紅葉パラダイスの跡地のマンションについて

私も、ここが第一希望なのですが…
車は混む、治安がよくない、琵琶湖虫が多発する、
といったレスを見て→結構迷ってきました…。

人気はどうなんでしょうね？
リゾートマンションっぽいので、お金持ちのセカンドハウス用の層も
多そうな気がしますが。

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レスも少ないし、人気ないのかな〜？

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ブランズを狙っている、または有力候補にあげている、という方、
いろいろ迷っている私に、「ここが気に入った!!!」
というポイントを教えてください！

優柔不断ですいません…よろしくお願いします。

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パデシオンの方が駅も近いし、ジャスコもすぐだし便利だと思います。
１６１号線越えたブランズは不便なので売るとき値下がりが心配です。
あの極端に待たされる信号はひどい・・・。

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紅葉パラダイス閉館した理由は知ってた？

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そんなに不便ですか？
琵琶湖ビューの部屋でも値下がり激しいですかね？
個人的にはパデシオンの立地より、琵琶湖ビューの部屋のこちらの方が魅力的ですが。

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146さん
もうからないから。
琵琶湖を見ていたいならブランズ
ちょっとの事で便利さを選ぶならパデシオン
それぞれ好みにもよるけど毎日の生活の事を考えてよく考えたほうがいいですよ。

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１４６さん、なぜですか？

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パデシオンとの比較の話題になっていますが、私はブランズ波です。
148番さんは、琵琶湖を眺める生活のことを「ちょっとの事」と
表現されましたが、その事は他の立地にはどう逆立ちしても
かなわない「オンリーワン」の要素です。はっきりいってパデのようなマンションは
ほかにいくらでもあります。設備や装備など、今後いくらでも
便利で豪華な商品が出てくるでしょう。
しかし、ブランズははっきりいってオンリーワンを備えた
マンションではないでしょうか？そのオンリーワンはいくら豪華な装備を
引き合いに出しても後から付け足せない要素だと思うのです。
そして、そのオンリーワンにならいくらでもお金を
出しましょうという人は、将来にもいるはずです。

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で、琵琶湖がパノラマで見える事ってそんなに気分がいいことなの？
という具合に突っ込まれそうですが、パデの広告のビアンカが写っている
写真ありますよね。あれそのものが眼前で毎日見れるわけです。
会社から疲れて帰ってきた時、朝のコーヒーを飲むとき、
最高の充実感に浸れます。（すみません。私は浸ってます）
ちなみにパデからだと、写真で切り取った一角にあの風景が見れるという
だけの事だと思います。（１５階限定で）

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150さん
人それぞれ価値観は違いますから。大人数の御家庭でしたら、やはり景観＜広さでしょうし、
パデシオンの場合、お手ごろな価格で広いという利点があります。
しかもすぐ近くに琵琶湖があり、散歩がてらに琵琶湖をながめる事などはいつでもできます。
それはその人にとってのオンリーワンではないでしょうか？

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150さん
ちょっとの事でと言うのはちょっとだけ駅に近いと言う事でと言う意味です。
5分位?ですかね。

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>152さん
景観＜広さ、、、本当にそうでしょうか。
京都など特にそうなのですが、窮屈な眺めの場所ばかりなので
それが普通になってしまっていませんでしょうか？
本当にすごい眺めのところというのは確かに存在しますし
（某駅前のタワーの２５階程度以上上の東側や、
におの浜の某タワーの北側２室の列、、、）
そこからの眺めも見たことあるのですが、
いちどそういうところを見てしまうと、もうダメですね。
もうなにもかも吹き飛んでしまいますよ。
ブランズの東側はそういう意味では
信号の長さなんか吹き飛んでしまうでしょう。

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今日モデルルーム見てきましたが、予想通り、価格は高めでしたね
まだ正式ではないらしいですが、南東３０００万〜、南３５００万〜
でした。

