紅葉パラダイスの跡地のマンションについて

休日に看板を見て現地に足を運んでみました。
自分的には琵琶湖に再接近の良い眺望になりそうな予感で
楽しみな物件だなぁと思っています。
だた、近いとなにかとムシが発生したりクサイ臭いが漂ってきたりとか
そういうことがあるようなことをチラっと聞きました。
現地ではそういうことはなかったのですがちょっと気になりますので
みなさんのご意見が聞ければと思います。

駐車場が住居棟と別に５階もあるなんてなかなか面白いですね！

14さん．

ネバーランドのスレでも私以外の他人のコテハンをもじって投稿してますが（277-280)，
そう言うことをして面白いですか？

私も現地を見て来ました。
あの景色がリビングから見えるのは最高ですね。
あの場所だったら、
１階の部屋からでも眺望抜群だと思います。
（大げさですが「琵琶湖０秒！」という感じですね）
あと、２２さんがおっしゃる通り、
予想していたような「におい」はしなかったです。
季節にもよるのでしょうか？
詳しい方、是非教えて下さい。

>24
夏場で水位が少なくなると可能性あるかも。
でも沼や池じゃなく水量も多く流れもあるので心配ないと思います。

>23
あっちこっちで有名ですね。でも少し控えめにね。

以後，控えます．

コテハンではなくステハンで書き込むつもりです．

全戸南向きって本当ですか？

大津マリーみたいに水平断面が四角形のようなので，北向きや
西向きなんかはないのですか？

>>25
以前びわ湖パラダイスでプールで泳いでいた時には琵琶湖の藻（も）が発生していて臭いもけっこうしていた
記憶があった。
琵琶湖も自然の恵みですから生き物と同じでいつも同じ状態でありません
冬の北風も結構寒いですし、湖面の波をざわめく音も相当なものですし、台風シーズンになれば
さらに流木などごみが大量に流れてくるものです
それが自然という現象と捉えて生活するわけです
臭いなどは海沿いの潮の臭いと同じでなれれば苦になりませんから

ずっと大津に住んでいるので、大津のマンションを購入予定の者です。
今日ネバーの帰りに紅葉パラダイス跡地のマンション計画を知り、
現地を見てきました。
施工は東急建設のようですね。

確かに方位は南を向きそうですが、配棟計画が気になる所です。
やっぱり南向きは魅力的ですからね。
どなたか情報ありましたら、教えてください。

今日、電話して聞いてみました。
価格については
まだ決まっていないとのことでしたが、
配棟計画は教えてくれました。
南東・南・南西の３棟配棟になるようです。
湖岸に沿って建築されて、
駐車場棟は１６１号線寄りとのこと。
（やまとの湯の方向？）
間取りの詳しい図面はまだ出来ていないようなので、
とりあえず配棟図面が出来たら送って欲しいと
伝えておきました。
しばらく待ってくれと言われましたが、
楽しみです。

確かに南向きは魅力的ですね。
ネバーランド購入にすごく前向きになってますが、
非常に悩むところです。

ただ隣にパチンコ屋があるのは治安的には不安が。。。

ネバーランド大津を申し込みしていたものですが、2大嫌悪施設がどうしても気になってキャンセルしました。
こちらのマンションも琵琶湖の眺望がいいし南向きなのでかなり期待しています。
値段がネバーランドより高くならないことを祈ります。

>>32
僕も値段が気になってます。
土地の値段は浜大津よりは安いはずなので高くはならないと思ってます。
あのパチンコ屋って何時までやっているんですかぇ
夜とか音が漏れてきそうな気がするんですけど・・

私も値段が気になっている者です。。。
浜大津より安い値段になればと願うばかりですが、高さがネバーランドよりあるとなると
違ってくるんでしょうかねぇ。
パチンコ屋さんもかなり明るい感じなのですが何時まであの状態なんでしょう。
お店の音というよりは駐車場が広いので車の音が聞こえてきたりは
考えられそうですね。

