涼宮ハルヒ
[更新日時] 2009-09-21 23:52:19
事前案内会、申し込まれましたか?
所在地:神奈川県川崎市麻生区はるひ野1-11(地番)
交通:小田急多摩線/はるひ野 徒歩3分
[スレ作成日時]2007-04-11 23:16:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市 麻生区はるひ野1丁目11番(地番) |
交通 |
小田急多摩線「はるひ野」駅から徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
144戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階地下階数1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レクセルはるひ野フォレスタ口コミ掲示板・評判
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661
匿名さん
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662
匿名さん
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663
匿名さん
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664
匿名さん
唐木戸運動会=唐木田では?
始発駅まで行って座って新宿方面へ通勤するって事ではないでしょうか?
最近はそういった人が多いので、各社駅員がチェックしているとの話も良く聞きますが。。。
どっちにしろお疲れっす。
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665
サラリーマンさん
もう、売却なんて・・・・・、転勤かな?おっと、明日はわが身。
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667
購入検討中さん
他スレではるひ野駅前に小田急OXが出来るとうわさになっていますが、
本当でしょうか?どなたか情報ご存知の方いらっしゃいませんか?
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668
周辺住民さん
人口道から考えて、スーパーはおろか、コンビにも難しいと思います。クリシマがるからいいんじゃないかしら。
それにしても、金融市場は大荒れですね。リートも大暴落ですよね〜(特に住宅系リートの下落ぶりが気になりますね)。マンション価格はどうなるんでしょうか?
フォレスタさんには早目に完売してもらいたいものです。がんばれ〜!!
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669
匿名さん
もう少し読みかえしてからレスして下さいよ。説得力もこれではなにもなし。
第一周辺の住民だったら、ここがCVSは立てられないということを知らないのでしょうか?
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670
匿名さん
>>663
新築の場合は購入者が最初の所有者になるのに対して、中古は所有権を移転される事を意味します。
使用の有無ではない事がポイントです。
完成後あまり時間が経過していなくても一旦所有権が設定されると中古と表現されるようになります。
理由は様々ですが今回は転売だからでしょうね。
情勢を考えるとこれからは所謂「未入居中古」が増えるでしょうね。
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679
賃貸住まいさん
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680
匿名さん
まだたくさん残っているんですね。
入居して両隣が未入居というのはなんだか寂しいものですね。
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681
購入検討中さん
こちらのマンション、楽器の音が許される時間帯は決まっていますか?
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682
マンコミュファンさん
なんか、ずいぶん空家の多いマンションですよね。新価格発表も間近か?
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683
購入検討中さん
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684
匿名さん
後、もう少し。
レクセルが大京に合併吸収されるってっ他のカキコにあったけど、大丈夫なのかな。
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685
契約済みさん
さきほど、契約してきました。対応振りは、とてもまともで、合格です。ちなみに私は、不動産業界とはまったく無縁の、公務員です。
681さん。
楽器許される時間帯は決まってなく、重説上、それにかんする規定はなかったはずです。楽器は常識の範囲内で演奏ください、ということかと思います。
684さん。
大京によるレクセル吸収合併ですが、大京Gのあの赤字の出し方は、含み損の前倒し処理ではなかろうかと思われまして、私はさほど心配ではありませんでした。大京Gの株価は高いとはいえませんが、破綻間近を疑うようなレベルではまったくないと思います。
みなさん。いっしょに住みましょうよ!!!
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686
近所をよく知る人
>>685 あーあ。買っちゃったんですね・・・。(でも何故11月にw)
書き込みの内容がどのパラグラフについてもなりすまし工作員っぽい香ばしさもありますがw
オリックスの完全お荷物しているので、要注意かと。。。株価も終わってます。
社員もリストラで整理開始ですね。
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687
匿名さん
何故下げで書き込みを入れているのか?
こいつはちゃかしで書き込みをしているが、つられているのではないかという自身のなさが
表れているね。「w」 も品がないし。マンション購入できないのに見に来るなよ。
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688
入居予定さん
ここの掲示板、いつも荒れ気味で不安になります…。
人がマンションを購入することや時期について、
一々文句を言ったり、笑ったりする必要はないと思うんですけど。
当方も10月末に契約した者ですが、
営業担当者も余計なことは言いませんが、丁寧でしたし、
他のデベと特に変わらないと思います。
重要事項説明についても、685さんと同様に考えます。
ただ、正直、今回の大京のレクセル合併については、
今後どうなるのか不明で、非常に不安になっております。
営業担当者からの連絡も特にないので、一度事情の説明にでも
呼んでくれればと思っています…。
様々な強い逆風が吹いていますが、
とにかく、一日も早く完売され、不安を払拭してくれることを願います!
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689
購入検討中さん
>>685さん
楽器の件ご回答ありがとうございます。
ご契約おめでとうございます。
広い部屋を探しているので魅力的な物件ですよね。
場所もいいですし、私もかなり気に入っています。
直ぐにご入居されるのでしょうか。
楽しみですね!
