紅葉パラダイスの跡地のマンションについて

ブロンズ販売スタートする前にリーデンス終わるだろーから、考えてもしょうがないよ。

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「ブランズ」ダヨ。

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西大津は地震あれば直撃だよ。それでもよければ！

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近くの保育園に通っていますが、４月の時点で定員オーバー状態で、２、３月
になると・・・。ただ、もっと保育園事情が厳しい地域があるのでそれと比べると
少しはマシレベルです。大津市内ではすでに学年保育ができない保育園があるそう
です。（年度によって偏りがあるからです）マリーができた当時でも待機半年された方
もいらっしゃいました。（うちも数ヶ月）西大津の保育園は公立１つ私立１つ。
浜大津に新しい保育園ができたそうですが定員は焼け石に水レベル数十人です。
お役所が対応してくれる？絶対ありえないでしょう！！詰め込むだけです、無理無理でも
子供も先生もかわいそうな状態です。また、二つの保育園とも猿が出ます。屋根の上から
威嚇されます。保育園が必要な方はやめた方が・・・。

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保育所か幼稚園かどっちがいいの？

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>125

貴重なご意見ありがとうございました。
市役所のお話では、
認可保育園が例えダメでも
無認可保育園が何個かあるので
対処出来るとのお話だったので
安心しておりました。

子供一番に考えると
やっぱりやめた方がいいのかな。。。

残念です。

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>127
子供一番に考えられるなら、小学校はすこし遠いですし、
国道、競輪場脇を通ることになるでしょうね。
ただ、近江神宮など自然が近くにあり、子供には悪くない面もあります。
お子さんと周辺を歩かれては？
決してガラはよくないかもしれませんが、
私は西大津好きですよ（＾−＾）／

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>128
小学校選べるんですよね？
志賀小学校の方が近いですし、
通学路も安心なのかな？と思ってました。

とりあえずモデルルーム見に行った帰りに
通学路歩いてみたいと思います。

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競艇場の音ってかなり遠くまで響くと思いますが、ブロンズの建つ辺りはうるさくないですかね？

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>130
競艇場は結構遠いですよ。かといって音が聞こえないないかどうかは
断言できませんが・・・
それよりも、競輪場の湖側にある砂浜のジェットスキーの音のほうが
よく聞こえるかも。
週末にはジェットスキーを牽引した車が沢山通っています。
ある意味、リゾート気分！？

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リゾートと割り切って住めばいいのでしょうけど、毎日の生活の事を考えると
風が強くて冬は寒そうだし、琵琶湖独特の虫が結構すごいらしい。
価格が気になる所です。

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以前何かのスレで、琵琶湖虫について見ましたけど、
そんなにすごいんですか・・？

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すごいですよ。
最近は数が減っていますが、４月と１１月に発生します。
５年ほどまえまでは、マンションの壁一面、
真っ黒になるほどでしたが。
正式名称はユスリカといって蚊の一種なのですが、
刺しません。
しかも相当トロい運動神経で子供でも
ティッシュでつまめます。
というかウチは掃除機でざーーっと吸い取ります。
ヘタにティッシュでつまむと壁紙を汚すので。

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ここって埋め立て地なんでしょうか？
リーデンスも埋め立て地でしょうが。
埋め立て地の場合は相当しっかりした基礎を
しないといけませんよね。

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埋立地ですね・・・。

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30.40年前ぐらいに埋め建てられたらしいですよ。一番新しい埋立地みたいです。　

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岩盤層まで基礎杭を打つでしょうし
大丈夫ですよ。心配御無用。

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モデルルーム行った人いませんか？
なんか、リゾートマンション・・・・ですよね・・・・。

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モデルルームは４月１日からですよ♪

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140さん、ありがとうございます。
ここの人気はどうなんでしょう。希望のところかえるのかな・・・・。

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私も、ここが第一希望なのですが…
車は混む、治安がよくない、琵琶湖虫が多発する、
といったレスを見て→結構迷ってきました…。

