横浜湾岸地域マンション議論スレⅣ

周囲には外資系の高級ホテルが林立し、ショッピングモールや、新しいスタイルの映画館、遊園地まで

のくだりから、ナビューレではなくMMのどこかの物件の高層階のようですね。
ホントホント、そうすべきですよ。
MMTだけだったころと違い、今は物件たくさんあるんですから！
我々より悪い住環境では可哀相。

メジャーに戻れるかもしれない投手に、
３Ａと同等の日本のプロ野球に、
金やＭＭタワーマンションの夜景で残れというのはどうでしょうか？

20数年前まで貨物列車の基地だったのに横浜博覧会を機にこんなに変わるなんて当時じゃ考えられなかったなぁ。近いうちに東京まで行く水上タクシーが出来るみたいだし少しは便利になるね。

横浜、セレブマンションで残って！新助っ人！

　横浜が来季の新外国人選手がメセレブ気分モを味わえるよう、
住宅環境を大幅に刷新することが１０日、分かった。
外国人選手用の住宅を、横浜市中区から
「横浜みなとみらい２１」付近にある超高級高層マンションに移し、
オーシャンビューと都会の夜景を眺めて異国での寂しさを解消させる
のが狙い。３年前にはウッズが中日へ移籍、

今オフにはクルーンが退団濃厚と、大物外国人の流出が相次いでいるだけに、福利厚生施設の改善に乗り出した形だ。

　球団がこれまで用意していたのは中区元町にある賃貸マンション。
間取りは３ＬＤＫとさほど狭くはないが、

「築年数も２０年くらいだし、洗濯機やクーラーもひと昔前の物」と、
球団関係者は説明するように電化製品も含めてやや時代遅れの感も。
その上「買い物に出かけるにも不便だ」というクレームも選手の家族
から出ており「ストレスが野球に悪い影響を及ぼす」ことも考慮し、
利便性と高級感を求めて、横浜市中区と西区にまたがる
「みなとみらい２１」への引っ越しを決めた。

　同地区は近年、急速に発展した超人気のスポット。球団が借りた
超高層マンションの部屋からは横浜港を一望でき、夜は美しい
都会の夜景も楽しめる。
周囲には外資系の高級ホテルが林立し、ショッピングモールや、
新しいスタイルの映画館、遊園地まで並び、選手の家族もリラックス
できそうだ。さらに本拠地・横浜スタジアムへも車で５分程度と
アクセスは最高だ。

　今回の引っ越しはウッズ（現中日）の移籍がきっかけになっている
という。０４年まで２年間横浜に在籍し、２年連続本塁打王を獲得
したウッズも、実は寂しがり屋だったため、静かすぎる住宅が
合わなかったことも、退団の一因とされた。そして今オフは、
クルーンの退団が確実。大物選手に長期間、球団へとどまって
もらえるよう、住環境の改善に動いた。
ttp://hochi.yomiuri.co.jp/baseball/npb/news/20071111-OHT1T00053.htm

最初はダイワ賃貸の海側？と思ったけど
「みなとみらい２１」付近にある超高級高層マンション、とある所を見ると
ＭＭ内の物件ではなさそうですね。では、パークタワーかな？
ここも近くには外資のホテル（シェラトン）あるしね。

でも、記事の描写をみると、やっぱりナビューレのような気もする。
あそこは神奈川区だしＭＭの外資ホテル街まで遠いよ！と思うけど、
東京のマスコミから見れば充分に「近所」だし、地元支局の記者でも
住民でない限り「みなとみらい」との区別は付くまい、

みなとみらい「付近」だからね。普通に考えればＭＭ内ではない。

でも、クルーンの家だって「郊外の不便な場所」とか言って
「元町の近く」だったりするから、マスコミの地理感覚って
横浜に関してはイイカゲンだよな。所詮は全て東京からの視点。

