プライムアリーナ新百合ヶ丘【８】

↑そうだとしたらここは皆で新百合とプライムを褒めちぎらないと削除されてしまうような。本筋から離れてるといっても二重壁の問題提起が根拠がないとか問題ないとかいきなりまとまっていまするし。検討している立場からは良いことも悪いことも含め参考にしたいのに、契約者さんの素晴らしいといった書き込みだけであとは削除だらけの歯抜けでは逆に不安です。
きっと「じゃ辞めれば」といわれるか私も削除されてしまうのでしょうが。

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んなこたーない。
削除されてるのは荒らしだけだよ。
荒らしとネガレスの区別がつかないなら匿名掲示板は見ない方がいいよ。

二重壁の話だってカスタマーサポートは無関係といってるだけで、問題ないなんて話にはなってないと思うけど。

ってか、本当に検討してるなら壁の話は結構大きな問題かもしれないからさ、MRで直接聞くといいよ。

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私は物件ありきでなく、マンション購入の時期がきたと見て検討をはじめてます。いまさら遅すぎなんてのは余計なお世話です。ここがいつ頃から優先申込みをはじめたかすらわかりませんが、昨夏の時点で現在の不況や低金利、ローン減税など全てを読み切り購入するなんて不可能だったわけです。結果的にここの購入者は低金利と減税を手にするわけだから良かったとは思うが2008年夏〜秋がプチバブルのピークであったとい結論も出て、いまは大手すら値引きや在庫処分をはじめてます。なので新百合にこだわっているわけでもなく通勤時間が同じような物件を回っているので掲示板の情報も貴重なのです。ちなみに山手線ターミナルまで通勤時間が同じような物件では川崎、横浜市内に数件ありますが10％引きは当たり前、20％手前まででていますよ。

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＞768さん。
大丈夫ですよ。

この掲示板で住む人のレベルを図るなんて無理だし、真面目に検討している方は先ずはMRを見学されて、じっくりかつ徹底的に話を聞いて、そしてさらに気になる点は、専門家に相談するなりすればよいのですから。

ここはお遊びです。ただあらしやウソは放っておけませんが（笑）
気にしない気にしない、是非プライムアリーナの仲間になってくださいね。

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766さんの言われるとおりです。
削除される理由は「不適切」だったからでしょうね。

褒めちぎらないと削除されるなんて書いている人は、墓穴を掘っています。

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ポジティブすぎて不適切なものもあるんだけどなぁ
なんの墓穴ですかね？
なんどかでてますが契約者は契約者版盛り上げてくださいな。もう残戸数もすくないから検討しても遅いようですが・・・

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前もどこかで板と版を間違えてた人を見たような気がする。

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マンション探しを始めました。

契約者の意見も私はうれしいです。
絶讚も大歓迎ですよ。
どういう所が気に入って、絶讚してるか知りたいし。

あとネガレスもあると大変助かります。

基本的には営業担当さんや、それ関係の方に聞いてます。
でも、たまーにここでの収穫もあるんですよねぇ。
地域の声って言うか…
本当にマンションを購入しようとしてるなら、契約者からの意見を邪魔なんて思わないけどね。

邪魔なんて思うのは、ここを遊び場と考えてる方の意見でしょうね。
遊びや冷やかしの投稿は削除でいいと思います。

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通勤時間だけを基準に住まい探しをする方っているんですね。
同じ川崎市でも川崎駅のマンション安くていいですよねんて、ここで書いても
反応ないと思いますよ。
住宅は東京の東側の方が安いですよ。

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みんな自分の住んでるとこが一番！

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プライムアリーナの情報交換の場になっとらん。

なんで、いつもこーなるの。

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釣られすぎだからでは

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>>774さん

「通勤時間だけ」ということはありませんが、重要要素だと思います。
私個人的には door to door で30分以内が理想ですね。
プライムを選んだのも、その要件を満たしているということもあります。

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>774さん
川崎駅のマンション、新百合より安いですか？バス便とか新川崎じゃなくて？
都心への距離、通勤利便性はやはり価格や人気に反映しますよ。
都心からの距離を言われると反論する人多いですが、新百合に住んで都心に通勤する者として
遠くて困ることがあるのは否めません。これも削除ですかね。

