紅葉パラダイスの跡地のマンションについて

＞１８０
私もそう思います。行かなければあきらめついたのですが...

風呂から琵琶湖見えましたか？

見えましたよ！ちょ〜いい感じに！
モデルルームからの眺望ですが、実際の場所からでも見えるんじゃないでしょうか？
南西向きいｇi 部屋なら。

↑
南西向きいがいの部屋なら。
です。

毎日リゾートですね！
１Ｆにオープンテラスの喫茶店なんかあって、モーニングが３５０円くらいで
食べれるといいなぁ。

食洗機、ガラストップコンロがオプションですか。
そんなものは後から必要とあらば買ったり交換すればいいだけだと思います。
最近のマンションは、豪華装備の競争に走っているわけですが
個人的にはあまり意味の無い事だなあと感じています。
逆にいらない装備や管理費が高くなる装備があったりしたりなんかしたら
見せかけだけのマイナス要素になるやも。
ここは、あとから買えないもの（眺望、デザインコンセプト）
重視の価値観の人なら買いでしょう。

１８７です。
ちなみに私はマンション住まいですが、デザインコンセプトを
入居後、大規模修繕などの時に変更することはまず不可能です。
入居者全員の志向がそろうなどという事はありえないからです。

そんなものは後から必要とあらば買ったり交換すればいいだけだと思います。

ほんとそのとおりだな。
でも眺望より便利なとこがいい気がするんですが・・・。
ジャスコの近くとか。

>189
思ったより便利よさそうな立地でしたよ。
駅からも結構近かったですし。

ここが便利か不便か、それぞれ個人的な感覚なのでしょうが
今時、食洗機やガラストップコンロがオプションなんて、不親切ですね。
気持ちの問題だと思います。いろいろと珍しいやり方でどれ位売れるのか
興味があります。

窓ガラスですが、真空ガラス等の結露防止仕様は標準となっていますか？

最上階の欠点てなんですか？

＞193
値段が高いこと？

>193
琵琶湖が逆に遠くなること
地面まで下りるのがおっくうになること。
意外と遠くの音が聞こえる事

風が強くて洗濯物が干しにくい。
地震の時よく揺れる。
エレベーターがなかなか上がって来ない。

いくら眺望が良いとはいえ、近江舞子やマキノでははっきりいって
京都大阪に通勤できませんよね。会社さえ近くにあれば
ほんとはそのへんに住みたいと思っている人もいるはず。
ここなら、眺めはいいは、リゾートだわ、ジャスコはあるわ、駅まで歩けるわ、
難なく通勤できるばかりかヘタすりゃ京都市内のバス通勤の立地よりも便利ですよね。
で、何が問題なのか整理してみました。
まず、小学校。
それから、あそべる公園。
それから、目の前のパチンコ。
それから、みなさんご存じデベの問題。
競輪場、競艇場は現地に行ってみればわかりますが
ほとんど影響ないと思います。
びわこ虫も最近はそれほど心配いりません。
さあどうする！この難解な物件！

遊べる公園までは、チャリンコでがんばる。
目の前のパチンコは、南東側か南側の棟なら平気かな。

私にとっては、デベの問題、小学校の問題が悩みどころかな。
でも、まだ子供いないし、できるかわからないから、
ま〜クリアかなぁ。

しかしブランズの営業な人が書き込んでるスレって...
わかりやすいですねぇ

営業の人って歩合制なんですか？
３０００万の物件売ったらいくらもらえるんですか？

南東の部屋から花火は見れますか？

花火はここからじゃ見えないと思います...
花火メインなら、ネバーランドが絶好でしたね。

＞２０２さん
花火がまったく見えないとは残念です。

花火は部屋の電気消して見ても、いつもいる家の中からなので感動が少ない。
やはり、浴衣を着て外で見るのがサイコー！！！！

>202番さん
このマンションから花火はいい感じで見れますよ。（断言）
南西棟からはちょっと厳しいですが、南棟、特に南東棟は正面に
見えます。
というか、地図見ればわかるんですが。

というか、201〜203番は同一人物？

>204番さん
＞花火は部屋の電気消して見ても、いつもいる家の中からなので感動が少ない。
琵琶湖花火大会、ウチから見えますが、毎年大宴会ですよ。
そんな事が出来る家、いいと思いません？
友人が浴衣を着てきてくれたり、そういうの感動ですよ。間逆ですよ２０４番さんの意見。それは。

