ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？

死刑も執行される大きな施設としての大阪拘置所であり、それが
すぐ近くにあるということは、重要事項であります。

販売説明には必ず、告知しなければならない事項なのでその辺の説明はしてくれますよ。

だだ、わたしもパンフレットを見ましたが、拘置所の記載は抜けていて空き地のようでした。

拘置所へは一方通行が多いので都島通から大川沿いを上がるのが一般的ですね。
なので、このマンションは導線にはなることはありません。
拘置所とこのマンションの間にセンプレマンション群が立ちはだかっているため
全く影響ありませんよ。

マニアの方か知りませんが、拘置所は排ガスや騒音を出す建物でもなく特に害はありません。
仮に気になるとしても大阪府でも校区がいいエリアなので拘置所を差し引いても十分お釣りは来ますよ。

ただ、駅までは表示よりかかるかもしれません。ここから都島駅は徒歩なら20分近くかかるはずです。

＞6

友渕小学校の校区です

やはり拘置所の存在は気になります。

また、飛行機の騒音もうるさいですね。

↑ならば買わなければいいと思います。

↑
都島は検討から外しました！

　この場所って土壌汚染があった問題の土地なんですが
　
　きちんと浄化されたんでしょうかね。

　それが心配です。

土壌汚染なんて、そんなに気にしなくてもいいのではないでしょうか。案内パンフレットに詳しく書いていませんか？拘置所をわざと書かないほうが気になります。

拘置所は普通の人は気になります。

そうですね、昔から住んでいる人も拘置所の存在は気になります。
万が一神戸大震災より大きな地震があった場合
法で、収容者を解放する必要があるらしいですね。
もちろん、戻ることが条件らしいですが。
そうでないと、推定無罪の人たちを、閉じ込めた状態で死に至らしめる危険があるので。

解放された人たちは先ず近くの民家に入っていろいろ・・・。

だから案内パンフレットでは拘置所の存在は隠すのでしょう

拘置所が崩壊するくらいの地震でそんな悠長なことしている暇はないと思いますが。

阪神大震災の時はどうだったんですか？
って聞こうと思ったら、
>>神戸大震災より大きな地震があった場合
なんですね。。。
しかも、
>>戻ることが条件
って普通に戻らないでしょう。。。

>28
問題になるほどの土地なら行政に対応報告とそれによる土壌汚染の結果を報告し、
それをもとにマンション建設の認可が行政から降りるわけですが、そういうことはしらないんですか？

＞34
行政がＯＫした事は　１００％信じてるんですか？
個人ではなかなか分かりにくい問題なので　個人的には聞いてみますけど。
家族の健康と安全を考えて　薬や食品を買うのと同じですよ。　

＞35
＞家族の健康と安全を考えて　薬や食品を買うのと同じですよ。　

薬→厚生労働省
食品→厚生労働省
立派に行政の認可で販売してます。

＞行政がＯＫした事は　１００％信じてるんですか？
っていう人だから、まぁ自給自足してるのかもしれませんね。

モデルルーム見に行ってきいました。

脱力感でいっぱい・・・。

安く安くあげようとしすぎで最悪でした。

拘置所と飛行機騒音を物件価格にどう反映するかで売り行きが決まるでしょう。

価格設定を間違えると大変ですよ。

私もモデルルーム、見に行ってきました。

カラーセレクトが３パターンのみ、しかも組み合わせができない。
選べないのは安くあげてるからしょうがないにしても、
その３パターンがセンスが悪すぎでした。
もちろんキッチ扉の色・お風呂・洗面所などの色も最悪でした。

土壌汚染も土を入れ替えたとはいえ、不安です。
土を入れ替えたぐらいで解決されるものなのでしょうか？

お金をかけるところとかけないところの選択を間違っているようなきがします。

営業マンもたよりなく、何を聞いても「できません」って即答するし、
「この物件に興味がありますか？購入する気はありますか？」と
やたら聞いてきて、「購入する気がないなら、こないで！」みたいな印象をうけて
感じが悪かったです。

