ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？

死刑も執行される大きな施設としての大阪拘置所であり、それが
すぐ近くにあるということは、重要事項であります。

販売説明には必ず、告知しなければならない事項なのでその辺の説明はしてくれますよ。

だだ、わたしもパンフレットを見ましたが、拘置所の記載は抜けていて空き地のようでした。

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拘置所へは一方通行が多いので都島通から大川沿いを上がるのが一般的ですね。
なので、このマンションは導線にはなることはありません。
拘置所とこのマンションの間にセンプレマンション群が立ちはだかっているため
全く影響ありませんよ。

マニアの方か知りませんが、拘置所は排ガスや騒音を出す建物でもなく特に害はありません。
仮に気になるとしても大阪府でも校区がいいエリアなので拘置所を差し引いても十分お釣りは来ますよ。

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ただ、駅までは表示よりかかるかもしれません。ここから都島駅は徒歩なら20分近くかかるはずです。

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＞6

友渕小学校の校区です

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やはり拘置所の存在は気になります。

また、飛行機の騒音もうるさいですね。

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↑ならば買わなければいいと思います。

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↑
都島は検討から外しました！

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　この場所って土壌汚染があった問題の土地なんですが
　
　きちんと浄化されたんでしょうかね。

　それが心配です。

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土壌汚染なんて、そんなに気にしなくてもいいのではないでしょうか。案内パンフレットに詳しく書いていませんか？拘置所をわざと書かないほうが気になります。

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拘置所は普通の人は気になります。

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そうですね、昔から住んでいる人も拘置所の存在は気になります。
万が一神戸大震災より大きな地震があった場合
法で、収容者を解放する必要があるらしいですね。
もちろん、戻ることが条件らしいですが。
そうでないと、推定無罪の人たちを、閉じ込めた状態で死に至らしめる危険があるので。

解放された人たちは先ず近くの民家に入っていろいろ・・・。

だから案内パンフレットでは拘置所の存在は隠すのでしょう

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拘置所が崩壊するくらいの地震でそんな悠長なことしている暇はないと思いますが。

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阪神大震災の時はどうだったんですか？
って聞こうと思ったら、
>>神戸大震災より大きな地震があった場合
なんですね。。。
しかも、
>>戻ることが条件
って普通に戻らないでしょう。。。

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>28
問題になるほどの土地なら行政に対応報告とそれによる土壌汚染の結果を報告し、
それをもとにマンション建設の認可が行政から降りるわけですが、そういうことはしらないんですか？

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＞34
行政がＯＫした事は　１００％信じてるんですか？
個人ではなかなか分かりにくい問題なので　個人的には聞いてみますけど。
家族の健康と安全を考えて　薬や食品を買うのと同じですよ。　

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＞35
＞家族の健康と安全を考えて　薬や食品を買うのと同じですよ。　

薬→厚生労働省
食品→厚生労働省
立派に行政の認可で販売してます。

＞行政がＯＫした事は　１００％信じてるんですか？
っていう人だから、まぁ自給自足してるのかもしれませんね。

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モデルルーム見に行ってきいました。

脱力感でいっぱい・・・。

安く安くあげようとしすぎで最悪でした。

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拘置所と飛行機騒音を物件価格にどう反映するかで売り行きが決まるでしょう。

価格設定を間違えると大変ですよ。

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私もモデルルーム、見に行ってきました。

カラーセレクトが３パターンのみ、しかも組み合わせができない。
選べないのは安くあげてるからしょうがないにしても、
その３パターンがセンスが悪すぎでした。
もちろんキッチ扉の色・お風呂・洗面所などの色も最悪でした。

土壌汚染も土を入れ替えたとはいえ、不安です。
土を入れ替えたぐらいで解決されるものなのでしょうか？

お金をかけるところとかけないところの選択を間違っているようなきがします。

営業マンもたよりなく、何を聞いても「できません」って即答するし、
「この物件に興味がありますか？購入する気はありますか？」と
やたら聞いてきて、「購入する気がないなら、こないで！」みたいな印象をうけて
感じが悪かったです。

