紅葉パラダイスの跡地のマンションについて

私も2期に応募しようと迷ってるんですが、地震のことが凄く気に
なります。埋立地？だと思うし、地震のことはみなさんどのように
お考えですか？凄く気に入ってるんですが、「琵琶湖西岸断層帯」
のことを調べれば調べるほど・・・
活断層の上の埋め立て地に立つ高層マンション・・・・
みなさん、さほど地震とか気になさらないのですかね？

国の地震調査委員会の長期評価によると、琵琶湖西岸断層帯地震は、
今後３０年間の発生確率が最大で９％と、全国９８の活断層地震の
中で７番目に高い確率となっている。またその規模は、阪神・淡路
大震災を上回るマ＊＊チュード 7.8と想定されており、本計画区域
のほとんどの地域において震度６から７が観測されると予測されて
いる。これを受けて平成16年度に本市が実施した防災アセスメント
の結果によると、被害想定は、最大で死者７７１人、建物被害は本
計画区域内の約１／３に及ぶ34,357棟と想定されており、約４万人
を超える避難者が生ずるものと予測されている。
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/shiga/kikaku/049/

↑どっちゃでもえー話です。

>>584

例えば，はじめパデシオン大津京と言っていたが，大覚が文句を言ったので
パデシオン西大津となった話は知らんのか？！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195/

大覚が文句言う権利あるん？大津京を商標登録でもしてるん？

駅名が大津京となれば，さずがに大覚も独り占め出来ないでしょうねぇ．
今後，変更が出来るかも知れません．

商標登録第４８０４２９９号として、商標「大津京」が登録されているようだ。
しかし、マンションなどの不動産そのものは、法上の商品でないことが定説であるから、
本来かかる商標権によってマンションの名称の使用を差し止めることはできないはずだが。
下記の通り、上記商標権の指定商品、役務にマンションはない。
以下、参考
　建物の管理，建物の貸借の代理又は媒介，建物の貸与，建物の売買，
　建物の売買の代理又は媒介，建物又は土地の鑑定評価，土地の管理，
　土地の貸借の代理又は媒介，土地の貸与，土地の売買，
　土地の売買の代理又は媒介，建物又は土地の情報の提供

パデシオン側に商標法に詳しい人間がいなかったようだ。
きちんと、弁護士に相談すればよかったのに。
場合によっては、損害賠償請求することができるよ。

駅名変更を最初に声がけしたのは、
大かく、やったかな。５，６年前の話。

２期受付開始しましたね。
購入するべきかかなり悩んでます。
この一週間で決断しないと・・
京都信用金庫の仮審査時点の金利が適用されるので
ここを逃すと、かなり金利が上がってしまう。

購入するか迷っている人いませんか？

　同じくかなり悩んでる一人です。
いいところも色々あるけど、そうでないところも色々ありますからね。
ま、どこのマンションでもそうなんでしょうが。
2期の希望者数ってどのくらいになるんだろ。

絶対購入した方がいいですよ。

私も2期購入悩んでます。小学校が遠い（通えない距離ではないけど・・・）のと、南西棟が売れ残りだらけにならないのかがすごく気になります。

ファミリー層の方は、一度マンション周辺を散策・視察をされたし。
最寄駅、学校施設、商業施設の徒歩時間。あと、主幹線道路の交通量など、チェックした方がよい。
車の無い方は特にです。

一番個人的に心配してるのは、地盤沈下。埋立地、琵琶湖際、地震活断層の真上の建物。
大丈夫ですか？
それが払拭できれば本当買いたいです。

ここ活断層の真上なんですか？？
西大津の活断層はJR沿いだったように思うのですが・・・

いずれにせよ、
地震が起きたら建て直しになるんだと割り切らないと買えないですよね。
琵琶湖際の埋立地なのでかなりの液状化は覚悟しなければいけないと思いますし。
命さえあれば地震保険で対応できる（半額ですが）と思って割り切ってみてはどうですか？

地盤が硬い山手でも、山崩れが起きることもあるんです。
どこにでも多かれ少なかれ災害リスクはあると思いますよ。

地震も怖いですが、最近、ずっと雨降ってますが、琵琶湖が溢れることってないのでしょうか？
溢れると、このマンション、すごい被害を受けそうなんですが、心配しすぎですかね？

地震について調べてみたんですが、以下の確立だそうです。５０年で２０％って結構高いですよね

琵琶湖西岸断層帯全体は、マ＊＊チュードは７．８程度、今後３０年以内の地震発生確率は、０．０９％から９％、５０年以内で０．２％から２０％、１００年以内で０．３％から３０％、３００年以内で２％から６０％とされており、最大値をとると我が国の主な活断層の中では高いグループに属することになります。