期待していただけにとっても残念でした。

ただ、安い価格で購入を希望している人にはいいかもしれないです。

都島駅まで徒歩14分というのが微妙です。
普通に歩くともっとかかるでしょうし。

実際のところ駅まで距離ありますよ。毎日のことですから。
バスに乗ってもすぐ降りるけど、昔住んでた頃はいつも帰りの乗り場は込んでたな。
ほんとに歩くにもバスでも微妙な距離です。それに大阪市内なら駅まではせめて徒歩5分以内がいいかな。

そうですよね。
毎日のことだから、14分は考えてしまうな。

連休中に考えたい者です。
価格的にはいいかなあと思うところがあるのですが、
投稿でもありますが、販売パンフレットに拘置所の記載を消しているのが
気になります。わたし的には別にあってもいいのですが、消す書き方をするのはなぜかなあと
販売者の意識が気になりました。他にも消したい所は消しているんかなあと。
明日もう一度考えます。

それと販売者の方の書き込みが多いですね。

モデルルーム行ってきました
二時間があっという間でザッとみるだけしかできなかったのが残念です
もっと質問したかった…
まだ渡せる資料がないとのことで検討しようにもわからないことだらけです

あと、私だけかもしれませんが収納が全体的に少ない気がします
みなさんこれでおさまるんでしょうか？？

こちらで厳しい意見が多いので
覚悟して本日行って参りました。

思っていたよりも、モデルルーム良かったですよ。
うちは駅から今は20分くらいかかるので
こちらの物件にしてもあまり変わらないのでそんなにネックには感じておりません。

間取りも、とても気に入ったものがあり、全室南向き、学区を考えれば
かなり購入を前向きに考えていきたいと思っています

隣、スーパーができるそうなので
ベランダからの景色に圧迫感はでないかな？と

事前の説明会にも関わらず、かなり沢山の方が
いらっしゃっていたので、盛況なのかな？

モデルルームに行きました。安いからと思いましたが、本当にやすぶしんでがっかり！
拘置所が工事中ですが、チラシにもこのことは避けているようだし、聞いたところ、
ここは汚染地区で改良をされたみたいですが、どうなんでしょうね？
何か、住民運動があり、周囲のマンション群から、デザインが悪いとかで、問題が
ありそう。そういえば、東急って、あちらこちらで問題が多いとか。
買う時に、周囲の家の噂を聞いて買い物しなければ！！高い買い物だからね。

駅から20分も歩いたら隣の駅に着くんちゃうか？
市内にそんな場所あるんかな？

旭区在住ですが、最寄の駅までは20分かかります。
実家も大阪ではありませんが、最寄の駅には徒歩で行けず
バスが必須でした。
なので、こちらの物件の駅までの距離は気になりません。
近くの物件でいうとＯＵＲＳも、駅まで遠いと思います。
カサーレも同じくらいの距離じゃないかな？
皆さん、そんな駅から近くに住んでいらっしゃるのですか？

駅から１４分かかるのは仕方ないにしても、それなら『それでもここが良い！！』って言う決定打！！がほしい
と私は思いました。
しかも最低金額をみていると“お安い”イメージでしたが、中層階から急激に金額が上昇！！のため、さほど安い
とも感じませんし、廊下が広い事が売りになっていましたが？？？その分、部屋が狭くなるわけで・・・
う～ん、どうも“決め手”が薄い・・・気がしました。

カサーレよりは安いと思うがね。
因みに、都島区は新築マンション完売が続いているから当物件も間違いなく完売しそうやから早くいかないと。今週末いきます。
後スーパーが非常に充実してますね。ベルファに新しく出来るマルヤスに、都島１安い、まるとく市場都島友渕などスーパー環境は申し分ないよね。
結論、買います。

カサーレよりは安いと思うがね。
因みに、都島区は新築マンション完売が続いているから当物件も間違いなく完売しそうやから早くいかないと。今週末いきます。
後スーパーが非常に充実してますね。ベルファに新しく出来るマルヤスに、都島１安い、まるとく市場都島友渕などスーパー環境は申し分ないよね。
結論、買います。