人気はどうなんでしょうね？
リゾートマンションっぽいので、お金持ちのセカンドハウス用の層も
多そうな気がしますが。

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レスも少ないし、人気ないのかな〜？

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ブランズを狙っている、または有力候補にあげている、という方、
いろいろ迷っている私に、「ここが気に入った!!!」
というポイントを教えてください！

優柔不断ですいません…よろしくお願いします。

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パデシオンの方が駅も近いし、ジャスコもすぐだし便利だと思います。
１６１号線越えたブランズは不便なので売るとき値下がりが心配です。
あの極端に待たされる信号はひどい・・・。

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紅葉パラダイス閉館した理由は知ってた？

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そんなに不便ですか？
琵琶湖ビューの部屋でも値下がり激しいですかね？
個人的にはパデシオンの立地より、琵琶湖ビューの部屋のこちらの方が魅力的ですが。

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146さん
もうからないから。
琵琶湖を見ていたいならブランズ
ちょっとの事で便利さを選ぶならパデシオン
それぞれ好みにもよるけど毎日の生活の事を考えてよく考えたほうがいいですよ。

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１４６さん、なぜですか？

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パデシオンとの比較の話題になっていますが、私はブランズ波です。
148番さんは、琵琶湖を眺める生活のことを「ちょっとの事」と
表現されましたが、その事は他の立地にはどう逆立ちしても
かなわない「オンリーワン」の要素です。はっきりいってパデのようなマンションは
ほかにいくらでもあります。設備や装備など、今後いくらでも
便利で豪華な商品が出てくるでしょう。
しかし、ブランズははっきりいってオンリーワンを備えた
マンションではないでしょうか？そのオンリーワンはいくら豪華な装備を
引き合いに出しても後から付け足せない要素だと思うのです。
そして、そのオンリーワンにならいくらでもお金を
出しましょうという人は、将来にもいるはずです。

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で、琵琶湖がパノラマで見える事ってそんなに気分がいいことなの？
という具合に突っ込まれそうですが、パデの広告のビアンカが写っている
写真ありますよね。あれそのものが眼前で毎日見れるわけです。
会社から疲れて帰ってきた時、朝のコーヒーを飲むとき、
最高の充実感に浸れます。（すみません。私は浸ってます）
ちなみにパデからだと、写真で切り取った一角にあの風景が見れるという
だけの事だと思います。（１５階限定で）

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150さん
人それぞれ価値観は違いますから。大人数の御家庭でしたら、やはり景観＜広さでしょうし、
パデシオンの場合、お手ごろな価格で広いという利点があります。
しかもすぐ近くに琵琶湖があり、散歩がてらに琵琶湖をながめる事などはいつでもできます。
それはその人にとってのオンリーワンではないでしょうか？

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150さん
ちょっとの事でと言うのはちょっとだけ駅に近いと言う事でと言う意味です。
5分位?ですかね。

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>152さん
景観＜広さ、、、本当にそうでしょうか。
京都など特にそうなのですが、窮屈な眺めの場所ばかりなので
それが普通になってしまっていませんでしょうか？
本当にすごい眺めのところというのは確かに存在しますし
（某駅前のタワーの２５階程度以上上の東側や、
におの浜の某タワーの北側２室の列、、、）
そこからの眺めも見たことあるのですが、
いちどそういうところを見てしまうと、もうダメですね。
もうなにもかも吹き飛んでしまいますよ。
ブランズの東側はそういう意味では
信号の長さなんか吹き飛んでしまうでしょう。

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今日モデルルーム見てきましたが、予想通り、価格は高めでしたね
まだ正式ではないらしいですが、南東３０００万〜、南３５００万〜
でした。

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え〜！たかぁ〜！！
部屋はどんなもんでしたか？

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＜１５４さん
私が言っているのは大家族のことを言ってるのです。
５〜６人家族の場合３LDKで景観がよい＜４LDK、利便性、近くに琵琶湖。
ではないでしょうかと言ってるのですよ。

