紅葉パラダイスの跡地のマンションについて

まだ詳しくは発表されてないようです。
隣にパチンコ屋が出来たので、治安は悪くなりそうですね。

確かにパチンコ屋は気になりますね。
（個人的には好きなんですが、隣ではあまりにも近すぎるし、
　　ご近所さんや家内の手前ちょっと・・・）
日当たりも眺めも良さそうなので、
リゾートマンション気分で住めるかなと。
（実際にはリゾートマンションなんて持てないですからね）

リゾートマンション気分でお住まいになりたいんでしたら、西大津より、膳所の方が、見晴らしもなぎさ公園もあるので良いと思いますよ。
膳所近辺では、現在２棟マンション建設予定だったはずです。

同じ琵琶湖に引っ付いているマンションなら浜大津のマンションの
方がいいと思うな。
厳密には引っ付いてはないけど・・・。

＞＞５
浜大津の夜景は素晴らしいですね。
http://blog2.fc2.com/r/rman75/file/05053101.jpg

確かに膳所はいいですね。
もともと親の実家が湖東（もうちょっとだけ東ですが）なので、
なじみもありますし・・・
浜大津もいいんですけど、
通勤でＪＲを利用するので、
案外不便かな？
ただ気になるのは、
マンションのベランダやリビングから
琵琶湖を眺めたいなあ〜と思っているのですが、
湖東だと、琵琶湖が北側になりますよね。
そこがちょっと・・・（お金もないのに、贅沢！）

琵琶湖の側のマンションは眺めが最高でしょうね.
しかし，琵琶湖特有のユスリカという脚の長い「カ」が繁殖して窓一面に張り付くことが多いです.
別に人に外を与えるのではないですが，朝方には大量の死骸だらけで清掃が大変だとか．
夜風が気持ちよいのですが窓を開けておくのができない悩みです.

別スレで出てましたので、貼っておきます。
http://www.sun275.com
でも、
「大津初」は2005年9月現在大津市内においてびわ湖に面し、
住戸が南面を向く分譲マンションは初となります。
（不動産経済研究所調査発行資料データに基づく）
って、本当なんですか？

私としては「西大津駅８分、皇子山駅１３分」の方が疑問です。
あの駅間って５分も距離あったの？（確かにホームから降りて
信号が赤で待つことを考えると５分くらいだけど）
ちなみに皇子山駅はもう少し西大津駅側（ＪＲ高架下）に移転
しますが、移転前にしてもこの差は・・・。
駅のどこを基準に置いているのでしょうか？？

１３−８＝５　という算数は、この場合違いません？

浜大津のマンションがいいかな〜と思っていたのですが、
こちらのマンションも気になっております。
せっかく眺望が得られるのなら、
北向きより南向きがいいし・・・
でも浜大津と西大津とでは、
浜大津のほうがよさそうだし・・・
一旦、整理して考えます。

問題は南向きの価格

私もネバーランドちょっと見合わせます。
入居も先だし、紅葉パラダイスと見比べてから契約しても遅くありませんからね。

（＾−＾）にっこり

ネバーランドとロータリーで迷っているところにこのマンションを知りました。
入居日もあんまり変わらないしので他のマンション見比べてから、決めたいんですが
モデルルームオープンが年明けだそうで、そのころには、他のマンションはもう売り
切れているんだろうなぁ

隣のパチンコ屋、なんとかして

ここは荒れてませんね。情報収集がスムーズにいきそうです。
値段はいくらくらいなんでしょうね。情報が欲しいです。

でも、ほんっとシアーズの営業さんってうざったいですね。
応対もあっちこっちの書き込みも。

14さん、私と紛らわしいハンドルは使わないで下さいませ。

14さん、それともこのスレでは、他人のコテハンと紛らわしいハンドルを
使うようなマナー違反を犯しても良いと宣言されているのですか？？

14さん。ご自分で14の削除願いを出してください。そうすれば18,19,20の削除願いを
出します。私は荒らす気はありませんので。

駐車場が全部平面式というのは、うれしいですね。
まだマンションの詳しいことはわかりませんが、
アウトドア大好き人間なので（車高が高い＋ルーフに物を乗せる）、
駐車場が機械式のみだと、正直辛いです。
できれば、０円（無理なら何千円程度）にして欲しいですね。