はいはい　販売セールスさん、ご苦労さん

＞52番さん。

同感です。全く同じ印象をうけました～。

14分はしかたないけど、、、
中層階からの値段アップ率はやりすぎのような。

廊下が広いのが魅力です。。。っておっしゃるけど、
その分部屋が狭くなるのでは？
だったら廊下を通常サイズにして、部屋を大きくして欲しいなぁ・・・と
単純に思いました。
部屋で車イスが通れても、それまでの共用部分が
バリアフリーではなかったら意味内容な気がします。

ほんと、安そうに見えて安くない。
良さそうに見えてよくなく、結構手をぬいてる部分も多い感じ。

んーー、悩みます。

待ちに待った友渕校区での新築物件だったのに、広い間取りプランがなくて残念・・・
隣の新築一戸建てか、校区かわるがセントプレイスタワーに期待して、ブランズシティは外しました。

何か安物感満載でがっかりです。一応ギャラリーと建つ場所を見てきました。環境は80点ぐらいかな？近くのマンションの人に聞いたら業者の評判が悪すぎ。

安物感ってどういうところを言ってるの？
一般的なファミリーマンションならどこも大差ないと思うんだけど･･･

まさかこの価格帯で高級仕様を期待してた？

高級仕様は期待していませんが、
低級仕様は望んでいません。

大阪市のど真ん中都島とはいえ、駅から１４分・・・
まさかこの価格でと言うほど安くはないと思いますが・・・

安いから安物っていうのは得じゃない

安い価格でいいものを買いたいのが購入者の気持ち

安い価格なんだから高級仕様を望むなっていうのは売り手さん？

この掲示板のレスを書いている人は「販売員さん」が多いの・・・・？
本当の情報が分からないので、工事の場所まで見に行きました。
見ても中が見えないのでかえりましたが、問題の多い、東急不動産がしているのでしょう。
また、周りに拘置所があるのに、説明がなかったのも怪しい。土壌汚染があったのに、
これも説明なかって、良いことばかり！
どなたか、このあたりの情報を教えて下さいネ。

モデルルームも見に行って、今度図面集もらいに営業さんに会う予定です。

旦那が友渕小・中がいいって言うし、住環境も充実してるので購入検討してます。

今住んでいる所も上に飛行機が飛んでるし、拘置所も離れてるから気にしてないのですが、

土壌汚染の話は以前から知っていて、少し気になってました。

今度営業さんに聞いてみようかな。

大丈夫って回答しか返ってこないと思いますが^^;;

収納は確かに少ないなーって思いました。押入れが小さくてビックリ。

前はモデルルームもざっと見ただけなので、もう１回じっくり見てみたいと思います。

販売員（営業マン）さんが読んでいるのなら、あえて“お願い”したい。。。

扉、フローリング、壁、浴室、玄関、キッチンなどのカラーバリエーションについて、
もう一度、考え直してもらえないでしょうか？

ある程度の組み合わせは“仕方ない”としても、「ここはこの色目でこっちはこの色」など考えるのが
新築マンションを購入する人の“醍醐味”なので、色々と考えれるマンションにしてほしい。
３パターンは少なすぎる、せめて（百歩ゆずって！！）「部屋の色目３パターン」と「浴室３パターン」とは別で選べるとかしてほしいです。

一生の買い物で「色目」に悩むのは“当然”です、車でも買う前の色選びは楽しい時間ですから。

もし販売員さんが見ていないなら、みなさんへ“邪魔なコメント”ですみません。

駅から結構かかるということで、
２世帯の家族や、これから老後をという夫婦に
ターゲットを設定したが故の結果なんですかね？＞廊下が広い・収納が少ない
伊藤忠は収納の細かいとこまで配慮が行き届いているイメージだったんですがね。
同じ都島の某物件とか。

＞70
ファミリー層をターゲットにしていないのであれば、まだ理解出来る間取りですね。(今時、珍しいですが)