いずれにせよ、何億も注ぎ込む外国人助っ人に、今まで
その程度の住居しか用意していなかった時点で、
「そりゃベイスターズは勝てないわけだわ」と納得したけど。

>>281

　ありがとう。

MMの賃借の上のほうじゃないの？一月80万とかの部屋。

極端な話、社宅としてあてがうのだから大和の賃貸じゃないのか？
わざわざ分譲物件を購入して、余計に税金払うようなことはしないと思う。

>>286

KENコーポレーションのような賃貸業者は、ナビューレやMMTなどの分譲マンションをいくつかの高層階の部屋を持っていて、賃貸に出しているよ。
球団は借りるだけでいい。入居がまだ始まってない大和のマンションではないと思うよ。

■横浜駅周辺大改造計画　策定関連スケジュール資料−
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/daikaizou/kaigi/iinkai04/pdf/shir...

エコハマツアー開催のお知らせ
http://www.city.yokohama.jp/me/kankyou/etc/shingikai/ondanka/ecotour/

大和のロイヤルパークスの屋上のブルーのライト
今日から点いたのかな？ちょっと目立ちすぎ。
気になりません？

ホントだ。
部屋の灯りがついてない分目立つね。
カラーはみなとみらいカラーでドコモタワーや色々な
看板のライトと揃っていていいが、デザインがどーなんだ？
ただぐるりと周囲を取り囲むのって。

何もないよりは面白みがあっていいと思うが、２棟とも同じデザインに
なるのだろうか。

文字通り、異彩を放ってますな…う〜む

あれは酷いですなあ。夜のネオンの様で完全に景観を壊しています。

20街区にマンション可って他の掲示板で
書いている人がいたのですがどなたかご存知ありませんか？

ブルー色のネオンは犯罪抑制の効果があるらしいですよ。

市川・鉄筋不足マンション、補修は超高圧水ではつり高流動コンクリートを充てん
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/building/
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20071116/513428/

ブルーシートで覆いながら作業をするのかな？

「ブルーシート」「超高水圧」みなとみらいのどこかで聞いたこともある補修ですね・・・
あの時はマスコミ沙汰にならないで、市川の物件が取り上げられたのはどうしてかな？

私も、それ思いました。

ＭＭの某物件でも、一時は購入者があんなに騒いでたのに
いまや、そんな事は無かったかのように忘れて
「幸せいっぱい」な書き込みばかり。

市川の物件も、いずれそうなるんでしょうか・・・？

みなとみらいで高級ホテル戦争
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/kanagawa/news001.htm

横浜市のみなとみらい（ＭＭ）地区に、高級ホテル進出が相次いでいる。３軒は２０１０年までの開業が決まり、もう１か所でも計画が進められる。国内有数のホテル集中地となる見通しで、激しい顧客獲得競争が予想される。新たに勃発（ぼっぱつ）しそうな「ＭＭホテル戦争」に対し、迎え撃つ既存高級ホテルは改装などで臨む構えで「街の集客力が増す」と肯定的に受け止めているが、ＭＭ以外の周辺地区のホテルにとっては脅威になる可能性もある。

Ｗ，パークハイアット、ホテルニューオータニ、
あとひとつがまだわかりません。セガの施設に入るのでしょう。きっとリッツカールトンでしょうね。

横浜博の熱気が戻ってきましたね！

「大さん橋ターミナル」収支見直しめど立たず／横浜市
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiinov0711391/

パシフィコ横浜や大さん橋ターミナルで
毎年何十億の赤字なのですね！
なんとかならないのでしょうか？
横浜市民の大切な税金が無駄に・・・

ＭＭ21地区が環境省のクールシティモデル街区に／横浜

緑で包んで未来都市を冷やそう-。横浜市のみなとみらい21地区
（ＭＭ21）全域（約百八十六ヘクタール）が、本年度から環境省
が始めた「クールシティ中枢街区パイロット事業」のモデル街区
に、県内で初めて認定された。

http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiinov07112110/

ヒートアイランド対策、MM地区を事業認定
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/kanagawa/news002.htm