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川崎駅近はここより安いことはありません。昨年入居のブリリアもこれからのクレッセントも。新川崎はここより１割安くらいのイメージですが東京まで19分は魅力です。市内だと武蔵小杉や鷺沼あたりはここより割高な価格がでてますね。私はタクシー帰りも多いため新百合だと高くついてしまうため、中原区、幸区方面になりそう。

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新百合を検討している方が川崎区のマンションと比較するとは思えませんが？
新百合に住む方は利便性よりも環境を買っているのではないでしょうか。
新宿まで30分程度でいけるのであれば、まずまずですよね。

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↑その理由は前に何人かかいてあるじゃん
いちいち自分の考えをぶつける必要ないよ
「特別環境がいいとも思えないが」←こんなんと同じ事だよ

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からむなよ！

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どっちもね！

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人それぞれなのにね

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以前検討していた遊園タワーの価格表を見てたら20階南西向85.36平米5050万円でした。ブライム検討するの馬鹿らしくなってきました。小田急急行停車駅、新百合ヶ丘まで、駅5分以内、タワー とは言わないけど10階以上で陽当たりが良くて眺めの良い部屋で、坪単価200万円以下の物件はもう出て来ないんですかねぇ

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ないない。
そんなの引きずってたら一生マンション買えないよ。

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遊園タワーは残念でしたね。

プライムは、
南向きでない
日当たりが悪い
天井に梁がある等々
色々言われたけど、
日当たりがいい部屋もあったし、梁がないスッキリ天井の部屋もあった。
私は天井スッキリのいい部屋を確保できたので高いと思いません。

プライムが割高と思うなら、もうちょっと待ってみたら？

まだマンションできると思うよ。

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793 ここに限らず、あなたの条件で坪200以下は将来的にもあり得ません。また向ヶ丘遊園と新百合ヶ丘では比較なりません。
794 梁の件、タワーに比べればここはかわいいものですよ。

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>>795
プライムに梁のない部屋なんてあったんですか？
検討してたのに知らなかったです！
梁が嫌で見送ったのに！（泣）

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すでに値引き物件なら200万を下回ってますし、まてるならは同じ条件でもでてくると思いますよ。またまだ計画ありますし。ただ質は下がらないけど仕様はシンプルになるかもしれませんね。個人的には新百合ヶ丘なら180万〜200万（上層階）くらいが妥当かと思います。平成12年〜17年くらいの値段をみれば高騰具合がわかります。

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＞７９８さん
私も知りませんでした！
＞７９５さん
梁のない部屋って、どこですか？

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プラン集、今持ってます？
限定されてしまうから言えないけど、最初から見てみて下さい。

いくつか見つかりますよ。

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799さん 本当ですかぁ〜。本当に793の条件で坪200万円以下あるんだったら教えてもらえませんか？
バス便とか新百合ヶ丘よりもずっと先とか、低層階で陽当たりが悪いような物件ではなくてですよ？
おそらく具体的なマンション名は出て来ないデスよね。私も散々探しましたから。

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エントランス上のカバーが一部はずされたと聞きましたが、どんな感じなのでしょうか？

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>>801さん、>>802さん
そうそう、真剣に検討した者のみが知りえた情報を突きつけるといいですよ。
ただの嫌がらせだけの投稿者は何も答えられません。

住民板でも、契約者だけが知っていることを合言葉に、と投稿があったら、
最初は同じ契約者でも仲間はずれにされるのか、などと言う人がいましたが、
契約者なら誰にでも届いている情報です、と言う人がいて、
契約者じゃない人は次の手がなくなったらしく
嫌がらせは一旦沈静化しました。

それでも何とか突破しようという人はいるようですが・・・

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>>793さん

遊園のタワー物件、何という名前ですか？

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>796さん、タワーは梁が多く出てしまうものなのでしょうか・・？

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川崎市内もちろん麻生区ではありません　駅徒歩10分以内
周辺は戸建て住宅街で5階
東京、新宿、渋谷まで家から35分以内
南向き　景色は遮るものなし
90平米弱
小中学校、保育園至近
1月実行、変動1.075スタート、坪166万で契約、入居しました
もちろん入居済み物件でしたが希望の間取り、在庫処分のおかげで掘り出し物見つけました。
その分家電、家具に約200万もかけることができました。
似たような条件は数件ありましたよ。
MR行ったくらいじゃ値引きなんてそんなにでませんよ。何度も足を運び、電話をし買う気を匂わして交渉です。契約前にクリーニングと照明などもおねだりしました。一生に一度か二度、図々しくいかなきゃ損です。

