LAZONA川崎レジデンス 【14】棟目

102さん

そーなんです。青田買いしてくれて、金利面は本当に助かりましたよね。公庫0.5％くらいすでにあがっていますから。まあ、この先のことはわかりませんが

固定資産税、キター！

なになに？

ひょっとして高額になりました？？

茶色の三角ビルは新しい超高層の業務棟予定地になっており、立ち退き交渉中です。
プラザが出来る頃には取り壊されるとかなんとか。

ただ業務棟に入りたいと名乗りを上げる業者が揃っていないとかで、
まだすぐには壊されないようですよ。（又貸しによる弊害という書き込みもありました）

しかし数年内に新しい業務棟に建て換わるのは確かです。

>107さん
お詳しいですね。
数年内に新しく建つ業務棟の高さなど、ご存知でしたら教えてください。
ラゾーナ南西向き、西向き居住者にとっては、うっとうしいビルでしょうか。

>>108さん
業務棟はまだ計画段階でどのような建物が建つか全く分かりません。
しかしある程度の情報はあります。下記の資料を見て下さい。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/saitiku/horikawat...

C街区は容積率1000％（レジデンスは350％）であり、
高さ制限が130ｍ（レジデンスは125ｍ）です。

レジデンスを作った鹿島と三井が制限を限界まで使ったことを考えると
業務棟も同じように制限目一杯に建築する可能性が非常に高いです。
つまり、敷地を出来る限り有効に使って130ｍの高さの超高層を立てることは目に見えています。
容積率の緩和がドでかいので、太いビルになりそうですね。

西向きの住居の方は、ミューザが一歩手前に前進してきた、ぐらいの感覚ではないでしょうか。

あんまり、にょきにょき大きいビルが出来ないで欲しいですよね。

ところで、以前話題になっていた隣のマンションの計画って出たのですか？なんて名前の会社でしたっけ？OOMORIじゃなくて、。。。

今（まだあるのかな？）、パーク24の大きな駐車場があるところです

MORIMOTOですね。
計画はもう出てますが、マンションとしての仕様はわかってないですよ。

>110さん
>あんまり、にょきにょき大きいビルが出来ないで欲しいですよね。

お気持ちはよく分かりますし、私も同感なのですが、
その言葉は、お互いに、ぜひ胸に秘めておきましょう。
ラゾーナも、周辺の地元にしてみれば、
「うっとうしい」建物の一つですから。
地域とうまくお付き合いのできるマンションでないと、
将来つらいですよ・・・。

特別うっとうしいということはないでしょうが、人のことはとやかく言わないほうが良いだろうね。

>110さん、111さん
モリモトに関しては、去年秋だったかの、環境ア・セ・スの説明会で、近隣住民の方々と
だいぶもめてました。確かに建てられるとはいえ、あの場所に３９階建てはちょっとヒキます。
その後、建物の仕様がどうなったかは知りませんが、予定地には大きく看板も出ていますし
ラゾーナSCオープンの頃には販売も始まるのではないでしょうか。

まあ、我々も迷惑というのはわかっています。隣に１０階建てくらいのマンションの人は迷惑でしょうし、そのマンションが建ったときは、その北側の人は迷惑したんでしょうからね。私は資産価値が下がる（希少性がなくなる）という意味でした。。。。

>112さん
112さんの言い回し、お人柄を察することができます。
私もこのような表現をしたいなと思います。
112さんのお隣だといいですね。

川崎は発展して欲しい、ただし、近くに高層ビルは建てて欲しくない、というの
ではなぁ。。。　必ずしも、高層ビル＝発展　ということでもないのだろうけど。

>その北側の人は迷惑したんでしょうからね
いつの間にか更地になってる。ここもマンションかな。

特に西口は東芝の撤退により西口には多くの敷地がありますよね。
ラゾーナもそうだし、ミューザ周辺もそうだし。

東芝の空き地は残り少なくなってきているとは思いますが、それだけマンション人口密度が急激に多くなっているのも事実ですから。

発展という言葉があうかわかりませんが、西口は企業や店舗というより、マンションだらけで住宅街になっていくと思います。
遊びなら東口に行けばよいことですから。
だから、ラゾーナにできる店舗も多分、東口にダイスぐらいなのかなと。
となるとダイス規模が一つ出来たところで、そんなに西口が発展するとは思っていないので。
ラチッタデラみたいな町並みが更にできれば遊びに来る人もさらに多くなるとは思いますが、静かな西口住宅街でよろしいのでは。