マンションの背後になるであろうお風呂屋さんの眺望もかげながら気にしてしまいます・・・

ＪＲまで歩いていける。琵琶湖が見える。ジャスコ、業務スーパーが近くにある。南向き、
平面自走式の駐車場と、自分にとってはベストなマンションなんですが、
後は、値段が気になるところですね。
南東・南・南西の３棟配棟ってことなんで、お手ごろ価格なのもあると思うんですが・・・
どうなんでしょう

だからネバーランド大津買えよ。このままじゃノルマ全然いかねえんだってばよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1026/

ネバーランドの販売なわけないやん。

最近、書き込みが無いのであげときます。
ここのマンションで情報持っている方、書き込みお願いします。
ちなみに、電話で問い合わせたところ、資料は今月の中頃に完成するとの事でした。
楽しみです。

私もロータリーかネバーランドで迷ってましたが、ネバーランドの掲示板に風俗店と葬儀場の件で質問したら何かしらないけど、削除されてました。　初めて投稿するから皆さんの意見を聞きたかったのになんなの？　　信じられへんワ　　　友達からシアーズって会社が操作してるからって聞いてはいたけど・・・・・。　ここは南向きやし候補にいれるつもりです。
　

> 40

それは災難でしたね。あそこでは風俗店と葬儀場をねたにして、さんざん荒しまわっている人物
がいるので、管理人さんも神経質になられているのですよ。

ちなみにここの36の書き込みもその人物のものと思われます。

40です。　ホントに災難でした。　いろいろ見てるとホントに購入者なのか誘導されているのかなんとなく分かるような気がします

ttp://park7.wakwak.com/~genba/genba/biwako.htm
ttp://homepage3.nifty.com/ojimaakira/rep/11/biwa.htm
↑
今はなき紅葉パラダイスの写真集みたいなものです。
大盛況だった頃が本当に懐かしいです。

ネバーランドを見に行った帰りに看板を見てこの物件のことを知りました。
ネバーはピンクサロン他の嫌悪施設と北向きバルコニーが気になって×！

ですので、こちらの物件に非常に興味があります。
広さはどれくらいのものになるんでしょうね。ペアガラスは入るのかな？

早くモデルルームが見たいですね〜。

西大津マンションの書き込みですよね・・・？
もう申し込みしたパンフレット？は来ましたか？
申し込みしたんですが、１０月中旬に到着するような事を言うてはったんですが
まだ手元に届いてないです。

１０月中旬に出来上がるとおっしゃっていたパンフレットは
１０月下旬頃になるそうです。

東急不動産・東急リバブルって、どうなんでしょう？
ちょっと気になったんでgoogleで検索してみたら、いろいろ問題があるみたいだけど
皆さんの意見が聞きたいです。

価格の配分が心配。
琵琶湖ビュー住戸が少なくここに極端にグロスを
乗せてくるでしょう。
最終的に琵琶湖の望めない住戸の販売に苦戦。

ロータリー　…　競艇場・競輪場
ネバーランド…　ピンサロ・葬儀場
東急　　　　…　パチンコ店目の前

似たり寄ったり？
ピンサロはなくなりそうな気がするが…。。
琵琶湖ビューにこだわりなければ買い得かも。

４９さんに質問
南東・南・南西の３棟配棟ってことなんですけど、とりあえず、全て琵琶湖は見えるんですよね？
ネバーランドみたいに、前面に琵琶湖が見えるのは、南側だけ？　　方角わからない

少しでも琵琶湖が見えれば、満足なんで後は価格ですね。
１０月下旬のパンフレットって、多分、まだ価格はわからないなぁ

現地中高層看板によると９棟構成。
以前敷地にそれらしき計測をしておられたのでおおよそ
間違いないのでは。
その配置を北川隣地のマリーナ駐車場から拝見したところ
しっかり琵琶湖が望めるのはそのうち２棟。
南向きもそこそこ確保できそうだが同時にすべてパチンコ屋ビュー。
西側には銭湯の露天風呂があり目隠しパネル等が設置される可能性大。
となると全体のうち条件が良いのはこの琵琶湖向きのみ。
それ以外の価格を下げた分、この琵琶湖向きの住戸に価格が乗せられる
可能性が高い。平均価格にどれほどの差があるかはわからないが同じ琵琶湖向きの
部屋という条件で比べると全戸琵琶湖が望めるネバーランドのほうが買い得感を感じる
のでは？
あとは西大津、浜大津、それぞれの立地、環境の好き好きと先ほども挙げたマイナス施設の比較。
不動産である以上100％は存在しないので自分にあったものをお探しくだされ。