市川・鉄筋不足マンション、解約の受け付け開始
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/building/
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20071120/513521/

やっぱり『是正工事』をすると言っても嫌ですよね。
高い買い物だから余計なリスクは避けたいですよね。

はじめまして昨日抽選結果が出て、ポートサイドプレイスタワーレジデンス入居予定となったものです。
ポートサイドプレイスタワーレジデンスのスレッドでも度々上げられているのですが…
住宅性能評価というのは、それ程までに取得出来ていないと問題なのでしょうか？
又、湾岸地域マンションの中にどれだけ住宅性能評価取れている建物があるのでしょうか？

宜しくお願い致します。

竹中施工の超高層マンション、鉄筋間違え一部再施工
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20071120/513590/

またですよ。

ゼネコン断末魔
http://dw.diamond.ne.jp/index.shtml

中小はいけにえになってしまうのか？

城南建設、本社移転せず
横浜のJNビルは売却
http://p.pita.st/?jhmfu4ex

数年後はどこの企業もどうなるかわからない時代ですね。
本社が移転しない事は、非常に残念ですね。
優良企業が来ること願うばかり。。。

>>304
最近は住宅性能評価の有無で住宅ローン融資の金利に差をつけている
ところもあるので、あった方がよいと言えば良いです。

横浜駅東口に再開発高層ビルが完成−MM21へのアクセス向上
http://www.hamakei.com/headline/photo/2855/index.html

ファーストプレイス横浜って結構かっこいいよね。

東京・世田谷高級マンション、竹中工務店また施工ミス
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20071207hg02.htm

また、嫌なニュースですね。
補強工事を既に終え、「強度は問題ない」と言っているが
随分遅い発表ですね。
そう言えば、MM地区のタワーマンションでも施工ミスをした物件が
有りましたよね。なぜ公表されないのでしょうか？

＞３１１さん
あそこは入居者が納得して住んでいるのだから、今さら公表されても困るのでしょう。
でも４月には保育所ができるそうだけど、子供を預ける親には伝えるべきだよね。

＞３１１さん

そのＭＭ地区のとはどれでしょうか？中古物件を探してる人たちにとってはとても重要な事になるでしょう。

市川・鉄筋不足マンション、市が分譲主3社に瑕疵担保期間延長など申し入れ
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20071210/514147/
問題の有った物件は、瑕疵担保期間延長さるのですね。

横浜湾岸はポートサイドプレイスの抽選も終わり、なんだか「おおっ！」と注目を浴びるマンションも少なくなりましたね。
北仲の販売でも始まれば、変わるかな？

横浜駅周辺再開発で市が計画案、東西連絡デッキなどを新設へ

横浜市は十日、横浜駅周辺の再開発計画案をまとめた。線路上空などを有効
活用し大型の東西連絡デッキや駅前広場を新設。バリアフリー化や分かりや
すさを実現する。駅近くの建物は高層化、先端のオフィスや商業ビルに建て
替えるとともに、潮風を感じられる「浜風の道」を確保。重層的な緑化も推
進し、河川にはプロムナード（散歩道）を整え水上バスを走らせるなど環境
共生型のまちづくりを目指す。

http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiidec071286/

横浜市、北仲通北地区開発で区画整理組合の設立認可へ
http://www.cdej.com/cdej_002.htm

北仲通北地区（横浜市中区）約７．８ヘクタールを対象にした組合方式の土地区画整理事業が本格始動する。横浜市は、区画整理組合の設立を認可する方針を決めた。設立日は１２月２５日。総事業費三十数億円を投じ、同地区内に区画道路や公園などインフラ部分の整備を実施する計画だ。区画整理組合の設立は、横浜市内では０２年度以降４年ぶりとなる。土地区画整理事業と連動して実施する予定の計９棟総延べ床面積３０万平方メートルを超える大規模開発事業の事業化に弾みが付きそうだ。