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↑入居したんで名前はだせません
ちなみに他にも値引き激しい物件は東横線、南武線、田都に何件かあります。

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アトラスタワー向ヶ丘遊園です。駅徒歩1分なんでわざわざ駅を降りなくてもわかりますよ。新宿方面から向かって右側に聳えたっています。

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808さん
5分と10分では随分差があるよ。それに同じ川崎市内ったってそりゃぁ南武線や京急じゃ200切るでしょうよぉ。

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今はどこも値引してますよ。
正規の値段で買うなんてもったいない！
ここももう少しまってみたら？

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>>807さん
そうですか、それは良かったですね。

でも、もともとその程度の物件だったんじゃないですか、バブリーな。
恐らく、今後景気が回復することがあっても、そこはずーっとその値段ですよ。
自らお化粧を落としてしまったんだから。

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>>811さん
どこもということは三井も三菱も？
値交渉してみたのですか？
その結果、割り引いてくれました？

私は三井、三菱で思い切って切り出してみたけど、一笑に付されましたが・・・
もっと具体的に書いてくださいませんか？
三井のどの辺のマンションでどれ位の部屋がいくらからいくらになったと。
匿名掲示板だから書いても大丈夫でしょ？

そうでないと、まったく意味のないの投稿ですよ。
当て推量というんです、そういうの？

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今朝の新聞折込チラシに、ガーデンアリーナの最上階が売りに出ていましたね。
6,180万ということですが、平成17年10月の売り出し時には、5,220万くらいだったと思います。
世の中、不況不況といっても、まだまだ高値が続いていますね。
新聞には、今年の秋あたりから、土地価格下落を織り込んだ物件が販売開始になる、と書かれていますが、どうなんでしょうね。

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同じくガーデンアリーナのヒルトップ（７階）もすこし前からですが、５４８０万円で売りに出ていますね。どちらも値段は販売時より高く、かなり強気ですが、ガーデンもあの急坂がネックなのかあまり人気がないようですね。同時期に販売していたレガートなどはなかなか中古が出ません。レガートの方が駅に近いため、当然といえば当然でしょうが、やはりマンションは立地がモノをいうのだなとあらためて感じます。

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そうですね。レガートの立地は別格です。
去年の末に、平成16年10月に3,790万で売り出されたガーデンレジデンス最上階角部屋が4,7000万で出ましたが、あっという間に売れてしまいましたものね。

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広告で出てる物件は前から見かけます。
その価格では売れないということでしょう。
レガートは仕様は・・・・と思いますが
やはり人気ですね。
うちもレガートの中古だったら狙いたいです。

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確かにレガートの立地は大変良いですね。

>816
でも意外に値段がそう高くもないので驚きました。
広さが不明ですが、最上階角部屋で4,700万って安くありませんか？
ここの方が高そうですよね。

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このマンションの価格、売れ行きを指摘されると削除するのに、
他のマンションには好き勝手言いますね・・・

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レガート、大変だったじゃん、ここで。
あの購入者が蜂起した建築会社とデベの仕事ぶりを知ってたら
誰も怖くて買えないよ。

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三井や三菱は引かないよ。
新百合の新築物件（パークハウス、パークハイム）で何度か試みたがダメだった。

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>820
仕様よりも駅近が第一条件の方は、それでもいいんじゃないですか。

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レガートの外観は、普通じゃないですか？

知ってる人じゃなければ、見過ごしてしまいそう・・

でも立地は最高ですね！

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中古物件ですが、買い手がつくまでは、売主はそこに住んでても良いのでしょうか？

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パークハウス、レガート、プライム。
このいわゆる「御三家」は、周知のとおり、新百合ヶ丘のマンション群でも他を圧倒する人気物件です。
資産価値も申し分なく、中古で出れば、即、成約間違いなしでしょう。

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パークハウスって沢山あるけど、どれの事？

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＞パークハウス、レガート、プライム。
＞このいわゆる「御三家」は、周知のとおり、新百合ヶ丘のマンション群でも他を圧倒する人気物件です。
＞資産価値も申し分なく、中古で出れば、即、成約間違いなしでしょう。

パークハウス、中古で幾つかずっと出てますよ。売れてそうな感じはしないけど。
プライムも先着順でずっと出たままですし。誰も買おうとしない状況のようにしか見えませんが。さすがにレガートだけは別格でしょうか。

