プライムアリーナ新百合ヶ丘【８】

人それぞれなのにね

以前検討していた遊園タワーの価格表を見てたら20階南西向85.36平米5050万円でした。ブライム検討するの馬鹿らしくなってきました。小田急急行停車駅、新百合ヶ丘まで、駅5分以内、タワー とは言わないけど10階以上で陽当たりが良くて眺めの良い部屋で、坪単価200万円以下の物件はもう出て来ないんですかねぇ

ないない。
そんなの引きずってたら一生マンション買えないよ。

遊園タワーは残念でしたね。

プライムは、
南向きでない
日当たりが悪い
天井に梁がある等々
色々言われたけど、
日当たりがいい部屋もあったし、梁がないスッキリ天井の部屋もあった。
私は天井スッキリのいい部屋を確保できたので高いと思いません。

プライムが割高と思うなら、もうちょっと待ってみたら？

まだマンションできると思うよ。

793 ここに限らず、あなたの条件で坪200以下は将来的にもあり得ません。また向ヶ丘遊園と新百合ヶ丘では比較なりません。
794 梁の件、タワーに比べればここはかわいいものですよ。

>>795
プライムに梁のない部屋なんてあったんですか？
検討してたのに知らなかったです！
梁が嫌で見送ったのに！（泣）

すでに値引き物件なら200万を下回ってますし、まてるならは同じ条件でもでてくると思いますよ。またまだ計画ありますし。ただ質は下がらないけど仕様はシンプルになるかもしれませんね。個人的には新百合ヶ丘なら180万〜200万（上層階）くらいが妥当かと思います。平成12年〜17年くらいの値段をみれば高騰具合がわかります。

＞７９８さん
私も知りませんでした！
＞７９５さん
梁のない部屋って、どこですか？

プラン集、今持ってます？
限定されてしまうから言えないけど、最初から見てみて下さい。

いくつか見つかりますよ。

799さん 本当ですかぁ〜。本当に793の条件で坪200万円以下あるんだったら教えてもらえませんか？
バス便とか新百合ヶ丘よりもずっと先とか、低層階で陽当たりが悪いような物件ではなくてですよ？
おそらく具体的なマンション名は出て来ないデスよね。私も散々探しましたから。

エントランス上のカバーが一部はずされたと聞きましたが、どんな感じなのでしょうか？

>>801さん、>>802さん
そうそう、真剣に検討した者のみが知りえた情報を突きつけるといいですよ。
ただの嫌がらせだけの投稿者は何も答えられません。

住民板でも、契約者だけが知っていることを合言葉に、と投稿があったら、
最初は同じ契約者でも仲間はずれにされるのか、などと言う人がいましたが、
契約者なら誰にでも届いている情報です、と言う人がいて、
契約者じゃない人は次の手がなくなったらしく
嫌がらせは一旦沈静化しました。

それでも何とか突破しようという人はいるようですが・・・

>>793さん

遊園のタワー物件、何という名前ですか？

>796さん、タワーは梁が多く出てしまうものなのでしょうか・・？

川崎市内もちろん麻生区ではありません　駅徒歩10分以内
周辺は戸建て住宅街で5階
東京、新宿、渋谷まで家から35分以内
南向き　景色は遮るものなし
90平米弱
小中学校、保育園至近
1月実行、変動1.075スタート、坪166万で契約、入居しました
もちろん入居済み物件でしたが希望の間取り、在庫処分のおかげで掘り出し物見つけました。
その分家電、家具に約200万もかけることができました。
似たような条件は数件ありましたよ。
MR行ったくらいじゃ値引きなんてそんなにでませんよ。何度も足を運び、電話をし買う気を匂わして交渉です。契約前にクリーニングと照明などもおねだりしました。一生に一度か二度、図々しくいかなきゃ損です。

↑入居したんで名前はだせません
ちなみに他にも値引き激しい物件は東横線、南武線、田都に何件かあります。

アトラスタワー向ヶ丘遊園です。駅徒歩1分なんでわざわざ駅を降りなくてもわかりますよ。新宿方面から向かって右側に聳えたっています。

808さん
5分と10分では随分差があるよ。それに同じ川崎市内ったってそりゃぁ南武線や京急じゃ200切るでしょうよぉ。

今はどこも値引してますよ。
正規の値段で買うなんてもったいない！
ここももう少しまってみたら？

>>807さん
そうですか、それは良かったですね。

でも、もともとその程度の物件だったんじゃないですか、バブリーな。
恐らく、今後景気が回復することがあっても、そこはずーっとその値段ですよ。
自らお化粧を落としてしまったんだから。

>>811さん
どこもということは三井も三菱も？
値交渉してみたのですか？
その結果、割り引いてくれました？

私は三井、三菱で思い切って切り出してみたけど、一笑に付されましたが・・・
もっと具体的に書いてくださいませんか？
三井のどの辺のマンションでどれ位の部屋がいくらからいくらになったと。
匿名掲示板だから書いても大丈夫でしょ？