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え〜！たかぁ〜！！
部屋はどんなもんでしたか？

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＜１５４さん
私が言っているのは大家族のことを言ってるのです。
５〜６人家族の場合３LDKで景観がよい＜４LDK、利便性、近くに琵琶湖。
ではないでしょうかと言ってるのですよ。

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実際に私の会社の同僚はこの春から御両親も同居するとの事で、６人家族になるそうです。
今住んでいる３LDKで駅が近く環境も非常に良い所なのですが、やはり３Lだとキツイそう
で、京都市郊外の４LDKに買い替えられました。人それぞれ事情が違いますから。
景観＞広さは一概には言えないと思います。
　

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私もモデルルーム見に行ってきました!!
以前、「だいたいの値段を聞いていたので、買いたいとここ決めてたんですが....
聞いていた値段より500万ほど高かった!!
…ショックだったんですが、それでもやはりとてもよかったので買いたいと思ったら、
10階以上だけが優先予約で、下の方の階は次期分譲、
しかも抽選になった時、優先予約は5倍なのに、次期分譲は一般扱いなのだとか…

楽しみにしていたのに、足元見られているようでショックでした…
次期分譲まで待てないわぁぁ

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南東の３０００万円は中住居で、ですよね？
北東角はいくらいぐらいか、ご存じの方おられますでしょうか？

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北東？ってないと思いますけど？どの物件の事を言っておられるのでしょうか？

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北東？

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＞１５８さん。
たとえば１０人中、２人の方が景観＞広さ
と考えているとしましょう。それで十分じゃないでしょうかね？！
このブランズというマンションの南東の５列。
特に北東の１００平米超の角住居は
将来に渡っても、プレミア住居になる予感。買っておいて損はないとおもいますよ。
不動産会社をどうみるかは別問題として。

京都の鴨川沿いの東向きの築２２年のマンションが７０００ウン百万
だったりとか、駅前の最上階の３８階がこれまた７０００ウン百万の
売り主提示の満額で売れたりとか、そういう噂は聞きます。
これらはいわゆるプレミアマンションというやつで
広告などには一切出ずに取引されているようです。
それはなぜかというと、「あそこの中古マンション
空きが出たら買うよ」という具合に不動産屋に順番待ちを
入れている人がいるからで、広告をうつ必要は
まったく無いです。需要と供給のバランスが完全に
崩れている中古物件が確かに存在しています。

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>161,162さん
北東というか南東向きの
一番北側の角住居の事です。
ここは南東〜北にかけて大きく開いているのと
マンション全体の位置的に北東にあたるので
北東角住居ではないかと思ったのですが。

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鴨川、加茂川沿いと西大津を比較しても…。意味無しｗ

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どなたか、ここのマンションの1〜9階で購入検討されている方いませんか？

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鴨川、京都駅前はもともと土地自体が西大津の比じゃないですから。
165さんの言うように比べてもしょうがないですよ。

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163です。
西大津と鴨川を比較しているわけではなく、そういう「特殊物件」と呼ばれる
中古でも順番待ち状態のマンションがあるということです。
おそらく、ブランズのいい部屋は抽選などになるでしょうが、
お金持ちの人たちは、お金を上乗せしてもほしいと
思っているのではないでしょうか？
あんまり言うとほんとに欲しいという人に迷惑が
かかりますので、このへんにしておきます。

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>159
私も購入希望者でモデルルーム見に行ったのですが、
１０階以上から優先予約という話を聞いて意気消沈。。。
５階から７階が良いなと主人と話してたのに・・・
どうしよう？１０階買った方がいいのかな？

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東急さん。強気ですね。一寸難しいのでは・・・

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169さん。
我が家はお金がないので、ほんと1階とか2階にしようと思っていたんです…
うちも、主人とショック受けています。

多分1階と10階じゃ、物件価格だけじゃなく、管理費等も上りそうな気が…
でも、169さんは7階とかで考えていたなら、10階でもいいかもですが、
東急の策略どおりって感じで悔しいですよね〜。
本当はこっちが主導権もたなきゃいけないのに…