日本全国地震地帯なのだから・・・
６００さん、溢れることはないです。洪水は戦後一度も起きていません。
瀬田川水門全開です。

そうです。皆さんの仰られるとおり、この辺は災害リスクが高めですが、
発生しない確率の方が高いのだから、腹くくっては。
ちなみに地震保険はほとんど意味無いです。
保険料高いくせに家財の一部が帰ってくる位（３桁万前半レベル）。
また、大地震の場合は免責されて、補償額上限額が下がってしまいます。

私も全く同じで悩んでいます。このマンションは本当に魅力的ですがリスクもかなり大きい・・・。せめて不動産会社が東急不動産でなければ地震などのリスクがあったとしても買おうとするのですが・・・。
東急不買運動などのホームページをみて不安なのですが、ただでさえ地震など危険なのに建物自体本当に大丈夫なのでしょうか・・・。住宅性能評価書を取得予定ですがそれって本当に信頼できるものなのでしょうか？どなたかお詳しい方いらっしゃいましたら教えていただけませんか？
あと、セカンドハウスとしてお金をもってる年配の方が入居されるのも多いみたいですがそうなると私どものような子連れは住みにくいのかとも迷っています。例えばパチンコ屋がとなりなので治安の面でもお金持ちが多いマンションというイメージがつけば誘拐の目をつけられないか。小学校なども遠いですし・・・悩めばきりないですね。でもそれでも悩むほど私には魅力的な物件です。

あと、どこかのサイトで東急は登記費用の内訳をあかしてくれないというのがあったのですが・・・。私は初心者でわからいのですが渡された紙にかいてあったのは　　登記費用・・・表示・保存等設定費用約３１万円、抵当権設定費用約７９４００円でした。これって普通の金額なのでしょうか？

>604さん
住宅性能評価書は、当該物件の建築確認を行った会社が発行することが多く、
つまりは、設計が違法でないということのダメ押しという理解で良いと思います。
といっても、建築確認をした会社と同じ会社が発行するのであれば、評価そのものに大きな意味はないと思っています。
それと、地震が起きた時の被害ですが、
現在の建築基準法に従った最低限のスペックだと、震度６以上の地震では「倒壊しない」ような設計になっています。つまり、家具の転倒や火事でない限りは命は助かるけれども、建物は助からない（建て直しが必要になる）可能性がある、ということです。

以上は、この物件に限らず一般的な話です。

そして、滋賀県の地震被害予測を見れば、
このマンションのある一帯は、震度６強又は７が想定されています。
また、液状化現象が発生する可能性も指摘されています。
つまり、県の予測どおりの地震がもし発生した場合は、
建てかえが必要となる可能性が否定できないということです。

なお、構造計算書で、液状化現象が考慮されていれば
リスクが幾分軽減されると思いますが、
私は確認していません。

６０６さん
丁寧に教えてくださりありがとうございました。
やはり地震に対するリスクは高いですね・・・。建て替えすることも費用として考えた上で購入しないといけないんですよね・・・。一生住む前提でマイホームは選びたいので今回はあきらめようかと思い始めています。地盤にうたれる杭が３６Mしかないということで普通は６０Mうつはずという意見もありましたが、（これはほんとうなのでしょうか？）これだけ危険な場所なのにそういう認識しかないような造りになってるとすればどれだけ夢のようなリゾートマンションでも何千万円という大金を払っていく勇気がありません。残念です。やはりお金に余裕がある人たちがセカンドハウスとして所有する物件なのでしょうかね・・・。本気で考えていただけにどうしてこの不動産会社が作った物件なのだろうなー・・・と悲しくなります。評判のよい不動産会社の物件なら間違いなく買っていました。私のように買おうと思ってても会社の評判で不安で買うのをあきらめようと思ったりする人もほかにいると思いますが会社は将来的にも信頼をなくしてしまうようなことをどうしてするのか不思議です。きちんとプライド持っていい仕事をしてくれれば口コミなどでも評判が広がり、将来的にはそっちのほうが発展していくと思うのに。信頼を回復するのって本当に大変ですのにね・・・。
みなさんのなかでそれでも買う！という方いらっしゃいますか？
どう対策されるのでしょうか？教えてほしいです。
ほんとあきらめ悪いんですがあの眺めの中で暮らすなんて一瞬夢を見たのでなんか夢からさめたようでかなりがっかりしています・・・。すみません、なんか愚痴のようで・・・

ママさん同様、私も相当悩んでいます。登録締め切りまでのあと2日間も
悩み続けることになりそうです。

私はごく最近検討し始めました。何より魅力的なのは眺望と開放感、
逆に心配なのはディベロッパーの評判と地震です。
（ここ数年大きな地震が次々発生しているので…。）

このご時世だから、購入前に不動産コンサル会社にスペック調査を依頼する方も
多そうですよね。そういう人が多い中で1期が完売してるなら大丈夫なのかも…。
1期で契約した方で、調査を依頼した方はいらっしゃいますか？
私自身も検討中ですが、スペック調査は原則として抽選後や登録後の実施だ
とのことで、この物件に関しては手付金振込後になってしまうんですよねぇ。
これはきつい。。。