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実際に私の会社の同僚はこの春から御両親も同居するとの事で、６人家族になるそうです。
今住んでいる３LDKで駅が近く環境も非常に良い所なのですが、やはり３Lだとキツイそう
で、京都市郊外の４LDKに買い替えられました。人それぞれ事情が違いますから。
景観＞広さは一概には言えないと思います。
　

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私もモデルルーム見に行ってきました!!
以前、「だいたいの値段を聞いていたので、買いたいとここ決めてたんですが....
聞いていた値段より500万ほど高かった!!
…ショックだったんですが、それでもやはりとてもよかったので買いたいと思ったら、
10階以上だけが優先予約で、下の方の階は次期分譲、
しかも抽選になった時、優先予約は5倍なのに、次期分譲は一般扱いなのだとか…

楽しみにしていたのに、足元見られているようでショックでした…
次期分譲まで待てないわぁぁ

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南東の３０００万円は中住居で、ですよね？
北東角はいくらいぐらいか、ご存じの方おられますでしょうか？

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北東？ってないと思いますけど？どの物件の事を言っておられるのでしょうか？

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北東？

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＞１５８さん。
たとえば１０人中、２人の方が景観＞広さ
と考えているとしましょう。それで十分じゃないでしょうかね？！
このブランズというマンションの南東の５列。
特に北東の１００平米超の角住居は
将来に渡っても、プレミア住居になる予感。買っておいて損はないとおもいますよ。
不動産会社をどうみるかは別問題として。

京都の鴨川沿いの東向きの築２２年のマンションが７０００ウン百万
だったりとか、駅前の最上階の３８階がこれまた７０００ウン百万の
売り主提示の満額で売れたりとか、そういう噂は聞きます。
これらはいわゆるプレミアマンションというやつで
広告などには一切出ずに取引されているようです。
それはなぜかというと、「あそこの中古マンション
空きが出たら買うよ」という具合に不動産屋に順番待ちを
入れている人がいるからで、広告をうつ必要は
まったく無いです。需要と供給のバランスが完全に
崩れている中古物件が確かに存在しています。

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>161,162さん
北東というか南東向きの
一番北側の角住居の事です。
ここは南東〜北にかけて大きく開いているのと
マンション全体の位置的に北東にあたるので
北東角住居ではないかと思ったのですが。

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鴨川、加茂川沿いと西大津を比較しても…。意味無しｗ

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どなたか、ここのマンションの1〜9階で購入検討されている方いませんか？

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鴨川、京都駅前はもともと土地自体が西大津の比じゃないですから。
165さんの言うように比べてもしょうがないですよ。

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163です。
西大津と鴨川を比較しているわけではなく、そういう「特殊物件」と呼ばれる
中古でも順番待ち状態のマンションがあるということです。
おそらく、ブランズのいい部屋は抽選などになるでしょうが、
お金持ちの人たちは、お金を上乗せしてもほしいと
思っているのではないでしょうか？
あんまり言うとほんとに欲しいという人に迷惑が
かかりますので、このへんにしておきます。

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>159
私も購入希望者でモデルルーム見に行ったのですが、
１０階以上から優先予約という話を聞いて意気消沈。。。
５階から７階が良いなと主人と話してたのに・・・
どうしよう？１０階買った方がいいのかな？

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東急さん。強気ですね。一寸難しいのでは・・・

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169さん。
我が家はお金がないので、ほんと1階とか2階にしようと思っていたんです…
うちも、主人とショック受けています。

多分1階と10階じゃ、物件価格だけじゃなく、管理費等も上りそうな気が…
でも、169さんは7階とかで考えていたなら、10階でもいいかもですが、
東急の策略どおりって感じで悔しいですよね〜。
本当はこっちが主導権もたなきゃいけないのに…

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