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>171さん
管理費、修繕積立金は多くのマンションの場合、上層階になったからといって
値段はあがらないですよ。平米数が増えれば上がりますが。

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>168
お金を上乗せして買いたいと思っても思うだけそんな事できませんよ。

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物件概要を見ました。
住宅棟：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
とありますが、鉄骨は入っていないというわけですよね。
確か鉄骨鉄筋コンクリート造が高層の建物にふさわしいと
以前聞いたことがあるのですが、最近は鉄筋コンクリート造でも
高層の建物にふさわしい建て方があるのでしょうか？
大津マリーもＲＣとの事なので、大丈夫だとは思うのですが。

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＞172さん
そうですね…部屋タイプで変わるだけですよね。失礼しました。
でも、「普通は10階から上だけ」じゃなくて、各階ばらばらに
1期、2期…ってわけますよね？
なんでそんなやりかたにしたんだろう？？
もう1階の床とか工事進んでるって言ってて、下のほうの階は、
ドアとか床とかの色も選べないって言われました…

したの方の階しか買えない様な層は、相手にしてないってことかな？

新築マンションって、自分で色を選べるところが良いと思っていたのですが…

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げ〜！そうなんですか？そんなことになってたんや〜・・・。最初に問い合わせしたときは一番高くてもぎりぎり4千万台で5千万は行かないって聞いていたのに、昨日は今検討中です・・・としか言わなくて、なんだか5千万いきそうな感じ・・・。
そこまで・・・・いく価値あり？？一軒やすめますね。

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>175さん
＞もう1階の床とか工事進んでるって言ってて、下のほうの階は、
＞ドアとか床とかの色も選べないって言われました…

なんと！
それはちょっと考え物ですねえ。。。
でもここのマンションの場合、下の方の階でも
かなり魅力的ですよ。他の琵琶湖を望むマンションと違って
ほんとにキワキワに建ちますから、極端な話１階でも
相当な開放感があると思います。
逆に１９階とかになると、琵琶湖が遠く感じてしまうかも。
低層階狙いの場合、初期分譲期間であってもゴネまくって
「絶対にここを買うから」って押し通せば、売ってくれるかも
しれませんよ。（他のマンションでそういうところがありました。）

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マジですかぁ〜（泣）
でも昨日、実は電話したんですよぉ!!
モデルルーム見に行った時な、要望書というものを渡されて、
優先案内で、なるべく抽選にならないように振り分けたい、
（例えば、Aの10階が人気だったら、11階や9階に移ってもらえば抽選になりませんよ
って振り分けるらしい）
といっていたので、値段も決まってないのにいつだすの？？
と思い電話したら…10階以上のみ優先、とい言われてしまいました。
「このタイプの1階か2階がほしい」ってちゃんと言ったんですけど…
他の不動産屋なら、こっちから電話して、まして欲しいって言えば、
飛びついてきません？？
たまたま担当の人が接客中だったので、違う営業らしき人と話したんですが...

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以前よりこちらの物件には興味を持っておりました。
今回モデルルームには行きませんでしたが、どうせ行っても買えない所でした。
今時この様なもったいない販売のやり方があるのかと驚いております。
いずれ値下がりするかもしれないし、様子を見ます。
皆様のご意見ありがとうございました。

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＞１７９さん
モデルルームに行かれたら。ほれますよ。
だから行かないほうが冷静に考えられるので正解かもしれません。

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でも、この物件は今時食洗機、ガラストップコンロまでオプションなんて...
ちょっと強気すぎません？

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＞１８０
私もそう思います。行かなければあきらめついたのですが...

