ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？

通称「周辺住民」の販売員様

よい書き込みご苦労様です。

でも広告は、こういうスレッドでしてはいけませんよ

ＮＯ．９９です。
まじで住んでるねんけど。
もっと詳しい周辺情報等ほしかったら教えますよ。
ちなみに、ここで文句や悪いことを言ってるのは同業他社じゃないの？

NO９９さん
ここの敷地の土壌汚染はどのように改良されたかご存知ですか？
一戸建て、スーパーまるやすの土地も含め、ここの土地のうちの一部が土壌汚染に指定されたんですよね？
それは具体的にどこら辺かご存知ならお教えください。

それを知ってどうするの？
市役所か府庁にでも行けば教えてくれるよ。

ほんとちょっといいこと書いたら、販売員扱いされるんですね。
悪意をもって書き込んでるのが、分かりますね。

土壌汚染は色んな所でありますよ。
例えば三菱地所の関係や南港、工場の跡地では土壌汚染はつき物です。
ここの土地の土壌ですが汚染されていましたが土壌を入れ替えたり対策を講じています。
土壌ですので雨で汚染の場所は全体に浸透ています。
他の人が言うよにそんなに土壌汚染が気になるようでしたら自身で役所へ行き調べたらどうですか？
しかも、この土地を販売しているのであれば問題ないと思います。

確かに駅からの徒歩は１４分以上はかかると思います。
駅前に月極か日払い駐輪場があるので利用していますよ。
また、駅からバスが出ていますよ。
自転車やバスがＮＧの人にはちょっと遠い気がします。
マンションや家を購入する時になかなか完璧で理想的な物件はないと思うので
何を妥協すかだと思います。
因みに隣のベルパークに住んでいますが、夏場のセミの鳴き声はなかなかうるさいですよ。
もう慣れてきましたけど・・・。

拘置所があることで、
災害時や暴動などの心配はありますが、
まず大丈夫だと思います。それより

拘置所の存在が都合良いこともあります。
タクシーで帰宅する時など、運転手さんに
｢拘置所まで」って言うことで道の説明などがいりません。

この辺の人たちは、タクシーに乗る時
ほとんどの人が｢拘置所｣を目標に言います。

飛行機音は気になりますが日によって飛行機が通る場所が変わっています。ブランズもそうですが、セントプレイスも飛行機音は同じだと思います。
私には子供（２歳）がいてますが、同年代の子供の人数が多いのにビックリしてます。ベルパークは建ってから年数が経過していますが同年代の入居者も沢山いてます。

友渕小学校と友渕中学校が人気なので子育て世帯はたくさんいます。
このあたりに住んでいるとほんとに少子化なの？と思うくらい子供が多いです。
また３人や４人兄弟の子供が他の地域より多く感じます。
子育てしやすい環境ということでしょうか。

ここは人気のある学校区なので、中古で売りに出しても買い手がつきやすいそうですよ。

地下鉄ですが都島駅始発の電車があるよ。梅田や天王寺に行くときは必ず都島始発の電車に乗ります。
それに乗ると必ず座れます。
ベルパークには沢山の桜の木が植えられています。春になるとビックリするぐらい綺麗です。

明日から販売開始やけど、買う人どれくらいいるのかなあ？
ちなみに私は購入予定です。

４ＬＤＫは少ないし３５００万台で中層階も買えるタイプもあるから、すぐに埋まりそう・・・
３ＬＤＫは同じような間取りがたくさんあって、余りそうな予感。

しかしセンプレシティと比べると１０００万くらい違うような気がする。
徒歩１０分の違いでこれだけちがうもの？？

＞155様

こちらも購入予定です。
どのくらい購入予定者いらっしゃるんでしょうね？

申し込みで一期販売分は、ほぼ埋まったみたいですよ。一番売れてるのが一番高い角部屋みたいです。

週末に申込予定です。
そんなに埋まってるんですね。希望の部屋が残ってたらいいのですが・・・。
抽選覚悟で申込します。
早く購入決定者とコミュニケーションしたいです。