そうでないと、まったく意味のないの投稿ですよ。
当て推量というんです、そういうの？

今朝の新聞折込チラシに、ガーデンアリーナの最上階が売りに出ていましたね。
6,180万ということですが、平成17年10月の売り出し時には、5,220万くらいだったと思います。
世の中、不況不況といっても、まだまだ高値が続いていますね。
新聞には、今年の秋あたりから、土地価格下落を織り込んだ物件が販売開始になる、と書かれていますが、どうなんでしょうね。

同じくガーデンアリーナのヒルトップ（７階）もすこし前からですが、５４８０万円で売りに出ていますね。どちらも値段は販売時より高く、かなり強気ですが、ガーデンもあの急坂がネックなのかあまり人気がないようですね。同時期に販売していたレガートなどはなかなか中古が出ません。レガートの方が駅に近いため、当然といえば当然でしょうが、やはりマンションは立地がモノをいうのだなとあらためて感じます。

そうですね。レガートの立地は別格です。
去年の末に、平成16年10月に3,790万で売り出されたガーデンレジデンス最上階角部屋が4,7000万で出ましたが、あっという間に売れてしまいましたものね。

広告で出てる物件は前から見かけます。
その価格では売れないということでしょう。
レガートは仕様は・・・・と思いますが
やはり人気ですね。
うちもレガートの中古だったら狙いたいです。

確かにレガートの立地は大変良いですね。

>816
でも意外に値段がそう高くもないので驚きました。
広さが不明ですが、最上階角部屋で4,700万って安くありませんか？
ここの方が高そうですよね。

このマンションの価格、売れ行きを指摘されると削除するのに、
他のマンションには好き勝手言いますね・・・

レガート、大変だったじゃん、ここで。
あの購入者が蜂起した建築会社とデベの仕事ぶりを知ってたら
誰も怖くて買えないよ。

三井や三菱は引かないよ。
新百合の新築物件（パークハウス、パークハイム）で何度か試みたがダメだった。

>820
仕様よりも駅近が第一条件の方は、それでもいいんじゃないですか。

レガートの外観は、普通じゃないですか？

知ってる人じゃなければ、見過ごしてしまいそう・・

でも立地は最高ですね！

中古物件ですが、買い手がつくまでは、売主はそこに住んでても良いのでしょうか？

パークハウス、レガート、プライム。
このいわゆる「御三家」は、周知のとおり、新百合ヶ丘のマンション群でも他を圧倒する人気物件です。
資産価値も申し分なく、中古で出れば、即、成約間違いなしでしょう。

パークハウスって沢山あるけど、どれの事？

＞パークハウス、レガート、プライム。
＞このいわゆる「御三家」は、周知のとおり、新百合ヶ丘のマンション群でも他を圧倒する人気物件です。
＞資産価値も申し分なく、中古で出れば、即、成約間違いなしでしょう。

パークハウス、中古で幾つかずっと出てますよ。売れてそうな感じはしないけど。
プライムも先着順でずっと出たままですし。誰も買おうとしない状況のようにしか見えませんが。さすがにレガートだけは別格でしょうか。

レガートって、立地の良さをデザインが台無しにしているって感じがする。

「御三家」とか「三大マンション」とか、訳わからないつくり事書込むからあれちゃったじゃん。

＞さすがにレガートだけは別格でしょうか。

二流デベってことですか？

こちらの掲示板を拝見してると、プライムを自画自賛してばかりのおかしな方が多いですよね。
レガートやパークハウスと御三家って（笑）ちょっと読んでて恥ずかしい。
私もこの３つの中のマンション住民ですけど、新百合ヶ丘住民は誰もそんな風には思っていませんよ。

パークハウスってたくさんあるし、レガートに関しては特に比較にならないと思います。
まあプライムは普通にいいマンションだとは思いますけど。

エントランスの上、取れてました。どうぞ！

もうひとつ、ね。

中古の価格はここだから上がってんじゃねえよ。ウルトラポジティブな方々。全体的に地価が上がってたんだからどこの中古も上がったんだよ。これからは下がるよ。特に武蔵小杉と新百合は。

＞私もこの３つの中のマンション住民ですけど

いちいち書き込みますなー。
泰然とできないものかね。

まぁここは契約順調なんだから値引きはないよね。需給バランスが崩れている物件は値引きが激しいよ。三菱は知りませんが三井、住友、野村は売れ残りは下げてきてるよ。

べつに「御三家」とか「三大マンション」とか言われたぐらいで、いちいち過敏に反応しなくてもよさそうなものを。
そのように言われて、案外、悪い気はしていないくせに。
自分はそんな風に思ったこと一度もありませんなんて、素直でないというか可愛げがないですね。
「ああ、それはそれは誉れ高いことだわ」と、悠然と構えていればいいんじゃないですか。
評価とは、他人がするもの。人の口に戸は立てられないのですから。