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風呂から琵琶湖見えましたか？

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見えましたよ！ちょ〜いい感じに！
モデルルームからの眺望ですが、実際の場所からでも見えるんじゃないでしょうか？
南西向きいｇi 部屋なら。

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↑
南西向きいがいの部屋なら。
です。

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毎日リゾートですね！
１Ｆにオープンテラスの喫茶店なんかあって、モーニングが３５０円くらいで
食べれるといいなぁ。

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食洗機、ガラストップコンロがオプションですか。
そんなものは後から必要とあらば買ったり交換すればいいだけだと思います。
最近のマンションは、豪華装備の競争に走っているわけですが
個人的にはあまり意味の無い事だなあと感じています。
逆にいらない装備や管理費が高くなる装備があったりしたりなんかしたら
見せかけだけのマイナス要素になるやも。
ここは、あとから買えないもの（眺望、デザインコンセプト）
重視の価値観の人なら買いでしょう。

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１８７です。
ちなみに私はマンション住まいですが、デザインコンセプトを
入居後、大規模修繕などの時に変更することはまず不可能です。
入居者全員の志向がそろうなどという事はありえないからです。

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そんなものは後から必要とあらば買ったり交換すればいいだけだと思います。

ほんとそのとおりだな。
でも眺望より便利なとこがいい気がするんですが・・・。
ジャスコの近くとか。

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>189
思ったより便利よさそうな立地でしたよ。
駅からも結構近かったですし。

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ここが便利か不便か、それぞれ個人的な感覚なのでしょうが
今時、食洗機やガラストップコンロがオプションなんて、不親切ですね。
気持ちの問題だと思います。いろいろと珍しいやり方でどれ位売れるのか
興味があります。

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窓ガラスですが、真空ガラス等の結露防止仕様は標準となっていますか？

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最上階の欠点てなんですか？

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＞193
値段が高いこと？

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>193
琵琶湖が逆に遠くなること
地面まで下りるのがおっくうになること。
意外と遠くの音が聞こえる事

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風が強くて洗濯物が干しにくい。
地震の時よく揺れる。
エレベーターがなかなか上がって来ない。

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いくら眺望が良いとはいえ、近江舞子やマキノでははっきりいって
京都大阪に通勤できませんよね。会社さえ近くにあれば
ほんとはそのへんに住みたいと思っている人もいるはず。
ここなら、眺めはいいは、リゾートだわ、ジャスコはあるわ、駅まで歩けるわ、
難なく通勤できるばかりかヘタすりゃ京都市内のバス通勤の立地よりも便利ですよね。
で、何が問題なのか整理してみました。
まず、小学校。
それから、あそべる公園。
それから、目の前のパチンコ。
それから、みなさんご存じデベの問題。
競輪場、競艇場は現地に行ってみればわかりますが
ほとんど影響ないと思います。
びわこ虫も最近はそれほど心配いりません。
さあどうする！この難解な物件！

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遊べる公園までは、チャリンコでがんばる。
目の前のパチンコは、南東側か南側の棟なら平気かな。

私にとっては、デベの問題、小学校の問題が悩みどころかな。
でも、まだ子供いないし、できるかわからないから、
ま〜クリアかなぁ。

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しかしブランズの営業な人が書き込んでるスレって...
わかりやすいですねぇ

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営業の人って歩合制なんですか？
３０００万の物件売ったらいくらもらえるんですか？

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南東の部屋から花火は見れますか？

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花火はここからじゃ見えないと思います...
花火メインなら、ネバーランドが絶好でしたね。

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＞２０２さん
花火がまったく見えないとは残念です。

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花火は部屋の電気消して見ても、いつもいる家の中からなので感動が少ない。
やはり、浴衣を着て外で見るのがサイコー！！！！

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>202番さん
このマンションから花火はいい感じで見れますよ。（断言）
南西棟からはちょっと厳しいですが、南棟、特に南東棟は正面に
見えます。
というか、地図見ればわかるんですが。

というか、201〜203番は同一人物？

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>204番さん
＞花火は部屋の電気消して見ても、いつもいる家の中からなので感動が少ない。
琵琶湖花火大会、ウチから見えますが、毎年大宴会ですよ。
そんな事が出来る家、いいと思いません？
友人が浴衣を着てきてくれたり、そういうの感動ですよ。間逆ですよ２０４番さんの意見。それは。

