プライムアリーナ新百合ヶ丘【８】

最近、検討し始めたのに。。
もし、完売だったら相当ショック。大人しくマスターに切り替えるしかないかな。。

>>340

以前見たのもこの画面でした。いつだったか忘れたけど、六会コンクリートの件とかあった
後だったので何かあってのかなって思ってたら、HPの切り替えでした。

そうでしたか〜
お騒がせしちゃってごめんなさい。

本当ですね。
ＨＰが出てきませんね。

http://www.31sumai.com/mfr/A7010

レフトが１７戸→９戸にはなっていましたが完売ですかね。
先週土曜日にＭＲに行きましたが結構込んでいました。
販売している物件で残りわずかな状態なのにＵＲＬをメンテナンスをするの？
信じられないなあ。

本当に完売しちゃったかな。。

このマンション耐震はどのくらいなんでしょう？
あと非常階段は両端ですか？
ＭＲ行かれて構造わかるかたいれば教えてください。

ＨＰ復活しましたね。

ライトウィングの販売開始とともに購入した者です。
現時点で、仮にプライムがなかったとしたら、マンション購入はしていなかったと思います。

販売戸数　　　残戸数

ライト　　　１６８　　　　　０　　　
レフト　　　１５３　　　　１７
ガーデン　　　７２　　　　　４

350さん

良さそうな物件であることは間違いないですが
この物件のどこがそこまで魅力的だったんですか？
参考までにお聞かせ戴けますと
有難いです。

>>353さん

350です。
いいところはこれまで繰り返し語られている事実ですし、個人的見解なのであえて書きません。
言い方を変えれば、自分にとってここよりいいところがなかったということですね。笑

ここよりいいところがあったら、逆におしえていただきたいです。

ライトは完売ですか、すごいですね。。１６８戸もあったのに。
低層や高額の部屋が残ってたみたいだけど、それも全部売れちゃったんだ。

ガーデンも残り４戸とは驚いた、殆ど売れてしまったようなもの。

レフトはまだ二桁残ってるね。
でもライトやガーデンと比べると沢山残ってるような感じがするけど
比較の問題で、９割弱は既に売れてしまった訳で・・・

いやはや驚きました。

HPの物件概要の数字だからあてになりませんよ。
実際はMPの営業さんのみぞ知る

あと８ヶ月。普通に考えれば余裕でしょう。

完売の話題が出ると必ず否定するあらしさんがわいてきますね。
人気物件ゆえのつらさってとこですかね。笑っちゃいます。

ガーデンアリーナが人気だったと言われ、竣工約四ヶ月前の完売でした。
それよりも明らかなハイペースです。
さらに経済情勢や価格の違いを加味すれば、すごい！!と言っていいと思います。

どういう類の人たちが‘事実’を否定したがっているか、分かりますよね。笑
情けない話です...。

売れ残りの部屋はそれなりなんでしょうから
マスターの価格発表前に売り切れてほしいですね。

みなさん、よく買いましたね。
家も買ったけど・・・。

ほんとですよね〜、確かに新百合エリアでダントツに高かったですものね。我が家も買いましたが、良く買ったな・・・って気持ち少しあります。最近の経済情勢の悪化で資産価値が上がるとは思えませんが、マンション買ってもいいエリアにランキングされていたので、ま、そうガガ〜ンと値崩れすることは無いでしょう。もう１つ電車が通ると言われているので、一日も早く実現することを願ってます。これ１０年計画でしたっけ？

地下鉄の件は、あまり期待していませんが
開業直前の向かいのモリノビルの前のゆったりとした歩道
（しかも電線が無い）を見るにつけ「良かったんだ！」と
自分を納得させています。
早く、プライム側も工事用の鉄板はずれるといいですね。

結局、「住む人」と「あらす人」の差なんでしょうね。

地価が下がれば住みたい人にはフォローの風なのにね。
ホントに笑えるよね。
地に足をつけた永住指向の人が買っているだけなのに、他と比較したり、市況のなかで評価したり。

…欲しくて家を買う人が、自分の価値観で家を選べる時代。

＞367さま

笑える。
「ここの契約者」っていうか、新百合山手自体すごくいい街だと思っていて、「否定的意見」自体を是々非々評価するだけなんです。

受け容れますよ。ちゃんとした意見なら。
因みに私は新百合山手の先住民で、プライムの近くで生活しているものです。

つまらない意見、あらしさんが書込む余地が無くなってきましたね。
良かったです。

たまに来ると削除だらけでよくわかりませんね。
いつも貼り付いてないとついていけないなんて・・・。

ほんと流れがさっぱりわからない
周辺についてはいいことも悪いことも参考になるのに・・・

そろそろスルーしませんか。
最終的に評価は出来てみないとわかりません。
入居のころにはこのマンションの評価や今年のマンション業界の市況も出てますよ。
マスターが売り出されるころには消費税も上がっているかも知れませんのでプライムの
ころが良かったと言われているかもしれません。