期待していただけにとっても残念でした。

ただ、安い価格で購入を希望している人にはいいかもしれないです。

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都島駅まで徒歩14分というのが微妙です。
普通に歩くともっとかかるでしょうし。

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実際のところ駅まで距離ありますよ。毎日のことですから。
バスに乗ってもすぐ降りるけど、昔住んでた頃はいつも帰りの乗り場は込んでたな。
ほんとに歩くにもバスでも微妙な距離です。それに大阪市内なら駅まではせめて徒歩5分以内がいいかな。

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そうですよね。
毎日のことだから、14分は考えてしまうな。

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連休中に考えたい者です。
価格的にはいいかなあと思うところがあるのですが、
投稿でもありますが、販売パンフレットに拘置所の記載を消しているのが
気になります。わたし的には別にあってもいいのですが、消す書き方をするのはなぜかなあと
販売者の意識が気になりました。他にも消したい所は消しているんかなあと。
明日もう一度考えます。

それと販売者の方の書き込みが多いですね。

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モデルルーム行ってきました
二時間があっという間でザッとみるだけしかできなかったのが残念です
もっと質問したかった…
まだ渡せる資料がないとのことで検討しようにもわからないことだらけです

あと、私だけかもしれませんが収納が全体的に少ない気がします
みなさんこれでおさまるんでしょうか？？

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こちらで厳しい意見が多いので
覚悟して本日行って参りました。

思っていたよりも、モデルルーム良かったですよ。
うちは駅から今は20分くらいかかるので
こちらの物件にしてもあまり変わらないのでそんなにネックには感じておりません。

間取りも、とても気に入ったものがあり、全室南向き、学区を考えれば
かなり購入を前向きに考えていきたいと思っています

隣、スーパーができるそうなので
ベランダからの景色に圧迫感はでないかな？と

事前の説明会にも関わらず、かなり沢山の方が
いらっしゃっていたので、盛況なのかな？

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モデルルームに行きました。安いからと思いましたが、本当にやすぶしんでがっかり！
拘置所が工事中ですが、チラシにもこのことは避けているようだし、聞いたところ、
ここは汚染地区で改良をされたみたいですが、どうなんでしょうね？
何か、住民運動があり、周囲のマンション群から、デザインが悪いとかで、問題が
ありそう。そういえば、東急って、あちらこちらで問題が多いとか。
買う時に、周囲の家の噂を聞いて買い物しなければ！！高い買い物だからね。

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駅から20分も歩いたら隣の駅に着くんちゃうか？
市内にそんな場所あるんかな？

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旭区在住ですが、最寄の駅までは20分かかります。
実家も大阪ではありませんが、最寄の駅には徒歩で行けず
バスが必須でした。
なので、こちらの物件の駅までの距離は気になりません。
近くの物件でいうとＯＵＲＳも、駅まで遠いと思います。
カサーレも同じくらいの距離じゃないかな？
皆さん、そんな駅から近くに住んでいらっしゃるのですか？

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駅から１４分かかるのは仕方ないにしても、それなら『それでもここが良い！！』って言う決定打！！がほしい
と私は思いました。
しかも最低金額をみていると“お安い”イメージでしたが、中層階から急激に金額が上昇！！のため、さほど安い
とも感じませんし、廊下が広い事が売りになっていましたが？？？その分、部屋が狭くなるわけで・・・
う～ん、どうも“決め手”が薄い・・・気がしました。

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カサーレよりは安いと思うがね。
因みに、都島区は新築マンション完売が続いているから当物件も間違いなく完売しそうやから早くいかないと。今週末いきます。
後スーパーが非常に充実してますね。ベルファに新しく出来るマルヤスに、都島１安い、まるとく市場都島友渕などスーパー環境は申し分ないよね。
結論、買います。