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レガートって、立地の良さをデザインが台無しにしているって感じがする。

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「御三家」とか「三大マンション」とか、訳わからないつくり事書込むからあれちゃったじゃん。

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＞さすがにレガートだけは別格でしょうか。

二流デベってことですか？

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こちらの掲示板を拝見してると、プライムを自画自賛してばかりのおかしな方が多いですよね。
レガートやパークハウスと御三家って（笑）ちょっと読んでて恥ずかしい。
私もこの３つの中のマンション住民ですけど、新百合ヶ丘住民は誰もそんな風には思っていませんよ。

パークハウスってたくさんあるし、レガートに関しては特に比較にならないと思います。
まあプライムは普通にいいマンションだとは思いますけど。

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エントランスの上、取れてました。どうぞ！

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もうひとつ、ね。

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中古の価格はここだから上がってんじゃねえよ。ウルトラポジティブな方々。全体的に地価が上がってたんだからどこの中古も上がったんだよ。これからは下がるよ。特に武蔵小杉と新百合は。

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＞私もこの３つの中のマンション住民ですけど

いちいち書き込みますなー。
泰然とできないものかね。

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まぁここは契約順調なんだから値引きはないよね。需給バランスが崩れている物件は値引きが激しいよ。三菱は知りませんが三井、住友、野村は売れ残りは下げてきてるよ。

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べつに「御三家」とか「三大マンション」とか言われたぐらいで、いちいち過敏に反応しなくてもよさそうなものを。
そのように言われて、案外、悪い気はしていないくせに。
自分はそんな風に思ったこと一度もありませんなんて、素直でないというか可愛げがないですね。
「ああ、それはそれは誉れ高いことだわ」と、悠然と構えていればいいんじゃないですか。
評価とは、他人がするもの。人の口に戸は立てられないのですから。

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＞８４１
うん。わかる。
柔ちゃんが自分で自分のことを前人未到の偉業といった時、同じようなことを感じた。
この人かわいそう、柔道の技しかできないんだ、と。

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いや謙虚が一番
日本人の美しさがたらないね↑の人は

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＞841

ちがうよ。だれもそんな事言ってないのに、勝手に人の家に格付けしたり、「いわゆる」とか、さも既成事実のように言うので、今のうちにウソは否定しとかなきゃ、って思っているだけさ。

そもそも他者との比較とか、へんな格付けって、新百合にはあわないよ。
比べてどうこう言わずにここのよさを自然体で語ればいいんだよ。

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>>840
えっ、どこどこ？
もっと具体的に教えて！
三井はどこ？野村はどこ？

興味津々。
だって、取り合ってもらえなかったから。

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＞８４４
急にいい子にならんかていいやん。
前述の文章の行間見てればそこまでの人格者とはお見受けしませんぞな。

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>>836さん
お写真ありがとうございます。
段々実感わいてきますね。

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>>841 矛盾だらけですな。自慢したくてしょうがないのが悲しいくらい
滲みでていていますぞな。>>844サンの言いたいことがよ〜くわかります。

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ホントに格付けが好きなんですね
ちょっと前に京急や南武線を卑下してる書き込みがありましたがこんなんはどうですか？
東横線≧田園都市線＞東海道線・京急≧小田急＝南武線＞京王線
都内の住宅街は小田急、東急がダントツかと思いますが多摩川越えたらいっきにかわりますよね？おおよそ値段にも反映されてますが。でも買ってはいけない不動産格付けランキングでは武蔵小杉、新百合ヶ丘、綱島、港北NTは評価がCCまたはCCCでした。土地が悪いとかではなく一部マンションの価格が平均価格を押し上げ実質的な価格をはるかに越えてるということです。

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みんなが同じ基準で行動しているわけじゃないからね。あなた自身社会で格付けされてても気にしないでいきましょうよ。この時世、不満だらけでしょうがこういう時こそ本性でますよ。書き込みでなく、発言だったらかなりイジワルな人ですよね。今、この物件を買ったことが私には重要だったんです。

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「主観」は、「あくまで個人的見解ですが」と前置きをして書き込んでください。笑

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>>847さま

836です。どういたしまして。
ＨＰのＣＧとそっくりですね、というか当然か．．．(#^.^#)