削除される書き込みはそれなりの理由があるからでしょう。
目障りな書き込みを見なくてよいので結構なことだと思います。

契約者版たてればいかがでしょう？
契約者さんは当然、入居にむけた前向きな発言や一部周辺物件を揶揄するような内容が多くなるでしょうし。市外から来る者にとって貴重な意見もありますが、周辺環境を知らない者にとってはここはこうだったとか、他の検討物件との比較もしたいわけですから。

＞マスターが売り出されるころ＝今年
消費税は上がってないと思います。
老婆心ながら・・・。

377です。
参考までに教えて下さい。
消費税は売買契約締結で確定しますか。物件引き渡し時点で確定しますか。

契約時です。

私も378さんの言われるとおりだと思っています。
「掲示に相応しくない書き込み」と管理者も判断しての削除ですからね。
削除された書き込みを擁護する余地はないと思います。

契約者の書き込みは「住民スレ」へ移ったらいかがでしょう。
こちれは検討者の書き込みスペースで。

確かに、ここは荒らそうとする書き込みが多いので
役に立つ情報を見るのに苦労します。

普通の書き込みも消されている気がする・・・
何が気に入らなかったのだろう。

駐車場はどのくらいあるのか、という話題があったと思うのですが消えてます？
検討者にとってはごく普通の内容のものも消えている気はしますね。
賛辞するレス以外認めない、と他で言われてしまっているのもしょうがないかも。

普通の話は消されてないと思いますが。
駐車場の話はここではないんじゃないの？

たかが削除で騒ぎすぎ。まあ騒いでる一部は荒らしなんだろうけどね。
削除に文句があるならこんなとこに書かないで管理人に言えば？

削除されるような内容を書くのが悪いか、ルールに則って削除する方が悪いか、ちょっと考えればわかるだろうに・・・。

駐車場がいくつあるのか聞いてたレスありましたよ。
調べれば、すぐ分かることだなと思いつつ読んでましたが。

スポンサーに対する心象もあるので、少しでもネガティブな内容は削除しているのでは？

だからぁ
契約者版にしなよ

今日はいよいよ最後の抽選日ですね。

昨年の2/2にＭＲ事前案内会に行って、まもなく1年となろうとしています。
まさしく、アッという間でした。
入居までのワクワクをじっくり味わいたいと思います。ハイ

＞消費税は売買契約締結で確定しますか。物件引き渡し時点で確定しますか。
消費税は、引渡しの残金決済時で確定するのではなかったですか？
前スレで「契約時です」と断言している人がいたので少し不安になりました。

契約時だと思います。
だからマスターの頃は、まだ大丈夫でしょう。
その後はわかりませんが・・

ガーデンアリーナのビューコート最上階（１４階）が売りに出ていますね。
価格は６０００万超えとかなり強気ですが、最上階だけに結局買い手は見つかるでしょう。

ガーデンアリーナは、もともと高台に立っているので、５階でも周りから見ると１０階に相当します。その上、第一種住宅地に囲まれているので、日当たりに変化がありません。最上階だから、極端に価格が高いというマンションではないです。むしろ、低中層あたりの方が、バルコニーから見た景色は良いです。

6000万超！？

それって、買った値段より多分高いか、せいぜい同じ位ですよね？

やっぱり良いマンションは価値が下がらないんですね。

その値段でも買う人がいるということなんですね。
恐るべし、三井!!

>395

去年ＭＲで聞いたのですが、引き渡しまでに消費税が上がったら、
引き渡し時に増税分も契約者が払うと言われましたが？
どっちなんでしょうね。

消費税は引渡し時で課税されます。
誤解している人が多いようなので。

当然、払い込みの時に課税されますよ。法律の常識でしょう。

えっ、そうなんですか。。
知らなかったのでショックです。
消費税分大きいですよね。
でも来年の秋だったら、まだ大丈夫だろうと
楽観視してますが。

でも販売価格は、確か「消費税込み」の金額の筈ですよね。

消費税アップの分（＝差額分）が、引渡時に請求されるということでしょうか？

＞４０１
そういう話ではありませんよ。
最初は、消費税率が上がったときに、いつの税率が適用になるかという話をしていたのですが
別の方が、それを契約時に消費税分を払うものと勘違いされたようです。
もちろん、契約時の税率が適用になりますよね。
デベがいつ納税するかなんて購入者は関心ありませんから。

４０５さん

ご説明ありがとうございます。
安心しました。

＞もちろん、契約時の税率が適用になりますよね。
最終的には、購入者は引渡し時の消費税率分を負担しなければなりませんよ。
来月契約して即時に引渡しを受けるようなら消費税は５％ですが、たとえば契約は来月でも引渡しが再来年（平成23年）のような物件の場合、もしもその時点での適用税率が８％に上がっていれば、３％分の消費税相当額の出費を余儀なくされます。
契約から引渡しまで長期間を要する物件については、つねにこのリスクを銘記しておく必要があります。
ちなみに、消費税は建物に対してだけ課税され、土地には課税されません。