595で悩んでる者です。
物件HPのブログにベランダからの眺望写真がでましたね。
予想以上によさそうなんで余計に悩んでしまう・・・
地震リスク、小学校遠い、161号線渋滞（浜大津方面は渋滞ひどいけど、意外と西大津バイパスで京都方面へは混んでないですね）、東急ブランズの評判、高価格と、マイナス要因もかなり多いけど、眺望遮る建物が今後絶対に建たない立地の魅力を考えると本当に悩んでしまって。
2期の倍率は高そうでしょうか？ここを見てると私と同じように検討中の方が結構おられるようなんで、そのあたりも不安です・・・

やはり同じ悩みの方多いですね。質問したいのですがこのマンションの修繕計画についてお聞きになった方いらっしゃいませんか？安いのが気になります。将来必ずあがるしこれだけのマンションですしそこらへんはどうなるのか・・・。管理費もあがるものなのでしょうか？エレベーターの多さ、カフェコーナーやフィットネスルーム、コンシェルジュなど私にはいらない設備ですが（それで儲けようとしているともほかで見ました）あきらかにターゲット層が裕福なリタイヤ族ですよね・・・。そういう方達なら多少金額があがっても・・・でしょうが私のような一般市民は痛いです。ちょっとがんばれば手の出る夢のリゾートマンションですが入居後に何かと思わぬ出費が増えるのではとも悩んでいます。今のところあきらめ８０％です・・・

入居後の出費は覚悟しといた方がいいと思います。
南西ｔ

入居後の出費は覚悟しといた方がいいと思います。
南西棟の売れ行きにもよりますが。
南東棟だけのマンションなら絶対買ってました。
でも南西棟にあまり魅力を感じません。
もし空き部屋がでた場合その分、管理費、修繕費その他諸々
負担が増えるように思います。
その事を考えてあきらめました。
でも南東棟は最高だと思います。

ママさん

６０６です。
実は私も、このマンションはリタイア世代向けかなと思い、見送りました。

ただ、県外者としては、西大津という土地にはとても魅力を感じています。
琵琶湖と比叡山系を望み、
公園や広場もたくさんありますし、
草津よりも京都に近く、バイパスのおかげでクルマも便利です。

治安云々という話題も耳にしますが、
これだけ大きいマンションが乱立して県外からの人口流入があるからには、
１０年後には大きく変わっていると思います。

地震のリスクは、なんとか保険でカバーできないかなぁと勉強しています。
もし地震リスクに対応できそうならば、
どこかの物件を購入してしまうかも・・・と思っています（笑
しかし保険って難しいですね〜

今日、西大津駅周辺を散策し、現地近くの旅亭紅葉の2階の喫茶室で
お茶してきました。やはり湖畔からの眺めは最高ですねぇ。
購入する方向に気持ちが傾いてきています…。

612さんがおっしゃるような心配もあるので覚悟が必要ですが、
南東棟で検討してみます。
まだ申し込みのない部屋が数軒あるみたいです。
ビューバスプランにしたら、朝のお風呂が気持ち良いでしょうね♪

登録締切まであと1日。気が高ぶって睡眠不足気味です。。。

>613さん

地震リスクを保険でカバーは全く無理です。
火災保険は全額バック可能ですが、地震保険は補償額がまるで小さいです。

しかも地震が起きた際、大規模被害が出るレベルの大地震では、
被災が多すぎて、災害補償で保険会社が潰れてしまうので、
低額しか返さなくていいことになっています。

残念ながら今の地震保険商品には、どの会社のものも全く期待出来ません。

６１２さんお答えありがとうございます。そうですよね、やはり長年すむことを考えるとお金はローン以外にもいろいろかかりそうですね・・・。あきらめました。うちには子供もいるのでやはり学校のことも気になるので全体的にリスクが大きかったです。
６１３さんも見送られるとのことですが西大津で探されるのですね。よい物件が早く見つかるといいですね！私も他にまた琵琶湖ビューの物件を探そうと思います。時間はかかると思いますがあそこほどの眺めは得られなくても一生に１度の買い物なのでやはり納得いくものを探したいです。がんばりましょうね！！私は大津にずっと住んでいましたが大津が大好きで大津市近辺はどこも住みやすいし一生住むには最高だと思っています。