しかし、子育て環境もアピールしているし(お約束？)、コンセプトがはっきりしない物件なので購入に迷いが生じます。

68.69.70.71番さん。。。

同感です。

とっても悩む物件ですね。

都島周辺でマンション購入を考えている者です。
ココ、友渕小学校校区っていうのが魅力的ですよね。

でも反面、やはり拘置所の存在が気になります。
以前毛馬の賃貸に住んでいて、あの辺りはよく自転車で
通ったのですが、黒い車の面会やお出迎えに何度も遭遇しましたし
近くの差し入れ屋？（今もあるのかな？）には、
いかにもな人達が居てましたし・・・
大きな事件があると、たいていあそこに収監されるので
よく上をバリバリと報道ヘリが飛んでました

後、東急不動産・リバブルって被害者の会とか結構ありますよね。
なんかググってても良い噂が出てこないし・・・
大手のデベってみんなそうなのかな〜〜

う〜〜ん、不安がっていても仕方ないので
とりあえずモデルルーム行ってきます！

高層マンションに囲まれていて、全く拘置所なんて見えませんよ。
都島駅までの導線で拘置所があるわけでもなく、拘置所のこと書く人って地図ばかり見てて
現地にいったことないんだろうな。

拘置所あるのはそんなに問題に思ってないんですが、販売員が拘置所のことに触れない態度に不信感…
買う人は地図みたり現地みたりしてわかっていると思うし契約前には拘置所のこと説明しないといけないのになぜ触れてこない？？
言われたら言うってことかな？
それってどうなん？

説明しないのはダメでしょう。

大阪拘置所は全国でも数少ない死刑の刑場がある拘置所です。

それは、重要な事項であり、重要事項説明として客に説明しなければいけないことですよ。

No.75の者です
誤解のある文章になっていました
たしかに、マンション側は契約するまでに拘置所の説明はしないといけません

言いたかったのは、(まだ契約はしていませんが)私はまだ拘置所のことを販売員さんから説明を受けていないということです
何回か販売員さんと話する間､どのあたりで説明するのかな？と

拘置所を載せない理由を聞いてみたら、はぐらかした受け答えをされました。
個人的には別に気にしていないのでいいのですが。。

話の腰を折ってすみません・・！

こちらのマンションはインターネット接続費用ってどれくらいかかるのでしょうか？
ケーブルテレビ？などは見れますか？？
もしご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけるとうれしいです。

＞79
ギャラリーに行ったら、すぐ回答してくれますよ。

しかし、皆さんが言うように収納が少ないですね。。
間取り変更プランなどで収納が増えたしても、リビングにしわ寄せが来る気がします。
中和室が狭くなるだけなら、嬉しいのですが。(無理かな？)

７５、７６さんへ。私も説明があるのかなと、思って質問しなかったのですが、やはり説明がなかったですね。
販売員さんがぶあいそだったので、聞くと怖い顔されそうかなと思い止めました。東急不動産って、何かと紛争が多い会社なのですね。三井不動産の方がグレードが高いし、親切ですよ。

＞81
何処にでも無愛想な販売員はいますよね…

ここを候補外にして別の物件したのかな(三井不動産？)
他でいい所があれば教えてください

あんまり人気無いみたいだけど、駅から遠いのがネックなのか？

都島の駅から歩いてみましたが、現地まで１８分かかりました。女性の私としては、通勤にはちょっと辛いな。
自転車で・・・・無理です。乗れません。拘置所もあると聞くと腰も引けますね。

>>84
仮に自転車に乗れたとしても
駅前に駐輪場は無い気がする。。

ブランズシティよりセンプレタワーに期待。
それかカサーレ都島に期待だよ。

確かにセントプレースの方がいいと思われる。
価格は少し高いがそれだけの資産価値があるな。

↑値段が異なるものを比べて、あたりまえのゴタクｗ

近所のものです。
都島に住むならば自転車を乗りまわさないといけませんよ。
梅田はもちろん、京橋や中之島、大阪城とさほど遠く感じません。
駅までは歩いたりします。
幼稚園も数多くあり、教育面も友渕小に行かせてますが子供も楽しく通ってます。
拘置所はあるがために警察官は毎日ずっと周りをうろついてます。
飛行機の音は、北区出身の私にはまったく苦になりませんが、いきなりここに住む人には気になる音かもしれませんね。旦那がそうでした。