ラゾーナの店舗ドデカイですよ。
ダイス規模なんてじゃありません。

118です。
失礼しました。確かにどでかいですね。
5倍くらいでかそうですね。
できるのが楽しみです。

ミューザのときもそうでしたが、デッキ直結なのでそれ以上人の足が伸びません。
ラゾーナも同じでしょうね。駅から直結なので人出は多いでしょうが、
その周辺にまで足を伸ばすとは思えませんしね。
ラゾーナが出来ても今の感じは変わらないのでは。

>121
おそらくそうでしょう。
ラゾーナSCとは無関係ですが、近隣の商店街は既に組合も解散したと聞いています。
コンビ二とスーパーがあれば用が足りてしまうということでしょうか。
ついこの間まで商店だったところにマンションが建っています。
不動産屋が急激に増えました。

川崎駅周辺総合整備計画策定協議会が最終協議を終えたようです。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/jigyougaiyou/ekishuuhen/k...

先日のパブリックコメント（皆さん出しました？）の取りまとめの後、
5月上旬に総合整備計画が確定するようです。

店舗面積の比較

［西口」
ラゾーナ川崎プラザ：約２３，０００坪
ミューザ川崎　　　：　　１，８５９坪

［東口］
川崎Ｂｅ　　　　　：　　９，６２８坪
アゼリア　　　　　：　　７，４６３坪
ルフロン　　　　　：　１３，８５２坪
岡田屋モアーズ　　：　　４，５２０坪
さいか屋　　　　　：　　６，３２８坪
ラ・チッタデッラ　：　　４，８２９坪
ＤＩＣＥ　　　　　：　　８，４８５坪

西口と東口の行き来は多くなるでしょうね。特に家電購入者とか。
駐車場が駅前にしては非常に容量が大きいので、車で来る方は駅周辺にも足が向いてくれると良いですがね。

>>124
店舗面積と書いていますけど、マンションや、プライベートガーデン、駐車場を入れないでの面積でしょうか？
だとしたらむちゃくちゃ広いですね。
船橋のららぽーと級の広さということですね。
一日では回りきれませんね。これは、相当人集めるかも。

125さん

そうですよ。神奈川県最大級。ランドマークプラザの２倍（だったかな？）とモデルルームのお姉さんが言ってました。
ランドマーク周辺は、それ以外（海側）にも店舗があるので、全体としてはあちらのほうがおおきいのでしょうけど。今、このようなところたくさんありますよね。ららぽーとも豊洲や小机にも出来るみたいだし。どこもうまく行っているのでしょうかね？

恵比寿ガーデンプレイスはだいぶ空いてきたと言われていますし、大崎や晴海トリトンなんて、数年前から人なんていない（店もだいぶ撤退や週末閉店している）ですからね。。。
ショッピングセンターはある程度（本当の都心でなければ）地元住民が少ないとだめなんでしょうね

今日の日経新聞朝刊に川崎の老舗呉服店「天野屋」が地元企業として唯一３階「カジュアルライフフロア」に出店との記事が掲載されています。

>>126
あとは、川崎という町にどうやって地元住民以外の人がくるかですね。
隣の横浜に行ってしまう人に、川崎もあるぞ！！っというのを。
船橋のららぽーとみたいに、有名になりたいですね。

ちば（総武線グループ）の人って本当にららぽーとが好きみたいですよね
みんな買い物（普段の生活のものでなく、ちょっと贅沢とか珍しいものとか）はららぽーとでするみたいです。私は神奈川なので行ったことありませんが、どんなところか行って見たい気はあります。

日経の何面に出てますか？

神奈川・首都圏経済面です

ありがとうございます。でも、見ることが出来ません。

私は、川崎に住んでいますが一度だけららぽーとがどんなもんか行きました。
そりゃー広かったですよ。一日では回りきれません。
子供がいるのでシマシマタウンに行きました。
ららぽーとのあまりの広さに迷子になりかけたり、疲れましたよ。逆に。