一期販売分は購入希望があるところを販売にだしているので、
いっぱいになって当然みたいですよー。

4LDKタイプの角部屋が人気があるみたいで、そこは抽選になりそうですね。

3LDKタイプは2期販売でもたくさんでそうな感じでした～。

＞１２１の者です。

購入経験者でなく購入検討中の間違いでした。m(__)m

防犯システムがいいですね～。
エレベーター気に入りました。

管理人は２４時間常駐なんですか？
それと、駐輪場の割り当てはどうなるんですか？
知ってる人がいたら教えてください

ここは販売員さんのレスなのでしょうか？少し、ほめすぎです。見学に行って
分かりましたが、天井が低いので、聞きましたら一般のマンションより１０センチも低いとか！それでお風呂場の天井が低いのかと思いました。ご存じでしたか？また、公道ギリギリに建つとかで、住人の家の中や顔が見えるのもいやです。グレードとか価格ばかり調べるのではなく、周りの環境も調べなくては高い買い物になるな？と思いました。

確かに褒めすぎのような気がします。
但し家とは公道に面していると思います。この物件は公道に近いですが・・・
低層階でないかぎり家は見えないと思いますよ。
大通りに面していないので静かと思いますが、この物件に面している通は信号があまり無い気がします。

昨日、申し込みに行きました。
騒音のこと、拘置所のこと、土壌汚染のこと等の説明がありました。
初めてに見に行ったときには説明がなかったので少し心配でした。
ただ実家が近所にあるので、だいたいの事は知っていました。
申込もだいぶ埋まっていました。結構人気物件のような気がします。

スーパーの駐車場は東側になるので騒音は比較的少ない気がします。

スーパーが近くにあって、全戸南向きは良いと思う。
駅から遠いのは気になるけど・・・

騒音や拘置所の事はさほど気になりませんが
土壌汚染のお話はどのように説明してもらったのか
若干気になります
もしよければ教えて下さい

低層階でなければ、家の中なんて絶対に見えませんよ。
この通りは大通りから一本入ったところですし
近くにセントラルやベルファⅡもあるので、比較的真っ暗ではないので
夜も怖くなくていいかなぁと思います。

土壌汚染の件は、すでに水質などもクリアしており
その上でただいま建設を行っております　　などおっしゃっていたと思います。

申し込み、１００くらいですかね？
明日は抽選会ですね。どのくらいの人がいらっしゃるのか
気になるところです～

今日の第一期契約会はどうでしたか？

土壌汚染は土の入れ替えを行っているそうです。
汚染されていない所からさらに３メートル掘って入れ替えされ、３ヶ月に１度、検査をして
問題なしらしいですよ。大阪市の環境局も問題なしとなっています。

昨日に契約をしました。
土曜日も契約会があったみたいですので、どれぐらいの人が契約したかは不明です。
私には２歳の子供がいますが、同年代の家族がたくさん居てました。

土曜日は30組くらいはいましたよ。日曜日もそのくらいでしたか？？小さいお子様のいる家庭が多かったように思います。

日曜日は３回に分かれてたので全部人数は分からないですが
私は１回目の契約会でした。２０組ぐらいは居てましたよ。

抽選でダメだった人いるのかなぁ？

>>142
土曜日は二時からでしたよ。
抽選ってやっぱ角部屋とかですかね？？

土曜日１１時から行きました。　その時は２０組くらいでした。　
角部屋もですが１階の抽選が多かったそうですよ。

一階って安いから？庭がついてるから？人気なんですかね！

おそらく、80くらいは契約されてるのでは？？

残ってるのは、上層階が多いですよね。
売れるのかな？

>>145
一階は人気あったらしい

一階の角部屋は庭から直接外に出る勝手口があり、かなりうらやましい

一次の価格表見てたら、一階って、あと12戸ありませんか？
角部屋の一階に集中したんですかね。
抽選会に参加することもなく契約になったもので、抽選会の様子が気になっていましたが
参加された方いらっしゃいますか？何番が当たったんだろう。
しかし、早くからエントリーしていて抽選ハズレとかテンション下がりますよね。
仕方ないのかもしれないけれど