ここは南西棟購入希望者の書き込みが全くないですね。
なんか不安です。

本日いよいよ第2期締め切り。
あ〜考えすぎて眠れない・・・
申し込んでいいものかスルーすべきか・・・
当選したら必ず購入しなければならないって条件も・・・

　ママさんへ
　気持ちはよく分かります。私も保留しました。
　でも、湖岸周辺はこれからも何件かあるようですよ。
　ブランズ西大津の南西側（パチンコ屋の湖岸側）にも、東急が建築予定だと聞いています。
　どんなものが計画されているのか詳細は分かりませんが、条件的には南東棟と同程度ではないでしょうか。
　西大津駅にも若干近くなりますし・・・。

パチンコ屋の湖岸側にマンション建つほどのスペースありました？

保留君さん

湖岸周辺はまた建設予定なのですね。お互いよい物件が見つかるといいですね！私は夕べ遅くまでやはりほしいなあと悩みましたがやはりどうしても買う勇気がありませんでした。マンションって結構勢いで購入する人も多いと思うのですが・・・外見をとるか中身をとるかの結婚相手選びのようでした。やはり私の場合は安定を選んだという感じです。老後も住みたいので地震リスクは一番避けたいところでしたので・・・後50年は住むと考えるとやはり怖いです。（ただでさえ地震恐怖症気味なので・・・）

僕が皆さんの背中を押してあげましょう。
次買うときには、消費税UP、金利UP、住宅ローン控除削減、原油資材価格の高騰
これだけ、値上がりの条件がそろっているのです。
金額で、４００万ぐらいは変わってくるのではないでしょうか
どうですか、まだ、まにあいますよ

やめた！！！

>>622
金利はそんなに上がりませんよ。今の輸出依存の景気がそんなに長く続くわけないですし。
日本の人口が減少していく中でバブル期みたいな景気引き締めによる利上げが続くことはないでしょう。
現にアメリカは景気がかなり減速しているので（ＧＤＰで前期より３％以上下落）もうすぐ利上げ打ち止めです。来年初めには
おそらく利下げに踏み切ると言われています。
日本の長期金利の連動性が高い米国の新発１０年物国債も５％割り込みました。
所詮アメリカの景気に左右される日本です。好景気もすぐ終わるので金利はさほど上がりません。
景気が減速していく中では消費税も簡単には上げられないでしょう。（景気減速を加速するので）。
よって>>622さんが言うような事は心配しなくていいですよ。ただの買い煽りです。

つうか、本当に値上がりして買えないようになってしまうんでしたら、
その前にデベが売れ残りがないような値段設定していないといけませんよね

　ママさん、大津市に住むのなら地震の心配はやむを得ないでしょう。
　返って建築強度のしっかりしたマンションの方が一戸建てより安全かもしれません。
　ところで、ブランズの南西側ですが、東急に確認したところ「計画している」とのことでした。

南東棟の部屋を購入しました。1室を残して他はすべて決まったみたいです。
今年の花火は見られませんが来年が楽しみ♪
地震は怖いですけど、日本に住んでいる限りつきまとう不安だと割り切って
決めました（^^;）

他に購入された方、来年の春を心待ちにいろいろ準備を進めて行きましょうね。

南西に新マンションが建つとなると、日照の影響が気になりますね。
はぁー。

>>628
自社でマンションを建設することになったら、日照には十分配慮して
新マンションの敷地にスペースを設ける云々、というような説明を
受けたような…。
南西棟を考慮していなかったので、正確には記憶していません。
ご参考程度に…。

へちまさん、私も抽選を勝ち抜いて南東を購入しました。
モデルルームの前に広がる砂浜で、平日の夕暮れに気持ちのよい風を何回も味わい、購入を決定しました。比叡山からの風、目の前のべたつかない淡水の湖を吹き渡ってくる風。遮るものは何もありませんから、気持ちよいでしょうね。

ブランズの横のパチンコ屋の駐車場にマンションができることは、複数の筋から確認しています。
で、東急が購入して南西に眺望が残るように当たらしマンションを造るという計画の一部が、ブランズの説明書に載っていましたよね。道路の作り替えのところです。

ブランズの他にもパチンコ屋の駐車場のマンションを含め、西大津には、三つのマンションが建つ情報はあります。

しかし、私の判断ではブランズの南東に勝る物件はありませんでした。風呂に入りながら琵琶湖から登る朝日を拝む。うーむ、信長の野望の世界だなあと、４月からを楽しみにしています。

おそらく、パチンコ屋の駐車場のマンションは土地の購入価格がブランズよりも高くなります。同じ東急で作るわけですから、品質を下げるわけにはいかず、結果的に部屋の面積を小さくする方向で調整するのではないかと思います。

南西の棟の購入を考えている方は、頻繁にモデルルームの担当者に連絡すると良いのではないかと思います。南東のを買う時には逐次進捗状況を丁寧に答えてくれましたよ。

では。