私は他のマンションを購入してるので買いませんが、環境を考えると安い方かも？
ギャラリーも見に行きましたよ。

廊下広いけど収納ですよね。
担当の人もいまいち？？？でした。

買い物やいろんな面を含めて、私はいいお買い物だともいます。

駅よりちょっと商店街側にありますよ。

穴場です。

お店を改造して自転車置き場になってます。

ここは学校区がいいので、魅力です。小学校中学校共に評判いいですね。
ただ間取りがつまらなく、この物件に魅力を感じません。

駅までバスは走ってないんですか？

以前都島に住んでいました。
今は別のところに住んでいますが、
住んでいたころから、ここは学区が良いということは良く耳にしてました。

評判が良いからたくさん良い生徒が集まるんですか？
評判が良いと生徒が集まってもその生徒がレベルが低ければ
その学校も悪くなると思うのですが・・・。

結婚はしてますが、子供がまだいないので、よくわかりません。
学区がいいってどういうことですか？
評判がいいというのは、教育が良いってことですか？

可もなく不可もなく決め手がなく悩む物件で悩んでいます。
どこの会社も多かれ少なかれ悪いうわさやトラブルはあるのですが、
東急不動産はトラブルが多いように思います。
となると、悪いイメージのままだと、やっぱり買えないですよね？！
マンション、買いたいんですが・・・。

ベルファの建て替えとかないかな？

>>94
今、住んでいる人はどうするの？
建て替え費用は誰が出すの？

確かに収納が少なすぎる…
廊下狭くても良いから
その分収納多かったら良かったのに↓

>>94
あり得ない
>>96
全ては廊下を広くした事が裏目に出たのでは？！

この物件に興味ある購入予定者ならここでの投稿等を、参考程度にしているはずですけど、「駅までの距離と時間とか、拘置所の弊害とか、学校区の良し悪しとか、ショピングセンターとか」数日かけて現地周辺を歩き回ればすぐに感覚つかめますよ、ここでの環境と住人の感じとかは。

現地（建築現場付近）を見回る方が感覚つかめますけどね。
実際マンションって中古で無い限り実際の部屋からの眺望を確かめられないんでしょう？
最近は現地建物での案内も増えてきてますけど。

この辺りに住んで２５年になります。
住環境は抜群です。皆さんが気にしている拘置所ですが
近くに拘置所勤務の官舎があり、また警察の人も見回りをよくしていますので
安心して暮らしています。
学校区ですが私も友渕を卒業しています。まじめな人が多い気がします。
中学から高校の進学も私の卒業当時は優秀な人が多く、上位の高校に入学していました。
駅からの立地ですが、近くにバス停があり、都島駅に行くバスや、大阪駅行き、京橋駅行きなどがありますので
不便は感じません。

私も近くに住んでますが、拘置所はぜんぜん気になりませんよ。
拘置所の真横に建つわけでもないし、周りはベルパークに囲まれてるからね。

前向きにとれば拘置所は騒音や排気ガスもなく静かだし、
拘置所官舎の人々がその周りに住んでるし、監視カメラも多いはず。
普通そんな場所で犯罪を犯す人ってあまりいないと思います。
ある意味安全な地域だと思いますけど。

まわりは雰囲気的にサラリーマン中間層って感じの人が多そうです。
セレブな感じは全く無いけど、常識的な人が多いと思います。
大阪市内では教育熱も高い方だと思います。周りには塾がいっぱいあります。