カジノ制度実現に向け取り組み本格化へ／神奈川県
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiidec0712407/

松沢知事は就任当初の二〇〇三年五月に京浜臨海部活性化のため、カジノ誘致を考えていることを表明している。カジノに対しては犯罪への対応や青少年、風紀への影響を懸念する声があるが、知事は二十五日の会見で「きちんと法律をつくればやっていける。羽田空港のそばにカジノを作れば、外国人観光客も呼べるし、雇用の創造にもつながる」と話している。

横浜駅改造案に事業者らが前向き姿勢／横浜
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiidec0712450/

横浜にビジネス、観光客をどんどん取り込んでいきそうな感じだね！

>>319
>横浜駅周辺の二十年後の姿を描く

二十年後って長すぎ！
私が生きているうちに終わるかどうか、、、

二十年後に完結すると言う事？
せめて十年後にしてほしいものです！

横浜駅の再開発ならこちらにより詳しい情報が載っていますよ。

http://www.hamakei.com/column/166/index.html

駅中が無かったり、
地下街の導線が悪かったりと現状の課題がいろいろあげられていますが
そうそう、確かに毎日感じていることだ！
とつい納得してしまいました。

はやく再開発が終って魅力的な横浜駅になるといいですね。

客船入港数、５年連続首位／横浜港

http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiidec0712458/

マンションとは直接関係ないですけど。

ハマ経2007年のPV1位は
http://www.hamakei.com/headline/2914/index.html

どうなる2008年の「創造都市・横浜」？
〜「想像力」と「寛容性」が未来を創る〜
http://www.hamakei.com/column/168/index.html

商議所がカジノ導入検討／横浜
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiiijan0801142/

首都圏直下地震に備えイベント／横浜
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiiijan0801207/

横浜市ＯＢ再々就職　課長が仲介依頼
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/kanagawa/news/20080124-OYT8T00086.htm

横浜市営バス売上金盗難　不明金なお６９９０万円
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/kanagawa/news/20080124-OYT8T00087.htm

東横線跡地活用の基本的な方向性
http://www.city.yokohama.jp/me/keiei/kaikou/souzou/new/pdf/080128.pdf

横 浜 駅 周 辺 大 改 造 計 画
横浜駅周辺の夢のあるビジョンづくりに向けて
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/daikaizou/pdf/press08.pdf

横浜駅西口「相鉄ジョイナス」、１階メーンフロアを全面改装へ
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20080130c3b3005h30.html

「港の見える駅」へ／横浜駅大改造で民間が提言
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiiifeb0802173/

「横浜駅周辺大改造」に向けてウェブアンケート−横浜市
http://www.hamakei.com/headline/3000/

https://www.daikaizo-yokohama.jp/

東横線跡地活用の方向性定める／懇談会がとりまとめ
https://www.nikoukei.co.jp/SearchDisplay/Detail/Report.html?sequential...

ＭＭ地区に計画のＣＳＫ本社ビル／アセス手続き開始
https://www.nikoukei.co.jp/SearchDisplay/Detail/Report.html?sequential...

マリンタワー　１９年ぶり化粧直し 銀色基調　シックな装い
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/kanagawa/news/20080227-OYT8T00100.htm

平成２０年度港湾局予算案について
〜強さ・やさしさ・美しさを兼ね備えた「市民が誇れる港・ヨコハマ」〜
http://www.city.yokohama.jp/me/port/press/2008/0207/

「ふ頭用地」めぐり手続きミス？／横浜市港湾局
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiiimar0803107/

総合的な開発に新制度検討／横浜駅改造で市
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiiimar0803235/

http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/parktower_yokohama/?...