私も前向きに検討中です。
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690
入居済み住民さん
ここのスレを荒らしているのは1〜2名の特定の人間です。気にしないで下さい。確かに時期が悪かったのか、売れ残っておりますがいいマンションです。
住民の方も愛想のいい方ばかりですし、挨拶も相手からどんどんしてくれます。また、はるひ野の町もいい雰囲気ですし、安心して入居ください。
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691
周辺住民さん
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692
匿名さん
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693
購入検討中さん
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694
物件比較中さん
で、売り出されてる中古。
この値段であいかわらず売れる気配がないっぽいですね。
http://www.nomu.com/detail/index/id/416159/
どこのマンションでも入居すれば、住めば都だと思いますのでいいと思うのですが
あくまで購入検討板なので、ポジネガ含めた情報が自由に交換出来ると嬉しいです
ね。荒らしと感じるかどうかは、人次第ですが、様々な視点があるほうが個人的に
は歓迎です。(入居者の方は確かにいたたまれないでしょうが)
で、1月からの新税制含みで購入検討中なんですが、確かに入居が少ないのか夜の灯
りホント少ないですね。はるひ野自体は気に入っているんですが。。。
オーセントコートはノエル物件だったと思うのですが、そっちはそっちで大丈夫
なのかな?
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695
匿名さん
もう一度投稿マナーを見てから投稿された方がいいかと思います。
ネガティブってどんな意見ですか?実際にすまないとネガティブなところって
わからないと思いますよ。それをちゃかすのも有用な意見でしょうか?
そんなにさまざまな意見を知りたいのであれば、何回も足を運んで実際の住民に
聞いたりしたほうがいいのでは?
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696
匿名さん
販売戸数10戸になっていますね。あと10なのでしょうか?
あともう少しですね。
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697
契約済みさん
空室について、ひとこと。
空室が何件かあるけれど、サラリーマンの購入者で、住宅ローン控除の新税制シフトで来年の入居予定の人が相当数いらっしゃるようすですよ。
いま、空室になっているところも、契約済みであるところが結構あるはずです。
新税制、ご存知ですよね。まだ、国会審議中ですけれど。
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698
不動産購入勉強中さん
表面上は10戸と表記されていますが、MRで見るともっとありましたよ。
このご時世ですから、デベさんも**正直に出さないでしょう。
新税制は来年から施行予定ですから、既に契約してる人ってNGでは?
別スレッドで見苦しいデモ云々とか騒いでいる方がいますが、買い時を見るのも情報収集
次第ですから・・・。
別にどちらの肩も持つつもりもないのですが、住民の方でちょっと書かれると過剰に反応
する方がいらっしゃいますね。気持ちは分からないでもないですが、どっちもどっちかと。
さてこの物件、早めに売れるといいですね。はるひ野自体は住みやすい場所だと思います。
ここは線路に近いのですが、既にお住まいの方、どんな感じでしょうか?
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699
契約済みさん
契約済みで新税制がどのように関係してくるのか良くわからないですが。
ウチも来春引越し予定です。宜しくお願いします。
ウチの階下の方も引渡し済みでまだ引っ越されてないと聞いています。
確かに営業さんも契約済みで引っ越されていない方が結構いらっしゃると言ってました。
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700
契約済みさん
わたしも契約済みで入居していませんが、それは以下の理由です。
新税制をうけるには、来年、住民票をはるひ野に移すことが必要だそうです。不動産の売買契約をしてしまっても、住民票を移すのが年明けであれば新税制の適用を受ける見込みだそうです(引渡し済み・未入居のかたも、同様でしょう。住民票を来年にとお考えなのでは?)。
新税制のほうが、有利な点がある見込みなので、即入居が必須の方以外は、新税制の適用を受けるほうが、所得税の還付が大きくなりそうなんだそうです。
というようなことを、レクセルの営業担当の方にうかがいました。実を言うとわたしも新税制の内容はよくわかってませんが、有利そうだな、と。
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701
HAL
随分と久しぶりの投稿です。3月末に入居して以来、投稿していませんでした。
私がここに決めた理由等は以前の書きこみをご覧ください。気になったのでまた書きます。
不動産を登記するするためには、新住所の住民票が必要なはずです。別に登記は必須ではないかもしれませんが、登記していないとだまし取られる危険性が高くなりますよ。有名なデベなのでまさか二重契約とかそんなことはしないとは思いますが。
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702
ご近所さん
新税制が施行されてから購入する方へ質問なんですが・・・
現在は上限が2,000万円 控除最大 160万円ですよね。
新税制は上限 6,000万円 最大で 600万円 を予定?ですか?
すると10年後に6,000万円のローンを抱え、年間60万円の税金を支払っている方が最大限の
享受を受けられると思います。
みなさんはどのようなローンをたて現行税制よりどのくらい還付が増えるのでしょうか?
私は机上計算をしているのですが、年収が多くないせいか、そんなに変わりません・・・
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703
匿名さん
私も新税制よくわかりません・・・
今は収めている所得税も年額20万超えていません。
新税制になってもメリット無いですよね!?
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704
匿名さん
レクセルが消滅したことで管理面とか影響はありませんか?
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705
匿名さん
まだ消滅してないですよ、それに大京が引き継ぎます。
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706
匿名さん
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707
匿名さん
じゃあ、マンション名が「大京はるひ野フォレスタ」って変わる可能性あるのかな??
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708
匿名さん
No669 No700さんへ
引渡済み未入居ということは、家賃と住宅ローン返済の二重払いが始まっているということですか?
それほどまでしても新税制のほうが特!勝算有という感じですか?
すみません。何かもったいない感じがしましたもんで・・・
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709
契約済みさん
>669です
私は新税制の事は恥ずかしながら何も考えてはいませんでした。
ただ子供達の学校の都合で3月末入居です。
引渡し済み、未入居でも皆が新税制目的ではないでしょう。
ただ単に生活の都合・・・のほうが多いのでは?
・・・といい加減な予測を書いては駄目なのですが、私もそれ程恩恵が期待できるとは
思えないので・・・・
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710
匿名さん
669さん
708です。
回答有難うございます。
納得です。
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