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すっごいあせりました〜。花火見えないなんて！！ネバーランドのほうが近いかもしれないけど、あげてるところは、ここと、ねばーの真ん中ぐらいじゃないの？

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202です。
あれ？営業の人がそう言ってたと勘違い？
ほんとすいません！201さん！

ちなみに私が書いたのは、202だけです！

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>207
あげているのは、毎年ちょっとづつ位置が違うのですが、だいたい
噴水の北に一カ所、琵琶湖ホールの北くらいに１カ所、の合計
２カ所くらいです。数年前、３カ所というゴージャスな時があったのですが、
そのときはすごかったです。

でも場所はネバーの方が圧倒的に近いのは確かです。
逆にネバーだと、まん前で、あまりの近さに立体感が無く
迫力ばかりという感じかも。ですが、ブランズの場合だと、
噴水と高層ビル群の夜景をバックに立体的に見えると思いますよ。

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＞あれ？営業の人がそう言ってたと勘違い？
その営業クビですよ！

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この前モデルルーム行ってきました。リビングからの眺めはとても良かったです。
でも価格がちょっと高めでした。３ＬＤＫであの値段でもやっぱり抽選とかになるんかなぁ？

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東急不動産ってすごいんですね。
http://tokyufubai.jugem.jp/?eid=1

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２１２さん記載のＨＰ見ました。
ひどいですね〜
長期間このようなＨＰが削除されずに
残っているという事は事実なんでしょうね。
企業体質の問題ありそうですね。

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ブランズの要望状況ってどうなんですか？
価格が高めなので気になります。

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要望状況ってなんですか？

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ブランズに価格の問い合わせをしたら
「価格帯についてですが、最安値価格帯（予定）は
2300万円台　（Ｆタイプ　2LDK　71.98㎡）」と返信がありました。
パデシオンだと同占有面積で1600万程度だから、その分、付加価値があるんでしょうねぇ・・。
残念ですが、資金面でパデシオンにしようと思っています。
現在、パデシオンの一室を商談中として一週間押さえてもらっていますが
あまりに安すぎるのがやっぱり不安・・・。耐震面とか大丈夫かな・・・

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>>215
希望の部屋がなるべくバッティングしないように、
登録前に要望書をだすんです

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２１７さん、ありがとうございます。なるほど・・・。それが、１０〜１５階までなんですか？
値段・・・・やっぱり周辺のマンションより高いのですね。その分設備がいいとか、納得できるぐらいほかとはちがうのでしょうか？

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こちらのマンションそれなりに豪華なのかも知れませんがここは、滋賀です。
関東とは相場が違います。一般の人は安くて良い物を望んでいるはずです。

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そうです、滋賀のマンションです。勘違いしてはいけません。

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滋賀にしては高いということですか？

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西大津だから、土地は安いはずなのに．．高すぎっっ

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要望書って出された方います？

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値段がすごく高いのに売れるのかな？人気あるの・・・？買うのなやんじゃいます。

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ネバーランドと比較して高いでしょうか？

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西大津では、高すぎ。
納得して永住する人には高くても関係無いが、
資産価値、転売云々言う方は、止めといた方が
良いのでは。

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昨日、モデルルームに行って来ました。
ネバーと比較してどちらが高いとか安いとか、
一概に言えないと思います。
それはその人それぞれの価値観の問題だからです。
眺望重視の私にとっては、この物件は安いと感じました。

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２２７です。
ただ、噂通り、建物の構造に疑問を感じたのは事実です。
基礎杭が３６ｍでは短すぎ。６０ｍが標準。しかも高層建築なのでなおさら。
いくらなんでも琵琶湖に寄りすぎ。
１９階建てでＲＣ。
バルコニーの出幅が大きすぎ。
バルコニーを支える梁が見あたらない！
ガラスバルコニーは眺望は素晴らしいが、ちょっとの地震で大変な事に
なるような。