やはり複数の部屋を所有する地権者だった人がオーナーかな？

マンションは高い買い物ですから、いろいろ見て、「眼を肥やす」
ことが大切です。
午前に1件、午後に2件とすれば、1日3件回れます。1ヶ月に12-15件は
見学出来るでしょう。

[2008.03.27] 公募・平成20年4月からの開発事業者募集について横浜市が発表
http://www.minatomirai21.com/development/pdf/development_200804.pdf

■ 【神奈川】新港地区11—２街区事業者募集　横浜市（３/28）
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p04129.html

イオンモールか？ヨーカドーモールか？

「みなとみらい21」中央地区におけるエンタテインメント複合施設開発の中止について
http://www.segasammy.co.jp/japanese/pdf/release/20080328ir2m_j_final.p...

あらら・・・こらら・・・

あーあ。
でも予感はしてました。
セガ絶不調だし…

半端で安っぽいもの作られるよりはいっそ白紙撤回でいいと思いますよ。

ミッドの最上階の買い手が付かない部屋、だらだら値下げしてるけど、これ1億に下げてもだめでしょ。

なんかバブルもはじけたし、今後の公募も期待出来ない、、、
52街区〜58街区　１０年間は塩漬けかな？

日経ビジネスさんで「首都圏マンション・本当の資産価値」として実際に売買されている
中古マンションの価格「騰落率」が発表された。
これは新聞の折り込みチラシなどの売却希望価格とは違い、実際に売れる価格を過去に
売買された実際の中古マンションの価格データを使って算出しているとのこと。

購入時よりも値上がりしたマンションもあれば、値下がりしたマンションもあるが、横浜の
湾岸マンションは軒並み高騰。

第３位　JR京浜東北線 東神奈川 コットンハーバータワーズ 47%
第４位　JR東海道本線 横浜 ナビューレ横浜タワーレジデンス 45%
第20位　JR東海道本線 川崎 ラゾーナ川崎レジデンス 32%
第22位　みなとみらい線 みなとみらい Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ 31%
第24位　みなとみらい線 みなとみらい ブリリアグランデ　みなとみらい 30%

今思えばやっぱりお買い得だったんですね。

ちなみに1位は白金高輪 白金タワー 53% とのこと。

ライオンズポートサイドどうなるんですかね。
近隣の中古価格を織り込んだようで、ピーク時の価格設定。
販売時期にさしかかっているのに掲示板も盛り上がっていないようです。
たまに書き込みがあればネガティブな内容ばかり。
心配になってきました・・・

ポートサイドは現地を見に行けば、買う気が失せます。
あの環境はないでしょう、と。

あそこは卸問屋の街だよ！
公道でフォークリフトが右往左往してるよ！

ナビューレの45%Upは10ヶ月前の価格ですね。半年程前に60〜70%Up、ここ2,3ヶ月前からは100%近く、言い換えると約2倍で売りに出されています。
上昇率ではおそらくナビューレがNo1だと思っています。

それじゃナビューレの資産価値は首都圏一上がっていると言う事ですか？
パチパチパチ！！！
まあー４位でも凄いと思いますが、そうとう負けず嫌いなんですね！

タワーマンションの場合は、同じ棟でも階数、眺望、広さ等で値上がり率は大きく違ってきます。

やはり数の少ない上層階で明るく眺望が良く広く間取りの良い物件の値上がりが大きく、投資用に購入された価格も手頃な下層階の眺望も良くない狭い物件は数も多く大きな値上がりはありません。

当たり前の話ですが、取引物件間の値上がり率のランク付けにはこの点を考慮に入れる必要があります。

先日新聞のチラシ（○○リハウス）にフオレシスの106㎡で1億３千万が出ていましたね。ほぼ同じ間取り規模で眺望の良くないものが９千万弱位で出ていました。

値上げ率の違いが面白いですね。しかしこんな値段で本当に売れるのか？こちらの方が興味津々です。

さらしものになるかも！？

>353
さすがデベにお勤めさんですね。
率で言ったら高層階は負けと思っていましたがね。
特に新築の時にプレミア住戸として売られてたやつなんて坪単価に相当上乗せされてると思いますがペイできるんですかね