休日に看板を見て現地に足を運んでみました。
自分的には琵琶湖に再接近の良い眺望になりそうな予感で
楽しみな物件だなぁと思っています。
だた、近いとなにかとムシが発生したりクサイ臭いが漂ってきたりとか
そういうことがあるようなことをチラっと聞きました。
現地ではそういうことはなかったのですがちょっと気になりますので
みなさんのご意見が聞ければと思います。

駐車場が住居棟と別に５階もあるなんてなかなか面白いですね！

14さん．

ネバーランドのスレでも私以外の他人のコテハンをもじって投稿してますが（277-280)，
そう言うことをして面白いですか？

私も現地を見て来ました。
あの景色がリビングから見えるのは最高ですね。
あの場所だったら、
１階の部屋からでも眺望抜群だと思います。
（大げさですが「琵琶湖０秒！」という感じですね）
あと、２２さんがおっしゃる通り、
予想していたような「におい」はしなかったです。
季節にもよるのでしょうか？
詳しい方、是非教えて下さい。

>24
夏場で水位が少なくなると可能性あるかも。
でも沼や池じゃなく水量も多く流れもあるので心配ないと思います。

>23
あっちこっちで有名ですね。でも少し控えめにね。

以後，控えます．

コテハンではなくステハンで書き込むつもりです．

全戸南向きって本当ですか？

大津マリーみたいに水平断面が四角形のようなので，北向きや
西向きなんかはないのですか？

>>25
以前びわ湖パラダイスでプールで泳いでいた時には琵琶湖の藻（も）が発生していて臭いもけっこうしていた
記憶があった。
琵琶湖も自然の恵みですから生き物と同じでいつも同じ状態でありません
冬の北風も結構寒いですし、湖面の波をざわめく音も相当なものですし、台風シーズンになれば
さらに流木などごみが大量に流れてくるものです
それが自然という現象と捉えて生活するわけです
臭いなどは海沿いの潮の臭いと同じでなれれば苦になりませんから

ずっと大津に住んでいるので、大津のマンションを購入予定の者です。
今日ネバーの帰りに紅葉パラダイス跡地のマンション計画を知り、
現地を見てきました。
施工は東急建設のようですね。

確かに方位は南を向きそうですが、配棟計画が気になる所です。
やっぱり南向きは魅力的ですからね。
どなたか情報ありましたら、教えてください。

今日、電話して聞いてみました。
価格については
まだ決まっていないとのことでしたが、
配棟計画は教えてくれました。
南東・南・南西の３棟配棟になるようです。
湖岸に沿って建築されて、
駐車場棟は１６１号線寄りとのこと。
（やまとの湯の方向？）
間取りの詳しい図面はまだ出来ていないようなので、
とりあえず配棟図面が出来たら送って欲しいと
伝えておきました。
しばらく待ってくれと言われましたが、
楽しみです。

確かに南向きは魅力的ですね。
ネバーランド購入にすごく前向きになってますが、
非常に悩むところです。

ただ隣にパチンコ屋があるのは治安的には不安が。。。

ネバーランド大津を申し込みしていたものですが、2大嫌悪施設がどうしても気になってキャンセルしました。
こちらのマンションも琵琶湖の眺望がいいし南向きなのでかなり期待しています。
値段がネバーランドより高くならないことを祈ります。

>>32
僕も値段が気になってます。
土地の値段は浜大津よりは安いはずなので高くはならないと思ってます。
あのパチンコ屋って何時までやっているんですかぇ
夜とか音が漏れてきそうな気がするんですけど・・

私も値段が気になっている者です。。。
浜大津より安い値段になればと願うばかりですが、高さがネバーランドよりあるとなると
違ってくるんでしょうかねぇ。
パチンコ屋さんもかなり明るい感じなのですが何時まであの状態なんでしょう。
お店の音というよりは駐車場が広いので車の音が聞こえてきたりは
考えられそうですね。

マンションの背後になるであろうお風呂屋さんの眺望もかげながら気にしてしまいます・・・

ＪＲまで歩いていける。琵琶湖が見える。ジャスコ、業務スーパーが近くにある。南向き、
平面自走式の駐車場と、自分にとってはベストなマンションなんですが、
後は、値段が気になるところですね。
南東・南・南西の３棟配棟ってことなんで、お手ごろ価格なのもあると思うんですが・・・
どうなんでしょう