私は上層階を申込みました。
みなさんは、どの部屋を契約されましたか？

私は中層階です。
マルヤスにかぶらない高さにしました

マンションなのに一階が人気あったんですね
なんか不思議な気分です
マンションはやっぱり上層が人気かと思いました

小さなお子様のいる家庭は音を気にされる方も多いでしょうし一階を選ばれる方が多いんじゃないでしょうか

第一次販売の残戸数はYahoo！不動産でみると９戸となっています。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00069843/

契約された皆さんは、この物件の決め手は何でしたか？
私は昔からこの近くに住んでいるので他の地域の良し悪しが分かりませんが
住環境に惹かれています。

私も近くに住んでいます。
やはり周辺環境が充実しているのが魅力ですよね♪
子育てしてますが、評判の良い病院も近いし、ジムとか塾とかあるので、成長した後も良さそうです。
駅までは少し遠いけど（ベタ靴＆早歩きで15分かかりました^^;）、何とかなるかーと思ってます。
次はオプション会でしょうか。楽しみです♪

私も近くに住んでおりますが友渕校区は子供にとって良い環境だと思い決め手になりました。
駅から遠いのは気にならないので買い物の便利さ等も気に入っています。

おそらく４～５組です。

お子さんが小さい間はあまり駅を使用するような用事もないので
駅までの距離はそう気にならないと思います
自転車での生活の方が正直優先になると思います
病院や塾が近くにあって買い物などの普段の生活が充実する事の
方に魅力を感じます
ただ駅までの距離が徒歩15分と言う事は
自転車を使用すれば駅を使用する生活が中心となっても
そう気にする事もないかと思います

駅までは少し時間かかるので梅田に行く時は頻繁にバス(毛馬から乗車)を使います。頻繁にバスも来るしライフに自転車を停めれるから
オプション会っていつ頃？

ライフに自転車とめるとか、違法でしょ。ここに書かない方がいいと思いますよ。

抽選会の翌日の日曜日の１０時から契約会でした。
２０組ぐらい居てたと思います。
最近、私の担当の人に会う機会があり話をしたら、残り５戸ぐらいと言っていましたよ
二期分譲は来年に５０〜８０戸を予定しているみたいです。

私も先日に契約しました。
入居までだいぶ日があり待ちきれない気持ちです。
たまに現地を見に行くのですが高いフェンスがあり工事の進捗が分かりませんが我が子が成長する気持ちでこれからもたまに現地を見に行こうと思います。

ブランズシィティマンションの評判を、マンションの近くに住んでいる知り合いに聞いてみました。そしたら、マンションの東側は歩道ぎりぎりから、建つようですよ！前の戸建ての住民が近すぎて、迷惑だと怒っているそうですよ～　ブランズマンションの入居者も歩道側１階の人は、窓やバルコニーを開けたら、すぐ歩道ってどうなんでしょうね。住民の反発をかっているマンションって住むの怖い！業者の評判も悪いらしいよ！チラシを見ていいな～って思ったけど、現地を見ないとダメだよね！

一階が歩道や道路が近いのは当たり前だと思います。
それが嫌なら階を上げればいいと思います。
住民の声もここだけではないと思いますよ。実際に実家はマンションですが隣に戸建てが建つときもかなりの反発がありました。