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本当ですか？　今時１０Ｆ↑でＲＣなんて
まともなマンションなら無いでしょう。

という事は．．．
やはり、東急グループの裁判闘争の歴史が
繰り返すのか．．．

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ほとんどブランズに決めていただけにショック〜!!!
構造の問題まであるなんて！

価格、湖西線、161の渋滞、小学校のこと。。。
いろんな問題を乗り越えて、やっと決心したのに。

建築に詳しい方がいたら、教えてください。
。。。やばそうなんでしょうか？

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建築は専門ではないのですが、調べてみたところ、、、
最近のＲＣは高層タイプのものがあるらしいです。HiRC工法とかスーパーＲＣというらしいです。
ＲＣのメリットはなんと言っても工費が安い事。
ＳＲＣ（鉄骨鉄筋コンクリート）は工期も長く経費もかかるので
（ただ、耐久性は抜群）そこをコストダウンするために
ＳＲＣ並？の強度を確保、、できてるかどうかまでは書いていませんでしたが
とりあえず、高層向けのＲＣというのがあるらしいです。
問題は、ここの物件がHiRC工法もしくはそれに相当するような工法かどうか。

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なるほど。
ありがとうございます。

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確かにあまりにもびわこに近すぎ。
ＲＣであの価格、西大津。京都市内でもマンション買える価格です。
完売しても時期販売の南西側があまりメリットなさそうなので売れるか心配。
購入考えてるだけにそのへんがネックです。
ちなみにパデなら１００㎡超え買えちゃいます。

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１０階以上のマンションの場合ＳＲＣの方が多いのでしょうか？

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近くにあるマリーもＲＣだったのでわ

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購入希望者です♪

パデと迷っていたので、
パデのモデルルーム見に行ったのですが
パデは片面バルコニーですよね？
確かに同じ金額ではパデの方が
占有面積大きいのが買えますが、
ホビーコートやポーチ・バルコニー、トランクルーム
等を全て合わせると
パデもブランズも大きさ変わらなくないですか？

こんな私の考え方は間違ってますかね。。。

それにしても小学校まで歩いてみましたが、
遠かったぁ・・・（泣

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ＨｉＲＣ，ＳＲＣだったら、そう記載しますよね。
ＲＣと記載しませんよね。
だから当然違うと思います。

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233さんへ

>京都市内でもマンション買える価格

との事ですが、こんな風に考えている人多いんでしょうか？！
京都が高いから仕方なしに大津？
滋賀＞京都
が絶対ってな感じで。

私は会社が京都で大津に住んでいますが、
個人的には
会社が京都でも
滋賀＜京都
なんですがねえ。

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私は出身が京都で今回ＭＳを買いましたが京都が高くて狭いから
あきらめ泣く泣く大津です。

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↑うちもそうです。
もともと京都をさがしていたのですが、高すぎて。
がんばって3000万代のマンション買ったとしても、
京都のマンションは管理費が異常に高い！
\15000とか\20000ぐらいはあたりまえで。
駐車場も高かったり、なかったりで。

最初は泣く泣く大津へって感じだったのですが、
最近では、ぎゅうぎゅうで日当たりのよくない京都に住むのなら、
ゆったり大津あたりで暮らすのもいいんじゃないかな〜って思ってます。

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そもそも、西大津にマンション、建売一戸建てが
増えたのはバブル時に大阪、京都ではサラリーマンが
購入出来なくなった為ですよ。（事実です。キッパリ！）
でも良い事もありました。
西大津はガラが大変悪かった。
体に絵を書いている方々が大変多く、事務所も多く
下品な場所も多く、学校も荒れてた。
他地域よりの人口流入により、薄まりつつありますね。
喜ばしい事です。
ただ、長年大津近辺に住まれている方のイメージは
以前のままですので、このような掲示板への書き込みも
その類いが多いと思います。
だって、大津在住数年の転勤族の私が、避けたい町ですから。
（すいません）

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