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カサーレよりは安いと思うがね。
因みに、都島区は新築マンション完売が続いているから当物件も間違いなく完売しそうやから早くいかないと。今週末いきます。
後スーパーが非常に充実してますね。ベルファに新しく出来るマルヤスに、都島１安い、まるとく市場都島友渕などスーパー環境は申し分ないよね。
結論、買います。

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はいはい　販売セールスさん、ご苦労さん

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＞52番さん。

同感です。全く同じ印象をうけました～。

14分はしかたないけど、、、
中層階からの値段アップ率はやりすぎのような。

廊下が広いのが魅力です。。。っておっしゃるけど、
その分部屋が狭くなるのでは？
だったら廊下を通常サイズにして、部屋を大きくして欲しいなぁ・・・と
単純に思いました。
部屋で車イスが通れても、それまでの共用部分が
バリアフリーではなかったら意味内容な気がします。

ほんと、安そうに見えて安くない。
良さそうに見えてよくなく、結構手をぬいてる部分も多い感じ。

んーー、悩みます。

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待ちに待った友渕校区での新築物件だったのに、広い間取りプランがなくて残念・・・
隣の新築一戸建てか、校区かわるがセントプレイスタワーに期待して、ブランズシティは外しました。

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何か安物感満載でがっかりです。一応ギャラリーと建つ場所を見てきました。環境は80点ぐらいかな？近くのマンションの人に聞いたら業者の評判が悪すぎ。

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安物感ってどういうところを言ってるの？
一般的なファミリーマンションならどこも大差ないと思うんだけど･･･

まさかこの価格帯で高級仕様を期待してた？

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高級仕様は期待していませんが、
低級仕様は望んでいません。

大阪市のど真ん中都島とはいえ、駅から１４分・・・
まさかこの価格でと言うほど安くはないと思いますが・・・

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安いから安物っていうのは得じゃない

安い価格でいいものを買いたいのが購入者の気持ち

安い価格なんだから高級仕様を望むなっていうのは売り手さん？

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この掲示板のレスを書いている人は「販売員さん」が多いの・・・・？
本当の情報が分からないので、工事の場所まで見に行きました。
見ても中が見えないのでかえりましたが、問題の多い、東急不動産がしているのでしょう。
また、周りに拘置所があるのに、説明がなかったのも怪しい。土壌汚染があったのに、
これも説明なかって、良いことばかり！
どなたか、このあたりの情報を教えて下さいネ。

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モデルルームも見に行って、今度図面集もらいに営業さんに会う予定です。

旦那が友渕小・中がいいって言うし、住環境も充実してるので購入検討してます。

今住んでいる所も上に飛行機が飛んでるし、拘置所も離れてるから気にしてないのですが、

土壌汚染の話は以前から知っていて、少し気になってました。

今度営業さんに聞いてみようかな。

大丈夫って回答しか返ってこないと思いますが^^;;

収納は確かに少ないなーって思いました。押入れが小さくてビックリ。

前はモデルルームもざっと見ただけなので、もう１回じっくり見てみたいと思います。

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販売員（営業マン）さんが読んでいるのなら、あえて“お願い”したい。。。

扉、フローリング、壁、浴室、玄関、キッチンなどのカラーバリエーションについて、
もう一度、考え直してもらえないでしょうか？

ある程度の組み合わせは“仕方ない”としても、「ここはこの色目でこっちはこの色」など考えるのが
新築マンションを購入する人の“醍醐味”なので、色々と考えれるマンションにしてほしい。
３パターンは少なすぎる、せめて（百歩ゆずって！！）「部屋の色目３パターン」と「浴室３パターン」とは別で選べるとかしてほしいです。

一生の買い物で「色目」に悩むのは“当然”です、車でも買う前の色選びは楽しい時間ですから。

もし販売員さんが見ていないなら、みなさんへ“邪魔なコメント”ですみません。

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駅から結構かかるということで、
２世帯の家族や、これから老後をという夫婦に
ターゲットを設定したが故の結果なんですかね？＞廊下が広い・収納が少ない
伊藤忠は収納の細かいとこまで配慮が行き届いているイメージだったんですがね。
同じ都島の某物件とか。

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