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プライムのキャンセル住戸案内が届きました。
キャンセルという名の出し惜しみ物件が出てきましたね。
先着順ものより良いかな。

プライムの外観は街並みに合った色で確かにきれいです。
デザインも良いのに、ただ高級感を感じないのは何故だろう。
そう思うのは私だけかな？？

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早くエントランスのネットも取れるといいですね。

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>>853さん
人はそれぞれだからそう思う人は当然いると思います。
しかも、まだ工事途中で仕上げの工程にも至ってない段階ですから、
いろんな見方が出来るでしょうね。
でも、それをここでそういう風に書く人はあなたぐらいでしょう。

高級かどうかって何を基準に？
あなたが高級に見えるというマンションは具体的にどこ？
そこのどこが高級に見えるの？
そして、あなたの審美眼はどれほどのものですか？その裏づけは？

私はいま前向きに検討中ですが、高級かどうかなんて気にしたこともなかったので、
へぇー、そんなことを話題にして面白がっている人もいるんだ、ってちょっとビックリしました。

キャンセル住戸の案内が来たということは少なくとも一度はここに興味を持ったわけでしょ？
何かの事情で買えなかった（買わなかった）のでしょうが、
別れた女（男）になお未練が残りながら、悪口を言っている情けない男（女）のように見えますよ。

そのキャンセル住戸はどこか教えてもらえませんか？
いいところを出し惜しみしていた物件なら、私は興味大ありですから。

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私もプライムは周りに調和していて綺麗だと思いました。
あの場所で外装がブラウン系だったら浮いてしまうでしょうね。

ブラウン系と比べると、ホワイト系は重厚感がない印象を受けるので
高級感？を求めるのはそういうことですかね？

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＞そのキャンセル住戸はどこか教えてもらえませんか？

デべさんに聞いたらいいのではないでしょうか。

３０戸以上も売れ残りがありますし、キャンセルも出てきてるとのこと、よりどりみどりかと思います。

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８４９さん
ＣＣまたはＣＣＣという格付けについてですが、実質的な価格を遥かに越えているのが現状ならば、今後大幅な調整があるということでしょうか？あるとすればいつごろでしょうか？新百合にはまだまだマンション用地があると思います。レガート前のフットサルと駐車場、ホテルモリノ所有の住宅展示場、隣接の駐車場。新百合駅よりの麻生川沿いもそのうち宅地化されるのでしょうか。百合丘でも、旧社宅などで、今後マンションがたちそうな場所はまだまだあります。

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某デベと、‘落選者’たちの嫌がらせ、続いていますね。笑
虚しい．．．．

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>>856、>>858
根性曲がりで孤独なあなた（たち）にはかわいそうですが、
私は大勢のお友達に囲まれて楽しく暮らしています。
それは、いつも他人の気持を大切にしているからです。

それより、私の投稿のどこがお気に召さなかったのでしょうか？
それを書いていただければ他の皆さんも私がおかしいか、あなた（がた）のお里が知れるか、
判然とすると思うのですが・・・

デベに聞けって、デベは戦略で本当のことを話してはくれないんじゃないのですか？
あなたたちはいつもそう言ってるでしょ？
「麻生太郎」しないでね。

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ネットのカキコで負けが確定すると必ずといっていいほど
「おめえ、友達いねーだろ」って最後っ屁を放ちますね。

ま、それが完全な敗北宣言だから分かりやすくていいんだけど、
恥ずかしくないんですかね、彼らは。

荒らしはあてずっぽうにいろいろ言うけど、背景も根拠も示せないのが特徴。
いくら検討板だって、まともな人間なら他人に対する最低限の配慮はするよね。

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ここや周辺物件の売れ残りが入居後にもでるようなら価格は下がっていくでしょうね。新百合が悪いから資産性が低いのではなく、一時的に需給が上回った結果価格が高騰してるのですから。それでも今しかという人はそれでいいのではないですか？ただここの今の価格を考えれば4年前なら中央区や品川区（海側ですが）でも同じような単価だったわけで、そこからの高騰と昨夏頃のプチバブルを考えればかなり高めのプライシングです。それ故に価格の割に高級感がないのかもしれませんね。待てるなら今年の秋以降の物件などを比べてみては？
小杉のリエトあたりは既に220万あたりまで下がってますよ。ここの検討者は「環境重視」なようなのでタワーはないと思いますが

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