５０ですが、専門家のふりさん、詳しくありがとうございます。
琵琶湖向きは、たぶん価格的に購入できそうに無いので、狙いどこは、パチンコ屋側かな
ベランダからなら琵琶湖は見えるはずなんで、これでも満足です。
後は、価格だけが、心配・・・

琵琶湖が見える部屋少ないんですね・・・。ショック・・・。
我が家は手の届く範囲の値段だといいんですが・・・。

>>53
しっかり琵琶湖が望めるの部屋が少ないだけで
どの部屋からでも、琵琶湖は見えるはずですよ

後一つだけこのエリアで気になるところが…。
ここ最近だけでサーパスが129戸、ロータリー140戸、ネバーランドが228戸、
そこへもってこの東急の275戸。この一年程度で約770戸の供給があるわけで。
はたしてこの大津エリアにそこまで需要があるのだろうか？
物件自体はそれぞれメリット、デメリットが有りさほど大差はないが既に販売されている
3つの物件はなんだかんだいいながらそこそこ売れている。大津の異常な供給過多で
売れ残りの値引きによる資産価値の低下が懸念材料となるのはやむ終えないか。

>>55
売る側は大変だが、購入者側は選択肢がたくさんあっていいのでは・・・
東急も、その辺はわかっていて、べらぼうに高い価格設定は出来ないはず・・

本当は、あと３，４年待って、この辺の中古物件を吟味して買うのが、賢いかも知れない。

> ３つの物件はなんだかんだいいながらそこそこ売れている。

なして，そげなことが分かるんだに？？？

補足
関西不動産中古相場値下がりランキング堂々の一位は南草津(2005年)。
竣工後販売未了住戸が当たり前となるとこういう結果の引き金となる。
各々ご自身で検討地域の需要と供給のバランスをご確認くだされ。。。

57さん。
もし私の情報収集に間違いがあり、もし売れていないとすると
さらに供給過多の可能性大ということですね。(笑)

自分が知ってる限りの情報
サーパス129戸　　　　　残り、2,3戸
ロータリー140戸　　　　契約90戸ぐらいか？
ネバーランド228戸　　　契約110戸ぐらいか？
ロータリー,ネバーランドも入居まで後、1年以上あるんで、十分売れていると思います。 　　　

あと、ジャスコ駐車場にもマンションできるし・・

専門家のふりさんがいうようにせいぜい60さんの3物件くらいが
このへんのＭＡＸじゃないかなあ。京都でもこんなにでてないんじゃない!?!?

どうやら西大津ジャスコの駐車場跡にパデシオン（睦備建設）が出るようです。
なんと３００戸弱！供給過多はマチガイナイ

湖西線は本数が少ない。その上、車両編成も短い。
これ以上増えられると、ただでさえ西大津で乗るのがたいへんなのに。
積み残しも？？ただでさえ痛勤電車なのに・・・・。

ＪＲと相談の上マンションを建ててください。

300戸って何階建てだろう？
これだけ立つと、西大津で中古で売るのは無理な気がする。
買った時点で半額とか？

今度はパデシオンですか・・・。
↑は安いし様子みた方がええんかな・・・？
西大津はパデシオンで最後ですかね？まだどっかに空き地ありますか？

売るほうもプロなんで、需要があるから供給するのか？
ちなみに、パデシオンっていつ頃、入居かご存知ですか？

南草津　ＶＳ　西大津
って感じ？？

堅田にもＢＩＧプロジェクト登場！
湖西線大繁盛ですな！！

JRさん、湖西線の電車増やして

ＪＲもやけど、うちは子供がいるから幼稚園の事がきになります・・・。
学校はなんとかなるやろうけど・・・。