皆さんはこの物件と他にどこの物件を比較していますか？

>166
外観図を見ると
マンションは南向きに立ちます．
東側は１階は　一戸のみ　ということです．
バルコニーは南側のみのようです．

西側にもバルコニーやルーフバルコニーあるように思いますよ。

ここの学校区はそんなにいいの？だれか教えて

何年か前に小学校の校長先生が全国学力テストの結果について
大阪は順位が低いと言われてますけど、友渕は関係ないですと仰ってましたよ。

友渕は、周りの都島、内代、高倉に比べて一際レベルが高いと地元では言われており（記載した小学校出身の方で気分を悪くされたらごめんなさい）ます。
淀川小区、城北小区、豊仁小区あたりはあまりいい評判は聞きません。（こちらも気分悪くされたらごめんなさい）

子供を持つ親なら
色々学区に悩みますよね。

子供を持つ親なら学区の心配はあると思いますが
公立の小学校のレベルってそんなに大切なんでしょうか
今までそう意識した事はありません

学力だけではなく、周りの友達の雰囲気も大切だと思います。
友渕は習い事や塾などに通わせる方がかなり多いと思うのでいい環境かとは思います

子供の環境って大切だと思います。
子供の人格形成は親のしつけ等もありますが、やっぱり環境も大切ですよね。
この物件を本気で買う予定ですけど皆さんは購入の絶対譲れないポイントって何ですか？
私は子供が居るので子供への住環境かな

子供？
心配しなくても将来の子供の仕事はないよ。
新聞も電子版で配信するから新聞配達の仕事さえも無くなるよ。



ただし、親の強力なコネがあれば別ね。

177の言ってる意味がわかりません。
子供は小さい子供です。

私は、やはり環境のよさがポイントです。アワーズなんかも検討しましたが、北区と都島区では雰囲気がガラリと変わるように思います。

＞習い事や塾などに通わせる方がかなり多いと思うのでいい環境かとは思います
　　　　　　↑
　　　
　　なぜ環境が良いのですか？

塾や習い事に通わせる方が多い＝裕福な家庭の子が多い？

北区の方が立地が良いと思いますが
子育てするには北区より都島区の方が良いですか？

私はセントプレイスの南向きと悩みました。セントプレイスは前に高校があってかなり部活とかうるさそうだし、小学校までが遠いので辞めました。
この物件は分校は少し遠いけど児童数が多そうで同世代の家族も沢山いそうなのでこの物件にしようと思います

北区も場所によると思います。もちろん都島区も。
都島区と北区を比較して夫婦だけなら北区に住みたいけど中学生までの子供がいるなら都島区かな。

ここを候補に入れてる方は駅からの距離は気にしないのですか？
今時駅から徒歩１０分以上のマンションに資産価値は付かないと思うのですが。
それと子供の住環境で都島区が良いという意見が多いのですが本当に子供の住環境を考えたら天王寺区じゃないですか？

北区でも都島区でも
小さな子供でも大学生も
日本に仕事は無くなるよ

でもね、低賃金労働者は必要だから頑張って子作りして、教育はいいから体力はつけさせてな

友渕小学校や友渕中学校は，ベルパークシティーなどが開発されて設置（分校化）された学校です．住民多くが大規模マンションの住人のため，周辺の校区とは異なり所得水準が比較的そろっていることが『よい学校』との評価を受けるような学力のある学校になった要因ではないでしょうか．友渕地区とは異なり，給食費を未納もしくは猶予されている家庭の率が大変多い小学校も周辺にはあるようです．

ベルパークシティーは高齢化していますが，管理が行き届いているためいわゆる『マンションのスラム化』とは縁のない状態で，価格もそれなりに維持されています（木が大きく育ち，緑が豊かです）．若い世代の転入者もあり，子供の数もそこそこはあるようなので学校のレベルが維持されているのでしょう．

都島区や北区などの区単位ではどのような評価を受けているのかは存じ上げませんが，義務教育を市立学校で受けさせるには良いところだと思います．

この辺りの特にベルパークは築年数が経っているにも係らず、あまり値崩れしていないと聞きます。
駅から近いからといって資産価値が高いとも思いません。
周辺に何があるか、環境がどうか色々な側面から決まるものだと思います。