だからネバーランド大津買えよ。このままじゃノルマ全然いかねえんだってばよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1026/

ネバーランドの販売なわけないやん。

最近、書き込みが無いのであげときます。
ここのマンションで情報持っている方、書き込みお願いします。
ちなみに、電話で問い合わせたところ、資料は今月の中頃に完成するとの事でした。
楽しみです。

私もロータリーかネバーランドで迷ってましたが、ネバーランドの掲示板に風俗店と葬儀場の件で質問したら何かしらないけど、削除されてました。　初めて投稿するから皆さんの意見を聞きたかったのになんなの？　　信じられへんワ　　　友達からシアーズって会社が操作してるからって聞いてはいたけど・・・・・。　ここは南向きやし候補にいれるつもりです。
　

> 40

それは災難でしたね。あそこでは風俗店と葬儀場をねたにして、さんざん荒しまわっている人物
がいるので、管理人さんも神経質になられているのですよ。

ちなみにここの36の書き込みもその人物のものと思われます。

40です。　ホントに災難でした。　いろいろ見てるとホントに購入者なのか誘導されているのかなんとなく分かるような気がします

ttp://park7.wakwak.com/~genba/genba/biwako.htm
ttp://homepage3.nifty.com/ojimaakira/rep/11/biwa.htm
↑
今はなき紅葉パラダイスの写真集みたいなものです。
大盛況だった頃が本当に懐かしいです。

ネバーランドを見に行った帰りに看板を見てこの物件のことを知りました。
ネバーはピンクサロン他の嫌悪施設と北向きバルコニーが気になって×！

ですので、こちらの物件に非常に興味があります。
広さはどれくらいのものになるんでしょうね。ペアガラスは入るのかな？

早くモデルルームが見たいですね〜。

西大津マンションの書き込みですよね・・・？
もう申し込みしたパンフレット？は来ましたか？
申し込みしたんですが、１０月中旬に到着するような事を言うてはったんですが
まだ手元に届いてないです。

１０月中旬に出来上がるとおっしゃっていたパンフレットは
１０月下旬頃になるそうです。

東急不動産・東急リバブルって、どうなんでしょう？
ちょっと気になったんでgoogleで検索してみたら、いろいろ問題があるみたいだけど
皆さんの意見が聞きたいです。

価格の配分が心配。
琵琶湖ビュー住戸が少なくここに極端にグロスを
乗せてくるでしょう。
最終的に琵琶湖の望めない住戸の販売に苦戦。

ロータリー　…　競艇場・競輪場
ネバーランド…　ピンサロ・葬儀場
東急　　　　…　パチンコ店目の前

似たり寄ったり？
ピンサロはなくなりそうな気がするが…。。
琵琶湖ビューにこだわりなければ買い得かも。

４９さんに質問
南東・南・南西の３棟配棟ってことなんですけど、とりあえず、全て琵琶湖は見えるんですよね？
ネバーランドみたいに、前面に琵琶湖が見えるのは、南側だけ？　　方角わからない

少しでも琵琶湖が見えれば、満足なんで後は価格ですね。
１０月下旬のパンフレットって、多分、まだ価格はわからないなぁ

現地中高層看板によると９棟構成。
以前敷地にそれらしき計測をしておられたのでおおよそ
間違いないのでは。
その配置を北川隣地のマリーナ駐車場から拝見したところ
しっかり琵琶湖が望めるのはそのうち２棟。
南向きもそこそこ確保できそうだが同時にすべてパチンコ屋ビュー。
西側には銭湯の露天風呂があり目隠しパネル等が設置される可能性大。
となると全体のうち条件が良いのはこの琵琶湖向きのみ。
それ以外の価格を下げた分、この琵琶湖向きの住戸に価格が乗せられる
可能性が高い。平均価格にどれほどの差があるかはわからないが同じ琵琶湖向きの
部屋という条件で比べると全戸琵琶湖が望めるネバーランドのほうが買い得感を感じる
のでは？
あとは西大津、浜大津、それぞれの立地、環境の好き好きと先ほども挙げたマイナス施設の比較。
不動産である以上100％は存在しないので自分にあったものをお探しくだされ。