すっごいあせりました〜。花火見えないなんて！！ネバーランドのほうが近いかもしれないけど、あげてるところは、ここと、ねばーの真ん中ぐらいじゃないの？

202です。
あれ？営業の人がそう言ってたと勘違い？
ほんとすいません！201さん！

ちなみに私が書いたのは、202だけです！

>207
あげているのは、毎年ちょっとづつ位置が違うのですが、だいたい
噴水の北に一カ所、琵琶湖ホールの北くらいに１カ所、の合計
２カ所くらいです。数年前、３カ所というゴージャスな時があったのですが、
そのときはすごかったです。

でも場所はネバーの方が圧倒的に近いのは確かです。
逆にネバーだと、まん前で、あまりの近さに立体感が無く
迫力ばかりという感じかも。ですが、ブランズの場合だと、
噴水と高層ビル群の夜景をバックに立体的に見えると思いますよ。

＞あれ？営業の人がそう言ってたと勘違い？
その営業クビですよ！

この前モデルルーム行ってきました。リビングからの眺めはとても良かったです。
でも価格がちょっと高めでした。３ＬＤＫであの値段でもやっぱり抽選とかになるんかなぁ？

東急不動産ってすごいんですね。
http://tokyufubai.jugem.jp/?eid=1

２１２さん記載のＨＰ見ました。
ひどいですね〜
長期間このようなＨＰが削除されずに
残っているという事は事実なんでしょうね。
企業体質の問題ありそうですね。

ブランズの要望状況ってどうなんですか？
価格が高めなので気になります。

要望状況ってなんですか？

ブランズに価格の問い合わせをしたら
「価格帯についてですが、最安値価格帯（予定）は
2300万円台　（Ｆタイプ　2LDK　71.98㎡）」と返信がありました。
パデシオンだと同占有面積で1600万程度だから、その分、付加価値があるんでしょうねぇ・・。
残念ですが、資金面でパデシオンにしようと思っています。
現在、パデシオンの一室を商談中として一週間押さえてもらっていますが
あまりに安すぎるのがやっぱり不安・・・。耐震面とか大丈夫かな・・・

>>215
希望の部屋がなるべくバッティングしないように、
登録前に要望書をだすんです

２１７さん、ありがとうございます。なるほど・・・。それが、１０〜１５階までなんですか？
値段・・・・やっぱり周辺のマンションより高いのですね。その分設備がいいとか、納得できるぐらいほかとはちがうのでしょうか？

こちらのマンションそれなりに豪華なのかも知れませんがここは、滋賀です。
関東とは相場が違います。一般の人は安くて良い物を望んでいるはずです。

そうです、滋賀のマンションです。勘違いしてはいけません。

滋賀にしては高いということですか？

西大津だから、土地は安いはずなのに．．高すぎっっ

要望書って出された方います？

値段がすごく高いのに売れるのかな？人気あるの・・・？買うのなやんじゃいます。

ネバーランドと比較して高いでしょうか？

西大津では、高すぎ。
納得して永住する人には高くても関係無いが、
資産価値、転売云々言う方は、止めといた方が
良いのでは。

昨日、モデルルームに行って来ました。
ネバーと比較してどちらが高いとか安いとか、
一概に言えないと思います。
それはその人それぞれの価値観の問題だからです。
眺望重視の私にとっては、この物件は安いと感じました。

２２７です。
ただ、噂通り、建物の構造に疑問を感じたのは事実です。
基礎杭が３６ｍでは短すぎ。６０ｍが標準。しかも高層建築なのでなおさら。
いくらなんでも琵琶湖に寄りすぎ。
１９階建てでＲＣ。
バルコニーの出幅が大きすぎ。
バルコニーを支える梁が見あたらない！
ガラスバルコニーは眺望は素晴らしいが、ちょっとの地震で大変な事に
なるような。

本当ですか？　今時１０Ｆ↑でＲＣなんて
まともなマンションなら無いでしょう。

という事は．．．
やはり、東急グループの裁判闘争の歴史が
繰り返すのか．．．

ほとんどブランズに決めていただけにショック〜!!!
構造の問題まであるなんて！

価格、湖西線、161の渋滞、小学校のこと。。。
いろんな問題を乗り越えて、やっと決心したのに。

建築に詳しい方がいたら、教えてください。
。。。やばそうなんでしょうか？

建築は専門ではないのですが、調べてみたところ、、、
最近のＲＣは高層タイプのものがあるらしいです。HiRC工法とかスーパーＲＣというらしいです。
ＲＣのメリットはなんと言っても工費が安い事。
ＳＲＣ（鉄骨鉄筋コンクリート）は工期も長く経費もかかるので
（ただ、耐久性は抜群）そこをコストダウンするために
ＳＲＣ並？の強度を確保、、できてるかどうかまでは書いていませんでしたが
とりあえず、高層向けのＲＣというのがあるらしいです。
問題は、ここの物件がHiRC工法もしくはそれに相当するような工法かどうか。