>最終的には、購入者は引渡し時の消費税率分を負担しなければなりませんよ。
407さん、その根拠は？

むむ、どちらなんでしょうね・・
価格が大きいので、消費税と言っても
ばかになりません。

＞４０７
そんなことはありえません。
法律上は、購入者は消費税相当額を負担しているだけです。、
５％というのは税金そのものではなく、あくまでも購入対価の一部です。
したがって、売買契約書において取引金額が確定されている以上
販売業者が、値上分の請求をする権利はありません。
源泉所得税とは似ていても違うんですね。
また、消費税の歴史の中で、値上分について最終消費者に不利な扱いとなった
こともありません。
いずれにしても、この物件には影響はありませんが・・・。

410さん
ご解説ありがとうございます。
ほっとしました！

消費税かからないと信じきっていて、あとで負担しなくちゃいけなくなったら、たいへんだね。

412さんは不安を煽るあらしさんですか？

＞４１２
くだらん！

ここに詳しく書いてありますよ。
次ページまで読んでくださいね。
ttp://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20070131A/

消費税は、契約時ではなく引き渡し時の税率が適用されるみたいです。

え〜っっ・・！？

デベに確認するのが一番では。

それってこの物件固有の話じゃないですよね。

MRに確認しました。
引き渡し時の税率が適用されるとの答えでした。
税率が変更した場合、その分が追加請求されるみたいです。

政治的にどのような話になっているのか、詳細まで理解できてはいませんが、
プライムアリーナの引き渡し時までに消費税が変更なったばあい、
その分が追加請求されることは間違いなさそうですが、
果たしてそこまで急なお話に政治の世界ではなっているのでしたっけ？
2011年までに…というお話だったような気がするのですが、
どなたか詳しい方いらっしゃいますか？

ちなみに重要事項の１４Pかなんかに記載されているみたいですよ。

４１５さんご指摘のＨＰではあいまいなことを書いていますが
売買契約書に特約の無い限り、値上げ分が請求されることはありません。
ただし、最近の契約書には特約が入っているものもあるようですので、
確認しましょう。

重要事項１４P、【売買代金以外に授受される金銭】の３枠目の下部に記載されておりますね。

なお、以下の諸費用等は…今後変更される場合があります。

税制の変更によって変更される場合があるとのことですね。

419さん
ご確認深謝申し上げます。
消費税も恐らくそうすぐに引上げということは
ないと思いますので、引渡し時も大丈夫かと思いますが
可能性がゼロではないということですね。
大変参考になりました。有難うございます。

三井さん、しっかりしてますね。
ゼネコンには３％しか払っていないのに消費者から５％取るとは？
結局、その分納税に回ってしまうので通常は経過措置を設けるんですけどね。

今年の10月までに消費税が引き上げられることは100%ないです。

４０５や４１０のような半可通が、訳知り顔で書込みをしたばかりに混乱が生じたようだ。

まったく無責任にもほどがある。

まぁまぁ・・
ちょっと混乱しましたが
おかげさまで勉強にもなりました。

山手中央通のガス灯がある側は、民有地なんですね。

ガス灯って両側にありますよね？

>ゼネコンには３％しか払っていないのに消費者から５％取るとは？
それは関係ないのでは？

>>428
車道と歩道の一部（車道側）は、公有地のようですが、
ガス灯のある分、歩道が広くなってる所は、民有地みたいです。
新百合山手のホームページに書いてありました。

430さん
そうなんですね。
民有地とはすごいですね。
面白い形ですが。。

通常の歩道だと、狭く、また町の雰囲気も華やかにならないので、区画整理の際、わざわざ地主さんが提供された場所です。というわけで民有地です。
セキュリティタウンや地区計画など、区画整理組合やデベロッパはもちろんですが、その方々を選び推進された地主さんや昔から住まわれる方々のおかげで、新百合山手ができあがってきました。
一部ね地主さんは今でも万福寺町内会でご尽力をいただいています。

レフトの前の民有地はプライムの敷地ですよ。
地下に貯水池を作っています。
その分、お金かかっていますよー。
いい感じですね。

無形の『志』が有形の民有地となって立ち現れるということ。
山手は本当に素晴らしい街だと思いました。

先着順はあとどのくらい残ってるのでしょうか？
あちこちまわりましたが、結局プライムアリーナがエントランス等も含め良かったです。

ところでモデルルーム受付横にある大きい絵画は竣工後にどこかに飾られるのでしょうか？
だとしたら素晴らしいですね。

マスターアリーナも気になるけどプライムアリーナの方が豪華なのかな？とか思ったりしました。

ここって、地区計画で道路から１０ｍセットバックしないと建物が建てられないって条件が
あるだけなんですがね・・・。

プライムの建物のデザインは、ひょっとすると新百合ヶ丘随一ではないかと自負しています。

>>437

階段状ってのがデザイン的にどうかね。ここは違うみたいだけど、斜線制限の制約の中で
無理やり建てたって印象になるだけに残念。

≫437
私もそう思います。
エントランス、アクアコート、ギャラリーコリドーなど非日常的な気持ちにさせてくれる優雅さがありますよね。
値段は高いけど、毎日あそこを出入りできるなんて素敵ですね。

ホントに中央通りのガス燈のある歩道は良い雰囲気ですよね。
地主さんに感謝！！

プライムの床や天井、壁はガーデンやシーズンと仕様は全く同じなのでしょうか？