ところでこのマンション鳩ネットってできませんよね？
この北側のマンションにはよく鳩が来るようなので、ちょっと不安です。

通称「周辺住民」の販売員様

よい書き込みご苦労様です。

でも広告は、こういうスレッドでしてはいけませんよ

ＮＯ．９９です。
まじで住んでるねんけど。
もっと詳しい周辺情報等ほしかったら教えますよ。
ちなみに、ここで文句や悪いことを言ってるのは同業他社じゃないの？

NO９９さん
ここの敷地の土壌汚染はどのように改良されたかご存知ですか？
一戸建て、スーパーまるやすの土地も含め、ここの土地のうちの一部が土壌汚染に指定されたんですよね？
それは具体的にどこら辺かご存知ならお教えください。

それを知ってどうするの？
市役所か府庁にでも行けば教えてくれるよ。

ほんとちょっといいこと書いたら、販売員扱いされるんですね。
悪意をもって書き込んでるのが、分かりますね。

土壌汚染は色んな所でありますよ。
例えば三菱地所の関係や南港、工場の跡地では土壌汚染はつき物です。
ここの土地の土壌ですが汚染されていましたが土壌を入れ替えたり対策を講じています。
土壌ですので雨で汚染の場所は全体に浸透ています。
他の人が言うよにそんなに土壌汚染が気になるようでしたら自身で役所へ行き調べたらどうですか？
しかも、この土地を販売しているのであれば問題ないと思います。

確かに駅からの徒歩は１４分以上はかかると思います。
駅前に月極か日払い駐輪場があるので利用していますよ。
また、駅からバスが出ていますよ。
自転車やバスがＮＧの人にはちょっと遠い気がします。
マンションや家を購入する時になかなか完璧で理想的な物件はないと思うので
何を妥協すかだと思います。
因みに隣のベルパークに住んでいますが、夏場のセミの鳴き声はなかなかうるさいですよ。
もう慣れてきましたけど・・・。

拘置所があることで、
災害時や暴動などの心配はありますが、
まず大丈夫だと思います。それより

拘置所の存在が都合良いこともあります。
タクシーで帰宅する時など、運転手さんに
｢拘置所まで」って言うことで道の説明などがいりません。

この辺の人たちは、タクシーに乗る時
ほとんどの人が｢拘置所｣を目標に言います。

飛行機音は気になりますが日によって飛行機が通る場所が変わっています。ブランズもそうですが、セントプレイスも飛行機音は同じだと思います。
私には子供（２歳）がいてますが、同年代の子供の人数が多いのにビックリしてます。ベルパークは建ってから年数が経過していますが同年代の入居者も沢山いてます。

友渕小学校と友渕中学校が人気なので子育て世帯はたくさんいます。
このあたりに住んでいるとほんとに少子化なの？と思うくらい子供が多いです。
また３人や４人兄弟の子供が他の地域より多く感じます。
子育てしやすい環境ということでしょうか。

ここは人気のある学校区なので、中古で売りに出しても買い手がつきやすいそうですよ。

地下鉄ですが都島駅始発の電車があるよ。梅田や天王寺に行くときは必ず都島始発の電車に乗ります。
それに乗ると必ず座れます。
ベルパークには沢山の桜の木が植えられています。春になるとビックリするぐらい綺麗です。

明日から販売開始やけど、買う人どれくらいいるのかなあ？
ちなみに私は購入予定です。

４ＬＤＫは少ないし３５００万台で中層階も買えるタイプもあるから、すぐに埋まりそう・・・
３ＬＤＫは同じような間取りがたくさんあって、余りそうな予感。

しかしセンプレシティと比べると１０００万くらい違うような気がする。
徒歩１０分の違いでこれだけちがうもの？？

＞155様

こちらも購入予定です。
どのくらい購入予定者いらっしゃるんでしょうね？

申し込みで一期販売分は、ほぼ埋まったみたいですよ。一番売れてるのが一番高い角部屋みたいです。

週末に申込予定です。
そんなに埋まってるんですね。希望の部屋が残ってたらいいのですが・・・。
抽選覚悟で申込します。
早く購入決定者とコミュニケーションしたいです。