大雑把に見れば購入者には、ペイを気にして購入する方と、ペイは度外視して欲しいから買う方、それからこれらの中間、の３タイプがあります。

最上階などで眺望の良い希少物件には、ペイを気にしない購入者が多いですね。

ナビューレの場合、北・北西向きや、南・南西向きの低層など、
分譲のときに割安だった部屋の値上がり率が高いと思いますよ。
逆に、南西や北東などの割高だった部屋の値上がり率はそれほどでもないと思います。
南西 250→350
南 250→375
東南 300→450
東 275→400
北東 250→350
北 150→300
北西 150→300
大雑把だが、坪単価はこんな感じではないかな？

安いところが高いところに釣られて上げている感じで、下げ相場に転じた時は下げ率も当然大きくなります。

株式相場のボロ株と同じ動きです。

ポートサイドとみなとみらいをつなぐ橋ができると聞いたが

どこにつながるの？
ポートサイドの先は、コットンまでいくとも聞いたが

詳しくどこのあるか教えてほしい。情報求む。

橋ができてもポートサイドのはずれは、いずれにしても
使いにくいかな・・・

横浜の田舎出身者です。
上大岡の駅前タワーを検討中なのですが、子供とよく出掛ける湾岸エリアに未練があります。出産でナビューレとＭＭミッドを見送ってしまい後悔しています。。。
これから分譲、または計画中のマンションについてご存知の方教えていただけますか？

森ビルの北仲は？高いと思うけど・・・

新たなマンション? 三菱地所・45街区-Jack Mall East跡地開発へ。。
http://blogs.yahoo.co.jp/taccolin/54423486.html

もういらんと思うがな〜
さらに住民増やすのか？

将来は、ＭＭ団地決定だな
でも、どんなマンションか興味はあるな

>>361さん

湾岸タワーマンションの中古物件じゃ駄目なん？

花火の季節が到来です。

No.244 by 匿名さん　2008/06/07(土) 20:38

たかがパンと侮るなかれ。
ベーカリー味や店についてのこだわりの書き込みをみてると
住民ニーズがわかって面白いですね。
近辺のタワマンはある程度の所得がないと購入できない金額なのは事実であり、
それに比例して住まわれる方の生活レベルや意識もタワマン建築以前より
高くなるであろうというのは予想できます。
成城石井、三浦屋、紀伊国屋クラスのスーパーや、ちょっとしたデリなんかでも
このエリアならある程度採算が取れるんじゃないかと個人的は思ってます。
老舗飲食店であれハイソ美容院であれ、目端の利く経営者なら
小杉出店は狙い目かも。

？
湾岸なんだから
小杉は関係ない！
はいー！！

資産の取得中止《パシフィックロイヤルコートみなとみらい アーバンタワー》及び
平成20年11月期（第10期）の運用状況の予想の修正に関するお知らせ
http://www.nric.co.jp/cms/press/2008-1118-02.pdf

久々にランドマーク近辺に行ってきたけど、動く歩道は停止中…
耐震補強工事だって？ そんなに古いわけでもないのに、手抜き工事？
なんか殺伐として来た雰囲気。耐震補強必要なの、もっとあちこちに出てくのるかも…

いや、古いぞ。２０年くらい経っていなかった？

横浜駅北口が便利になったので、ベイサイド地区が気になっています。
夏の夜にベイクォーターで夜の食事はお勧めです。
食後ゆったりと港の風を楽しめます。

そうだ～ランドマークももう20年近く経つね…
いや～月日の流れるのは早い。
でもまだまだ綺麗だし新鮮で立派なビル。今でも日本一の高さは変わらないし。バブル期の設計は流石豪華だ。