マンション購入の決め手になる条件の上位にどんな条件がくるかは
人それぞれだと思うので購入を決められた方にとっては
駅まで徒歩14分に勝るたの条件があるのではないでしょうか
何が最優先に来るかは人によって違ってくると思うので
駅までの距離より学区だとか他の施設の充実を優先する人もいるので
しょう

個人的な意見としてはあえてマンションを購入するのであれば
条件の最優先に駅に近い事がくると思います
その次に他の条件ですね

現在近くに住んでますが
子育てするのなら駅から近いと、ガチャガチャしてて嫌だと言う方もいらっしゃると思います。近くの高倉校区もとても人気で駅から遠いのに、物件価格高いですよね。友渕も同じかと思います。スーパーも近くにたくさんあり、買い物はとても便利で生活するには便利だと感じています。

私も駅から離れていても気になりません。駅に近いだけで価格が上がるなら少し我慢して安いほうを選びます。
ただし、駅から離れても周辺に何も無かったら（スーパーや公園等）嫌ですけど。
駅から近いメリットもあると思いますが遠くてもメリットはあります。
最近の人は歩かなくなったので、年をとった時が心配です。私は健康の為に歩いています。
ここで話すないようではないか・・・
駅から近いと騒がしい気がします。
正直、セントプレイスと悩みましたが総合的に、この物件に決めました。

人の考え方は様々ですね
子育てする間はそう駅を使用する用事もないでしょうし
買い物や普段の生活に必要な施設は徒歩圏内にあれば
便利に暮らせるので問題ないと思います
子供が電車を使用する年齢になったとしても
駅まで14分の距離であったら自転車を使えば十分
便利に暮らせると思います
駅前の自転車置き場は充実しているのでしょうか？

たしかに一時預かりもいつも満車でなかなかいれられませんよね。
バスで都島まで行くのがいいんじゃないでしょうか。

一時預かりの場所も時間帯（ＡＭ７：００）なら余裕で空いてますよ。この前１０時頃でも空いていました。
駅前の不法駐輪は気になりますし、定期的撤去してると聞きます。大阪市内は結構、不法駐輪多い気がします。
この物件からはバスの利用をお勧めします。

一時預かりがそんなに混雑しているのなら、月極めは無理そうですね
バスの事はHPには載っていませんが
バス亭は近いですか？
バスに乗るならば・・・歩いた方が早いかな

電車に乗らない子育て中の奥様にはとても便利な場所だと思います。
子育て中って、自転車が主流でしょ。
スーパー・ベルファ・塾・病院などもそろってるし、校区もいいからね。
ご主人が車通勤の人ならいいけど電車通勤の人にはちょっと厳しいかな。

将来転勤で賃貸に出す（大体１０分以内で探す人が多い）とか売却とかって考えてるんだったら
駅から遠いのは価値が下がりやすいので永住の人向きかなと思います。
ちなみに駅近くのセントプレイス大阪（シティじゃないよ）は中古が出てもすぐ売れるらしいし、
価格も下がってないようです。

バスは大阪市バスで高倉町３丁目が一番近いバス停です。都島駅を含めて３つ停まります。
渋滞していなければ５、６分ぐらいで都島駅まで行けると思います。
バスもそれなりに本数があると思います。行き先は「大阪駅行き」「天満橋行き」
「京橋駅行き」「総合医療センター行き」があったと思います。それぞれ都島駅には停まりますよ。
バスのＨＰは大阪市交通局で検索してみてください。

私の周りには通勤に自転車を使っている旦那さんが多いですよ。
勤務先は福島区や中之島や京橋、遠い人は守口市や門真市の人も自転車通勤してるみたいです。
私も梅田へ遊びに行くときは自転車をよく使いますよ。
電車通勤となると徒歩で都島駅までは少し遠い気がします。でも私は慣れました。

福島区まで自転車通勤！？
すごいですねー。
私は梅田が限界です。