方、前も書き込んでましたよね？購入検討してるようには見えませんでしたが・・・？

ベルファの客層そんなに悪いと思いません。北摂のほうと比べたら分かりませんが。市内に住んでますが、市内では都島区はだいぶいいほうですよ。
子どもしだいですが、あえて荒れてる学校区には行きたくないですね。

私は、夫婦共に大阪の出身では無い為
大阪でどこが住みやすいのかよくわからないですが
たまたま住んだ都島区がとても住みやすく
子供を育てる上でとても生活しやすかった為
ブランズに決めました。

セントプレイスのお子さんも友渕になるのなら
また環境も変わるでしょうし
来年からの生活とても楽しみにしています。

どの学校も全ての生徒さんが優等生なわけではないと思いますし
上記にも書かれていますが「マシ」を手に入れるのは安易ではないという
意見に同意致します。

都島区は、京橋あたりはガラが悪いなぁって正直感じますが
友渕、高倉あたりは、本当に落ち着いていると感じます

住環境や教育環境はまぁ悪くないと思う
でも、駅までが遠すぎる　有り得ない遠さ
駅近徒歩５分はいいとして、徒歩１０分が限界だろう
１５分とかいうのは、健康マニアでもない限り、無理。
１０００万円台とか激安で売っているなら、まだ分からないでもないんだけどね

うちの場合は主人はバス利用で私と子どもは駅は普段使わないと思うので問題ないですが、
市内のマンションで14分は確かにだいぶ遠いですね・・・
郊外だとそうでもないですが。

住居を選ぶときには
全く知らない土地を選ぶ人と
地縁があって選ぶ場合と二通りあると思いますが
地縁がある場合はそんなに不安は無いと思います

全く新しい知らない土地で住居を購入する時って不安がありますね
駅から近いであったり、買い物など暮らしやすい環境などは自分の足で
調べる事が出来ます
縁が無ければ知りえない情報を入手するのが難しいのですけど
今はこのような掲示板等で情報を入手する事が出来るので便利だと思います

こちらは、駅まで少し距離があるとおっしゃる人も居ますが、人それぞれの
感覚と許容範囲の違いもあると思います

バス亭が近いので、梅田に行くのにバスを使用できる事はとてもメリットと感じました
あと、上階の飛行機の騒音の事ですが、時々上階に住む人が飛行機の音が気になると
言う話を聞きます、これも慣れと感覚の違いで気にならない人も要るようです

この物件が駅から遠いと感じてる人は書き込みしないでほしい。駅から近い物件が良ければ、そのような物件を探したらどうですか。大阪市内でも徒歩15分とかざらにあります。
人それぜれの価値観があるので誹謗中傷は、やめましょう。

駅から遠いって書いたらNGなんて言論統制みたいだね。
はっきり言って他もあろうがなかろうが駅から遠いのは事実。