歩き疲れたら隣の家に帰ればいいんだもんね！

ラゾーナSCの中の市民文化施設は名称が「プラザソル」に決定したそうです。
ソルとは、スペイン語で「太陽」。（反るでも剃るでもありませんので。）

SCの概要がもっと知りたいですね。西側も赤い壁が登場し始めました。

三井不動産の資料より　商業施設のみです。

ＬＡＺＯＮＡ　川崎　（川崎駅西口直結）
　店舗面積：約２３，０００坪
　店舗数　：約３００
　オープン：２００６年９月予定

アーバンドック　ららぽーと豊洲　（豊洲駅より徒歩３分）
　店舗面積：約１８，０００坪
　店舗数　：約２００
　オープン：２００６年秋予定

ららぽーと柏の葉　（柏の葉キャンパス駅より徒歩1分）
　店舗面積：約１２，４００坪
　店舗数　：約１７０
　オープン：２００６年１１月予定

ららぽーと横浜　（鴨居駅より徒歩７分）
　店舗面積：約２８，０００坪
　店舗数　：約３００
　オープン：２００７年春予定

他社のＳＣも含めると、この秋以降ＳＣの競争が激化しそうですね。

ららぽーと川崎にならなくてよかった＾＾
ひとつだけおしゃれな名前でよかった

確かに。。。東芝がからんでなかったら、「ららぽーと川崎」だったんでしょうね。

私は、ららぽーとのイメージって「失敗作」ってイメージだったのですが、三井からみるとそんなことないのですね。新しい施設にも使うくらいですから。
ザウス（スキー場）のイメージが強すぎるからそう思っているのかもしれませんが。。

ＬＡＺＯＮＡ周辺の超高層マンションの写真等が掲載されています。

モリモトの（仮称）中幸町マンション
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kawasaki/kawa-130nakasaiwai.htm

東京建物の（仮称）川崎駅西口大宮町Ｅ−１街区住宅
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kawasaki/kawa-120oomiya.htm

>135
私はスペインが好きなので、好感が持てます

LAZONAもスペイン語の造語でしたっけね

>>139
東京建物ではなく、ミューザの下にある線路沿いの広大な空き地。
現在はラゾーナ工事車駐車場になっている場所も将来はマンションになるのでしょうか？
マンションだらけだー

>>142
ミューザ南側の大宮町地区Ａ−２街区の事ですね。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/nisiguti/oomiya/oomiya.htm
事業計画未定とありますが、容積率９５０％となっているようなので、高層建築物が建つと考えて良いでしょう。マンションとは限りません。
ついでにＦ街区は事業計画中のようです。

>>142
仰っている場所はおそらく大宮町地区A-2街区（　http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/nisiguti/oomiya/oomiya.htm　）
のことかと思いますが、将来は商業系の開発を企図しているのでは。
少なくともマンションは地区計画で住宅の建設を禁止してますので、ここには建てられないでしょうから。（　http://www.city.kawasaki.jp/30/30genryo/home/poi/poi.htm　←川崎駅西口大宮町地区計画の計画書に建築できない用途が記載されています。）
私は中心地を構成する都市機能の要素として都市型百貨店の一つくらいあってもおかしくないと感じているほうなので、ここに誘致して欲しいですけどね。

↑すみません川崎駅西口大宮町地区計画の計画書が掲載されているリンク間違えました。
正しくはこちらです。http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/saitiku/saitiku.h...

マンション建つのは別にいいと思います。ただ、川崎に限らず（まあ、品川あたりは本当に思いますが）、容積率が高くて、空き地が少ないですよね。高い建物建てたら、空き地を作って欲しいと思います。まあ、民間はそうはいかないのでしょうけどねー

ミューザ南の、現在ラゾーナ工事車両駐車場の場所は、将来３０階程度の商業・オフィスビルに
なる計画と、何かの時に聞きました。確か、東京建物の環境ナンチャラの時だったっけな・・
まだまだ西口は変わりますね。

会社が出来るとありがたいですよね。仮にラゾーナから引越す必要が生じたとき、買い手も付きやすいでしょうし、貸すとしても貸し手が付きやすい。
私は永住するつもりはないので（といっても、１０〜２０年以上くらいはすみますが）、マンションよりオフィスが出来て欲しいです。

ラゾーナについて今後作りつけの家具とかの販売っているんですよね？カタログとかってもらえないんですかね

インテリア販売会のことでしょうか？
年明け頃に予定していますよ・・・と三井さんから昨年９月の一望会で言われました。
作りつけかどうかはわからないのですが・・・。

カーテンとか色々あるんでしょうね。
買うかどうかはおいといて、楽しみです。